Реферат: Договор пожизненного содержания с иждивением

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ОБЩИЕПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

1.1 Понятие июридическая природа договора пожизненного содержания с иждивением

1.2 Договорпожизненного содержания с иждивением как подвид договора пожизненной ренты

ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОЙ КОНСТРУКЦИИ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГОСОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

2.1.Особенности договора пожизненного содержания с иждивением

2.2 Стороныдоговора пожизненного содержания с иждивением

2.3 Права иобязанности сторон договора пожизненного содержания с иждивением

2.4 Порядокзаключения, изменения и расторжения договора пожизненного содержания с иждивением

2.5Гражданско-правовая ответственность сторон по договору  пожизненного содержанияс иждивением

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОКИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ


ВВЕДЕНИЕ

Существует много причин,по которым люди идут на отчуждение своего имущества в обмен на частичнообеспеченный быт в виде регулярного дохода. В гражданском праве совсем недавнопоявилось понятие ренты как еще одной разновидности сделок по отчуждению. Подоговору ренты одна сторона передает в собственность имущество другой стороне.Последняя, в обмен на полученное имущество, обязуется периодически выплачиватьполучателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средствана его содержание в другой форме.

Термин«рента» (нем. Rente, фр. rente, происходит от лат. reddita отданная)означает всякий регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, нетребующий от своих получателей предпринимательской деятельности [34, с.601]. Этоттермин вошел в правовые словари многих государств одновременно с трансформациейгражданского права в условиях рынка, представляя собой общее обозначениедохода, получаемого от вложения капитала.

Донедавних пор наше законодательство, отрицавшее всякую возможность получениянетрудовых доходов, допускало применение рентных отношений только приотчуждении жилого дома (квартиры) с условием пожизненного содержания с весьмаограниченным составом участников и жесткими условиями заключения и исполнениядоговора (ст.ст. 250-253 Гражданского кодекса Республики Беларусь 1964г.).Видимо это и обусловило то обстоятельство, что в наименовании главы 33 Гражданскогокодекса Республики Беларусь 1998г. в целях сохранения преемственности указаннаяразновидность пожизненной ренты оговорена особо.

Кардинальноеизменение экономической и правовой систем в начале 90-х годов прошлого столетия привело к исключению запретов иограничений на получение доходов от имущества. Согласно новому Гражданскому кодексу Республики Беларусь разрешается отчуждение имущества подвыплату и постоянной ренты (§ 2 гл. 33), и пожизненной ренты (§ 3 гл. 33). Чтокасается такой разновидности пожизненной ренты как содержание с иждивением, тоее применение не ограничено более по видам имущества, отчужденного под ренту(по Гражданскому кодексу Республики Беларусь 1964 г.это мог быть только жилой дом (квартира), а также составу участников рентныхотношений. При этом получение ренты гражданами не ставится, как этопредусматривалось Гражданским кодексом Республики Беларусь 1964 г., в зависимость от состояния их здоровья, возраста,трудоспособности. Получателями ренты могут быть любые граждане, желающие отдатьсвое имущество тому, кто в обмен на это имущество согласиться выплачиватьренту.

Этим и обусловленаактуальность настоящего дипломного исследования.

На основании вышесказанного, цельюданной работы является изучениеи анализ правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивениемв соответствии с действующимзаконодательства Республики Беларусь.

Для достижения данной цели поставленыи решаются следующие задачи:

1)        Изучение общихположений о договоре пожизненного содержания сиждивением;

2)        анализ особенностейи правовой конструкции договора пожизненногосодержания с иждивением.

На основании поставленных задачопределена структура дипломной работы, которая состоит из введения, двух глав, имеющихподразделы, заключения и списка использованной литературы.

В дипломной работеиспользована нормативная, учебная и специальная юридическая литература. Следуетотметить, что, проблема приватизации в Республике Беларусь освещена в научнойлитературе достаточно широко.

Исследование опирается на материалыпериодической печати, учебную и монографическую литературу, среди авторов, чьитруды были использованы, следует назвать Брагинского М.И., Витрянского В.В., Лазареву Е.В., НатароваС.В., Подгрушу В., Потаповича В., Токареву К.Г., Чигиря В.Ф. и др. При написании работы былииспользованы также нормативно-правовые акты Республики Беларусь.

Методологию проведенного исследованиясоставляют общенаучные (диалектика, анализ, синтез, дедукция, индукция,аналогия) и частнонаучные методы (сравнительно-правовой).


ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

 

1.1 Понятие и юридическая природадоговора пожизненного содержания с иждивением

 

Подоговору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданинпередает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или инуюнедвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлятьпожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьеголица (лиц) (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Характеристикадоговоров осуществляется с использованием различных критериев, которыепозволяют уяснить правовую природу соответствующего договора, его значение исферу применения.

Договорымогут быть возмездными и безвозмездными в соответствии с критерием наличиявстречного удовлетворения интересов во взаимоотношениях контрагентов подоговору.

Договорпожизненного содержания с иждивением является возмездным, так как на сторонывозложены встречные обязанности по предоставлению материального или иногоблага. Договор является возмездным независимо от того, выплачивается липолучателю ренты помимо рентных платежей цена этого имущества или нет. Еслиимущество передано под выплату ренты бесплатно, то договор тем не менееостается возмездным, поскольку налицо встречное предоставление в виде рентныхплатежей. Следует отметить, что возмездность договора не означает егоэквивалентности, так как рентные платежи не рассматриваются в качествеэквивалента стоимости переданного имущества. Объем платежей невозможноопределить заранее, он зависит от продолжительности договора.

О.С. Иоффеотмечал, что «в общей правовой характеристике договора, вытекающей изопределения, не вызывает никаких сомнений только один признак — возмездность,поскольку каждая сторона получает от другой встречное удовлетворение:приобретатель — в виде жилого дома или его части, а отчуждатель — в видепожизненного содержания» [15, с.292].

Взависимости от того, соглашение сторон или реальная передача вещи служитправообразующим фактом, договоры делятся на консенсуальные и реальные.

Договорпожизненного содержания с иждивением, по мнению большинства исследователей(например, М.И. Брагинский, А.П. Сергеев, З.И. Цыбуленко), является реальным,так как «получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилойдом, квартиру...» (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Республики Беларусь). В соответствии сдругой точкой зрения (О.С. Иоффе, В.А. Тархов, Н.П. Волошин, В.Ф. Яковлева)данный договор является консенсуальным, так как моментом заключения договорапожизненного содержания с иждивением является государственная регистрацияперехода права собственности.

Особоемнение высказал В.С. Ем, полагающий, что если под выплату ренты передаетсянедвижимое имущество, то в этом случае «о консенсуальности или реальностидоговора говорить не приходится, так как правообразующая сила договора рентывозникает только во взаимосвязи с другим юридическим фактом — актомгосударственной регистрации» [11, с.13].

Договорымогут подразделяться на односторонние и двусторонние. Так как договорпожизненного содержания с иждивением является реальным, то можно сделать выводоб одностороннем характере этого соглашения. Однако те авторы, которые стоят напозиции консенсуального характера ренты, указывают на возможность признаниядоговора двусторонним.

Договорпожизненного содержания с иждивением является алеаторным (рисковым). Конечныйрезультат в таком договоре зависит от случайного неизвестного события, и доэтого события также неизвестно, какая из сторон будет в выгоде. О.С. Иоффе,определяя договор пожизненного содержания алеаторным, считал, что «такимобстоятельством является смерть отчуждателя, к моменту которой и выясняется, вчем выразилась возмездность совершенного им акта отчуждения в пользуприобретателя» [15, с.295]. На алеаторность договора пожизненногосодержания с иждивением также указывали С.А. Хохлов, А.П. Сергеев, М.И.Брагинский.

Договорпожизненного содержания с иждивением является длящимся, так как предполагаетсистематическое длительное исполнение плательщиком ренты своих обязанностей посодержанию получателя.

Крометого, договор пожизненного содержания с иждивением следует рассматривать какфидуциарный, так как содержание взаимоотношений сторон по договору носит особыйдоверительный характер. Договор пожизненного содержания с иждивением базируетсяна тесном личном контакте плательщика и получателя ренты.

Влитературе правильно отмечается, что причиной требований получателя ренты орасторжении договора часто является не нарушение плательщиком ренты своихобязательств, а именно конфликты и разрыв в личных отношениях [30, с.120].

Такимобразом, договор пожизненного содержания с иждивением является возмездным,реальным, односторонним, алеаторным, длящимся, фидуциарным.

Всоответствии с п. 2 ст. 572 Гражданского кодекса Республики Беларусь правовойрежим договора пожизненного содержания с иждивением, помимо специальных норм,охватывает не противоречащие им положения, включенные в параграф, посвященныйпожизненной ренте. Имеются в виду главным образом нормы, допускающие заключениедоговора в пользу третьего лица, а равно и третьих лиц (п. 2 ст. 567 Гражданскогокодекса Республики Беларусь). В последнем случае речь идет о равенствесокредиторов (получателей ренты), если иное не предусмотрено договором, опропорциональном приращении долей в случае смерти одного извыгодоприобретателей и прекращении договора вследствие смерти последнегополучателя ренты, о ничтожности договора в случае, когда к моменту егозаключения получатель ренты уже умер.

Это жеотносится к предусмотренному ст. 568 Гражданского кодекса Республики Беларусьувеличению размера ренты, специальным правилам о расторжении договора потребованию получателя (ст. 570 Гражданского кодекса Республики Беларусь), атакже к установлению порядка, при котором случайная гибель или случайноеповреждение переданного под уплату ренты имущества не влияют на размерподлежащего выплате содержания (ст. 571 Гражданского кодекса РеспубликиБеларусь). И для договора пожизненной ренты и для договора пожизненногосодержания с иждивением установлен срок выплаты ренты (презюмируемый срок — помесячно) (ст. 569 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Несмотряна исполнение обязательства в натуре, в п. 2 ст. 573 Гражданского кодексаРеспублики Беларусь содержится требование об обязательном указании в договорестоимости всего объема содержания с иждивением, то есть в течение всего срокадействия договора. Однако законодатель не связывает с отсутствием этого условияникаких правовых последствий. Указанная величина носит весьма условныйхарактер, так как на момент заключения договора невозможно рассчитать нипродолжительность жизни получателя ренты, ни размер минимальной заработной платы,а оценке подлежат определенные услуги и товары — продукты питания, одежда,лекарственные препараты, уход за больным и т.д. Определенной гарантией прав иплательщика, и получателя ренты является закрепление в законе нижнего пределаежемесячного объема содержания в размере не менее двукратного размера базовойвеличины, установленного законодательством (п. 2 ст. 573 Гражданского кодексаРеспублики Беларусь). При этом стороны в договоре вправе увеличить размережемесячного содержания в денежном выражении.

Срокдействия договора пожизненного содержания с иждивением определяется периодомжизни получателя содержания. Периодичность предоставления содержания закономособо не оговаривается, поскольку решение вопроса зависит в конечном итоге отхарактера предоставляемых услуг. Если речь идет об обеспечении потребностейиждивенца в жилище, питании, уходе, то следует исходить из необходимостиобеспечения нормальных естественных потребностей человека, если только стороныне оговорили специально эти вопросы в самом договоре.

Однако,независимо от вида предоставляемых получателю услуг и их количества в договорепожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всегообъема содержания с иждивением. Максимальный размер стоимостного выражениясодержания законом не ограничивается, тогда как минимальный не может быть менеедвукратного размера минимальной заработной платы, установленногозаконодательством. Предполагается, что «меньший объем содержания необеспечивает целей договора, превращает его либо в притворный, прикрывающийдругую сделку (например, дарение), либо в кабальный для получателя» [40,с.328]. Учитывая допустимость применения правил о пожизненной ренте, следуетиметь в виду, что стоимость пожизненного содержания с иждивениемпропорционально увеличивается с увеличением в установленном порядке размераминимальной заработной платы, как это предусмотрено ст. 299 Гражданскогокодекса Республики Беларусь.

Гражданскимкодексом Республики Беларусь не исключается возможность замены предоставлениясодержания в натуре периодическими денежными платежами в течение жизнигражданина. Такая замена по смыслу ст. 574 Гражданского кодекса РеспубликиБеларусь допускается, если она предусмотрена договором пожизненного содержанияс иждивением. При этом в договоре может быть предусмотрено, что правомтребования такой замены наделяется только одна сторона (например, получательсодержания), либо и получатель, и плательщик.

Возможностьзамены предоставления содержания выплатой денежных сумм может быть обусловленарядом дополнительных условий, которые должны быть оговорены в договоре,поскольку они могут иметь определяющее значение для оценки правомерноститребований заинтересованной стороны в такой замене.

Отмеченныеособенности рассматриваемого договора дали М.И. Бару основание использовать поотношению к нему термин «алиментирование» [35, с.343]. В определенноймере основания для такого вывода содержатся теперь в самой редакциидействующего Семейного кодекса Республики Беларусь, который используетприменительно к алиментным обязательствам понятие «содержание». Разумеется,между алиментными обязательствами в семейном праве и пожизненным содержанием в Гражданскомкодексе Республики Беларусь есть и немало принципиальных различий, начиная соснований возникновения соответствующих обязательств. Такими основаниями служатв первом случае — закон, а во втором — договор, к тому же еще построенный навозмездных началах. И все же идея алиментирования как таковая не чуждарассматриваемому договору.

Посколькуприменительно к данной разновидности ренты установлен специальный режим, особольготный для получателя, есть основания признать за плательщиком правотребовать прекращения или изменения соответствующего договора (превращения егоиз договора пожизненного содержания с иждивением в договор пожизненной ренты),если будет доказано, что получатель ренты использует выплаченные суммы не поназначению, пренебрегая таким образом теми предпосылками, под влиянием которыхсоответствующий специальный режим был создан.


1.2 Договор пожизненного содержания сиждивением как подвид договора пожизненной ренты

 

Гражданскийкодекс Республики Беларусь содержит главу 33 «Рента и пожизненноесодержание с иждивением». Ее наименование, казалось бы, позволяет сделатьвывод о признании законодателем каждого из указанных в названии главы договоровсамостоятельным. Между тем в данном случае проводится наиболее распространенныйдля Гражданского кодекса принцип: независимо от своего наименованиясоответствующая глава раздела IV Гражданского кодекса Республики Беларусь ввиде общего правила посвящается определенному договорному типу. Применительно кглаве 33 таковым является договор ренты, а значит, договор пожизненногосодержания с иждивением — это только его разновидность.

Подтверждениемможет служить наличие в рассматриваемой главе помимо трех специальныхпараграфов одного общего для выделенных в ней договоров. И хотя указанныйпараграф носит название «Общие положения о ренте и пожизненном содержаниис иждивением», каждая из его статей включает указание на то, что онарегулирует именно договор ренты. При этом ни в одной из статей указанногопараграфа договор пожизненного содержания с иждивением особо не упоминается.

Выводу опризнании пожизненного содержания с иждивением разновидностью ренты непротиворечит и то, что наряду с ее общим определением (п. 1 ст. 554 Гражданского кодекса РеспубликиБеларусь) также и параграф, посвященный пожизненному содержанию с иждивением (§4), включает определение этого последнего договора (п. 1 ст. 572 Гражданскогокодекса Республики Беларусь). Такое построение главы, в которой сосуществуютопределения договорного типа и особо — его видов, весьма широко используется в Гражданскомкодексе Республики Беларусь. Примером может служить глава 30 Гражданскогокодекса Республики Беларусь, в которую включены определения и самойкупли-продажи как договорного типа, и общепризнанных разновидностей этогодоговора, в том числе таких, в названии которых указание на принадлежность ккупле-продаже вообще не фигурирует. Имеются в виду определения договоровпоставки товаров, государственного контракта на поставку товаров длягосударственных нужд, контрактации, энергоснабжения.

Наряду сдоговором пожизненного содержания с иждивением в главе 33 Гражданского кодекса РеспубликиБеларусь выделены договоры постоянной и пожизненной ренты. По поводусоотношения между этими двумя договорами, с одной стороны, и договоромпожизненного содержания с иждивением — с другой, в литературе высказаны прямопротивоположные взгляды.

Рядавторов признают все три договора самостоятельными видами договора ренты [23,с.12].

В то жевремя другие рассматривают постоянную, пожизненную ренту и пожизненноесодержание с иждивением в качестве разновидностей договора ренты [10, с.144].

Интереснойтакже представляется позиция А. Пахомова [30, с.119], придерживающегося тогомнения, что пожизненная рента, которая может быть установлена на условияхпожизненного содержания с иждивением, и постоянная являются формами отчужденияимущества под выплату ренты.

Существуети четвертая точка зрения, согласно которой договоры постоянной и пожизненнойренты являются видами договора ренты, а договор пожизненного содержания сиждивением рассматривается в качестве разновидности (подвида) договорапожизненной ренты [19, с.10].

Представляется,что более правильной является последняя точка зрения. Такой вывод следуетпрежде всего из п. 2 ст. 554 Гражданского кодекса Республики Беларусь, где говорится, что по договоруренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно(постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Приэтом прямо предусмотрено, что пожизненная рента может быть установлена наусловиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Двучленноеделение ренты нашло отражение и в п. 2 ст. 572 Гражданского кодекса Республики Беларусь, гдепредусмотрено, что к договору пожизненного содержания с иждивением, которомупосвящен одноименный параграф главы 33 Гражданского кодекса Республики Беларусь,применяются, если иное не предусмотрено включенными в него правилами, правила опожизненной ренте. Для уяснения значения соответствующей нормы можно сравнитьее с имеющимися во многих главах Гражданского кодекса Республики Беларусьотсылками к статьям, заведомо посвященным иным типам (видам) договоров. Вподобных случаях законодатель, формируя отсылочную норму, учитываетнесоответствие, которое может повлечь за собой ее применение.

Врезультате напрашивается вывод, что построение главе 33 Гражданского кодекса РеспубликиБеларусь аналогично тому, которое сложилось и в главе «Купля-продажа».В ней выделены купля-продажа как род, поставка — как один из ее видов, а нарядус этим поставка товаров для государственных нужд и контрактация — в качествеподвидов соответствующего вида (поставки).

Наосновании вышесказанного представляется целесообразным поменять название главы33 Гражданского кодексаРеспублики Беларусь «Рента и пожизненное содержание с иждивением» иименовать ее в дальнейшем «Рента».

Совпадая всвоих существенных признаках, виды договора ренты (постоянная и пожизненная)различаются между собой по ряду более частных моментов. Так, имеются отличия вформе предоставления содержания, его минимальном размере, срокахпредоставления, субъектном составе обязательства, возможностях правопреемства ивыкупа ренты, последствиях риска случайной гибели имущества и т.д. При этомразличия существуют как между постоянной и пожизненной рентой, с одной стороны,и пожизненным содержанием с иждивением — с другой, так и между пожизненнойрентой и пожизненным содержанием с иждивением, с одной стороны, и постояннойрентой — с другой.

Уже саморазличие в названии видов ренты — «постоянная» и«пожизненная» дает возможность предопределить спецификуустановленного для каждого из них правового режима [39, с.27].

Главнымпризнаком постоянной ренты является бессрочный характер обязательства повыплате ренты, возложенного договором на плательщика ренты. Бессрочностьобязательства по выплате постоянной ренты означает, что его существование неограничивается каким-либо периодом времени, в том числе сроком жизниполучателя.

Получателямипостоянной ренты могут выступать любые граждане, как те, которые передали своеимущество под выплату ренты, так и те, которые были указаны в качествеполучателей ренты гражданами, передавшими свое имущество под выплату ренты.Получение ренты гражданами не ставится в зависимость от состояния их здоровья,возраста, трудоспособности и так далее.

Постояннаярента — единственный вид ренты, в которой получателем может быть юридическоелицо, а сама рента — использована для покрытия особых потребностей получателя,не являющихся личными, бытовыми. Некоммерческие организации могут бытьполучателями постоянной ренты, но только в том случае, если это не противоречитцелям, задачам, закрепленным в их учредительных документах, и специальномузаконодательству.

Получателямипостоянной ренты не могут быть коммерческие организации, так как основной цельюих деятельности является извлечение прибыли (п. 1 ст. 46 Гражданского кодекса РеспубликиБеларусь), которую они должны получать от предпринимательской деятельности(продажа товаров, выполнение работ, оказание услуг и т.д.), а не от передачиимущества в собственность другим лицам под выплату ренты. Этот запретобъясняется тем, что их деятельность — предпринимательская, неразрывносвязанная с оборотом имущества, несовместима с положением рантье,«живущего на доход, в создание которого он не вовлечен» [9, с.320].Данное ограничение объясняется и экономической сущностью ренты: рента какэкономическое явление представляет собой доход, не связанный с предпринимательскойдеятельностью.

В отличиеот постоянной ренты договор пожизненной ренты порождает срочные обязательствапо выплате, которые устанавливаются на период жизни получателя ренты. Иначеговоря, смерть получателя ренты является юридическим фактом, с которымсвязывается прекращение обязательства по выплате пожизненной ренты. Праваполучателя пожизненной ренты непередаваемы, так как неразрывно связаны с еголичностью.

Пожизненнаярента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имуществопод выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, доликоторых в праве на получение ренты считаются равными, если иное непредусмотрено договором пожизненной ренты. При этом в случае смерти одного изполучателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившимего получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное,а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты рентыпрекращается (п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Пожизненнаярента может быть установлена на период жизни другого гражданина, указанноголицом, передавшим имущество под выплату ренты, следовательно, возможна ситуация,когда договор на таких условиях был заключен, а гражданин, в пользу которого онзаключен, к этому времени скончался. Такой договор ничтожен как устанавливающийпожизненную ренту в пользу гражданина, умершего к моменту его заключения.

Определениедоговора пожизненного содержания с иждивением дано в ст. 572 Гражданского кодекса РеспубликиБеларусь, согласно которой по договору пожизненного содержания с иждивениемполучатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру,земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты,который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и(или) указанного им третьего лица (лиц).

Вмногочисленных комментариях авторы, разграничивая пожизненную ренту и пожизненноесодержание с иждивением, указывают, как правило, на два существенных отличия.От договора пожизненной ренты договор пожизненного содержания с иждивениемотличается в первую очередь тем, что предметом договора пожизненного содержанияс иждивением может быть лишь недвижимое имущество, причем как жилое, так инежилое. Второе существенное отличие заключается в форме и объеме рентныхплатежей. В договоре пожизненной ренты по общему правилу допускается толькоденежная форма рентных платежей. В договоре пожизненного содержания сиждивением форма ренты — это обеспечение потребностей получателя ренты вжилище, питании, одежде, а также уход за ним, если это необходимо по состояниюздоровья получателя ренты. Договором может быть также предусмотрена оплата плательщикомренты и ритуальных услуг. Закон допускает, что договором пожизненногосодержания с иждивением может быть предусмотрена возможность заменыпредоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизнигражданина периодических денежных сумм. Но при этом в отличие от договорапожизненной ренты в договоре пожизненного содержания с иждивением общий объеммесячного содержания должен быть не менее удвоенного минимального размераоплаты труда, установленного законом [25, с.39].

Неоспаривая справедливость сказанного, хотелось бы отметить: главное, чтоотличает обязательства договора пожизненной ренты от обязательств договорапожизненного содержания с иждивением, — это особый характер отношений междуполучателем ренты и лицом, предоставляющим пожизненное содержание с иждивением.Указанный характер отношений обусловлен социальной сущностью и назначениемпожизненного содержания с иждивением. Так, необходимость в уходе можетвозникнуть уже после заключения договора. Но сразу после появления она становитсяобязанностью плательщика ренты и должна быть исполнена им с учетом сложившихсяобстоятельств. Поэтому в соответствии с п. 3 ст. 573 Гражданского кодекса РеспубликиБеларусь при разрешении между сторонами спора об объеме содержания, котороепредоставляется или должно предоставляться гражданину, суд долженруководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Реальностьправ гражданина — получателя ренты гарантируется, во-первых, тем, чтоплательщик ренты — собственник недвижимого имущества, приобретенного им подоговору содержания с иждивением, вправе отчуждать, сдавать в залог или инымспособом обременять это имущество только с предварительного согласия получателяренты (это правило, закрепленное в ст. 575 Гражданского кодекса Республики Беларусь, нельзярассматривать в качестве особенного, присущего только правовому регулированиюотношений пожизненного содержания с иждивением. Оно является следствием наличияу гражданина — получателя ренты залогового права на недвижимое имущество,возникшего у него по закону); а во-вторых, тем, что плательщик ренты обязанпринимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненногосодержания с иждивением использование указанного имущества не привело кснижению стоимости этого имущества.

 


ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОЙКОНСТРУКЦИИ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

 

2.1 Особенности договора пожизненногосодержания с иждивением

 

Подоговору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданинпередает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или инуюнедвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлятьпожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьеголица (лиц) (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Складывающиесяв таком случае отношения обладают родовыми признаками договора ренты, а такжевидовыми — договора пожизненной ренты [17, с.151]. Индивидуальные особенностирассматриваемых отношений выражаются в ограничении круга передаваемого под выплатуренты имущества (только недвижимость), специальном назначении ренты(обеспечение получателю соответствующего содержания), а также в более широкомсоставе объектов ренты (имеются в виду деньги, иное имущество, а равноразличные нематериальные блага). Учитывая отмеченные особенности договора,законодатель установил специальный режим для указанной ренты. С этой цельюиспользуются, помимо статей главы 33 Гражданского кодекса Республики Беларусь, также нормы,которые находятся за пределами этой главы.

Так, например,из ст. 299 Гражданскогокодекса Республики Беларусь вытекает, что сумма, выплачиваемая в виде ренты поденежному обязательству непосредственно на содержание гражданина, с увеличениемустановленного законодательством размера базовой величины пропорциональноувеличивается.

В силу ст.381 Гражданского кодексаРеспублики Беларусь требования, связанные с пожизненным содержанием, неподлежат зачету. Это означает, что плательщик в подобных случаях не вправе, вчастности, зачесть в счет ренты, подлежащей выплате получателю, любые долгипоследнего перед ним. Точно так же в случае смерти получателя пожизненной рентывследствие причинения ему вреда, при подсчете размера возмещения вреда, которыйвозник из-за потери кормильца, в состав доходов умершего включаются вместе сутерянной заработной платой причитавшаяся ему пенсия, а также, как подчеркнутоп. 1 ст. 958 Гражданского кодекса Республики Беларусь, получаемое им при жизнипожизненное содержание. Следовательно, со смертью получателя ренты обязанностьплательщика по ее выплате прекращается, но вместо этого лицо, по отношению ккоторому погибший был или мог быть кормильцем (несовершеннолетние сын или дочь,нетрудоспособный супруг и другие лица, перечисленные в ст. 957 Гражданскогокодекса Республики Беларусь), приобретает право взыскивать с того, кто признанответственным за смерть получателя ренты, равную ей по размеру сумму.

Спецификанорм о договоре пожизненного содержания в параграфе, посвященном этомудоговору, охватывает следующее:

а)определение объема ренты с учетом удовлетворения различных потребностейграждан, как материальных, так и нематериальных. Соответственно пожизненноесодержание с иждивением может включать в себя обеспечение потребности в жилище,питании, одежде и т.п., а также уход за получателем ренты, если этого требуетего здоровье. Хотя со смертью последнего договор и прекращает свое действие, внем может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты стоимости ритуальныхуслуг;

б)установление, подобно общим правилам о пожизненной ренте, соответствующихгарантий, включая обязательный минимум подлежащей выплате ренты, который долженбыть, однако, для пожизненного содержания с иждивением уже не равенминимальному размеру оплаты труда, а вдвое больше его;

в)ограничение имущества, передаваемого под выплату этого вида ренты, одной лишьнедвижимостью;

г)включение в перечень существенных условий этого вида ренты также и стоимостивсего объема содержания с иждивением;

д)закрепление в Гражданскомкодексе Республики Беларусь (ст. 573) принципов, которыми следуетруководствоваться суду при разрешении возможных споров между сторонами поповоду объема предоставления или подлежащего предоставлению содержания, вчастности при изменении по требованию одной из сторон условия подлежащеговыплате содержания. Эти принципы — добросовестность и разумность — направлены впервую очередь на защиту интересов получателя ренты. Однако вместе с тем онипредполагают учет в соответствующих пределах и интересов плательщика ренты;

е)возможность замены предусмотренного в договоре условия о предоставлениипожизненного содержания с иждивением в натуре периодическими платежами вденьгах в течение жизни гражданина (ст. 574 Гражданского кодекса Республики Беларусь);

ж)установление в качестве гарантии реального предоставления соответствующегосодержания более широкого круга ограничений прав плательщика ренты напереданное ему в обеспечение пожизненного содержания имущество. Так, в силу ст.575 Гражданского кодексаРеспублики Беларусь отчуждение, сдача в залог, иные способы обремененияпереданной под выплату ренты недвижимости допускаются только с предварительногосогласия получателя. Кроме того, особо выделена (ч. 2 ст. 575 Гражданскогокодекса Республики Беларусь) обязанность плательщика ренты приниматьнеобходимые меры для использование переданного имущества, не допуская при этомснижения его стоимости [7, с.385].

Договорпожизненного содержания с иждивением направлен на отчуждение имущества, апоэтому его следует отличать от договоров купли-продажи, мены и дарения.

Всоответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Республики Беларусь в случаях,когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, котношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже(глава 30), а в случаях, когда такое имущество передается бесплатно — правила одоговоре дарения (глава 32). Однако законодатель особо подчеркнул, чтоприменение правил о купле-продаже или дарении к рентным отношениям допустимопостольку, поскольку иное не установлено правилами главы 33 Гражданскогокодекса Республики Беларусь и не противоречит существу договора ренты.

Договорпожизненного содержания с иждивением, являясь возмездным, отличается этим отбезвозмездного договора дарения.

По мнениюМ.И. Бару, договоры пожизненного содержания и купли-продажи необходиморазличать по такому критерию, как правовой результат договора. Правовымрезультатом договора купли-продажи является переход права собственности. Подоговору пожизненного содержания таким результатом является получениесодержания. Отчуждение строения стимулирует достижение основной цели договорапожизненного содержания с иждивением, состоящей в получении содержания. В связис этим следует поместить договор пожизненного содержания среди договоров,которые опосредуют оказание услуг [35, с.337].

В целом договору пожизненного содержания сиждивением присущи такие признаки, которые не свойственны никаким другимдоговорам об отчуждении имущества. Суть их заключается, во-первых, в характеревстречного удовлетворения, т.е. в предоставлении получателем имуществапожизненного содержания другой стороне. Это содержание является для последнейзачастую единственным источником средств на существование.

Во-вторых,отношения, возникающие из договора пожизненного содержания с иждивением, носятдолговременный и стабильный характер (допускается выплата ренты на срок жизниполучателя ренты).

В-третьих,в отличие от договоров купли-продажи и мены, по которым совершаетсяэквивалентный товарообмен («товар» — «деньги»,«товар» — «товар») по договору пожизненного содержания сиждивением эквивалентность может только предполагаться, поскольку на практикеэто всегда связано с риском того, что размер рентных платежей может оказатьсябольше стоимости переданного имущества. Общий размер рентных платежей подоговору пожизненного содержания с иждивением не подсчитывается и он не можетбыть ограничен стоимостью имущества. С этой точки зрения договоры рентыявляются алеаторными (рисковыми: от лат. alea — игральная кость, случайность).По рентным договорам каждая из сторон берет на себя известную долю рискафактически получить меньше того, чем сама предоставила. Как отмечал О.С. Иоффе,анализируя природу договоров пожизненного содержания, «на первый план вних выступает известный элемент риска, принимаемого на себя каждой из сторон,так как вполне вероятно, что либо один, либо другой контрагент фактическиполучит встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самимпредоставленное» [15, с.295].

Договорпожизненного содержания с иждивением следует отличать от договора возмездногооказания услуг.

Договор пооказанию услуг отличается от договора пожизненного содержания по характеруоказываемой услуги. Услуги нематериального характера оказываются по договорувозмездного оказания услуг, по договору пожизненного содержания с иждивениемпредоставляемые услуги имеют преимущественно материальный характер.

Наконец,если рассматривать схожие и отличительные признаки договора пожизненногосодержания с иждивением и договора займа, то к первым, несомненно, относятсяте, которые характеризуют эти договоры как односторонние и возмездные. Однаковозмездность здесь носит разный характер. По договору займа заемщик обязанвозвратить в установленный срок сумму долга и проценты, если иное непредусмотрено законом или договором. В договоре пожизненного содержания сиждивением возмездность выражается в регулярной выплате рентных платежей,которые тоже можно рассматривать в качестве процентов, в которыетрансформировалось имущество, переданное получателем ренты ее плательщику. Приэтом, однако, выплаты по договору пожизненного содержания с иждивением могутограничиваться сроком жизни получателя ренты [31, с.29].

В договорепожизненного содержания с иждивением особое значение имеет фидуциарностьотношений, так как важна личность плательщика ренты. По договору возмездногооказания услуг исполнитель услуги обязан оказать ее лично. Однако отношения,возникающие из такого договора, не имеют лично-доверительного характера, таккак между заказчиком и исполнителем отсутствует личная связь.

Крометого, договор пожизненного содержания с иждивением является реальным иодносторонним. Договор возмездного оказания услуг является консенсуальным идвусторонним.

Такимобразом, договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностьюдоговора пожизненной ренты, имеет свои особенности и отличается от договоровкупли-продажи, мены, дарения и возмездного оказания услуг. Правовымирезультатами договора пожизненного содержания с иждивением являются переходправа собственности (с этого момента складываются отношения между его участниками)и получение содержания с иждивением (эти отношения носят длительный характер).

 

2.2 Стороны договора пожизненногосодержания с иждивением

 

Всоответствии со ст. 572 Гражданскогокодекса Республики Беларусь сторонами договора пожизненного содержания сиждивением являются получатель и плательщик ренты, которые непосредственноприобретают для себя взаимные права и обязанности.

Получателемренты в соответствии с п. 1 ст. 601 Гражданского кодекса Республики Беларусь является гражданин,передающий принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или инуюнедвижимость под периодически предоставляемое содержание с иждивением.

Главнаяпричина того, что получателем ренты может быть только физическое лицо,заключается в том, что у юридического лица отсутствуют потребности в жилище,питании, одежде, медицинской помощи и оплате ритуальных услуг, а следовательно,и не требуется обеспечивать их удовлетворение путем предоставления содержания сиждивением.

Получателямипожизненного содержания с иждивением могут быть любые граждане, в том числеиностранные, а также лица без гражданства, обладающие недвижимым имуществом направе собственности независимо от возраста и состояния здоровья [29, с.35].

Однакоосуществлять весь объем правомочий собственника могут не все граждане.Ограничения касаются в большей степени возможности распоряжения имуществом.

Распоряжатьсянедвижимым имуществом, составляющим предмет договора пожизненного содержания сиждивением, могут только дееспособные граждане. Лица, не обладающие полнойдееспособностью, вступают в договор пожизненного содержания с иждивением спомощью законных представителей.

Гражданская дееспособность – этоспособность гражданина своими действиями осуществлять гражданские права,создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Она возникает угражданина в полном объеме с наступлением совершеннолетия, т.е. по достижении18-летнего возраста (п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Этообъясняется тем, что только лицо, достигшее такого возраста, обладаетсложившейся психикой и может правильно оценивать свои действия и руководить ими[43, с.11]. Следовательно, не всякое правоспособное лицо является дееспособным,а только достигшее указанного возраста.

В отличие от гражданскойправоспособности, которая в равной мере признается за всеми гражданами,гражданская дееспособность, как уже отмечалось выше, в том или ином объемеустанавливается в зависимости от возраста гражданина и состояния его здоровья.В связи с эти выделяют полную и неполную (частичную) дееспособность.

Неполная дееспособность характеризуетсятем, что за гражданином признается право приобретать и осуществлять своимидействиями гражданские права и обязанности, но в установленном порядке.

Несовершеннолетние в возрасте отчетырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением ряда,указанных в ст. 25 Гражданского кодекса Республики Беларусь, с письменногосогласия своих законных представителей – родителей, усыновителей илипопечителей. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна такжепри последующем письменном одобрении его родителей, усыновителей илипопечителя. По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе бытьчленами кооперативов в соответствии с актами законодательства о кооперативах.За несовершеннолетних в возрасте до четырнадцати лет (малолетних) сделки, заисключением указанных в ст. 27 Гражданского кодекса Республики Беларусь, могутсовершать от их имени только их законные представители – родители, усыновителиили опекуны.

Гражданин, который вследствиезлоупотребления спиртными напитками, наркотическими средствами либопсихотропными веществами ставит свою семью в тяжелое материальное положение,может быть ограничен в дееспособности судом в порядке, установленномгражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливаетсяпопечительство. Такой гражданин вправе самостоятельно совершать мелкие бытовыесделки. Совершать другие сделки, а также получать заработок, пенсию и иныедоходы и распоряжаться ими он может лишь с согласия попечителя. Однако онсамостоятельно несет имущественную ответственность по совершенным им сделкам иза причиненный им вред.

Если основания, в силу которых гражданинбыл ограничен в дееспособности, отпали, суд отменяет ограничение егодееспособности. На основании решения суда отменяется установленное надгражданином попечительство [1].

Гражданин, который вследствиепсихического расстройства (душевной болезни или слабоумия) не может пониматьзначения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособнымв порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над нимустанавливается опека. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделкисовершает его опекун. Если основания, в силу которых гражданин был признаннедееспособным, отпали, суд признает его дееспособным. На основании решениясуда отменяется установленная над ним опека.

Договорпожизненного содержания с иждивением, заключенный представителем в пользусобственника, не имеющего возможности заключить этот договор, необходимоотличать от договора, заключенного собственником имущества в пользу третьеголица. В этом случае третье лицо является выгодоприобретателем, но не сторонойуказанного соглашения. По договору пожизненного содержания с иждивением впользу третьего лица собственник имущества выступает от своего имени. Третьелицо вправе выразить свою волю относительно участия в договоре только послезаключения договора между собственником имущества и плательщиком ренты. Правотретьего лица производно от права кредитора (собственника имущества).

Выгодоприобретатель,в пользу которого заключается договор пожизненного содержания с иждивением,должен быть указан в договоре, так как индивидуализация получателя содержаниянеобходима в каждом договоре. Третье лицо также должно обладать гражданскойправоспособностью, поскольку законом запрещено заключение договора в пользугражданина, который умер к моменту его заключения.

На сторонекредитора возможна множественность лиц. Множественность лиц на сторонеполучателя ренты может возникнуть, когда недвижимое имущество находится направе общей собственности. В этом случае обязанности плательщикаконкретизируются в отношении каждого сособственника.

Практикасвидетельствует о том, что организации и граждане стараются не заключатьдоговоры пожизненного содержания с иждивением, когда на стороне получателяренты имеется множественность лиц [21, с.8].

Другойстороной договора пожизненного содержания с иждивением является плательщикренты.

На сторонеплательщика ренты могут выступать любые субъекты гражданских правоотношений,что вытекает из содержания ст. 572 Гражданского кодекса Республики Беларусь, в которой не содержится ограниченийв отношении плательщика ренты.

В этойсвязи заслуживает внимания точка зрения тех авторов, которые полагают, что плательщикамиренты имеют право выступать граждане, а также юридические лица,заинтересованные в необходимости приобретения имущества у получателя ренты иобладающие экономическими возможностями выплачивать ренту [41, с.12].

М.И.Брагинский считает, что обстоятельством, препятствующим заключению договорапожизненного содержания с иждивением, служит объем правоспособности плательщикаренты, а не наличие у него заинтересованности и экономических возможностей [7,с.638]. Таким образом, юридическое лицо, являющееся плательщиком ренты подоговору пожизненного содержания с иждивением, должно обладатьправоспособностью, возникающей с момента государственной регистрации.

Анализуказанных точек зрения позволяет сделать вывод, что способность бытьплательщиком ренты зависит от соблюдения фактических и юридических условий.Фактические условия заключаются в способности лица выполнить императивныетребования, предъявляемые законом к содержанию договора и обеспечению выплатысодержания, которая определяется при заключении договора ренты, являясь дляполучателя основанием для решения вопроса о целесообразности заключениядоговора с конкретным плательщиком. Юридическим условием является запрет назаключение договоров пожизненного содержания с иждивением, содержащийся в уставеюридического лица [11, с.10].

2.3 Права и обязанности сторондоговора пожизненного содержания с иждивением

 

В любомрассматриваемом договоре ренты в его содержание входит обязанность плательщикаплатить ренту, то есть выплачивать ее в указанном договором порядке и размере.Эта общая норма конкретизируется применительно к особенностям каждого из видов(подвидов) договора ренты.

Обязанностиплательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением вытекают из самойсути рентных отношений: это может быть обеспечение потребностейгражданина-получателя ренты в жилище, питании, одежде, а если этого требуетсостояние здоровья гражданина — и в уходе за ним. Договором пожизненногосодержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщикомренты ритуальных услуг (п. 1 ст. 573 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Приведенный в Гражданском кодексе РеспубликиБеларусь перечень услуг,предоставляемых получателю ренты, является примерным, поэтому конкретныеобязательства плательщика должны быть указаны в договоре.

При этомвозможно как расширение перечня услуг, так и его сужение, что не противоречитзакону. Кодекс не связывает также предоставление получателю услуг собязательным использованием для этого переданного плательщику имущества. Вобеспечение пожизненного содержания с иждивением гражданин, проживающий вгородской квартире, может передать плательщику жилой дом в сельской местности,оговорив, например, в договоре удовлетворение его потребностей только в пище иуходе.

Изсодержания п. 1 ст. 573 Гражданскогокодекса Республики Беларусь следует, что удовлетворение потребности в жилище является одной изсоставных частей всего объема содержания. Это означает, что указаннаяобязанность плательщика может содержаться в договоре независимо от того, какоенедвижимое имущество передается в обеспечение пожизненного содержания [13,с.67].

Взависимости от передаваемого объекта недвижимости обязанность плательщика поудовлетворению потребности получателя ренты в жилище может быть определена вдоговоре по-разному.

Припередаче в обеспечение пожизненного содержания жилого помещения возможнынесколько вариантов урегулирования взаимоотношений между сторонами. Первыйвариант — в жилом помещении, переданном по договору, проживает получатель(получатели) ренты (бывший собственник или третье лицо либо бывший собственники третье лицо). Второй — в жилом помещении проживают и получатель, и плательщикренты. Третий — при множественности лиц на стороне получателя ренты возможно,что право пользования жилым помещением предоставляется одному лицу, асодержание, например в форме обеспечения потребностей в питании и одежде, — другому. Четвертый вариант — плательщик ренты не несет обязанности поудовлетворению потребности получателя ренты в жилье, что являетсямаловероятным, поскольку, как правило, получатель ренты не имеет иного жилогопомещения для удовлетворения своих потребностей в жилище, в результате чегопроживание в жилом помещении, переданном взамен предоставления содержания,является для него жизненно важным условием договора [21, с.12].

В то жевремя закон не требует, чтобы предоставление содержания с иждивениемобязательно связывалось с использованием плательщиком ренты переданного емуимущества (например, с предоставлением получателю ренты права проживанияобязательно в переданной квартире, жилом доме). Стороны в договоре могутпредусмотреть обязанность плательщика предоставить получателю ренты дляпожизненного проживания и другое жилое помещение.

Если посоглашению между сторонами получатель ренты имеет право на удовлетворениепотребности в жилище, то в договоре необходимо указать, в каком помещении онбудет проживать — в передаваемом по договору или ином. Необходимость такойконкретизации вытекает из того, что Гражданский кодекс Республики Беларусь не содержит никаких ограничений напредоставление иного жилого помещения, принадлежащего плательщику ренты. Неоговаривается и правовой режим жилого помещения, предоставляемого получателюренты для удовлетворения его потребности. Таким образом, жилое помещение можетпринадлежать плательщику ренты на любом законном основании — на правесобственности, по договору найма жилого помещения, в том числе и социального,либо на праве аренды (для юридических лиц) [12, с.22].

Путемпредоставления иного жилого помещения решается и вопрос об удовлетворениипотребности получателя ренты в жилье при передаче в обеспечение содержания сиждивением недвижимого имущества нежилого назначения [22, с.33].

В договоредолжно быть сказано не только о том, имеется или отсутствует у получателя рентыправо на удовлетворение потребности в жилище, но и о том, как именно будетисполняться эта обязанность плательщиком ренты.

Насегодняшний день ситуация, при которой потребность получателя ренты в жилищеудовлетворяется путем предоставления иного жилого помещения, маловероятна.Значительное число договоров пожизненного содержания с иждивением заключаетсяпо поводу жилых помещений, и одним из существенных условий договора являетсясохранение права проживания гражданина в жилом помещении, переданном подпредоставление содержания.

Наличие вдоговоре формулировки «плательщик удовлетворяет потребности получателяренты в жилище» означает, что при невозможности предоставить правопользования жилым помещением, указанным в договоре, плательщик обязанпредоставить получателю ренты право пользования другим жилым помещением.Включение в договор такого условия слишком обременительно для плательщика, таккак в силу различных причин и длительного характера правоотношенияобстоятельства могут измениться [42, с.20].Исходя из этого, стороны вправе предусмотреть в договоре основания прекращенияобязанности плательщика по удовлетворению потребности получателя ренты в жилье,а при наступлении определенных обстоятельств согласовать объем содержания,предоставляемого в дальнейшем.

В договоре,заключаемом на неопределенный срок, достаточно сложно предусмотреть конкретныйвид содержания, поскольку в один период необходимо удовлетворение потребностейполучателя ренты в питании и одежде, а в другой — например, в связи сухудшением состояния здоровья — в лекарствах и уходе.

Сторонывправе предусмотреть возможность замены предоставления содержания с иждивениемв натуре периодическими выплатами в течение жизни гражданина определенныхденежных сумм. Толкование указанной нормы ставит под сомнение возможностьзамены периодических денежных выплат предоставлением содержания в натуре. Такойподход законодателя не вполне оправдан, так как подобная замена не противоречитправовой природе договора пожизненного содержания с иждивением. В Гражданскомкодексе Республики Беларусь следовало предусмотреть возможность измененияусловий договора пожизненного содержания с иждивением как в ту, так и в другуюсторону и предоставить сторонам право самостоятельно определять характервзаимоотношений в установленных законом пределах.

Предусмотренноев § 1 гл. 33 Гражданскогокодекса Республики Беларусь регулирование относится главным образом к способам обеспечения правполучателя ренты. Первый из таких способов связан с тем, что рента обременяетвозникшее у плательщика право собственности на полученное им под выплату рентыимущество. Н. Коняев и В. Круглов справедливо усматривали в этом — ограниченномправе собственности, возникающем у плательщика ренты, — одну из основныхособенностей соответствующего договора [16, с.32].

Подобнодругим обременениям и это обладает общим для вещного права признаком:следованием за вещью. При этом установлена дополнительная гарантия дляполучателя ренты в случаях, когда плательщик ренты отчуждает переданное ему всобственность получателем недвижимое имущество (в качестве примера в Гражданском кодексе РеспубликиБеларусь выделяютсяземельные участки, предприятия, здания, сооружения): перед получателем рентыпоявляются сразу два должника. Это, во-первых, тот, кто приобрел обремененнуюрентой недвижимость у ее плательщика, и, во-вторых, сам плательщик — лицо,заключившее договор с получателем ренты (п. 2 ст. 557 Гражданского кодекса РеспубликиБеларусь).

В видеобщего правила предполагается, что ответственность первоначального плательщикаперед получателем ренты по отношению к приобретателю обремененного рентойимущества является субсидиарной в том смысле, как это предусмотрено ст. 370 Гражданского кодекса РеспубликиБеларусь. Имеется в видуобязательность предварительного заявления требования основному должнику (вданном случае — приобретателю) о возврате переданного под выплату рентынедвижимого имущества с тем, что впоследствии — при отказе удовлетворить этотребование либо неполучении ответа на предъявленное требование в разумный срок- получатель ренты приобретает возможность обращения с таким же требованием ксубсидиарному должнику (плательщику, заключившему в свое время договор ренты).

Первоначальныйплательщик может нести и солидарную ответственность с лицом, которому переданавещь. Такую возможность предусматривает п. 2 ст. 557 Гражданского кодекса РеспубликиБеларусь со ссылкой на«договор». Пункт 2 ст. 557 Гражданского кодекса Республики Беларусь не уточняет, правда, о какомдоговоре идет речь. Но, очевидно, имеется в виду договор ренты. Это объясняетсятем, что и при солидарной, и при субсидиарной ответственности у получателяренты в подобных случаях все равно будут те же два упомянутых выше должника.При этом в зависимости от обстоятельств кто-нибудь из них или оба должникавместе в какой-либо части понесут в полном объеме ответственность передполучателем ренты.

В то жевремя интересы последнего, как и любого иного кредитора, оказываютсягарантированными в большей степени при солидарной ответственности содолжников.Этот свой интерес получатель ренты и обеспечивает, заранее закрепляя в договореренты на случай продажи соответствующего имущества солидарную ответственностьпродавца (плательщика ренты) и покупателя [7, с.691].

Однако приопределенных условиях форма ответственности может устанавливаться и без участиядолжников. Имеется в виду, что солидарная ответственность первого и последнегоприобретателя имущества, переданного в виде платы, может возникнуть, вчастности, в ситуации, предусмотренной п. 3 ст. 56 Гражданского кодекса Республики Беларусь для случаев реорганизацииюридического лица — плательщика ренты. Мы говорим о ситуации, при которойразделительный баланс не дает возможности определить правопреемника вобязательстве выплачивать ренту.

Особыегарантии предусмотрены для защиты интересов получателя ренты, учитывая приэтом, помимо прочего, что им было передано для выплаты ренты определенноеимущество.

Преждевсего, речь идет о передаче под выплату ренты недвижимого имущества (земельногоучастка, здания и т.п.). В силу п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Республики Беларусь у такого получателя ренты безвсякого договора на этот счет, в силу самого закона возникает на указанноеимущество залоговое право. Тем самым складывается ситуация, предусмотреннаяабз. 2 п. 3 ст. 315 Гражданскогокодекса Республики Беларусь.

Во всехслучаях, когда под выплату ренты переданы денежная сумма или иное движимоеимущество, в договор ренты должно быть внесено условие, которое предусматриваетлибо использование определенного способа обеспечения исполнения обязательства(имеются в виду неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство,банковская гарантия, задаток или другой способ, предусмотренный в законе илидоговоре), либо страхование в пользу получателя ренты риска ответственности занеисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства выплатить ренту.Придавая особое значение данному договорному условию, Гражданский кодекс РеспубликиБеларусь (ст. 558)признает его существенным, а это означает, что при отсутствии указанногоусловия договор не будет считаться заключенным.

Отметимздесь также, что если при залоге недвижимости, принадлежащей получателю ренты,именно залоговое (ипотечное) право возникает непосредственно из закона, то вотношении движимости (например, при передаче какой-либо драгоценностиплательщику ренты) получатель вправе использовать любой способ обеспеченияисполнения и только в этом числе залог. В отличие от ипотеки в данном случаеречь пойдет об обычном залоге, который возникает из договора и соответственноподчиняется требованиям ст. 320 Гражданского кодекса Республики Беларусь к форме договора о залоге и кругуего существенных условий.

Правила озалоге позволяют и еще в одном смысле обеспечивать интересы получателя ренты.Имеется в виду предусмотренное ст. 575 Гражданского кодекса Республики Беларусь запрещение плательщику ренты сдаватьнедвижимое имущество, переданное в обеспечение пожизненного содержания сиждивением, в залог, не имея на то согласия получателя ренты.

Возможен,наконец, вариант, при котором существенное условие, о котором шла речь (т.е.условие об определенном способе обеспечения или о страховании), включается вдоговор и тем самым только в этом случае, при наличии других существенныхусловий, он должен считаться заключенным. Однако плательщик ренты признается неисполнившим обязанности, указанные в этом условии (передать задаток,предоставить банковскую гарантию, осуществить страхование указанных рисков ит.п.), тогда, когда имущество, переданное в обеспечение плательщику ренты,окажется утраченным или его состояние ухудшится, притом даже в случае, если всеэто произойдет вследствие обстоятельств, за которые получатель ренты неотвечает.

Применительнок пожизненному содержанию с иждивением ст. 575 Гражданского кодекса РеспубликиБеларусь предусмотрены специальные меры защиты прав и законных интересовполучателя ренты в дополнение к уже установленным общим нормам обеспечения егоправ.

Эти мерызаключаются в предъявлении к плательщику ренты дополнительных требований вчасти отчуждения и использования переданного ему в обеспечение рентынедвижимого имущества.

Так,отчуждение плательщиком имущества, переданного для обеспечения пожизненногосодержания, сдача его в залог, обременение иным способом допускается только приналичии предварительного согласия получателя ренты. В период предоставленияпожизненного содержания с иждивением плательщик ренты обязан приниматьнеобходимые меры для того, чтобы использование указанного имущества неприводило к снижению его стоимости (ст. 575 Гражданского кодекса РеспубликиБеларусь). Это может выражаться в поддержании надлежащего технического,санитарного состояния имущества, осуществлении текущих и капитальных ремонтов ит.п. Требования указанной статьи носят императивный характер и не могут бытьизменены договором. Последнее обстоятельство вполне объяснимо, поскольку уполучателя ренты сохраняется право при определенных условиях на возвратпереданного в обеспечение ренты недвижимого имущества [31, с.33].

В силутребований ст. 559 Гражданского кодекса Республики Беларусь за просрочкувыплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты,предусмотренные ст. 366 Гражданского кодекса Республики Беларусь, если инойразмер процентов не установлен договором ренты.

2.4 Порядок заключения, изменения ирасторжения договора пожизненного содержания с иждивением

 

Каких-либоограничений, касающихся передаваемого под выплату ренты имущества, Гражданский кодекс РеспубликиБеларусь не содержит.Это может быть как недвижимость, так и движимые вещи. В их числе могут бытьденежные суммы, коллекции, посуда, мебель, изделия из драгоценных металлов,квартира, жилой дом, дача, гараж, предприятие как имущественный комплекс. Указанныехарактеристики рентных отношений в известной мере предопределили и формудоговора ренты, которая максимальным образом должна гарантировать интересыполучателя ренты как правообладателя [31, с.34].

Согласност. 555 Гражданскогокодекса Республики Беларусь договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор,предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, — также игосударственной регистрации. Такое жесткое требование обязательного соблюдениянотариальной формы независимо от вида и стоимости имущества законодатель,кстати, применил только к договору ренты.

Договорпожизненного содержания с иждивением подлежит обязательной государственнойрегистрации, в силу чего признается заключенным с момента регистрации, еслииное не предусмотрено законом (ст. 166 и п. 3 ст. 403 Гражданского кодекса РеспубликиБеларусь). Такимобразом, в отличие от других видов ренты обеспечение пожизненного содержания сиждивением может осуществляться только с передачей в собственность плательщикаренты какой-либо недвижимости.

Всоответствии со ст. 166 Гражданскогокодекса Республики Беларусь несоблюдение нотариальной формы или требования о государственнойрегистрации договора ренты влекут его недействительность. Такой договорявляется ничтожным, а стороны приводятся в первоначальное положение, т.е.плательщик ренты возвращает полученное им имущество обратно получателю ренты, апоследний возвращает сумму платы, если договором ренты предусматриваласьпередача имущества за плату.

Неисключаются случаи, когда на практике предусмотренная законом форма договораренты может быть не соблюдена. При этом могут быть ситуации, когда плательщикренты начал выплату рентных платежей, но получатель ренты считает сделкуничтожной из-за несоблюдения формы договора и, наоборот, когда имуществополучателем ренты передано, все условия договора оговорены, но плательщик рентыуклоняется от его нотариального удостоверения. Возможна ситуация, когда сторонауклоняется от государственной регистрации. В таком случае на указанныеотношения в полной мере распространяются требования ст. 166 ГК. Если одна изсторон полностью или частично исполнила договор, требующий нотариальногоудостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправепризнать такой договор действительным по требованию стороны, его исполнившей. Вэтом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.

Еслидоговор ренты совершен в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от егорегистрации (в случаях, когда под выплату ренты предусматривалось отчуждениенедвижимости), суд вправе по требованию другой стороны вынести решение орегистрации договора. В этом случае договор регистрируется в соответствии срешением суда.

Сторона,необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственнойрегистрации договора, должна возместить также другой стороне убытки, вызванныезадержкой в совершении или регистрации договора.

В ст. 576 Гражданского кодекса РеспубликиБеларусь предусмотрены основания и последствия прекращения пожизненногосодержания с иждивением. Поскольку закон не содержит каких-либо оговорок, можносделать вывод, что при жизни гражданина-получателя ренты обязательство можетбыть прекращено способами, допустимыми для прекращения всех рентных отношений.

Применительнок договору постоянной ренты можно указать, что обязательство по ее выплатеможет быть прекращено как по основаниям, общим для большинствагражданско-правовых обязательств (за определенными изъятиями), так и поспециальным основаниям, присущим только для рентных отношений. Так, на практикеиз первой группы оснований может иметь место прекращение обязательства соглашениемсторон, которые сами определяют порядок и условия взаиморасчетов,компенсационных выплат и т.п.

Получательренты может отказаться от получения рентных платежей, прекратив обязательствопрощением долга.

По смыслудоговора стороны могут также прибегнуть к отступному. Обязательство может бытьпрекращено совпадением плательщика ренты и ее получателя в одном лице, новациейи по другим основаниям, предусмотренным главы 26 Гражданского кодексаРеспублики Беларусь, за исключением одного из них — это прекращенияобязательства исполнением. В силу алеаторного характера рентных отношений дажемногократное превышение выплаченных платежей стоимости переданного под выплатуренты имущества не прекращает ренту.

К особымоснованиям прекращения рентных отношений следует отнести следующие.

Обязательстворенты прекращается, когда права получателя ренты переходят к субъекту, которыйв силу закона не может выступать в качестве такового (например, к коммерческойорганизации, или к некоммерческой, но не имеющей такого права в силуучредительных документов).

Рентноеобязательство может быть прекращено путем выкупа постоянной ренты ееплательщиком. Указанное право плательщика ренты в силу предписаний ст. 563 Гражданскогокодекса Республики Беларусь является безусловным и может быть реализованонезависимо от наличия каких-либо обстоятельств и мотивов, обосновывающих такойвыкуп [хохлов, с.324]. Более того, плательщик ренты в силу закона не можетотказаться от своего права на выкуп ренты, равно как и от дальнейшей выплатыренты без ее выкупа. Условие договора об отказе плательщика постоянной ренты отправа на ее выкуп ничтожно (ч. 1 п. 3 ст. 563 Гражданского кодекса РеспубликиБеларусь). Договором, однако, может быть предусмотрено, что право на выкуппостоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо втечение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора (ч. 2п. 3 ст. 563 Гражданского кодекса Республики Беларусь) [1].

Длядействительности отказа плательщика постоянной ренты от ее выплаты путем выкупанеобходимо соблюдение ряда условий.

Во-первых,такой отказ должен быть заявлен плательщиком ренты в письменной форме. Устноеволеизъявление никаких юридических последствий не влечет.

Во-вторых,отказ должен быть заявлен не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплатыренты. Поскольку договором постоянной ренты может быть предусмотрен болеедлительный срок для такого заявления плательщиком ренты, то трехмесячный срокявляется, таким образом, минимальным сроком, который должен быть соблюден, еслистороны при заключении договора не условились об ином.

В-третьих,плательщик ренты не освобождается от рентного обязательства, несмотря на подачув установленный срок письменного заявления об отказе, до тех пор, покаполучатель ренты не получит всю сумму выкупа, если только иной порядок выкупане предусмотрен договором.

Как и вслучаях с пожизненной рентой обязательство по содержанию с иждивениемпрекращается смертью получателя ренты (п. 1 ст. 576 Гражданского кодекса РеспубликиБеларусь).

Существенноенарушение плательщиком ренты своих обязательств дает право получателю ренты надосрочное расторжение договора. При этом получатель ренты вправе потребоватьлибо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненногосодержания, причем, независимо от того, было оно передано за плату илибесплатно, либо выплаты ему выкупной цены ренты на условиях, установленных ст.565 Гражданского кодексаРеспублики Беларусь.

Прекращениеобязательства пожизненного содержания с иждивением по вышеприведенным основаниямимеет особенности по сравнению с аналогичным прекращением обязательствапожизненной ренты.

Во-первых,перечень нарушений, признаваемых существенными, применительно к пожизненнойренте законом, как уже отмечалось, не приводится. Что же касается пожизненногосодержания с иждивением, то установление таких обстоятельств, помимообщедопустимых для пожизненной ренты, может быть напрямую связано также снарушением положений ст. 575 Гражданского кодекса Республики Беларусь, когда, например, плательщикренты продал, обменял, сдал в залог полученное им недвижимое имущество, неполучив на то согласия получателя ренты, или когда плательщик ренты не принялнеобходимых мер по обеспечению сохранности имущества, что привело к снижениюего стоимости либо утрате, повреждению.

Во-вторых,прекращение обязательства пожизненного содержания с иждивением при существенномнарушении плательщиком своих обязанностей не дает ему права на компенсациюрасходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 576 Гражданского кодекса РеспубликиБеларусь).

Как и вобязательстве пожизненного содержания, случайная гибель или случайноеповреждение недвижимости, переданной под обеспечение содержания с иждивением,не освобождают плательщика ренты от обязательств по содержанию получателя наусловиях, предусмотренных договором.

 

2.5 Гражданско-правоваяответственность сторон по договору пожизненного содержания с иждивением

В главе 33Гражданского кодекса Республики Беларусь содержатся нормы, регулирующиегражданско-правовую ответственность за нарушение договора пожизненногосодержания с иждивением.

Вначалеследует остановиться на основаниях договорной ответственности, то есть основныхнарушениях субъективных прав участников договора пожизненного содержания сиждивением (в основном это права получателя ренты).

Просрочкавыплаты регулярных рентных платежей занимает основное место среди вероятныхнарушений договора пожизненного содержания с иждивением, которые могут бытьдопущены плательщиком ренты. Другим распространенным основанием наступлениядоговорной ответственности выступает существенное нарушение плательщиком рентысвоих обязанностей.

Следуетотметить, что к договору пожизненного содержания с иждивением могут применятьсянормы об ответственности за нарушение договоров купли-продажи и дарения вчасти, не противоречащей сущности рентных сделок, так как законодателемустановлен субсидиарный порядок применения к отношениям пожизненного содержанияс иждивением норм о купле-продаже и дарении. Следовательно, мерыответственности могут применяться в отношении как рентного должника, так ирентного кредитора. Основаниями ответственности для последнего могут бытьнарушения, связанные с передачей недвижимого имущества плательщику ренты,например непредставление необходимой информации о свойствах имущества,передаваемого под выплату ренты, которые могут причинить вред жизни, здоровьюили имуществу плательщика пожизненного содержания [28, с.16].

С учетомспецифики обеспечения исполнения обязательства по предоставлению содержания кданному договору могут применяться нормы Закона «О залоге» [3]. Так,к договору пожизненного содержания с иждивением вполне применимы правила обответственности за нарушение правил обеспечения сохранности недвижимости — предмета залога.

Основаниемнаступления ответственности плательщика ренты также будет несоблюдениеобязанности по предоставлению получателю содержания в пожизненное пользованиеотчуждаемого жилья, когда этого требует закон.

Наличиеширокого круга оснований наступления ответственности по договору пожизненногосодержания с иждивением, на наш взгляд, имеет положительное значение, так как,во-первых, обеспечивается защита имущественных интересов получателя ренты игарантируется стабильность договорных отношений, а во-вторых, применение норм одоговорах дарения и купли-продажи выравнивает объем обязанностей плательщика иполучателя содержания.

Помимооснований для наступления ответственности необходимо наличие определенныхусловий. К условиям наступления гражданско-правовой ответственности относятсяпротивоправное деяние, вредные последствия, причинная связь междупротивоправным деянием и наступившими вредными последствиями, а также винанарушителя договора или требований закона. Наличие вины является обязательнымусловием для плательщика ренты, если он является физическим лицом либонекоммерческой организацией, а также для получателя пожизненного содержания.

К мерамдоговорной ответственности относятся возмещение убытков, взыскание неустойки,уплата процентов за неисполнение денежного обязательства, а также компенсацияморального вреда.

Гражданскийкодекс Республики Беларусь исходит из принципа полного возмещения убытковпотерпевшему. Поэтому возмещение убытков называют общей (универсальной) меройгражданско-правовой ответственности, так как она применяется во всех случаяхнарушения гражданских прав, если законом или договором не предусмотрено иное.Иные меры ответственности являются специальными, так как они применяются тогда,когда это специально предусмотрено законом или договором для конкретного видагражданского правоотношения.

Первойсоставляющей убытков является реальный ущерб, то есть расходы, которые лицо,чье право было нарушено, произвело или должно будет произвести длявосстановления нарушенного права. К таким расходам относятся суммы санкций,подлежащих уплате третьим лицом по вине своего контрагента, нарушившегодоговорные обязательства; стоимость необходимых и разумных расходов повыполнению обязательства за счет должника-нарушителя иным лицом или самимпотерпевшим, в том числе приобретение покупателем товара вследствие нарушенияобязательств продавцом у иного продавца по более высокой, но разумной цене;продажа продавцом товара вследствие нарушения обязательств покупателем иномупокупателю по более низкой, но разумной цене. Реальный ущерб также включает утратуили повреждение имущества потерпевшего.

Подоговору пожизненного содержания с иждивением реальным ущербом для рентногокредитора, по нашему мнению, следует признать ухудшение плательщикомпожизненного содержания первоначальных потребительских качеств недвижимогоимущества, переданного под выплату ренты, и связанные с этим расходы иматериальные потери. Для плательщика пожизненного содержания в качествереального ущерба могут выступать потери, связанные с приобретением имущества соскрытыми недостатками, о которых не сообщил его контрагент, и устранениепричиненного вследствие этого вреда.

Другойсоставляющей убытков является упущенная выгода, то есть неполученные доходы,которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если быэто право не было нарушено.

Возмещениеубытков в части упущенной выгоды осложнено определенными трудностями вдоказывании [14, с.357]. Это связано тем, что общих правил возмещения убытков,изложенных в ст. 14 Гражданского кодекса Республики Беларусь и в п. 4 ст. 364 Гражданскогокодекса Республики Беларусь, недостаточно для взыскания судом упущенной выгоды.Поэтому суды руководствуются также Временной методикой определения размераущерба (убытков), причиненного нарушениями хозяйственных договоров, утвержденнойСоветом Министров СССР от 21.12.1990г. [5].

Практикующиеюристы рекомендуют согласовывать в договоре собственную методику взысканияубытков, в целях облегчения процедуры полного взыскания всех видов убытков, ипредупреждения судебных споров между лицами, заключающими гражданско-правовыедоговоры, в том числе и договор пожизненного содержания с иждивением. Подобныеметодики могут быть оформлены в виде одного из пунктов договора либо в видеприложения к основному тексту соглашения. Стороны могут рассчитать и указатьоснования для взыскания убытков, а также обоюдно согласованный размеркомпенсаций за допущенные нарушения договорных условий.

Договорпожизненного содержания с иждивением в силу своей специфики требует особыхметодов исчисления убытков, которые должны позволить сторонам рассчитать идоказать не только реальный ущерб, но и упущенную выгоду [26, с.34].

Разработкадостоверной типовой методики расчета убытков, подлежащих возмещению, являетсявесьма сложной задачей в связи с разнообразием составов гражданскихправонарушений, их последствий для потерпевшего, а также постоянно меняющейсяэкономической ситуацией в стране. Однако попытки разработать методики поисчислению убытков, вызванных ненадлежащим исполнением договорногообязательства, предпринимались как на уровне нормативных актов, так и в научныхисследованиях [20, с.15].

Компенсацияубытков возможна с помощью мер оперативного воздействия в отношениинедобросовестного плательщика пожизненного содержания, в частности, на основевыкупа ренты, позволяющего получателю содержания в случае существенногонарушения условий договора требовать выкупа ренты либо возврата рентногокапитала. Кроме того, упущенная выгода наряду с возвратом имущества можетпокрываться неустойкой, выплачиваемой рентным должником. Однако реализацияданных мер должна осуществляться только с учетом индивидуальных особенностейконкретного договора пожизненного содержания с иждивением.

С однойстороны, рентный кредитор может не сохранить право проживания в отчужденномобъекте недвижимости или сам объект не являться объектом жилищного фонда и неиспользоваться в качестве жилого помещения. С другой стороны, кредитор,являющийся залогодержателем, на основании заключенного договора пожизненногосодержания с иждивением несет расходы по обеспечению надлежащего состоянияпредмета залога. Поэтому стороны договора и суд должны учитывать этиобстоятельства при расчете убытков.

Вредоносныепоследствия нарушения договора пожизненного содержания могут бытьнеимущественными. В связи с этим уместно остановиться на рассмотрении такоймеры ответственности, как компенсация морального вреда.

Договорпожизненного содержания является фидуциарной сделкой. Личные отношения,складывающиеся между плательщиком и получателем содержания, оказываютзначительное влияние на заключение, изменение и расторжение договора.

Считаем,что пренебрежительное, оскорбительное отношение к получателю ренты со стороныплательщика является основанием для расторжения договора и возмещения вреда, втом числе и морального. Проблемы компенсации морального вреда, причиненного врезультате нарушения гражданско-правового договора, урегулированы в нормахгражданского законодательства, а также подвергались исследованию в юридическойлитературе [45, с.22].

Компенсацияморального вреда допустима во всех случаях причинения гражданину физических илинравственных страданий, действиями, нарушающими личные неимущественные правалибо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.Следовательно, оскорбление получателя пожизненного содержания, унижение егочеловеческого достоинства, неисполнение обязанностей по уходу за гражданином,не имеющим возможности самостоятельно себя обслуживать, повлекшие расторжениедоговора, должны быть компенсированы наравне с материальными потерями получателяренты.

Взысканиенеустойки и уплата процентов за неправомерное пользование чужими денежнымисредствами являются мерами гражданско-правовой ответственности и также могутбыть применены в случае нарушения договора пожизненного содержания сиждивением.

В соответствиисо ст. 559 Гражданского кодекса Республики Беларусь в качестве мерыответственности за просрочку выплаты ренты предусмотрена уплата процентов,размер которых может быть установлен соглашением сторон, а при отсутствиитакого соглашения данный размер определяется по правилам ст. 366 Гражданскогокодекса Республики Беларусь.

Однакопроценты, взимаемые в соответствии со ст. 366 Гражданского кодекса РеспубликиБеларусь, при отсутствии специального соглашения между сторонами об уплатепроцентов нельзя отнести к мерам ответственности по договору ренты. По мнениюряда авторов, в случае применения ст. 366 Гражданского кодекса РеспубликиБеларусь к рентным отношениям следует говорить не о неустойке, а об оплатепользования чужими средствами плательщиком ренты. При отсутствии в договореренты соглашения о размере процентов, взимаемых в случае просрочки ее выплаты,нормы об ответственности, содержащиеся в ст. 559 Гражданского кодексаРеспублики Беларусь, несмотря на название данной статьи, не действуют. С моментапропуска срока выплаты рентных платежей возникает обязанность выплаты долга [7,с.641].

Даннаяточка зрения подтверждается ссылкой на Постановление Пленума ВысшегоХозяйственного Суда Республики Беларусь от 21.01.2004г. N 1 «О некоторыхвопросах применения норм Гражданского кодекса Республики Беларусь обответственности за пользование чужими денежными средствами». В данномПостановлении разъяснено, что Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 366 Гражданскогокодекса Республики Беларусь, по своей природе отличаются от процентов,подлежащих уплате за пользование денежными средствами, предоставленными подоговору займа (ст. 762 Гражданского кодекса Республики Беларусь), кредитномудоговору (ст. 771 Гражданского кодекса Республики Беларусь) либо в качествекоммерческого займа (ст. 770 Гражданского кодекса Республики Беларусь), подоговору банковского вклада (ст. 773 Гражданского кодекса Республики Беларусь).Поэтому при разрешении споров о взыскании процентов хозяйственный суд долженопределить, требует ли истец уплаты процентов за пользование денежнымисредствами, предоставленными в качестве займа, либо существо требованиясоставляет применение ответственности за неисполнение или просрочку исполненияденежного обязательства (ст. 366 Гражданского кодекса Республики Беларусь) [5].

Однакорассмотренная точка зрения не является общепризнанной. К примеру, Э. Гавриловрассматривает проценты как неустойку. По мнению данного автора, определениепроцентов и легальное определение неустойки совпадают, а поэтому в ст. 12 ГК РФпроценты в числе способов защиты гражданских прав не указаны [8, с.14].

По мнениюМ.Г. Розенберга, проценты за пользование чужими денежными средствамипредставляют собой особую плату за пользование чужими денежными средствами [33,с.8].

Обоснованнойпредставляется точка зрения В.А. Хохлова, полагающего, что взимание процентовза пользование чужими денежными средствами является комплексной, носамостоятельной мерой ответственности, не совпадающей ни с убытками, ни снеустойкой, ни с другими санкциями, которая выполняет четыре функции. В числоэтих функций В.А. Хохлов включает плату за капитал, учет инфляции, возмещениепотерь и меры стимулирования (наказания) должника. Совокупность перечисленныхфункций позволяет рассматривать проценты как самостоятельную меруответственности [40, с.35].

Однакоследует отметить, что применительно к договору пожизненного содержания сиждивением, в котором допускается получение содержания в натуральной форме,правило о взимании процентов не действует, поскольку отсутствует денежноеобязательство. Полагаем, что в данном случае возможно применение такой мерыгражданско-правовой ответственности, как штрафная неустойка. Кроме того, вовсех случаях, когда Кодекс применительно к отдельным видам договорныхобязательств устанавливает ответственность за нарушение обязательства, неявляющегося денежным, мы имеем дело с законной неустойкой, несмотря на то, чтоКодекс, определяя такую ответственность, в отношении ее размера и порядкаприменения отсылает к ст. 366 Гражданского кодекса Республики Беларусь [7,с.560].

С учетомизложенного не вполне обоснованным можно считать точку зрения В.Н. Литовкина,отмечающего, что «независимо от того, в какой форме осуществляются рентныеплатежи (вещами, деньгами, выполненными работами и т.п.), их просрочку закон вовсех случаях связывает с ответственностью плательщика за неисполнение денежногообязательства».

В нормахглавы 33 Гражданского кодекса Республики Беларусь содержится указание на видыответственности, применяемой при нарушении договора пожизненного содержания сиждивением. В ст. 557 Гражданского кодекса Республики Беларусь закрепленасубсидиарная ответственность плательщика ренты, передавшего обремененное рентойнедвижимое имущество, перед первоначальным собственником, то есть получателемсодержания с иждивением. По мнению М.И. Брагинского, в первую очередьполучатель ренты должен заявить требование к основному должнику (новомусобственнику рентного капитала) о возврате переданного под выплату содержаниянедвижимого имущества. Это связано с тем, что в случае отказа удовлетворить этотребование либо неполучении ответа на предъявленное требование в разумный срокполучатель ренты приобретает возможность обращения с таким же требованием ксубсидиарному должнику [7, с.639].

Помимосубсидиарной ответственности возможно закрепление в договоре пожизненногосодержания с иждивением солидарной ответственности первоначального ипоследующих рентных должников. Включение в договор такого условия гарантируетзащиту получателя содержания, поскольку ему предоставляется возможностьтребовать возмещения от того должника, который способен в полном объемевозместить убытки.

Неисключено применение долевой ответственности. Такая ответственность можетвозникнуть, например, когда право собственности на имущество, полученное подоговору пожизненного содержания с иждивением, перешло в порядке наследования кнескольким лицам. В связи с тем что наличие нескольких должников усложняетобеспечение выплаты ренты, законодатель предусмотрел право получателяотказаться от договора в случае перехода рентного капитала в общуюсобственность.


ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

В заключение проведенного дипломногоисследования можно сделать следующие выводы.

Подоговору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданинпередает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или инуюнедвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлятьпожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьеголица (лиц) (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Анализразличных критериев классификации договоров позволил сделать вывод о том, что договорпожизненного содержания с иждивением является возмездным, реальным,односторонним, алеаторным, длящимся, фидуциарным.

Гражданский кодекс РеспубликиБеларусь содержит главу 33 «Рента и пожизненное содержание сиждивением». Ее наименование, казалось бы, позволяет сделать вывод опризнании законодателем каждого из указанных в названии главы договоровсамостоятельным. Между тем в данном случае проводится наиболее распространенныйдля Гражданского кодекса принцип: независимо от своего наименованиясоответствующая глава раздела IV Гражданского кодекса Республики Беларусь ввиде общего правила посвящается определенному договорному типу. Применительно кглаве 33 таковым является договор ренты, а значит, договор пожизненногосодержания с иждивением — это только его разновидность.

Спецификанорм о договоре пожизненного содержания в параграфе, посвященном этомудоговору, охватывает следующее:

а)определение объема ренты с учетом удовлетворения различных потребностейграждан, как материальных, так и нематериальных;

б)установление, подобно общим правилам о пожизненной ренте, соответствующихгарантий, включая обязательный минимум подлежащей выплате ренты, который долженбыть, однако, для пожизненного содержания с иждивением уже не равенминимальному размеру оплаты труда, а вдвое больше его;

в)ограничение имущества, передаваемого под выплату этого вида ренты, одной лишьнедвижимостью;

г)включение в перечень существенных условий этого вида ренты также и стоимостивсего объема содержания с иждивением;

д)закрепление в Гражданскомкодексе Республики Беларусь (ст. 573) принципов, которыми следуетруководствоваться суду при разрешении возможных споров между сторонами поповоду объема предоставления или подлежащего предоставлению содержания;

е)возможность замены предусмотренного в договоре условия о предоставлениипожизненного содержания с иждивением в натуре периодическими платежами в деньгахв течение жизни гражданина;

ж)установление в качестве гарантии реального предоставления соответствующегосодержания более широкого круга ограничений прав плательщика ренты напереданное ему в обеспечение пожизненного содержания имущество.

Всоответствии со ст. 572 Гражданскогокодекса Республики Беларусь сторонами договора пожизненного содержания сиждивением являются получатель и плательщик ренты, которые непосредственноприобретают для себя взаимные права и обязанности. Получателем ренты всоответствии с п. 1 ст. 601 Гражданского кодекса Республики Беларусь являетсягражданин, передающий принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участокили иную недвижимость под периодически предоставляемое содержание с иждивением.Главная причина того, что получателем ренты может быть только физическое лицо,заключается в том, что у юридического лица отсутствуют потребности в жилище,питании, одежде, медицинской помощи и оплате ритуальных услуг, а, следовательно,и не требуется обеспечивать их удовлетворение путем предоставления содержания сиждивением. На стороне плательщика ренты могут выступать любые субъектыгражданских правоотношений, что вытекает из содержания ст. 572 Гражданского кодекса РеспубликиБеларусь, в которой несодержится ограничений в отношении плательщика ренты. В настоящей дипломнойработе были рассмотрены права и обязанности получателя и плательщика ренты, атакже ответственность в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь

Согласност. 555 Гражданскогокодекса Республики Беларусь договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор,предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, — также игосударственной регистрации. Такое жесткое требование обязательного соблюдениянотариальной формы независимо от вида и стоимости имущества законодатель,кстати, применил только к договору ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением подлежитобязательной государственной регистрации, в силу чего признается заключенным смомента регистрации, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, вотличие от других видов ренты обеспечение пожизненного содержания с иждивениемможет осуществляться только с передачей в собственность плательщика рентыкакой-либо недвижимости.

Таким образом, в целом действующеезаконодательство республики Беларусь достаточно четко сформулировало всеправовую платформу данного вида гражданско-правовых договоров. В то же время,на наш взгляд, существуют определенные недостатки, подлежащие устранению.

Во-первых, построение главы 33 Гражданского кодекса Республики Беларусьаналогично тому, которое сложилось и в главе «Купля-продажа». В нейвыделены купля-продажа как род, поставка — как один из ее видов, а наряду сэтим поставка товаров для государственных нужд и контрактация — в качествеподвидов соответствующего вида (поставки). Представляется целесообразнымпоменять название главы 33 Гражданского кодекса Республики Беларусь «Рентаи пожизненное содержание с иждивением» и именовать ее в дальнейшем«Рента». Во-вторых,договор пожизненногосодержания с иждивением, по мнению большинства исследователей (например, М.И.Брагинский, А.П. Сергеев, З.И. Цыбуленко), является реальным, так как«получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом,квартиру...» (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Республики Беларусь). В соответствии сдругой точкой зрения (О.С. Иоффе, В.А. Тархов, Н.П. Волошин, В.Ф. Яковлева)данный договор является консенсуальным, так как моментом заключения договорапожизненного содержания с иждивением является государственная регистрацияперехода права собственности. На наш взгляд, договор пожизненного содержания сиждивением следует относить к реальным договорам, поскольку это следует из егозаконодательной формулировки.

В-третьих,поскольку применительнок данной разновидности ренты установлен специальный режим, особо льготный дляполучателя, есть основания признать за плательщиком право требовать прекращенияили изменения соответствующего договора (превращения его из договорапожизненного содержания с иждивением в договор пожизненной ренты), если будетдоказано, что получатель ренты использует выплаченные суммы не по назначению,пренебрегая таким образом теми предпосылками, под влиянием которыхсоответствующий специальный режим был создан.

В-четвертых,в соответствии со ст. 559 Гражданского кодекса Республики Беларусь в качествемеры ответственности за просрочку выплаты ренты предусмотрена уплата процентов,размер которых может быть установлен соглашением сторон, а при отсутствиитакого соглашения данный размер определяется по правилам ст. 366 Гражданскогокодекса Республики Беларусь. Однако проценты, взимаемые в соответствии со ст.366 Гражданского кодекса Республики Беларусь, при отсутствии специальногосоглашения между сторонами об уплате процентов нельзя отнести к мерамответственности по договору ренты. По мнению ряда авторов, в случае примененияст. 366 Гражданского кодекса Республики Беларусь к рентным отношениям следуетговорить не о неустойке, а об оплате пользования чужими средствами плательщикомренты. При отсутствии в договоре ренты соглашения о размере процентов,взимаемых в случае просрочки ее выплаты, нормы об ответственности, содержащиесяв ст. 559 Гражданского кодекса Республики Беларусь, несмотря на название даннойстатьи, не действуют. С момента пропуска срока выплаты рентных платежейвозникает обязанность выплаты долга. Данная точка зрения подтверждается ссылкойна Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от21.01.2004г. N 1 «О некоторых вопросах применения норм Гражданскогокодекса Республики Беларусь об ответственности за пользование чужими денежнымисредствами». В данном Постановлении разъяснено, что Проценты,предусмотренные пунктом 1 статьи 366 Гражданского кодекса Республики Беларусь,по своей природе отличаются от процентов, подлежащих уплате за пользованиеденежными средствами, предоставленными по договору займа (ст. 762 Гражданскогокодекса Республики Беларусь), кредитному договору (ст. 771 Гражданского кодексаРеспублики Беларусь) либо в качестве коммерческого займа (ст. 770 Гражданскогокодекса Республики Беларусь), по договору банковского вклада (ст. 773Гражданского кодекса Республики Беларусь). Поэтому при разрешении споров овзыскании процентов хозяйственный суд должен определить, требует ли истецуплаты процентов за пользование денежными средствами, предоставленными вкачестве займа, либо существо требования составляет применение ответственностиза неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (ст. 366Гражданского кодекса Республики Беларусь). Однако рассмотренная точка зрения неявляется общепризнанной. К примеру, Э. Гаврилов рассматривает проценты какнеустойку. Обоснованной представляется точка зрения В.А. Хохлова, полагающего,что взимание процентов за пользование чужими денежными средствами являетсякомплексной, но самостоятельной мерой ответственности, не совпадающей ни субытками, ни с неустойкой, ни с другими санкциями.


СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Нормативно-правовыеакты

1.        Гражданскийкодекс Республики Беларусь: Кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998г. № 218-3(ред. от 18.05.2007г.) // Ведомости Национального собрания Республики Беларусь.-1999. -№ 7 — 9. -Ст. 419.

2.        Кодексо браке и семье Республики Беларусь: Кодекс Республики Беларусь от 09.07.1999г.№ 278-3 (ред. от 23.06.2008г.) // Ведомости Национального собрания РеспубликиБеларусь. -1999. -№ 23. -Ст. 419.

3.        О залоге: Закон РеспубликиБеларусь от 24.11.1993г.N 2586-XII (ред. от 22.12.2005г.) // Ведомости ВерховногоСовета Республики Беларусь. -1993. -№ 35. -Ст. 449.

4.        Временная методикаопределения размера ущерба (убытков), причиненного нарушениями хозяйственныхдоговоров: Методические рекомендации Совета Министров СССР от 21.12.1990г. // КонсультантПлюс:Беларусь [Электронный ресурс] / ООО «Юрспектр», Национальный центрправовой информации Республики Беларусь. –Мн., 2001.

5.        О некоторыхвопросах применения норм Гражданского кодекса Республики Беларусь обответственности за пользование чужими денежными средствами: ПостановлениеПленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 21.01.2004г. N 1(ред. от 06.04.2005г.) // Национальный реестр правовых актов РеспубликиБеларусь -2004. -N 22. –Ст. 6/394

Специальнаялитература

6.        Богатырев Ф.О.Основание и последствия расторжения договора пожизненной ренты по требованиюполучателя ренты / Комментарий судебной практики. выпуск 9 / Под ред. К.Б.Ярошенко. –М.: Юридическая литература, 2004. -154с.

7.        Брагинский М.И.,Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества.-М.: Статут, 2003. -785с.

8.        Гаврилов Э.Ответственность за неисполнение денежного обязательства // Российская юстиция. -1997.-N 11. -С. 13-15.

9.        Гражданскийкодекс РоссийскойФедерации Часть 2. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Подред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. -М.: Юристъ, 1996. -1125с.

10.      Гражданскоеправо: Учебник для вузов / Под ред. В.В. Залесского, М.М. Рассолова. -М.:ЮНИТИ-ДАНА, 2002.-587с.

11.      Ем В.С. Договорренты // Законодательство. -1999. -N 5. –С.11-17.

12.      Емелькина И.А.Жилые и нежилые помещения как объекты вещных прав // Жилищное право. -2003. -N1. –С.21-25.

13.      Ефремова А.А.Учет операций по договорам ренты // Бухгалтерский учет. -2002. -N 19. –С.15-18.

14.      Завидов Б.Д.,Гусев О.Б. Гражданско-правовая ответственность: Справочник практикующегоюриста. -М., 2000. -48с.

15.      Иоффе О.С.Обязательственное право. -М.: Юридическая литература, 1975. -487с.

16.      Коняев Н.,Круглов В. Договор купли-продажи с условием пожизненного содержания //Советская юстиция. -1974. -N 6. –С.31-35.

17.      КрашенинниковП.В. Российское жилищное законодательство. -М., 1996. -132с.

18.      Ключникова Я.А.Правовые проблемы определения условий договора пожизненного содержания сиждивением // Право и политика. -2007. -N 2. –С.22-26.

19.      Лазарева Е.В.Пожизненная рента в гражданском праве России // Автореф. дис.… канд. юрид.наук. -Томск, 2005. -24с.

20.      Латынцев А.В.Расчет убытков в коммерческой деятельности. -М., 2002. -39с.

21.      Леонова Г.Б.Договор пожизненного содержания с иждивением // Законодательство. -1999. -N 8. –С.74-81.

22.      Липовенко М.Пределы вселения // Домашний адвокат. -2003. -N 1. –С.32-37.

23.      Маркова О.А.Договор ренты в российском гражданском праве // Автореф. дис.… канд. юрид.наук. -Санкт-Петербург, 2002. -27с.

24.      Минахина И.А.Наследование. Дарение. Пожизненная рента: вопросы правового регулирования. –М.:Издательско-торговая корпорация «Дашков И К», 2007. -248с.

25.      Морунова Е.Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением // Бюллетеньнотариальной практики. -2003. -N 5. –С.25.-29.

26.      Натаров С.В.Гражданско-правовая ответственность за нарушение договора пожизненногосодержания с иждивением // Юрист. -2007. -N 5. –С.33-35.

27.      Натаров С.В.Правовая характеристика договора пожизненного содержания с иждивением //Гражданское право. -2007. -N 1. –С.42-48.

28.      Натаров С.В. Гражданско-правовая ответственностьза нарушение договора пожизненного содержания с иждивением // Юрист. -2007. -N5. –С.14-18.

29.      Натаров С.В.Субъекты договора пожизненного содержания с иждивением // Российский судья.-2007. -N 4.–С.31-36.

30.      Пахомов А.Купля-продажа с условием пожизненного содержания с иждивением // Закон. -1998.-N 7. -С. 118-124.

31.      Подгруша В. Рентаи пожизненное содержание с иждивением // Юстиция Беларуси. -2001. -N 2. –С.28-34.

32.      Потапович В.Договор пожизненного содержания с иждивением // Бюллетень нормативно-правовойинформации. -2002. -N 8. –С.42-48.

33.      Розенберг М.Г.Ответственность за неисполнение денежного обязательства // Комментарий к ГК РФ.-М., 1995.-897с.

34.      Словарь иностранныхслов в русском языке. Юнвес. -М.,1996. -796с.

35.      Советскоегражданское право: Учебник / Под ред. В.Ф. Маслова, А.А. Пушкина. -Киев, 1978. -357с.

36.      Танага А.Н.Комментарий к главе 33 Гражданского кодекса Российской Федерации «Рента ипожизненное содержание с иждивением» (постатейный) –М.: Зао Юстицинформ,2006. -78с.

37.      Токарева К.Г. Возмездный характер рентногодоговора: вопросы теории и практики // Юридический мир. -2008. -N 2. –С.25-29.

38.      Токарева К.Г.Правовые последствия существенного нарушения договора пожизненного содержания сиждивением // Российский судья. -2008. -N 5. –С.27-22.

39.      Токарева К.Г. Разновидности договора ренты пороссийскому законодательству // Юрист. -2007. N 7.

40.      Хохлов С.А. Рентаи пожизненное содержание с иждивением (глава 33). Гражданский кодекс РоссийскойФедерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель /Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. -М.: Межд. центрфин.-экон. развития, 1996. -1254с.

41.      Цыбуленко З.И. Рентаи пожизненное содержание с иждивением // Российская юстиция, 1997. -NN 6, 7. –С.13-19.

42.      Чекмарева Е.Право пользования жилыми помещениями членами семьи собственника // Нотариус. -2004. -N 1. –С.32-35.

43.      Чигир В.Ф.Граждане (физические лица) как субъекты гражданского права //Промышленно-торговое право. -1999. -№ 1. –С.3-31.

44.      Эрделевский А.М.Пожизненное содержание в прошлом и настоящем // Домашний адвокат. -2003. -N 23. –С.24-28.

45.      Эрделевский А.М.Проблема компенсации морального вреда в зарубежном и российскомзаконодательстве и судебной практике // Государство и право. -1997. — 10.–С.21-26.

еще рефераты
Еще работы по государству и праву