Реферат: Понятие и виды права общей собственности

ОГЛАВЛЕНИЕ

 

Введение

1. Общая собственность

1.1 Понятие и сущность общейсобственности

1.2 Особенности права общейсобственности

2. Виды права общей собственности

2.1 Общая долевая собственность

2.2 Понятие общей совместнойсобственности

2.3 Общая совместная собственностьсупругов

2.4 Общая совместнаясобственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства

Заключение

Библиографический список

Приложения


ВВЕДЕНИЕ

 

Собственностьимеет большое значение в жизни каждого человека и общества, поэтому ей отведеноцентральное место в гражданском праве[1].

Собственностьпринадлежит к числу таких понятий, вокруг которых на протяжении многих вековразмышляют лучшие умы человечества. Именно с зарождения института частнойсобственности начался распад родовой общины, появилось классовое разделениеобщества. Именно институту права на частную собственность обязано современноечеловечество своим развитием в экономическом плане.

Собственностьможно определить как отношение индивида или коллектива к принадлежащей ему вещикак к своей. Любой тип и любая форма собственности могут существовать лишь приусловии, что кто-то относится к продуктам и условиям производства как к своим,а кто-то — как к чужим. Без этого вообще нет собственности.

Общая собственностьвозникает в силу различных оснований: наследования, состояния в браке,образования крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизации, совместнойпокупки вещи, совместной постройки дома, соединения и смешения вещей и т.д.

Объектомправа общей собственности, как и любого другого вида права собственности,является индивидуально определенная вещь (например, жилой дом) или совокупностьтаких вещей (например, наследство). Объектом права общей собственности можетбыть и предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый дляосуществления предпринимательской деятельности.

Дляобщей собственности характерна множественность субъектов права собственности,которые именуются участниками общей собственности, или сособственниками.Множественностью субъектов права собственности на один и тот же объект ивызвана необходимость специального правового регулирования отношений общейсобственности. Это необходимо, чтобы согласовать волю участников общейсобственности, обеспечить учет каждым из них законных интересов не только третьихлиц, но и остальных сособственников, надлежащее состояние общего имущества ит.д. Общая собственность характеризуется переплетением отношенийсособственников ко всем третьим лицам, с одной стороны, и отношений междусамими сособственниками — с другой.

Цельюкурсовой работы является изучение аккредитивной формы расчетов. Задачи курсовойработы:

— раскрытьпонятие, сущность и особенности права общей собственности;

— охарактеризовать виды права общей собственности;

— привести примеры судебной практики.


1.ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

1.1Понятие и сущность общей собственности

 

Подсобственностью понимается совокупность приобретенных приемов и навыков,обеспечивающих господство лица над конкретной вещью. Главным признакомгосподства лица над вещью является приобретенная им на практике возможностьизменять назначение вещи в своем интересе. Этим фактический собственникотличается от других лиц, которые, не имея практических навыков обращения сдостаточно сложной вещью, нередко способны лишь привести ее в негодность.

Правособственности в объективном смысле — это установленные законодателем правовыенормы, определяющие рамки (границы) возможных действий лица по присвоению,владению, пользованию и распоряжению совокупностью вещей, которые не исключеныиз гражданского оборота. Совокупность норм, регламентирующих эти действия,образует институт права собственности.

В случаях, когда имущество принадлежитна праве собственности не одному лицу, а двум или более, на имущество возникаетобщая собственность.

Г.Ф.Шершеневич отмечал, что «общая собственность, явление весьма частое,представляет значительные трудности для уяснения ее юридической природы»[2].

Общаясобственность привлекала внимание античных мыслителей. Известно, что в утопияхПлатона (как и во всех позднейших утопиях) важнейшее место отводилось общейсобственности (связь этой идеи с идеализированным первобытным укладом невызывает сомнений). Схоласты (а еще раньше Августин) считали, что «закономестественным или божественным не предусмотрено раздельное владение вещами...».В доводах знаменитых философов содержится указание на весьма существенноеобстоятельство: общие собственники не только и не столько объединяют имущество,сколько разъединяют его посредством общей собственности.

Основныеюридические черты общей собственности могут быть представлены следующимобразом.

Общаясобственность возникает в том случае, когда объект собственности принадлежитодновременно нескольким лицам.

Основаниямиобщей собственности могут быть договоры, прежде всего некоторые договоры осовместной деятельности (простого товарищества); кроме того, любой договор оприобретении неделимой вещи с множественностью на стороне приобретателяприводит к возникновению общей собственности.

Общаясобственность возникает также из совместного наследования, а также смешенияродовых вещей с обезличиванием (confusio).

Взаимоотношенияобщих собственников и тогда, когда они не были основаны на договоре, характеризовалисьримским правом «как отношения лиц, как бы взаимно связанных между собойсоглашением». Эта общность, поскольку она не вытекала из товарищества,называлась communio in quam incidimus — общность, в которую мы впадаем,т.е. случайная; отсюда название «communio incidens».

Вдействующем праве это различие специально не выделяется, посколькуотносительные взаимоотношения сособственников не вызывают уже необходимостикакого-либо обоснования. Поэтому наличие договора между сособственникамиявляется дополнением (по правилу диспозитивности) норм об общей собственности,которые и без соглашения регулируют отношения сособственников.

Возникновениеправа общей собственности, т.е. права на идеальную долю, подчиняется общимправилам о моменте перехода права, приуроченного к передаче вещи (традиции),поскольку иное не вытекает из договора или закона.

Необходимоподчеркнуть, что несмотря на то, что передается идеальная доля, передачавладения тем не менее предполагается. Конечно, во многих случаях передачавладения не требуется. Можно, например, прибегнуть к условию переходасобственности в момент соглашения (constitutum possessorium). Однако необходимо подчеркнуть, «что о constitutum possessorium не может быть и речи, еслиотчуждающий сам лишен владения».

Исключениесоставлял судебный раздел, который предоставлял право собственности самимфактом вынесения решения, без передачи владения. Истец, получив правособственности, получал и соответствующие средства защиты своего права(например, виндикационный иск). В то же время несудебный договор о разделетребовал осуществления передачи. Отсюда следует, что если вещь находилась вовладении постороннего лица, то раздел не влек прекращения общности (не имелреального эффекта).

Поотношению ко всем третьим лицам совместные собственники (сособственники,совладельцы) выступают в качестве единого собственника и воплощают в своемобъединении полное право собственности, как оно закреплено в ст. 209 ГК: справом исключать любое третье лицо от вещи, с правом защиты (ст. 301-304 ГК),правом извлечения плодов и доходов и всеми другими правами собственника. Но вотношении друг к другу права сособственников утрачивают тот абсолютныйхарактер, который вообще присущ праву собственности, и связаны скорее такимобразом, который больше похож на связь договорного типа. Это указание наотношения как бы договора, принадлежащее римским юристам, имеет не толькохарактер метафоры, но и непосредственное юридико-техническое значение.

Объектобщей собственности может быть по своему хозяйственному назначению делимым(например, стадо животных) либо неделимым. Соответственно в первом случаевозможности прекращения общей собственности разделом очевидны, и сохранениеобщей собственности в случаях делимости вещи может быть объяснено лишь тойобщей целью, которая преследуется сособственниками (может быть и ситуацияюридических препятствий к разделу делимой вещи: например, один из совладельцевумер или находится в состоянии реорганизации, если это юридическое лицо, и довозникновения его правопреемников производство раздела представляетсяневозможным или затруднительным).

Если жевещь неделима, то возникает более устойчивая общая собственность, связывающаясособственников уже тем, что при разделе некоторые из них вовсе не получат вещии лишатся тем самым тех выгод, которые вытекают из самой вещи. Именно такогорода общая собственность и представляет предмет нашего рассмотрения. Такимобразом, общая собственность приобретает черты принудительности и создает самапо себе почву для конфликтов.

Еслисовладельцы не связаны договором, в котором оговорены все существенные моментыпо управлению общим имуществом, и если общность сособственников возникласлучайно, без их выбора и без учета их воли, то с большой долей вероятностиможно предсказать, что в процессе управления общим имуществом возникнут препятствия.Для урегулирования возникающих трудностей и создаются законом правила,относящиеся к общей собственности. Среди таких правил следует указать наследующие.

Управлениеобщим имуществом осуществляется по общему соглашению. Если такое соглашение недостигается, то спор рассматривается судом (ст. 246, 247 ГК). Это правилоконсенсуса можно охарактеризовать как правило запрета, принадлежащее любому изучастников общей собственности (prohibitio). Право вето, выражая самую суть собственности как исключительногоправа, предельно обесценивает общую собственность. По этому поводу и возникло известноевыражение «совладение есть отрицание владения», которое понималось именно в томсмысле, что «ius prohibendi заключает в себе право совладельцевлишить друг друга владения».

В ГК РФзапрет, которым по существу является несогласие с предложенным решением, можетбыть устранен лишь обращением в суд с требованием об установлении порядкапользования (ст. 247). При этом, конечно, под пользованием понимается ивладение, и другие действия с имуществом. Точно так же разрешаются и споры осовместном распоряжении, например, о реконструкции здания или передаче его варенду.

Предметомаренды выступает имущество, находящееся во владении арендодателя — субъектаправа общей собственности, за которым сдаваемое в аренду имущество закрепленона условиях, определенных в порядке, предусмотренном ст. 247 ГК РФ.Соответственно в договоре аренды указывается не доля в праве, принадлежащаяарендодателю (хотя указание на эту долю может быть сделано сторонами как наоснование права сдачи в аренду, имеющееся у арендодателя (ст. 608 ГК), аконкретное, точно описанное имущество (п. 3 ст. 607 ГК). Если переданное варенду имущество превышает ту часть, которая была выделена арендодателю, этосамо по себе еще не дает основания для аннулирования договора, еслиарендодатель может доказать, что действовал в интересах других совладельцев(ст. 980 ГК). Наличие общей собственности во всяком случае заставляетпредположить возможность действий в чужом интересе. Соответственно если налицодействия в чужом интересе без поручения, то с того момента, когда возник спор,не подтвердивший поручения сособственник не связан условиями аренды, а судьбаарендного договора зависит от того, возможно ли его сохранение в частипользования тем имуществом, которое закреплено за арендодателем(арендодателями), согласным(и) с заключенным договором аренды.

По-видимому,нельзя исключить и арендные отношения между самими совладельцами. Например,если один из них временно не нуждается в помещении, он вправе передатьсоответствующую часть другому.

Этотвопрос возник в деле, приведенном в приложении А к курсовой работе. Междусторонами — торговой организацией (ООО «Универмаг») и комитетом по управлениюимуществом было заключено мировое соглашение, по которому определены доли вобщей собственности на нежилое помещение — магазин (соответственно 17/25и 8/25). Затем между торговой организацией и представителемдругого сособственника — МО «Архангельск» было заключено соглашение о порядкевладения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.Но фактически владело помещением лишь ООО «Универмаг» и, как можно полагать,вносило платежи другой стороне. ООО «Универмаг» расценивало данное соглашениекак договор аренды.

В связис заявлением ООО «Универмаг» о выкупе в порядке приватизации арендованногонежилого помещения суд указал, что в данном случае нет договора аренды, так каксоглашение о порядке владения и пользования, не содержащее точных данных,позволяющих точно определить имущество, подлежащее сдаче в аренду, не отвечаетнорме ст. 607 ГК[3].

Междутем соглашение о таком порядке пользования, которым закреплены все помещения заодним из участников, может, как представляется, рассматриваться лишь каквременное. В противном случае есть основания говорить о выделе доли.

В своюочередь соглашение о временном возмездном пользовании чужим имуществом отвечаетпризнакам аренды. Определение того имущества, которое передано в аренду, еслитаких данных не содержит договор, может быть осуществлено, если стороныустановили порядок пользования общим имуществом до того: в этом случае сданнымв аренду будет считаться имущество, ранее переданное в пользованиеарендодателя. Если же определить арендованное имущество таким образомневозможно, то договор придется признать незаключенным.

Какизвестно, право собственности само по себе предполагает определенную сферусвободы собственника, не нуждающегося в содействии третьих лиц для реализациисвоего права; собственнику предоставлены лишь известные средства защиты отнарушителей, но эти средства не допускают принуждения третьих лиц к каким-либоположительным действиям. Именно поэтому право собственности реализуется внеправоотношения с иными лицами. В то же время право общей собственности образуетширокий круг исков к другим сособственникам, которые допускают наряду с мерамизащиты и требование положительных действий: начиная от раздела вещи ивозмещения убытков до установления определенного способа пользования вещью. Этииски вытекают не из права собственности как права вещного и абсолютного, а изтого правоотношения, имеющего тип обязательственной связи, котороеустанавливается между сособственниками.

Но этоне исключает и обычной, т.е. абсолютной, защиты собственности и владения,которые даются каждому совладельцу именно как собственнику.

Другимправилом, регулирующим отношения совладельцев, является правило о свободномраспоряжении своим правом, выраженным в идеальной доле. Эта доля в правенаходится в полной воле собственника, и он может ею в любой моментраспорядиться по своему усмотрению любым образом. В то же время сособственник,пока он не утратил свое право, имеет по общему правилу определенные соглашениемсовладельцев или решением суда права владеть и пользоваться частью вещи(имущества), находящегося в общей собственности. Понятно, что эта часть непринадлежит ему на праве собственности, в отличие от идеальной доли, и он не можетсчитать ее полностью своею. Тем не менее поскольку иное не установлено впорядке ст. 247 ГК, он вправе по своему усмотрению в пределах, указанных ст.209 ГК, т.е. без вреда правам и интересам третьих лиц (в том числесовладельцев), осуществлять в указанных ему пределах всю полноту прав,вытекающих из собственности. В этой части сособственник может защищаться отнарушений и помех его прав, от кого бы они ни исходили, в том числе и отсовладельцев.

1.2Особенности права общей собственности

 

Общаясобственность оформляет принадлежность вещи одновременно нескольким лицам. Онахарактеризуется множественностью субъектов, которые называются участникамиобщей собственности или сособственниками, и единством объекта, т.е. два илиболее лица имеют право собственности на одну и ту же вещь или совокупностьвещей. В качестве сособственников могут выступать различные субъектыгражданского права: граждане, юридические лица, публичные образования в любыхсочетаниях[4].

Общаясобственность может возникнуть на любую индивидуально-определенную вещь.Основанием для этого является поступление в собственность двух или несколькихлиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимыевещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Это возможно, например, врезультате совместного создания (строительства) или приобретения вещи подоговору, приватизации, наследования. Объектом общей собственности может быть исовокупность вещей (например, при наследовании по закону либо по завещанию, вкотором не указано конкретное имущество, наследуемое каждым из наследников;вследствие состояния в браке, образования крестьянского (фермерского)хозяйства).

Субъектамобщей собственности принадлежат правомочия владения, пользования и распоряженияимуществом, однако каждый из них может осуществлять эти правомочия только сучетом прав и интересов других сособственников. Таким образом, при общейсобственности возникают не только отношения собственников с третьими лицами(внешние отношения), но и отношения сособственников между собой (внутренниеотношения). Это составляет основную особенность общей собственности, котораяобусловливает необходимость специального ее регулирования, направленного насогласование воли и интересов сособственников при осуществлении ими правомочийвладения, пользования и распоряжения общим имуществом[5].

Правообщей собственности различают в объективном смысле как совокупность правовыхнорм, регулирующих отношения принадлежности одного и того же имуществаодновременно двум или нескольким лицам (в ГК РФ общей собственности посвященагл. 16 ГК РФ) и в субъективном смысле как юридически обеспеченную возможностьдвух или более лиц сообща владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащимим имуществом.

Согласноп. 2 ст. 244 ГК РФ общая собственность может быть долевой, т.е. с определениемдоли в праве собственности каждого из собственников, либо совместной (бездолевой),т.е. без определения таких долей. Доля в праве совместной собственности лишьпредполагается, но заранее не определена, она устанавливается при разделеимущества между сособственниками или выделе доли одного из них. Общаясобственность на имущество, как правило, является долевой, если иное непредусмотрено законом. Долевая собственность может возникнуть в силу любыхоснований, допускаемых законом. Кроме того, режим совместной собственностиможет быть изменен на режим долевой собственности по соглашению сособственниковлибо по решению суда, если такое соглашение не достигнуто. Совместнаясобственность может возникнуть только в случаях, прямо предусмотренных законом.Субъекты своим соглашением не могут предусмотреть возникновение между ними совместнойсобственности, так же как и изменить долевую собственность на совместную.

Применениест. 244 в судебной практике приведено в приложении Б к курсовой работе.

Долив праве общей долевой собственности определяются в виде дроби или процентов(1/2, 30% и т.д.). Размер доли, как правило, устанавливается соглашением сторонлибо определяется на основании закона (например, в случае наследования позакону). Если размер доли не может быть определен на основании закона илисоглашения сособственников, их доли считаются равными.

Размердоли имеет значение при распределении плодов, продукции и доходов отиспользования общего имущества между участниками долевой собственности, а такжебремени содержания этого имущества. Каждый из сособственников участвует вдоходах от использования имущества и расходах на его содержание, уплатуналогов, сборов и иных платежей по общему имуществу соразмерно своей доле (ст.ст. 248, 249 ГК РФ).

Владение,пользование и распоряжение имуществом должно осуществляться по взаимномусогласию всех сособственников. Участник долевой собственности имеет право на предоставлениев его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, апри невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих ипользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.Если у сособственников возникают разногласия по поводу порядка владения ипользования имуществом, то этот порядок может быть определен судом.

Приосуществлении правомочия распоряжения необходимо различать:

1)распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, которое осуществляетсяпо соглашению всех ее участников. Если кто-либо из участников долевой собственности(пусть даже обладатель самой маленькой доли) возражает против этого, то распоряжениевещью не допускается и спор не может быть передан на рассмотрение суда;

2)распоряжение долей в праве собственности. Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участникдолевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать,отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом без согласияостальных участников общей собственности. Он может произвести отчуждение доликак в пользу других сособственников, так и в пользу третьих лиц. В данномслучае происходит изменение субъектного состава права общей собственности,место отчуждателя доли занимает ее приобретатель. Поскольку это затрагиваетинтересы других сособственников, при возмездном отчуждении доли постороннемулицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное правопокупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равныхусловиях, кроме случая продажи с публичных торгов (ст. 250 ГК РФ).

Вцелях обеспечения права преимущественной покупки предусмотрена обязанностьпродавца доли известить в письменной форме остальных участников долевойсобственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием ценыи других условий, на которых он продает ее, а также об изменении первоначальныхусловий продажи своей доли постороннему лицу. Если остальные участники долевойсобственности откажутся от покупки или не дадут ответа в течение месяца — вслучае продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество либо 10 дней- в отношении движимого имущества, продавец вправе продать свою долю любомулицу по цене и на условиях, указанных в извещении. В случае продажи доли безуведомления других сособственников либо на условиях, отличающихся от указанныхв извещении, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Участникиобщей собственности по соглашению между ними могут произвести раздел имущества,который ведет к прекращению права общей собственности и возникновениюсобственности каждого из участников на обособленное имущество.

Независимоот согласия других сособственников каждый участник долевой собственности вправев любое время потребовать выдела своей доли из общего имущества. При наличиивозможности выдела доли в натуре, ему передается часть имущества,соответствующая его доле. Если выдел доли технически возможен с отступлением отразмера долей каждого собственника, это допускается при условии, чтонесоразмерность имущества, выделяемого в натуре, доле участника в правесобственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или инойкомпенсацией (такая выплата осуществляется либо выделяющимся участником общейсобственности, если выделенное ему имущество превышает его долю, либоостальными участниками, если у них осталась часть доли, принадлежащейвыделяющемуся собственнику). С согласия участника долевой собственности вместовыдела его доли в натуре остальные собственники могут выплатить емукомпенсацию. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен безнесоразмерного ущерба общему имуществу, выделяющийся собственник имеет право навыплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Правосовместной собственности — это разновидность права общей собственности, прикоторой отсутствует определение долей сособственников. Владение и пользованиеимуществом осуществляется участниками совместной собственности сообща, еслииное не предусмотрено соглашением между ними.

Согласноп. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместнойсобственности, осуществляется по согласию всех участников. Совершать сделки пораспоряжению общим имуществом может каждый из участников совместнойсобственности, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Причем присовершении сделки одним из участников совместной собственности предполагается,что он управомочен на ее совершение и действует с согласия другихсособственников. В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ сделка, связанная сраспоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной потребованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившегосделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другаясторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Эти правилаприменяются постольку, поскольку специальными нормами для отдельных видовсовместной собственности не предусмотрено иное.

Разделобщего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел долиодного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доликаждого из участников в праве на общее имущество (п. 1 ст. 254 ГК РФ).

Приэтом доли предполагаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашениемучастников. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него долиопределяются по правилам, установленным для долевой собственности в ст. 252 ГКРФ, поскольку специальными нормами для отдельных видов совместной собственностине предусмотрено иное.


2.ВИДЫ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

 

2.1Общая долевая собственность

 

В ГК РФ закреплено два вида общей собственности:долевая и совместная (п. 2 ст. 244). Общая собственность называется долевой тогда,когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля. В общей совместнойсобственности доли ее участников заранее не определены, они фиксируются лишь приразделе совместной собственности или при выделе из нее. Вследствие этогосовместная собственность нередко обозначается как бездолевая собственность.

Каждомуучастнику общей долевой собственности, а в конечном счете и общей совместнойсобственности — при ее разделе или при выделе из нее — принадлежит право надолю. Каждому сособственнику принадлежит доля в праве собственности на всеобщее имущество. Право каждого сособственника не ограничивается какой-токонкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь. Объектом этогоправа как права собственности является вещь. Специфика же общей собственностизаключается в том, что нескольким лицам принадлежит право собственности на одини тот же материальный предмет. Общая собственность на имущество являетсядолевой, кроме случаев, когда законом предусмотрено образование на этоимущество совместной собственности, т.е. презюмируется, что общая собственностьв случае ее возникновения предполагается долевой.

Общаядолевая собственность может возникнуть в силу любых допускаемых законом илидоговором оснований. Исчерпывающего перечня оснований ее возникновения закон непредусматривает. По соглашению участников общей совместной собственности, аесли оно не достигнуто, то по решению суда, на их общее имущество может бытьустановлена долевая собственность: допускается перевод имущества с режима общейсовместной на режим общей долевой собственности.

Неограничивается законом и состав участников общей долевой собственности, которыемогут представлять различные формы и виды собственности. Допускается общаядолевая собственность не только граждан, но также граждан и юридических лиц,граждан и государства, юридических лиц и государства, других субъектовгражданского права в любом их сочетании.

Образование общейсовместной собственности возможно лишь в случаях, прямо предусмотренныхзаконом. Перейти с режима общей долевой на режим общей совместной собственностиможно опять-таки лишь тогда, когда это допускает закон. Отношения общейсовместной собственности в гораздо большей степени носят лично-доверительныйхарактер, нежели отношения общей долевой собственности, а потому кругучастников общей совместной собственности неизбежно должен быть ограничен.

В общей собственности важноколичественное измерение доли. Это необходимо для распределения междусособственниками приносимых общим имуществом доходов и падающих на негорасходов, для определения того, на что может претендовать сособственник приразделе общей собственности или при выделе из нее. К тому же размер доли напротяжении существования общей собственности меняется. Он может увеличиться илиуменьшиться вследствие изменения состава участников общей собственности,внесения в общее имущество улучшений и целого ряда других обстоятельств,которые необходимо учитывать.

Доли участников общейсобственности считаются равными, если иное не вытекает из закона, договора илисущества сложившихся между ними отношений. По соглашению всех сособственниковпорядок определения и изменения их долей может быть установлен в зависимости отвклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Еслисособственник внес в общее имущество улучшения, то судьба улучшений и ихвлияние на размер доли сособственника в имуществе зависят от того, был ли,во-первых, соблюден при внесении улучшений установленный порядок и, во-вторых,неотделимы или отделимы улучшения. Если улучшения неотделимые и при их внесениибыл соблюден установленный порядок, то сособственник, внесший улучшения, можеттребовать увеличения размера своей доли соразмерно тому, насколько возросластоимость общего имущества. Если порядок внесения неотделимых улучшенийсоблюден не был, то сособственник не вправе требовать увеличения размера своейдоли. Что же касается отделимых улучшений, то они, если иное не предусмотреносоглашением сособственников, поступают в собственность того, кто их произвел.Таким образом, внесение таких улучшений, поскольку они отделимы, само по себене дает права требовать увеличения доли.

Содержаниеправа общей долевойсобственности составляют принадлежащие сособственникам правомочия по владению,пользованию и распоряжению общим имуществом. Каждый сособственник приосуществлении права общей собственности независимо от размера своей доли имеетодин голос. Осуществление права общей собственности должно происходить повзаимному согласию всех сособственников. Если же согласие не достигнуто, то определениепоследствий возникших разногласий зависит от того, касаются ли ониосуществления правомочий по владению и пользованию общим имуществом илиправомочия распоряжения. Если сособственники не договорились относительновладения и пользования общим имуществом, то каждый из них, хотя бы оставшийся вединственном числе, может обратиться в суд.

Вслучае, когда во владение и пользование сособственника выделяется часть общегоимущества, он наряду с сохранением права на долю в общей собственностиприобретает право на выделенную ему часть имущества. По своей юридическойприроде это право может быть отнесено к вещным. Такие ситуации чаще всеговозникают при определении порядка владения и пользования жилым домом,находящимся в общей собственности двух или более лиц. Если договор обопределении порядка владения и пользования домом удостоверен нотариусом изарегистрирован в местной администрации, то он сохраняет силу и для того лица,к которому перейдет доля в общей собственности.

Каждыйсособственник по своему усмотрению может распоряжаться принадлежащей ему долейв общей собственности. Для распоряжения долей, в том числе для ее отчуждения,он не испрашивает согласия других участников общей собственности.

В законедолжны быть закреплены правила, которые, не ущемляя прав сособственника нараспоряжение своей долей, вместе с тем обеспечивали бы, насколько это возможно,интересы остальных участников общей собственности. Этим целям призваны служитьустановления закона о преимущественном праве покупки отчуждаемой доли.

Припродаже доли постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественноеправо покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равныхусловиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан вписьменной форме известить остальных сособственников о намерении продать долюпостороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальныесособственники откажутся от покупки доли или не приобретут доли в праве собственностина недвижимое имущество в течение одного месяца, а на движимое имущество втечение десяти дней со дня извещения, продавец может продать долю любому лицу.При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другойсособственник вправе в течение трех месяцев в судебном порядке требоватьперевода на него прав и обязанностей покупателя.

Вслучае, предусмотренном законом, распорядиться долей в общей собственностиможно лишь при соблюдении тех или иных условий. Например, общее имущество вкондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственностидомовладельцев на помещения в кондоминиуме.

Приразделе общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе длятого, чья доля из общей собственности выделяется. Если общая собственностьпринадлежит двум участникам и один из них получает компенсацию за свою долю, тообщая собственность прекращается и для другого, поскольку он становитсяединоличным собственником имущества, которое ранее было общим.

Основанияи способы раздела и выдела различны. Раздел и выдел могут иметь место, как повзаимному согласию сособственников, так и по судебному решению. Выдел доли изобщей собственности происходит по требованию не только выделяющегосясособственника, но и кредиторов для обращения взыскания на имущество должника.Раздел и выдел, если это допускается законом и возможно без несоразмерногоущерба имуществу, происходят путем выдела доли в натуре. Если выдел доли внатуре невозможен, выделяющийся сособственник получает денежную или инуюкомпенсацию. Расчеты между сособственниками имеют место и тогда, когдаимущество в натуре не может быть выделено в точном соответствии с размеромпринадлежащей каждому из них доли. Раздел общей собственности и выдел из неедолжны происходить соразмерно принадлежащим сособственникам долям.

Всоответствии с принципом взаимного согласия, которое необходимо приосуществлении права распоряжения общей собственностью, выплата ее участникуостальными сособственниками какой-либо компенсации вместо выдела доли в натуредопускается лишь с его согласия. Вместе с тем в отступление от этого правилапредусмотрено, что, когда доля сособственника незначительна, в натуре еевыделить нельзя и сособственник не имеет существенного интереса в использованииобщего имущества, суд может и при отсутствии его согласия обязать остальныхучастников общей собственности выплатить ему компенсацию. С получениемкомпенсации со собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 4 и 5ст. 252 ГК).

 


2.2 Понятиеобщей совместной собственности

 

Совместнаясобственность в отличие от долевой может быть образована лишь в случаях,предусмотренных законом. В ГК закреплены два вида общей совместнойсобственности: супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Приэтом допускается перевод общей совместной собственности на иной правовой режим.

Участникисовместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними,владеют и пользуются общим имуществом сообща. Распоряжение общим имуществомосуществляется по взаимному согласию всех сособственников. Сделки пораспоряжению общим имуществом может совершать каждый из участников совместнойсобственности, если иное не вытекает из соглашения между ними. Согласие другихсособственников на совершение сделки предполагается. В тех случаях, когда одиниз сособственников совершил сделку по распоряжению общим имуществом, не имеянеобходимых полномочий, она может быть признана недействительной по требованиюдругих сособственников, если доказано, что другая сторона в сделке знала илизаведомо должна была об этом знать. Таким образом, бремя доказывания лежит настороне, требующей признания сделки недействительной, причем должно бытьдоказано наличие у стороны, совершившей сделку с сособственником, не имевшимполномочий, умысла или грубой неосторожности. Изложенные правила о порядкевладения, пользования и распоряжения совместной собственностью применяются,если законом для отдельных видов совместной собственности не установлено иное.

Совместнаясобственность не имеет заранее определенных долей, они устанавливаются лишь приразделе совместной собственности или выделе из нее. Доли признаются равными,если иное не предусмотрено законом или соглашением сособственников. Основания ипорядок раздела совместной собственности и выдела из нее определяются по тем жеправилам, что и для долевой собственности, поскольку иное не установленозаконом или не вытекает из существа отношений участников совместнойсобственности.

 

2.3 Общая совместнаясобственность супругов

 

Имущество, нажитоесупругами во время брака, является их совместной собственностью, если договороммежду ними не установлен иной режим этого имущества. Супруги в брачномконтракте могут отнести это имущество либо к общей долевой собственности, либок раздельной собственности каждого из них[6].

Имущество,принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, признается ихраздельной собственностью. Аналогичный правовой режим распространяется наимущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или по наследству,а также на вещи индивидуального пользования (кроме предметов роскоши), хотя быони и были приобретены во время брака за счет общих средств[7].Все это имущество относится к раздельной собственности каждого из супругов. Вто же время имущество каждого из супругов может быть отнесено к совместнойсобственности, если во время брака в это имущество за счет общего имуществасупругов или за счет личного имущества другого супруга внесены вложения,которые значительно увеличили стоимость имущества. Например, дом,принадлежавший одному из супругов до вступления в брак, капитальноотремонтирован за счет общих средств. Но это правило применяется лишь тогда,когда договором между супругами не предусмотрено иное[8].

Взависимости от содержания брачного договора имущество подпадает под правовойрежим либо раздельной, либо общей долевой собственности со всеми вытекающими изэтого последствиями. Презумпция равенства долей при разделе общей собственностиили при выделе из нее не действует.

Институтимущества супругов изначально урегулирован нормами гражданского права. Вчастности, это касается отношений собственности супругов. Общее положение особственности мужа и жены сформулировано в ст. 256 ГК РФ. Аналогичные нормы,регламентирующие имущественные права и обязанности супругов, сформулированызаконодателем в гл. 7-8 Семейного кодекса. В них установлен законный идоговорной режим имущества супругов. Таким образом, режимы собственностисупругов регулируются как нормами гражданского, так и семейного права.Гражданско-правовые установления в дальнейшем конкретизируются в семейномзаконодательстве. Семейное законодательство о собственности супругов призваноне только детализировать, но и в предусмотренных законом случаях изменять общиеправила о собственности супругов, предусмотренные гражданским законодательством,например в случае заключения брачного договора. Семейное законодательство осупружеской собственности не может противоречить гражданско-правовомурегулированию этих отношений.

Соотношениенорм гражданского и семейного права в области имущественных отношенийпредставляет собой сочетание общих и специальных правил. Такое соотношение нормгражданского и семейного права в области имущественного регулирования отношениймежду супругами обусловлено спецификой семейных правоотношений.

Одной изновелл современного российского законодательства о семье является установление диспозитивногоспособа регулирования имущественных отношений между супругами. Это означает,что законный режим имущества супругов, предусмотренный законом, может бытьизменен ими по инициативе каждого из них. Законный режим супружеского имуществарегулируется императивными нормами. Он устанавливается между супругами с моментазаключения брака всегда если они не пожелали изменить его с помощью брачногодоговора либо если он расторгнут или признан недействительным. Законным режимомимущества супругов признается режим их совместной собственности (ч.1 ст. 33 СКРФ). Брачным соглашением муж и жена вправе самостоятельно изменить установленныйзаконом режим совместной собственности, установив режим совместной, раздельнойили долевой собственности на все имущество, на его отдельные виды или наимущество каждого из супругов (ст. 42 СК РФ). Избрание договорного режима — право супругов, а не обязанность.

Нормы особственности супругов можно подразделить на три группы. К первой относятся те,которые устанавливают законный режим имущества супругов. Вторую составляютнормы, регулирующие договорной режим имущества супругов. И наконец, третью образуютнормы, регламентирующие обязательственные отношения супругов с третьими лицами.

Законныйрежим имущества супругов представляет собой правовой институт, комплексноурегулированный как в гражданском, так и в семейном законодательстве. Причемгражданско-правовые нормы о собственности в целом и собственности супругов вчастности являются основой дальнейшей регламентации имущественных отношений внормах семейного права. Правовой статус законного режима имущества супруговзафиксирован в ст. 33-39 гл. 7 СКРФ.

Законнымрежимом имущества супругов является режим супружеского имущества, установленныйнормами гражданского и семейного права.

В соответствии с ч. 1 с. 256 ГКимущество, нажитое супругами во время брака, является их совместнойсобственностью, если договором между ними не установлен иной режим этогоимущества. Аналогичная норма содержится в ч 1 ст. 33 СК, где законным режимомимущества супругов называется режим их совместной собственности. Это означает,что всякое движимое и недвижимое имущество, нажитое супругами в браке, котороев силу ст. 128, 129, п. 1 и 2 ст. 213 ГК может быть объектом правасобственности граждан, является общей совместной собственностью супругов (ч. 1ст. 34 СК). Законный режим имеет силу, если брачным договором не установленоиное.

Из этогоследует, что современное семейное законодательство допускает наряду с законнымрежимом имущества супругов существование так называемого договорного режима.Иными словами, лица, вступающие в брак, могут на основе добровольногосоглашения изменить установленный законом режим совместной собственности нарежим совместной, раздельной, долевой собственности на все имущество, на егоотдельные виды или на имущество каждого из супругов. Ранее действующее семейноезаконодательство не допускало возможности изменения законного режимасупружеского имущества посредством заключения брачного договора

Заключениебрачного договора и установление в нем иного режима совместного имуществапредставляют собой не обязанность, а право урегулировать имущественныеотношения супругов по их собственному усмотрению. В случае, когда супругамиустановлен договорной режим на супружеское имущество, имущественные отношенияпоследних регулируются институтом договорного режима имущества супругов (гл. 8СК). Законный режим применяется тогда, когда он не изменен брачным договором.Законный режим супружеского имущества устанавливается автоматически с моментазаключения брака.

Совместнаясобственность является разновидностью общей совместной собственности, прикоторой заранее не определяются доли собственников в праве собственности (п. 2ст. 244 ГК). Совместная собственность супругов носит бездолевой характер. Такоеправило предусмотрено законодателем с целью обеспечения имущественногоравенства супругов.

Семейноезаконодательство предусматривает возможность для супругов разделить совместнонажитое имущество в трех случаях:

1) вовремя нахождения в браке;

2) влюбой момент после расторжения брака;

3) и,наконец, в случае заявления кредитором требования о разделе общего имуществасупругов с целью обращения взыскания на долю одного из супругов в общемимуществе супругов (ч. 1 ст. 38 СК).

Такимобразом, инициатива раздела имущества может исходить как от обоих супругов, таки от одного из них, а также от их кредиторов.

В этом случае режим общейсовместной собственности прекращается и появляется институт раздельнойсобственности супругов. Раздел имущества супругов осуществляется посоответствующим нормам гражданского законодательства и правилам ст. 8-39 СК.

Приразделе имущества, находящегося в совместной собственности супругов,осуществляется выдел доли, причитающейся каждому супругу, либо определяетсяпропорция, в соответствии с которой общее имущество супругов распределяетсямежду каждым из них.

Разделуподлежит только имущество, находящееся в совместной собственности супругов,причем то, которое имеется в наличии на момент раздела, независимо от того,находится ли оно у супругов либо у третьих лиц. Если супруги прекратилисемейные отношения и совместно имущество не приобретали, разделу подлежит лишьто имущество, которое было их общей совместной собственностью ко временипрекращения ведения общего хозяйства. Учитываются также общие долги и праватребования супругов по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Общие долгисупругов при разделе их имущества также распределяются пропорциональноприсужденным супругам долям (ч. 3 ст. 39 СК).

Разделимущества может осуществляться как в добровольном, так и в принудительномпорядке. В первом случаеимущество делится между супругами на основании соглашения, которое, по сути,является гражданско-правовой сделкой. В этом соглашении при разделе имуществасупругами самостоятельно определяется размер доли, причитающийся каждому из нихв отдельности, а также порядок ее выдела, например, он может быть произведен внатуре. Особое внимание заслуживает вопрос о разделе недвижимого имущества,поскольку на основании ст. 164 ГК и Закона РФ «О государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с недвижимостью подлежатгосударственной регистрации. Если соглашением супругов предусмотрена передачанедвижимого имущества от одного супруга другому, такое соглашение такжеподлежит государственной регистрации. Если при разделе имущества непредставится возможным передать в раздельную собственность любого из супруговнеделимую вещь, на нее может быть установлен режим общей долевой собственности(ч. 4 ст. 244 ГК).

Прижелании супругов соглашение о разделе общего имущества может быть нотариальноудостоверено (ч. 2 ст. 38 СК). Придание нотариальной формы соглашению о разделеимущества осуществляется по обоюдному желанию супругов. Однако оно не являетсяобязательным условием действительности соглашения о разделе имущества.

Если отступление отпринципа равенства долей нарушает интересы третьих лиц, например кредиторов,последние вправе обратиться в суд с требованием о признании соглашениянедействительным по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

 

2.4 Общаясовместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства

 

Крестьянское (фермерское)хозяйство рассчитано на производство товарной продукции, реализуемой на рынке.Оно не наделяется правами юридического лица (ст. 1 Закона «О крестьянском(фермерском) хозяйстве»). Крестьянское хозяйство не выступает по отношению кего членам (участникам) в качестве особого субъекта права. Согласно ст. 1Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»[9]крестьянское (фермерское) хозяйство — это объединение граждан, связанныхродством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместноосуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство,переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственнойпродукции), основанную на их личном участии.

Всоответствии с п. 2 — 4 ст. 23 ГК и ст. 1 Закона «О крестьянском (фермерском)хозяйстве» фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельностьбез образования юридического лица, а глава такого хозяйства признаетсяпредпринимателем с момента государственной регистрации крестьянского(фермерского) хозяйства. К предпринимательской деятельности граждан,осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяютсяправила ГК, регулирующие деятельность юридических лиц, являющихся коммерческимиорганизациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов илисущества правоотношений.

Инымисловами, создаваемые в силу современного закона крестьянские хозяйства неприобретают правового статуса юридического лица.

Согласноп. 2 ст. 3 действующего Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» членамифермерского хозяйства могут быть:

1) супруги, их родители, дети, братья,сестры, внуки, а также дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чемиз 3 семей. Дети, внуки, братья и сестры членов фермерского хозяйства могутбыть приняты в члены фермерского хозяйства по достижении ими возраста 16 лет;

2) граждане, не состоящие в родстве сглавой фермерского хозяйства. Максимальное количество таких граждан не можетпревышать 5 человек.

Приемновых членов в фермерское хозяйство осуществляется по взаимному согласию членовфермерского хозяйства на основании заявления гражданина в письменной форме и,наоборот, членство в фермерском хозяйстве прекращается при выходе из членовэтого хозяйства (с подачей письменного заявления) или в случае смерти членахозяйства (ст. 14 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

Какуказано в ст. 257 ГК и в ст. 6 Федерального закона «О крестьянском (фермерском)хозяйстве», имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на правеобщей совместной собственности, если соглашением между ними не установленоиное.

Доличленов крестьянского хозяйства в праве совместной собственности на имуществохозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное(п. 3 ст. 258 ГК).

Последнееутверждение Гражданского кодекса РФ о возможном неравенстве идеальных долей вправе совместной собственности представляется несколько некорректным, так какдостижение предварительного соглашения сособственников о неравенстве их долейуже заведомо создает не совместную, а долевую собственность (с определениемдолей) каждого на имущество крестьянского хозяйства.

Представляется,что соглашением о создании режима долевой собственности и размере долей членовфермерского хозяйства на имущество хозяйства участники соглашения могутустановить и неравные доли участников фермерского хозяйства в зависимости отстепени трудового и имущественного участия (вклада) каждого члена хозяйства впроизводственной деятельности семейно-трудового объединения.

Пункты 2- 3 ст. 245 ГК констатируют, что «соглашением всех участников» долевойсобственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей взависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общегоимущества», а «участник долевой собственности, осуществивший за свой счет ссоблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимыеулучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей долив праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное непредусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственностьтого из участников, который их произвел». Сам же Федеральный закон «О крестьянском(фермерском) хозяйстве» не содержит конкретных критериев определения размерадолей членов фермерского хозяйства.

Получается,что Закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», предназначенный дляурегулирования имущественных, организационных, трудовых, земельных и иныхотношений, складывающихся в связи с функционированием крестьянского хозяйства,производством и распределением сельскохозяйственной продукции, не уделяетдолжного внимания возможностям существования неравных долей в долевойсобственности участников крестьянского хозяйства и критериям определения такогонеравенства.

Крестьянское(фермерское) хозяйство является оригинальным, неповторимым, уникальным правовымявлением в правовой системе нашей страны, семейно-трудовым объединением, членыкоторого участвуют в производстве и иной сельскохозяйственной деятельностисвоим личным трудом. Однако ввиду того, что крестьянское хозяйство не являетсяюридическим лицом, то ему не принадлежит на праве собственности имущество,которое члены хозяйств, обладая этим имуществом на праве общей собственности,передают его самому хозяйству. Хозяйство может приобрести для производственныхцелей имущество на общие средства своих членов за счет плодов, продукции идоходов хозяйства, также являющихся объектом общей собственности членовхозяйства. В связи с этим законодатель предусмотрел термин «имуществофермерского хозяйства» (ст. 6 Федерального закона «О крестьянском (фермерском)хозяйстве»). Представляется не совсем верным в связи с изложенным название ст.257 ГК «Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства», так как самохозяйство не обладает правом собственности на имущество, получившее название «имуществокрестьянского хозяйства» (гл. 3 Федерального закона «О крестьянском(фермерском) хозяйстве»), а субъектом права на это имущество являются сами егочлены, носители субъективных прав и юридических обязанностей.

Всоответствии с п. 4 ст. 6 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» членысоздаваемого хозяйства сами (по взаимному согласию) определяют переченьобъектов, входящих в состав имущества хозяйства, порядок формирования этогоимущества.

Ст. 6Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» констатирует, что в составимущества фермерского хозяйства могут входить: земельный участок, насаждения,хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивныйи рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование,транспортные средства, инвентарь и иное, необходимое для осуществлениядеятельности фермерского хозяйства, имущество. Плоды, продукция и доходы,полученные фермерским хозяйством, являются общим имуществом членов хозяйства.

П. 1 ст.6 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и п. 2 ст. 257 ГК не содержатисчерпывающего перечня имущества, которое может входить в состав имуществахозяйства. Пункт 1 ст. 257 ГК указывает на возможность наличия «другогоимущества», приобретаемого для хозяйства на общие средства его членов и способногоотноситься к разряду имущества крестьянского хозяйства.

Федеральныйзакон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (п. 1 ст. 6) подчеркивает, чтопомимо земельных участков, насаждений, хозяйственных и иных построек,мелиоративных и других сооружений, продуктивного и рабочего скота, птицы,сельскохозяйственных и иных техники и оборудования, транспортных средств,инвентаря, к имуществу фермерского хозяйства может относиться и иное имущество,необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства.

При этомследует выяснять не только содержание соглашения участников хозяйства, но испециализацию, тип хозяйства, необходимость того или иного имущества дляосуществления деятельности этого хозяйства.

В ст.258 ГК указано, что земельный участок и средства производства, принадлежащиекрестьянскому хозяйству, при выходе одного из членов из хозяйства разделу неподлежат.

Членыфермерского хозяйства сообща владеют и пользуются имуществом фермерскогохозяйства (ст. 7 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»). Данноеположение полностью соответствует п. 1 ст. 253 ГК, согласно которому участникисовместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, еслииное не предусмотрено соглашением между ними.

В то жевремя ст. 7 Закона отмечает, что порядок владения и пользования имуществомфермерского хозяйства определяется соглашением, заключаемым между членамифермерского хозяйства по аналогии с соглашением о создании фермерскогохозяйства.

В томслучае, если соглашением членов фермерского хозяйства будет установлен долевойрежим их общей собственности на имущество хозяйства, то в этом соглашениидолжен быть установлен порядок владения и пользования имуществом хозяйства, а вслучае возникновения спора по вопросам владения и пользования фермерскимимуществом суд вправе учитывать условия этого соглашения. Ст. 4 Федеральногозакона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» требует, чтобы в самомсоглашении о создании крестьянского хозяйства уже был определен порядоквладения и пользования имуществом крестьянского хозяйства. Вероятно, порядоквладения и пользования крестьянским имуществом может быть установлен членамихозяйства и непосредственно перед совершением конкретных действий по владению(пользованию) имуществом хозяйства или во время возникновения спора по владению(пользованию) этим имуществом. В любом случае, если следовать требованиям ст. 4и 7 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», это соглашение должно бытьв письменном виде и подписано всеми участниками крестьянского хозяйства.

В отличие от изложенныхнорм Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», п. 1 ст. 247 ГКустанавливает правило, согласно которому при недостижении соглашения участниковобщей долевой собственности порядок владения и пользования имуществом,находящимся в долевой собственности, устанавливается судом. Таким образом,применяя принцип приоритета специального закона перед общим (Гражданскимкодексом), можно сделать вывод о том, что порядок владения и пользованияимуществом крестьянского хозяйства должен разрабатываться самими членамикрестьянского хозяйства.

Несколькоотличается от обычных гражданско-правовых норм и правовое регулирование раздела(выдела) имущества крестьянского хозяйства в связи с функциональным,экономическим и социальным назначением этого семейно-трудового образования.

В ст.247 ГК указано, что участник долевой собственности имеет право напредоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмернойего доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющихи пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующейкомпенсации.

Ст. 252ГК более подробно регламентирует порядок и условия раздела (выдела) частиимущества, находящегося в долевой собственности.

Согласност. 258 ГК и Закону «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» земельный участок исредства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, привыходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший изхозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле вобщей собственности на это имущество.

Сроквыплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членамифермерского хозяйства или в случае, если взаимное согласие не достигнуто, всудебном порядке и не может превышать год с момента подачи членом фермерскогохозяйства заявления о выходе из фермерского хозяйства.

Членфермерского хозяйства, вышедший из фермерского хозяйства, в течение двух летпосле выхода из него несет субсидиарную ответственность в пределах стоимостисвоей доли в имуществе фермерского хозяйства по обязательствам, возникшим врезультате деятельности фермерского хозяйства до момента выхода его изфермерского хозяйства.

Припрекращении крестьянского хозяйства в связи с выходом из него всех его членовили по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам,предусмотренным ст. 252 и 254 ГК. Земельный участок при этом делится поправилам, установленным гражданским и земельным законодательством.

Правовое регулированиераспоряжения имуществом крестьянского хозяйства также имеет некоторые отличительныеособенности.

Согласноположениям ГК распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности,осуществляется по согласию всех ее участников, которое предполагаетсянезависимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжениюимуществом (ст. 253), а распоряжение имуществом, находящимся в долевойсобственности, — по соглашению всех участников.

Нечтоподобное происходит и в крестьянском хозяйстве. Однако для выполнения общихфункций хозяйства, включая и распоряжение его имуществом, возникаетпредусмотренная Законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» специфическаяфигура под названием «глава крестьянского хозяйства».

Согласност. 16 — 18 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» главой фермерскогохозяйства признается один из членов хозяйства по их взаимному согласию. Еслифермерское хозяйство создано одним гражданином, он является главой фермерскогохозяйства. В случае невозможности исполнения главой фермерского хозяйства своихобязанностей более шести месяцев или его смерти либо добровольного отказа главыфермерского хозяйства от своих полномочий члены фермерского хозяйства признаютпо взаимному согласию главой фермерского хозяйства другого члена фермерскогохозяйства. Смена главы фермерского хозяйства не влечет за собой прекращение егочленства в фермерском хозяйстве. Глава фермерского хозяйства организуетдеятельность фермерского хозяйства; без доверенности действует от именифермерского хозяйства, в том числе представляет его интересы и совершаетсделки; выдает доверенности; осуществляет прием на работу в фермерское хозяйствоработников и их увольнение; организует ведение учета и отчетности фермерскогохозяйства; осуществляет иные полномочия, определяемые соглашением между членамифермерского хозяйства. Он должен действовать в интересах представляемого имфермерского хозяйства добросовестно и разумно и не вправе совершать действия,ущемляющие права и законные интересы фермерского хозяйства и его членов.

Имуществомкрестьянского хозяйства распоряжается глава крестьянского хозяйства. Но делатьэто он обязан с безусловным соблюдением интересов всего фермерского хозяйства.Сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной винтересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключенаглавой фермерского хозяйства в своих личных интересах. По сделкам, совершеннымглавой фермерского хозяйства в интересах хозяйства, отвечает само хозяйствосвоим имуществом (ст. 8 Федерального закона «О крестьянском (фермерском)хозяйстве»).

Имуществокрестьянского хозяйства может быть продано, подарено, обменено, передано вдоверительное управление, в аренду, по договору ренты, ссуды, займа, хранения,застраховано в установленном законом (Гражданским и Земельным кодексами,Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения, региональнымизаконами об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения)порядке и с учетом специфики имущественного комплекса крестьянского хозяйства,регулируемого Законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».


ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Правособственности представляетсобой совокупность норм, закрепляющих принадлежность вещей (телесногоимущества) определенным субъектам, устанавливающих права данных субъектов повладению, пользованию и распоряжению вещами и обеспечивающих осуществление изащиту этих прав.

Правообщей собственности с содержательной точки зрения, а также в части гарантий егоосуществления, охраны и защиты абсолютно идентично по соответствующим параметрамклассическому нормальному субъективному праву собственности. С той лишьразницей, что на стороне собственника наличествует множественность лиц.

Различаютобщую долевую и общую совместную собственность.

Долеваясобственность — этонахождение имущества в общей собственности с определением долей, посколькусособственники имеют не реальные части общего имущества, а доли в праве нанего, т.е. «идеальные доли».

Долеваясобственность может возникать по закону, договору, в порядке наследования и всилу приобретательной давности. Доли участников, если они не могут бытьопределены на основании закона и не установлены соглашением участников,считаются равными. Однако участники долевой собственности по соглашению вправеизменить доли с учетом вклада каждого из них в общее имущество. Приращение долиможет быть связано также с осуществлением одним из участников неотделимогоулучшения общего имущества.

Долевойсобственностью участники распоряжаются по общему соглашению. Каждый участниквправе распорядиться своей долей (продать, подарить, завещать, отдать в залог).

В силуп. 3 ст. 244 ГК общая собственность на имущество является долевой, кромеслучаев, когда законом или договором предусмотрено образование совместнойсобственности на имущество. Существуют два вида такой собственности: общаясобственность супругов (ст. 256 ГК) и собственность крестьянского (фермерского)хозяйства (ст. 257 ГК).

Режимсовместной собственности является законным режимом имущества супругов. Этотрежим действует, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 33 СК).Поскольку супруги могут быть членами крестьянского (фермерского) хозяйства,закон (п. 2 ст. 33 СК) устанавливает, что их права владеть, пользоваться ираспоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью такогохозяйства, определяются ст. 257 и 258 ГК.

Совместнойсобственностью супруговявляется имущество, нажитое ими во время брака. Сюда относятся доходы каждогоиз супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности ирезультатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, атакже иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммыматериальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратойработоспособности вследствие увечья). Общим имуществом являются также приобретенныеза счет общих доходов супругов вещи (движимые и недвижимые), ценные бумаги,паи, вклады, доли в капитале, независимо от того, на имя какого из супругов ониприобретены либо внесены. Право на общее имущество супругов принадлежит такжетому из них, кто в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уходза детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Всовместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства находятсяпредоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельныйучасток, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другиесооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и другаятехника, оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество,приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. Общей собственностьюявляются также плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельностихозяйства.


БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙСПИСОК

 

I. Нормативно-правовые акты

1. Конституция РоссийскойФедерации (ред. от 30.12.2008) // Собрание законодательства РФ. – 2009. — № 4.- Ст. 445.

2. Гражданскийкодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от17.07.2009) // Собрание законодательства РФ. – 1994. — № 32. — Ст. 3301.

/>3. Гражданскийкодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 17.07.2009) //Собрание законодательства РФ. – 1996. — № 5. — Ст. 410.

4. Семейный кодексРоссийской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ (ред. от 30.06.2008) // Собраниезаконодательства РФ. – 1996. — № 1. — Ст. 16.

5. Федеральный законот 11.06.2003 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» № 74-ФЗ (ред. от13.05.2008) // Собрание законодательства РФ. – 2003. — № 24. — Ст. 2249.

II. Специальная литература

6. Алибекова Ф.Я.Законный режим имущества супругов — правовой институт // Юрист. — 2008. — № 3.– С. 17-19.

7. Беспалов Ю.Ф. Гражданскоеправо: Учеб. – М.: Ось-89, 2007. – 302 с.

8. Гончаров А.А.,Попонов Ю.Г. Гражданское право. Общая и Особенная часть: Учеб. – М.: КНОРУС,2005. – 704 с.

9. Горбачева Л.Н.Гражданское право: Учеб. пособие. – М.: Академический проект, 2005. – 798 с.

10. Гришаев С.П.Комментарий к законодательству о наследовании // СПС КонсультантПлюс, 2009.

11. Гражданскоеправо: Учеб. / Под ред. М.М. Рассолова и др. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2008. – 895 с.

12. Данилов Е.П.Семейные споры: Комментарии, судебная и адвокатская практика. Образцыдокументов. Справочные материалы. – М.: КНОРУС, 2008. – 485 с.

13. Зенин И.А.Гражданское право: Учеб. – М.: Высшее образование, 2008. – 567 с.

14. Имущественныеотношения супругов и наследование / Под ред. А.В. Сутягина. – М.: РОСБУХ, 2008.– 124 с.

15. Комментарий кГражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая,вторая, третья, четвертая: постатейный / Под ред. С.А. Степанова. – М.:Проспект, 2009. – 1504 с.

16. Комментарий кСемейному кодексу Российской Федерации: Научно-практ. издание / Отв. ред. А.М.Нечаева. – М.: Юрайт-Издат, 2009. – 547 с.

17. Крючкова Н. Выселение бывших членов семьисобственника // Законность. — 2009. — № 1. — С. 47-50.

18. Кубанкина Е.И.Семейное право: Учеб. пособие. – М.: Дашков и К, 2008. – 235 с.

19. Кулагина Е. Отношения собственностисупругов в условиях современной России // Вестник. Московского университета.Сер.11. Право. — 2008. — № 4. — С. 78-88.

20. Макаров А. Собственность: два подхода //Экономист. — 2006. — № 7. — С.40-47.

21. Мельников Н.Н.Понятие крестьянского (фермерского) хозяйства // Журнал российского права. –2007. — № 3.

22. Мельников Н. Правовые основания ипоследствия ликвидации крестьянского (фермерского) хозяйства // Журналроссийского права. — 2009. — № 6. — С. 93-100.

23. Скловский К.И.Собственность в гражданском праве. – М.: Статут, 2008. – 922 с.

24. Суханов Е.А. Опонятии и видах вещных прав в российском гражданском праве // Журналроссийского права. – 2006. — № 12.

25. Суханов Е.А.Гражданское право России. – М.: Статут, 2008. – 586 с.

26. Харламов А. Роль гражданского права врегулировании отношений управления имуществом публичного собственника // Правои политика. — 2007. — № 10. — С. 37-45.

27. Чаусская О.А.Гражданское право: Учеб. – М.: Дашков и К, 2007. – 480 с.

28. Чемерикина Е.В.Правомочия участников договора простого товарищества в отношении общегоимущества // Нотариус. – 2008. — № 6.

III. Судебная практика

29. ПостановлениеПрезидиума ВАС РФ от 19.11.2002 № 4713/02 по делу № А05-8897/01-483/5 //Вестник ВАС РФ. – 2003. — № 3.

30. Обзор практикирассмотрения судами споров по ГК РФ за период с 01.01.2008 по 01.07.2008 // СПСКонсультантПлюс, 2008.


ПРИЛОЖЕНИЯПриложениеА

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 ноября 2002 г. N 4713/02

ПрезидиумВысшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителяПредседателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение от16.11.01, постановление апелляционной инстанции от 09.01.02 Арбитражного судаАрхангельской области по делу N А05-8897/01-483/5 и постановление Федеральногоарбитражного суда Северо-Западного округа от 07.03.02 по тому же делу.

Заслушави обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Обществос ограниченной ответственностью «Универмаг» обратилось в Арбитражный судАрхангельской области с иском к муниципальному образованию «Город Архангельск»о признании незаконным отказа от заключения договора купли — продажимуниципального имущества в виде доли 8/25 в праве общей долевой собственностина нежилое помещение магазина N 6, расположенного по адресу: г. Архангельск,ул. Победы, д. 35.

Истецдо принятия решения арбитражным судом в порядке статьи 37 Арбитражногопроцессуального кодекса Российской Федерации уточнил предмет иска и просил судобязать ответчика заключить договор купли — продажи муниципального имущества вразмере 8/25 доли, находящегося в здании магазина N 6 по указанному адресу, наусловиях представленного истцом проекта договора.

Решениемот 16.11.01 исковые требования удовлетворены. Суд обязал МО «Город Архангельск»заключить с ООО «Универмаг» договор купли — продажи спорного имущества вразмере 8/25 доли (167,2 кв. м) по цене 29068 рублей.

Постановлениемапелляционной инстанции от 09.01.02 решение оставлено в силе.

Федеральныйарбитражный суд Северо — Западного округа постановлением от 07.03.02 решение ипостановление апелляционной инстанции оставил без изменения.

Судебныеинстанции пришли к выводу о том, что ООО «Универмаг» имеет право на выкуппомещений в размере 8/25 доли на основании пункта 5.14.6 Государственнойпрограммы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РоссийскойФедерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24.12.93 N2284, по цене, определенной в соответствии с пунктом 4.9 Основных положенийгосударственной программы приватизации государственных и муниципальныхпредприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденных УказомПрезидента Российской Федерации от 22.07.94 N 1535 (далее — Основныеположения).

Впротесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда РоссийскойФедерации предлагается названные судебные акты отменить, дело направить нановое рассмотрение.

Президиумсчитает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Изматериалов дела следует, что 03.12.91 между Фондом муниципального имуществагорода Архангельска и товариществом с ограниченной ответственностью «Рознично — торговое объединение «Промтовары» заключен договор аренды основныхпроизводственных фондов.

Позднее,01.11.92, из состава ТОО «РТО «Промтовары» выделилось структурное подразделение(магазин N 6), образованное трудовым коллективом в форме товарищества сограниченной ответственностью «Торгово — коммерческое предприятие «Универмаг»(впоследствии — ООО «Универмаг»), к которому по передаточному акту от 01.11.92в составе прочего имущества перешли права и обязанности по договору аренды от03.12.91 в части нежилого помещения магазина N 6.

МеждуКомитетом по управлению муниципальным имуществом города Архангельска иправопредшественником истца 13.01.95 заключено дополнительное соглашение кдоговору аренды от 25.09.90, в котором стороны определили размер, сроки,условия и порядок выкупа арендованного имущества.

Фондмуниципального имущества города Архангельска и ТОО «ТПК «Универмаг» наосновании пункта 5.14.3 Государственной программы приватизации государственныхи муниципальных предприятий в Российской Федерации заключили 27.01.95 договоркупли — продажи муниципального имущества магазина N 6 (оборудование, оборотныесредства).

Какусматривается из материалов дела, истец занимал помещения магазина на основаниидоговора аренды от 14.03.95 N 847.

ОпределениемАрбитражного суда Архангельской области по другому делу (N А05-8067/00-473/11),вступившим в законную силу, утверждено мировое соглашение от 16.11.2000, всоответствии с которым за истцом признано право собственности на 17/25 долиобщей площади нежилого помещения магазина N 6 и за ответчиком — на 8/25 доли.

Договораренды от 14.03.95 сторонами был расторгнут. Истец продолжал пользоватьсяуказанными помещениями на основании соглашения о порядке владения, пользованияимуществом, находящимся в долевой собственности, от 18.12.2000 N 867,заключенного между ООО «Универмаг» и МО «Город Архангельск».

Судоценил данное соглашение как договор аренды.

Междутем в соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенноустановить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Какследует из материалов дела N А05-8067/00-473/11, ООО «Универмаг» обращалось варбитражный суд с иском к МО «Город Архангельск» о признании правасобственности на конкретные помещения, построенные за счет средств арендногопредприятия «РТО «Промтовары», поэтому при рассмотрении данного дела судуследовало уточнить, идет ли речь о выкупе доли в праве общей долевойсобственности либо о выкупе части здания, находящегося в пользовании истца.

Выводсудебных инстанций о том, что при определении выкупной стоимости имуществаследует руководствоваться пунктом 4.9 Основных положений, ошибочен.

ООО«Универмаг» обратилось к МО «Город Архангельск» с заявлением о выкупе помещений03.12.99, то есть после вступления в силу Федерального закона от 21.07.97 N123-ФЗ «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципальногоимущества в Российской Федерации». В соответствии с пунктом 4 статьи 31 данногоЗакона и пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 28.08.95 N 154-ФЗ «Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» порядок иусловия приватизации муниципальной собственности устанавливаются органамиместного самоуправления самостоятельно.

Содержащийсяв отзыве на иск довод ответчика о возможной продаже муниципального имущества порыночной цене соответствует статье 8 Федерального закона от 29.07.98 N 135-ФЗ«Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Однако вопрос о рыночнойстоимости спорного помещения судебными инстанциями не рассматривался.

Учитываяизложенное и руководствуясь статьями 187 — 189 Арбитражного процессуальногокодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда РоссийскойФедерации постановил:

решениеот 16.11.01, постановление апелляционной инстанции от 09.01.02 Арбитражногосуда Архангельской области по делу N А05-8897/01-483/5 и постановление Федеральногоарбитражного суда Северо — Западного округа от 07.03.02 по тому же делуотменить.

Делонаправить на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного судаАрхангельской области.

И.о.Председателя

ВысшегоАрбитражного Суда

РоссийскойФедерации

М.К.ЮКОВ
ПриложениеБ

Понятиеи основания возникновения общей собственности (статья 244 ГК РФ)

СитуацияN 22.

Судудовлетворил иск о признании права собственности на помещение и на долю, равную10/1000 объектов общего пользования в здании, так как истцом представленыдоказательства законности возникновения права собственности на помещение всоответствии со статьей 218 ГК РФ и на долю в объектах общего пользования всоответствии со статьей 244 ГК РФ (Постановление ФАС Центрального округа от06.06.2008 N А64-4909/07-9).

Сутьдела.

Междуорганизацией и физическим лицом был заключен договор долевого участия встроительстве офисного здания, согласно условиям которого организация(застройщик) привлекает физическое лицо (дольщика) для инвестирования проектапо строительству нежилого помещения, фактически расположенного в указанномздании.

Всоответствии с договором дольщик одновременно с правом общей долевойсобственности на помещения приобретает долю в праве собственности на объектыобщего пользования в здании (места общего пользования, несущие конструкцииздания и инженерное оборудование здания, обслуживающие более одного помещения внем) пропорциональную доле общей площади помещений в общей площади здании.

Постановлениемадминистрации муниципального образования был разрешен ввод здания вэксплуатацию.

Физическимлицом был передан в полном размере инвестиционный вклад по договору долевогоучастия в строительстве.

Междуорганизацией и физическим лицом были составлен акт приема-передачи к договорудолевого участия в строительстве, по которому дольщику передавалось нежилоепомещение.

Фактическисогласно данным технической инвентаризации площадь указанного помещениясоставляет 10/1000 от общей площади здания.

Регистрирующиморганом за организацией было зарегистрировало право собственности на всеофисное здание.

Ссылаясьна то, что, зарегистрировав за собой право собственности на здание, организациятем самым не исполнила принятые на себя по договору долевого участия встроительстве обязательства по передаче части помещений данного здания всобственность дольщика, дольщик обратился в арбитражный суд с иском о признанииправа собственности на помещение, а также о признании права собственности надолю, равную 10/1000 объектов общего пользования.

Позициясуда.

Всоответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь,изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовыхактов, приобретается этим лицом.

Согласностатье 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционнойдеятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальныхвложений» (далее — Закон N 39-ФЗ) инвесторы имеют равные права насамостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а такжезаключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности всоответствии с ГК РФ, а также на владение, пользование и распоряжение объектамикапитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Всилу пункта 1 статьи 8 Закона N 39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционнойдеятельности осуществляются на основе договора и (или) государственногоконтракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

Договоромдолевого участия в строительстве офисного здания было предусмотрено, чтодольщик после исполнения всех своих обязательств, связанных с участием вреализации инвестиционного проекта и всех финансовых обязательств из настоящихдоговоров, приобретает право требовать от застройщика передачи для оформления всобственность спорных помещений.

Такимобразом, учитывая, что материалами дела подтверждается факт исполнениядольщиком обязанностей по договору, необходимо сделать вывод о возникновении уистца в силу положений статьи 218 ГК РФ права собственности на нежилоепомещение.

Всоответствии с пунктом 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает припоступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не можетбыть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежитразделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает вслучаях, предусмотренных законом или договором.

Согласнодоговору дольщик одновременно с правом общей долевой собственности на помещениеприобретает долю в праве собственности на объекты общего пользования в здании(места общего пользования, несущие конструкции здания и инженерное оборудованиездания, обслуживающие более одного помещения в нем), пропорциональную долеобщей площади помещения в общей площади здания.

Всвязи с изложенным, а также учитывая, что принадлежащие истцу помещения составляют10/1000 доли в здании, его требования о признании 10/1000 доли в правесобственности на имущество общего пользования данного здания также подлежатудовлетворению.

Такимобразом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Комментарийк Постановлению ФАС Центрального округа от 06.06.2008 N А64-4909/07-9.

Имуществоможет принадлежать на праве собственности одному, двум или несколькимсубъектам. В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух илинескольких лиц, они, осуществляя владение, пользование и распоряжение этимимуществом, должны учитывать интересы всех участников общей собственности. Вцелях обеспечения данного принципа в главе 16 ГК РФ сформулирована совокупностьправовых норм, регулирующих общую собственность.

Такимобразом, особенность права общей собственности состоит в том, что имуществоодновременно принадлежит двум или нескольким лицам. При этом законодатель неустанавливает каких-либо запретов на нахождение имущества в общей собственностиразличных субъектов гражданского права: граждан, юридических лиц, РоссийскойФедерации, субъектов РФ, муниципальных образований. При этом также существуетвозможность общей собственности со смешанным составом участников, напримергражданина и юридического лица, юридического лица и субъекта РФ.

Приэтом в процессе осуществления прав собственности в отношении имущества,находящегося в общей собственности, между сособственниками часто возникаютспоры по вопросам, связанным с осуществлением полномочий собственника.

Так,ФАС Дальневосточного округа в Постановлении от 07.06.2008 N Ф03-А51/08-1/1307установил факт неисполнения обязанности по оплате содержания общедомовогоимущества и отсутствие доказательств самостоятельного содержаниясособственником указанного имущества, в связи с чем удовлетворил иск овзыскании расходов, связанных с эксплуатацией и содержанием общего имущества,так как в силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязансоразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общегоимущества.

еще рефераты
Еще работы по государству и праву