Реферат: Общая совместная собственность

Московская Государственная Юридическая Академия

МДФ

III курс, 13 группа

РЕФЕРАТ

ДИСЦИПЛИНА: Гражданское Право

ПРЕПОДАВАТЕЛЬ: Татаринцева Е. В.

ТЕМА: Общая совместная собственность

ИСПОЛНИТЕЛЬ: Карамыслов Д. А.

 

Москва

2001г.

/> /> /> /> /> />

С О Д Е Р Ж А Н И Е

Введение… 3

Глава 1. Определение общей совместной собственности… 3

Глава 2. Общая совместная собственность супругов… 7

Глава 3. Общая совместная собственность членов крестьянского(фермерского) хозяйства… 9

Заключение… 12

Список использованных источников:… 13

Введение

В тех случаях, когда право собственности на имущество принадлежиткакому-то одному лицу, будь то гражданин, юридическое лицо, государство,национально-государственное, административно-территориальное или муниципальноеобразование, собственность является одно-субъектной. В этих случаяхсобственнику противостоят все третьи лица, обязанные воздерживаться отсовершения каких бы то ни было действий, препятствующих ему по своемуусмотрению осуществлять своё право. Если же право собственности на имуществопринадлежит не одному, а двум или более лицам, на имущество возникает общаясобственность, при которой, помимо внешних отношений участников общейсобственности со всеми третьими лицами существуют так же внутренние отношениямежду самими участниками этой собственности.

Необходимость урегулирования внутренних отношений между такимилицами, которые именуются сособственниками, поскольку эти отношения возникаютна одно и то же имущество, и вызвало в первую очередь появление института общейсобственности, то есть правовых норм, рассчитанных на согласование волисобственников при осуществлении принадлежащих им правомочий по владению,пользованию и распоряжению общим имуществом.

Глава 1. Понятие общейсовместной собственности

В объективном смысле право общей совместной собственности – этосовокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежностиодновременно нескольким лицам составляющего единое целое имущества, в которомих доли заранее не определены. А в субъективном смысле – это право несколькихлиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имсоставляющим единое целое имуществом, в котором их доли заранее не определены.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся всовместной собственности, осуществляется по согласию всех ее участников,которое предполагается.  При этом п. 2 ст. 253ГК устанавливает презумпцию такого согласия независимо от того, кто изучастников совместной собственности совершает сделку по распоряжению общим имуществом,что важно для их контрагентов. Участниками данных отношений могут выступатьтолько граждане-супруги или члены крестьянского (фермерского) хозяйства,находящиеся в тесных семейных, личнодоверительных отношениях друг с другом.Поэтому третьи лица, участвующие в сделке по поводу их общего имущества, необязаны проверять наличие согласия других сособственников. Такое согласиедолжно быть прямо выражено лишь в сделках, требующих нотариального оформленияи(или) государственной регистрации.

 Они сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное непредусмотрено соглашением между ними.  Согласие  сособственников предполагаетсяи при сделке по распоряжению общим имуществом, кто бы из них ее не совершал.

Сделки по распоряжению общим имуществом, находящимся в совместнойсобственности, вправе совершать любой из сособственников. По их соглашениюсовершение таких сделок может быть возложено на одного из участников, для чегодругие выдают ему доверенность. Однако и в этом случае совершение сделки тем изсособственников, кто согласно их общей договоренности не имел на этополномочий, не делает сделку оспоримой (недействительной), если только другаясторона сделки заведомо знала или должна была знать о наличии такогосоглашения, то есть действовала недобросовестно. Ведь контрагенты не обязанывникать во внутренние взаимоотношения сособственников, если только последниесами не объявят об их особом характере. В этом проявляется специфика отношенийсовместной собственности по сравнению с долевой собственностью.

Если один из участников общей совместной собственности являетсянедееспособным, частично или ограниченно дееспособным, то при совершении сделокс его участием в целях защиты его прав и интересов должны соблюдатьсяустановленные законом специальные требования. Так, для сделок в отношенииприватизированного жилья, в котором проживают несовершеннолетние (независимо оттого, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьисобственников, в том числе бывшими), имеющие право пользования данным жилымпомещением, требуется предварительное разрешение органов опеки ипопечительства. Это правило распространяется также на жилое помещение, вкотором несовершеннолетний не проживает, если на момент приватизации  он имелна это помещение равные с собственником права (ч.2 ст.3 «закона о приватизациижилого фонда»).

Если один из участников совместной собственности совершил сделку пораспоряжению общим имуществом при отсутствии необходимых полномочий, то она потребованию остальных участников может быть признана недействительной только вслучае, когда доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должнабыла  об этом знать.

Такая сделка относится к числу оспоримых, бремя доказываниявозлагается на сторону, которая требует признания сделки недействительной;другая сторона в сделке должна действовать умышленно или, во всяком случае,проявить при совершении  сделки грубую неосторожность. В случае признаниясделки недействительной применению подлежат правила п.2 ст.167 ГК, то есть обестороны возвращаются в первоначальное положение. Сделка по распоряжению общимимуществом, заключенная  участниками совместной собственности  при отсутствиинеобходимых полномочий, может квалифицироваться как недействительная независимоот субъективного отношения другой стороны к совершению данной сделки. Но еслиумысла или грубой неосторожности в поведении другой стороны не было, то всеполученное ею по сделке возврату не подлежит, а отвечать перед участникамисовместной собственности будет тот из них, кто совершил сделку, не имея на тополномочий.

Изложенные правила о владении, пользовании и распоряженииимуществом, находящимся в совместной собственности, применяются постольку,поскольку для отдельных видов совместной собственности Гражданским кодексом илидругими законами не установлено иное. Так, в развитии положений, закрепленных вп.3 ст.253 ГК и по существу воспроизведенных в пп. 2 и 3 ст.35 Семейногокодекса предусматривается, что для совершения одним из супругов сделки пораспоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и(или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получитьнотариально удостоверенное согласие другого супруга. При отсутствии такогосогласия другой супруг вправе требовать по суду признания сделкинедействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать осовершении этой сделки.

Раздел и выдел имущества,находящегося в совместной собственности, также имеет свои особенности,предусмотренные правилами ст. 254 ГК. Раздел и выдел супружеского имущества,как и раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, влечетпрекращение совместной собственности. Поскольку речь идет о бездолевойсобственности, раздел или выдел общего имущества требует в этих случаях преждевсего определения доли каждого из сособственников в праве на общее имущество(п. 1 ст. 254). Если закон или соглашение участников не устанавливают иныхправил, доли сособственников признаются равными. Семейное законодательство, вчастности, предусматривает отступление от начал равенства при разделесупружеского имущества с учетом интересов несовершеннолетних детей, остающихсяс одним из супругов.

Определение долей не превращаетрассматриваемые отношения в долевую собственность, ибо доли устанавливаютсялишь на случай раздела или выдела, то есть прекращения общей собственности, покрайней мере, для выделяющегося участника. Неприменимы здесь и некоторыетрадиционные для долевой собственности правила, например о преимущественномправе покупки доли выходящего участника. Наоборот, денежная или инаякомпенсация доли выходящего участника, являющаяся исключением в долевойсобственности, здесь может применяться достаточно широко, например, при разделесупружеского имущества. Поэтому правила о разделе и выделе доли из общегоимущества, установленные ст. 252 ГК, в данных отношениях могут применяться лишьпостольку, поскольку иное не установлено специальными правилами закона либо невытекает из существа отношений совместной собственности (п. 3 ст. 254).

Необходимость определения долей в общей собственности возникаетименно тогда, когда необходимо преобразование общей совместной собственности всобственность долевую. Такая необходимость возникает, как правило, тогда, когдалибо все сособственники, либо один из них хотят отдельно от другихраспорядиться своим правом на имущество. Другим весьма распространеннымслучаем, когда необходимо определение долей в совместной собственности,является смерть одного из сособственников имущества и определение его доли,подлежащей наследованию.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерациидолевая собственность может быть установлена по соглашению участниковсобственности. В случае недостижения соглашения между ними вопрос обопределении долей в общей собственности решается судом по иску заинтересованныхв этом лиц.

Соглашение об определении долей в праве общей собственностисоставляется всеми сособственниками и нотариально удостоверяется. В соглашениидолжны быть указаны доли всех участников собственности в арифметических дробях.По общему правилу доли всех сособственников являются равными. Однако стороны всвоем соглашении вправе отступить от равенства долей. Что же касаетсякоммунальных квартир, которые ранее также передавались в совместнуюсобственность проживающих в них граждан, то здесь доли определяются всоответствии с фактически занимаемой согласно договору приватизации жилойплощади.

В случае если определение долей необходимо в связи со смертью одногоиз сособственников, то в соглашении об определении долей вместо умершегогражданина участвуют его наследники.

Если сособственники не могут договориться между собой о размередолей, или кто-либо из них не желает вообще подписывать соглашение, тогда поиску любого из сособственников дело рассматривается судом, который выноситрешение об определении доли каждого и определяет конкретный размер долей.

Говоря о соглашениях об определении долей, следует обратить вниманиена одно обстоятельство, с которым связаны многие ошибки в документах. Доля,определяемая в соглашении, не означает, что лицу на праве собственностипринадлежит определенная часть имущества. Это доля в праве на имущество.Поэтому не соответствующим закону является включение в соглашение обопределении долей таких фраз, как, например, «доля соответствуеткомнате», «доля выражается в комнате» и т. п.

Принудительный выдел доли может иметьместо в случае обращения взыскания на имущество одного из собственников.Кредитор участника общей собственности вправе требовать выдела доли должника вобщем имуществе для обращения на нее взыскания лишь тогда, когда другогоимущества собственника недостаточно, чтобы требование кредитора былоудовлетворено. Это правило установлено для того, чтобы не разрушать сложившийсяуклад отношений общей собственности, что может ощутимо сказаться на интересахдругих сособственников.

Если, однако, без обращения взысканияна долю должника в общем имуществе обойтись нельзя, но выдел доли в натуреневозможен либо против этого возражают остальные сособственники, то импредоставляется преимущественное право покупки доли по рыночной стоимости собращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

Для этого кредитор вправе потребовать от должника продажи долиостальным сособственникам на указанных выше условиях. Исполнение этоготребования для должника обязательно. Таким образом, и здесь сособственникамобеспечивается возможность сохранить отношения общей собственности безподключения к ним постороннего лица.

Наконец, если остальные сособственники откажутся от приобретениядоли должника (например, ввиду нехватки средств), то кредитор вправе требоватьпо суду обращения взыскания на долю должника путем продажи ее с публичныхторгов.

Глава 2. Общаясовместная собственность супругов

В ранее действовавшем законодательстве правовой режим имуществасупругов был определен в семейно-брачном законодательстве, причем проводилсяпринцип раздельности добрачного имущества супругов и принцип общностиимущества, совместно нажитого супругами в период брака, — указанное имуществопринадлежало супругам на праве общей совместной собственности. Новоезаконодательство претерпело существенные изменения в самом подходе к правовойрегламентации имущественных отношений между супругами. Во-первых, целый ряднорм, регламентирующих эти отношения, включены в Гражданский кодекс. Во-вторых,супругам предоставлены достаточно широкие возможности самим определить правовойрежим имущества, нажитого во время брака.

В отношении имущества, нажитого супругами во время брака,предусмотрено, что оно является их совместной собственностью, если договороммежду ними не установлен иной режим этого имущества. Супруги в брачномконтракте могут отнести это имущество либо к общей долевой собственности, либок раздельной собственности каждого из них. Брачныйдоговор может быть заключен как до государственной регистрации брака, так и влюбое время в период брака. Если договор заключен до регистрации брака, онвступает в силу со дня регистрации брака. Брачный договор заключается вписьменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение формызаключения брачного договора влечет его недействительность.

Что касается имущества, принадлежавшего каждому из супругов довступления в брак, то оно, как и прежде, признается их раздельнойсобственностью. Аналогичный правовой режим распространяется на имущество,полученное одним из супругов во время брака в дар или по наследству, а так же на вещи индивидуального пользования (кроме предметов роскоши), хотя бы они ибыли приобретены  во время брака за счет общих средств. К раздельному имуществу следует отнести и приватизированную одним изсупругов квартиру, если другой супруг, хотя и дал согласие на приватизацию, ноее участником быть не пожелал, либо супруги и после заключения брака продолжалипроживать раздельно. Правовой режим этого имущества как раздельного в брачномдоговоре также может быть изменен (см. п.1 ст.42 Семейного кодекса). На него вцелом либо в части может быть распространен правовой режим общей собственности,совместной или долевой.

Однако имущество, принадлежащееодному из супругов, может быть признано объектом их совместной собственностипри условии осуществления в него в период брака вложений за счет общегоимущества или имущества другого супруга, значительно увеличивших стоимостьэтого имущества. Чаще всего речь в таких случаях идет об объектах недвижимости(жилой дом, дача и т. д.). Вместе с тем супруги могут своим договором исключитьдействие этого правила, сохранив реальность своего имущества даже при наличииуказанных условий.

Вопрос об обращении взыскания на общее имущество супруговразрешается в зависимости от того, является ли стороной  в обязательстве толькоодин из супругов, или они оба. Если речь идет об обязательстве одного изсупругов, то взыскание можно обратить лишь на имущество, находящееся  в егораздельной собственности, а также на его долю в общем, имуществе. Но еслистороной в обязательстве могут быть признаны оба супруга, то взыскание можнообратить как на имущество, находящееся в раздельной  собственности каждого изних, так и на общее имущество (гл.9 Семейного кодекса).

Например, ссуда в банке получена в интересах семьи, или совместноеимущество супругов возросло в результате совершения одним из них преступления.При этом во всех случаях должны соблюдаться установленные законом правила обобращении взыскания  на имущество граждан. Поскольку лишь зарегистрированныйбрак порождает права и обязанности супругов, имущество, нажитое лицами,находящимися в фактических брачных отношениях, хотя бы оно и было нажито впериод этих отношений, к совместной собственности не относится. В зависимостиот конкретных обстоятельств дела указанное имущество подпадает под правовойрежим либо раздельной, либо общей долевой собственности со всеми вытекающими изэтого последствиями. Презумпция равенства долей при разделе общей собственности или при выделе из нее здесь не действует.

Глава 3. Общаясовместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства

До  принятия и введения в действие части первой ГК правовой режимимущества крестьянского (фермерского) хозяйства определялся главным образомЗаконом о таком хозяйстве с внесенными в него изменениями. Закон наделялкрестьянское (фермерское) хозяйство правами юридического лица, хотя быхозяйство  и было представлено  отдельным гражданином. Членами хозяйства,согласно этому Закону, считаются трудоспособные члены семьи и другие граждане,совместно ведущие хозяйство. Имущество хозяйства принадлежит его членам направе общей долевой собственности. Пользование общим имуществом члены хозяйстваосуществляют по взаимной договоренности.

Сделки по распоряжению таким имуществом совершает глава хозяйствабез особой на то доверенности либо доверенное лицо. Иной режим пользования ираспоряжения имуществом может устанавливаться договором. При выходе одного изчленов хозяйства из его состава  основные средства производства разделу неподлежат. Часть имущества (вклад, доля, пай) может компенсироваться деньгами.Порядок раздела имущества и выплаты компенсации устанавливается по взаимнойдоговоренности всех членов хозяйства, а при ее отсутствии – судом. Срок выплатыкомпенсации не должен превышать пять лет.

Наследование имущества крестьянского хозяйства должно производитьсяпо правиламст.27 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве и чю3 ст.15 тогоже закона, к которой в ст.27 имеется отсылка, а наследование земельного участкаи права аренды земельного участка – по правилам Земельного кодекса.

В отличие от ранее действовавшегоЗакона о крестьянском (фермерском) хозяйстве Кодекс устанавливает презумпциюименно совместной, а не долевой собственности на его имущество, что в большеймере соответствует сути этого хозяйства как семейно-трудовой общности граждан,связанных близкими, лично-доверительными отношениями. Специальный закон илидоговор участников может установить и иную, то есть долевую, собственностьэтого хозяйства. Общим имуществом становятся также продукция, плоды и доходы,полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.Пункт 3 ст. 257 ГК не устанавливает режим этого имущества как объекта долевойили совместной собственности, отдавая решение этого вопроса на усмотрение самихучастников.

Важно также иметь в виду, чтообъектом общей совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйстваявляются земля и имущество производственно-хозяйственного назначения(хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения,продуктивный и рабочий скот, сельскохозяйственная и иная техника, оборудование,инвентарь, транспортные средства и аналогичное имущество). Иное имущество(жилой дом, предметы потребления, домашней обстановки и обихода и т. д.) можетсоставлять объект общей собственности супругов или быть собственностьюотдельного участника хозяйства. Здесь, следовательно, возможно сосуществованиеразличных видов общей собственности.

Крестьянское (фермерское) хозяйствоне является самостоятельным субъектом имущественных отношений. Оно представляетсобой совокупность физических лиц (граждан), действующих на базе общегоимущества, то есть, по сути, простое товарищество (а может вестись даже и однимчеловеком). Оно не становится юридическим лицом, ибо не обособляет«свое» имущество от имущества участников. Признание его юридическимлицом в Законе о крестьянском (фермерском) хозяйстве следует считать результатомнедоразумения.

Однако ст. 259 ГК дает возможностьсоздать на этой базе и юридическое лицо — коммерческую организацию в формехозяйственного товарищества или производственного кооператива. Такаяорганизация становится собственником своего имущества, сохраняя за участникамилишь обязательственные права требования (п. 2 ст. 48, п. 3 ст. 213), а ееправовое положение определяется по нормам закона, регулирующим статуссоответственно товариществ или производственных кооперативов. Вклады участниковтакой коммерческой организации должны устанавливаться исходя из их долей вправе общей собственности на имущество хозяйства, определяемых в соответствиисо ст. 258 Кодекса.

С целью сохранения рассматриваемыххозяйств ГК не предусматривает возможности выдела имущества при выходе одногоиз участников. В этом случае выделяющийся участник может претендовать только наполучение денежной компенсации, соразмерной его доле (п. 2 ст. 258).

Раздел имущества крестьянского(фермерского) хозяйства, влекущий его прекращение, производится по общимправилам о разделе имущества, находящегося соответственно в совместной илидолевой собственности (ст. 254 и 252). Земельный участок подлежит разделу сучетом специальных требований земельного законодательства (абз. 2 п. 1 ст.258). При этом доли участников такого хозяйства как субъектов права совместнойсобственности в соответствии с п. 3 ст. 258 ГК признаются равными, если толькоиное не установлено их соглашением: например, не определен режим общей долевойсобственности с неравенством долей в зависимости от трудового илиимущественного вклада в хозяйство.

На базе имущества крестьянского(фермерского) хозяйства по взаимному согласию всех членов этого хозяйства можетбыть образовано хозяйственное товарищество или производственный кооператив.Поскольку ГК не признает его юридическим лицом, а товарищество или кооперативобразуется не на базе хозяйства, а на базе его имущества, реорганизацииюридического лица в данном случае не происходит. Хозяйственное товарищество илипроизводственный кооператив возникает как юридическое лицо на базе общностиимущества хозяйства, а не путем реорганизации ранее существовавшегоюридического лица. Как товарищество, так и кооператив обладает правомсобственности на имущество, переданное ему в виде вкладов и других взносов членамихозяйства, а также на имущество, полученное в результате его деятельности иприобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

На базе имущества хозяйства можетбыть образовано полное товарищество, или товарищество на вере (коммандитноетоварищество), правовое положение которых определяется нормами ГК охозяйственных товариществах (см. ст.66 — 86 ГК). Что же касается членовхозяйства, которые становятся участниками товарищества, то они обычно выступаютв качестве полных товарищей. Не исключено, однако, наличие в товариществе иучастников — вкладчиков. А это означает, что оно либо изначально былообразовано как товарищество на вере, либо преобразовано из полного товариществав товарищество на вере впоследствии.

Правовое положение производственногокооператива, помимо соответствующих норм ГК, определяется также Законом осельскохозяйственной кооперации и Законом о производственных кооперативах.

Хозяйственное товарищество(независимо от его организационно-правовой формы) и производственный кооперативотносятся к коммерческим организациям и наделяются общей правоспособностью (см.коммент. к ст.49 и 50 ГК).

Участники хозяйственного товарищества(полные товарищи и вкладчики) и члены производственного кооператива,образованного на базе имущества хозяйства, перестают быть собственникамиимущества, переданного ими товариществу или кооперативу в форме вкладов идругих взносов. Собственником этого имущества становится само товарищество иликооператив. Участники товарищества и члены кооператива в соответствии с абз.2п.2 ст.48 ГК имеют в отношении товарищества или кооператива не вещные, аобязательственные права. В тех случаях, когда в качестве участниковтоварищества (членов кооператива) выступают члены хозяйства, на базе имуществакоторого произошло образование товарищества (кооператива), размер вкладовучастников товарищества (членов кооператива) устанавливается исходя из их долейв праве общей собственности на имущество хозяйства. Размер долей определяется всоответствии с п.3 ст.258 ГК.

Если же в состав участниковтоварищества или членов кооператива вошли лица, которые не были членамихозяйства, то размер их вкладов, взносов, паев определяется в соответствии собщими правилами, закрепленными в законах, иных нормативных правовых актах иучредительных документах, относящихся к данному товариществу или кооперативу.

Заключение

Изучение права общей собственности необходимо любому юристу нетолько с профессиональной точки зрения. Все мы можем быть  участниками общейсобственности как жильцы, как супруги или как члены крестьянского хозяйства.Знание всех правил, изучение нюансов регулирования права общей собственностиможет принести большую пользу в профессиональной деятельности и в частнойжизни.

Список использованныхисточников:

1.    Гражданскийкодекс ч.1 от 30 ноября 1994г. – М., 1995

2.    Основыгражданского законодательства от 31 мая 1991г. // Ведомости СССР – 1991 — №26 –ст. 733

3.    Семейный  кодекс РФ: Федеральный закон от 29 декабря 1995г. // Собрание законодательстваРФ – 1996 — №1 – ст.16.

4.    Гражданскоеправо. Учебник /под ред. А.Сергеева – 1998. – ч.1 – М., 1998

5.    Гражданскоеправо. Учебник / под ред. Е.А.Суханова – ч. 1 – М. 1998

6.    Комментарийк Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая (постатейный). под.ред. Садикова. – М… 1998.

7.    Комментарийк части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей(под общ. ред. Брагинского М. И.), М.: Фонд «Правовая культура»,1996.