Реферат: Выбор места расположения торговых предприятий

СОДЕРЖАНИЕ.

ВВЕДЕНИЕ… 3

ЗНАЧЕНИЕВЫБОРА МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ РОЗНИЧНОГО ТОРГОВОГО ПРЕДПРИЯТИЯ… 4

ОСНОВНЫЕТИПЫ ТОРГОВЫХ ПРОСТРАНСТВ ГОРОДА И РАЗМЕЩЕНИЯ РОЗНИЧНЫХ ТОРГОВЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ… 7

КРИТЕРИИИ ПРИНЦИПЫ РАЗМЕЩЕНИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ… 13

ЗАКЛЮЧЕНИЕ… 20

СПИСОКИСПОЛЬЗУЕМОЙ  ЛИТЕРАТУРЫ… 21

ВВЕДЕНИЕ.

Целькурсовой работы  — изучить виды торговых пространств города, методику оценки ихэкономической привлекательности, факторы, критерии и принципы размещениярозничных торговых предприятий.

Данная тема весьма актуальна. Это связано с тем, что проблеме оптимальногоразмещения торговых предприятий до сих пор уделяется недостаточное внимание.Мало изучены характер и степень влияния на эффективность коммерческой деятельности(и в том числе торговых предприятий) и логистики таких параметров, как размерторгового предприятия, его размещение.

В последние годы произошли существенные положительные из­менения вразвитии торговли и размещении предприятий этой отрасли, что обусловленорыночными преобразованиями в России в начале третьего тысячелетия. Проблемаразмещения розничных торговых предприятий становится все более актуальной, анаучно-методический аппарат ее решения — все более востребованным.

Актуальность проблемы развития и размещения предприятий розничной торговливесьма велика. Это объясняется двумя главными причинами:

1.        плохоразвитой сферой розничной торговли в РФ и ее отстава­нием от индустриальноразвитых государств в первые годы рыночных преобразований;

2.        высокойстепенью влияния таких факторов, как обеспеченность населения торговымиплощадями, мощность, специализация и размещение торговых предприятий накачество и эффективность их работы.

При написании курсовых работ студенты все чаще используют географическиекарты территорий, городов и их районов с учетом реального размещенияпотребителей и с помощью экономических расчетов определяют наилучшую дислокациюторговых предприятий, а также оптимальные зоны их деятельности. Полученныезнания помогают в дальнейшей деятельности в сфере коммерции и торговли, азначит, способствуют выходу России из экономического кризиса.

ЗНАЧЕНИЕ ВЫБОРА МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ РОЗНИЧНОГОТОРГОВОГО ПРЕДПРИЯТИЯ.

В рядуфакторов, определяющих эффективность розничных торговых предприятий, ихрациональное размещение (выбор места) является, пожалуй, самым главным.Понятно, что действие этого фактора взаимосвязано и с другими (специализация,размер торгового предприятия и т.д.):

Большое значение выбору местоположения розничного торгового предприятияпридавалось в России в период развития капиталистических отношений до революции 1917 г. В «Практических советах по торговой практике», изданных в 1912 г., говорилось, что если купец открывает какой-либо магазин или лавку, то делает он это длятого, чтобы торговать, чтобы сбывать как можно больше товаров, чтобы получатькак можно больше пользы и на эту пользу жить. Это основа каждого торговогопредприятия, разумная цель его существования. Размер успеха предприятиярозничной торговли зависит от величины капитала купца, его работоспособности иместа, в котором расположен магазин [1].

/> /> /> /> /> /> /> /> <td/> /> <td/> />
В дореволюционнойРоссии выбор местоположения магазина определялся, прежде всего, его типом.Розничная торговля в 1900 г., несмотря на разнообразие, включала три основныхтипа: торговля предметами роскоши, предметами первой необходимости, продукциейкрестьянских хозяйств (рис.1).

Рис.1.Территориальная дислокация торговли различными типами товаров вРоссии в нач. XX в

Характерной особенностью локализации розничной торговли являлись городскиерынки и центральные районы и улицы.

Например, размещение «Апраксина Двора» в Санкт-Петербурге или ГУМа вМоскве. Это относится и к российским городам. Так, в Екатерин­бурге главнойкоммерческой улицей считалась Уктусская (ныне ул. 8 Марта). Она была одной изцентральных и пересекала весь город от края до края. На нее выходили Гостиныйдвор, Зеленый рынок, Хлебная площадь (теперь дендрарий). Здесь же находилисьлавки и магазины Сысергских заводов и крупных мельниц. Например, здание Домаполитпросвещения (в настоящее время — Театр эстрады) было построено на месте торговогозаведения Буракова.

Не меньшее значение уделяется фактору размещения торгового предприятия ив настоящее время. Особый интерес представляет анализ богатого опыта индустриальноразвитых стран.

Так, американские специалисты Д. Дэвидсон, Д. Лоури и др., подготовившиеучебник под эгидой Администрации по делам малого бизнеса, под­черкивают: «Можносказать, что от того, насколько удачно сделан выбор места под будущий магазин,целиком и полностью зависит дальнейшая судьба фирмы, действующей в сферерозничной торговли. Плохой выбор практически означал провал, хороший — успех» [2].Другие американские авторы говорят о том же: «Существует мнение, что для успехав розничной торговле необходимо учитывать три фактора: «местоположение,местоположение и еще раз местоположение»» [3].

Роль фактора размещения розничного торгового предприятия весьма высокооценивается и современными российскими коммерсантами. Приведем два примера.

Так, вскрывая главную причину убыточной работы вновь открытого розничноготоргового предприятия, входящего в состав сети известной в России коммерческойорганизации по торговле обувью, менеджер данной организации говорит: «Оченьнеудачно выбрано место размещения магазина. Хотя он и находится в центральнойчасти города, но в нежилом районе. Рядом размещены только мелкие торговые фирмыпо торговле компьютерами, галантерейными товарами, рекламное агентство, котороепосещают, в основном, оптовые покупатели. По соседству расположен элитныймагазин «Европейский», посетители которого не заходят в наш магазин. Этопроисходит, возможно, из-за непривлекательного по сравнению с соседниммагазином внешнего вида здания, скромной наружной рекламы. У нас нет постоянныхпокупателей также из-за отсутствия остановок транспорта».

Резкое ухудшение финансовых результатов в 2003 г. небольшого розничного торгового предприятия по сравнению с предыдущими годами произошло такжепод влиянием фактора размещения. Магазин был расположен в самом центре г.Екатеринбурга, где вся улица была занята подобными небольшими торговымипредприятиями, а поток покупателей постоянно был весьма наполненным. По решениюорганов городской власти данный квартал был превращен в красивую пешеходнуюзону, с вымощенным плитками тротуаром, уличными фонарями, оснащен местами, гдеможно посидеть и от­дохнуть или назначить встречу. А магазин расположилсясовсем неподалеку от прежнего места дислокации. Однако этого оказалосьдостаточно, чтобы в очень высокой степени сократились товарооборот и прибыль.

ОСНОВНЫЕ ТИПЫ ТОРГОВЫХ ПРОСТРАНСТВ ГОРОДА И РАЗМЕЩЕНИЯ РОЗНИЧНЫХ ТОРГОВЫХПРЕДПРИЯТИЙ.

Для успешного выбора месторасположения розничного магазина необходимознать основные типы торговых пространств города. Зарубежные и отечественныеэкономисты по-разному подходят к классификации типов торговых пространств,выделяя от трех до пяти групп.

Например, одна из классификаций включает пять типов:

-  центральныйделовой район;

-  периферийныйторговый центр;

-  главнаяторговая артерия;

-  торговаяулица местного значения;

-  обособленныегруппы магазинов.

Другой подход предусматривает три основных типа торговых пространств:

-  деловой(торговый) центр;

-  торговаяартерия;

-  специализированнаяфункциональная территория.

Традиционно сложилось представление о том, что приближение торговыхпредприятий к центральным районам является наиболее выгодным для продавца,поскольку при этом возрастает мощность и интенсивность покупательского потока.Между тем новейший опыт организации розничной торговли и размещения торговыхпредприятий дает и весьма убедительные примеры в пользу преимуществ другогоподхода к размещению розничных торговых предприятий: на окраине, назначительном удалении их как от центра города, так и от места проживанияпокупателей.

Таким образом, можно сказать, что с точки зрения размещения розничныхторговых предприятий можно назвать два подхода:

-       тяготение кцентральным районам города;

-       размещениекрупнейших по размеру торговых предприятий на окраине.

Первый подход получил название торговли «потоков», второй — торговли типа«траффик».

Отличительными особенностями «траффик»-торговли являются расположениедискаунтов в гипермаркетах на периферии города. Обязательными условиями являются:

-         наличиехорошо организованной парковки: «Без парковки нет бизнеса»;

-         самыйширокий товарный ассортимент, когда в одном месте можно купить все;

-         низкиецены, что возможно за счет реализации эффекта масштаба торговли.

Вернемся к рассмотрению городских торговых пространств. Понятие «торговыйцентр» трактуется достаточно широко. Можно выделить два главных толкования ихсути:

1.                  торговыйцентр как крупное, специально построенное здание, предназначенное дляосуществления торгового обслуживания насе­ления;

2.        торговыйцентр как особая часть городской территории.

Здесь торговый центр рассматривается, прежде всего, в качестве особоготипа торгового пространства, и в этом смысле понятия «деловой центр» и«торговый центр» можно определить как синонимы или как близкие по содержанию.Деловые (торговые) центры включают большое число связанных между собойпредприятий, предоставляющих различные услуги и предлагающих разные товары.

Деловой центр можно рассматривать и как административный центр, т.е.здания центра города, имеющие административно-политическое и административно-деловоеназначение. Его территориальные границы, как правило, близки к внешним границамадминистративно-делового центра города или района. Это сложилось исторически,когда в центре города располагались органы государственной власти (зданиямуниципалитета или ратуши, полицейского управления, жандармерии и т.п.),театры, торговые предприятия и рестораны. Центры городов и районов являютсямногофункциональ­ными, т.е. выполняют административно-политические, административно-деловые,культурно-зрелищные, торговые и другие функции. Соответственно этому складываютсяи развиваются внутренние пространства городских и районных центров. С развитиемв Российской Федерации рыночных отношений роль торговых центров в структурегородов возрастает.

В США в зависимости от зоны обслуживания торговые центры подразделяют натри разновидности: региональные, районные, локальные (табл.2).   

Таблица 2. Разновидности торговых центров в зависимости от размера обслуживаемойзоны

Разновидности торговых центров Торговая площадь, тыс. м2 Площадь земельного участка, га Число жителей зоны, тыс. чел 1 Региональный торговый центр – один или несколько универмагов и более ста  мелких магазинов 28,2 – 93,0 12 — 20 150 -750 2 Районный торговый центр – один небольшой универмаг 9,4 – 28,2 4 — 12 40 — 150 3 Локальный торговый центр – супермаркет и аптека 2,8 – 9,4 1,2 – 4 2,5 — 40

Источник: Энциклопедия малого бизнеса, или Как начать свое дело. М., 1994.

Торговые центры по планировке, дислокации и внешнему виду су­щественно отличаются отдругих районов сосредоточения торговли, которые расположены в деловой частигорода и на его периферии. Современный торговый центр изначально планируется истроится с учетом того, что на его территории разместится большое числоторговых предприятий, которые будут предлагать самый широкий ассортименттоваров, услуг и соседствовать между собой. Место для его строительства обычновыбирается фирмой-застройщиком с целью обеспечить постоянный приток покупателейсо всего района. Любой торговый центр оборудован удобной стоянкой дляавтомобилей, величина которой зависит от размера его торговой площади.

Следует особо подчеркнуть, что торговые центры отличает широкий наборпредоставляемых услуг. Это касается не только парковки автомобиля, но включаеттакже возможность посетить выставку, побывать на демонстрации модной одежды,послушать лекцию на интересную тему. Сюда же входят услуги камеры хранения,бесплатное пользование телефоном. На территории имеется большое числопредприятий общественного питания.

По сравнению с приобретением собственного магазина или арендой небольшоготоргового предприятия, не входящего в состав торгового центра, организацияторговли в одном из магазинов центра имеет известные особенности.Предприниматель-арендатор на основании договора вступает в экономическиеотношения с арендодателем. При этом наряду с его обязанностью вноситьустановленную арендную плату он должен также соблюдать и некоторые правила.Сюда относятся установление единого для всех торговых предприятий режима работы,организации рекламы и оформления витрин, финансовая поддержка обязательных коллективныхмероприятий.

Решаясь на организацию торговли в таком центре в качестве арендатора,предприниматель должен учесть и возможные минусы выбора данного варианта. Дляэтого необходимы маркетинговые исследования, определение собственного товарногоассортимента, изучение конкурентов, которые могут располагаться в том жецентре.

Следует рассчитать объем продаж, определить предполагаемые цены испрогнозировать размер прибыли. Несмотря на многие описанные преимуществаторговли в крупном центре, дислоцированном в месте скопления больших масспокупателей, может оказаться, что выбор торгового центра для размещенияконкретного магазина экономически не оправдан.

Экономические расчеты при выборе торгового центра в качестве местадислокации предприятия предполагают учет нескольких групп расходов: текущих иединовременных. К первым относится арендная плата. Принципы ее установленияразличны: в процентах к общему объему продаж; как фиксированной величины врасчете за 1 м2 арендуемой площади и т.д. От общего объема продаж размерарендной платы составляет 5—10%. Уровень арендной платы зависит от многихфакторов: характера, месторасположения и репутации центра, вида продаваемыхтоваров. В состав текущих затрат могут также входить ежегодные платежи на общиепотребности торгового центра, иногда плата за электроэнергию и теплоснабжение.[5]

Вторая группа — единовременные затраты — включает разовые вложения наприобретение торгового оборудования, электро- и обогревательного оборудования ит.п.

Следующий вид торговых пространств — это торговые артерии, которые такжеявляются выгодным местом расположения розничных предприятий. В зависимости отзначимости торговых артерий и интенсивности покупательских потоков различаюттакие их виды, как главная торговая артерия, торговые артерии вдольавтотранспортных магистралей, торговые артерии местного значения.

Особой разновидностью торговых пространств являются специа­лизированныеторговые центры (ареалы). Как правило, здесь нет единого арендодателя, имеетсябольшее количество независимых торговцев, значительное скопление обслуживающихи продовольственных предприятий. Покупатели несут значительно меньшие издержкипотребления.

Рассмотрим дополнительные факторы, определяющие выбор ме­сторасположениярозничного торгового предприятия. Наряду со специализацией и размером торговогопредприятия на выбор места его дислокации оказывают влияние:

-    зона притяжения, или радиусдействия магазина и его рынок сбыта;

-    потенциальные покупатели — ихчисло, возрастной состав, уровень доходов, социальная структура и егоособенности (студенческий городок, воинская часть, предприятия с женскимсоставом работников);

-    конкуренты — их число, размер,особенности;

-    транспортные и пешеходные потоки;

-    наличие подъездных путей иавтостоянок;

-    криминогенное состояние в зонепритяжения и т.д.

Уже на раннем этапе развития капитализма в России при размещении торговыхпредприятий важным фактором являлись типы товарных групп. Такой подход имеетместо и в настоящее время в  практике стран с развитой рыночной экономикой.Обычно товары делятся на три основные группы: товары повседневного спроса,крупные дорогие вещи и предметы роскоши.[9]

Товары повседневного спроса — это дешевые, регулярно покупаемые товары, отличающиесявысокой устойчивостью спроса, продать которые не составляет особого труда. Онивходят в обязательную потребительскую корзину, покупаются, как правило, попривычке и продаются в многочисленных торговых точках. В качестве примера можноназвать молоко, хлеб и хлебобулочные изделия, конфеты, сигареты.

В России определен состав продуктов питания, входящих в так называемуюпотребительскую корзину, которая включает наиболее существенную часть товаровповседневного спроса. К ним относятся: хлеб ржано-пшеничный; хлеб пшеничный;пшено; вермишель; картофель; капуста свежая; лук репчатый; яблоки; сахар;говядина; колбаса вареная; колбаса полукопченая; молоко; сметана; масложивотное; сыр; яйца; масло растительное; мука пшеничная; творог; маргарин; рыбамороженая; птица; морковь.

Магазины повседневного спроса лучше располагать на перекрестках, гдеинтенсивны потоки покупателей и транспорта. Эффективность их работы будет нижев случае расположения в центре жилого района. Однако фактор приближения кпокупателям, проживающим в данном районе, также чрезвычайно важен.

Магазины, торгующие дорогими товарами и предметами роскоши, лучшеразмещать в центральных районах, куда покупатели поедут более охотно, чем затоварами повседневного спроса или лекарствами.

КРИТЕРИИ И ПРИНЦИПЫ РАЗМЕЩЕНИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ РОЗНИЧНОЙТОРГОВЛИ.

Среди основных критериев выбора оптимальных мест дислокации и размерарозничных предприятий можно назвать два: минимум издержек потребленияпокупателей и максимум прибыли (продаж) организаций или индивидуальных предпринимателей,осуществляющих розничную торговлю.

В конечном счете, коммерческий успех торгового предприятия определяетсяпривлечением в магазин максимального числа покупателей. В свою очередь, этозависит от издержек потребления покупателей. Категория «издержки потребления»многопланова, но главной ее составляющей являются затраты времени покупателейна приобретение товаров:

T = tn + to

где T — общеевремя, затрачиваемое покупателем на совершение по­купки;

tn — время в пути (до магазина и обратно);

to — время торгового обслуживания (или время нахождения внутри магазина).

Следует отметить, что часть затрат времени на совершение покупки (время впути) в ряде случаев можно измерить и в стоимостном выражении. В последнее времяв странах с развитой рыночной экономикой во все большей степени получаютразвитие различные формы послепродажного обслуживания покупателей, к которымотносится и доставка приобретенных товаров на дом. Покупатель может доставитьтовар традиционным способом, т.е. самостоятельно, или получить его дома придоставке транспортом продавца. При этом оплата доставки товара включается в егоцену. В сущности, в данном случае действуют два вида цен: FOB (покупатель сам доставляетприобретенный им товар) и CIF (стоимость доставки включена в цену товара). К товарам, которые могутдоставляться на дом, относятся пицца, вода, лекарственные средства и др.

Другая составляющая издержек потребления может быть измере­на встоимостном выражении (затраты на общественный и личный транспорт, затраты наупаковочные материалы и т.п.).

Таким образом, для покупателя полная цена товара включает в себя расходына передвижение от места проживания (работы) до магазина и затраты его времени.Кроме того, привлечение в магазин максимума покупателей зависит от качестваобслуживания.

Расположение магазина относительно места жительства покупателей зависитот частоты покупок товара. Наиболее близко должен быть расположен магазин,торгующий товарами повседневного спроса. Так, магазин продовольственных товаровне должен располагаться далее 500 м (8—12 мин ходьбы в два конца при скорости5—7 км/ч, или 85—115 м/мин); при большей удаленности должны быть удобные транспортныекоммуникации.[5]

При планировании размещения торговых предприятий важное значение имеютпринципы равномерности и группового расположения. Принцип равномерностиразмещения состоит в одинаковом размещении магазинов одного профиля всоответствии с плотностью населения. Принцип группового размещения торговыхпредприятий состоит в территориальном приближении нескольких магазиновразличного профиля, товары которых вместе образуют группу комплексного спроса.

В городах Российской Федерации в советский период функцио­нированияотечественной экономики сложилась функциональная система размещения розничных торговыхпредприятий.

Суть такой системы в выделении двух групп магазинов:

1) общегородского назначения;

2) жилой застройки.

Последние получили широкое распространение в новых микрорайонах,окружающих любой город. Численность такого микрорайона может составлять 4—20тыс. чел., жилого района — 25-80 тыс. чел. Основной тип магазина жилойзастройки — универсам. Типичные представители магазинов общегородского значения— магазины «Гастроном», специализированные продовольственные инепродовольственные магазины. Примерное распределение торговой площади междумагазинами общегородского назначения и жилой застройки в разрезе товарных группк началу 90-х годов отражено в табл.3. Эти данные представляют интерес и внастоящее время.

Таблица.3. Соотношение торговой площади между магазинами городского значенияи жилой зоны, %

Товарные группы

Магазины

городского

значения

Магазины жилой зоны 1 2 3 Продовольственные товары

Вся торговая площадь

в том числе:

хлеб и хлебобулочные изделия

бакалейные товары

кондитерские изделия

20-25

15-20 10-15 30-35

75-80

80-85

85-90

65-70

молоко и молочные продукты 20-25 75-80 гастрономические товары 25-30 70 — 75

винно-водочные изделия, пиво, безалкогольные

напитки, мороженое

25-30 70 — 75 мясо 10-15 85-90 рыба 20-25 75-80 овощи 10-15 85-90 фрукты 30-35 65-70 площадь для дополнительного обслуживания 20-25 75-80 Непродовольственные товары Вся торговая площадь 75-80 20 -25 в том числе: ткани 100 — одежда 100 -— головные уборы 100 -— белье 55-60 40-45 обувь 90-95 5-10 трикотаж 60-65 35-40 1 2 3 галантерея, парфюмерия 25-30 70-75 посудохозяйственные товары 30-35 65-70 электротовары 65-70 30-35 строительные товары 100 — канцелярские товары 20-25 75-80 радиотовары 100 — музыкальные товары 100 — игрушки 35-40 60-65 часы, ювелирные изделия и прочие кулытовары 70-75 25-30 спорттовары 75-80 20-25 печатные изделия 95-100 5 мебель 100 — автомобили 100 — прочие непродовольственные товары 90-95 5-10 площадь для дополнительного обслуживания 50-55 45-50 /> /> /> /> />

Источник: Организация торговли: учебник. М., 1984.[6]

Размещая торговые предприятия в сельской местности и определяя ихмощность, необходимо учитывать, что на селе средний размер магазина меньше, аиздержки обращения содержат «более дорогую» транспортную составляющую.

Исследуя издержки потребления, очень важно сопоставить их с логистическимииздержками. Однако, прежде всего необходимо ответить на вопрос: «Может липроцесс розничной торговли быть предметом логистической науки и практики?» Наэтот счет существует две точки зрения.[8]

Многие ученые считают, что движение товаров после осуществления акта ихпродажи розничным торговым предприятием покупателю не может рассматриваться какпредмет логистики. Мотивируется это тем, что эффективность данного процессазависит в основном от факторов, лежащих за пределами логистики, например, отзнания психологии покупателей, от умения оформить торговый зал, организовать рекламуи т.п. Рациональная организация потоков в процессе розничной продажи, конечно,необходима, считают сторонники данной точки зрения. Но здесь значимость еегораздо ниже, чем на более ранних стадиях движения материального потока.Большинству научных публикаций по проблемам товародвижения и логистикисвойственно невнимание к домашним хозяйствам.

Другие в качестве замыкающих звеньев в составе логистических цепейрассматривают домашние хозяйства. Данная позиция представляется совершенносправедливой.

Методически такая задача сопоставления логистических и потре­бительскихиздержек не отработана. Проблема заключается в неод­нозначности трактовкисостава издержек потребления и сложности их приведения к сопоставимому виду сточки зрения используемых единиц измерения. Между тем, и те, и другие издержки(и их размер) оказывают большое влияние на выбор предпринимателем местадислокации торгового предприятия и покупателем — магазина, в котором лучшеприобрести товар.[8]

Если логистические издержки измеряются в стоимостном выражении, тоиздержки потребления в одной части измеряются временем, затрачиваемым на приобретениетоваров, в другой — деньгами, израсходованными на дорогу в магазин и обратно,стоимостью упакованных материалов. Однако привести полностью издержкипотребления к стоимостной оценке трудно, поскольку главными компонентами издержекпотребления следует считать затраты времени на приобретение товаров.

Если выбирать те или иные издержки в качестве критерия для обоснованияместоположения розничного предприятия и его размера, то нужно обязательноучитывать рассмотренные типы товарных групп. Для товаров повседневного спроса,безусловно, более предпочтительным является критерий минимизации издержекпотребления. Покупатель, как показали результаты проведенного опроса, вероятнеепойдет за ними в ближайший магазин. А критерием для дорогостоящих товаров ипредметов роскоши лучше считать минимизацию логистических издержек. Покупатель,не считаясь со временем, пойдет приобретать такие товары скорее всего в крупныецентральные магазины.[8]

Выбирая в качестве критерия для обоснования места размещения и мощностирозничного торгового предприятия издержки, полезно провести репрезентативныйопрос потенциальных покупателей различных социальных и половозрастных групп.Такие опросы должны быть максимально дифференцированы в разрезе конкретныхтоваров, торговлей которых вы намерены заняться. Целью опроса являетсявыяснение мнения покупателей, где они больше хотели бы приобретать конкретныйтовар: вблизи дома, на мини-рынке, в районном торговом центре, на оптовом рынкеи т.д.

Если проведенные маркетинговые исследования показали, что покупательсчитает предпочтительным приобретать конкретный товар в крупном магазине,расположенном в центральных районах с повышенной коммерческой активностью, томожет оказаться целесообразным использовать в качестве критерия оптимальностимаксимум прибыли от продаж. Возможность такого подхода заложена в существованииизвестной зависимости между абсолютной величиной издержек И, валовых доходов Д и прибыли П:

П = Д — И

Максимизация прибыли (доходов, оборотов) розничного торгового предприятияможет рассматриваться как более значимый критерий по двум причинам:

1.        произошлофактическое разгосударствление формы собствен­ности торговых предприятий;

2.        предприятиярозничной торговли, и прежде всего характер их размещения на территории города(района), в значительно большей степени реагируют на размер прибыли(рентабельности), чем оптовые предприятия.

До сих пор мы рассматривали методические подходы по выбору оптимальноговарианта исходя лишь из экономии на текущих расходах и увеличения годовойприбыли. Между тем большое значение для решения поставленной задачи имеет такжеучет характера изменения инвестиций в зависимости от размера иместорасположения предприятий. Методическое построение расчетов в этом случаеимеет большое сходство с проведением расчетов по инвестированию оптовых предприятий.Инвестирование крупного торгового предприятия по сравнению с несколькимимелкими той же суммарной мощности, как правило, экономически выгоднее как всмысле строительства (приобретения), реконструкции магазина, так и в смыслеэффективности использования товарных запасов.

Вместе с тем следует обратить внимание на две особенности. Первая состоитв том, что большую роль играют различия в ценах на помещения, включая бывшеежилье, расположенное на первых этажах и в полуподвалах домов, в зависимости отрайона. Помещение в центре города будет стоить намного дороже, чем в окраинномрайоне, и это также необходимо учитывать в расчетах. Данный фактор можетоказаться решающим в связи с отсутствием у предпринимателя необходимых средств,поэтому начинать расчеты по выбору потенциальных мест дислокации торговыхпредприятий лучше именно с оценки собственных инвестиционных возможностей.

Вторая особенность связана с более широкой практической воз­можностью дляпредпринимателей, занимающихся розничной торговлей, по сравнению соспециализирующимися на оптовой торговле использовать аренду торговых помещений,вместо того чтобы приобретать их в собственность, изыскивая для этого значительныефинансовые средства.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

Правильное размещение розничных предприятий на территории городов ипоселений городского типа оказывает решающее влияние на степень ихприбыльности. Используемые для нахождения оптимального варианта подходы весьмаразличны. Их выбор зависит от конкретной ситуации, с учетом особенностей вкоторой может потребоваться разработка дополнительных методических решений.

При выборе оптимальных мест дислокации предприятий розничной торговли,определении типов предприятий и форм организации розничной торговли следуетучитывать состав и особенности внутрипоселенческих торговых пространств.

Большое значение для выработки обоснованных схем размещения имеетисследование домашних хозяйств и их особенностей на данной территории. Именнодомашние хозяйства выступают в роли конечного потребителя товаров и замыкающегозвена логистической цепи.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1.        Практическиесоветы по торговой практике / под ред. Э. С. Гальперина. Одесса: Изд-во журнала«Торговое дело», 1999. Ч. I—П

2.        Энциклопедиямалого бизнеса, или Как начать свое дело: пер. с англ. Г. Г. Долуда, С. Г.Долуда; под ред. Т. А. Слука. М.: Книга Интер­нэшнл, Одессия, 2000.-240 с.

3.        Социальноеположение и уровень жизни населения России. 2003: стат. сб. // ГоскомстатРоссии. М., 2003.- 430 с.

4.        Торговля вРоссии. 2003: стат. сб. // Госкомстат России. М., 2003.- 260с.

5.        Российскийстатистический ежегодник. 2003: стат. сб. // Госкомстат России. М., 2003. – 130с.

6.        Организацияторговли: учеб. для студентов экон. фак. торг. вузов / Ю. А. Аванесов, Т. К.Идрисов и др. М.: Экономика, 1984.- 410 с.

7.        Введение вспециальность: учеб. пособие / под ред. А.В. Зырянова. Екатеринбург: Урал. гос.экон. ун-т, 2004.- 280 с.

8.        Зырянов,А.В. Домашнее хозяйство – важное звено логистической цепи / А.В. Зырянов, О.Н.Зуева // Вестник УдГУ. 2005. №7.- 290с.