Реферат: Договор ренты

Содержание

Введение

Глава. 1. Особенностидоговора ренты

1.1 Понятие и признакидоговора ренты

1.2 Права и обязанности сторон подоговору ренты

Глава 2. Договорпожизненного содержания с иждивением

2.1 Понятие договорапожизненного содержания с иждивением (сравнительная характеристика)

2.2 Особенностизаключения и прекращения договора пожизненного содержания с иждивением

Заключение

Библиографический список


Введение

Договорыпостоянной ренты и денежной пожизненной ренты являются относительно новыми дляроссийского гражданского законодательства, хотя такая разновидность пожизненнойренты, как договор пожизненного содержания с иждивением, была предусмотрена ст.253, 254 ГК РСФСР 1964 г. в виде договора купли-продажи жилого дома с условиемпожизненного содержания продавца. В ГК РФ он сформулирован значительно шире,изменен и расширен предмет договора, качественный состав сторон, введен рядновых понятий.

Понятиедоговора ренты закреплено в ст. 583 ГК РФ. Согласно данной статье, по договоруренты одна сторона (покупатель ренты) передает другой стороне (плательщикуренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен наполученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в видеопределенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание виной форме.

Такимобразом, суть договора ренты заключается в том, что владелец имущества(получатель ренты) передает ее плательщику ренты на условиях регулярной выплатыустановленной условиями договора денежной суммы (собственно ренты). Договорренты существует в трех видах: постоянная рента, пожизненная рента ипожизненное содержание с иждивением. При этом договор пожизненного содержания сиждивением принято признавать разновидностью договора пожизненной ренты. Договорпожизненного содержания с иждивением определяет, что плательщик не тольковносит некую денежную сумму, но и осуществляет уход за владельцем квартиры(получателем ренты).

В современныхусловиях договор ренты и его разновидности чаще применяется в отношениинедвижимого имущества, в частности, жилого помещения, хотя постоянная ипожизненная рента не исключает возможности передачи в собственность движимогоимущества.

Договор рентынаиболее приемлем для тех категорий лиц, которые не могут приобрести имуществов собственность, но с другой стороны готовы выплачивать определенные денежныесумы регулярно. Обычно подобные договоры заключают с людьми пожилыми, которыепо каким-то причинам остались без ухода и попечения родственников. Такимобразом, плательщик ренты получает возможность приобрести, например, квартиру(пусть не сразу, а через некоторое время), а владелец жилья - необходимыйуход и достойное денежное содержание.

Однако напрактике часто возникают ситуации, когда стороны договора ренты оказываются вневыгодном положении, заранее допустив ошибку или не продумав все условиядоговора.

Ввидуизложенного, становится очевидным, что изучение договора ренты и пожизненногосодержания с иждивением важно в силу актуальности данных договоров и проблем,которые могут возникнуть на практике.

Цельюкурсовой работы является изучение договора ренты и пожизненного содержания сиждивением.

Задачи,поставленные при написании курсовой работы сводятся к следующему:

1.рассмотреть понятие и особенности договора ренты;

2.рассмотреть условия договора ренты;

3. изучитьособенности договора пожизненного содержания с иждивением, используя сравнениес пожизненной рентой.

Написаниекурсовой работы стало возможным благодаря изучению и использованию материала,посвященного договору ренты и размещенного в учебниках, комментариях кГражданском кодексу РФ, научных статьях. Конечно же, использовался Гражданскийкодекс РФ, т.к. является нормативным актом, закрепляющим на законодательномуровне положения о договоре ренты.

Курсоваяработа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы.


Глава1. Особенности договора ренты

1.1Понятие и признаки договора ренты

Одноиз существенных новшеств современного российского законодательства — рента.Рента представляет собой вид регулярного дохода, не требующий от получателяосуществления трудовой, предпринимательской или иной деятельности, а основанныйнепосредственно на передаваемом в собственность плательщика имуществе.

Рентаотносится к группе институтов гражданского права, связанных с отчуждением (заплату или бесплатно) имущества, которая обеспечивает регулярный гарантированныйдоход, получаемый лицом в обмен на отчуждение имущества, сопряженный с риском инеопределенностью размера ренты в силу длительности рентных платежей. Договоры ренты — это двусторонние договоры, сторонамикоторых выступают плательщик ренты и получатель ренты[1].

Согласност. 583 ГК РФ рента — это периодические платежи, которые плательщик рентыобязан уплачивать ее получателю в обмен на полученное в собственностьимущество.

Договор ренты- двусторонне обязывающий, реальный и возмездный. Договорренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Под выплату ренты можетбыть передано любое имущество, в том числе и деньги. В соответствии со ст. 584ГК РФ рентные договоры, согласно которым под выплату ренты передаетсянедвижимость, подлежат государственной регистрации.

Потребности вжилище получателя ренты могут быть обеспечены сохранением права пользованияжилым помещением, переданным под выплату ренты, или предоставлениемплательщиком ренты другого жилья. Одним из существенных условий договораявляется стоимость всего объема содержания, что должно составлять в месяц не менеедвух установленных законом минимальных размеров оплаты труда (п. 2 ст. 602 ГКРФ). С 1 января 2009 г. МРОТ составляет 4330 руб.[2]

ГКРФ выделяет три разновидности единого по своей сути рентного договора – постояннуюренту, пожизненную ренту и пожизненное содержание с иждивением[3].Однако в научной литературе встречается мнение, что пожизненное содержание сиждивением – не самостоятельный договор ренты, а вид пожизненной ренты[4].

Постояннуюренту могут получать граждане и некоммерческие организации, право на получениепостоянной ренты может быть унаследовано, уступлено или получено в порядкеправопреемства согласно п. 2 ст. 589 ГК РФ. Пожизненная рента может бытьустановлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Так какдоговор ренты относится к группе договоров, предусматривающих отчуждениеимущества, то по этому признаку сходен с договорами купли-продажи, мены,дарения. Однако это самостоятельный тип договора.

От даренияего резко отличает возмездность отчуждения.

Основное жеотличие от купли-продажи и мены заключается в характере встречногоудовлетворения, предоставляемого получателю ренты в обмен на отчуждаемоеимущество. По договору купли-продажи покупатель выплачивает за товаропределенную денежную сумму (цену), равно как и по договору мены взаимноеотчуждение товаров осуществляется за определенное, заранее оцененное сторонамивозмещение. По договору же ренты общий объем причитающихся получателю рентыплатежей является неопределенным, поскольку обязательство выплачивать рентудействует на срок жизни получателя ренты. С этой точки зрения договоры рентыявляются рисковыми, т.к. вполне вероятно, что либо один, либо другой контрагентфактически получит встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самимпредоставленное[5].

Гражданскийкодекс РФ также уделяет внимание разграничению договора купли-продажи, даренияи ренты. Так, в соответствии с п. 2 ст. 585, «в случае, когда договором рентыпредусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передачеи оплате применяются правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), а в случае, когдатакое имущество передается бесплатно, — правила о договоре дарения (гл. 32 ГКРФ), постольку, поскольку иное не установлено правилами гл. 33 ГК РФ и непротиворечит существу договора ренты»[6].

В связи сизложенным, следует отметить необходимость соблюдения требований ст. 556 ГК РФо передаче имущества при заключении договора ренты с оплатой передаваемогоимущества. Нормами, регулирующими договор дарения, составления документа опередаче имущества не предусмотрено.

Существенноеусловие договора ренты любого вида — условие о денежном размере ренты (п. 1 ст.590, п. 1 ст. 597, п. 2 ст. 602 ГК РФ). Если под выплату ренты отчуждаетсядвижимое имущество, то существенным условием договора является условие,устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечениеисполнения его обязательств, либо застраховать в пользу получателя ренты рискответственности за их неисполнение, либо ненадлежащее исполнение.

Хотявыплата ренты, т.е. передача денежных средств или предоставление содержания виной форме, несомненно, представляет собой имущественное предоставление состороны плательщика ренты, в силу чего договор ренты следует отнести квозмездным, выплата ренты — это не плата за передаваемое имущество. Такой выводследует из п. 1 ст. 585 ГК РФ, где установлено, что отчуждаемое под выплатуренты имущество может быть передано получателем ренты в собственностьплательщика ренты за плату или бесплатно. Поэтому сумма рентных платежей неявляется ни ценой, ни иным эквивалентом передаваемого имущества.

Еслидоговор ренты не содержит специального указания об уплате цены за передаваемоеимущество, оно считается переданным бесплатно, и в этом случае к отношениямсторон по передаче имущества субсидиарно применяются правила гл. 32 ГК РФ одоговоре дарения. Если же договором ренты предусматривается передача имуществаза плату, то к отношениям сторон по передаче и оплате имущества субсидиарноприменяются правила гл. 30 ГК о договоре купли-продажи (п. 2 ст. 585 ГК). Приэтом следует заметить, что субсидиарное применение правил о дарении иликупле-продаже допускается, если такое применение не противоречит правилампосвященной договору ренты гл. 33 ГК РФ и существу этого договора.

Еслипод выплату ренты передается недвижимая вещь (земельный участок, здание,сооружение, предприятие и т.п.), то обязанность по выплате ренты оказываетсяобременением такой вещи (п. 1 ст. 586 ГК РФ). В случае отчуждения такойнедвижимой вещи плательщиком ренты его обязательства по договору рентыпереходят на приобретателя имущества, который приобретает статус новогоплательщика ренты. Однако прежний плательщик ренты не выбывает полностью изправоотношений с получателем ренты, а оказывается, по общему правилу п. 2 ст.586 ГК, субсидиарно с новым плательщиком ответственным по требованиям получателяренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты. Альтернативойсубсидиарной ответственности прежнего плательщика ренты является лишь егосолидарная с новым плательщиком ответственность, если это специальнопредусмотрено законом или договором ренты[7].

Итак, подоговору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне(плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется вобмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в видеопределенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание виной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ). При этом можно установить обязанность по выплатеренты бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты(пожизненная рента). Последняя может быть установлена на условиях пожизненногосодержания гражданина с иждивением.

1.2 Права иобязанности сторон по договору ренты

Праваи обязанности сторон по договору ренты определяются в зависимости от видадоговора ренты и его субъектного состава. Сторонами договора ренты являютсяплательщики и получатели.

Плательщикамипостоянной ренты могут быть любые лица, а получателями — только граждане и некоммерческиеорганизации. Право граждан на приобретение статуса получателя постоянной рентыне может быть ограничено, в то время как аналогичное право может возникнуть унекоммерческих организаций лишь при отсутствии препятствий к этому в законе ипри условии соответствия предоставления имущества под выплату ренты целямдеятельности таких организаций. В настоящее время не усматривается таких видовнекоммерческих организаций, приобретение которыми статуса получателя ренты явнопротиворечило бы закону[8].

Праваполучателя ренты могут переходить к гражданам и некоммерческим организациям впорядке сингулярного (уступка требования) и универсального (наследование,реорганизация юридического лица) правопреемства (п. 2 ст. 589 ГК РФ)[9].

Основнойформой выплаты постоянной ренты является денежная форма. Вместе с тем п. 1 ст.590 ГК РФ допускает возможность установления в договоре постоянной рентыусловия о ее выплате путем предоставления вещей, выполнения работ или оказанияуслуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Согласно диспозитивномуправилу ст. 591 ГК РФ о сроках выплаты постоянной ренты, рента выплачивается поокончании каждого календарного квартала, если иное не предусмотрено договоромпостоянной ренты.

Кправам сторон по договору ренты относится право на прекращение договора. Так, ГКРФ содержит специальный способ прекращения договора постоянной ренты путем еевыкупа (ст. 592 — 594). Хотя договор постоянной ренты является бессрочным,плательщик постоянной ренты всегда вправе отказаться от дальнейшей выплатыренты, выкупив ее, т.е. уплатив получателю выкупную цену постоянной ренты.Пункт 2 ст. 592 ГК РФ устанавливает, что заявление об отказе от выплаты рентыможет быть сделано плательщиком ренты не позднее, чем за три месяца допрекращения выплаты ренты. Это правило является диспозитивным и может бытьизменено договором, но лишь в сторону увеличения указанного срока по сравнениюс трехмесячным. По общему правилу п. 2 ст. 592 ГК РФ, которое может бытьизменено договором, договор ренты прекращается лишь после получения получателемренты всей выкупной суммы.

Плательщикпостоянной ренты не может отказаться от права на ее выкуп, поэтому условие отаком отказе, будучи включено в договор постоянной ренты, было бы ничтожным (п.3 ст. 592 ГК РФ). В то же время осуществление права на выкуп постоянной рентыможет быть ограничено путем установления в договоре условия о недопустимостивыкупа в течение жизни ее получателя либо в течение иного срока, который недолжен превышать 30 лет с момента заключения договора постоянной ренты[10].

Выкупнаяцена постоянной ренты может быть определена договором. Если же стороны невключили в договор условия о выкупной цене, то она определяется по правилам п.2, 3 ст. 594 ГК РФ.

Согласноэтим правилам выкупная цена определяется по-разному в зависимости от того,передавалось имущество по договору ренты за плату или бесплатно. В первомслучае выкупная цена определяется в размере годовой суммы подлежащей выплатеренты, а во втором случае к этой сумме добавляется цена переданного.

Основноесодержание обязательства, возникающего в связи с заключением договора ренты,составляет обязанность плательщика ренты по ее выплате. За просрочку выплатыренты плательщик ренты, по общему правилу ст. 588 ГК РФ, уплачивает получателюренты проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ. Ненадлежащее исполнениеплательщиком обязанностей по выплате ренты рассматривается как просрочкавыплаты и влечет указанную ответственность независимо от формы ренты (денежнаясумма, вещи, работы или услуги).

Еслиимущество отчуждается под выплату ренты за плату, в содержание рентногообязательства входит обязанность плательщика ренты по уплате цены заотчуждаемое имущество. В случае просрочки исполнения плательщиком ренты этойобязанности его ответственность определяется правилом п. 3 ст. 486 ГК РФ, т.е.плательщик ренты обязан уплатить проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ[11].

Крометого, при передаче под выплату ренты движимого имущества в содержание рентногообязательства входит обязанность плательщика ренты предоставить обеспечениеисполнения его обязанностей по выплате ренты либо застраховать в пользу получателяренты риск ответственности за их неисполнение либо ненадлежащее исполнение.Надлежащее обеспечение интересов получателя ренты должно существовать в течениевсего срока действия договора ренты. При невыполнении плательщиком рентывышеуказанной дополнительной обязанности, а также в случае утраты обеспеченияили ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты неотвечает (случайная утрата или повреждение предмета залога, несостоятельностьпоручителя или ухудшение его имущественного положения), получатель ренты вправерасторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванныхрасторжением договора (п. 3 ст. 587 ГК РФ).

Договорпостоянной ренты может быть прекращен по инициативе не только плательщикаренты, но и ее получателя. Однако если по инициативе плательщика рента присоблюдении установленного законом или договором порядка может быть выкупленавсегда, то право получателя постоянной ренты требовать ее выкупа икорреспондирующая этому праву обязанность плательщика произвести такой выкупвозникают, лишь при наличии предусмотренных в ст. 593 ГК РФ или договорепостоянной ренты оснований.

Кчислу таких оснований ст. 593 ГК РФ относит как противоправные действияплательщика (просрочка выплаты ренты более чем на один год или нарушениеплательщиком ренты обязательств по обеспечению выплаты ренты), так инаступление иных, не зависящих от плательщика ренты обстоятельств, очевидносвидетельствующих о невозможности надлежащего исполнения плательщиком рентыобязанности по ее выплате (например, признание плательщика рентынеплатежеспособным). В качестве отдельного основания возникновения у получателяренты права требовать ее выкупа ст. 593 ГК РФ называет поступление недвижимогоимущества, переданного под выплату ренты, в общую собственность или его разделмежду несколькими лицами.

Основаниемпрекращения или изменения договора постоянной ренты в части условий ее выплатыможет послужить случайная гибель или случайное повреждение имущества,переданного под выплату постоянной ренты (п. 2 ст. 595 ГК РФ). Это основаниеприменимо лишь в отношении договора постоянной ренты, по которому имуществопередано плательщику ренты за плату. В этом случае риск случайной гибели илислучайного повреждения имущества распределяется между сторонами договора ренты.Что касается риска случайной гибели или случайного повреждения имущества,переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, то такой риск всецелоложится на плательщика ренты как собственника переданного под выплату рентыимущества (п. 1 ст. 595, ст. 211 ГК РФ), поскольку обязанность плательщика повыплате ренты в этом случае сохраняется в полном объеме и не может бытьпрекращена или изменена по его инициативе[12].

Итак,сторонами договора ренты являются плательщики и получатели, которые обладаютправами и обязанностями. Права и обязанности сторон по договору ренты не носятвзаимный характер. Каждая сторона обладает своим индивидуальным набором прав иобременена различными обязанностями.

Физическиелица могут быть получателями ренты без законных ограничений, а юридические лица– лишь при отсутствии указанных в законе препятствий. Однако права получателяренты могут переходить к гражданам и некоммерческим организациям в порядкеуступки требования и в случае наследования, реорганизация юридического лица,правопреемства.

Кправам получателя ренты относится право на получение ренты (в денежной или инойформе), право на прекращение договора ренты (только в случае противоправныхдействий со стороны плательщика, невыполнения договорных обязательств,форс-мажорных обстоятельств).

Кправам плательщика относится право прекратить договор (путем выкупа). Основноесодержание обязательства, возникающего в связи с заключением договора ренты,составляет обязанность плательщика ренты по ее выплате, невыполнение которойвлечет штрафную ответственность. Если предметом ренты является движимоеимущество, то обеспечение исполнения обязанностей плательщика по выплате рентыобременяется обязанностью застраховать в пользу получателя ренты рискответственности за их неисполнение либо ненадлежащее исполнение.


Глава2. Договор пожизненного содержания с иждивением

2.1Понятие договора пожизненного содержания с иждивением (сравнительнаяхарактеристика)

Итак,к числу договоров ренты относится пожизненная рента. Ее разновидностью являетсяпожизненное содержание с иждивением. Пожизненное содержание с иждивением признаватьсамостоятельным видом ренты не совсем верно, т.к. ГК РФ выделяет толькопожизненную ренту, а пожизненное содержание с иждивением называет договором.Для того, чтобы установить основные признаки и характеристики пожизненногосодержания с иждивением, можно провести сравнительную характеристику данногодоговора и пожизненной ренты.

Пожизненноесодержание с иждивением представляет собой разновидность пожизненной ренты иимеет ряд особенностей по сравнению с последней, поэтому п. 2 ст. 601 ГК РФпредусматривает субсидиарное применение правил о пожизненной ренте к договорупожизненного содержания с иждивением.

Итак,пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина,передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанногоим гражданина или нескольких граждан. Как следует из определения пожизненнойренты, содержащегося в п. 1 ст. 596 ГК РФ, получателем такой ренты может бытьтолько гражданин — как сам собственник передаваемого под выплату рентыимущества, так и другой указанный собственником гражданин. При отсутствииуказания в договоре о другом получателе ренты ее получателем считаетсягражданин, передающий имущество под выплату ренты.

Еслипожизненная рента установлена в пользу нескольких граждан (сополучателей ренты),то, по общему правилу ч. 1 п. 2 ст. 596 ГК РФ, их доли в праве на выплату рентысчитаются равными. Это правило является диспозитивным, поэтому в договорепожизненной ренты могут быть установлены и неравные доли сополучателей ренты вправе на ее выплату. Как следует из диспозитивного правила ч. 2 п. 2 ст. 596ГК, в случае смерти одного из сополучателей пожизненной ренты его доля в правена выплату ренты не включается в состав наследственной массы, а переходит кдругим сополучателям ренты. В момент смерти последнего из сополучателейпожизненной ренты обязательство по ее выплате прекращается[13].

Пожизненнаярента может устанавливаться только в виде периодически выплачиваемой в течениежизни гражданина денежной суммы. Согласно ст. 598 ГК РФ пожизненная рентавыплачивается по окончании каждого календарного месяца. В договоре может бытьустановлена и иная периодичность выплаты пожизненной ренты. Хотя ГК РФ несодержит каких-либо ограничений на установление в договоре иного, по сравнениюс ежемесячным, периода выплаты ренты, но поскольку человеческая жизнь обычноисчисляется годами, а со смертью получателя ренты обязательство по ее выплатепрекращается, то представляется, что пожизненная рента должна выплачиваться нереже чем один раз в год. Размер пожизненной ренты в договоре должен бытьустановлен применительно к периоду ее выплаты и в расчете на месяц быть неменее минимального размера оплаты труда, установленного законом[14].

Выкуппожизненной ренты возможен только по инициативе ее получателя в случаесущественного нарушения договора плательщиком ренты. Поскольку пожизненнаярента может выражаться только в виде денежной суммы, под существеннымнарушением может пониматься просрочка ее выплаты более чем на один год либонеисполнение плательщиком ренты обязательств по обеспечению выплаты ренты[15].Правила выкупа пожизненной ренты аналогичны правилам выкупа постоянной ренты(п. 1 ст. 599, ст. 594 ГК).

Вотличие от договора постоянной ренты выкуп пожизненной ренты по инициативеплательщика ренты не допускается. Еще одно существенное отличие договорапожизненной ренты от постоянной состоит в том, что риск случайной гибели илиповреждения имущества, переданного под выплату пожизненной ренты как поплатному, так и бесплатному договору ренты, всецело несет плательщик ренты,который остается обязанным, несмотря на гибель или повреждение предмета ренты,продолжать выплачивать ренту на предусмотренных договором условиях.

Договорпожизненного содержания с иждивением — одна из разновидностей договоров пожизненнойренты, его правовое регулирование осуществляется гл. 30 «Купля-продажа» и гл.33 «Рента и пожизненное содержание с иждивением» ГК РФ.

Вотличие от пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания получателемренты всегда передается недвижимость (ст. 601 ГК РФ), может быть передана идоля в праве общей собственности на нее (п. 2 ст. 246 ГК РФ). Таким образом, предметом договора пожизненной рентыможет быть как движимое, так и недвижимое имущество. Предметом же договорапожизненного содержания с иждивением может быть только недвижимое имущество[16].

Получателемпожизненной ренты могут быть только граждане, этот вид ренты не наследуется, при этом в отличие от норм ГК РСФСР 1964 г. не имеет значения возраст, трудоспособность, состояние здоровья получателя ренты[17].

Допускаетсяустановление ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве наполучение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором ренты.В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение рентыпереходит к пережившим его получателям ренты, если иное не предусмотренодоговором пожизненной ренты или содержания с иждивением (п. 2 ст. 596 ГК РФ).Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер кмоменту заключения договора, ничтожен[18] (п. 3 ст.596 ГК РФ).

Предоставлениесодержания с иждивением включает в себя обеспечение потребностей получателяренты в жилище, питании, одежде, уходе, оплату ритуальных услуг в случае смертиполучателя ренты и т.п.

Существенноеусловие рассматриваемого договора — стоимость всего объема содержания сиждивением, которая, согласно п. 2 ст. 602 ГК РФ, не может быть менее двухминимальных размеров оплаты труда, установленных законом, в расчете на месяц,что вдвое больше предусмотренного п. 2 ст. 597 ГК РФ минимального размерапожизненной ренты.

Несмотряна указание в договоре денежной оценки всего объема содержания, основной формойпредоставления содержания получателю ренты является предоставлениесоответствующих благ (вещей, работ, услуг) в натуре. Замена такогопредоставления в натуре периодическими выплатами денежных сумм в течение жизниполучателя ренты возможна лишь в случае, если это прямо предусмотрено договоромренты[19].

Назащиту интересов получателя пожизненного содержания, который, очевидно,предполагается слабой стороной в этом договоре, направлено положение ст. 604 ГКо том, что плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способомобременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненногосодержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Следуетзаметить, что право собственности плательщика ренты на предмет рентыоказывается настолько ограниченным, что объем правомочий плательщика ренты пораспоряжению предметом ренты практически полностью совпадает с объемом правомочийобладателя права хозяйственного ведения (п. 2 ст. 295 ГК).

Отчуждениеимущества под выплату ренты может быть осуществлено за плату (ст. 585 ГК РФ):помимо обязательства по периодической уплате ренты (или предоставлениясодержания), плательщик ренты должен уплатить получателю ренты определеннуюдоговором сумму. В этом случае передача недвижимости осуществляется попередаточному акту (если договором не предусмотрен иной порядок). Срок договора пожизненной ренты идоговора пожизненного содержания с иждивением устанавливается на период жизнигражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизнидругого указанного им гражданина[20].

Наплательщика ренты возлагается обязанность принятия необходимых мер для того,чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивениемиспользование предмета ренты не приводило к снижению его стоимости. Такимобразом, свобода усмотрения плательщика ренты при осуществлении правомочияпользования предметом ренты ограничена требованием недопущения снижения егостоимости.

Обязательства по ее выплате прекращаются со смертьюполучателя ренты (ст. 596 ГК РФ). Гибель или случайное повреждение переданногоимущества не освобождают плательщика от обязательства по выплате пожизненнойренты (ст. 600 ГК РФ).

Согласност. 604 ГК РФ плательщик вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способомобременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненногосодержания, но лишь с предварительного согласия получателя ренты. Кроме того, всилу п. 1 ст. 586 ГК РФ в случае отчуждения такого имущества плательщиком егообязанности по договору пожизненного содержания переходят на приобретателяимущества, при этом прежний плательщик несет субсидиарную с новым плательщикомответственность по требованиям иждивенца, возникшим в связи с нарушениемдоговора пожизненного содержания, если ГК, другим законом или договором непредусмотрена солидарная ответственность обоих плательщиков по этомуобязательству (п. 2 ст. 586 ГК РФ). Таким образом, если иждивенец и соглашаетсяна отчуждение недвижимости, он не утрачивает первоначального плательщика вкачестве обязанного лица [21].

Итак,договор пожизненного содержания с иждивением является разновидность договорапожизненной ренты. К особенностям договора пожизненного содержания с иждивениемотносится: по договору пожизненного содержания получателем ренты всегдапередается недвижимость; предметомже договора пожизненного содержания с иждивением может быть только недвижимоеимущество; получателем могут быть только физические лица; предоставление содержания с иждивением включает в себяобеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, уходе,оплату ритуальных услуг в случае смерти получателя ренты; стоимость всегообъема содержания с иждивением, не может быть менее двух минимальных размеровоплаты труда; плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или инымспособом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечениепожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

2.2Особенности заключения и прекращения договора пожизненного содержания сиждивением

Моментомзаключения договора пожизненного содержания с иждивением является датагосударственной регистрации. Если после нотариального удостоверения, но догосударственной регистрации договора получатель ренты скончается, то данныйдоговор ничтожен и не подлежит регистрации, соответственно, не может бытьзарегистрировано и право собственности плательщика ренты. При этом заявления орегистрации сделки должны быть поданы обеими сторонами — и плательщиком, иполучателем ренты.

Длягосударственной регистрации требуются те же документы, что и для купли-продажи.Если имущество передается бесплатно, то передаточный акт не составляется.

Основныеособенности договоров ренты, пожизненного содержания с иждивением — этообременение рентой недвижимого имущества (п. 1 ст. 586 ГК РФ) и возникновениезалога в силу закона для обеспечения рентного обязательства (п. 1 ст. 587 ГКРФ). Поэтому при заключении договоров пожизненного содержания с иждивениемрегистрируются:

1)сделка — договор пожизненного содержания с иждивением;

2)право собственности плательщика ренты;

3)обременение рентой;

4)залог в пользу получателя ренты.

Нормыо залоге в силу закона при ренте являются императивными и не могут бытьотменены соглашением сторон[22].

Регистрациязалога осуществляется в соответствии с Инструкцией о порядке регистрацииипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также опорядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований поипотечным кредитам, утв. приказом Минюста России, Госстроя России, Федеральнойкомиссии по рынку ценных бумаг от 16 октября 2000 г. № 289/235/290[23].

Всвидетельстве о государственной регистрации права собственности плательщикаренты в графе «Ограничения (обременения)» указывается: «Постоянная рента», «Пожизненнаярента» или «Пожизненное содержание с иждивением», затем «Залоге силу закона».

Плательщикренты как собственник вправе распоряжаться недвижимостью, переданной подвыплату ренты. Но при совершении сделок необходимо соблюдение ряда условий:

1)наличие согласия получателя ренты (ст. 604 ГК РФ);

2)указание в договоре обременения недвижимости обязательствами по выплате ренты,предоставлению пожизненного содержания с иждивением и залогом в обеспечениеэтих обязательств (ст. 586, 587, 353 ГК РФ).При этом согласие получателя рентына отчуждение недвижимости не избавляет нового приобретателя недвижимости отобязательств по выплате ренты.

Записиоб обременении недвижимого имущества рентой и ипотекой погашаются в случае:

1)расторжения договора ренты, пожизненного содержания с иждивением (п. 2 ст. 453ГК РФ);

2)судебного признания данного договора недействительным (ст. 167 ГК РФ);

3)смерти получателя пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением(ст. 596, 695 ГК РФ);

4)выкупа ренты (ст. 592-594, 599, 605 ГК РФ);

5)в иных случаях прекращения обязательства в соответствии с ГК РФ[24].

Каки договор пожизненной ренты, договор пожизненного содержания с иждивениемпрекращается смертью получателя ренты. Кроме того, этот договор может бытьпрекращен по инициативе получателя ренты в случае существенного нарушенияплательщиком ренты обязательств. В последнем случае получатель ренты вправепотребовать по своему выбору либо возврата предмета ренты, либо выкупа ренты ееплательщиком. Удовлетворяя предъявленное требование, плательщик ренты не вправетребовать компенсацию понесенных в связи с содержанием получателя рентырасходов.

Чтокасается оснований прекращения договора пожизненного содержания, то, согласноп. 1 ст. 605 ГК РФ, обязательство пожизненного содержания с иждивениемпрекращается смертью иждивенца.

Согласно ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не можетбыть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образомнеразрывно связано с личностью должника, а по договору пожизненного содержанияс иждивением обязательства по содержанию, основанные на договоре купли-продажиквартиры, не связаны неразрывно с личностью покупателя.

Крометого, при существенном нарушении плательщиком обязательств иждивенец вправепотребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечениепожизненного содержания, либо выплаты выкупной цены на условиях, установленныхст. 594 ГК РФ.

Приотсутствии в самом договоре специальных оснований его прекращения в случаесмерти плательщика при жизни иждивенца договор не прекращает существовать.Недвижимость, если она сохранилась, переходит к принявшим наследствонаследникам плательщика. К ним же, независимо от сохранности недвижимости,переходит и обязанность по пожизненному содержанию иждивенца. Эту обязанностьнаследники должны исполнять в пределах общей стоимости всего наследственногоимущества.

Итак,договор пожизненного содержания с иждивением подлежит обязательнойгосударственной регистрации. />В случае когда предусмотренное законодательством обязательноетребование о государственной регистрации не соблюдено, такой договор не имеетюридической силы и не может иметь никаких юридических последствий.Следовательно, его нельзя считать заключенным с момента его нотариальногоудостоверения.

Прекращениепожизненного содержания с иждивением предусмотренолишь в случае смерти получателя ренты.


Заключение

Итак, подоговору ренты одна сторона (получательренты) передает другой стороне (плательщикуренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученноеимущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определеннойденежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

При этомможно установить обязанность по выплате ренты бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателяренты (пожизненная рента). Последняяможет быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина сиждивением.

Следуетотметить, что договоры постоянной ренты и денежной пожизненной ренты являютсяновыми для российского гражданского законодательства. В ГК РФ институт рентысформулирован значительно шире, изменен и расширен предмет договора,качественный состав сторон, введен ряд новых понятий.

Сторонамидоговора ренты являются получатель и плательщик ренты. Содержание договорасоставляет обязанность плательщика ренты в периодической выплате ренты ееполучателю.

Российскоегражданское законодательство предусматривает два вида договора ренты: договорпостоянной ренты, т.е. договор, по которому устанавливается обязанностьплательщика ренты выплачивать ее бессрочно, и договор пожизненной ренты, т.е.договор, предусматривающий обязанность выплаты ренты в течение срока жизни ееполучателя. Специальный подвид договора пожизненной ренты — договорпожизненного содержания с иждивением.

Договорренты относится к группе договоров, предусматривающих отчуждение имущества, и вэтом его сходство с договорами купли-продажи, мены и дарения. В то же время отдоговора дарения договор ренты отличается возмездностью отчуждения имущества.Что касается отличия договора ренты от договоров купли-продажи и мены, то,основное различие состоит в отсутствии в договоре ренты заранее определенногосторонами или определимого по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ эквивалентаотчуждаемого имущества.

Статья584 ГК РФ предусматривает обязательную нотариальную форму договора ренты,несоблюдение которой влечет его недействительность. Если же под выплату рентыотчуждается недвижимое имущество, как в случае с пожизненным содержанием сиждивением, то договор подлежит также государственной регистрации.

Предметомдоговора ренты может быть любое имущество, как движимое, так и недвижимое,переданное под выплату ренты. Предметов пожизненного содержания с иждивением –только недвижимое имущество.

В заключениеследует отметить, что институты пожизненной ренты и пожизненного содержания сиждивением имеют важное гражданско-правовое значение и способствуют полнойреализации гражданами своего права собственности.


Библиографическийсписок

Нормативно-правовыеакты

1.  Гражданский кодекс Российской Федерации.Часть вторая от 26.01. 1996 г. № 14-ФЗ (с изменениями, внесенные Федеральным законом от 25.12.2008 № 280-ФЗ) // www.consultant.ru.

2.  Федеральный закон «О внесенииизменения в статью 1 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда»от 24. 06. 2008 г. № 91- ФЗ // www.consultant.ru.

3.  Инструкция о порядкерегистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, атакже о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом правтребований по ипотечным кредитам от 16 октября 2000 г. № 289/235/290 // www.consultant.ru.

Научная литература:

4.  Белов В.А. Гражданское право. Общая иОсобенная части. — М.: НОРМА, 2004. — 960 с.

5. Брагинский М.И.,Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. — М.:«Проспект», 2005. — 797 с.

6.  Вавилин Е.В. Осуществление и защитагражданских прав при наследовании и дарении // Гражданское право. – 2006. — №2. – С. 19-26.

7.  Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т.2. – 4 – е изд., перераб. и доп. / Е.Ю. Валявина, И.В. Елисеев [и др.] отв.ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. — М.: ТК Велби, изд-во Проспект, 2006. – 848с.

8. Гражданскоеправо: В 2-х т. Том II. Полутом 1: Учебник / Отв. ред. Е.А. Суханов. — М.:Издательство БЕК, 2003. – 704 с.

9.  Гражданское право / Под ред. М. Б.Смоленский. – Ростов н/Дону: Феникс, 2004. – 256 с.

10. Гражданское право/ Под ред. Ю.С. Гамбаров, В.А. Томсинова. — М: Зерцало, 2003.- 816 с.

11. Гражданское правоРоссии / Под ред. Д.И. Платонов. — М.: Приор, 2003. — 144 с.

12. Гуев А.Н.Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 2. – М.: Издательство «Экзамен». – 479 с.

13. Договор ренты ипожизненного содержания с иждивением // Квартирный ряд. – 2005. -№ 23 (542)от 09 июня. – С. 23-26.

14. Комментарий кГражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / Под ред. Т.Е. Абовойи А.Ю. Кабалкина. – М.: Юрайт-Издат; Право и закон, 2003. – 976 с.

15. Комментарий кГражданскому кодексу Российской Федерации с постатейными материалами. Частипервая – третья / Под ред. Е. Л. Забарчука. – М.: Изд-во «Экзамен», 2006. – 750с.

16. Комментарийк Гражданскому кодексу РФ / Автор комментарий А.Б. Борисов. – М.: Изд. Книжныймир, 2005. – 680 с.

17. Подхозин Б.А.Договоры, обязательства, сделки: Юридический комментарий. Судебная практика.Образцы договоров. – М.: «Ось-89», 2002. – 592 с.

18. Романец Ю.В.Система договоров в гражданском праве России. — М.: ЭКСМО, 2004. — 496 с.

19. Эрделевский А.М. Пожизненное содержание в прошлом и настоящем //Домашний адвокат. — 2003. — № 23. – С. 16.

еще рефераты
Еще работы по государству и праву