Реферат: Договор ренты

Оглавление                                                                                                                      

Введение...............................................................................................................3

Глава1.Договор ренты в системегражданско-правовых договоров

§1.Понятие и предметдоговора ренты.....................................................7

§2.Признаки договораренты и его содержание....................................12

§3.Условия договораренты.....................................................................20

Глава2.Виды договора ренты

§1. Классификация договораренты………………………………...…..22

§2.Договор постоянной ренты................................................................23

§3.Договор пожизненной ренты.............................................................31

Заключение.........................................................................................................35

Список использованныхисточников...............................................................38

<span Times New Roman",«serif»; mso-fareast-font-family:«Times New Roman»;mso-bidi-font-family:Arial; mso-ansi-language:RU;mso-fareast-language:RU;mso-bidi-language:AR-SA; mso-no-proof:yes">

<span Times New Roman",«serif»;mso-bidi-font-family:Arial;mso-bidi-font-style: italic">Введение.

<span Times New Roman",«serif»;mso-bidi-font-family:Arial">

Развитие общества на современномэтапе можно охарактеризовать бурным ростом гражданско-правовых отношений, чтоявляется свидетельством отхода от системы административно-командного управленияи развития рыночных отношений в России. Отсутствие должного правовогорегулирования в значительной степени ограничивало возможности инициативнойдеятельности участников рынка в рамках законодательного поля и являлось однойиз причин, ведущих к перетеканию финансового и промышленного капитала в сфере«теневого бизнеса».

Принятие нового Гражданского КодексаРоссийской Федерации (далее — ГК РФ) заложило основу для дальнейшего развития отношениймежду участниками гражданского как действительно равноправных партнеров, базирующихсвою деятельность на принципах неприкосновенности собственности, свободыдоговора, недоступности произвольного вмешательства кого-либо в частные дела.Несмотря на многочисленные недостатки нового нормативного акта, которые ужевыявились и продолжают выявляться, в нем заложена необходимостьбеспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановлениянарушенных прав, их судебная защита.

С принятием части второй ГК РФ быловведено большое количество новых видов договоров, изменился порядок правовогорегулирования договорных отношений, увеличилось количество норм, регулирующих отношениясторон по договору.

Одним из таких договоров являетсядоговор ренты. В своей повседневной жизни люди часто вступают в общественныеотношения, регулируемые нормами гражданского права (гражданские правоотношения).Одними из этих отношений являются отношения, которые возникают в связи сотчуждением имущества одного лица под выплату этому лицу (бывшему собственнику)или другому лицу денежного или иного содержания (ренты). Правила, регулирующие данныеотношения появились в гражданском законодательстве совсем не давно. Раньшедопускалась возможность лишь купли-продажи жилого дома с условием пожизненногосодержания продавца, которая к тому же была существенно ограничена, в частноститем, что в роли иждивенца могло выступать только нетрудоспособное лицо. В настоящеевремя в связи с изменением социально-экономической обстановки в страненадобность в этом и некоторых других ограничениях отпала. Сама же потребность взаконодательной регламентации рентных отношений существенно возросла в связи сих массовым появлением в реальной жизни. Нормы ГК РФ призваны восполнитьобразовавшийся правовой вакуум и внести в рассматриваемую сферу должнуюупорядоченность.

Легальное определение договора рентыдано в п.1 ст.583 ГК РФ. По договору ренты одна сторона (получатель ренты)передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщикренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачиватьполучателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средствна его содержание в иной форме.

Под собственностью, которое дано вэтом определении, понимается общественные отношения. Без отношения других лиц кпринадлежащей собственнику вещи как к чужой не было бы и отношения к ней самогособственника как к своей. Содержание собственности как общественного отношенияраскрывается при посредстве тех связей и отношений, в которые собственник необходимовступает с другими людьми в процессе производства, распределения, обмена ипотребления материальных благ. Иначе говоря, собственность — это общественныеотношения, которому присущи материальный субстрат и волевое содержание.<span Times New Roman",«serif»; mso-fareast-font-family:«Times New Roman»;mso-ansi-language:RU;mso-fareast-language: RU;mso-bidi-language:AR-SA;mso-no-proof:yes">[1]

Из определения договора следует, чтоон носит реальный характер, так как помимо придания договору соответствующейформы для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты. Послепередачи имущества получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей,обладая лишь правами, следовательно, договор односторонний. А возмездностьдоговора обусловлена тем, что имущество передается в обмен на предоставлениесодержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме.

Под имуществом понимаются отдельныевещи или их совокупность. В договоре ренты к имуществу относятся недвижимыевещи. Это земля, сооружения, здания, а недвижимостью в жилищной сфере являетсяквартиры, жилые дома, элементы инженерной инфраструктуры и т.д. Основнаяспецифика правового режима недвижимого имущества заключается в том, чтовозникновение, переход, ограничение и прекращение права собственности, другихвещных (ипотека, сервитут и т.д.) и некоторых обязательственных (рента, аренда,доверительное управление и т.д.) прав на него происходит в особом порядке,требующем соблюдения письменной формы и обязательной государственнойрегистрации. Этот указанный порядок наряду со ст. 131 ГК РФ регулируетсяЗаконом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделокс ним» от 21 июля 1997 г.<span Times New Roman",«serif»; mso-fareast-font-family:«Times New Roman»;mso-ansi-language:RU;mso-fareast-language: RU;mso-bidi-language:AR-SA;mso-no-proof:yes">[2],некоторыми другими специальными законами<span Times New Roman",«serif»; mso-fareast-font-family:«Times New Roman»;mso-ansi-language:RU;mso-fareast-language: RU;mso-bidi-language:AR-SA;mso-no-proof:yes">[3]

и принятыми в их развитие подзаконными актами<span Times New Roman",«serif»; mso-fareast-font-family:«Times New Roman»;mso-ansi-language:RU;mso-fareast-language: RU;mso-bidi-language:AR-SA;mso-no-proof:yes">[4].

Цель работы: изучение институтарентных отношений в Гражданском праве РФ. Для достижения необходимой цели нужноизучить следующие вопросы: -дать понятие и признаки договора ренты; -датьхарактеристику видам договора ренты.

Структура работы соответствуетпоставленной цели и задачам, и состоит из введения, двух глав, заключения, и библиографическогосписка использованной литературы.

<span Times New Roman",«serif»; mso-fareast-font-family:«Times New Roman»;mso-ansi-language:RU;mso-fareast-language: RU;mso-bidi-language:AR-SA;mso-no-proof:yes">

Глава 1. Договор ренты в системе гражданско-правовыхдоговоров.

§ 1. Понятие и предмет договора ренты.

По договору ренты одна сторона(получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственностьимущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодическивыплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либопредоставления средств на его содержание в иной форме (п.1 ст.583 ПС РФ).

Договор ренты принадлежит к числудоговоров, направленных на отчуждение имущества, и соответственно имеет с нимиряд сходных черт. Как и в результате исполнение договоров купли-продажи, мены идарения, по договору ренты имущества переходит в собственность плательщикаренты, которые становится, по общему правилу. обладателем всех правомочийсобственника и одновременно несет риск случайной гибели имущества и бремя всехлежащих на собственнике обязанностей. Общность договора ренты и указанных вышедоговоров позволила законодателю распространить на отношения сторон договораренты, связанные с передачей имущества и его оплаты, правила о купли-продажи(глава 30 ГК РФ), а в случаи, когда имущество передается без оплаты, — правилао договоре дарения (глава 32 ГК РФ). Однако соответствующие правила применяютсяк рентным отношениям лишь в той мере, в какой они не изменены предписаниямиглавы 33 ГК РФ и не противоречат существу договора ренты (п.2 ст.585 ГК РФ).

Сходство ренты с куплей-продажей идругими договорами о передачи имущества в собственность не превращает рентныйдоговор в их разновидность. Ему присущи такие специфические признаки, которыесвидетельствуют о его самостоятельности в ряду других гражданско-правовыхдоговоров, направленных на отчуждение имущества. Договор ренты приводит кустановлению между участвующими в нем лицами особых правовых отношений, которыесовершенно не свойственны другим договорным обязательствам. Их суть заключаетсяв обязанности одного лица предоставлять пожизненное или постоянное содержаниедругому лицу, которые для последнего нередко является единственным источникомполучения средств на существование. Возникающие из договора ренты отношенияносят длительный, стабильный, а при пожизненном содержании с иждивением идоверительный характер. Механизм правового регулирования рентных отношенийпостроен с таким расчетом, чтобы поддерживать эти их качества. Одновременно сэтим для ренты, как никакого другого договора, характерен признак алеаторности(рискованности, от лат. а1еа — игральная кость. случайность). В отличие,например, от купли-продажи или мены, которые, по общему правилу, опосредуютакты эквивалентного товарообмена, договор ренты сопряжен с риском того, чторазмер рентных платежей окажется больше или, напротив, меньше стоимостиотчужденного под выплату ренты имущества. Считается, что, заключая рентныйдоговор, стороны осознают данное обстоятельство и с ним соглашаются. Поэтому противоречилобы самой сути рассматриваемого договора введение в него условия о том, чтообщий размер рентных платежей, который может быть выплачен получателю ренты,ограничивается стоимостью переданного имущества.

Правовое регулирование рентных отношенийв ГК РФ осуществляется в основном на началах диспозитивности. Большинство нормглавы 33 ГК РФ сформулировано таким образом, чтобы обеспечить необходимуюурегулированность отношений сторон даже в тех случаях, когда те или иныевопросы в самом договоре сторонами не учтены. Таковы, в частности, правила осроках выплаты ренты, индексации ее размера, определении выкупной цены ренты,ответственности за просрочку ее выплаты и др. Число вопросов, которые должныбыть прямо оговорены в договоре, достаточно невелико. К ним, в частности,относятся вопросы о размере рентных платежей (стоимости всего объема содержанияс иждивением) и об обеспечении исполнения обязательств, плательщика ренты припередаче ему под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества. Стороныдоговора могут изменять диапозитивные нормы по своему усмотрению и вводить вдоговор любые другие условия, если это не противоречит существу рентногодоговора. Например, стороны в праве договориться об ином порядке индексацииразмера рентных платежей или расширить круг оснований. При наличии которыхполучатель ренты может требовать ее выкупа, но не могут предусмотретьвозможность правопреемства в отношении прав получателя пожизненной ренты (кромеслучая, когда постоянная рента изначально установлена в пользу нескольких лиц)или ограничить выплату ренты каким-либо конкретным сроком, например, десятьюгодами, сроком службы имущества и т.п.

В тоже время ряд конкретных рентныхотношений урегулирован императивным образом. В основном это касается вопросов,связанных с гарантиями их законности и стабильности, а также обеспеченностьюправ получателей ренты. Как уже отмечалось, придание рентным отношениямуказанных свойств является одной из главных целей правового регулирования.

Предмет договора ренты определен законодателемвесьма обобщенно: указано, что получатель ренты передает в собственностьплательщику ренты имущество (п.1 ст. 583 ГК РФ). Точно назван лишь предметдоговора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением — предметомтакого договора является недвижимое имущество (п.1 ст. 601 ГК РФ). Конкретныйсостав и виды имущества, которое может служить предметом договоров постоянной ипожизненной ренты, могут быть определены только путем доктринального толкованиядействующих норм гражданского законодательства с учетом тенденцийправоприменительной практики.

В силу ст. 128 ГК РФ под понятие«имущество» подпадают вещи, включая деньги, ценные бумаги и имущественныеправа. В соответствии со смыслом п.1 ст.583 ГК РФ получатель ренты передаетплательщику ренты имущество в собственность. Следует учитывать, что, согласногосподствующей в науке континентального гражданского права доктрине, объектомправа собственности могут быть только индивидуально-определенные вещи.Вследствие сказанного предметом договора ренты, бесспорно, могут быть вещи (какдвижимые, так и недвижимые), наличные деньги и документарные ценные бумаги.Безналичные же деньги, являющиеся по своей природе не вещами, а правамитребования, «бездокументарные ценные бумаги», представляющие собой особыйспособ фиксации прав<span Times New Roman",«serif»; mso-fareast-font-family:«Times New Roman»;mso-ansi-language:RU;mso-fareast-language: RU;mso-bidi-language:AR-SA;mso-no-proof:yes">[5]равно как и иные имущественные права не могут быть объектами правасобственности, а соответственно предметом договора ренты. По этой же причине немогут быть предметом договора ренты работы, услуги, информация, результатыинтеллектуальной деятельности. В том числе исключительные права на них,нематериальные блага<span Times New Roman",«serif»; mso-fareast-font-family:«Times New Roman»;mso-ansi-language:RU;mso-fareast-language: RU;mso-bidi-language:AR-SA;mso-no-proof:yes">[6]

.Вместе с тем следует иметь в виду, что при условии отсутствия взаконодательстве императивных предписаний. О том, что получатель рентыотчуждает плательщику ренты имущество в собственность, нет теоретическихпрепятствий для закрепления в законодательстве возможности передачи под выплатуренты имущественных прав, информации, результатов интеллектуальнойдеятельности, в том числе исключительных прав на них, выполнения работы иоказания услуг с этой же целью. В качестве примера можно привести норму изгражданского законодательства Японии, которое предусматривает возможностьвыплаты ренты в форме пожизненного содержания гражданину, проработавшемудлительное время в пользу плательщика.

Различия правового режима имущества,которое может быть предметом договора аренды, предопределяют особенностипорядка передачи (отчуждения) такого имущества под выплату ренты. Таквозмездное отчуждение под выплату ренты недвижимого имущества потребуетсоблюдения предусмотренного в ст.556 ПС РФ порядка передачи недвижимогоимущества во исполнение договора продажи недвижимости; отчуждение под выплатуренты ценных бумаг потребует соблюдения предписаний ст. 146 ГК РФ о порядкепередачи прав по ценной бумаге и т.д.

При передаче получателем рентыплательщику ренты денежных средств под выплату ренты заключается договор,сходный с договором займа. Но он имеет существенное отличие от последнего: наплательщика ренты не может быть возложена обязанность по возврату получателюренты. Полученных от него в собственность денежных средств.

Денежные средства могут быть переданыпод выплату ренты в различных формах. Очень интересный пример приводит К.Победоносцев. Описывая доходные государственные четырехпроцентные билеты, онпоказывает, что «частное лицо отдает правительству свой капитал на бессрочноевремя, так что правительство предоставляет себе платить или не платить капитал,а производить только ежегодный непрерывный доход, в виде процентов. Этикапиталы вносятся в государственную долговую книгу и не подлежат секвестру задолги владельца билета. И кредитор – вкладчик в общем порядке не может бытьпринужден к обратному получению капитала<span Times New Roman",«serif»; mso-fareast-font-family:«Times New Roman»;mso-ansi-language:RU;mso-fareast-language: RU;mso-bidi-language:AR-SA;mso-no-proof:yes">[7].

§ 2. Признаки договора ренты и его содержание.

Как уже отмечалось, договор рентысходен с договорами купли-продажи, мены, дарения<span Times New Roman",«serif»; mso-fareast-font-family:«Times New Roman»;mso-ansi-language:RU;mso-fareast-language: RU;mso-bidi-language:AR-SA;mso-no-proof:yes">[8].Здесь уместно сказать о том, что рента может быть основана на договоре аренды.Так, в соответствии с доктриной голландского гражданского права арендапризнается вещным правом, и поэтому на арендатора может быть возложена обязанность,выплачивать собственнику через регулярные и нерегулярные интервалы времениденежную сумму-ренту (ст.85 ГК Нидерландов). Однако он является самостоятельнымвидом договора. От договора дарения договор ренты отличается тем, что лицо, произведшееотчуждение имущества в собственность другого, вправе требовать предоставлениявстречного удовлетворения-рентного дохода. От договоров купли-продажи и меныдоговор ренты отличается характером встречного удовлетворения, предоставляемогополучателю ренты за отчуждаемое им имущество. По договору купли-продажипокупатель выплачивает за товар (в том числе проданный с рассрочкой платежа)определенную цену. Аналогично по договору мены взаимное отчуждение товарасторонами осуществляется за определенное, заранее оцененное возмещение. Подоговору же ренты объем причитающихся получателю рентных платежей является неопределенным,ибо обязательство по выплате ренты действует либо бессрочно (постоянная рента),либо на срок жизни получателя (пожизненная рента). Поэтому договор ренты, какупоминалось выше, относится к группе алеаторных (рисковых) договоров. Элементриска, принимаемого на себя каждой из сторон, заключается в вероятности того,что «либо один, либо другой контрагент фактически получит встречноеудовлетворение меньшего объема, чем им самим

Представленное<span Times New Roman",«serif»; mso-fareast-font-family:«Times New Roman»;mso-ansi-language:RU;mso-fareast-language: RU;mso-bidi-language:AR-SA;mso-no-proof:yes">[9].Алеаторный характер договора ренты обоснован во французской юридическойлитературе<span Times New Roman",«serif»;mso-fareast-font-family: «Times New Roman»;mso-ansi-language:RU;mso-fareast-language:RU;mso-bidi-language: AR-SA;mso-no-proof:yes">[10]

изаконодательно закреплен в ст. 1964 ГК Франции. Необходимо отметить, что влитературе высказывались сомнения в алеаторном характере постоянной ренты<span Times New Roman",«serif»; mso-fareast-font-family:«Times New Roman»;mso-ansi-language:RU;mso-fareast-language: RU;mso-bidi-language:AR-SA;mso-no-proof:yes">[11].ГК Франции в ст. 1964 относят рисковым договорам только договор пожизненнойренты.

Договор ренты являетсясамостоятельным договором, но по отношению к нему возможно применение всубсидиарном порядке норм о договорах купли-продажи и дарения. Это объясняетсятем, что теоретически и практически отчуждение имущества под выплату рентыможет быть осуществлено двумя способами. В п.1 ст.585 ГК РФ указывается, чтоимущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть переданополучателем ренты в собственность плательщика за плату или бесплатно. В силупредписаний п.2 ст.5 85 ГК РФ в случае, когда договором ренты предусматриваетсяпередача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате правила окупле-продаже, а если такое имущество передается бесплатно, действуют правила одоговоре дарения. Эти предписания необходимо иметь в виду при решении вопроса ореальности или консенсуальности договора ренты.

Договор ренты, несомненно, являетсяреальным при передаче (отчуждении) движимого имущества под выплату ренты всобственность плательщика ренты бесплатно, так как в этих случаях к отношениямпо передаче применяются нормы гл.32 ГК РФ о договоре дарения.

Договор ренты являетсяконеенсуальным, когда передача движимого имущества в собственность плательщикаренты осуществляется за плату. В этих случаях к отношениям по передачеприменяются нормы гл.30 ПС РФ о договоре купли-продажи. Именно поэтомуплательщик ренты, на основании ст.456 и п.1 ст.556 ПС РФ. В случае отказаполучателя ренты передать в собственность под выплату ренты оговоренное вдоговоре движимое имущество вправе требовать от получателя ренты исполненияобязанности по передаче этого имущества, а при передаче под выплату рентыимущества ненадлежащего качества-требовать применения последствий,предусмотренных в ст.475 ПС РФ, и т.п. Здесь мы сталкиваемся с давно известнойв Европе доктринальной аксиомой, сформулированной Л.Ж. Морандьером следующимобразом:

«Установление ренты на возмездныхначалах предполагает одно из следующих положений:

-либо отчуждениеиндивидуально-определенной вещи; в таком случае перед нами довольнораспространенный вид договора продажи. Договор заключается путем простоговолеизъявления сторон;

-доказательством служит составленныйв двух экземплярах документ. Если отчуждается недвижимая вещь, то подлежатсоблюдению правила об оглашении сделок с недвижимостями. Отчуждатель несетответственность по гарантии и, в противовес этому, пользуется привилегией,установленной для требования продавца об уплате ему покупной цены;

— либо внесение денежной суммы;договор приближается к займу, он является реальным и односторонним договором.Но ввиду его рискового характера ограничение размера процентов к нему неприменяется<span Times New Roman",«serif»;mso-fareast-font-family: «Times New Roman»;mso-ansi-language:RU;mso-fareast-language:RU;mso-bidi-language: AR-SA;mso-no-proof:yes">[12].

Таким образом, договоры ренты,заключенные под отчуждение движимого имущества, могут обладать реальным иконсенсуальным характером. В зависимости от того, за плату или бесплатноотчуждено движимое имущество под выплату ренты<span Times New Roman",«serif»; mso-fareast-font-family:«Times New Roman»;mso-ansi-language:RU;mso-fareast-language: RU;mso-bidi-language:AR-SA;mso-no-proof:yes">[13].Игнорирование положений п.2 ст.585 ГК РФ о субсидиарном применении к договоруренты норм о договоре купли-продажи и договоре дарения служит основанием длявыводов, не совсем точно отражающих нормативную конструкцию договора ренты вроссийском гражданском законодательстве. М.И. Брагинский пишет: «Прежде всего,как и заем, рента – реальный договор. Этот договор начинает действовать смомента, когда получатель ренты передает плательщику ренты в собственностьсоответствующее имущество. Само соглашение о ренте до передачи имуществаникаких правовых последствий не влечет». Соответственно договоры ренты могутиметь односторонний или взаимный характер. Реальные договора ренты, по которымпередача движимого имущества в собственность плательщика ренты осуществляетсяпо модели договора  дарения,  являются односторонними,  а  консенсуальные договора ренты, по которымпередача движимого имущества в собственность плательщика ренты осуществляетсяпо модели договора купли-продажи, являются взаимными. Законодатель указывает,что договор ренты — односторонний, у ее плательщика только обязанностьсистематически, в течении длительного времени выплачивать другой сторонеопределенную, обусловленную денежную сумму либо предоставлять в натуреэквивалентно средства на содержание получателя ренты в иной форме. При этомплательщик ренты обязан, безусловно обеспечить исполнение своего обязательства,а равно и надлежащее его исполнение.

Если под выплату ренты передаетсянедвижимое имущество, следует учитывать фактор необходимости государственнойрегистрации сделок с недвижимым имуществом и прав на него.

В соответствии со ст. 5 84 ГК РФдоговор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты,подлежит государственной регистрации, и будет считаться заключенным с моментаее окончания (п. 3 ст.433 ГК РФ). Следовательно, права и обязанности иполучателя, и плательщика ренты возникнут только после государственнойрегистрации. В этом случае о консенсуальности или реальности договора говоритьне приходится<span Times New Roman",«serif»;mso-fareast-font-family: «Times New Roman»;mso-ansi-language:RU;mso-fareast-language:RU;mso-bidi-language: AR-SA;mso-no-proof:yes">[14], так какправообразующая сила договора ренты возникает только во взаимосвязи с другимюридическим фактом актом государственной регистрации. Следует отметить, что ещев 1956г. профессор В.П. Грибанов, анализируя соотношения договора купли-продажистроений и акта его государственной регистрации, пришел к выводу о том, что такиедоговора нельзя отнести «к договорам консенсуальным, и традиционная римскаяклассификация договоров оказывается в данном случае непригодной». Права иобязанности сторон по договору ренты, заключенному под отчуждение недвижимогоимущества (независимо от того, за плату или бесплатно оно отчуждено) под выплатуренты, возникают только после государственной регистрации такого договора.Поэтому даже если недвижимое имущество было отчуждено под выплату рентыбезвозмездно, плательщик ренты вправе требовать его передачи, как и привозмездной передаче<span Times New Roman",«serif»; mso-fareast-font-family:«Times New Roman»;mso-ansi-language:RU;mso-fareast-language: RU;mso-bidi-language:AR-SA;mso-no-proof:yes">[15]

Неслучайно выдающийся российский цивилист советского периода О.С. Иоффе, относившийгосударственную регистрацию сделки к ее форме. Считал, что договор даренияжилого строения, подлежащий государственной регистрации, как и договорпожизненного содержания, заключенный под отчуждение жилого дома, являетсяконсенсуальным договором.

Договор ренты является возмездным.Это проявляется в необходимости предоставления плательщиком ренты ее получателюрентных платежей (ренты, рентного дохода) взамен имущества, полученного всобственность. Право получения рентных платежей (ренты, рентного дохода)возникает у получателя ренты только после передачи имущества под выплату ренты.Соответственно с этого же момента возникает обязанность по выплате рентныхплатежей у плательщика ренты. Рентные платежи могут осуществляться вформеденежных выплат (п.1 ст.590, п.1 ст.597 ГК РФ), а также в формепредоставления иждивения, включающего в себя обеспечение потребностей в жилье,питании, одежде и т.п. (п.1 ст.602 ГК РФ). В законе может устанавливатьсяминимальный размер пожизненной ренты (п.2 ст.597 ГК РФ) и минимальной стоимостиобщего объема содержания с иждивением (п.2 ст.602 ГК РФ). Целью подобных предписанийзакона является защита интересов рентного кредитора и установление объективныхкритериев отграничения притворных сделок ренты, прикрывающих иные сделки. Вэтой связи один из авторов проекта гл.33 ГК РФ С.А. Хохлов писал:«Предполагается, что меньший объем содержания не обеспечивает целей договора, превращаетего либо в притворный, прикрывающий другую сделку (например, дарение) либо вкабальный для получателя»<span Times New Roman",«serif»; mso-fareast-font-family:«Times New Roman»;mso-ansi-language:RU;mso-fareast-language: RU;mso-bidi-language:AR-SA;mso-no-proof:yes">[16]Независимо от формы все рентные платежи должны иметь эквивалентную денежнуюоценку.

В соответствии с п.1 ст.586 ГК РФрента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другоенедвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имуществаплательщиком ренты его обязательства по договору ренты

переходят к приобретателю имущества.Из этого вытекает, что право получателя на получение рентных платежей следуетза недвижимом имуществом. В большинстве правовых систем закон в защиту интересоврентного кредитора ограничивается установлением только права следованиярентного обременения за недвижимым имуществом, от которого плательщик рентыможет освободиться посредством отчуждения недвижимого имущества, приобретенногоим под выплату ренты. Закон не ограничивает плательщика ренты в праве распоряжатьсяприобретенной в собственность недвижимостью, кроме ограничений, связанных собеспечением пожизненного содержания (ст.604 ГК РФ). Плательщик ренты может этуприобретенную в собственность недвижимость продать, подарить или иным образом осуществитьотчуждение новому приобретателю, после чего освобождается от исполнения своихобязательств по выплате ренты при условии, что он добросовестно исполнял.Однако для нового приобретателя недвижимость обременена — обязательстваплательщика ренты переходят на нового приобретателя, если прежний плательщик рентыдо момента передачи собственности не нарушал договора. Поэтому новыхприобретателей имущества плательщика ренты должен предварительно известить, чтоданный объект недвижимости обременен рентой. На передачу обремененного рентойимущества новому приобретателю не требуется согласия получателя рентных платежей.

Однако если отчужденное имуществопоступает в общую собственность или разделяется между несколькими лицами, томножество сособственников не отвечает интересам получателя постоянной ренты.Тогда он вправе по ст.593 ГК РФ требовать выкупа ренты первоначальнымплательщиком.

Российский законодатель, защищаяинтересы получателей ренты, этим не ограничился. Он сформулировал норму,согласно которой рентное обременение связывает не только недвижимое имущество,но и всех лиц, в собственности которых побывало это имущество, будучиобремененный рентой. В соответствии с п.2 ст.586 ГК РФ лицо, передавшееобремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несетсубсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим всвязи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотренасолидарная ответственность по этому обязательству. Следует иметь в виду, чтозакон, говоря о лице, передавшем обремененное рентой недвижимое имущество всобственность другого лица, имеет в виду лицо, которое было обязано до передачиэтого имущества выплачивать связанные с ним рентные платежи.

Правила ст.5 86 ГК РФ адресованыдобросовестному плательщику. Если плательщик до отчуждения нарушал принятое насебя обязательство, получатель ренты вправе требовать от него, чтобы и оннаряду с новым приобретателем нес субсидиарную, дополнительную ответственность.На этот случай стороны могут установить в договоре не дополнительную, асолидарную ответственность (см.ст.322 ГК РФ). Поэтому дополнительнаяответственность вступает в силу лишь тогда, когда стороны не используют своеправо на введение солидарной ответственности прежнего и нового плательщиковренты.

Толкование ст.586 ГК РФ позволяетсделать вывод, что обременение рентой движимого имущества законом не предусматривается.Это означает, что при отчуждении такого имущества получатель ренты не вправетребовать ее выплаты от нового собственника и перед ним по-прежнему несетобязательство первоначальный приобретатель имущества.

В качестве особой меры, защищающейинтересы получателя ренты, закон предусмотрел в ст.588 ГК РФ ответственностьплательщика ренты за просрочку выплаты ренты. Она установлена, в видеобязанности плательщика ренты уплачивать получателю ренты за просрочку выплатыренты проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, если иной размер процентов неустановлен договором ренты. Размер этих процентов определяется самимисторонами, а если он в договоре не установлен — то учетной ставкой банковскогопроцента на день исполнения обязательства или его  соответствующей части, действующей в местежительства (месте нахождения) получателя ренты (на практике — единой ставкойрефинансирования, устанавливаемой ЦБ РФ). С учетом того, что уплата указанныхпроцентов не является мерой гражданско-правовой ответственности в ее наиболеераспространенном понимании, обязанность по их уплате наступает во всех случаяхпросрочки выплаты ренты, в том числе и тогда, когда это произошло не по винеплательщика ренты.

§ 3. Условия договора ренты.

Существенным условием, определяющимразновидность договора ренты, прежде всего является его срок. Он дифференцируетренту на постоянную, т.е. непрерывную, не имеющую срока прекращения платежа, атакже пожизненную, т.е. на время жизни одного или нескольких получателей ренты.Каковы бы ни были ее продолжительность и обременительность рентных платежей. Вслучаи смерти получателя прекращается обязательство по выплате ренты. Рента наусловиях пожизненного содержания лица с иждивением может быть только пожизненной.

Цена договора ренты определяется посоглашению сторон, в момент заключения договора.

Обязательство по выплате рентныхплатежей является длящимися долгое время и подлежит систематическомуисполнению. В связи с этим законодательство устанавливает ряд правил о форме испособах обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты. Выплата рентыполучателю должна быть безусловно обеспечена. Механизм такого обеспеченияразный, в зависимости от характера передаваемого имущества. В тех случаях,когда под выплату ренты передан земельный участок или другое недвижимоеимущество, оно автоматически становится предметом залога. По этому в случаенарушения плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты имеетвозможность удовлетворить свои требования за счет этого имуществапреимущественно перед другими лицами. Закон не исключает применение сторонаминаряду с залогом любых других допускаемых законом способов обеспеченияисполнения обязательств.

Если же под выплату ренты переданодвижимое имущество, способ обеспечения, исполнения обязательств плательщикаренты должен быть в обязательном порядке согласован сторонами. Ими могут бытьлюбые предусмотренные законом или договором способы обеспечения исполненияобязательств — залог, удержание имущества должника, поручительство, банковскаягарантия, задаток, неустойка и другие, допускаемые ст.329 ГК РФ. Допускается,однако, и альтернативное решение данного вопроса в виде заключения плательщикомренты в пользу получателя ренты, договора страхования риска ответственностириска за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплатеренты (ст.932 ГК РФ). В случае отсутствия в договоре ренты одного из этихсущественных условий он считается не законным (ст.432 ГК РФ). Если условиятакого рода в договоре имеется, но оно не выполнено плательщиком ренты, либообеспечение утрачено или ухудшены его условия по обязательствам, за которые получательренты не отвечает, последний в праве расторгнуть договор ренты и потребоватьвозмещение связанных с этим убытков (П.З ст. 587 ГК РФ).

<span Times New Roman",«serif»; mso-fareast-font-family:«Times New Roman»;mso-ansi-language:RU;mso-fareast-language: RU;mso-bidi-language:AR-SA;mso-no-proof:yes">

Глава 2. Виды договора ренты.

§ 1. Классификация договора ренты.

Классификация договоров ренты дана вп.2 ст.5 83 ПС РФ: по договору ренты допускается установление обязанностивыплач

еще рефераты
Еще работы по гражданскому праву