Реферат: Недействительность сделок. Общие положения
— 2 -
ОГЛАВЛЕНИЕ Стр.
ВВЕДЕНИЕ................................................... 3
ГЛАВА I. ОБЩИЕПОЛОЖЕНИЯ................................... 5
1 Понятие сделки, еепризнаки........................ 5
2 Условия действительностисделок… 10
3 Недействительные сделки: понятие ивиды… 20
ГЛАВА II.ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫХ СДЕЛОК… 28
1 Сделки с пороками всубъекте… 28
2 Сделки с порокамиформы… 40
3 Сделки с порокамиволи… 41
4 Сделки с порокамисодержания… 52
ГЛАВА III.ПРОЦЕССУАЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ И ПРАВОВЫЕ
ПОСЛЕДСТВИЯ ПРИЗНАНИЯ СДЕЛОКНЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ… 57
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…61
НОРМАТИВНЫЙМАТЕРИАЛ И СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА… 63
СПЕЦИАЛЬНАЯЛИТЕРАТУРА… 65
.
— 3 -
2ВВЕДЕНИЕ
Сделки играют большую роль в хозяйственнойжизни. О значении
сделок можносудить уже потому, что все участники гражданского
оборотаосуществляют «Жизнь в праве» главным образом путем совер-
шения различныхсделок. Так, физические лица ежедневнозаключают
сделки, на основе которых им продают товары, оказывают услуги,
выполняют работы.И продолжается это в течение всей жизни челове-
ка - от рождения (имеется в виду, что до определенного возраста
от именималолетнего действуют его родители и опекуны) до самой
смерти(достаточно указать на завещание, справедливо именуемое
«последнейволей»).
Такое же большое место занимают сделки впредпринимательской
деятельностинезависимо от того, идет ли речь оторговле, торго-
вомпосредничестве, банковских и биржевых операциях, которые в
иной, чемсделки, форме, не могут существовать.Совершая сделки,
организации согласовывают свою деятельность по производству про-
дукции, снабжениюдруг друга необходимыми материалами, сырьем,
оборудованию,по капитальному строительству и выполнению науч-
но-исследовательских,проектных и конструкторских работ. Припо-
мощи сделок юридические лица организуют перевозкипродукции раз-
ными видамитранспорта.
Широко используются сделки и в областивнешней торговли.
Большое значение имеют они и в сферекультуры, например, до-
говоры между издательствами и авторами, объявление конкурсов на
созданиепроизведений науки и искусства.
Таким образом, сделки являются основной правовойформой, в
которойопосредуется обмен между участниками гражданского оборо-
та. И в связи с этим особое значение приобретают те требования,
— 4 -
которыепредъявляет закон к действительности сделок. Гражданский
Кодекс РоссийскойФедерации в главе, посвященной сделкам,наряду
с ихпонятием, видами и формой, уделяет место и последствиям
признания их недействительными. В новых хозяйственных условиях
зачастуювозникают ранее неизвестные составы недействительных
сделок. Они выявляются при преобразовании форм собственности,
проведенииприватизации, в области земельных отношений.
Итак, я считаю, что тема«недействительность сделок» являет-
сяактуальной. В настоящее время действуетновый Гражданский Ко-
декс, которыйсущественно отличается от ГК 1964 года, кроме того,
признание сделкинедействительной является одним из способов за-
щиты гражданскихправ. Этот способ защиты гражданскихправ явля-
ется эффективными широко применяется на практике.
Вместе с тем существуют определенные проблемы в доказывании
тех или иныхоснований признания сделки недействительной.
ГК 1994 года предусматривает новые составы недействительных
сделок (ст.169,ст.174), а некоторые составы уточнены.
Отдельные виды недействительных сделок, помимо главы 9
«Сделки»,предусматриваются и в других статьях ГК, которые нахо-
дятся заграницами этой главы, а также в другихзаконах и право-
вых актах(например, Семейный кодекс содержитряд составов не-
действительныхсделок).
В юридической литературе проблемнымявляется вопрос о том,
можно линедействительные сделки признавать сделками и т.д.
Эти и некоторые другие вопросы я хочуосветить в своей рабо-
те. При написанииработы мною использована опубликованная и мест-
ная судебнаяпрактика за пятилетний период (1992-1998 г.). По те-
ме дипломного исследованиябыли написаны 2 курсовые работы.
.
— 5 -
2ГЛАВА I. ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ТЕМЫ.
1. Понятие сделки, еепризнаки.
С точки зрения гражданского законодательства предпринима-
тельскаядеятельность — независимо от того, идет ли речь о совер-
шении банковскихили биржевых операциях, торговле и т.п., — может
быть представленакак совершение различного рода сделок. Сделка -
один из наиболеераспространенных юридических фактов.
Что же такое сделка?
Ст. 153 ГК РФ определяет понятие сделкикак действия граждан
июридических лиц, направленные на установление, изменение или
прекращениегражданских прав и обязанностей 51 0.
Таким образом, сделку характеризуютследующие признаки:
а) сделка есть действие, т.е. проявленный вовне волевой акт
деятельности,направленный на достижение определенной цели.
б) сделка — волевой акт.
Будучи волевым актом, сделка представляет собой сочетание
воли иволеизъявления.
Воля дает ответ на вопрос: «что яхочу?», а волеизъявление -
«что я для этого делаю?»(Например, я хочу обеспечить себя на
случай болезниили старости и потому совершаю сделку по страхова-
нию жизни). Таким образом, воля есть желание, намерениелица со-
вершить сделку.Но одной воли недостаточно, необходимо ее довести
до сведениядругих лиц. Способы, которыми внутренняя воля выража-
ется вовне, называется волеизъявлением.
_____________________________
1. Данноеопределение является легальным, и с позиции науки граж-
данского права оно не точно.
— 6 -
Волеизъявление — важный элементсделки, с которым, как пра-
вило связываютсяюридические последствия. В этомотличие сделки
от события, т.е. обстоятельствам, не зависящим от воли лица.
Сделки могутпорождать иногда последствия при наличии не только
волеизъявления,но и действия по передаче имущества. Например,
сделка дарениявозникает из волеизъявления дарителя и одаряемого
и действия по передаче вещи одаряемому. Внутренняя воля при со-
вершении сделкиможет выражаться следующими способами:
1) прямое волеизъявление, котороесовершается в письменной
или устной форме.Например, заключение договора, обмен письмами.
2) косвенное волеизъявление, которое имеет место в случаях,
когда отлица, намеревающегося совершитьсделку, исходят такие
действия, из содержания которых вытекает его намерениесовершить
сделку. Данныедействия называются конклюдентными.
Так,совершение сделок через автомат по продаже газированной
воды само по себеуже означает намерение лица заключить сделку.
П.2 ст.158 ГК РФ указывает, что конклюдентными действиями могут
совершать лишьсделки, которые в соответствии с законом могут
быть совершеныустно.
3) изъявление воли может иметь место также и посредством
молчания. Но для этого необходимо, чтобы в законе содержалось
указание нато, имеет ли молчание определенноезначение «да» или
«нет».Так, ст.546 ГК РФ 1964 г. предусматривает, что наследники,
которые напротяжении шести месяцев не выразят волю принять нас-
ледство,считаются отказавшимися от него.
в) Сделка является правомерным волевымдействием. Правомер-
ность сделки означает, что она обладает качествами юридического
факта,порождающего те правовые последствия, наступления которых
— 7 -
желают лица, вступающие в сделку, и которые определенызаконом
для даннойсделки. Поэтому сделка, совершенная в соответствии с
требованиямизакона, действительна, т.е. признается реально су-
ществующимюридическим фактом, породившим желаемый субъектами
сделки правовойрезультат. Именно правомерностью сделка отличает-
ся отправонарушений (деликтов) — волевых действий, противных за-
кону и влекущихза собой такие правовые последствия, которых ли-
цо, совершившее правонарушение, не имело ввиду инаступления ко-
торых оно нежелало 51 0.
Сделка отличается от актов государственныхорганов и органов
местногосамоуправления, которые являются основаниями возникнове-
ния гражданскихправ и обязанностей, но к которымположения ГК о
сделках неприменяются.
г) Сделку отличает направленность действийна определенный
правовойрезультат, намерение его достичь. Вст.153 ГК это выра-
жено в словах: "… направленные на установление, изменение или
прекращениегражданских прав и обязанностей." Совершая сделку ли-
цо имеет ввиду удовлетворение определенной потребности(в жилье,
пище и т.д.),т.е. оно ставит перед собой цель экономического ха-
рактера. Однакоцель сделки в том, что лицо, еесовершающее, же-
лает не простофактического удовлетворения потребности, но полу-
чения права напользование благом, которым оноудовлетворяется и
охраны этогоправа. Вместе с тем оно осознает, что сделка создает
для него обязанности по отношению к другому лицу (Например,
обязанностьвносить квартирную плату). И здесьследует отметить,
_____________________________
1. ШахматовВ.П. Составы противоправных сделок и обусловленные
ими последствия. Томск, 1967. — С.87.
— 8 -
что для сделки характерно совпадение цели и правового результа-
та 51 0.
Цель и результат не совпадают, когда вформе сделки соверша-
ютсянеправомерные действия. Юридические цели необходимо отличать
от мотива, покоторому она совершается. Мотив — это побудительная
причина, тасоциально-экономическая или иная цель, ради достиже-
ния которой лицо вступает в сделку. Мотив лежит вне пределов
сделки и неоказывает на нее никакого влияния. Действительно,
приобретаетсяли видеокамера в качестве подарка члену семьи или
для собственногоиспользования, либо для занятия предприниматель-
скойдеятельностью — это никак не может повлиять на сам факт при-
обретения правасобственности на видеокамеру, т.е. на сделку куп-
ли-продажи.Юридически безразлично, достигло ли лицо в результате
этой сделки тогорезультата, который выступил побудительным моти-
вом сделки. Однако, законодательством, предусмотреныотдельные
случаи, когдамотиву может придаваться юридическое значение. Так,
в ст.169 ГК содержится определение недействительнойсделки, со-
вершенной сцелью, заведомо противной основам правопорядка и
нравственности,т.е. цель сделки предопределяет последствия не-
действительности.Кроме того, стороны вправе сами придавать моти-
вам юридическоезначение, оговорив установление прав и обязаннос-
тей либо ихизменение и прекращение, в зависимости от осуществле-
ния мотива или цели сделки. В таком случаемотив, оговоренный
сторонами,становится условием сделки, а сама сделка будет совер-
_____________________________
1. В юридическойлитературе существует и другое мнение. См. Со-
ветское гражданское право. Часть первая / Под ред. В.Ф.Масло-
ва, А.А.Пушкина. Киев, 1983. — С.72.
— 9 -
шенной подусловием.
Направленность воли лица на установление, изменение или
прекращениеконкретных прав и обязанностей отличает сделки от тех
актовдеятельности, которые не преследуют такого результата.
Целью человека,который пишет книгу, является создание литератур-
ногопроизведения, а не установление гражданских прав и обязан-
ностей. Данные волевыедействия называются поступками, и правовые
последствиянаступают в силу закона, т.е. независимо от воли
субъекта.
Учитывая вышеназванное, можно дать следующее определение
сделки.
Сделкой называется правомерное, т.е. дозволенное законом,
волевоедействие, совершаемое гражданами июридическими лицами,
направленные наустановление, изменение или прекращение гражданс-
ких прав иобязанностей.
.
— 10 -
2. Условия действительностисделок.
Само понятие сделка сочетает в себе 4 элемента. Во-первых,
это самилица, участвующие в сделке. Во-вторых,это субъективная
сторона (воля иволеизъявление). В-третьих — это формаи в-чет-
вертых - это содержание. Порок хотя бы одного элемента сделки
приводит ее кнедействительности.
Итак, основными условиями действительностисделки являются:
1) Совершение сделки лицом, обладающим достаточной дееспо-
собностью.
2) Волеизъявление лица должно соответствовать его действи-
тельной воле.
3) Форма сделки соответствует форме, предусмотренной зако-
ном.
4) Содержание сделки не должно противоречить закону, т.е.
речь идет озаконности содержания сделки.
Субъектами сделки являются субъектыгражданского права, об-
ладающиедееспособностью. Способность самостоятельно совершать
сделки уже самопо себе является элементом гражданской дееспособ-
ности. Влитературе не раз высказывалось мнение о том, что граж-
данскаядееспособность состоит из сделкоспособности и деликтоспо-
собности.Представляется, что самостоятельного значения эти ка-
чества неимеют. Поэтому нет необходимости делитьдееспособность
на данные качества. Самостоятельное совершение сделокявляется
одним из основныхэлементов дееспособности, отношение ксоверше-
нию сделок позволяет говорить о различии в дееспособности мало-
летних инесовершеннолетних. Дееспособность юридического лица ха-
рактеризуетсяего деятельностью, предусмотренной учредительными
— 11 -
документамиюридического лица и полномочиями органа юридического
лица, имеющегоправо совершать сделки от имени юридического лица.
Отдельные видысделок юридические лица могут совершать при нали-
чии специальногоразрешения (лицензии) 51 0.
Для действительности сделки воля иволеизъявление имеют зна-
чение только в ихединстве. Важное значение имеет и то,как фор-
мировалась воля.Необходимым условием для действительности сделки
являетсяотсутствие каких-либо факторов, которыемогли бы иска-
зитьпредставления лица о существе сделки или ее отдельных эле-
ментах(заблуждение, обман), либо создаватьвидимость внутренней
воли при ее отсутствии (угроза, насилие), ибо в данном случае
имеет место порокволи, где воля хотя и совпадает сволеизъявле-
нием, носодержание воли не отражает действительные желания и на-
мерениясубъекта. Порок воли также являетсяоснованием для приз-
нания сделкинедействительной.
Сделка порождает права и обязанноститолько в том случае,
если соблюдена ееформа, которая предписана законом(ст.158, 162
ГК). Форма сделокбывает устной и письменной. Устно могутсовер-
шаться любыесделки, если:
— законом или соглашением сторон для них не установлена
письменная форма;
— сделки исполняются при самом ихсовершении (за исключением
сделок, длякоторых требуется нотариальная форма, атакже сделок
для которыхнесоблюдение простой письменной формы влечет ее не-
_____________________________
1. Положение олицензировании отдельных видов деятельности: Ут-
верждено Постановлением Правительства от 14.12.94 // СЗ РФ.
1995. N1 ст.69.
— 12 -
действительность;
— сделка совершается во исполнение письменного договора и
имеет соглашениесторон об устной форме исполнения (ст.159 ГК).
Остальные сделки совершаются в письменнойформе. Письменная
форма бываетпростой и нотариальной. Письменная сделка совершает-
ся путемсоставления документа, определяющего содержание сделки и
подписанногонепосредственно лицом, от имени которогоона совер-
шена, или тем,кто действует по его полномочию (по доверенности).
Нотариальнаяформа отличается от простой письменной формы тем,
что на документесовершается удостоверительная подпись нотариусом
или другимдолжностным лицом, имеющим право совершать такое нота-
риальноедействие. Договоры могут совершаться не только составле-
нием единогодокумента, но и путем обмена документами посредством
почтовой,телетайпной и иной связи. Кодекс учел и существующую
практикуприменения различных современных способов факсимильного
воспроизведенияподписи с помощью средств механического или иного
копированияэлектронно-цифровой подписи и иных аналогов собствен-
норучнойподписи. Однако здесь соблюдена определенная осторож-
ность: ихиспользование признается допустимым, если в законе,
ином правовомакте или соглашении сторон не будут установлена са-
ма возможностьподобных подписей и определенный порядок. Наруше-
ние хотя бы одного из этих требований может служить достаточным
основанием дляоспаривания сделки. Для заключения договора по
факсимильнойсвязи одной стороне следует направить подписанный ею
письменныйдокумент другой стороне. Вторая сторона подписывает
полученноефаксимильное сообщение, и направляет его первой сторо-
не. В результатепервая сторона имеет оригинал, подписанный ею, и
факсимильноевоспроизведение текста документа, подписанного вто-
- 13 -
ройстороной. Вторая сторона имеетдокумент, полученный ею по
факсимильнойсвязи, на которой поставлена подпись уполномоченного
лица со второйстороны. В случае возникновения спора у каждой
стороны имеетсядокумент, идентично отражающий содержание догово-
ра, а подлинныеподписи сторон подтверждают факт направления до-
кументакаждой из сторон. Кроме того, техническиевозможности
факсимильнойсвязи помогают дополнительно получать подтверждение
о получении сообщенияи сведения о номере получателя. Иногдапри
заключениидоговора возникают случаи, когда одна сторона направи-
ла документдругой стороне, а та, не направляя никаких докумен-
тов, приступила к исполнению, т.е. к отгрузкетовара, уплате де-
нег. В данном случае письменная формадоговора будет считаться
соблюденной всилу прямого указания п.3 ст.434 ГК.
Законом, иными правовыми актами илисоглашением сторон могут
бытьдополнительно введены требования к простой письменной форме.
Они могутотноситься к бумаге, на которой должен составляться до-
кумент, напр.,бланки установленной формы. Для соблюдения простой
письменнойформы обязательным условием являетсяподписание доку-
ментауполномоченным лицом. Если гражданин вследствие физического
недостатка,болезни не может собственноручноподписать документ,
то по его просьбедокумент может подписать другой гражданин. Под-
пись этогогражданина должна быть нотариально удостоверена с ука-
занием причин, всилу которых совершающий сделку гражданин не мог
подписатьсясобственноручно (п.3 ст.160 ГК). Следуетиметь в ви-
ду, чторукоприкладчик - гражданин, подписывающий документ по
просьбе другоголица, сам не является участником сделки.Законом
упрощенапроцедура совершения сделок и выдача доверенностей на
получениезарплаты и иных платежей, связанных с трудовыми отноше-
— 14 -
ниями, наполучение вознаграждения авторов и изобретений, пенсий,
пособий истипендий, вкладов граждан в банках. Подпись лица, под-
писывающего такуюсделку, может быть удостоверена нетолько но-
тариусом, но иорганизацией, где гражданин работает, учится, ста-
ционарноголечебного учреждения, в котором оннаходился на изле-
чении (п.3ст.160, п.4 ст.185 ГК).
Все сделки юридических лиц между собой и сгражданами должны
совершаться вписьменной форме (ст.161 ГК). Исключение составляют
сделки, требующиенотариальной формы, а также сделки, которые мо-
гут совершатьсяустно. Так, купля-продажа товара в магазинетре-
бует письменнойформы, поскольку магазин является юридическим ли-
цом и договор заключается с гражданином илидругим юридическим
лицом. Однакоисполнение сделки при самом ее совершении, т.е. об-
мен товара на деньги, допускает возможность совершения сделки
купли-продажи вустной форме. Не следует считать, что кассовый
или товарный чекявляются письменной формой договора купли-прода-
жи. Чек содержитинформацию не о всей сделке, а лишь о сумме, уп-
лаченнойпокупателем. Кроме того на чеке нетподписи сторон, со-
вершающихсделку. Кассовый чек может бытьиспользован только в
качестве одногоиз доказательств совершения сделки.
Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее
чем в десять раз установленный законом минимальныйразмер оплаты
труда, составляютвторую группу сделок, требующихпростой пись-
менной формы(ст.161 ГК). Законодатель отказался отустановления
жесткофиксированной суммы, свыше которойсделки должны совер-
шаться в письменной форме. В условиях инфляционной экономики
вполне оправданозаконодательное решение, устанавливающее зависи-
мость формы сделки от минимального размера оплаты труда. Мини-
— 15 -
мальный размерустанавливается Государственной Думой и зависит от
уровняинфляции, наполнения государственногобюджета и ряда иных
факторов. Цельвведения простой письменной формы для сделок, пре-
вышающихопределенную законом сумму, вполне очевидна — необходимо
обеспечитьустойчивость гражданских отношений с одной стороны, и
не усложнятьгражданский оборот введением дополнительных требова-
ний, с другой.Поскольку закон связывает форму сделки с минималь-
ным размером оплаты труда, а этот размер изменяетсядостаточно
часто, то следуетпомнить, что форма сделки определяется законом,
действующим намомент ее совершения.
Третью группу составляют сделки междугражданами, письменная
форма совершениякоторых предусмотрена законом. Требование пись-
менной формыобусловлено особой значимостью этих сделок по сумме,
срокамсделки, либо возможностью злоупотребления при отсутствии
письменной формы.Соглашение о неустойке, залоге, поручительстве,
др. способахобеспечения исполнения обязательств, предварительный
договор должнысовершаться в письменной форме независимо от суммы
сделки (ст.331,339, 380, 329 ГК) при условии, что их участниками
являютсяграждане. В отношении юридическихлиц действует общее
правило описьменной форме сделок. Главным последствием нарушения
требования обобязательной письменной форме станет то, что при
возникновенииспора о том, была ли сделка вопреки требованиям за-
кона совершенаустно, сторона, утверждающая, что этот факт имел
место, в подтверждение его имеет право использовать ограниченный
кругдоказательств. Это могут быть любыепредусмотренные законом
(ГПК)средства доказывания (объяснениясторон, письменные и ве-
щественныедоказательства), кроме свидетельскихпоказаний. Нота-
риальная форматребуется для совершения сделок, прямопредусмот-
— 16 -
ренных законом, атакже соглашением сторон, хотя бы по закону для
сделок данноговида эта форма и не требовалась (ст.163 ГК).
Нотариальная форма отличается от простой письменной формы
только тем, что специально уполномоченное должностноелицо — но-
тариуссовершает на письменном документе удостоверительную над-
пись. Вслучаях, предусмотренныхзаконодательными актами России,
удостоверительныенадписи вправе совершать и иные должностные ли-
ца: командирывоинских частей, консулы и т.д.
Нотариальная форма обычнопредусматривается для сделок, в
котоорыхволеизъявление сторон необходимо зафиксировать достаточ-
ноопределенно, таких, например, как завещание, дарение, куп-
ля-продажа вжилищной сфере. Некотоорые сделкитребуют государс-
твеннойрегистрации. Обязательностьгосударственной регистрации
предусмотрена длясделок с землей и другим недвижимым имуществом.
Я считаюнеправильным рассматривать регистрацию сделок как одну
из формсовершения сделок, как считают некоторыеавторы 51 0. ГК РФ
ст.158 прямопредусматривает, что сделки совершаются в устной или
письменной форме(простой или нотариальной), не упоминая ничего о
такой форме, какрегистрация.
Следовательно нет оснований рассматриватьрегистрацию сделок
как одну из форм.
Я полагаю, что государственную регистрацию сделок следует
рассматривать кактребование к законности совершаемой сделки.
Порядок государственной регистрациипредусмотрен законом " О
_____________________________
1. Гражданскоеправо под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого.
— 17 -
регистрации правна недвижимое имущество и сделок с ним." 51
Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на
недвижимоеимущество и сделок с ним» от 21июля 1997 года затро-
нул интересы рядавлиятельных государственных структур и практи-
чески всехсубъектов гражданского оборота. В чем жесуть пробле-
мы? До последнего времени государство являлось исключительным
собственником подавляющего большинства ообъектов недвижимости -
земли, ее недр, жилых и нежилых строений. Сделки снедвижимостью
представляли по существу перекладывание этих объектов изкармана
в карман того жесобственника.
Причем совершались они с удивительнойлегкостью путем распо-
ряженияправительства, министра, начальника управления. В связи с
этим главным былоне учет прав на эти объекты, а учетобъектов в
физическомсмысле, описание их параметров. Сложилась достаточно
эффективноработающая система учета недвижимости в физическом ас-
пекте — этоорганы БТИ, Госкомзема, Госстроя.Возрождение рыноч-
ной экономикипоставило новую задачу — учитывать недвижимость не
только как физическийобъект, но и права на нее.
Как отметили известные правоведы В.Витрянский, Е.Суханов,
недвижимостьнаконец превратилась из физического понятия в юриди-
ческое. Нет нуждыговорить о давно назревшей проблеме стандарта
подтверждения правна недвижимость.
Закон четко определяет, что государственная регистрация яв-
ляетсяединственным доказательством существований зарегистриро-
ванногоправа. Закон вступил в силу, и его надо выполнять. Но
_____________________________
1. СобраниеЗаконодательства РФ N 30 от 28 июля 1997 г. Принят
Гос. Думой 17июня 1997 года.
— 18 -
как?
Нотариальное удостоверение сделки снедвижимостью стало от-
ныненеобязательным, а значит, не существует более «первичного
фильтра»,через который ранее проходили все правоустанавливающие
документы.Технический учет объектов ведется сразу несколькими
ведомствами, аего правила нередко разнятся даже в пределах одно-
го субъектаФедерации. Не определена формасвидетельства о госу-
дарственнойрегистрации и максимальный размер платы, взимаемый за
его выдачу. Вот далеко не полный переченьпроблем, с которыми
столкнулись наместах.
Очевидно, что число вопросов, возникающих в ходе регистра-
ции, несоразмерномизерному сроку действия закона. Остается лишь
надеяться на то,что ситуация изменится.
Последствия несоблюдения нотариальнойформы, а также требо-
вания огосударственной регистрации отличаются более жесткими ме-
рами, чем принесоблюдении простой письменной формы. Несоблюдение
нотариальнойформы сделки, либо требования государственной ре-
гистрациивлечет недействительность сделки. На практике нередко
возникаютслучаи, когда стороны исполнили сделку,но не оформили
ее нотариально. Вкачестве примера приведу дело, которое рассмат-
ривалось вЕлецком городском суде:
Гражданин П. подарил своему знакомому дачу и передал ее во
владениеодаряемому. Одаряемый обратился к нотариусу, так как
данная сделка требуетнотариального оформления и регистрации. Да-
ритель, т.е.гражданин П. отказывается от оформления сделки, счи-
тая, что он уже передал все права и теперь оформлениемпусть за-
нимаетсяодаряемый. суд признал вполне обоснованно совершенную
сделкудействительной по требованию одаряемого (т.к. воля дарите-
— 19 -
ля былавыражена, но не облечена в требуемуюзаконом форму, то
решение суда вданном случае, как бы подменяет собой нотариальную
форму, ибо послевынесения решения судом последующее нотариальное
удостоверениесделки не требуется (п.3 ст.165 ГК). Аналогичное
правилоустановлено и для уклонения от государственной регистра-
ции. В этом случае суд выносит решение о регистрации сделки.
Двойная санациятакой сделки не предусматривается. В случае уста-
новлениясудом недобросовестного уклонения одной их сторон в
сделке от еенадлежащего оформления или государственной регистра-
ции, на нее возлагается обязанность возместить другой стороне
убытки, вызванныезадержкой (п.4 ст.165). Следует иметьв виду,
что сам фактвынесения решения судом о признании сделки совершен-
ной либо о еерегистрации еще не доказывает необоснованность ук-
лонения другойстороны. Уклонение может быть вызвано иобъектив-
нымипричинами, препятствующими одной изсторон оформлять сделку
надлежащимобразом, например, болезнью, отсутствиемпо служебным
делам.
Законность содержания сделки означаетсоответствие ее требо-
ваниямзакона. В отечественной цивилистикетребования закона по-
нимаютвесьма широко. Такими требованиями являются не только
предписаниязакона в узком смысле слова, но и правила подзаконных
нормативныхактов. А в случае коллизий между закономи подзакон-
ным актом содержаниесделки должно определяться требованиями за-
кона.
.
— 20 -
3 Недействительные сделки:понятие и виды.
Закон не дает понятия недействительнойсделки. Такое понятие
выработано втеории права и звучит следующим образом. Недействи-
тельными сделкамиявляются действия физических и юридических лиц,
хотя и направленные на установление, изменение илипрекращение
гражданскогоправоотношения, но не создающие этих последствий
вследствие несоответствия совершенных действий требованиям зако-
на.
Недействительная сделка не способнапородить желаемые сторо-
нами последствия,но при соответствующих условиях порождает неже-
лаемыепоследствия. Последние представляют собой определенные
санкции, вызванные противоправным характеромсовершаемой сделки.
Само понятие «недействительнойсделки» не является общеприз-
нанным. Некоторыеавторы высказываются, относительно того,можно
ли вообще говорить о недействительной сделке: «еслисделка не-
действительна,значит сделки нет, если же сделкасуществует, она
не может бытьнедействительной.» В осторожной форме эта мысль бы-
ла выражена еще в1929 году в работе профессора И.С.Перетерского
«Сделки,договоры»: «Не всякое действие, направленное на установ-
ление, изменениеи прекращение гражданских правоотношений порож-
дает теюридические последствия, для достижениякоторых произве-
дено этодействие. В этом случае и следуетговорить о недействи-
тельнойсделке.» Резче выразил мысль о противоречивости выражения
недействительнойсделки проф. М.М.Агарков в статье «Понятие сдел-
ки по советскомугражданскому праву.»
Профессор Агарков выставил такой тезис:сделка не может быть
недействительной,недействительным может быть лишь волеизъявле-
— 21 -
ние, посредствомкоторого хотели совершить сделку. Проф.Агарков
считает, чтонедостатком понятия сделки является то, что понятие
«сделка»употребляется не только для обозначения таких юридичес-
кихдействий, которые направлены на установление, изменение,
прекращениегражданских правоотношений и действительно приводят к
этимпоследствиям, но и для обозначения действий, которые направ-
лены надостижение указанных юридических последствий, но на самом
деле их непорождают 51 0.
С точки зрения проф. Агаркова сделка неможет быть недейс-
твительной. Еслидействие направлено на установление, изменение
или прекращениегражданских правоотношений, но этотрезультат не
достигается, топо его мнению, правильнее говоритьо недействи-
тельностиволеизъявления. Сделка всегда действительна, но она мо-
жет бытьдействительной условно. Так, если она совершена под вли-
яниемзаблуждения, обмана, то потерпевший может ее оспорить, и
тогда она утратитсилу. Я считаю, что данная точка зрения являет-
ся не совсем оправданной потому, что при этой точке юридические
последствиясделки по сути дела включаются в фактический состав
сделки.
Сделка, будучи юридическим фактом включает в себя помимо
фактов еще ифактический состав и юридические последствия, выте-
кающие из самихсделок (фактов).
Замена недействительной сделки понятиемнедействительной во-
ли иволеизъявлением необоснованным является и потому, что факти-
ческийсостав сделки не ограничивается лишьволей и волеизъявле-
ниемопределенного содержания. Так, сделка займа помимо воли и
_____________________________
1. Новицкий И.Б.Исковая давность. — М., 1954. — 67 с.
- 22 -