Реферат: Составление Договора аренды транспортного средства без экипажа и Договора найма жилого помещения

 

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

 «Санкт-Петербургский государственный политехнический университет»

Факультет экономики и менеджмента

Кафедра «Предпринимательство и коммерция»

 

                                                                       

                                                    

 

              

                                                                                 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

 

по дисциплине «Контракты»

на тему «Составление Договора аренды транспортного средства без экипажаи Договора найма жилого помещения»

 

 

 

Выполнил: студент 1077/22 группы

_______________

                                                                                                     (подпись)           

 

 

Принял:                                                        _______________

          (подпись)

                                                                            «__» _________2008 г.

 

 

 

 

 

 

 

 

Санкт-Петербург

2008

 

Составление Договора аренды транспортного средства без экипажаи Договора найма жилого помещения: Курсовая работа по дисциплине «Контракты». – СПб.: СПбГПУ, 2008, стр.22, приложений 4, библиогр. 21 назв.

 

 

 

 

ДОГОВОРЫ, ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА, УСЛОВИЯ, КЛАССИФИКАЦИОННЫЕ ПРИЗНАКИ, НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ, УРЕГУЛИРОВАНИЕ РАЗНОГЛАСИЙ

 

 

 

 

 

В курсовой работе сформулирована хозяйственная ситуация, требующая заключения договора аренды транспортного средства без экипажаи договора найма жилого помещения. Разработана и обоснована их структура. Составлен текст договоров и пояснительная записка к ним. Рассмотрены финансово-правовые последствия неисполнения сторонами обязательств по договорам, действия сторон по досудебной и судебной защите нарушенного обязательства и т.д.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

/>

 

содержание

Введение. 4 

1.Договор аренды транспортного средства без экипажа. 5 

1.1. Общая характеристика договора. 5 

1.2. Условия договора. 5 

Существенные условия. 6 

Обычные условия. 6 

Случайные условия. 7 

1.3. Классификационные признаки договора. 7 

1.4. Финансово-правовые последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору. 9 

1.5. Порядок урегулирования последствий неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств по договору аренды транспортного средства. 10 

2.Договор найма жилого помещения. 12 

2.1. Общая характеристика договора. 12 

2.2. Условия договора. 13 

Существенные условия. 14 

Обычные условия. 14 

Случайные условия. 15 

2.3. Классификационные признаки договора. 15 

2.4. Финансово-правовые последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору. 16 

2.5. Порядок досудебного и судебного урегулирования разногласий между сторонами  17 

Преддоговорные споры… 17 

Претензия. 18 

Исковое заявление в Арбитражный суд. 20 

Государственная пошлина за рассмотрение дела. 21 

Заключение. 22 

Список использованной литературы… 23 

Приложение 1_____Договор аренды транспортного средства без экипажа 

Приложение2  _  Передаточный акт к договору аренды транспортного    средства без экипажа

Приложение 3____ДОГОВОР  найма жилого помещения

Приложение4____ПРЕТЕНЗИЯ ОБ НАРУШЕНИИ УСЛОВИЙ                  ДОГОВОРА

 

 

 

/>

 

введение

Мы практически каждый  день встречаемся с необходимостью рассмотрения договоров и часто их заключаем, даже не подозревая об этом. В этой курсовой работе целью является научиться грамотно составлять договоры, определять их форму, условия и предвидеть последствия их невыполнения и нарушения.

В Гражданском кодексе Российской Федерации посвящена отдельным видам обязательств. Прежде всего, это обязательства, возникающие на основе многочисленных договоров, а также односторонних действий участников имущественных отношений. Кроме того, сюда включены правила об обязательствах, возникающих в связи с причинением имущественного вреда или вследствие неосновательного обогащения, являющихся, по существу, последствиями совершения определенных гражданских (имущественных) правонарушений. Другими словами, его предмет составляют весьма разнообразные отношения, оформляющие передачу имущества (в экономическом смысле — переход товаров) от одних лиц к другим, то есть имущественный оборот в собственном смысле слова.

Основываясь на общих положениях Гражданского кодекса Российской Федерации мы определяем, как должны строиться имущественные отношения, кто именно и при каких условиях может быть их участником (граждане, юридические лица, публично-правовые образования), какие именно объекты и в силу какого правового режима становятся предметом соответствующих сделок. Можно сказать, что ГК РФ составляет специальные правила обязательственного права, относящиеся к гражданскому праву.

В моей работе я попытаюсь раскрыть все эти особенности относительно Договора аренды транспортного средства без экипажа и Договора найма жилого помещения.

1.<span style=«font: 7pt „Times New Roman“;»>    Договор аренды транспортного средства без экипажа 1.1. Общая характеристика договора

Наряду с обязательствами по передаче имущества в собственность или в иное вещное право, Гражданский кодекс предусматривает обязательства по передаче имущества в пользование. Эти обязательства составляют самостоятельную группу правоотношений, особенностью которых является их срочный характер и сохранение за первоначальным владельцем права собственности или иного вещного права на предмет обязательства. В этом заключается их существенное отличие от обязательств, возникающих в связи с заключением договора купли-продажи и других договоров по отчуждению имущества

Предметом данных обязательств могут быть индивидуально-определенные и непотребляемые вещи, подлежащие возврату первоначальному владельцу по окончании срока договора. Такого рода обязательства порождаются договорами аренды. Рассмотрим один из них.

 

Договор аренды транспортного средства без экипажа — гражданско-правовой договор, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (ст.642 ГК РФ). Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок, установленные ст.621 ГК РФ, к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.

Согласно ст.643 ГК РФ договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные п.2 ст.609 ГК РФ.

Пример договора приведен в Приложении 1, а прилагающийся к нему акт передачи в Приложении 2.

 

1.2. Условия договора

Договор аренды транспортного средства имеет два вида: он может быть с экипажем и без экипажа. Вся специфика договора аренды транспортного средства с экипажем сводится к тому, что он является смешанным договором, включающим в себя элементы обязательств аренды и оказания услуг. Что касается рассматриваемого мной договора аренды транспортного средства без экипажа, то он представляет собой обычную аренду, смысл специального регулирования которой состоит лишь в необходимости учета особенностей арендуемого имущества.

Следует отметить, что договор аренды транспортного средства (как с экипажем, так и без него) имеет ряд квалифицирующих условий, относящихся к его предмету, которые позволяют выделить его в отдельный вид договора аренды.

Условия, по которым должно быть достигнуто соглашение сторон, можно разделить на три группы: существенные условия, обычные условия, случайные условия.

Существенные условия

На первый взгляд кажется, что договор аренды транспортного средства не представляет собой отдельного вида аренды, а выделяется по признаку особого вида арендуемого имущества – транспортного средства. Однако более внимательное рассмотрение данного договора приводит к выводу о том, что речь идет об отдельном виде договора аренды со специфическим предметом вытекающего из него обязательства, который не сводится только к арендуемому имуществу.

Исходя из этого договор аренды можно отнести к договорам направленным на передачу имущества, предмет данных договоров включает в себя как минимум два объекта: объект первого рода – действия по передаче имущества; объект второго рода – само передаваемое имущество. Применительно к предмету договора аренды транспортного средства можно говорить и об объекте третьего рода, а именно о действиях сторон по управлению транспортным средством и его технической эксплуатации.

По договору в аренду передается не просто транспортное средство (как особый вид имущества), а такое транспортное средство, владение и пользование которым требуют управления им и обеспечения его надлежащей технической эксплуатации. Это условие придает договору аренды транспортного средства значение обязательства, которое действительно является квалифицированным видом аренды. Причем сказанное в равной степени относится к обеим разновидностям договора аренды транспортного средства: как с экипажем, так и без экипажа, — поскольку и в том и в другом случае требуются как управление транспортным средством, так и его надлежащая техническая эксплуатация. Все различие состоит в том, на какую из сторон (арендодателя или арендатора) возлагаются соответствующие обязанности.

 

Таким образом, к существенным условиям договора можно отнести наименование и характеристики транспортного средства, способы или направления использования транспортного средства; сроки, в которые  транспортное  средство должно быть передано Арендатору.

Обычные условия

Арендатор в  течение всего срока договора аренды транспортного   средства без  экипажа  обязан  поддерживать  надлежащее  состояние   арендованного   транспортного   средства,   включая  осуществление   текущего и капитального ремонта.

Арендатор своими  силами  осуществляет управление арендованным   транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и   техническую.

Если иное  не  предусмотрено  договором  аренды  транспортного   средства  без  экипажа,  арендатор  несет  расходы  на  содержание   арендованного транспортного  средства,  его  страхование,  включая   страхование своей ответственности,  а также расходы, возникающие в   связи с его эксплуатацией.

В соответствии со ст.647 ГК РФ если договором аренды транспортного средства без экипажа не   предусмотрено иное,  арендатор вправе  без  согласия  арендодателя   сдавать арендованное транспортное средство в субаренду на условиях   договора аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа.

Арендатор  вправе без согласия арендодателя от своего имени   заключать с третьими лицами договоры перевозки  и  иные  договоры,   если   они   не  противоречат  целям  использования  транспортного   средства,  указанным в договоре  аренды,  а  если  такие  цели  не   установлены, назначению транспортного средства.

Ответственность за    вред,    причиненный    третьим    лицам   транспортным    средством,    его    механизмами,    устройствами,   оборудованием, несет арендатор в соответствии с правилами главы 59 ГК.

Случайные условия

К случайным условиям можно отнести специфический целевой характер пользования арендованным имуществом со стороны арендатора: транспортное средство может эксплуатироваться только с одной определенной целью, а именно для перевозки пассажиров, грузов, почты, багажа. Поэтому содержание правомочия арендатора по владению и пользованию арендованным транспортным средством включает в себя три различных возможности:

1) использование транспортного средства для перевозки собственных работников или грузов;

2) заключение (в качестве перевозчика) договоров с третьими лицами на перевозку пассажиров, грузов, багажа, почты;

3) передача транспортного средства в субаренду.

В отношении с третьими лицами арендатор транспортного средства выступает соответственно либо в качестве перевозчика пассажиров, грузов, почты, багажа (договорные отношения), либо в качестве арендодателя транспортного средства (субаренда), либо в качестве владельца транспортного средства (деликтные обязательства). Конечно же, в процессе эксплуатации транспортного средства арендатор может быть субъектом и иных правоотношений с третьими лицами, например, выступать в роли заказчика по договору подряда при капитальном ремонте транспортного средства, в роли страхователя по договору имущественного страхования и т. п.; однако указанные правоотношения не относятся к существу обязательств, вытекающих из договора аренды транспортного средства.

Транспортными уставами  и  кодексами  могут  быть  установлены   иные,  помимо  предусмотренных  настоящим параграфом,  условия аренды отдельных видов  транспортных  средств  без  предоставления   услуг по управлению и технической эксплуатации.

1.3. Классификационные признаки договора

Как уже отмечалось ранее, в ГК (§3 гл. 34) содержатся нормы, регулирующие две разновидности договора аренды транспортного средства: договор аренды транспортного средства с экипажем и договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (без экипажа).

В первую очередь, следует оговорить особенности правового регулирования аренды транспортного средств, являющиеся общими для обеих разновидностей договора аренды транспортного средства, которые позволяют выделить данный договор в самостоятельный вид договора аренды.

Во-первых, учитывая специфику предмета договора, а именно: предоставление в аренду транспортного средства, — законодатель исключил возможность применения к данным правоотношениям общих положений об аренде, наделяющих арендатора, надлежащим образом исполнявшего свои обязанности, по истечении срока договора аренды при прочих равных условиях преимущественным перед другими лицами правом на заключение договора аренды на новый срок (ст. 621 ГК). Как следствие этого арендатор транспортного средства в отличие от арендатора по обычному договору аренды ни при каких условиях не вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей арендатора по договору аренды транспортного средства, заключенному арендодателем с другим арендатором по истечении срока действия прежнего договора.

Во-вторых, договор аренды транспортного средства не подлежит государственной регистрации, он заключается в простой письменной форме.

Это принципиальный момент, поскольку определенные транспортные средства: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты – отнесены ГК к недвижимым вещам (ст. 130 ГК). По общему правилу сделки с недвижимым имуществом, и в частности договор аренды недвижимости, требуют государственной регистрации (ст. 164, 609 ГК).

В-третьих, обязанностью арендатора в течение всего срока действия аренды транспортного средства является поддержка сданного в аренду транспортного средства в надлежащем состоянии, включая осуществление как текущего, так и капитального ремонта. По общему правилу, как мы уже отмечали, обязанность осуществления капитального ремонта сданного в аренду имущества возлагается на арендодателя (п. 1 ст. 616 ГК).

В-четвертых, арендатору транспортного средства предоставлено право без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду, ели иное не предусмотрено договором. Применительно к договорам аренды иного имущества, как это отмечалось ранее, действует противоположное правило, согласно которому арендатор может передать арендованное имущество в субаренду только с согласия арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК).

Кроме того, арендатор в рамках осуществления коммерческой эксплуатации арендованного транспортного средства вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат указным в договоре целям использования транспортного средства либо назначению этого транспортного средства.

Что касается имеющихся различий в правовом регулировании двух разновидностей договор аренды транспортного средства: соответственно аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа, — то все они предопределены тем, что в первом случае обязанности по управлению и технической эксплуатации транспортного средства остаются на арендодателе, во втором случае – осуществляются арендатором транспортного средства.

По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель помимо основных обязанностей, присущих всякому договору аренды транспортного средства, оказывают арендатору услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства, которые должны обеспечивать его нормальную и безопасную эксплуатацию (ст. 636 ГК). Члены экипажа являются работниками арендодателя и подчиняются его распоряжениям, относящимся к управлению и технической эксплуатации транспортного средства. Арендодатель должен обеспечить такой состав экипажа транспортного средства и уровень его квалификации, которые соответствовали бы условиям договора, обязательным для сторон правилам, а также требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида. На арендодателе остаются расходы на содержание членов экипажа и оплату их услуг, а также поддержка сданного в аренду транспортного средства в надлежащем состоянии, включая осуществление как текущего, так и капитального ремонта.

Естественно, при аренде транспортного средства без экипажа арендодатель свободен от исполнения названных обязанностей, поскольку управление арендованным транспортным средством и его техническую эксплуатацию осуществляет своими силами арендатор (ст. 645 ГК).

По-разному, применительно к двум разновидностям договора аренды транспортного средства, решаются вопросы, касающиеся оплаты расходов, связанных с эксплуатацией транспортного средства. Лицо, арендующее транспортное средство без экипажа, несет все расходы на содержание арендованного транспортного средства, включая его страхование, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией (ст. 646 ГК).

В случае, когда транспортное средство передается в аренду с экипажем, часть расходов на его эксплуатацию остается на арендодателе, в том числе расходы на страхование транспортного средства и ответственности за ущерб, который может быть причинен им или в связи с его эксплуатацией, если такое страхование в силу закона или договора является обязательным (ст. 637 ГК), а также осуществление текущего и капитального ремонта (ст. 634 ГК). Что касается арендатора, то он несет только те расходы, которые возникают в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, включая оплату сборов, а также топлива и других расходуемых в процессе такой эксплуатации материалов.

Принципиальные различия в правовом регулировании договоров аренды транспортного средства соответственно с экипажем и без экипажа находятся в сфере правоотношений, связанных с ответственностью за вред, причиненный арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами и оборудованием, третьим лицам. При аренде транспортного средства с экипажем такая ответственность возлагается на арендодателя. Арендодатель может предъявить арендатору требование о возмещении сумм, выплаченных им третьим лицам, но только в регрессивном порядке и при условии представления доказательств, подтверждающих, что вред причинен третьим лицам по вине арендатора (ст. 640 ГК).

Если по договору аренды арендатору передается транспортное средство без экипажа, ответственность за вред, причиненный третьим лицам этим транспортным средством, его механизмами, устройствами или оборудованием, несет арендатор. ГК РФ не предусматривает цель обеспечения исчерпывающего регулирования обязательств, возникающих из договора аренды (фрахтование на время) транспортного средства, а транспортные уставы и кодексы напротив, более подробно подходят к определению особенностей аренды отдельных видов транспортных средств (как с предоставлением арендодателем услуг по управлению и технической эксплуатации, так и без таковых).

 

1.4. Финансово-правовые последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору

Стороны могут не исполнить своих обязательств по договору или выполнить их ненадлежащим образом. На этот случай законодательство предусматривает многообразные способы и формы защиты нарушенных гражданских прав сторон.  В этом случае одна сторона сделки может предъявить другой стороне требование об изменении, исполнении или расторжении договора, о возмещении убытков, уплате неустойки или применении иных мер гражданско-правовой ответственности, многие из которых предусмотрены ГК РФ.

Все эти требования целесообразно оговорить в договоре, чтобы не возникало впоследствии недоразумений. В главе «Ответственность сторон»  оговариваем все возможные риски.

Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или

ненадлежащее   исполнение   условий    договора    в    соответствии    с законодательством и правилами, установленными в настоящем разделе.

        За неуплату Арендатором арендной платы или за нарушение сроков возврата  транспортного  средства  в  срок в договоре устанавливаются штрафные санкции в виде пеней от  просроченной  суммы  за каждый день просрочки. 

При  отказе  Арендатора  возвратить  транспортное  средство по  истечении  срока  действия  договора  он обязан возместить Арендодателю стоимость транспортного средства. 

В случае виновных дейс