Реферат: Маркетинговое исследование рынка недвижимости

Содержание

Введение

Понятие недвижимости и ее виды

Рынок недвижимости: понятие, субъекты и факторы формирования

Состояние рынка недвижимости Москвы в настоящее время

Рейтинг крупнейших строительных компаний Москвы

Результаты опросов Metrinfo.Ru

Результаты опросов студентов Финансовой Академии (17-19 лет)

Выводы

Приложения

Список литературы

 
Введение

Среди элементов рыночнойэкономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качествесредств производства (земля, административные, производственные, складские,торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета илиобъекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базойдля хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех формсобственности. В России происходит активное формирование и развитие рынканедвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует воперациях с недвижимостью.

Недвижимость являетсяглавным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальнойсобственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилыхпомещений. Появился слой новых владельцев недвижимости как в сфере личногопотребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности.Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости.

Разворачиваетсядеятельность отечественных и зарубежных инвесторов, для которых большоезначение имеет приобретение гарантированных прав пользования землей и правоваязащита их интересов. Начало развиваться местное законодательство порегулированию сферы недвижимости.

В этой работе я такжепостараюсь рассмотреть различные аспекты выбора жилья и какие факторы являютсяприоритетными при выборе жилья, какова «справедливая цена» на жилье по мнениюпокупателей и некоторые другие вопросы.


Понятие недвижимости и ее виды

Термин «недвижимость»появился в России в 17 веке, но нигде нет его точного определения. СогласноГражданскому кодексу РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость)относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все,что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых безнесоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетниенасаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащиегосударственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннегоплавания, космические объекты.

Законом к недвижимымвещам может быть отнесено и иное имущество. Так, например, предприятие в целомкак имущественный комплекс также признается недвижимостью. СогласноГражданскому кодексу РФ предприятие рассматривается не как субъект, анепосредственно как объект гражданских прав. Предприятие в целом или его частьможет быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных сустановлением, изменением и прекращением вещных прав. Предприятие может бытьтакже передано по наследству.

К экономическимхарактеристикам недвижимости можно отнести ее редкость (нет абсолютноодинаковых объектов недвижимости); стоимость прилегающих земель, зданий(например, строительство вредного производства); территориальных особенностей(изменение территориальных предпочтений может повысить стоимость недвижимостибез физических изменений), целевое назначение (как правило, без существенныхзатрат не может быть изменено).

Недвижимость распадаетсяна три основных типа: земля, жилье и нежилые помещения .

В зависимости отхарактера использования недвижимость распределяется на используемую для жилья(дома, коттеджи, квартиры), для коммерческой деятельности (отели, офисныездания, магазины и т.п.), для производственных целей (склады, фабрики, заводы ит.п.), для сельскохозяйственных (фермы, сады) и специальных целей (школы,церкви, больницы, ясли-сады, дома престарелых и др.).

Рынок недвижимости: понятие, субъекты и факторыформирования

Рынок — способвзаимодействия продавцов и покупателей; совокупность существующих ипотенциальных покупателей товара. Недвижимость является особым товаром, так какее характеристики не характерны для других товаров. Рынок недвижимости — этосовокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки,аренды, залога и т.п.).

Основными особенностямирынка недвижимости являются:

· локальный характеррынка недвижимости (сокращения числа возможных сделок из-за определенногоместоположения);

· уникальность всехучастков земли (влечет различие в ценах);

· низкая ликвидностьнедвижимости по сравнению с другими товарами (вследствие необходимостипривлечения правовых институтов при совершении сделок);

· несоответствие высокойцены и финансовых возможностей покупателей, что требует наличие кредита в большинствеслучаев;

· разброс в ценахвследствие неполной информированности продавцов и покупателей.

По функциональномуназначению объектов рынок недвижимости подразделяется на 4 основныесоставляющие:

· рынок земли (земельныхучастков),

· рынок жилья,

· рынок нежилыхпомещений,

· рынок промышленнойнедвижимости.

Можно также выделитьрынок незавершенных объектов и гостиничных услуг.

Основными субъектамиранка недвижимости наряду с собственниками и пользователями недвижимогоимущества (которыми могут быть физические и юридические лица) являются: банки,строительные организации (подрядчики), фирмы-риэлтеры, юридические фирмы,страховые компании, комитеты по управлению имуществом, бюро техническойинвентаризации, арбитражный суд, нотариальные конторы, налоговые инспекции.

В связи с развитием рынканедвижимости возникла необходимость в оценочной деятельности. Оценочнаядеятельность — это подлежащая лицензированию деятельность лица (оценщика),заключающаяся в установлении им в отношении оцениваемого объекта сиспользованием специальных правил и методик рыночной или иной стоимостинедвижимости.

Развитию рынканедвижимости способствует свободный переход прав собственности на недвижимость.Следует отметить, что согласно Гражданскому кодексу РФ требуется обязательноенотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Начато создание товариществсобственников жилья (объединений владельцев жилья с целью совместнойэксплуатации).

В целом формированиеотечественного рынка недвижимости можно охарактеризовать следующими факторами:

1. Макроэкономическаянестабильность (невозможно предвидеть нормативные акты, принятие которыхобуславливается политической конъюнктурой).

2. Инфляция. С однойстороны, инвестиционная активность и развитие нормальной системы ипотечногокредитования снижаются, а с другой — из-за ограниченности более ликвидных ирентабельных направлений инвестирования вложений в недвижимость являютсяпривлекательными.

3. Размытостьзаконодательной базы.

4. Отсутствие специальныхслужб сбора и анализа информации, что делает информационное пространствонепрозрачным.

5. низкий профессионализмучастников рынка недвижимости (небольшой опыт работы, неопределенностьзаконодательной базы).

6. Неравномерное развитиесегментов рынка недвижимости (наиболее массовым является рынок жилья).

С переходом России крыночным отношениям недвижимость становится товаром, и рынок недвижимостинабирает обороты. Неопределенность права собственности на землю, инфляция идругие вышеперечисленные факторы накладывают отпечаток на развитие российскогорынка недвижимости.

 Состояниерынка недвижимости Москвы в настоящее время

Анализируя динамику ценна новостройки Москвы за прошлый год, эксперты отмечают: в конце 2009-гостоимость квартир в новых домах значительно поднялась. В целом цены намосковские новостройки за год выросли на 6,7% в долларовом эквиваленте и на14,2% – в рублевом. К декабрю 2009-го цена предложения на многих объектахдостигала 180 тысяч рублей за квадратный метр, и эта отметка стала самойвысокой за последние несколько лет.

Первыми раскупалиськвартиры в новостройках эконом-класса; как показала практика, небольшиеквартиры в современных новых домах в Москве пользуются высоким спросом, дажеесли речь идет не о центральных районах столицы. Квартиры в Марфино и ЮжномТушино, которые предлагались к продаже по цене 75-100 тысяч рублей, находилисвоих владельцев еще на стадии строительства домов. Сегодня такие предложения,если и встречаются, то уже по цене выше 100 тысяч за квадрат. И именно с«вымыванием» самых ликвидных предложений по новостройкам специалистыриэлторской компании «НДВ-Недвижимость» связывают прошлогодний ростцен на жилье.

О грядущем дефиците жильяаналитики заявляли еще в конце 2008-го года. Сегодня становится понятно, чтопрогнозы подтвердились: в прошлом году застройщики не выходили на рынок сновыми проектами, а направляли все усилия на окончание строительства ранееначатых домов. Кроме того, около 80% новостроек Москвы было заморожено напредпроектной стадии, под влиянием сложной экономической ситуации.

2010-й: чего ждатьпокупателю от рынка?

Начало 2010 годаознаменовалось тем, что признаки дефицита жилья обозначились весьма четко.Объемы коммерческого и социального строительства резко снизились, и покупателямсегодня не так просто найти свободную квартиру в новостройке в Москве вподходящем районе. Кроме того, в Москве практически прекращена реконструкциякварталов старой застройки.

Экономическая ситуациявнесла свои коррективы и в схему взаимодействия городской администрации и инвесторов.Если раньше строительство жилья для тех, кто стоит на очереди и для жителейсносимых домов частично финансировалось администрацией, а частично –передавалась инвесторами для реализации соцпрограмм, то теперь механизмизменился. В последние годы инвесторы предпочитают расплачиваться деньгами, ивнебюджетный источник пополнения муниципального фонда, таким образом, скороиссякнет. Финансы, которые поступают от инвесторов, не имеют целевогоназначения, и уже совсем скоро городу придется взять на себя практически 100%социальных новостроек Москвы (тогда как раньше доля города составляла от 30% до50% финансирования).

В наступившем году накапитальное строительство запланировано потратить 204 миллиарда рублей, и всего17% этих средств будет направлено на жилищные программы. Столичные властинамерены профинансировать возведение 56 новых домов, и основную часть квартир вних предоставят льготникам и жителям «хрущевок», запланированных подснос.

Рейтинг крупнейших строительных компаний Москвы

Журналами Forbes иЭксперт были опубликованы рейтинги крупнейших компаний России, различающиесякак по объему выборки, так и по критериям отбора компаний. Если в рейтингжурнала Эксперт вошли ВСЕ крупнейшие компании России, то в журнал Forbes быливключены только те компании, чьи акции не представлены на фондовом рынке.Прежде всего — это закрытые акционерные общества, общества с ограниченнойответственностью и группы компаний, ведущие общий бизнес и подконтрольныеобщему владельцу. В рамках представленного рейтинга журнала Forbes компанииранжировались по выручке, полученной в 2006 году. Данные о размере выручкипредоставлялись самими компаниями.

Согласно рейтингу журналаForbes, первое место в сфере промышленно-инфраструктурного строительства занялакомпания Глобалстрой-инжиниринг, один из участников проекта Сахалин-2, в сфережилищного строительства – в тройку лидеров вошли компании Дон-строй, СУ-155 иГлавстрой (занявшие 2, 3, 4 места в рейтинге журнала Эксперт соответственно).


/>

Рейтинг журнала Эксперт,также как и рейтинг журнала Forbes был составлен на основе открытых данных,предоставленных компаниями.

В рейтинг Эксперт-400вошли 22 компании, занимающиеся строительством и одна риэлтерская компания –Миэль-Недвижимость. В рейтинг Forbes – 19 компаний и 3 риэлтерских компании — Миэль-Недвижимость, Инком и МИАН.

Согласно рейтингу журналаЭксперт ведущей компанией в сфере инфраструктурно-промышленного строительствастала компания Стройтрансгаз. Лидером на рынке жилищного строительства стала ГКПИК.


/>

Результаты опросов Metrinfo.Ru

Народное мнение: ценаважнее чем бренд

Интернет-журнал онедвижимости Metrinfo.Ru провел социологическое исследование на тему покупкижилья на первичном рынке.

Сперва москвичейспросили: «Представьте, пожалуйста, себе ситуацию, что Вы собираетесь купитьквартиру. Скажите, Вы:

— все сделали бысамостоятельно (нашли бы подходящее жилье, оформили документацию….);

— воспользовались быпомощью знакомых или друзей;

— воспользовались быуслугами частного маклера;

— обратились бы вагентство недвижимости?»

52,6% опрошенныхмосквичей выбрали агентство недвижимости;

33,3% купили быновостройку самостоятельно;

10,1% воспользовались быпомощью друзей и знакомых;

1% доверился бы частномумаклеру;

3% пошло бы «другимпутем».

/>

Потом был задан следующийвопрос: «Представьте, что Вам пришлось выбирать: купить жилье у крупнойкомпании с известным именем, но немного дороже или у неизвестной, но дешевле?Какую компанию Вы выберете?» При этом было уточнено, что обе компаниигарантируют покупателю юридическую чистоту сделки.

44,4% выбрали неизвестнуюкомпанию;

32,3% остановились наизвестной компании;

17,2% поступили быпо-другому;

6,1% затруднилисьответить на этот вопрос.


/>

Народное мнение: 30-60тыс.руб. — цена доступного метра

Какой должна быть цена«народного» жилья. Об этом Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ruрасспрашивал непосредственно жителей Москвы. Было проведено социологическоеисследование и начиналось оно с вопроса: «Какой должна быть стоимостьквадратного метра в Москве, чтобы стать доступной для горожан?». Былопредложено на выбор несколько вариантов этой стоимости.

Результаты опросаоказались такими:

До 30 тысяч рублейназвали 20% опрошенных;

31-60 тысяч рублейвыбрали 44%;

61-80 тысяч рублей – 31%;

более 80 тысяч рублей — 5%.


/>

Народное мнение: каквлияют скидки на решение покупателя?

«Как Вы считаете, скидки– это реальная экономия или уловки продавцов? А может быть, они не имеютреальной экономической выгоды, но стимулируют к покупке?», — вот такойвитиеватый вопрос был задан людям. Ну, а что бы им не запутаться, былипредложены варианты ответов:

1. Скидки – это реальнаяэкономия;

2. Скидки – это уловкипродавцов;

3. Скидки не имеютреальной экономической выгоды, но стимулируют к совершению покупки.

43% опрошенных (несколькоменьше половины участников опроса) считают, что скидки – это уловки продавцов,всегда и везде извлекающих сплошную выгоду для себя;

22% полагают, что скидкине имеют реальной экономической выгоды, но, действительно, могут стать стимуломдля покупателя;

15% уверены в том, чтоскидки – это реальная экономия;

10% имеют другое мнение;

10% затруднилисьответить.

/>

Народное мнение: 6подмосковных соток лучше турецкого берега

Журнал Metrinfo.ru провелсоциологическое исследование на эту тему. Был задан вопрос: «Представьте себе,пожалуйста, ситуацию, — у Вас есть некая сумма денег и перед Вами стоит выбор –купить домик в Подмосковье или за те же деньги, но жильё за границей. Чему бывы отдали предпочтение?».

63,2% опрошенных – купилибы домик в Подмосковье (разница с прошлогодним показателем всего 0,5%)

19,2% — купили бы домикза границей;

17,6% — затруднились сответом.


/>

Народное мнение: ктохочет жить на высоте?

«Хотели бы лично Вы житьв высотке?» — спросили у жителей Москвы.

Нет – ответили нам 58%опрошенных;

Да – заявили 42%респондентов.


/>

Затем уже тех, кто хотелбы жить в высотном доме, спросили, на каком этаже они желали бы поселиться.Выяснилось, что:

14,3% импонирует высотаот 1 до 9 этажа;

11,9% — остановились нацифрах от 10 до 19 этажа;

11,9% — предпочли рамкиот 20 до 29 этажа;

42,9% опрошенных выбралидиапазон от 30 до 40 этажа;

2,4% — согласны жить налюбом этаже.


/>

Народное мнение: москвичине готовы менять столицу на Подмосковье

Для начала задали общийвопрос «Удовлетворены ли Вы своими жилищными условиями?».

«Нет» — ответило 37,7%опрошенных горожан;

«Да» — считают 62,3%респондентов.


/>

Затем следовал второйвопрос: «Согласились бы Вы обменять (без финансовых затрат) свою квартиру вМоскве на квартиру площадью в два раза больше, но в Подмосковье? (от 15 до 30км. от МКАД)». Объясним, почему выбрали именно такое расстояние от Москвы: вэтой зоне цены примерно в два раза меньше московских. Ближе к Москве –стоимость возрастает, и предложенную операцию уже не проведешь.

Вот как ответили намучастники опроса на этот вопрос:

«Однозначно – да» — 1,8%;

«Скорее да, чем нет» — 5,3 %;

«Скорее нет, чем да» — 17,5%;

«Однозначно — нет» — 75,4%.


/>

Народное мнение:недвижимость сбережет деньги

«Слышали ли вы о том, чтов кризис, квартиры в Москве начали дешеветь?», — задали первый вопросучастникам опроса.

Нет, впервые об этомслышу – заявили нам 55% опрошенных.

Да, слышал(а) –подтвердили 45%.


/>

Следующий вопрос звучалтак: «Раньше (до кризиса) считалось очень выгодным вкладывать деньги внедвижимость, а сейчас? Как вы считаете?».

— Да, выгодно, — такответили 56% участников опроса;

— нет, не выгодно –заявили 14%;

— затруднились с ответом30%.


/>

рынокнедвижимость

«Помимо недвижимости людипредпочитают сохранять от инфляции сбережения на банковских счетах, хранитьналичные деньги, покупать драгоценности, покупать акции предприятии. Как Выполагаете, а какой способ наилучший?» — расспрашивали москвичей и дальше. Воткакую раскладку получили:

— на банковском счете –так сказали 27,1%;

— в недвижимости – 25,7%;

— в акциях предприятий –14,3%

— в драгоценных металлах,камнях – 11,4%;

— у меня нет сбережений –4,7%;

— в наличных деньгах –2,9%;

— другое – 7,1%;

— затруднились с ответом– 7,1%.

 
Результатыопросов студентов Финансовой Академии (17-19 лет)

Было опрошено 50студентов. Задано 16 вопросов. И вот результат.

1. «Представьте,пожалуйста, себе ситуацию, что Вы собираетесь купить квартиру. Скажите, Вы:

· все сделали бысамостоятельно (нашли бы подходящее жилье, оформили документацию….);

· воспользовалисьбы помощью знакомых или друзей;

· воспользовалисьбы услугами частного маклера;

· обратились бы вагентство недвижимости?»

/>

2. Представьте, чтоВам пришлось выбирать: купить жилье у крупной компании с известным именем, нонемного дороже или у неизвестной, но дешевле? Какую компанию Вы выберете?» Обекомпании гарантируют покупателю юридическую чистоту сделки.


/>

3. Какой должна бытьстоимость квадратного метра в Москве, чтобы стать доступной для горожан?». Былопредложено на выбор несколько вариантов этой стоимости.

· До 30 тысячрублей

· 31-60 тысячрублей

· 61-80 тысячрублей

· более 80 тысячрублей


/>

4. «Как Вы считаете,скидки – это реальная экономия или уловки продавцов? А может быть, они не имеютреальной экономической выгоды, но стимулируют к покупке?»

· Скидки – этореальная экономия;

· Скидки – этоуловки продавцов;

· Скидки не имеютреальной экономической выгоды, но стимулируют к совершению покупки.


/>

5. Представьте себе,пожалуйста, ситуацию, — у Вас есть некая сумма денег и перед Вами стоит выбор –купить домик в Подмосковье или за те же деньги, но жильё за границей. Чему бывы отдали предпочтение?

/>

6. «Хотели бы личноВы жить в высотке?»

/>

7. Если да, то накаком этаже вы желали бы поселиться(ответы на вопрос давали только те, ктоответил на предыдущий положительно).

· высота от 1 до 9этажа;

· от 10 до 19этажа;

· от 20 до 29этажа;

· от 30 до 40этажа;

· согласны жить налюбом этаже.


/>

8. Удовлетворены лиВы своими жилищными условиями?

/>

9. Согласились бы Выобменять (без финансовых затрат) свою квартиру в Москве на квартиру площадью вдва раза больше, но в Подмосковье? (от 15 до 30 км. от МКАД)

· «Однозначно – да»

· «Скорее да, чемнет»

· «Скорее нет, чемда»

· «Однозначно — нет»

/>

10. Слышали ли вы отом, что в кризис, квартиры в Москве начали дешеветь?


/>

11. Раньше (докризиса) считалось очень выгодным вкладывать деньги в недвижимость, а сейчас?Как вы считаете?

/>


12. Помимонедвижимости люди предпочитают сохранять от инфляции сбережения на банковскихсчетах, хранить наличные деньги, покупать драгоценности, покупать акциипредприятии. Как Вы полагаете, а какой способ наилучший?

· на банковскомсчете

· в недвижимости

· в акцияхпредприятий

· в драгоценныхметаллах, камнях

· у меня нетсбережений

· в наличныхденьгах

· другое

· затруднились сответом

/>

13. Ваш пол

Муж Жен


/>

14. Кол-во человек всемье

/>

15. Что будетявляться приоритетным для Вас при покупке квартиры

· Цена (наскольконизкая или наоборот высокая цена оправдывает все, к примеру, низкая оправдываетвозможные недостатки)

· Сама квартира(планировка, ремонт, если есть, чисто психологические ощущения)

· Вид из окон(насколько он приоритетен, к примеру, если квартира устраивает, дом неплохой, авид не фонтан или наоборот, квартира средняя, а вид-супер)

· Дом(сам дом,соседи, подъезд)

· Микрорайон (чтовокруг дома, там всякие площадки или парки или магазины доступные)

· Район(инфраструктура, насколько важна близость садов и школ для детей, если вы ужеопределились, к примеру с садом и школой и они устраивают, готовы радикакого-то предложения сорваться на другой конец города, где все другое и вы тамне ориентируетесь+ транспортная доступность центра и выездов из города)

· Близость метро(не важно есть машина или нет, но предположим вы без нее и есть вариантпешочком до метро минут 10-15 или же ехать на транспорте)

· Ликвидностьквартиры (если, к примеру, возможно будете ее продавать, сейчас она васустраивает как вариант для вас, но насколько она будет ликвидна лет через 5)


/>

16. Назовите известныеВам строительные компании.

/>


Выводы

Обобщив всевышеизложенное можно сделать несколько выводов. Недвижимость включает в себяобъекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначениюневозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Рынокнедвижимости — это совокупность отношений вокруг операций с объектаминедвижимости (продажи, покупки, аренды, залога и т.п.). Развитию рынканедвижимости способствует свободный переход прав собственности на недвижимость.С переходом России к рыночным отношениям недвижимое имущество становитсятоваром, и рынок недвижимости набирает обороты. Разумеется, и сегментациярынка, и позиционирование продукта — все это лишь инструменты, которыеиспользуются для достижения главной задачи — принятия оптимальногоэкономического решения, приносящего максимальный доход предпринимателю. Ихзначение состоит прежде всего в том, чтобы физические характеристики (качество)создаваемых (продаваемых) объектов соответствовали их экономическимхарактеристикам (цене, доходу) и представлениям потребителей предлагаемых креализации объектов. К 2010 году клиенты стали постепенно возвращаться нарынок: застройщики стали регулировать рынок, снижая объемы строительства.

Также мы можем сделатьвывод о том, какие факторы являются решающими при покупке жилья, особенноэконом класса.


Приложения

Анкета

Уважаемый респондент!

Наша организация проводитмаркетинговое исследование с целью выявлений предпочтений покупателей в выбореи покупке сотовых недвижимости. Просим Вас принять участие в опросе и ответитьна поставленные в анкете вопросы. Анкета анонимная, фамилию, имя и отчествоуказывать не следует.

Заранее благодарим Вас запомощь!

1. «Представьте,пожалуйста, себе ситуацию, что Вы собираетесь купить квартиру. Скажите, Вы:

· все сделали бысамостоятельно (нашли бы подходящее жилье, оформили документацию….);

· воспользовалисьбы помощью знакомых или друзей;

· воспользовалисьбы услугами частного маклера;

· обратились бы вагентство недвижимости?»

2. Представьте, чтоВам пришлось выбирать: купить жилье у крупной компании с известным именем, нонемного дороже или у неизвестной, но дешевле? Какую компанию Вы выберете?» Обекомпании гарантируют покупателю юридическую чистоту сделки.

3. Какой должна бытьстоимость квадратного метра в Москве, чтобы стать доступной для горожан?».

· До 30 тысячрублей

· 31-60 тысячрублей

· 61-80 тысячрублей

· более 80 тысячрублей

4. «Как Вы считаете,скидки – это реальная экономия или уловки продавцов? А может быть, они не имеютреальной экономической выгоды, но стимулируют к покупке?»

· Скидки – этореальная экономия;

· Скидки – этоуловки продавцов;

· Скидки не имеютреальной экономической выгоды, но стимулируют к совершению покупки.

5. Представьте себе,пожалуйста, ситуацию, — у Вас есть некая сумма денег и перед Вами стоит выбор –купить домик в Подмосковье или за те же деньги, но жильё за границей. Чему бывы отдали предпочтение?

6. «Хотели бы личноВы жить в высотке?»

7. Если да, то накаком этаже вы желали бы поселиться.

· высота от 1 до 9этажа;

· от 10 до 19этажа;

· от 20 до 29этажа;

· от 30 до 40этажа;

· согласны жить налюбом этаже.

8. Удовлетворены лиВы своими жилищными условиями?

9. Согласились бы Выобменять (без финансовых затрат) свою квартиру в Москве на квартиру площадью вдва раза больше, но в Подмосковье? (от 15 до 30 км. от МКАД)

· «Однозначно – да»

· «Скорее да, чемнет»

· «Скорее нет, чемда»

· «Однозначно — нет»

10. Слышали ли вы отом, что в кризис, квартиры в Москве начали дешеветь?

11. Раньше (докризиса) считалось очень выгодным вкладывать деньги в недвижимость, а сейчас?Как вы считаете?

12. Помимонедвижимости люди предпочитают сохранять от инфляции сбережения на банковскихсчетах, хранить наличные деньги, покупать драгоценности, покупать акциипредприятии. Как Вы полагаете, а какой способ наилучший?

· на банковскомсчете

· в недвижимости

· в акцияхпредприятий

· в драгоценныхметаллах, камнях

· у меня нетсбережений

· в наличныхденьгах

· другое

· затруднились сответом

13. Ваш пол

Муж Жен

14. Кол-во человек всемье

15. Что будетявляться приоритетным для Вас при покупке квартиры (расставьте цифры, исходя иззначений 1-наиболее значимо, 8-наименее значимое):

· Цена (наскольконизкая или наоборот высокая цена оправдывает все, к примеру, низкая оправдываетвозможные недостатки)

· Сама квартира(планировка, ремонт, если есть, чисто психологические ощущения)

· Вид из окон(насколько он приоритетен, к примеру, если квартира устраивает, дом неплохой, авид не фонтан или наоборот, квартира средняя, а вид-супер)

· Дом(сам дом,соседи, подъезд)

· Микрорайон (чтовокруг дома, там всякие площадки или парки или магазины доступные)

· Район(инфраструктура, насколько важна близость садов и школ для детей, если вы ужеопределились, к примеру с садом и школой и они устраивают, готовы радикакого-то предложения сорваться на другой конец города, где все другое и вы тамне ориентируетесь+ транспортная доступность центра и выездов из города)

· Близость метро(не важно есть машина или нет, но предположим вы без нее и есть вариантпешочком до метро минут 10-15 или же ехать на транспорте)

· Ликвидностьквартиры (если, к примеру, возможно будете ее продавать, сейчас она васустраивает как вариант для вас, но насколько она будет ликвидна лет через 5)

16. Назовитеизвестные Вам компании в строительной области.

Социально –демографический портрет респондентов

пол % от общего числа муж 66 жен 34 кол-во человек в семье 2 2 3 36 4 44 5 12 6 4 7 2
Список литературы

1. ГК РФ

2. http://www.novostroika.su/developers/index.php?ID=205

3. http://www.rway.ru/txt.asp?rbr=74&txt=3412

4. http://www.pro-n.ru/analytics/

5. http://www.gdeetotdom.ru/analytics/list/?PAGEN_1=9

6. http://www.metrinfo.ru/news/50454.html

7. http://book-read.ru

еще рефераты
Еще работы по маркетингу