Реферат: Право общей собственности

Содержание

Введение

1. Понятие и виды общей собственности

2. Право общей долевой собственности

3. Право общей совместнойсобственности

Заключение

Список используемой литературы

Введение

Вещное право, илиабсолютное правоотношение по поводу вещи, есть юридическое отношение«между управомоченным лицом и всеми третьими лицами, признанное правом,как господство управомоченного лица над вещью и обязанность третьих лицпризнавать и не мешать этому господству»[1]

Внутри вещных отношенийможно выделить подгруппу отношений, возникающих по поводу принадлежностиопределенных вещей определенным лицам наиболее абсолютным образом, вмаксимально возможном объеме и с минимальными ограничениями. Их принято называтьотношениями собственности. Будучи урегулированными правом, они получаютнаименование правоотношений собственности, а составляющие их юридическизащищенные возможности управомоченного субъекта, — субъективным правомсобственности (правом собственности в субъективном смысле). Регулирующие данныеотношения нормы образуют институт (или даже подотрасль) гражданского права — право собственности в объективном смысле.[2]

В тех случаях, когдаправо собственности на имущество принадлежит какому-то одному лицу, будь тогражданин, юридическое лицо, государство, национально-государственное,административно-территориальное или муниципальное образование, собственностьявляется «одно-субъектной». В этих случаях собственнику противостоят все третьилица, обязанные воздерживаться от совершения каких бы то ни было действий,препятствующих ему по своему усмотрению осуществлять своё право. Если же правособственности на имущество принадлежит не одному, а двум или более лицам,которые именуются сособственниками, на имущество возникает общая собственность.

Проблема общейсобственности заключается, прежде всего, в том, что собственность традиционнополагается продолжением воли лица в «своем» имуществе. В данном жеслучае формирование и изъявление воли такого «коллективного»собственника весьма осложнено, кроме того, ставится под вопрос и само отношениек имуществу, которое, принадлежа каждому, не принадлежит никому. Единственнымвыходом из такой ситуации стало выступление в отношениях с третьими лицамимножества сособственников как единого составного собственника. То есть, посути, произошло разделение отношений, возникающих в связи с общейсобственностью, на две подгруппы. Во-первых, это отношения междусособственниками (имеющие порой кроме вещных, определенные«корпоративные» черты). Во-вторых, это отношения сособственников стретьими лицами, которые вполне укладываются в традиционные схемы. То естьсуществует определенное разделение отношений на внешние и внутренние[3].

Необходимость урегулирования внутренних и внешних отношениймежду такими лицами, и вызвало в первую очередь появление института общейсобственности, то есть правовых норм, рассчитанных на согласование волисобственников при осуществлении принадлежащих им правомочий по владению,пользованию и распоряжению общим имуществом.

Цель работы заключается в изучении видовобщей собственности, а также в рассмотрении прав общей долевой и общейсовместной собственности.

Актуальностью данной работы является то,что право общей собственности распространяется на общественные отношениясвязанные как с движимым, так и недвижимым имуществом (участие в строительствемногоквартирного дома, жилые и нежилые помещения, земельный участок),имущественными отношениями супругов, отношения между гражданами которыестановятся участниками долевой собственности.

1. Понятие и виды общей собственности

Общая собственность характеризуетсямножественностью субъектов и единством объекта. Она оформляет отношения попринадлежности имущества (вещи) одновременно нескольким лицам — субъектамотношений собственности (сособственникам).

Конституция РФ закрепляет положение, чтокаждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться ираспоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 КРФ).

Отношения общей собственности могутвозникать между любыми субъектами права собственности (физическими июридическими лицами, государственными и муниципальными образованиями), причем влюбых сочетаниях. Субъекты общей собственности, как и любой собственник, посвоему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим имимуществом. Но правомочия владения, пользования и распоряжения даннымимуществом они осуществляют сообща, совместно.

Таким образом, общая собственность неявляется какой-то новой, особой разновидностью (формой) собственности, онаосновывается на существующих формах собственности. Здесь не возникает никакой«смешанной собственности», каждый участник остается самостоятельнымсобственником своего имущества, а относительно общего объекта правомочиясобственника осуществляются сообща как принадлежащие одновременно несколькимлицам.[4]

В литературе высказано мнение, что,право общей собственности существует лишь в объективном смысле, субъективногоже права обшей собственности не существует[5]. С таким мнением трудносогласиться, поскольку оно противоречит действующему законодательству, вчастности главе «Общая собственность» ГК, и общей теории права[6].

Основаниями возникновения права общейсобственности являются различные юридические факты. Право общей собственностиможет возникать по следующим основаниям:

— совершение гражданско-правовых сделок,в частности, приобретение двумя и более лицами вещи (например, при приватизациижилья);

— наследование или получение в дар двумяили несколькими лицами имущества;

— переработка общей вещи или совместноесоздание вещи;

— приобретение имущества лицами,состоящими в браке;

— получение доходов, плодов, продукцииот использования имущества, находящегося в общей собственности;

— строительство на общие средстваобъекта, в частности, юридическими лицами или муниципальными образованиями,например, платной стоянки для автомашин;

— совместное приобретение правасобственности на безнадзорных животных, клад, находку (ст. ст. 228 — 233 ГКРФ), а также на движимое и недвижимое имущество в порядке ст. 244 ГК РФ.

Кроме того, право общей собственностивозникает при участии лиц в договорах простого товарищества и крестьянских(фермерских) хозяйствах.

В отдельных случаях такие правоотношениямогут быть оформлены в результате вступления в силу решения суда или мировогосоглашения об установлении общей собственности на определенное имущество.

Иногда общая собственность возникает«нечаянно». Так, в российской науке существует мнение, что правообщей собственности принадлежит субъектам, чьи вещи, обладающие родовымипризнаками, сданы на хранение в общих емкостях[7].

Известно, что в большинстве случаевюридические лица образуются в результате объединения средств несколькихсубъектов, однако они не сохраняют субъективного права собственности ни насозданное единое имущество, ни на долю, вложенную в имущество юридическоголица. Это — односубъектная собственность.

Таким образом, наличие единого объекта имножественности субъектов права собственности на него, что неизбежно порождаетвнутренние отношения между участниками, — отличительные признаки права общейсобственности.[8]

Сособственники обладают целостным субъективнымправом на свое имущество и в гражданском обороте выступают совместно на однойстороне правоотношения, а на другой — их контрагенты и иные субъекты, скоторыми им приходится вступать в контакт по поводу этого имущества.

Такое объединение, на одной стороне,предполагает необходимость согласования и целей, и предстоящих действий впроцессе урегулирования уже упомянутых внутренних отношений.

В зависимости от того, как организованывнутренние отношения, различают виды права общей собственности. Гражданскийкодекс РФ предусматривает два вида общей собственности: долевую и совместную(п. 2 ст. 244).

Общая собственность считается долевой втех случаях, когда каждому ее участнику принадлежит определенная доля всубъективном праве собственности на общее имущество.

Это означает, что теоретически и усубъектов совместной собственности есть конкретные доли в праве общейсобственности, до соответствующего момента не обозначаемые, что придаетотношениям большую доверительность.

Совместная собственность возникает тольков случаях, прямо установленных законом. Что интересно, требование общейсовместной собственности не императивно: своим соглашением субъекты, впадшие внее, вправе, определив доли, перейти к отношениям общей долевой собственности[9].

Общая собственность с участием гражданможет быть как долевой, так и совместной, а с участием юридических лиц игосударственных и муниципальных образований — только долевой.[10]Так, при частичной выморочности наследственного имущества возможновозникновение государственной собственности, с одной стороны, и частнойсобственности граждан и юридических лиц – с другой.

На наш взгляд необходимо более подробнорассмотреть юридическую сущность доли собственника в общей собственности.

Вопрос о юридической природе доликаждого из сособственников в общей собственности весьма непрост и имеет давнююисторию. Еще римские юристы ввели понятие «идеальной доли» принераздельности целого[11].

В одних случаях под долей собственниковв общей собственности понимается арифметически выраженная (1/2, 1/3 и т.д.)доля в субъективном праве собственности на все общее имущество, в других — доляв ценности (стоимости) общего имущества, в третьих — количественный показатель(выраженный в дроби или процентах) объема правомочий каждого собственника вотношении общего объекта[12].

Предпочтительнее первая точка зрения, поскольку именноделение права собственности (а не имущества) на доли в наибольшей мересоответствует сущности отношений общей собственности.[13]Эта конструкция обладает рядом теоретических и практических достоинств.Во-первых, подчёркивается, что право каждого сособственника не ограничиваетсякакой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь, в томчисле на доходы, которые вещь приносит, и падающие на неё обременения.Во-вторых, сохраняется указание на то, что объектом этого права как права собственностиявляется вещь. В-третьих, поскольку права других сособственников такжераспространяются на всё имущество в целом, не ставится под сомнениехарактеристика общей собственности как многосубъектной. В юридическойлитературе, можно встретить в различных вариантах мнения о возможностиопределения реальной и идеальной доли, принадлежащей каждому изсособственников, а также критику предлагаемых конструкций[14].Под реальной долей обычно понимают определенную часть общего имущества внатуре, фактически предоставляемую в пользование сособственнику[15].Определение «идеальной доли» предполагает лишь условное «делениев уме» неделимого объекта, допустим, половина однокомнатной квартиры. Этоможет быть выражено и арифметически, и, соответственно, в стоимостномэквиваленте.[16] Участники совместнойсобственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообщавладеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся всовместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, котороепредполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка пораспоряжению имуществом. Общая собственность прекращается в результате разделаи изменяется в результате выдела доли одного или нескольких сособственников изобщего имущества. Для прекращения права общей совместной собственностипредварительно необходимо определить размеры долей, в соответствии с которымидолжен происходить раздел (производиться выдел).

2. Право общей долевой собственности

В объективном смысле — это совокупностьправовых норм, регулирующих отношения по принадлежности составляющего единоецелое имущества (например, жилого дома) одновременно нескольким лицам(например, нескольким наследникам собственника жилого дома) в определенныхдолях, а в субъективном смысле — это право двух и более лиц сообща по своемуусмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им вопределенных долях имуществом, составляющим единое целое.[17]

Право общей долевой собственностивозникает на основании различных юридических фактов. В большинстве случаев этосовершение несколькими лицами гражданско-правовых сделок, прежде всегокупли-продажи и договоров о совместной деятельности (создание простоготоварищества), изготовление или создание ими новой неделимой вещи, наследованиенеделимой вещи несколькими лицами. В состав общего имущества поступают такжеплоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общейдолевой собственности, которые распределяются между участниками долевойсобственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением междуними.[18]

При рассмотрении вопроса об общейдолевой собственности мы должны понять, как определяются доли.

Если размер долей участников долевойсобственности не может быть определен на основании закона и не установленсоглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Презумпция равенства долей отражает тообстоятельство, что, как правило, участники общей собственности связанынекоторой общностью (родством, товарищескими узами), выходящей за рамкиэкономических отношений. Однако она не означает, что в любом случае, когда долипрямо не определены, они являются равными. Соглашением участников может бытьустановлено, что размер доли зависит от вклада участника в объект общейсобственности. В таком случае размер доли должен быть определен в зависимостиот вклада.

Соглашением может быть установленпорядок определения доли. В этом случае он становится обязательным дляучастников, и они не вправе рассчитывать размер доли иным образом, чем этоуказано в соглашении.

Если условие о зависимости размера долиот вклада в объект общей собственности прямо не оговорено, но отношения сторонпредполагают такое условие, размер доли определяется с учетом вклада путемдостижения соответствующего соглашения, а в случае его не достижения устанавливаетсясудом.[19]

Если один из участников долевойсобственности осуществит за свой счет с соблюдением установленного порядкаиспользования общего имущества неотделимые улучшения, он имеет право насоответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимыеулучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участниковдолевой собственности, поступают в собственность того из участников, который ихпроизвел (п. 3 ст. 245 ГК РФ). Из этого следует, что если установленный порядокне соблюден (например, не было получено согласия всех сособственников навнесение в имущество улучшений), то сособственник права на увеличение размерасвоей доли не имеет. Если же улучшения являются отделимыми, то сособственник недолжен и спрашивать согласия остальных участников общей собственности навнесение улучшений, поскольку они могут быть отделены им без вреда для общегоимущества. Судьба отделимых улучшений решается по взаимному согласию всехсособственников. Они могут договориться о выплате тому, кто их внес,соответствующей компенсации без изменения долей в общей собственности; обувеличении доли сособственника, который внес улучшения, и т.д. При отсутствиитакой договоренности отделимые улучшения поступают в собственность того, кто ихвнес. Все споры о судьбе улучшений (как отделимых, так и неотделимых),поскольку они касаются осуществления правомочий по владению и пользованию общимимуществом, могут рассматриваться судом.[20]

Как уже отмечалось, сособственникидолжны реализовать свои правомочия по взаимному согласию, однако решение опрекращении участия в праве общей долевой собственности каждый из них волен,принять самостоятельно. Он вправе завещать, подарить, продать или иным способомраспорядиться своей долей, не выходя за рамки действующих правил, определенныхзаконом или соглашением. При этом никто из субъектов не может принуждатького-либо из сособственников к распоряжению их долями[21].

Распоряжаясь имуществом, собственникисвоей волей определяют его юридическую судьбу. Сделки по распоряжению связанылибо с переходом права собственности на вещь к другим лицам, либо собременением вещи правами третьих лиц (правом аренды, залогом и др.).

Определяя правила распоряжения,различают распоряжение самой вещью (имуществом) и распоряжение долей в праве наимущество каждым из собственников.

Для распоряжения самим имуществомнеобходимо согласие всех его собственников. Устанавливая принцип «согласиявсех», при этом исключается возможность принятия решения большинствомголосов. Решение должно быть принято единогласно или не принимается вообще.Таким образом, каждый из собственников независимо от размера его доли имеетправо вето при решении вопроса о заключении сделок по распоряжению имуществом.

Гораздо большую свободу имеютсобственники при распоряжении принадлежащей им долей в праве собственности.Своей долей каждый из них распоряжается по своему усмотрению. Согласиеостальных собственников при этом не требуется. Ограничения установлены толькодля случаев возмездного отчуждения доли. [22]

Если распоряжение общим имуществомподразумевает прежде всего совершение сделок с третьими лицами, то владение ипользование общим имуществом охватывает отношения участников по поводу самогоимущества, извлечения его полезных свойств, осуществления власти над вещью.

Владение имуществом, т.е. осуществлениефизического господства над вещью, состоит в полном физическом контроле надимуществом. Формами владения может быть охрана имущества, проживание в жиломдоме или нахождение в здании, не предназначенном для проживания, и т.д. Владениеосуществляется всеми участниками по общему соглашению. Соглашением необязательно должен предусматриваться равный доступ всех участников к вещи.Владение может считаться осуществляемым всеми участниками, если хотя бы один изних с общего согласия фактически контролирует вещь. Соответственно, нарушениевладения третьими лицами дает любому из участников право на иск о защитевладения, направленный против нарушителя.

Владение осуществляется участниками вкачестве собственника, поэтому предполагается, что они, владея для себя,одновременно пользуются вещью, принимают меры к ее сохранности и в прочихотношениях ведут себя как собственники. Следовательно, выделение имуществаучастнику во владение или пользование одновременно означает осуществление вотношении этого имущества всех прав собственника без особого соглашения.

В повседневной жизни участники нередкоопределяют порядок пользования имуществом, оговаривая их взаимоотношения поповоду вещи, без какого-либо разграничения по виду правомочий. В частности, в соглашениио порядке пользования общим имуществом могут устанавливаться и правила ораспоряжении имуществом.

Если соглашение о порядке пользования незаключено, то все действия по пользованию общим имуществом должнысогласовываться участниками.

В случае спора по иску любого изучастников порядок пользования может быть установлен судом. Порядок пользованияобщим имуществом устанавливается исходя из размера принадлежащей каждомуучастнику доли. Предоставленное в пользование участнику имущество должно бытьпропорционально его доле. Суд принимает во внимание, кроме того, порядокпользования, сложившийся ранее, поскольку он отражает определенное соглашениемежду участниками. Очевидно, что если пользование имуществом осуществлялось безучета воли одного или нескольких участников, то они могут высказать возраженияпротив того, чтобы этот порядок пользования был санкционирован решением суда.[23]

Установленный соглашением участников илирешением суда порядок пользования общим имуществом обязателен для всехучастников и их правопреемников, в том числе приобретателей доли в общейсобственности.

Если кто-либо из участников вопрекисоглашению о порядке пользования препятствует другому участнику пользоватьсяобщим имуществом, потерпевший участник вправе заявить требование об исполненииусловий соглашения о порядке пользования. Если такая же ситуация возникает вотсутствие соглашения, участник вправе заявить иск  другому участнику или всемучастникам с требованиями об устранении препятствий в пользовании имуществом. Втом случае, если при этом предметом спора является и то, каким образом истецвправе пользоваться имуществом, истец должен также заявить иск об установлениипорядка пользования общим имуществом.

Если кто-либо из участников общейсобственности лишен не только возможности пользования вещью, но и доступа кней, т.е. владения, он вправе заявить иск об истребовании вещи. Такой иск можетбыть заявлен как к любому из участников, если он владеет вещью, так и к третьимлицам. Если индикационный иск подаётся к третьему лицу (незаконному владельцу),то он считается заявленным в интересах всех участников. Удовлетворение такогоиска не предрешает вопроса о порядке пользования общим имуществом, а лишьобеспечивает получение владения истца общим имуществом, например, дает правопрохода в здание, но не право отстранения иных участников от владения общимимуществом, поскольку сторонами спора были участники общей собственности.[24]

Как же происходит отчуждение доли вобщем имуществе?

При продаже доли в праве общейсобственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеютпреимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую онапродается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичныхторгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности должникапри обращении на нее взыскания могут проводиться, если выделение доли в натуреневозможно или против этого возражают остальные участники долевойсобственности.

Продавец доли обязан известить вписьменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продатьсвою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которыхпродает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупкиили не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимоеимущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество — втечение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любомулицу. Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору смомента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное, аесли договор подлежит государственной регистрации — с момента такойрегистрации.

Многие авторы публикаций, касающихсяинститута преимущественного права покупки, считают извещение продавца остальныхучастников долевой собственности офертой.[25]

При продаже доли с нарушениемпреимущественного права покупки любой другой участник долевой собственностиимеет право в течение трех

месяцев требовать в судебном порядкеперевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Уступкапреимущественного права покупки доли не допускается.[26]

Если доля в праве общей собственностиотчуждается постороннему лицу по договору мены, остальные сособственники имеютпреимущественное право приобрести эту долю путем обмена на тех же условиях,которые предложены этому лицу. Процедура осуществления преимущественного праваобмена применяется такая же, что и при преимущественном праве покупки.

При отчуждении доли на основании другихсделок, например дарения, участники общей собственности преимущественного правана ее приобретение не имеют.

Договор дарения доли в правесобственности, совершенный с целью прикрыть куплю-продажу и обойти тем самымпреимущественное право участников общей собственности на приобретение этойдоли, является притворной сделкой, недействительной с момента ее совершения.[27]

Как указывалось ранее,прекращение общей собственности происходит в результате раздела и изменяется врезультате выдела доли одного или нескольких сособственников из общегоимущества.

Раздел имущества, находящегося в долевойсобственности, означает прекращение общей собственности для всех ее участников;выдел характеризуется тем, что один или несколько участников выбывают, а длядругих отношения общей собственности сохраняются. Как раздел, так и выдел могутпроизойти по взаимному согласию участников общей долевой собственности. Приэтом каждому из них принадлежит право требовать выдела. Для осуществления этогоправа согласия остальных участников долевой собственности не требуется. Способыраздела и выдела различны. Имущество может быть разделено в натуре, если этодопускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу. При тех жеусловиях возможен и выдел доли в натуре. Если раздел имущества или выдел доли внатуре не допускаются, то речь может идти об иных способах, например таких, какпродажа всего имущества с распределением вырученной суммы по долям или выплатавыделяющемуся сособственнику стоимости его доли. Если участники долевойсобственности не могут договориться между собой о способе и условиях раздела ивыдела, то возникший спор как спор о праве гражданском подлежит разрешению всудебном порядке. При этом выделяющийся сособственник по общему правилу можеттребовать выдела своей доли именно в натуре. В тех случаях, когда такой выделне может быть произведен в точном соответствии с долей, эта несоразмерностьустраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Взависимости от того, превышает ли доля в натуре долю в праве или не превышает,обязанность по выплате компенсации возлагается либо на выделяющегосясособственника в пользу остальных участников долевой собственности, либо,напротив, на последних в пользу выделяющегося сособственника.[28]Выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсациивместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когдадоля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеетсущественного интереса в использовании общего имущества, суд может и приотсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевойсобственности выплатить ему компенсацию[29]. С получениемкомпенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст.252 ГК). Также гражданский кодекс закрепляет возможность обращение взыскания надолю в общем имуществе. Кредитор участника долевой собственности принедостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование овыделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания (ст. 255ГК РФ). Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо противэтого возражают остальные участники долевой собственности, кредитор вправетребовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственностипо цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных отпродажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общейсобственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по судуобращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажиэтой доли с публичных торгов.[30]

3. Право общей совместной собственности

В то время как круг субъектов общейдолевой собственности широк, участие в общей совместной собственностиимперативно ограничено законом.

По действующему ГК субъектами совместнойсобственности являются супруги и члены крестьянского хозяйства, которые нередкобывают одновременно и членами одной семьи, осуществляющей хозяйственнуюдеятельность на определенном земельном участке (ст. ст. 256, 257 ГК РФ).

Некоторые ученые считают, что существуетеще одна категория лиц, имеющих общую совместную собственность(приватизированные квартиры и комнаты), — люди, связанные семейными, но несупружескими узами. Дело в том, что Закон «О приватизации жилищного фондав Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 предоставил гражданам правоприобретать безвозмездно жилые помещения, в которых они проживают, в общуюсобственность, долевую или совместную, — по их выбору.[31]

Право общей совместной собственностиотличается тем, что оно не разграничено на доли. Отношения сособственников приосуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения предполагаютсявполне доверительными, а действия — согласованными. Следовательно, каждый изних может не только в полной мере владеть и пользоваться, но и распоряжатьсявещью в целом: подарить, обменять, завещать, продать. Известно, что взаимоотношениялюдей, в том числе сособственников, иногда нарушаются, поэтому возможны случаинедобросовестного распоряжения общим имуществом. Например, совершение сделкиодним из супругов втайне или вопреки желанию другого. Это особенно опасно,когда предметом сделки является общий дом или квартира.[32]

Так же как и с правом общей долевойсобственности попробуем рассмотреть основные положения, которые характеризуютправо общей совместной собственности.

В объективном смысле — это совокупностьправовых норм, регулирующих отношения по принадлежности одновременно несколькимлицам составляющего единое целое имущества, в котором их доли заранее не определены,а в субъективном смысле — это право нескольких лиц по своему усмотрениювладеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им,  составляющим единоецелое имуществом, в котором их доли заранее не определены.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ, участникисовместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними,сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом,находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всехучастников, которое предполагается независимо от того, кем из участниковсовершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместнойсобственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, еслииное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участниковсовместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом,может быть признана недействительной по требованию остальных участников помотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий тольков случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должнабыла знать об этом. Эти правила применяются постольку, поскольку для отдельныхвидов совместной собственности законом не установлено иное.[33]

Раздел общего имущества междуучастниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них можетбыть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участниковв праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли,если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их долипризнаются равными.

Основания и порядок раздела общегоимущества и выдела из него доли определяются по изложенным выше правиламраздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли.

Порядок обращения взыскания на долю вимуществе, находящемся в совместной собственности, такой же, как и приобращении взыскания на долю в имуществе, находящемся в долевой собственности.

Заключение

В данной работе был изучен комплексныйподход к пониманию конструкции общей собственности, а также законодательныеподходы регулирования отношений, возникающих в связи с общностью имущества.

Таким образом наличие единого объекта имножественности субъектов права собственности является отличительным признакомправа общей собственности, что право общей собственности в субъективном смысле- право двух или более лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться,распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое. Однако,анализируя данное положение мы пришли к выводу, что правомочия владения,пользования и распоряжения отличаются в зависимости от отношений общейсобственности, будь то: общая совместная собственность супругов, общаясобственность КФХ, общая собственность на недвижимое имущество.

Законодатель дает возможность участникамобщей собственности осуществлять правомочия по соглашению друг с другом.

Однако при не достижении этого положениявозникают конфликты, которые разрешаются судом.

Мы также увидели, что в судебнойпрактике возникают споры как при разделе имущества находящегося в общейсобственности, так и споры, возникающие из правомочия владения, пользования ираспоряжения общим имуществом.

Однако даже при таком количественормативно-правовых актов в регулировании вопросов общей собственностивозникают вопросы, которые по мнению ученых могут быть урегулированы путемвыделения некоторых видов общей собственности в самостоятельную разновидностьобщей собственности.

Все мы можем быть  участниками общей собственности какжильцы, как супруги или как члены крестьянского хозяйства. Знание всех правил,изучение нюансов регулирования права общей собственности может принести большуюпользу в профессиональной деятельности и в частной жизни.

Список используемой литературы

1.            Земельный кодекс: Федеральный закон от 25 апреля 1991 г… // Ведомости РСФСР, — 1991 — №22 – ст.768

2.             Основы гражданского законодательства от 31 мая 1991г. // Ведомости СССР– 1991 — №26 – ст. 733

3.            Семейный кодекс РФ: Федеральный закон от 29 декабря 1995г. // Собраниезаконодательства РФ – 1996 — №1 – ст.16.

4.             Башкинскас В. Правовое регулирование предпринимательской деятельности –М., 1997

5.             Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая(постатейный). – М… 1998.

6.             Онекоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодексаРоссийской Федерации: Постановление пленума Верховного Суда РФ N 6 Пленума ВАСРФ № 8 от 01.07.1996 // Бюллетень Верховного Суда РФ 1996, № 9

7. Воропавева М. Реальный выделидеальной доли. Споры по вопросам совместной собственности. //Дом. Адвокат. 2001 г. №1.

8. Гаврилов Э. Преимущественноеправо покупки // Российская юстиция. 2001. № 2.

9. Гражданское правоРоссии. Курс лекций. Часть первая. / Под ред. Садикова О.Н. М., 1996 г.

10. Гражданское право. Частьпервая.Учебни / Под. ред. В.П. Мозолина, А.И. Масляева. М., 2005.

11. Гражданское право: Ч. 1. Учебник // Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. СПб., 1996.

12. Гражданское право: В 3 т. Т. 1:Учебник / Под ред. Гуева А. Н. М., 2003.

13. Ггажданское право. В 2 Т. ТОМ I.Учебник  / Под ред. Е.А. Суханова, М., 2004.

14. Емелькина И.А. Вещные права на жилыеи нежилые помещения: приобретение и защита. М., 2003.

15. И. Исрафилов. Возникновение праваобщей собственности при приватизации квартиры // Российская юстиция, № 8, 1996.

16. Комментарий к Гражданскому КодексуРоссийской Федерации, части первой / Под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского,М., 2006.

17. Каськ П.П. Понятиеи виды отношений общей собственности. Тарту, 1978.

18. Мананкова Р.П. Правоотношения общейдолевой собственности граждан по советскому законодательству. Томск, 1977.

19. Мисник Н.Н.Правовая природа общей собственности // Правоведение. 1993. № 1.

20. Римское частноеправо. Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. М., 1948.

21. Сидоренко А.Д.,Чефранова Е.А. Особенности правового режима на общее имущество вмногоквартирном доме // Нотариус. № 1. 2005.

22. Синайский В.И. Русское гражданскоеправо. Вып.1. Киев, 1914.

23. Скловский К.И. Собственность вгражданском праве. М. 2002.

24. Шершеневич Г.Ф. Учебник русскогогражданского права: 8-е изд. Казань, 1910.