Реферат: Проект землеустройства территории предприятия в случае перераспределения сельскохозяйственных угодий

Федеральноеагентство по образованию

ГОУ ВПО

Уральскийгосударственный горный университет

Кафедрагеодезии и кадастров

Лабораторнаяработа № 1

по дисциплине«Землеустройство»

на тему:

Проектземлеустройства территории предприятия в случае перераспределения сельскохозяйственныхугодий

 

 

 

Студент: Кочурина Н.С.

гр. ЗК-07

Екатеринбург,2010

Физико-географическаяхарактеристика

СПХ «Пригородное»находится в Свердловской области, Горноуральском городском округе.

На район расположения СПХпредставлена карта, которая имеет номенклатуру О-41-109-Г-б.

Площадь СПХ «Пригородное»составляет 3271,27 га.

Нас. пункты истроения. СПХ(г.Екатеринбург)включает в себя населенные пункты:

— Мичуринский

— Лиственный

— Пионерлагерь

Дороги. Автомобильные дороги, проходящие сюго-востока на запад и с юга на восток – пересекаются, ширина 10 м., площадь 14,06 га. Автомобильная дорога шириной полотна 8 м проходит с востока на северо-запад площадью 3,07 га. Автомобильная дорога шириной 5 м проходит с востока на запад площадью 0,28 га.

В СПХ много полевых ипроселочных дорог.

Линии ЛЭП. Проходят с юга на северо-западобщей площадью 0,27 га

Гидрография. На северо-востоке – озеро и болотоКарасье, на западе – озеро Половинное, на северо-западе – Патрушихинскоеболото, на севере от района Широкая речка находится водокачка.

На территории СПХ имеетсямного участков, занятых болотами.

Степень залесенности составляет примерно 66%.

Средняя высота леса составляет 22м.

Рельеф. Характер рельефа холмистый.

Растительность. Данный полигон расположен влесопарковой зоне (сосны, берёзы – средняя высота 21м., сосновый бор – средняявысота 24м.). Толщина стволов у хвойных – 0,22-0,28 м, сосны, берёзы – 0,20м.

Инвентаризация земель

Выделение категорийземель

В данной работе выделеныследующие категории земель:

-  Земли населенных пунктов;

-  Земли сельскохозяйственного назначения;

-  Земли лесного фонда;

-  Земли водного фонда;

-  Земли промышленности.

К землям лесного фондаотносятся леса.

К землям промышленностиотносятся автомагистрали, кордон известковый, карьер, линии электропередач.

В водный фонд относятсяболота, озёра.

Земли населенных пунктов:Мичуринский, Лиственный.

Землисельскохозяйственного назначения подразделяются на сельскохозяйственные угодьяи несельскохозяйственные угодья.

Сельскохозяйственные угодья:пашни, пастбища, сенокосы.

Несельскохозяйственные угодья:полевые и проселочные дороги, постройки, имеющие сельскохозяйственное значение,кустарники.

Разделение земельсельскохозяйственного назначения на сельскохозяйственные угодья инесельскохозяйственные угодья

Землисельскохозяйственного назначения подразделяются на сельскохозяйственные угодьяи несельскохозяйственные угодья.

Сельскохозяйственные угодья:

- пашни, сельскохозяйственноеугодье, систематически обрабатываемое и используемое для выращивания различныхсельскохозяйственных культур, имеют относительно ровный рельеф;

- пастбища –земельные угодья с травянистой растительностью, используемые для пастьбыживотных, преобладает исключительно холмистый рельеф;

- сенокосы –сельскохозяйственное угодье, используемое для заготовки сена.

Несельскохозяйственные угодья:полевые и проселочные дороги, постройки, имеющие сельскохозяйственное значение,кустарники.

Таблица баланса земель

№ п/п Название Площадь, га 1.    Земли населенных пунктов 182,85 2.    Земли промышленности 14,06 3.    Под водой 9,4 4.    Земли лесного фонда 22,75 5.    Земли с/х назначения 1640,3 5.1. С/х угодья 1555,57 5.1.1. сенокос 28,6 5.1.2. пашня 1526,97 5.2. Не с/х угодья 84,73 ВСЕГО: 1869,31

Перераспределениеземель

Расчет фондаперераспределения земель

Расчет земельной доли

№ п/п Населенный пункт Кол-во дворов Кол-во человек, им-их право на ЗД Общее число человек в н.п., им-их право на ЗД Земельная доля, га 1 2 3 4 5 6 1 Дубровка 24 4 96 3,8127 2 Никитино 7 4 28 3 Шуринга 9 4 36 4 Михалино 33 4 132  Волково 29 4 116    102 20 408 Площадь с/х угодий в ОПХ «Пригородное» равна 1555,57га Уточненная земельная доля = 4 га 3,8127га * 408 чел. = 1555,57га 4 га * 408 чел. = 1632 га Фонд перераспределения земель = 76,43 га /> /> /> /> /> /> />

Расчет площадисельскохозяйственных угодий для целей ведения КФК

Расчет фонда рабочеговремени семьи

Исходные данные:

1) 365 дней – количестводней в году

2) 8-часовой рабочий день

3) 5-дневная рабочаянеделя

Годовой фонд рабочеговремени

Дни Обозначение Продолжительность, дней в год 5 рабочих дней в неделю Выходные В 104 Праздничные П 9 Отпускные О 24 Отсутствие в хозяйстве Н 5 ИТОГО 365-142=223

Годовой фонд (часовой):

223(дней) * 8(час. раб.день) = 1784 (чел/час в год)

По данному вариантуколичество членов К(Ф)Х составляет 4 человека, поэтому рассчитываем годовойфонд рабочего времени семьи фермера:

1784(чел/час в год) * 4(чел)= 7136 (чел/час в год)

Определение затрат труда:

Показатели затрат труда вполеводстве и животноводстве К(Ф)Х

Вид продукции Затраты труда, чел/час в год на 1 га посевной площади на 1 гол. Растениеводческая: зерно 18,2 корма 11,1 зерно и картофель 37-42 зерно и сахарная свекла 143-150 корма и сахарная свекла 132-140 Животноводческая: говядина (откорм бычков + корма) 11,1 36,3 / 184,6 молоко (1 корова и теленок + корма) 19,1 145,3 / 438,7 свинина(1 свиноматка и откорм шлейфа поросят + корма) 16,9 203,8 / 617,2

Обслуживание изаготовка кормов

В данном варианте в хозяйствеимеется 1 корова с теленком и 1 свиноматка с поросятами. Рассчитываем затратывремени в течение года:

Корова с теленком = 438,7(чел/час) + 19 (чел/час) = 457,8 (чел/час)

Свиноматка с поросятами =617,2 (чел/час) + 16,9 (чел/час) = 634,1 (чел/час).

Таким образом, годовойфонд рабочего времени на обслуживание животных составляет:

457,8 (чел/час) +634,1(чел/час) = 1091,9 (чел/час).

 

Фонд рабочего временина производство зерна:

7136 (чел/час в год) – 1091,9(чел/час) = 6044,1 (чел/час).

Рассчитываем площадь подзерно:

6044,1/18,2 = 332,1 га

 

Общий размер посевныхплощадей для К(Ф)Х составляет:

332,1 + 3 = 335,1 га, где 3 га – площадь для выращивания кормовых культур.

Таким образом, 4 человекаимеют право на земельную долю, т.е.

4 чел * 4 га = 8 га

Площадь К(Ф)Х составляет 335,1 га, в котором 327,1 га предоставляются в аренду.

Расчет площадисельскохозяйственных угодий, выделяемых под СНТ

Sкс = N*0,1га*(1+13%)

где N — количествоучастков        

Sкс =300участков*0,1 га*(1+0,13)=33,9 га

Расчет площади частиземельных участков общей долевой собственности в счет невостребованных земельныхдолей

С учетом фондаперераспределения земель и уточненной земельной доли рассчитываем площадиневостребованных земельных долей:

4 га * 408 чел. = 1632 га

Фонд перераспределенияземель = 76,43 га

5% * 1632 га = 81,6га=> 20 невостребованные земельные доли.

Таблица балансаперераспределения земель СПХ

Наименование

угодий

Передано, изъято, га ВСЕГО Коллективно-долевая собственность К(Ф)К СНТ Для расшире-ния границ СНП Фонд перераспределе-ния земель Невостребован-ные земельные доли пашня 991,54 335,5 33,9 8 76,43 81,6 1526,97 сенокос 28,6 - - - - - 28,6 ИТОГО: 1020,14 335,5 33,9 8 76,43 81,6 1555,57

10 декабря 2009 года в14.00 в помещении ДК Горького на 1-м этаже по адресу: 630143, Свердловскаяобласть, г. Нижний Тагил, район Харен, ул. Пожарная, 9 проводится

ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ

(долей в праве общейдолевой собственности) на земельный участок, расположенный по адресу:Российская Федерация, Свердловская область, г. Нижний Тагил, СПХ «Пригородное»,общая площадь участка 31204400 кв. м.

со следующей повесткойдня:

1. Избраниепредседателя и секретаря собрания, определение порядка голосования на общемсобрании

2. Об отмене решенияобщего собрания собственников земельных долей от 25.07.2005 года по второмувопросу повестки дня «Об избрании согласительной комиссии собственниковземельных долей, наделении ее отдельными полномочиями»

3. Об отмене решенияобщего собрания собственников земельных долей от 25.07.2005 года по седьмомувопросу повестки дня «О порядке определения местоположения части земельногоучастка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельныеучастки в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок»

4. Избраниесогласительной комиссии собственников земельных долей, наделении ее отдельнымиполномочиями представителя собственников земельных долей, предусмотренных ст.14 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земельсельскохозяйственного назначения»

5. О порядкеопределения местоположения части земельного участка, в границах которой впервоочередном порядке выделяются земельные участки в счет доли в праве общейдолевой собственности на земельный участок

6. Согласованиевыдела в первоочередном порядке земельных участков отдельным собственникам всчет принадлежащих им долей в праве общей собственности на земельный участок,расположенный на территории СПХ «Пригородное» (в границах части земельногоучастка, из которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки всчет доли в праве общей собственности)

7. Об установлениипорядка определения размера долей в общей собственности

8. Разное.

Собственникам земельныхдолей при себе иметь:

1. паспорт(юридическим лицам – учредительные документы), представителям собственников –надлежащим образом оформленную доверенность, подтверждающую их полномочия(оригиналы и копии)

2. свидетельство оправе собственности на земельную долю (оригинал и копию).

Начало регистрации: 11.00по месту проведения общего собрания.

*Заполняется назапрашиваемые земельные участки, находящиеся в общей долевой собственностичленов с/х предприятий

ВЫПИСКА

Из протокола общегособрания коллектива (уполномоченных)

действующего на основанииУстава СПХ «Пригородное»

Свердловской области

Р-с 407028104000000000 в            филиалеСКБ

Из общего количества 408 чел.    присутствовало 101 чел.

Проголосовало: «за» чел.,«против» чел., «воздержались» чел.

ПОВЕСТКА ДНЯ

1.  Об определении размера иместоположения части земельного участка в счет фонда перераспределения земель,

2.  Об уточнении размера земельной доли,

3.  Об определении размера земельногоучастка под образованный коллективный сад на правах аренды в счет земельныхдолей,

4.  Об образованиикрестьянско-фермерского хозяйства, в т.ч. земельные участки, превышающиеземельные доли, положенные дольщикам на правах аренды,

5. Об изъятии (в порядке выкупа) и предоставленииземельного участка о намерении выдачи земельных участков в счет доли в правеобщей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения.

РЕШИЛИ:

Дать согласие на изъятие:

1. земель под фонд распределения земель,

2. четырех земельных участков в счет земельных долей,

3. сформировать часть земельного участка из земель общейсобственности в счет невостребованных земельных долей,

4. выделить участок под садоводческое товарищество,

5. выделить участок под крестьянско-фермерское хозяйство

ВЫПИСКА ВЕРНА:

Председатель собрания______________________

Секретарь собрания ______________________

СООБЩЕНИЕ

о намерении выделаземельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельныйучасток из земель сельскохозяйственного назначения

В соответствии стребованиями ст. 13, ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственногоназначения» мы, Петров Иван Николаевич, Сидоров Максим Петрович, Иванов АртемВикторович, Николаев Михаил Иванович, являющиеся собственниками земельной доли 5 га каждый в СПХ «Пригородное» на основании свидетельств о праве собственности на землю СВО-13 №0473446 от 25.07.2003, СВО-13 № 0685774 от 13.02.2003, СВО-13 № 0587923 от20.11.2003, СВО-13 № 0621456 от 09.05.2003, сообщаем участникам долевойсобственности СПХ «Пригородное» Горноуральского городского округа Свердловскойобласти о намерении выделить в натуре земельные участки в счет долей в правеобщей долевой собственности:

1. Восточнее нас. пункта Мичуринский, 7 га.

2. Северо-восточнее нас.пункта Лиственный, 7 га.

Цель выдела: для веденияличного подсобного хозяйства.

Выплаты компенсацийучастникам долевой собственности не предусматриваются в связи с одинаковойстоимостью земли.

Местоположениеземельных участков заштриховано на прилагаемой графической схеме.

Возражения от участниковдолевой собственности СПХ «Пригородное» принимаются в течение 30 дней со дняопубликования настоящего сообщения по адресу: 622016, г. Нижний Тагил, ул. Ермака, 44а, Территориальный отдел № 7 Управления Роснедвижимости поСвердловской области.

ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ

ГОРНОУРАЛЬСКОГОГОРОДСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

От 13.04.2010 г. № 561

г. Нижний Тагил

Об утверждении проектовграниц земельных участков

в границахземлепользований СПХ «Пригородное»

из земель в счетневостребованных земельных долей

Руководствуясьстатьями 29, 79 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года№ 136-ФЗ, Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодексаРоссийской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137 -ФЗ («Российская газета» от30.10.2001 № 211-212), Федеральным законом «О внесении изменений в Земельный кодексРоссийской Федерации, Федеральный закон «О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившим силу отдельных положенийзаконодательных актов Российской Федерации» от 17.04.2006 № 53 — ФЗ, («Российскаягазета» от 21.04.2006 № 84), статьями 12, 13, 14 Федерального закона «Обобороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101-ФЗ,согласно протокола собрания пайщиков: СПХ «Пригородное» от 10.12.2009 г.,

ПОСТАНОВЛЯЮ

1. Утвердить проектыграниц следующего земельного участка:

1.1. земельного участка(категория земель – земли сельскохозяйственного назначения) общей площадью 120,00 га, в том числе 120,00 га пастбищ, образуемого в счет невостребованных земельных долей вграницах землепользования СПХ «Пригородное», расположенного на территорииГорноуральского городского округа в районе Харен Свердловской области,формируемого из земельного участка с кадастровым номером 66:19 00 000:17