Реферат: Право собственности граждан

СОДЕРЖАНИЕ

Введение………………………………………………………………….……4

1.

Понятие и виды права общей собственности………………..…..…7

2.

Общая долевая собственность.

2.1

Определение долей в праве общей собственности……….…...……12

2.2

Осуществление ипрекращение права общей собственности…...18

3.

Общая совместная собственность.

3.1

Определение совместной собственности…………………………..21

3.2

Общаясовместная собственность супругов……………...……….23

3.3

Общаясовместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства………………………………………………..….24

Заключение………………………………………….…………………....…..27

ВВЕДЕНИЕ

Собственностьпредставляет собой отношения между людьми по поводу материальных благ,заключающиеся в принадлежности данных благ одним лицам (или их коллективам) и вотчужденности от них всех других лиц.

Актуальность темы

Выбортемы данной курсовой работы обусловлен ее особой актуальностью изначительностью.

В даннойработе являются правовые основы связанные с удовлетворением жилищныхпотребностей в общем и право собственности граждан на жилое помещение вчастности, порядок приобретения в собственность жилья.

Недвижимость в России — бесценный капитал, дарованный природой, созданный трудом, предшествующихпоколений людей, живших и живущих на Российской земле. Гражданское Обществозаинтересовано в сокращении и приумножении народного достояния. Правособственности на недвижимое имущество регулируется различными отраслями права.В своей работе я опиралась на нормы гражданского, жилищного, а такжеконституционного права.

Степень изученности и новизны

Проблема возникновения правасобственности в настоящее время достаточно хорошо изучена.

Существуют разногласия вработахО.С.Йоффе и Б.Б.Черепахина.

Помнению О.С.Йоффе, в качестве критерия разграничения первичных и производныхспособов возникновения права собственности необходимо применить также критерийсогласованной воли. Так в частности, О.С.Йоффе указывает: “Первичные способыхарактеризуются тем общим для них моментом, что они не связаны с волейпредыдущего собственника, поскольку такого вообще нет или же его воля непринимается во внимание”, а производные способы “характеризуются тем, что втаких случаях право собственности приобретается по воле предыдущегособственника и по согласию нового приобретателя”.

Помнению Б.Б.Черепахина, вообще следует руководствоваться лишь критерием наличияволеизъявления предыдущего собственника и относить к первичным способамприобретения права собственности те, при которых приобретение правасобственности те, при которых имеет место волеизъявление предыдущегособственника.

У Маркса есть широкоеопределение прав собственности как совокупности всех общественных отношенийвстречается во введении к экономическим рукописям 1857-1858. “Всякоепроизводство, — пишет он, — есть присвоение индивидуумом предметов природы в пределахопределенной общественной формы и посредством нее. В этом смысле будеттавтологией сказать, что собственность (присвоение) есть условие производства”.И добавляет: “Смешно, однако, делать отсюда прыжок к определенной формесобственности, например, к частной собственности”.

Цели и задачи исследования

Цельюданной работы является краткое исследование возникновения права собственностина жилое помещение, порядок удостоверения сделок, основания прекращения правасобственности на жилое помещение, а также попытка теоретического осмысленияпроблемы собственности граждан.

Всвязи с этим определили следующие задачи:

1.

раскрытьособенности оформления документов и осуществление отдельных видов сделок вреализации права граждан на жилое помещение в соответствии с действующимзаконодательством.

2.

регулирование права собственности как физических, так июридических лиц.

3.

регулирование внутренних отношениймежду лицами, которые именуются сособственниками.

Методология и методика исследования

В данном исследованиеиспользовались следующие методы познания: исторический, логический,статистический, дедуктивный, индуктивный, сравнительно-правовой.

Структура работы

Работа соответствуетпоставленным целям и задачам и состоит из Введения, Заключения и трёх главкоторые разбиты на подразделы.

Вторая глава состоит издвух разделов, а третья из трёх.

Даннаяработа может быть использована студентами и аспирантами юридических факультетовв качестве учебного материала, и практического пособия — всеми кто интересуетсявопросами возникновения права собственности на жилье.

1. Понятие и виды права общейсобственности.

Общая собственность может возникнуть в силу различныхоснований: наследования, состояния в браке, образования крестьянского(фермерского) хозяйства, приватизации, совместной покупки вещи, совместнойпостройки жилого помещения, соединения и смешения вещей и т.д. Объектом праваобщей собственности, является индивидуально-определённая вещь (жилой дом) илисовокупность таких вещей (совокупность вещей, входящих в состав наследства).Объектом права общей собственности может быть и предприятие в целом какимущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательскойдеятельности.

Для общей собственности характерна множественность субъектовправа собственности, которые именуются участниками общей собственности илисособственниками. Множественностью субъектов права собственности на один и тотже объект и вызвана необходимость специального правового урегулированияотношений общей собственности. Это необходимо, что бы согласовать волиучастников общей собственности, обеспечить учёт каждым из них законныхинтересов не только окружающих их третьих лиц, но и остальных сособственников,надлежащее состояние общего имущества и т.д. Общая собственностьхарактеризуется переплетением отношений сособственников ко всем третьим лицам,с одной стороны, и отношений между самими сособственниками с другой. Первые посвоей юридической природе являются абсолютными, вторые – относительными.

Закон различает два вида общей собственности: долевую исовместную.[1]

Кдолевой относится собственность, при которой определена доля каждого из еёучастников, к совместной – собственность без определения долей.

В совместной собственности общность имущества выражена вбольшей степени, чем в долевой. Объясняется это тем, что отношение междуучастниками совместной собственности (между супругами, членами фермерскогохозяйства и т.д.) носят куда более доверительный и стойкий характер, нежелиотношения между участниками долевой собственности, которые могут бытьдостаточно далеки, а то и чужды друг другу. Различие здесь состоит в том, чтопри долевой собственности доли каждого из её участников, как правило,определены заранее, в то время как при совместной собственности долиопределяются лишь при разделе или выделении общего имущества, то есть припрекращении отношений совместной собственности либо для всех, либо для части еёучастников. При этом доли как при долевой, так и при совместной собственностипредполагаются равными, если иное не установлено законом или договором.[2]

Установив, что доли есть у участников не только долевой, но,в конечном счёте, и совместной собственности, необходимо ответить на вопрос, вчём выражается доля и какова её юридическая природа. Доля, если она определена, получает количественноевыражение в виде дроби либо процентов. Она может быть выражена в виде 1/2, 1/3и т.д. либо в виде 50%, 75% и т.д. Чисто количественное выражение доли ещё нераскрывает её юридической природы, – принадлежит ли участнику общейсобственности, доля в имуществе, в стоимости имущества или в праве наимущество. В Основах Гражданского законодательства, а вслед за ними вГражданском кодексе предусмотрено, что участнику общей собственностипринадлежит доля в праве на общее имущество.[3]

Эта конструкция обладает рядом теоретических и практических достоинств.Во-первых, подчёркивается, что право каждого сособственника не ограничиваетсякакой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь, в томчисле на доходы, которые вещь приносит, и падающие на неё обременения.Во-вторых, сохраняется указание на то, что объектом этого права как правасобственности является вещь. В-третьих, поскольку права других сособственниковтакже распространяются на всё имущество в целом, не ставится под сомнениехарактеристика общей собственности как многосубъектной.

Менее удачны попытки раскрыть содержания права на долю спомощью понятий доли в имуществе или в стоимости имущества, т.е. понятийреальной или идеальной доли. Под реальной долей понимают конкретную, физическиобособленную часть общего имущества, которая якобы принадлежит каждому изсособственников. Эта конструкция ведет к замене многосубъектной собственностиодносубъектной. Между тем специфика общей собственности в том, что несколькимлицам принадлежит право собственности на один и тот же материальный предмет.Неприемлема и конструкция идеальной доли, которая сводит право на долю лишь кего стоимостному выражению. Эта конструкция ведет к упразднению вещи какобъекта общей собственности, а тем самым и к замене права общей собственностиобязательственным правом. Таким образом, обе эти конструкции не только нераскрывает сущность отношений общей собственности, а приводят, хотя и с разныхсторон, к упразднению общей собственности как особого правового института.

Общая собственность на имущество может возникнуть независимоот того, относится ли оно к неделимому имуществу, к имуществу, не подлежащемуразделу в силу закона, или к неделимому. Если имущество относится к такому,которое нельзя разделить, не изменив его назначения, т.е. к неделимому, либо неподлежит разделу в силу закона, то общая собственность на него возникаетвследствие присущих имуществу функциональных качеств или его правового режима.Если же имущество относятся к делимому, то общая собственность на него возникаетлишь в случаях, предусмотренных законом или договором. Например, договорились отом, что обстановка. Которую они получили по наследству от родителей, хотя и несоставляет гарнитура, не будет разделена, а останется в их общей собственности.

Закон по-разному подходит к определению, как основанийвозникновения, так и круга участников общей долевой и общей совместнойсобственности. Основания возникновения общей долевой собственности исчерпывающене определены. Она может возникнуть и в случаях, прямо предусмотренных законом,и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, решением суда, а также в силуиных обстоятельств, влекущих образование общей долевой собственности.[4]

Так, общая долевая собственность на имущество в кондоминиумевозникает в силу закона, а на имущество, нажитое супругами в период брака, всилу заключенного между ними брачного договора.

Общая долевая собственность может возникнуть также вследствиеобстоятельств, не зависящих от воли людей. Например, лес, принадлежащий однойлесозаготовительной организации, прибило к лесу другой организации. Посколькубревна не были снабжены особой маркировкой, образовалась общая долеваясобственность указанных организаций на предназначенный к сплаву лес.

Круг участников общей долевой собственности законом неограничен. Они могут представлять различные формы собственности в любом ихсочетании. Возможна общая долевая собственность между гражданами, гражданами июридическими лицами, между юридическими лицами, Российской Федерацией и еёсубъектами, муниципальными образованиями, гражданами т.д.[5]

Так, при частичной выморочности наследственного имущества возможновозникновение государственной собственности, с одной стороны, и частнойсобственности граждан и юридических лиц – с другой. При этом закон непредписывает обязательного прекращения общей собственности субъектов,представляющих различные формы собственности, как это было раньше.

Напротив, общая совместная собственность может возникнутьлишь в случаях, предусмотренных законом, причем законом строго определен и кругее участников.

По ныне действующему законодательству участниками общейсовместной собственности могут быть только граждане. Это супруги, если на ихимущество распространяется законный режим имущества супругов (гл. 7 раздел 3 Семейного кодекса); членыкрестьянского (фермерского) хозяйства (п.1 ст.258 ГК); члены семьи,приватизировавших квартиру с установлением на нее общей совместнойсобственности (ст.2 «Закон о приватизации жилого фонда»).

При этом во всех указанных случаях допускается переход с режимаобщей совместной на режим общей долевой собственности.

Поскольку образование общей совместной собственностидопускается лишь в случаях, предусмотренных законом, и к тому же кругучастников такой собственности строго определен, в законе закреплена презумпция,согласно которой общая собственность на имущество предполагается долевой.Однако эта презумпция является опровержимой. В одних случаях она относится ксовместной, поскольку законом или договором не установлено иное, в других самимучастникам общей собственности закон предоставляет возможность выбора междуправовым режимом долевой или совместной собственности.[6]

Под первый вариант попадают случаи образования общей собственности в семье иликрестьянском (фермерском) хозяйстве; под второй – случаи образования общейсобственности при приватизации квартиры, поскольку закон допускает установлениена квартиру как долевой, так и совместной собственности, отдавая решение этоговопроса на усмотрение самих членов семьи, которые приватизируют квартиру.

По существу же принципиальной разницы между всеми этимислучаями нет, поскольку, в конечном счете, от самих участников общейсобственности зависит, установить ли имущество долевую или совместнуюсобственность.

2.Общая долевая собственность

2.1 Определениедолей в праве общей собственности

Почти во всех нормах ГК об общей собственности упоминаютсяпринадлежащие ее участникам доли.[7]

Хотя презумпция равенства долей буквально закреплена лишьприменительно к общей долевой собственности, однако по существу она действует ив отношении общей совместной собственности, когда происходит выделение из нееили ее раздел и возникает необходимость определить долю либо всехсобственников, либо выделяющегося собственника.[8]

Этот вывод находит подтверждение в правилах п.1 ст.39 Семейного Кодекса,относящихся к общей совместной собственности супругов, а также в правилах п.3ст.258 ГК, относящихся к общей совместной собственности членов крестьянского(фермерского) хозяйства.[9]При этом правила п.3 ст.258 ГК о равенстве долей членов хозяйствараспространяются как на случаи раздела имущества хозяйства, так и на случайвыхода из хозяйства одного из его членов.

В отступлении от презумпции равенства долей соглашениемучастников общей долевой собственности может быть установлено, что их долиопределяются в зависимости от вклада каждого в образование и прекращение общегоимущества. Этот вклад может быть определен не только в момент образованияобщего имущества, но и на последующих этапах эго существования ифункционирования с учетом внесенных в него материальных, трудовых и иныхвложений. Именно так нередко обстоит дело при заключении договора простоготоварищества, когда стороны соединяют свои вклады и начинают действовать сообщадля достижения общей хозяйственной цели. В ходе совместной деятельности размер вклада каждогоучастника в общее имущество может существенно измениться.

В развитие общих положений об определении размера долейпредлагает учитывать при этом, какие улучшения внесены в общее имущество:неотделимые или отделимые. Если участник долевой собственности за свой счет и ссоблюдением установленного порядка внес в общее имущество неотделимыеулучшения, то он может требовать увеличения своей доли соразмерно возрастаниюстоимости имущества. Из этого следует, что если установленный порядок несоблюден, то сособственник права на увеличение размера своей доли не имеет.Если же улучшения являются отделимыми, то сособственник не должен испрашиватьсогласия остальных участников общей собственности на внесение улучшений,поскольку они могут быть отделены им без вреда для общего имущества. Судьбаотделимых улучшений решается по взаимному согласию всех сособственников. Так,они могут договориться о выплате тому, кто их внес, соответствующейкомпенсацией без изменений долей в общей собственности; об увеличении долисобственника, который внес улучшение, и т.д. При отсутствии соглашенияотделимые улучшения поступают в собственность того, кто их внес. Все споры обопределении судьбы улучшений, поскольку они касаются осуществления правомочий повладению и пользованию общим имуществом, могут рассматриваться судом.[10]

Содержание права общей долевой собственности составляютпринадлежащие сособственникам правомочия по владению, распоряжению ипользованию общим имуществом. Каждый сособственник при осуществлении праваобщей собственности не зависимо от размера своей доли имеет один голос.Впрочем, практического значения, как мы сейчас увидим, это не имеет.Осуществление права общей собственности должно происходить по взаимномусогласию всех собственников. Если же согласие не достигнуто, то определениепоследствий возникших разногласий зависит от того, касаются ли ониосуществления правомочий по владению и пользованию общим имуществом илиправомочия распоряжения. Еслисособственники не договорились относительно владения и пользования общимимуществом, то каждый из них, хотя бы оставшийся в единственном числе, можетобратиться в суд. Если же разногласия касаются права распоряжения, то возникшийспор не может быть урегулирован судом. Принцип взаимного согласия приосуществлении права распоряжения общей собственностью должен действовать безкаких бы то ни было изъятий. Два собственника вкупе или порознь могут продатьсвои долги, но навязать третьему продажу всего общего имущества в целом они неимеют права. Именно по этому при осуществлении права общей собственностипринципе не имеют значения, какой долей располагает каждый из собственников,хотя размер доли подлежит учету при распределении приносимых общим имуществомдоходов и плодов, падающих на нее расходов и обременений. [11]

Принадлежащая сособственнику доля в общей собственности нелокализируется в какой-то конкретной части общего имущества, а простирается навсе имущество в целом. В то же время сособственник может быть заинтересован нетолько в меновой, но и в потребительской стоимости указанного имущества. Онможет быть заинтересован не только в доходах, которые приносит общая вещь, но ив том, чтобы использовать эту вещь для удовлетворения своих потребительскихнужд. Сособственник имеет право на предоставление в его владение и пользованиечасти общего имущества соразмерно доле. Если это невозможно, он вправе требовать от других участниковобщей собственности соответствующей компенсации.

В тех случаях, когда во владение и пользование собственникавыделяется часть общего имущества, он наряду с сохранением права на долю вобщей собственности приобретает также право на выделенную ему часть имущества.По своей юридической природе это право может быть отнесено к вещным. Такиеситуации чаще всего возникают при определении порядка владения и пользованияжилым домом, находящимся в общей собственности двух и более лиц. Если договороб определении порядка владения и пользования домом удостоверен нотариусом изарегистрирован в местной администрации, то он сохраняет силу и для того лица,к которому перейдет доля в общей собственности.

Одним из оснований возникновения общей собственности, скоторым связано немало вопросов ее осуществления, является совместное участиедвух или более лиц в строительстве дома. Нередки случаи, когда гражданин,которому для строительства дома отведен земельный участок, привлекает к участиюв строительстве членов своей семьи илииных лиц. По окончании строительства между созастройщиками, а иногда между нимии органом государственной власти (местного самоуправления), возникаетспор, за кем дом должен бытьзарегистрирован: только ли за лицом, которому отведен земельный участок, илитакже и за иными лицами. Судебная практика подходит к разрешению указанных споровс учетом следующих условий:

-

[12]

Если лица, участвовавшие в строительстве, связанысемейно-бытовыми отношениями или хотя бы и не связаны, но дом возводился дляобеспечения, как тех, так и других лиц жильем, а орган, отводивший земельныйучасток, не возражает против признания дома общей собственностью, спор решаетсясудом в пользу фактических созастройщиков. Суд может и не согласиться с мнениемсоответствующего органа, возражавшего против признания дома общейсобственностью созастройщиков, но свое несогласие суд должен мотивировать врешении по делу.

Каждый сособственник по своему усмотрению может распоряжатьсяпринадлежащей ему долей в общей собственности. Для распоряжения долей, в томчисле и для отчуждения, он не должен испрашивать согласия других участниковобщей собственности. В то же время им далеко не безразлично, кто займет местосособственника, отчуждающего свою долю. Вследствие указанных и иныхобстоятельств, в законе должны быть закреплены правила, которые, не ущемляяправ сособственника на распоряжение своей долей, вместе с тем обеспечивали бы,насколько это возможно, интересы остальных участников общей собственности. Этимцелям призваны служить установления закона о преимущественном праве покупкиотчуждаемой доли.

При продаже доли постороннему лицу остальные сособственникиимеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, ина прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавецдоли обязан в письменной форме известить остальных сособственников намерениипродать долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Еслиостальные сособственники откажутся от покупки доли или не приобретут доли вправе собственности на недвижимое имущество в течение одного месяца, а надвижимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец можетпродать долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного правапокупки любой другой сособственник вправе в течение трех месяцев в судебномпорядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.[13]

Аналогичные правила применяются и при отчуждении доли подоговору мены, но лишь тогда, когда отчуждатель обменивает свою долю на вещи,определенные родовыми признаками, причем лицо, имеющее преимущественное правона приобретение доли, предлагает отчуждателю вещь того же рода, в том жеколичестве и того же качества.

В случаях, предусмотренных законом, распорядиться долей вобщей собственности можно лишь при соблюдении тех или иных условий. Так, общееимущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственностидомовладельцев на помещения в кондоминиуме.

Множественность субъектов прав собственности сказывается итогда, когда речь идет об основаниях прекращения общей собственности. Наряду соснованиями, которые относятся как к односубъектной, так и к общейсобственности, последняя характеризуется специфическими основаниями ее прекращения,в первую очередь такими, как раздел общей собственности и выдел из нее. Приразделе общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе –для того, чья доля из общей собственности выделяется. Но выдел может привести ктем же результатам, что и раздел. Если общая собственность принадлежит двумучастникам и один из них получает компенсацию за свою долю, то общаясобственность прекращается и для другого, поскольку он становится единоличнымсобственником имущества, которое ранее было общее.[14]

Основания и способы раздела и выдела различны. Раздел и выделмогут иметь место как по взаимному согласию сособственников, так и по судебномурешению. Выдел доли из общей собственности происходит не только по требованию выделяющегося сособственника, но и потребованию кредиторов для обращения взыскания на его имущество. Раздел и выдел,если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу,происходит путем выдела доли в натуре. Если выдел доли в натуре невозможен,выделяющийся сособственник получает денежную или иную компенсацию. Расчетымежду сособственниками имеют место и тогда, когда имущество в натуре не можетбыть выделено в точном соответствии с размером принадлежащей каждому из нихдоли. Каковы бы не были основания и способы раздела и выдела, количественныммерилом при определении размера имущества, выделяемого в натуре, либо размеракомпенсации должен служить размер принадлежащей сособственнику доли. Разделобщей собственности и выдел из нее должен происходить соразмерно принадлежащимсособственникам долям.

В соответствии с принципами взаимного согласия, котороенеобходимо при осуществлении права распоряжения общей собственностью, законустанавливает, что выплата ее участнику остальными сособственниками какой либо компенсации вместо выдела доли внатуре допускается лишь с его согласия. Вместе с тем в отступление от этогоправила предусмотрено, что когда доля сособственника незначительна, в натуре еевыделить нельзя, и сособственник не имеет существенного интереса в использованииобщего имущества, суд может и при отсутствии его согласия обязать остальныхучастников общей собственности выплатить ему компенсацию. С получениемкомпенсации сособственник утрачиваетправо на долю в общем, имуществе.[15]

Вэтом вопросе нормы ГК не согласованы с друг другом, поскольку правила онеобходимости согласия всех сособственников при осуществлении правараспоряжения общей долевой собственностью сформулировано в законе без каких быто ни было изъятий. Между тем при выплате сособственнику вопреки его согласию компенсации вместо выделадоли в натуре имеет место распоряжение общей долевой собственностью в порядке,устанавливаемом судом, что допускается законом лишь при осуществлении владенияи пользования ею. Происходит исключение сособственника из числа участниковобщей собственности, чего на таких условиях может и не желать.

2.2 Осуществление и прекращение праваобщей собственности

Прекращениеправа собственности происходит по основаниям, зависящим и не зависящим от волисобственника (правопрекращающим юридическим фактам). К первым относятся сделкипо отчуждению своего жилого помещения самим собственником (купля-продажа, мена,дарение). Порядок прекращения права собственности у отчуждателя (и порядоквозникновения его у покупателя) нормами о данных сделках и договорах.

Право нажилье может быть утрачено также в результате умышленного уничтожения егособственником. Более разнообразны случаи, когда право собственностипрекращается помимо воли его хозяина. Сюда относятся принудительное изъятие имуществапри обращении на него взыскания по обязательствам; реквизиция; национализация;конфискация; изъятие земельного участка, на котором расположено жилоепомещение.[16]

Согласно общему правилу, изъятие жилых помещений допускается только в случаепрямого указания на это в законе. Так, согласно земельный участок изымается впублично-правовых интересах (прокладки магистрали, строительства и т.п. ).Собственник жилого строения, находящегося на этом участке, получает либоравноценное по площади жилье, либо ему возмещается стоимость сносимого дома илиосуществляется перенос строения на новый участок за счет средств того, в чьихинтересах производится изъятие. Требование об изъятии не подлежитудовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления,обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование участка вцелях, для которых он изымается, невозможно без прекращения правасобственности на данное жилое строение.[17]

ВПоложении «О порядке и условиях возмещения убытков собственникам жилыхпомещений, отселении их из домов, подлежащих сносу, реконструкции, комплексномукапитальному ремонту и по другим основаниям» от 12.06.96г. утвержденпорядок возмещения убытков. При расчете размера возмещаемых убытков следуетруководствоваться ценами на материалы, строительно-монтажные и другие работы,действующими на момент изъятия земли или составления акта о возмещении потерь.Расчеты убытков и потерь должны быть согласованны с собственником сносимыхстроений. Между застройщиком и владельцем жилья подписывается договор, вкотором указывается согласовывается оценка потребительской стоимостиутрачиваемого жилья и форма компенсации за стоимость постройки. Такой договорнотариально заверяется и регистрируется в органах мастных Советов. К числу основанийизъятия у собственника жилого помещения помимо его воли и без компенсацииотносится прежде всего обращение взыскания на имущество по его долгам. Такоеизъятие допустимо только на основании судебного решения. Законом могут бытьпредусмотрены случаи такого рода и в несудебном порядке. Например, приобращении взыскания по исполнительным надписям нотариусов или по договорузалога при обращении залогодержателем взыскания на имущество в несудебномпорядке — по нотариально удостоверенному соглашению с залогодателем.

Правособственности на жилье, ставшее объектом взыскания осуществления правасобственности на жилое помещение влечет принудительное лишение собственникаправа на жилье. Использование не по назначению, либо систематическое нарушениесобственником прав и интересов соседей, бесхозяйственное обращение собственникас жильем могут стать основанием для принятия судом по иску органа местногосамоуправления решения о продаже такого помещения с торгов. Изложенная ситуацияпредполагает либо уже начавшееся использование собственником своего жилья не поназначению, ибо систематическое нарушение прав соседей (создание обстановкиневозможной для совместного проживания), либо начавшееся разрушение жилья врезультате бесхозяйственного обращения с ним. Собственник предупреждаетсяорганом местного самоуправления о необходимости устранения допущенных иминарушений с установлением соразмерного срока на него, включая необходимыйремонт разрушаемого помещения. Лишь после этого он подвергается риску судебногоизъятия и принудительной реализации принадлежащего ему объекта недвижимости.[18]

3. Общаясовместная собственность

3.1 Определениесовместной собственности

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимсяв совместной собственности, осуществляется по согласию всех ее участников,которое предполагается. Они сообща владеют и пользуются общим имуществом, еслииное не предусмотрено соглашением между ними. Согласие сособственниковпредполагается и при сделке по распоряжению общим имуществом, кто бы из них еене совершал.

Совершать сделки по распоряжению общим имуществом можеткаждый из участников совместной собственности, если иное не вытекает изсоглашения всех участников.[19]

Например, такое право может быть предоставл

еще рефераты

Еще работы по гражданскому праву

Реферат по гражданскому праву

Наблюдательный совет и исполнительные органы

29 Августа 2013

Реферат по гражданскому праву

Транспортный договор

29 Августа 2013

Реферат по гражданскому праву

Гражданское право в системе права

29 Августа 2013

Реферат по гражданскому праву

Договор кредита

29 Августа 2013