Реферат: Договор лизинга

Частное учреждение образованияИнститутСовременных Знанийим. А. М.ШироковаФакультетсоциальных технологий и праваКурсоваяработаПо дисциплинеХозяйственное правоТема: Договорлизинга Работа выполнена Студенткой 4 курса группы П-11 Заочной формы обучения Кез Ириной Сергеевной Преподаватель -------------------------------- Минск 2005

ПЛАН

1 Введение.

2

Содержание договора лизинга и его отличие от других договоров.

3

Предмет договора.

4

Цена договора.

5

Права и обязанности сторон. ( субъекты)

6

Виды лизинговых операций.

7

Развитие лизинга в Беларуси.

8

Заключение.

9

Список литературы.Введение

В национальном и международном коммерческом оборотезарубежных стран все большее распространение получают особые договоры попередаче имущества во временное пользование, в деловой практике получившиеназвание договоров лизинга.

Конструкция лизинга (как и сам термин) пришла вЕвропу, а затем распространилась по всему миру из США[1].Поскольку этот термин иностранного происхождения, при его использованиивозникает немало трудностей. Термин «лизинг» произошел от английскогоглагола «to lease», что означает «нанимать», «брать варенду». В английском юридическом языке словом «leasing»обозначается и традиционная сдача имущества в аренду, и собственно лизинг какразновидность аренды. Таким образом, один термин имеет два разных значения.Очевидно, что такое положение в праве нежелательно. Мировое распространениеполучило второе значение термина «лизинг», используемое дляобозначения определенного вида договора имущественного найма[2]

В отдельных национальных законодательных актах былисделаны попытки присвоить отношениям лизинга оригинальное название, отличное отзаимствованного английского или уже имеющегося определения аренды. Так, вКоролевском постановлении Бельгии[3]вводится понятие «договор имущественного найма-финансирования»(location-financement), но в том же тексте употребляется и «сдача варенду» (leasing)[4]

.В литературе континентальной Европы часто применяется термин «финансоваяаренда» для обозначения договора лизинга[5],.

Сравнительно изолированное развитие законодательства олизинге в различных странах и на разных континентах в течение длительногопериода привело к формированию мнения о том, что термин «лизинг» (или«финансовая аренда») используется во многих странах для обозначениянеодинаковых правовых отношений[6].

Итакже в законодательстве разных стран в качестве существенных могутпризнаваться неодинаковые условия, императивно определенные в нормативныхактах. Так, в Гражданском кодексе РБ (далее ГК РБ) по отношению к существеннымусловиям договора финансовой аренды действует императивная норма лишь в частиопределения условия об объекте договора, остальные нормы носят диспозитивныйхарактер.

По своей сути лизинг является одной из формпредоставления имущества во временное возмездное пользование, т.е. в аренду. Вгражданском законодательстве к договору лизинга (финансовой аренды) применяютсяобщие положения об аренде. Взависимости от конкретных условий сделки договор лизинга может иметь некоторыеобщие черты не только с договором аренды, но и с договором о предоставлениикредита, с договором купли-продажи в рассрочку. Однако, например, в отличие отдоговора купли-продажи невыплата очередной суммы может прекратить договор безвозврата платежей.

Хотя в России и Беларуси лизинговые отношенияпоявились сравнительно недавно и еще не получили такого распространения, как наЗападе, в нашем праве уже сделаны первые шаги по пути урегулирования изаконодательного закрепления лизинговых отношений, в частности, был созданинститут финансовой аренды.

В целях унификации договорных отношений междуучастниками лизинговых сделок в 1988 г. была подписана Конвенция омеждународной финансовой аренде, положения которой обеспечиваютсбалансированность позиций участников сделки и благоприятные условия ихреализации.

Вопросы международного лизинга оборудования отражены вКонвенции УНИДРУА[7] “Омеждународном финансовом лизинге” (далее — Конвенция), подписанной в Оттаве 28мая 1988 г.

В Беларусь лизинг пришел в 1991 году. В данное времярегулируется ГК РБ, Указом Президента РБ от 13 ноября 1997 г. N587 « О лизинге» и Положением «О лизинге на территории Республики Беларусь», утвержденногопостановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 1997 года №1796 .

Содержание договора лизинга и егоотличие от других договоров.

В ст.1 Конвенции договор лизинга (лизинговый контракт)определен как заключенное в письменной форме соглашение между лизингодателем илизингополучателем, направленное на установление, изменение или прекращениегражданских прав и обязанностей в связи с предметом лизинга. Договор финансовойаренды является двусторонним, взаимным, консенсуальным, возмездным, срочным.

Договор финансовой аренды (лизинга) являетсяразновидностью договора аренды и регулируется §6 гл. 34 Аренда (ст. 636 — ст.641) ГК РБ.

По договору финансовой аренды(договору лизинга)арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендаторомимущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имуществоза плату во временное владение ипользование для предпринимательских целей. Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи,используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков идругих природных объектов. (Ст.637 ГК)

Учитывая, что договор считается заключенным лишь в томслучае, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существеннымусловиям договора, представляется необходимым рассмотреть вопрос о существенныхусловиях договора лизинга.

К существенным условиям договора лизинга (как ивсякого гражданско–правового договора) относятся условия о предмете договора.Существенными являются условия, опредмете договора, а также все те условия, относительно которых по заявлениюодной из сторон должно быть достигнуто соглашение. А также все условия, которыеназваны в законодательстве как существенные для договоров данного вида. Часть1, пункт 1 статьи 402 Гражданского кодекса.

ГК в параграфе 6 главы 34, посвященном лизингу, недает ответа на вопрос о существенных условиях этого договора, а пункт 2Положения «О лизинге на территории Республики Беларусь», утвержденногопостановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 1997 года №1796 (далее — Положение о лизинге)1 , делит условия договора лизингана две группы. Часть 1 пункта 2 гласит: «Условиями договора лизинга являются:

-объект лизинга, в том числе его наименование,количественные и качественные характеристики объекта;

-контрактная стоимость объекта лизинга;

-обязательства сторон по уплате налоговых иненалоговых платежей в бюджет и государственные внебюджетные фонды, связанные собъектом лизинга;

-цена договора лизинга;

-размер, способы и периодичность уплаты лизинговыхплатежей;

-сведения об условиях поставки (продажи) объектализинга и ответственности поставщика (продавца);

-обстоятельства передачи лизингополучателю объектализинга во временное владение и пользование, а также возврата объекта лизингализингодателю, включая его досрочное изъятие;

-срок действия договора лизинга, исчисляемый с моментафактической передачи лизингодателем лизингополучателю объекта лизинга;

-права и ответственность сторон за невыполнение своихобязательств по договору лизинга;

-условия эксплуатации и технического обслуживанияобъекта лизинга».

Часть 2 пункта 2 Положения о лизинге установила, что вдоговор лизинга по соглашению сторон могут быть включены и другие условия,предусматривающие в том числе:

-права и обязанности сторон в отношении объектализинга, включая право выкупа;

-право собственности на произведенные улучшенияобъекта лизинга;

-сведения о страховании объекта лизинга и рисковсделки;

-сведения о залоге по сделке, задатке, гарантиях идругих способах обеспечения исполнения обязательств;

-форс–мажорные обстоятельства».

По мнению В.Ф. Чигира, изложенная часть 1 пункта 2 Положенияо лизинге дает основания сделать вывод, что перечисленные в ней условияявляются существенными. Условия, перечисленные в части 2 пункта 2 Положения олизинге, являются обычными условиями договора, поскольку могут и не включатьсяв договор лизинга.

По мнению автора, данный перечень существенных условийявляется неоправданно расширенным, поскольку многие из существенныхвышеперечисленных условий согласовывать не обязательно, так как онисформулированы в диспозитивных нормах.

Так, например, такие существенные условия, какобстоятельства передачи лизингополучателю объекта лизинга во временное владениеи пользование, условия эксплуатации и технического обслуживания объекта лизингаопределяются в диспозитивных нормах как ГК, так и Положения о лизинге. Речьидет о пункте 1 статьи 639 ГК, согласно которой, если иное не предусмотренодоговором финансовой аренды, имущество, являющееся предметом этого договора,передается продавцом арендатору в месте нахождения последнего. Содержание иремонт имущества регулируется диспозитивными нормами Положения о лизинге, всоответствии с которыми в течение договора лизинга лизингополучательобеспечивает сохранность объекта лизинга, а также выполняет все необходимыедействия, направленные на поддержание его в рабочем состоянии, включаятехническое обслуживание и ремонт, если иное не предусмотрено договором (часть1 пункта 12).

Наличие названных диспозитивных норм делаетнеобязательным включение в договор соответствующих условий. Как известно, вслучаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяетсяпостольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивнаянорма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установитьусловие, отличное от предусмотренного в ней; при отсутствии такого соглашенияусловие договора лизинга определяется диспозитивной нормой.

Поэтому можно сделать вывод, что к существеннымусловиям договора лизинга можно отнести только:

-предмет договора лизинга;

-срок договора (срок его действия);

-цену договора (размер и состав лизинговых платежей).

Срок договора лизинга определяется сторонами призаключении договора. Заключение договора без указания срока или нанеопределенный срок не допускается, поскольку в зависимости от срока договораопределяется периодичность и размер лизинговых платежей.

Цена договора лизинга устанавливается сторонами призаключении договора. Она состоит из двух частей: из суммы инвестиционныхрасходов лизингодателя, связанных с исполнением договора, и суммы еговознаграждения (дохода) либо совокупности лизинговых платежей и выкупнойстоимости (пункт 4 Положения о лизинге).

Состав инвестиционных расходов лизингодателя, еговознаграждения и выкупной стоимости объекта определяется соответственно поправилам пунктов 5, 6 и 7 Положения.

Что касается формы договора лизинга, то параграф 6главы 34 ГК и Положение о лизинге не содержат каких–либо норм на этот счет,поэтому в данной ситуации должны применяться общие положения о договоре аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 580 ГК, если хотя быодной из сторон договора аренды является юридическое лицо, то такой договор,независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. А поскольку настороне лизингодателя в договоре лизинга могут выступать только юридическиелица (пункт 1.3 Положения о лизинге), то, следовательно, договор лизингазаключается только в письменной форме.

Отсутствие специальных норм о форме договора лизингапорождает немало интересных вопросов. Например, подлежит ли договор лизинга,предметом которого является здание (сооружение) или предприятие, регистрации иобязательно ли заключать такой договор в форме единого документа,подписываемого сторонами, как это предусмотрено специальными правилами одоговорах аренды соответствующих объектов.

Итак, что касается государственной регистрациидоговора лизинга, то ответ на этот вопрос состоит в следующем. Схемарегулирования отдельных видов договора аренды, предусмотренная в ГК (статья596), исключает возможность применения к договору лизинга специальных правил,регламентирующих договор аренды зданий (сооружений) и договор арендыпредприятия (даже в том случае, если объектом лизинга является именно здание,сооружение или предприятие). При отсутствии специальных правил к договорулизинга подлежат применению общие положения об аренде, в соответствии скоторыми договор аренды недвижимого имущества подлежит государственнойрегистрации, если иное не предусмотрено законодательством (пункт 2 статьи 580ГК). Законодательством, в частности, Законом Республики Беларусь от 22 июля2002 года № 133–3 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав нанего и сделок с ним»4 в пункте 3.5 статьи 10 предусмотрено, что«государственной регистрации подлежат договоры аренды, субаренды ибезвозмездного пользования капитальным строением (зданием, сооружением),изолированным помещением на срок не менее одного года». Таким образом, еслиобъектом лизинга является недвижимое имущество либо недвижимость входит всостав лизингового имущества, такой договор подлежит государственнойрегистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если онзаключен на срок не менее одного года. Если же договор лизинга недвижимостизаключен на срок менее одного года, то обязательная государственная регистрацияне требуется.

Что касается второго вопроса: обязательно ли заключатьдоговор лизинга, объектом которого является здание (сооружение), илипредприятие, в форме единого документа, подписываемого сторонами. То, как ужебыло сказано ранее, при отсутствии специального регулирования форма договорализинга должна определяться общими положениями о договоре аренды, а именно:статьей 580 ГК. Следовательно, договор лизинга может быть заключен не толькопутем одного документа, подписанного сторонами, но и путем обмена документамипосредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи,позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору(независимо от того, какое имущество является предметом договора лизинга (пункт2 статьи 404 ГК).

Поскольку лизинг является комплексным правоотношением,содержащим элементы многих гражданско-правовых договоров (купли-продажи,кредитного договора, договора поручения и др.), его необходимо отличать от егосоставляющих.

От договора купли-продажи лизинг отличают следующиеособенности:

· цельюкупли-продажи является передача покупателю права собственности на объектдоговора; целью лизинга является предоставление лизингополучателю правапользования объектом лизинга;

· подоговору купли-продажи претензии относительно объекта договора продавцу можетпредъявлять только покупатель; по договору лизинга – лизингополучатель, которыйпокупателем не является;

· сроквыплаты стоимости объекта по договору купли-продажи в рассрочку намного меньшесрока использования объекта; платежи по договору лизинга выплачиваются втечение всего срока его действия, который приближается, как мы уже отметиливыше, к сроку максимального хозяйственного использования объекта лизинга.

От обычного договора аренды лизинг отличается последующим критериям:

· приорганизации лизинговой сделки объект сделки всегда выбираетсялизингополучателем, а не лизингодателем, который приобретает оборудование засвой счет или участвует в его приобретении;

· сроклизинга меньше срока фактического износа оборудования и обычно приближается ксроку формальной налоговой амортизации (при аренде срок использованияоборудования может быть практически любым, и лимитирован только договором);

· поокончании срока действия лизингового договора лизингополучатель может продолжитьиспользование лизингового оборудования по льготной цене или приобрестилизинговое имущество по остаточной стоимости;

· в ролилизингодателя, как правило, выступает специализированная лизинговая компания.

С экономической точки зрения, договор лизинга близок ккредитному договору (лизингополучатель кредитуется в виде получения возможностипользования необходимым ему имуществом) либо договору займа (поскольку в обоихслучаях имущество передается взаймы на срок и под уплату процентов). Однако издесь лизинг имеет специфические черты:

· покредитному договору кредит выдается получателю, который затем от своего имениприобретает на эти средства необходимое ему имущество; если лизинговая сделкасодержит кредитный элемент, то кредит выдается лизингодателю для приобретенияобъекта лизинга от его имени, то есть лизингополучатель получает этот кредиткосвенно;

· подоговору займа передаются вещи, определяемые родовыми признаками, всобственность заемщику; по договору лизинга лизингополучателю передаютсяиндивидуально-определенные вещи, право собственности, на которые остается зализингодателем

Предметдоговора лизинга

В соответствии со ст. 637 ГК РБ предметом договорафинансовой аренды могут быть любые непотребляемые (т.е. не подвергающиеся впроцессе производства какой-либо обработке или переработке, в результатекоторых полностью или частично утрачивают свою натурально-вещественную форму)вещи, используемые для предпринимательской деятельности, за исключениемземельных участков и других природных объектов.

Это требование связано с тем, что, согласно ст. 593 ГКРБ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателюимущество в том состоянии, в котором он его получил (с учетом нормального износа).Запрет на передачу в лизинг земельных участков и других природных объектовобусловлен общим ограничением оборотоспособности указанных объектов действующимгражданским законодательством (см. п. 3 ст. 129 и п. 2 ст. 578 ГК РБ).

Передача арендатору предмета договора финансовойаренды производится (по п. 1 ст. 639 ГК РБ) непосредственно продавцом поместонахождению арендатора (если иное не установлено договором). Пунктом 2 ст.639 ГК РБ арендатору предоставлено право потребовать расторжения договора и возмещенияубытков в случае, если по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель,имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не переданоарендатору в установленный договором срок (если в договоре такой срок неуказан, то в разумный срок).

По общему правилу риск случайной гибели или случайногоповреждения имущества (в том числе и арендованного) несет его собственник, еслииное не установлено законом или договором (ст. 212 ГК РБ). Однако приотношениях, возникающих из договора финансовой аренды, согласно ст. 640 ГК РБ,риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит карендатору в момент передачи ему этого имущества (если иное не предусмотрено вдоговоре аренды), несмотря на то, что собственником указанного имуществаостается арендодатель.

Требование о точном описании предмета лизинга основанона том, что в силу своей определенности, как непотребляемое имущество, онобладает индивидуально-определенными признаками. Стоит отметить, что земельныеучастки (в соответствии с п.2 ст.262 ГК РБ) могут стать предметом договорааренды, но не могут быть предметом такой его разновидности, как договорлизинга.

Положением о лизинге предусмотрено, что лизинговаясделка может включать условия по оказанию лизингодателем дополнительных услуг.Таким образом, в лизинговый оборот вводятся имущественные права. Черездополнительные услуги лизингополучатель может приобрести вместе с объектомлизинга и оборотные фонды, т.е. потребляемые вещи, правда, в ограниченномколичестве: только для монтажных и пуско-наладочных работ. Однако крайне сложнострого учесть оборотные средства, потраченные для этих работ и для выпускаготовой продукции.

Цена договора.

В соответствии со ст.424 ГК РБ исполнение договораоплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены послезаключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренныхдоговором, законом либо в установленном законом порядке.

Положение о лизинге (п. 4) предусматривает дваварианта установления цены договора:

а) исходя из суммы инвестиционных расходовлизингодателя, связанных с исполнением данного договора, и суммы еговознаграждения (дохода);

б) исходя из совокупности лизинговых платежей ивыкупной стоимости, если по условиям договора предусмотрен выкуп объектализинга.

Лизинговыеплатежи — это общая сумма, выплачиваемая лизингополучателем лизингодателю запредоставленное ему право пользования имуществом — предметом договорафинансовой аренды (лизинга).Арендная плата устанавливается за все арендуемоеимущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

— определенных в твердой сумме платежей, вносимыхпериодически или единовременно;

— установленной доли полученных в результатеиспользования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

— предоставления арендатором определенных услуг;

— передачи арендатором арендодателю обусловленнойдоговором вещи в собственность или в аренду;

— возложения на арендатора обусловленных договоромзатрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре арендысочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

При расчете общего размера платежей по договоруфинансовой аренды арендодатель включает в нее сумму своих фактических затрат, атакже планируемую прибыль.

Как правило, в состав лизинговых платежей включаются:

— амортизация лизингового имущества (покупнаястоимость) за весь срок действия договора лизинга;

— компенсация платы лизингодателя за использованные имзаемные средства;

— размер комиссионного вознаграждения;

— плата за дополнительные услуги лизингодателя(доставка, установка и наладка оборудования, обучение персонала арендатора ит.д.).

В договоре стороны могут, как предусмотреть размеркаждого из элементов, включенных в цену договора, так и установить общую суммулизинговых платежей, не подразделяя ее на отдельные составляющие. Методначисления лизинговых платежей, периодичность и способы их уплаты такжеопределяются по соглашению сторон и действующими нормативными документами нерегламентированы.

При заключении договора стороны могут установитьфиксированный размер лизинговых платежей либо просто договориться об алгоритмеих расчета. Кроме того, стороны должны определить методику начисления и графикперечисления платежей. При этом по соглашению сторон лизинговые платежи могутбыть фиксированными, дегрессивными и т.д.

При классической форме лизинга (финансовом лизинге)обязательными являются три условия:

— заключение договора на срок не менее года;

— возмещение стоимости объекта лизинга в размере неменее 75% его первоначальной (восстановительной) стоимости;

— завершение сделки как выкупом объекта лизинга, так иего возвратом.

При оперативном лизинге лизинговый платеж в течениедоговора лизинга составляет менее 75% его первоначальной (восстановительной)стоимости, объект лизинга подлежит обязательному возврату лизингодателю безправа выкупа.

Чрезвычайно высокий процент лизинговых платежейявляется обязательным требованием, предъявляемым к такого рода договорам, онотграничивает договор лизинга от договоров купли-продажи, имущественного наймаи других гражданско-правовых договоров.

При финансовом лизинге идет самое быстроефинансирование всех инвестиций. Однако к преимуществам оперативного лизингаследует отнести невозможность выкупить оборудование в качестве своеобразнойстраховки от морального износа объекта лизинга.

Права и обязанности участниковдоговора лизинга (субъекты)

Субъектный состав участников договора лизингаопределен в ст.!!! 4 Закона [2] и состоит из: лизингодателя, лизингополучателя,продавца (поставщика).

Лизингодатель- физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственныхденежных средств приобретает в ходе реализации лизинговой сделки в собственность имущество и предоставляет его вкачестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, наопределенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или безперехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

Лизингополучатель — физическое илиюридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга заопределенную плату, на определенный срок и на определенных условияхво временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга.

Продавец (поставщик) — физическое илиюридическое лицо, которое в соответствиис договором купли - продажи слизингодателем продает лизингодателю вобусловленный срок производимое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец (поставщик) обязан передать предмет лизингализингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли –продажи.

В белорусском законодательстве определены какконкретные обязанности сторон договора лизинга, так и обязанности, которые возлагаютсяна одну из сторон договора, по их договоренности:

Лизингодатель должен:

а) купить имущество;

б) уведомить продавца о том, что приобретаемоеимущество предназначено для передачи его в лизинг определенному лицу;

в) предоставить имущество во временное владение ипользование лизингополучателю.

Лизингополучатель обязан:

а) использовать лизинговое имущество только впредпринимательских целях, в соответствии с его назначением и требованиямидоговора;

б) производить лизинговые платежи в порядке и в сроки,установленные договором.

Остальные вопросы стороны могут урегулировать вдоговоре лизинга сами. Например, кто несет ответственность за выбор предметализинга и продавца; отвечает ли лизингодатель перед лизингополучателем завыполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи; обязанли лизингодатель сам передать лизингополучателю предмет лизинга; кто и с какогомомента несет риск случайной гибели или случайной порчи лизингового имущества;кто производит страхование и ремонт предмета лизинга.

Еще одной особенностью правового регулированияфинансовой аренды является наличие у арендатора возможности непосредственногопредъявления продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовойаренды, требований, вытекающих из договора купли-продажи, заключенного междупродавцом и арендодателем. В частности, это могут быть требования в отношениикачества и комплектности имущества, сроков его поставки, а также в иных случаяхненадлежащего исполнения продавцом условий договора. При этом арендатор имеетправа и несет обязанности, предусмотренные в гл. 34 ГК РБ для покупателя (кромеобязанности оплатить приобретенное имущество) как если бы он был сторонойдоговора купли-продажи указанного имущества. Однако следует иметь в виду, чтоарендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласияарендодателя, так как не является стороной договора.

Таким образом, в отношениях с продавцом арендатор иарендодатель выступают как солидарные кредиторы.

Согласно п. 2 ст. 641 ГК РФ, арендодатель (если иноене предусмотрено договором финансовой аренды) не отвечает перед арендатором завыполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кромеслучаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. Впоследнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования,следующие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества,так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность.

Переход права собственности на арендуемое имущество карендатору по окончании срока аренды не является непременным условием договорафинансовой аренды. Тем не менее, в соответствии с п. 1 ст. 595 ГК РБ в договореаренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит всобственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения приусловии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Еслиусловие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды,то, согласно п. 2 ст. 595 ГК РБ, оно может быть установлено дополнительнымсоглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранеевнесенной арендной платы в выкупную цену.

Если действующими правовыми актами не предусмотреноиное, арендатор имеет право с согласияарендодателя сдавать арендуемое имущество в субаренду. При этом следует иметь ввиду, что договор субаренды уже не может рассматриваться как договор лизинга(или сублизинга), поскольку в этом случае отсутствует один из необходимыхпризнаков договора финансовой аренды — приобретение арендодателем имуществаспециально для передачи его в лизинг.

Срок лизинга определяется договором сторон.Какправило, договор финансовой аренды заключается на срок, близкий к нормативномусроку службы имущества, являющегося предметом договора. Вместе с тем возможнозаключение договора оперативного лизинга, когда имущество передается арендаторуна срок, существенно меньший нормативного срока службы этого имущества, чтопредполагает возможность арендодателя сдавать рассматриваемое имущество варенду неоднократно в течение нормативного срока его службы.

Виды лизинга

В мировой практике выделяют два основных видализинговых сделок: финансовый и оперативный лизинг. Такое разделение основанона критериях покрытия затрат лизингодателя на приобретение объекта лизинга иобеспечение его дохода за счет лизинговых платежей от одного лизингополучателяили нескольких и длительности сделки лизинга по отношению к сроку нормальнойамортизации объекта лизинга.

Законодательство разных стран предусматриваютразличные критерии отличия финансового и оперативного лизинга. Ниже приводитсяопределение, которое является наиболее общим для нормативных актов государств,национальные лизинговые Ассоциации которых входят в LEASEUROPE.

Финансовый лизинг представляет собой сделку, предусматривающуювыплату в течение периода, близкого или равного сроку полной амортизацииоборудования, лизинговых платежей, сумма которых достаточна для возмещения всехрасходов лизингодателя по приобретению данного оборудования, и обеспечения емуустановленной прибыли за счет одного лизингополучателя.

В Республике Беларусь существующее «Положение олизинге на территории РБ от 31.12.1997 г.» использует дополнительныйкритерий отличия финансового лизинга. Этим критерием служит наличие оговорки овыкупе лизингополучателем имущества по окончании лизинговой сделки.

Сделки оперативного лизинга предусматривают передачуоборудования в пользование на сроки значительно меньшие периода амортизации, илизингодатель не рассчитывает возместить все свои затраты за счет платежей отодного лизингополучателя. Такая трактовка дается во многих нормативныхдокументах за рубежом.

Что касается «Положения о лизинге на территорииРБ”, то в качестве определяющего критерия для оперативного лизинга указывается

еще рефераты

Еще работы по хозяйственному праву

Реферат по хозяйственному праву

Хозяйственное право

15 Июля 2015

Реферат по хозяйственному праву

Договоры купли-продажи поставки как наиболее распространенные правовые формы реализации товара в рыночной экономике

15 Июля 2015

Реферат по хозяйственному праву

Как зарегистрировать предприятие

29 Августа 2013

Реферат по хозяйственному праву

Особенности правового статуса государственных унитарных предприятий (ГУП)

29 Августа 2013