Реферат: Гражданско-правовой договор
Тема №1«Гражданско-правовой договор: понятие и сущность»
1) понятие договораи его соотношение со сделкой, принцип свободы договора;
2) элементы свободыдоговора, характеристика условий;
3) классификациягражданско-правовых договоров.
1. Правовое регулированиедоговора начинается со ст. 12 ч. 1 ГК РФ, в которой определен объем гражданскихправ и обязанностей, объекты, все нормы о двух и многосторонних сделках.
ст. 420 ГК РФ определяетдоговор как соглашение двух или нескольких лиц об устранении, изменении илипрекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор имеет смысл идействие только в том случае, если договаривающиеся стороны определяют взаимныеправа и обязанности по отношению друг к другу. Причем для себя определяют, чтодолжен один и то должен другой, руководствуясь основными принципамигражданского права:
1) автономия воли;
2) имущественнаяответственность участников;
3) равенство сторон.
Принцип свободы договорапредполагает:
1) свобода заключатьдоговор: понуждения к заключению договора запрещены, за исключением случаев,предусмотренных законом;
2) свобода выбораконтрагента по договору: с кем заключить договор; исключения: публичныйдоговор;
3) свобода вформулировке условий договора; законом могут быть определены императивныеусловия договора, которые могут ограничить свободу выбора сторон договора.Например: договор присоединения – условия формирует одна сторона;
4) свобода выборадоговора: стороны вольны заключать договоры как поименованные, так и непоименованные в ГК.
Принцип свободы договораограничивается.
Уровни регулированиядоговорных отношений:
1) императивныенормы закона;
2) воля сторон;
3) диспозитивныенормы закона;
4) обычаи деловогооборота.
К элементам договораотносятся: условия, стороны, форма.
Содержание договоровсоставляют его условия. Это фиксация взаимных прав и обязанностей. Все условия,в теории, принято делить на три вида: существенные, обычные, случайные.
Существенные условия –это условия, без которых договор не может быть заключен; это необходимые идостаточные условия для заключения договора. Перечень существенных условийзависит от договора. Например: договор страхования – 5 условий и каждое должнобыть оговорено. Для всех, без исключения, договоров обязательным существеннымусловием является условие о предмете.
Обычные условия – этоусловия, которые содержаться в законе применительно к данному виду договора(диспозитивные). Например: аренда, ремонт.
Случайные условия – этоусловия, которые не влияют на процесс заключения договора и на егодействительность. Они действуют только в том случае, если внесены в текстдоговора.
Сторонами могут бытьлюбые субъекты гражданского права. К отдельным видам договора законустанавливает ограничения в перечне участников. Они определяются требованиям ксторонам, которые содержаться в законе. Кроме участников договора, в интересахкоторых заключается договор, в законе могут быть иные лица. Это субъектыгражданских правоотношений, интересы которых могут быть затронуты заключениемдоговора.
В качестве третьих лицмогут выступать 3 категории:
1) лица, за действиякоторых одна из сторон несет ответственность;
2) представители одной изсторон;
3) лицо, в пользукоторого заключен договор.
Форма договораопределяется по правилам, применимым к форме сделки (ст. 161 ГК). Формадоговора может быть определена по соглашению сторон. Наиболее распространеннойформой выступает письменная форма договора, которая может выражаться: 1) всоставлении единого документа; 2) в форме обмена документами (любыми средствамисвязи).
Нотариальноеудостоверение договоров обязательно требуется только для 5 видов договоров:договор об ипотеке; договор о залоге движимого имущества или прав на этоимущество; договор об обращении взыскания на заложенное имущество; договор оренте и договор об уступке права требования или переводе долга. Требованиегосударственной регистрации применяется ко всем сделкам с недвижимостью.
Виды гражданско-правовыхдоговоров:
1) договоры могутбыть возмездные и безвозмездные.
ГК исходит из презумпциивозмездности всех гражданско-правовых договоров. Соответственно, согласноданной норме, договор считается возмездным, если иное не установлено закономили договор не вытекает из существенных отношений.
2) принято выделятьдоговоры свободные (те, которые реализуются в полной мере) и обязательные (те,которые не реализуются в полной мере. Например: договор присоединения).
Обязательные договора –это договора, в которых ограничена свобода выбора контрагента, либо ограниченавозможность заключения договора. Выбор стороны договора ограничен в договорахособого заключения (например: на торгах и публичный договор – разновидностьобщественного договора).
Публичный договоробязателен только для одной из сторон. Так же здесь ограничивается выборстороны договора. Стороной публичного договора выступает только коммерческаяорганизация.
В ст. 426 ГК закрепленопонятие публичного договора. Данный договор в большей степени регулируетсяимперативными нормами закона, а также нормами Постановлений Правительства.
Договор присоединения:ограничена свобода в определении условий и способе заключения договора. Данныйдоговор заключается путем присоединения стороны договора к уже имеющимсяусловиям договора, сформулированным другой стороной.
Характерные чертыдоговора:
1) условия договораприсоединения содержаться в формулярах, типовых договорах и тарифах (например:договор в виде билета);
2) условия договорамогут быть приняты стороной подписывающей его только путем присоединения: ниизменить, ни корректировать его сторона не может. В дальнейшем присоединившаясясторона может требовать расторжения или изменения данного договора по особымоснованиям (ст. 450 ГК), не предусмотренным другим договором.
Основания расторжениядоговора присоединения: если данный договор лишает присоединившуюся сторонуправ обычно предоставляемых по договору данного вида, либо ограничиваетответственность стороны-инициатора
В зависимости от моментавозникновения прав и обязанностей по договору выделяют: основной ипредварительный.
Основной – это договор,который непосредственно определяет права и обязанности сторон.
Предварительный –порождает лишь обязанность заключить основной договор в будущем (ст. 429 ГК).Стороны предварительного договора – это в будущем стороны основного договора.Форма предварительного договора должна соответствовать будущей форме основногодоговора.
Условия предварительногодоговора делятся на два вида:
1) собственносущественные условия будущего основного договора. Например: условия о предмете;
2) условия о порядкеи сроках заключения основного договора.
Последствия не заключенияосновного договора. Обязательным условием предварительного договора являетсясрок заключения основного. Если он не определен, то основной договор долженбыть заключен в течении года с момента подписания предварительного. Если втечении обозначенного времени основной договор не был заключен, тообязательства из предварительного договора считаются не заключенными. С другойстороны, уклонение от заключения основного договора в течении указанного срокапорождает право принудить заключить договор и возместить, причиненныеуклонением, убытки.
Соглашение о намерении (вотличии от предварительного договора) фиксирует намерение заключить договор. Ноего заключение не порождает юридических обязательств между сторонами.
Договор в пользу третьеголица (ст.430 ГК). Особенность этого договора состоит в том, что он заключаетсяв интересах стороны не участвовавшей в договоре. При этом третье лицонаделяется самостоятельным правом требования к кредитору. Кредитор же, по договору,может предъявлять свои возражения и требования, но только в том случае, еслитретье лицо откажется от исполнения договора, в его пользу можно предъявитьтребование непосредственно к стороне договора.
Тема №2:«Порядок заключения и прекращения договора»
1) правила ипроцедура заключения договора;
2) действиедоговора;
3) правила и порядокизменения и расторжения договора.
1.Договор считаетсязаключенным при соблюдении двух условий
1) сторонами достигнутосоглашение по существенным условиям договора;
2) соглашение сторонобличено в требуемую законом форму.
Процесс заключениядоговоров состоит из трех этапов:
1) направлениеоферты;
2) рассмотрениеоферты и направление акцепта;
3) полученияакцепта.
Есть два исключения изэтой процедуры:
1) данная процедуране применяется, если стороны оформляют свои отношения реальным договором;
2) когда заключаетсядоговор госрегистрации.
Если прошла трипроцедуры, но одна из сторон уклоняется от регистрации, то вторая сторона можетчерез суд заставить зарегистрироваться.
Оферта – предложениезаключить договор.
Оферта должна отвечатьнескольким требованиям:
1) она должна бытьнаправлена конкретно-определенному лицу;
2) она должна бытьопределенной, т.е. из неё должно четко проистекать намерение заключить договор;
3) должна выражатьнамерение заключить договор только с тем, кто принял данное предложение;
4) она должнасодержать все существенные условия договора.
Дополнительныетребования: она может содержать срок для акцепта, т.е. срок, в течении которогодолжен быть получен ответ.
Оферта может бытьвыражена в виде факса, письма или проекта договора.
Принцип оферты – это еёбезотзывность (ст. 436 ГК РФ). Это гарантирует, что со стороной, получившейоферту, будет заключен договор
Кроме оферты различаютсяпубличные оферты и предложения делать оферту.
Предложение делатьоферту: нету прямого адресата. Например: реклама.
Если есть определенность,но нет адресата – публичная оферта.
Акцепт – это ответ наоферту. Требования к акцепту: он должен быть полным, безоговорочным и отправленв срок.
Акцепт может быть выраженв конклюдентных действиях, направлением письма или выражением устногосоглашения (выражение акцепта путем молчания допускается в определенном закономслучаях).
Акцепт является небезоговорочным, если:
— отправлен не в срок;
— акцепт на иных условиях(новая оферта).
Разногласия в первуюочередь должны быть урегулированы самими сторонами, в проивном случае можетбыть передано на рассмотрение в суд.
В суд:
— если законпредусматривает расторжение договоров;
— если есть соглашениесторон о возможности передачи.
Особая форма заключении –на торгах. Торги организовываются специализированной организацией. Организаторобязан известить о торгах не менее чем за 30 дней. Участники обязаны внестизадаток, который возвращается им, если они не выйграли торги и возвращаетсявсем, если торги не состоялись.
Действие договоров.
По общему правилудоговора начинают действовать с момента его заключения.
Это может быть:
— дата подписания обеимисторонами;
— дата получения акцепта;
— дата принуждения кзаключению договора.
По общему правилудействие договора распространяется после его заключения. Но сторону могутпредусмотреть распространение действия договора в определенных рамках.
Окончание действия срокадоговра самостоятельного значения не имеет, кроме случаев прямо указанных взаконе.
Договор может бытьрасторгнут только по соглашению сторон (ст. 451). Существует переченьдоговоров, которые могут быть расторгнуты в одностороннем порядке (договорзаключен на неопределенный срок).
Изменение или прекращениедоговоров в суде:
— ненадлежащее исполнениеусловий договора;
— существенные измененияобстоятельств.
Тема №:«Договор купли-продажи»
— понятие, характеристикаи источники регулирования;
— элемента договора,характеристика условий;
— права и обязанностисторон, требования к товару;
— особенности отдельныхвидов договора купли-продажи.
Общие положения одоговоре купли-продажи расписаны в главе 30 ГК, в которой (начиная со ст.454)закреплены общие положения о договоре купли-продажи, которые применяются какобщие правила ко всем специализированным договорам купли-продажи.
Раздел 2-8 главы 30посвящены регулированию отдельных видов договора купли-продажи, содержащихспециальные нормы о недвижимости, поставке и т.д. Специальные правила находятсяв ФЗ («о приватизации», «о поставке», «о защите прав потребителей» и т.д.).
Договор купли-продажи –это договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещьдругой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатитьза нее определенную денежную сумму (цену) (ст. 354).
Договор купли-продажиявляется консенсуальным, возмездным, взаимным.
Единственным существеннымусловием договора купли-продажи является договоренность о предмете.
Предметом является товар.Им может быть вещь, имущество, имущественные права. Товар может быть как всобственности у продавца, так и находится на условиях вещного права.
Условия считаютсясогласованными, если определено наименование и количество товара.
В договоре купли-продажиучаствуют две стороны:
— продавец – любоедееспособное лицо, имеющее право на товар;
— покупатель –дееспособное лицо.
Форма договоровкупли-продажи зависит от стоимости, от субъектного состава, от предмета.
Права и обязанностисторон:
Продавец обязан передатьпокупателю товар в соответствии с установленными в законе требованиями ктовару:
1 – качество товара:
— если условия о качестветовара в условии договора не содержаться, то товар должен соответствовать целямего использования;
— если товар продается пообразу и описанию, то он должен им соответствовать;
— если качество товараопределяется в законе путем установления определенных технических характеристики закрепления стандартов, товар должен соответствовать качеству в моментпередачи товара и в течении определенного срока (срока гарантии) – законной илидоговорной;
2 – количеству товара.Если продавец передал меньшее количество товара, чем оговорено в договоре,покупатель вправе:
— потребовать недостающуючасть товара;
— отказаться от покупки вцелом.
Если товара переданобольше, то покупатель обязан известить об этом продавца. Если после этогопродавец не предпримет никаких действий по возвращению товара, то товар можетбыть оставлен. Цена остается прежней, если иное не установлено соглашениемсторон.
3 – товар должен бытьпередан со всеми принадлежностями и документами. Если требования не выполнены,то покупатель может:
— назначить разумный срокдля передачи документов;
— отказаться отиспользования договора;
4 – товар должен бытьсвободным от прав третьих лиц (залога, права пользования), если иное неустановлено договором;
5 – ассортимент –разнообразие по видам, моделям, размерам и цветам (должно быть оговорено вдоговоре);
6 – если ассортимент несоответствует требованиям покупателя, то он вправе отказаться от принятия иоплаты. Если товар оплачен, то потребовать возврата денег;
7 – комплектность(комплект – набор различных товаров) – совокупность основных комплектующихчастей изделия. Если это условие нарушено, то покупатель вправе потребоватьснижения цены;
8 – упаковка товара. Таратребуется для всех товаров, если иное не установлено договором.
Порядок исполненияобязанностей продавца:
1 товар может бытьпередан в месте нахождения товара. Тогда обязанности продавца исполняются смомента, когда товар поступил в распоряжение покупателя;
2 когда продавецобязуется доставить товар, то риск случайной гибели зависит от того, кемосуществляется доставка. Если товар приобретается в пути, то риск гибеливозложен на покупателя.
Обязанности покупателя:
— принять товар
— оплатить товар
Если покупательотказывается принять товар, то продавец может понудить принять товар илиотказаться от исполнения договора.
Оплата товара можетосуществляться 3 способами:
— единовременнымплатежом;
— продажа в кредит (дополной оплаты товара он находится в залоге у продавца);
— предоплата в рассрочку(часть оплачивается сразу, остальное равными суммами без процентов).
Виды договоровкупли-продажи:
Гражданский Кодекссодержит 8 видов договоров:
– договор купли-продажи.Субъектом может быть только лица, не обладающие специальным статусом в сферепредпринимательской деятельности. Объектом могут быть толькоиндивидуально-определенные вещи или родовые вещи, за исключением недвижимости;
– розничнаякупля-продажа. Особые требования к субъектам: продавец – всегда коммерческаяорганизация; потребителем может быть лицо, покупающее товар для личногопотребления. Договор является публичным, обязательным для продавца;
— договор поставки.Субъектами могут быть только предприниматели. Цель договора – осуществлениепредпринимательства;
— поставка для государственныхнужд. Цель – государственные или муниципальные нужды. Покупатель – государственноеили муниципальное образование. Форма – государственный контракт;
— договор контрактации.Предмет – сельскохозяйственная продукция. Сельскохозяйственный производительнаиболее защищен, так как является слабой стороной;
— договорэнергоснабжения. Предмет – энергия. Существенных условий 5. Особый порядокзаключения договора.
Договор розничнойкупли-продажи.
Договор розничнойкупли-продажи – это соглашение, по которому одна сторона (продавец,занимающийся предпринимательской деятельностью) передает или обязуется передатьдругой стороне (покупателю) товар для личного или иного некоммерческогоиспользования.
Существенным условием договораявляется условие о предмете договора. В случаях розничной купли-продажи вкредит существенным условием является и цена. При купли-продаже в рассрочкусущественным условием является также срок.
Договор являетсядвусторонним, возмездным, как реальным, так и консенсуальным, являетсяпубличным договором и договором присоединения.
Договору розничнойкупли-продажи присущи отличительные особенности:
— предмет: товаром могутявляться только е вещи, которые не применяются или не могут применяться длякоммерческого использования; товар может быть только движимым имуществом;
— субъект: на сторонепродавца может быть только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель(ПБОЮП). На стороне покупателя может быть как простое физическое лицо, так и ПБОЮП(предприниматель без образования юридического лица), при условии, что товар небудет использован в коммерческих целях;
— публичность договора:цена, товар и иные условия должны быть одинаковы для всех, за исключениемслучаев, когда на потребительский товар законом установлена льгота. В случаеуклонения продавца от заключения договора, покупатель вправе обратиться в суд стребованием о понуждении заключения договора. Продавец, необоснованноуклоняющийся от заключения договора, обязан возместить покупателю понесенныеубытки.
Договор розничнойкупли-продажи удостоверяется фактом выдачи кассового или товарного чека,подтверждающего не только факт оплаты товара, но и устанавливает моментзаключения договора.
Договор может заключатьсяв устной форме с обязательным подтверждением оплаты товара; в письменной формеили путем совершения конклюдентных действий.
Разновидности договорарозничной купли-продажи:
— продажа товара сусловием о принятии его покупателем в определенный срок. Договорпредусматривает место и время, когда покупатель должен исполнить обязательствапо принятию товара, а продавец должен обеспечить беспрепятственное принятиетовара. Способ принятия напрямую указан в договоре, или вытекает из существаобязательства. Если договором предусмотрена обязанность продавца хранить товарв течении определенного срока, то покупатель не может считаться не исполнившимобязательства по принятию товара. Не принятие товара в срок означает отказпокупателя от исполнения договора. Но договором может быть предусмотреноусловие: в случае неявки покупателя за оплаченным товаром, он принимается нахранение за соответствующее вознаграждение. Все дополнительные расходы продавцапо передаче товара включаются в стоимость товара;
— купля-продажа пообразцам. Покупатель перед заключением соглашения знакомится со свойствамитовара по его образцу. Образцом признается как экземпляр товара, так и егоописание в каталоге. Покупатель обязан требовать полного соответствияпокупаемого товара представленному образцу. Данный вид купли-продажирегулируется Постановлением Правительства от 24.07.97 №918. Покупателюпредоставляется право самостоятельно, либо с помощью продавца ознакомится сосвойствами товара;
Договор найма-продажипредполагает ситуацию, при которой покупатель фактически принявший и оплатившийтовар лишается права самостоятельно распоряжаться данным товаром и,следовательно, он получает приобретенный товар во временный имущественный найм.Данное условие применимо в тех случаях, когда товар продается в рассрочку иликредит. Продавец в праве запретить покупателю свободно распоряжаться товаром домомента полного погашения денежного обязательства. Однако договором может бытьпредусмотрено условие, при котором покупатель получает товар в полноераспоряжение после уплаты части оговоренной суммы.
Договор поставки. Поддоговором поставки понимается соглашение, по которому одна сторона (поставщик,или продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность) обязуется в,предусмотренный договором, срок предоставить другой стороне (покупателю, лицуосуществляющему предпринимательскую деятельность) товар, предназначенный дляиспользования в предпринимательской деятельности. Договор являетсядвухсторонним возмездным консенсуальным. Договору поставки присущи следующиеособенности: 1) специальный субъектный состав, т.е. на стороне продавца ипокупателя могут быть только предприниматели, при этом поставщик может либо сампроизводить товар, либо закупать его у контрагентов с целью последующейреализации; 2) объект поставки является партия однородных товаров (оптоваяпартия), единственным требованием к объекту является возможность егоиспользования в предпринимательской деятельности; 3) срок, в договоре поставкимомент заключения договора и момент полного исполнения обязательств всегдаразграничены предусмотренным договором сроком, в договоре поставкиобязательства по передаче товара выполняются, как правило, не единовременно, ав течении определенного промежутка времени. В случае, когда при заключениидоговора между сторонами возникают разногласия, сторона, предложившая заключитьдоговор, в течении тридцати дней принимает меры по устранению разногласий, либозаявляет об отказе в заключении соглашений. Разрешение спора между сторонамиоформляется протоколом разногласий. Договором должен быть предусмотрен нетолько срок поставки, но и сроки передачи отдельных партий товаров. Если такиесроки не установлены договором, товар поставляется равными партиями каждыймесяц. Поставка может осуществляться тремя способами: отгрузкой товара(поставка с условием о доставке); выборкой товаров (когда покупатель личнозабирает товар); отправка товара через транспортную компанию (с моментапередачи поставщиком партии товара перевозчику поставщик считается исполнившимобязательства по передаче товара). Если поставщик допустил недопоставку товараон обязан восполнить недопоставленное количество товара в следующем периодепоставки. Покупатель вправе уведомить поставщика, отказаться от принятия товара,поставка которых просрочена. Однако договором может быть предусмотрено иное.Товары, которые были поставлены до получения поставщиком уведомления покупательобязан принять и оплатить. Покупатель обязан совершить все необходимыедействия, обеспечивающие принятие товара: он должен осмотреть товар, убедится вкачестве, количестве и ассортименте товара. Если условия об ассортиментенарушены, ассортимент товара должен быть восполнен в следующий период поставки.В случае поставки товара ненадлежащего качества. В случае поставкинекачественного товара покупатель вправе предъявить поставщику требования соответствиис общими положениями о продаже некачественного товара, за исключением техслучаев, когда поставщик, получивший уведомление о некачественном товаренезамедлительно обменивает партию на товары надлежащего качества. В договорепоставки возможен односторонний отказ от выполнения обязательства.Односторонний отказ допускается: 1) в случае нарушения условий договора другойстороной; 2) в случае поставки товаров ненадлежащего качества; 3) в случаенеоднократного нарушения сроков поставки товаров; 4) в случае неоднократногонарушения сроков оплаты товаров; 5) в случае неоднократной невыборки товаров.Договор считается расторгнутым с момента получения одной стороной уведомленияоб одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично. Еслииной срок расторжения договора не предусмотрен соглашением сторон.
Договоры опереходе имущества в пользование
Тема №: «Договор аренды»
Договор арендыпредставляет собой сложный договор, сущность которого заключается в переходеили предоставлении имущества во владение или пользование. Сложность заключаетсяв том, что этот договор может существовать в различных видовых формах.
Виды: аренда(имущественный найм), ссуда и договор найма жилья, прокат, аренда транспортныхсредств (фрахтование на время), аренда зданий сооружений, аренда предприятий,договор лизинга.
Понятие аренды закрепленов ст. 606 ГК.
По договору арендыарендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владениеи пользование или во временное пользование, или только во временноепользование. А арендатор обязуется выплачивать за это арендную плату. При этомплоды, продукция и доходы, получаемые от использования имущества становятсясобственностью арендатора. И это будет действовать, если иное не установлено договором.
Особые квалифицирующиепризнаки договора:
— данный договороформляет переход имущества во владение, но не порождает переходасобственности;
— аренда – это всегдасрочный договор и прекращается истечением срока, а не исполнением обязательств;
— (спорный вопрос) данныйдоговор носит вещный/обязательственный характер;
Доказательство вещныхправ арендатора: имеет право использовать арендованное имущество и требоватьустранение нарушения, в т.ч. у собственника; право аренды следует за вещью.Смена собственника не влияет на заключенный договор. Именно на этом основанииарендатор называется титульным владельцем.
Источники регулированиядоговора: гл. 34 ГК, отдельные правила регулирования предусмотрены дляотдельных видов аренды – гл. 17 ГК (ст.ст. 260, 264, 279), гл. 4 ЗемельногоКодекса (если объект аренды – земля), Транспортные Уставы и Кодексы (арендатранспортных средств), правила о купле-продаже.
Юридическиехарактеристики. Договор консенсуальный, синалагматический, возмездный, срочный.
Условия договора аренды(существуют дискуссии): по общему правило единственным существенным договоромявляются условия о предмете (исходя из понятия договора); вторая группа авторовв качестве существенных (обязательных, необходимых) называют условия обарендной плате и условия о сроке аренды.
Предмет договора.Объектом договора аренды может быть любое непотребляемое имущество (не должнотерять своих свойств). Объект аренды должен быть в договоре четкоиндивидуализирован (т.е. состав арендуемого имущества, месторасположение,квадратура, площадь), закон ограничивает сдачу в аренду отдельных видовимущества (Законом от 27.02.03 ограничена сдача в аренду объектовжелезнодорожного транспорта; объекты землепользования). Договор аренды можетбыть заключен в двух вариантах: с указанием срока (законом могут бытьустановлены предельные сроки (для природных ресурсов: водные объекты – максимумдо 25 лет, Закон о недрах также устанавливает предельные сроки в зависимости отобъекта аренда – от года до 25 лет, участки лесного фонда могут сдавать варенду максимум на 49 лет). Если по отношению к объекту предельный срок установлензаконом, то аренда прекратится по истечению этого срока, независимо от срока,прописанного в договоре (при условии, что в договоре прописан больший срок).Статьей 621 установлено правило, согласно которому арендатор, добросовестноисполнявший свои обязанности, имеет право на пролонгацию (продление) договорааренды на тот срок, который определит арендодатель. В случае, если арендодательзаключит договор с другим лицом, арендатор имеет право обратиться в суд зазашитой (о понуждении заключения договора с ним). Договор, который заключаетсяна неопределенный срок, может быть прекращен любой из сторон при условиипредупреждения другой стороны.
Арендная плата. Аренднаяплата может взыскиваться в различных формах (ст. 614 ГК) в твердой денежнойформе, в части дохода, в процентном соотношении, в виде предоставления услуги ит.д. Размер арендной платы и сроки выплаты могут изменяться по соглашениюсторон, но не чаще одного раза в год.
Субъектами договорааренды являются арендатор и арендатор. В качестве арендодателя могут выступатьсобственник имущества, субъекты вещных прав. Арендатором может быть любойдееспособный субъект гражданских правоотношений.
Форма договора аренды. Можетзаключаться в устной форме. Если юридическое лицо, то во всех формах долженбыть письменным. Аренда недвижимого имущества, когда субъектами являютсяфизические лица на срок менее года не требует государственной регистрации иможет быть заключен в устной форме.
Содержание договора –права и обязанности сторон. Арендодатель обязан передать имущество арендатору иимеет право требовать арендную плату и возврата имущества. Арендатор вправетребовать передачи имущества и обязан платить арендную плату и передатьимущество.
Арендодатель обязанпередать имущество в состоянии обусловленном договором или назначением этогоимущества со всеми принадлежностями и документами; должно быть передано в срок(должен быть либо определен договором, либо разрешимый срок) иначе арендаторможет требовать передачи ему имущества и возмещения убытков в суд, либо вообщетребовать прекращения договора (только если в результате задержки он потерялинтерес). Арендодатель обязан уведомить арендатора о правах третьих лиц на этоимущество, если эта обязанность не будет исполнена, то арендатор имеет правоуменьшения арендной платы или же прекращения договора и возмещения убытков.Арендодатель обязан производить капитальный ремонт (может определено договором,либо состоянием имущества) – при неисполнении данной обязанности арендаторимеет право самостоятельно осуществить капитальный ремонт и требоватьвозмещения расходов; требовать уменьшения арендной платы или же прекращениядоговора.
Арендатор обязан вноситьаренную плату и если размер и сроки внесения арендной платы не оговорены, топрименяются обычаи делового оборота (плата которая взимается на территорииданной местности). Использовать переданное имущество в соответствии с условиямидоговора и в соответствии с назначением. У арендатора есть дополнительные права(может реализовать при согласии арендодателя): арендатор имеет право сдаватьимущество в субаренду, вносить арендные права в качестве вклада в капиталюридического лица, передавать в залог арендные права, предоставлять их в безвозмездноепользование (переходит не право на имущество, переходит право аренды).
Субаренда представляетдоговор аренды внутри аренды (двойной договор). В договоре субарендысубарендатор по отношению к основному арендатору обладает правами арендатора, аарендатор по отношению к нему – правами арендодателя. Ответственным передарендодателем за действия субарендатора всегда остается арендатор по основномудоговору. Срок субаренды не может быть больше срока договора аренды,соответственно, досрочное прекращение основного договора аренды влечет ипрекращение договора субаренды, однако в этом случае, добросовестныйсубарендатор вправе требовать от основного арендодателя заключения с нимсамостоятельного договора на то имущество, которое находилось у него впользовании. Это право может быть обжаловано в суд.
Осуществлять улучшениеимущества. Судьба улучшений имущества зависит от 2 вещей: от того, какимобразом они были осуществлены – с согласия или без согласия арендодателя; отсущности улучшений – отделимы ли они от объекта аренды или нет (если улучшенияотделимы – арендатор может просто забрать их с собой, ели не отделимые – поусмотрению арендодателя; исключения – улучшения, осуществленные за счетамортизационных средств – становятся собственностью арендодателя).
В конце договораарендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в состоянии,обусловленном договором с учетом износа.
Договор арендыпрекращается по общему правилу с истечением срока. За несвоевременный возвратимущества предусмотрена законом штрафная неустойка (существует как мераответственности и не погашает убытка). Односторонний отказ от договора пообщему правилу не допускается.
Основания для досрочногопрекращения договора аренды (по желанию одной из сторон). В соответствии сост.619 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора вследующих случаях:
— если арендатор не поназначению использует имущество;
— в случае значительногоухудшения качества арендованного имущества арендодателем;
— в случаенесвоевременного внесения арендной платы (двукратное нарушение срока);
— неисполнениеобязательств по осуществлению ремонта.
В отношении арендодателязакон предусматривает обязанность до обращения в суд попытаться урегулироватьотношения с арендатором самостоятельно путем направления ему письменногоуведомления, т.е. обязательный претензионный порядок. В отношении арендаторазакон не содержит обязательного досудебного рассмотрения спора. Основаниядосрочного расторжения договора по инициативе арендатора содержаться в ст. 620:
— непредоставлениеимущества в аренду;
— выявление варендованном имуществе серьезных недостатков;
— непроведениеарендодателем капитального ремонта в установленный срок (имущество становитсянепригодным);
— объективныеобстоятельства.
Выкуп арендованного имуществапредставляет собой способ прекращения договора аренды путем перехода всобственность арендатора арендованного имущества посредством уплаты за негопредусмотренной в договоре арендной цены (ст.624). Форма договора аренды,предусматривающая выкуп должна соответствовать договору купли-продажианалогичного имущества. К такому договору в момент перехода права собственностиприменяется условия купли-продажи.
Запрещается выкуп лесногофонда (он может быть только арендован).
Виды договора аренды.
Договор проката (ст. 626определяет понятие этого договора).
Арендодатель,осуществляющий сдачу имущества в прокат в рамках профессиональной деятельности,обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временноевладение/пользование.
Специальный субъект настороне работодателя. Договор публичный. Объект – только движимые вещи.Двусторонний суперсрочный консенсуальный.
Источники регулирования –кроме норм Гражданского Кодекса на арендатора распространяются нормы закона «Озащите прав потребителя». Данные отношения регулируются внутренними локальнымиактами.
Субъекты – физические июридические лица. Арендатор – физическое лицо (иногда – юридическое, еслиимущество сдается для потребительских целей).
Форма договора проката –письменная. Обычно прокатные организации имеют типовую форму договора.
Содержание договора.Прокат не может предусматривать выкупа, не распространяется право арендатора напролонгацию договора и спектр прав арендатора меньше (не имеет правосамостоятельно распорядится арендованного имущества). У арендодателя большеобязанностей – арендодатель обязан не только передать имущество, но и проверитьв присутствии арендатора исправность предмета договора аренды, проинформироватьо порядке использования/выдать инструкцию; если выясниться, что сданное варенду имущество неисправно – арендатор обязан в десятидневный срокотремонтировать или заменить это имущество. Все обязательства по текущемуремонту лежат на арендодателе.
Арендатор по данномудоговору несет всего три обязанности – вернуть имущество в срок, использоватьпо назначению и вносить арендную плату. Безусловное право не досрочноерасторжение договора. Срок аренды – не более года.
Аренда транспортныхсредств (фрахт).
Арендодательпредоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение ипользование с оказанием услуг по управлению и эксплуатации автомобиля (аренда сэкипажем), и без оказания таких услуг.
Основным квалифицирующимпризнаком данного договора является предмет. Предмет порождает спецификусодержания договора – только транспортное средство.
Транспортным средствомпризнается только такое, которое требует специальных знаний по управлению иэксплуатации.
В зависимости от видатранспортного средства договоры определяются транспортными уставами икодексами. Источники правового регулирования аренды транспортных средств – восновном транспортные уставы и кодексы.
Форма договора всегдаписьменная. Возмездный, двусторонний, реальный.
Субъекты договора: если сэкипажем – никаких дополнительных требований не предъявляется – физическое,юридическое, арендодатель – экипаж, находится в трудовых отношениях варендодателем.
Не применяются правила овозобновлении договора, для сдачи транспортного средства в субаренду нетребуется согласие арендодателя в данном случае. Ответственность за вред несетсторона, предусмотренная договором.
Тема №:«Аренда зданий и сооружений»
По договору аренды зданияарендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользованиеили во временное пользование здания и сооружения.
Объектом данного договорамогут быть только здания и сооружения.
Здания. Невозможностьперемещения без изменения его структуры. Созданное людьми имущество. Объектотдельностоящий. Здания как объекты аренды делятся на 2 вида: жилые и нежилые.К жилым зданиям данные нормы не применяются.
Сооружения –хозяйственные объекты. Мосты, колодцы, плотины.
Форма договора – простаяписьменная в виде единого документа, подписанного сторонами.
Условия. Существенные –цена, определенный предмет, арендная плата. Условия о судьбе земельного участкарешается в зависимости от того, на каком праве земля находится у арендодателя:если в собственности арендодателя – арендодатель сам определяет на какомусловии передается земля (если ничего не сказано о судьбе земельного участка,то считается, что переходит часть земли под зданием/сооружением), имеет правоопределить в договоре судьбу земельного участка; если арендодатель не являетсясобственником – тогда к арендатору переходит ровно тот объем прав, которыйимеется у арендодателя (осуществляется без согласия с собственником данногоземельного участка). Плата за землю обычно называется арендной платой.
Исполнение договорааренды осуществляется в два этапа: собственно передача арендованного имущества;подписание передаточного акта. Аналогичным образом оформляется возврат. Смомента подписания договора вещь переходит к арендатору.
Аренда предприятия. Ст.166 ГПК.
Смысл данного договорасостоит в том, что арендодатель передает во владение и пользование арендодателюимущество, как сложный имущественный комплекс, т.е. арендуются долги, права,коммерческие знаки, здания и т.д.
Арендатору не переходятправа, основанные на лицензии. Объекты, которые входят в основные фондыпредприятия передаются в полном объеме, а объекты, которые относятся к оборотнымсредствам передаются в пределах установленном договором. Широкие полномочияарендатора по использованию имущества предприятия.
Источники регулирования.К данному договору применяются правила об аренде зданий и сооружений, отдельныеположения купли-продажи предприятия и Федеральный Закон «Об ипотеке».
Предмет договора.Действующие предприятия. Действия арендодателя по передаче предприятия. Врамках действия по передаче сначала арендодатель обязан подготовить предприятия(провести проверки, уведомить кредиторов). Затем аналогичные действия обязанвыполнить арендатор.
Форма – письменная в видеединого документа и требуется государственная регистрация.
Условия. Существенные –предмет и арендная плата.
Содержание: арендодательи арендатор несут дополнительные обязанности по подготовке предприятия (врамках этой обязанности может возникнуть солидарная ответственность передкредиторами). Основной специфической чертой является широта прав арендатора:имеет право без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять варендное пользование, сдавать в субаренду, передавать свои права другим лицам,если это не влечет уменьшения стоимости предприятия. Вправе без согласияарендодателя вносить изменения в состав имущества (переоборудования и т.д.),если это ведет к увеличению стоимости предприятия. Арендатор имеет право накомпенсацию стоимости неотделимых улучшений, даже если они были сделаны безсогласия арендодателя.
Лизинг не представляетсобой типичный договор аренды. По договору лизинга арендодатель обязуетсяприобрести в собственность выбранное арендатором имущество у определенного импродавца и предоставить ему это имущество во временное владение и пользованиедля предпринимательских целей (ст.665). Одно лица, обладающее средствамиприобретает другому лицу определенное имущество.
Источники регулирования.Лизинг представляет собой один из видов инвестиционной деятельности. Основнаясфера его применения – предпринимательская. Основная цель – стимулированиенаучно-технического прогресса и внедрение его в производство. Кромегражданского кодекса 665-670 регулируется также ФЗ «О лизинге» и Конвенцией омеждународном лизинге от 28 мая 1988 года.
Различают несколько видовлизинга: внутренний и международный. Кроме этих различают еще три вида лизинга:оперативный лизинг представляет собой краткосрочный лизинг – срок гораздокороче срока эксплуатация имущества, имущество отданное под лизинг учитываетсятолько на балансе арендодателя, в данном случае техобслуживание, ремонт истрахование – то обязанности лизингодателе. Револьверный лизинг: лизингодательобязуется периодически проводить замену лизингового имущества. Возвратныйлизинг: потенциальный лизингополучатель продает имущество лизингодателю,который сдает его в лизинг первому лицу.
Квалифицирующие признакидоговора:
— лизингодатель являетсяне владеющим собственностью;
— срок аренды при лизингеобычно равен сроку амортизации имущества;
— особые условия платежа(компенсация всех расходов лизингодателя);
— арендатор являетсяактивной стороной (определяет продавца, имущества и содержание договоракупли-продажи);
— арендатор несет рискслучайной порчи вещи;
— имеет право предъявлятьпретензии по договору купли-продажи;
— имущество передаетсяарендатору не лизингодателю, а третьим лицом.
Форма договора всегдаписьменная.
Условия договора лизинга:
— предмет;
— лизинговый платеж;
— срок.
Предмет – любое непотребляемоеимущество, которое может быть использовано для предпринимательских целей(исключение, земля и природный ресурсы). Предмет должен быть четкоиндивидуализирован в договоре. Предмет лизинга должен быть застрахован.
Лизинговый платеж долженкомпенсировать все расходы. Может включать: возмещение арендодателемамортизации объекта, возмещение стоимости, возмещение страхования; налог надобавленную стоимости, компенсация расходов на обслуживание имущества (если этовозложено на арендодателя); возмещение расходов по кредитам.
Срок должен бытьопределен в договоре (позволяет определить срок лизинга). По окончании срокализинга арендатор имеет право возвратить имущество, либо возобновить договорлизинга на льготных условиях, или оставить имущество при себе.
Содержание договора.
Субъекты договорализинга:
— лизингодатель. Любоефизическое или юридическое лицо, в т.ч. банки или иные учреждения (на практикевстает вопрос о необходимости лицензии). Занимается специальный субъект,лизинговые компании – коммерческие организации, как резиденты, так и нерезиденты, которые совершают в соответствии с законодательством и своимиуставами лизинговые операции;
— лизингополучатель – физическоеили юридическое лицо, которое в соответствии с договором осуществляетсявладение/пользование имуществом (дееспособное лицо);
— продавец.
Обязанность:
— лизингодатель.Приобрести имущество на основании договора. Уведомить продавца, о том чтоимущество приобретается для передачи в лизинг. Обязанность отвечать заплатежеспособность лизингополучателя. Дополнительные обязанности могутнаступать: при отсутствии денег – заключить договор займа, если он сам выбираетпродавца – отвечать за качество имущество и действия продавца. Имеет правополучать деньги от лизинговых платежей и давать имущество в залог;
— лизингополучатель.Обязан поддерживать переданное ему имущество в исправном состоянии (обязаносуществлять и текущий и капитальный ремонт), обязан нести все расходы посодержанию и страхованию имущества. Обязан осуществлять лизинговые платежи, ихразмер определяется в договоре, но размер может изменяться, но не чаще одногораза в три месяца. В случае просрочки и перечисления более двух раз подрядсписание просроченных сумм со счета этого получателя осуществляется вбесспорном порядке. Обязан вернуть имущество, если в договоре нет условия овыкупе. Права: имеет право с согласия лизингодателя давать имущество всублизинг (к нему применяются общие положении о субаренде), осуществляетсятолько с письменного согласия лизингодателя; арендатор сублизинга имеет такиеже права как и лизингополучатель. Имеет право периодически требовать заменыпредмета лизинга. Имеет все права покупателя по договору купли-продажи;
— продавец. Правотребовать уплаты выкупной цены от арендатора; имеет право не передаватьимущество лизингополучателю, если не уведомлен об этом; в случае, когда имеютсяпретензии имеется право предъявлять претензии, как лизингодателю, так илизингополучателю; передать имущество по месту нахождения арендатора; нестиответственности за качество передаваемого имущества.
Тема №:«Найм жилых помещений. Найм жилья»
— правовое регулированиежилищных отношений;
— договор специальногонайма;
— договор найма специализированногожилья;
— договор коммерческогонайма.
Регулированиеосуществляется на основе ГК, Жилищного Кодекса и законов субъектов.
Предметом найма пороссийскому законодательству являются жилые помещения, все остальные сдаются варенду.
Объектом найма жильясоставляют жилые помещения, составляющие жилищный фонд.
В зависимости от формысобственности весь жилищный фонд разграничивается на частный, государственный имуниципальный.
По целям использованияразграничивают фонд социального использования (жилищные помещения, которыедаются по договору жилищного найма), специализированный жилищный фонд(передается на специальных условиях), индивидуальный жилищный фонд (фонд,который используется для проживания граждан и их семей) и фонд коммерческогоиспользования (используется на возмездной основе).
Принадлежность жилогопомещения к определенному жилищному фонду определяет особенности его правовогорежима, в т.ч. вид договора.
Наименьшей силой обладаютнормы ГК, затем идет Жилищный Кодекс.
Основания и порядок предоставленияжилых помещений по договору социального найма:
— отнесение граждан,претендующих на заключение договора к категории малоимущих. Критериймалоимущества определяется местными органами власти (доход, приходящийся накаждого члена семьи; стоимость, подлежащего налогообложению имущества);
— наличие оснований дляпредоставления жилья – отсутствие у малоимущего жилого помещения на правесоциального найма; обеспеченность общей площадью жилого помещения на одногочлена семьи (должна быть меньше той нормы, которая установлена субъектом);
— проживание в помещении,не отвечающем установленным в законе требованиям;
— постановка на учет ворганах местного самоуправления на основе личного заявления граждан или ихпредставителей;
— очередность. Внеочереди жилые помещения предоставляются – лица, которые проживают в аварийномжилье; дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей; граждане,страдающие тяжелыми заболеваниями;
Жилое помещение подоговору социального найма:
— должно находится вчерте того же населенного пункта, где стоит на учете гражданин;
— площадь должнасоответствовать установленной в субъекте норме предоставления.
Договор социального найма– соглашение, по которому одна сторона, собственник жилого помещения,государственного или муниципального фонда, либо уполномоченное собственникомлицо, обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилое помещение вовладение и пользования для проживания в нем на определенных условиях.
Юридическиехарактеристики договора:
— потребительскийдоговор;
— бессрочный;
— взаимный;
— безвозмездный.
Жилое помещение,передаваемое договором имущественного найма только по назначению. Распоряжениеим допускается только в виде обмена. Расположение в нем промышленных мощностей,осуществление в ней врачебной, адвокатской и иной консультативной деятельности,если это не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Переход правасобственности или иного вещного права на данное помещение не влечет прекращениедоговора. Форма договора – единая. Постановлением Правительства от 21 мая 2005 года установлена типовая форма договора.Форма простая письменная.
Объектом договораявляется жилое помещение в виде жилого дома, квартиры, части дома или квартиры,комнаты.
Требования к этимобъектам:
— должно бытьизолированным, имеет отдельный самостоятельный вход;
— должна являтьсянедвижимым имуществом;
— должно бытьпригодным для постоянного проживания (должно отвечатьсанитарно-эпидемиологическим и техническим органам);
Сторонамидоговора социально найма являются наймодатель и наниматель.
Наймодателем подоговору социального найма является лицо, которое выполняет функциисобственника муниципального или другого имущества, или выступает управомоченнымлица на предоставление жилого помещения.
Нанимателем можетвыступать только гражданин РФ. На стороне нанимателямогут выступать также сонаниматели. Как правила, в качестве сонанимателейвыступают члены семьи нанимателя (супруг, дети,родители нанимателя не столько в силу родства, сколько в силу общегопроживания), нетрудоспособные иждевенцы нанимателя,при наличии 2х условий – если совместно проживают с нанимателем и ведут с нимобщее хозяйство; иные лица при налиции указанных для иждевенца условии в случаепризнания членом судьи судом.
Содержаниедоговора.
Принципа:
— равенства прави обязанностей нанимателя и члена его семьи;
— гарантия правна жилое помещение нанимателю.
Жилое помещениепредоставляется нанимателю свободным от прав третьих лиц и пригодным дляпроживания.
Права нанимателя:
— ст. 70Жилищного кодекса. Соглавие на вселение других лиц,кроме кровнородственных;
— право сдаватьжилое помещение под наем (ст. 76-79 ЖК);
Наймодатель обязанпредоставить жилое помещение, своевременная
Сторонамидоговора подряда является подрядчик и заказчик
Подрядчик– лицо, осуществляющее работу по заданию заказчика,активная сторона в договоре.
Заказчик-сторона, которая определяет характер работы и в последствии приобретает правособственности на её результаты.
Первоначальныйподрядчик по заключению договора привлекает к выполнению работ других подрядчиков, которые именуюсь субподрядчиками.
Вэтом случае генеральный подрядчик может выступать в нескольких ролях:
— выполняет основную часть работы. Субподряд;
— подрядчик работает с другими подрядчиками, которых выбирает заказчик –соподрядчик. Каждый соподрядчик отвечает за свойфронт работы;
— несколько подрядчиков (множественность лиц на стороне подрядчиков) принеделимом объекте. Ответственность может бытьсолидарной или долевой.
Содержаниедоговора подряда зависит от того, на чьем иждивении заключен договор. Договор подряда осуществляется:
— иждивением подрядчика (иск случайной вины имуществанесет подрядчик, неиспользуемые остатки может забрать; ответственность закачество товара несет ответственность подрядчик);
— на иждивении заказчика (риск случайной гибелиимущества несет заказчик, если не докажет, что вина подрядчика; подрядчикисполняет функции хранителя; ответственность лежит на заказчике).
Обязанностизаказчика:
— предоставить подрядчику задание. Задание может быть выражено в простом задании(указание на характер работ, способ ихосуществления);
— предоставление технической документации. При исполнении данной обязанностиподрядчик требовать исполнения обязанности в срок, поскольку просрочкадокументации позволяет подрядчику либо не выполнять, либо приостановить работу. Подрядчик не имеет права продолжатьработу, если представленная документация не качественная на его взгляд,молчание заказчика не является основанием для продолжения работы;
— содействовать подрядчику. В случае нарушения данной обязанности подрядчик имеет право требовать возмещения убытков,перенесения срока исполнения работ или увеличение договорной первоначальнойцены;
— обязан в сроки и порядке предусмотренном договором рассмотреть и принятьвыполненную работу. Приемка работ оформляетсясоответствующим документом (акт приема-передачи).Недостаткимогут быть явные и скрытые (явные должны быть зафиксированы в акте приемаработы, о скрытых он должен заявить подрядчику в разумный срок – гарантийныйсрок). Срок гарантии определяется либо в договоре,либо обычаем делового оборота (не более 2 лет). Срок исковой давности – 1 год,а для недвижимости – 3 года;
— обязан оплатить работу. Если эту обязанность заказчик не исполняет, топодрядчик имеет право применить такой способ, как удержание;
— обязан нести риск случайной гибели или поврежденияимущества (результата работ) после его передачи.
Право:
-проверятьработу. При обнаружении недостатков может требовать устранения, либо отказатьсяот договора;
— отказаться от договора в любое время при условииоплаты подрядчику выполненной работы.
Обязанностиподрядчика:
— обязан выполнить работу качественно и в срок. Срок определяется в договоре;качество работы может тоже определяться условиями договора, либо обычнымисвойствами результата работы;
— соблюдать начальный, конечный и промежуточный срокивыполнения работы. Нарушение конечного срока позволяет заказчику отказаться отпринятия и исполнения, и потребовать возмещения убытков (ст. 308);
— должен предвидеть возможные неблагоприятные последствия выполнения работ и предпринять все необходимые меры для ихустранения;
— несет риск случайной гибели объекта работ до его передачи;
— (факультативная обязанность) обязан предоставить заказчику всю информации о порядкеэксплуатации объекта работы.
Праваподрядчика:
— продать результаты работ, если заказчик отказывается от приема работ;
— требовать оплаты работы, если иное не оговорено в договоре;
Прекращение:
— по обычным основаниям;
— по инициативе любой из сторон договора при направлении другой стороне соответствующего волеизъявления. Заказчик имеет право, еслиподрядчик своевременно не приступает к выполнению работы, или выполняет еёмедленно; если во время выполнения работ станет очевидно, что она не будетвыполнена качественно; если работа имеет существенныенедостатки. Подрядчик: если заказчик, несмотря на предупреждения подрядчика, незаменил материалы, тех документацию; если подрядчику очевидно, что своиобязанности заказчик не будет исполнять.
Договорбытового подряда (ст. 730). ПО договору бытового подрядаодна сторона (подрядчик), осуществляющая предпринимательскую деятельностьобязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу,предназначенную для удовлетворения его бытовых потребностей.
Юридическиехарактеристики:
— потребительский;
— двусторонний;
— консенсульный;
— возмездный;
— встречный
Кдоговору бытового подряда в полной мере применяется закон о защите правпотребителей.
Особенности:
— гарантией заключения договора является квитанция;
— у подрядчиков больше обязанностей;
— подрядчик не имеет права на перерасчет договорной цены, даже если увеличиласьстоимость материала;
— подрядчик, выполняющий работу из материалов заказчика, в случае утраты этогоматериала, обязан в трех дневный срок заменить его на аналогичный
Обязанности:
— подрядчик до начала работы обязан предоставить заказчику всюинформацию о видах предполагаемой работы, о способах её осуществления, аиногда и о конкретном исполнителе. Подрядчик имеет право навязывать заказчикупредоставление дополнительных услуг или работ;
— за нарушение сроков выполнение подрядных работ подрядчик обязан платитьштрафную неустойку – 3% от стоимости за каждую единицу просрочки.