Реферат: Оценка эффективности реализации инвестиционного проекта жилого дома
РАЗДЕЛ 1
Архитектурно-строительное и градостроительноерешение
1.1 Исходные данныеЖилой дом планируется расположить в западном районе городского округа ЭлектростальМосковской области.
Участокплощадью<st1:metricconverter ProductID=«0,7 га» w:st=«on»>0,7га</st1:metricconverter>, отведенный под строительство 9-этажного жилого дома,расположен в западной части городского округа Электросталь.
Рельефучастка плоский, бессточный, с восточным склоном менее1%.
Расчетнаязимняя температура воздуха для отопления-20°С.
Расчетнаяглубина промерзания грунтов <st1:metricconverter ProductID="-1,5 м" w:st=«on»>-1,5 м</st1:metricconverter>.
Участок свободен от строений. Поучастку строительства проходят трассы газопровода, водопровода, теплотрассы иэлектрический кабель. На площадке строительства имеются зеленые насаждения.
Районстроительства относится к 1-му территориальному поясу и ко 2-му климатическомурайону.
1.2 Объемно- планировочное решение
По мереразвития типизации проектирования и индустриализации строительство жилых зданийприобрело огромные масштабы. При этом жилищное строительство осуществляется вкомплексе с учреждениями повседневного культурно бытового обслуживания. Припроектировании жилого дома предусматриваются широкие улицы, тротуары,обеспечивающие свободный проход людей, а также в случае пожара проезд пожарныхмашин.
Проектируемый жилой дом имеет угловой вид в плане и состоит из трех блоксекций.
В качестве вертикального сообщения запроектированыпассажирский лифт на<st1:metricconverter ProductID=«400 кг» w:st=«on»>400кг</st1:metricconverter>. Дом оснащенмусоропроводом с диметром трубы <st1:metricconverter ProductID=«400 мм» w:st=«on»>400 мм</st1:metricconverter>.
В торцевых секции на первом этаже на лестничнуюплощадку выходят3 квартиры– одна двухкомнатная, одна трехкомнатнаяи одна четырех комнатная.
Впромежуточной секции на первом этаже на лестничную площадку выходяттакже 3 квартиры, но — две трехкомнатная иодна двухкомнатная
Так в первойсекции на этажах со 2 по 8 на лестничную площадку выходят4 квартиры — одна однокомнатная, одна двухкомнатная одна трехкомнатная и одначетырех комнатная.
На девятом этаже в той же секции количество квартирравно 2- две пяти комнатных.
В двух остальных секциях на этажах со 2 по 8 налестничную площадку выходят4 квартиры — две двухкомнатные и две трехкомнатные.
Все необходимые площади квартир приведены в таблице1.
Таблица 1
Ведомость проектируемых зданий
Наименование
Количество квартир
1 ком
2 ком
3 ком
4 ком
Всего
Секция 1
9
10
10
10
39
Секция 2
-
19
20
-
39
Секция 3
-
20
19
-
39
итого
9
49
49
10
117
Таким образомтехнико-экономические показатели:
1.<span Times New Roman"">
2.<span Times New Roman"">
<st1:metricconverter ProductID=«31705,25 м3» w:st=«on»>31705,25 м3</st1:metricconverter>;3.<span Times New Roman"">
<st1:metricconverter ProductID=«8758,63 м2» w:st=«on»>8758,63 м2</st1:metricconverter>;4.<span Times New Roman"">
<st1:metricconverter ProductID=«5803,97 м2» w:st=«on»>5803,97 м2</st1:metricconverter>;6. Жилая площадь — <st1:metricconverter ProductID=«3551,28 м2» w:st=«on»>3551,28 м2</st1:metricconverter>.
В проектируемомдоме каждая квартира состоит из следующих помещений:
·<span Times New Roman"">
·<span Times New Roman"">
·<span Times New Roman"">
·<span Times New Roman"">
·<span Times New Roman"">
·<span Times New Roman"">
Все жилые комнаты освещены естественным светом всоответствии с требованиями СНиП, комнаты в квартирах имеют отдельные входы,высота помещения — <st1:metricconverter ProductID=«2,5 м» w:st=«on»>2,5 м</st1:metricconverter>.
Находясь во 2-й климатической зоне, тамбур выполнендвойным с утепленными входными дверьми и с установкой приборов отопления как втамбуре, так и на лестничной клетке.
Лестничная клетка запланирована внутренняяповседневной эксплуатации, из сборных железобетонных элементов. Во входном узлелестницы из отдельных бетонных наборных ступеней. Лестница двухмаршевая сопиранием на лестничные площадки. Уклон лестниц — 1:2. С лестничной клеткиимеется выход на кровлю по металлической лестнице, оборудованной огнестойкой дверью.Лестничная клетка имеет искусственное и естественное освещение. Все двери полестничной клетке и в тамбуре открываются в сторону выхода из здания.Ограждение лестниц выполняется из металлических звеньев, а поручень облицованпластмассой. Для вертикальных коммуникаций предусмотрена лифтовая сборнаяжелезобетонная шахта с монтажом лифтовой установки грузоподъемностью <st1:metricconverter ProductID=«400 кг» w:st=«on»>400 кг</st1:metricconverter>. Машинное отделение лифта помещается в крыши.
1.3 Архитектурно- конструктивное решение
Конструктивная система – это взаимосвязь горизонтальных и вертикальныхконструкций (несущие), которые совместно обеспечивают прочность, жесткость иустойчивость здания.
Здание бескаркасное с перекрёстно-стеновой системой снесущими внутренними поперечными и наружными продольными стенами и многопролётныминеразрезными перекрытиями, что создаёт общую пространственно-жесткую системуздания в целом.
Данное здание имеет следующие конструктивныеэлементы:
Фундаменты:Фундамент ленточный, монолитный, которыйрасполагается под несущими стенами.
Наружные стены:Представляют собой кладку из керамического кирпича с облицовкой лицевым иэффективным утеплителем из минераловатных плит. В зависимости от местаположения, толщины стен составляют <st1:metricconverter ProductID=«510 мм» w:st=«on»>510 мм</st1:metricconverter>.Перегородки:
В проекте перегородки представленыдвух видов:
·<span Times New Roman"">
Перегородкисаунзлов. Кладка кирпичная, толщиной ½ кирпича;·<span Times New Roman"">
Межкомнатныеи межквартирные из гипсобетонных плит толщиной 80 и <st1:metricconverter ProductID=«220 мм» w:st=«on»>220 мм</st1:metricconverter> соответственно.Перекрытия и покрытия:Перекрытия и покрытия запроектированы из типовыхсборных пустотных железобетонных плит с предварительным напряжением арматуры.
Применение сборных плит перекрытий ипокрытий увеличивает скорость возведения зданий. Представлены в видемногопустотных ж/б плиты толщиной <st1:metricconverter ProductID=«220 мм» w:st=«on»>220 мм</st1:metricconverter> сразмерами: шириной от 1 до <st1:metricconverter ProductID=«1,2 м» w:st=«on»>1,2 м</st1:metricconverter>, длиной от 2,7 до <st1:metricconverter ProductID=«6,3 м» w:st=«on»>6,3 м</st1:metricconverter>.
Лестницы:
Для вертикальной связи помещенийнаходящихся на разных уровнях используются:
Ø<span Times New Roman"">
основные лестницы из лестничныхмаршей ребристой конструкции;Ø<span Times New Roman"">
входные лестницы в виде широкойвходной площадки со ступенями;Ø<span Times New Roman"">
пандусы двухмаршевые криволинейные вплане из монолитного железобетона.Кровля:
В качестве основания под кровлюприменяется трёхслойная панель покрытия с двумя верхними и нижним слоем из перлитобетона.
В качестве гидроизоляционного ковраиспользуется наплавляемый материал филизол в два слоя. Заполнение(герметизация) стыков между панелями осуществляется пенополеуританом и шнуромвилотерма (Рис 1).
<img src="/referat/public/cache/referats/25802/image002.gif" v:shapes="_x0000_i1025">
Рисунок 1.
Внутренняя и наружная отделка:Для внутренней отделки будет используетсяулучшенная, высококачественная окраска белилами и полевенилацететными составами.В качестве основания под малярные работы применяется штукатурка и отделкаповерхностей стен и полов из блоков и плит.
Наружная облицовка:
Ø<span Times New Roman"">
Бетонные поверхности цокольныхучастков стен отделываются фасадными цветными керамическими плитками (типа«кабанчик») на цементном растворе.Ø<span Times New Roman"">
Стены- облицовочный керамическийкирпич тёмно-коричневого и светло-бежевого цвета.Ø<span Times New Roman"">
Окна, балконные двери- деревянные,покраска эмалью белого цвета.Ø<span Times New Roman"">
Наружные двери- деревянные, покрытие бесцветнымводостойким лаком.Полы:
В данном проекте представлены полыпяти видов. Конструкция и место устройства приведены в таблице 2. Данные типыполов удовлетворяют всем необходимым требованиям прочности, сопротивляемостиизносу, эластичности, бесшумности и удобству уборки.
Таблица 2
Конструкции полов
Вид пола
Схема
Состав
Вид помещений
Паркетные
<img src="/referat/public/cache/referats/25802/image004.gif" v:shapes="_x0000_i1026">
1-штучный паркет <st1:metricconverter ProductID=«17 мм» w:st=«on»>17 мм</st1:metricconverter>
2-ДВП-Т-4 на горячей битумной мастике <st1:metricconverter ProductID=«5 мм» w:st=«on»>5 мм</st1:metricconverter>
3-стяжка цементная <st1:metricconverter ProductID=«40 мм» w:st=«on»>40 мм</st1:metricconverter>
4-плита перекрытия <st1:metricconverter ProductID=«220 мм» w:st=«on»>220 мм</st1:metricconverter>
Жилые комнаты, прихожие, коридоры квартир
Линолеум
<img src="/referat/public/cache/referats/25802/image006.gif" v:shapes="_x0000_i1027">
5-линолиум на холодной водостойкой мастике <st1:metricconverter ProductID=«5 мм» w:st=«on»>5 мм</st1:metricconverter>
3- стяжка цементная <st1:metricconverter ProductID=«35 мм» w:st=«on»>35 мм</st1:metricconverter>
6-плиты древесноволокнистые <st1:metricconverter ProductID=«25 мм» w:st=«on»>25 мм</st1:metricconverter>
4- плита перекрытия <st1:metricconverter ProductID=«220 мм» w:st=«on»>220 мм</st1:metricconverter>
Кухни
Керамичские плитки
<img src="/referat/public/cache/referats/25802/image008.gif" v:shapes="_x0000_i1028">
7-керамические плитки <st1:metricconverter ProductID=«15 мм» w:st=«on»>15 мм</st1:metricconverter>
3- стяжка цементная <st1:metricconverter ProductID=«30 мм» w:st=«on»>30 мм</st1:metricconverter>
8-слой рубероида на мастике (гидроизоляция <st1:metricconverter ProductID=«3 мм» w:st=«on»>3 мм</st1:metricconverter>
6- плиты древесноволокнистые <st1:metricconverter ProductID=«25 мм» w:st=«on»>25 мм</st1:metricconverter>
4- плита перекрытия <st1:metricconverter ProductID=«220 мм» w:st=«on»>220 мм</st1:metricconverter>
Ванная комната, туалет
Цементные плитки
<img src="/referat/public/cache/referats/25802/image010.gif" v:shapes="_x0000_i1029">
9-цементные плитки
3- стяжка цементная <st1:metricconverter ProductID=«40 мм» w:st=«on»>40 мм</st1:metricconverter>
4- плита перекрытия <st1:metricconverter ProductID=«220 мм» w:st=«on»>220 мм</st1:metricconverter>
Тамбуры, лифтовые холлы, помещения для сушки белья
Цементные плитки
<img src="/referat/public/cache/referats/25802/image012.gif" v:shapes="_x0000_i1030">
9- цементные плитки
3- стяжка цементная <st1:metricconverter ProductID=«35 мм» w:st=«on»>35 мм</st1:metricconverter>
8-гидроизол на нефтебитуме(гидроизоляция <st1:metricconverter ProductID=«3 мм» w:st=«on»>3 мм</st1:metricconverter>)
10-бетонная подготовка <st1:metricconverter ProductID=«160 мм» w:st=«on»>160 мм</st1:metricconverter>
11-утрамбованный грунт
Тех подполье
Окна:
Окна взначительной мере определяют степень комфорта в здании и его архитектурно — художественное решение. Окна подобраны по ГОСТ-у, в соответствии с площадямиосвещаемых помещений. Верх окон максимально приближен к потолку, чтообеспечивает лучшую освещенность в глубине комнаты. Основы витражей т.е.коробки и переплеты выполняются из алюминия, что в 2,5 — 3 раза легче стальных,они коррозийностойкие и декоративные. Деревянные конструкции окон чувствительнык изменению влажности воздуха и подвержены гниению, в связи с чем их необходимопериодически окрашивать.
Двери:В данномпроекте размеры дверей приняты по ГОСТ-у двери, как внутренние внутри квартир,кабинетах так и наружные усиленные. Двери применены как однопольные, так идвупольные, размером: <st1:metricconverter ProductID=«2,1 м» w:st=«on»>2,1 м</st1:metricconverter>высотой и
0,9; 0,8; <st1:metricconverter ProductID=«0,7 м» w:st=«on»>0,7 м</st1:metricconverter>шириной. Для обеспечения быстрой эвакуации все двери открываются наружу понаправлению движения на улицу исходя из условий эвакуации людей из здания припожаре. Дверные коробки закреплены в проемах к антисептированым деревяннымпробкам, закладываемым в кладку во время кладки стен. Для наружных деревянныхдверей и на лестничных клетках в тамбуре — коробки устраивают с порогами, а длявнутренних дверей — без порога. Дверные полотна навешивают на петлях (навесах),позволяющих снимать открытые настежь дверные полотна с петель — для ремонта илизамены полотна двери. Во избежание нахождения двери в открытом состоянии илихлопанья устанавливают специальные пружинные устройства, которые держат дверь взакрытом состоянии и плавно возвращают дверь в закрытое состояние без удара.Двери оборудуются ручками, защелками и врезными замками.
1.4Инженерное оборудование
Отопление:Отопление и горячее водоснабжение запроектировано измагистральных тепловых сетей, с нижней разводкой по подвалу. Приборамиотопления служат конвектора. На каждый блок — секцию и каждый встроенный блоквыполняется отдельный тепловой узел для регулирования и учета теплоносителя.Магистральные трубопроводы и трубы стояков, расположенные в подвальной частиздания изолируются и покрываются алюминиевой фольгой.
Водоснабжение:Холодное водоснабжение запроектировано отвнутриквартального коллектора водоснабжения с двумя вводами. Вода на каждуюсекцию подается по внутридомовому магистральному трубопроводу, расположенного вподвальной части здания, который изолируется и покрывается алюминиевой фольгой.На каждую блок — секцию и встроенный блок устанавливается рамка ввода.
Вокруг дома выполняется магистральный пожарный хозяйственно- питьевой водопровод с колодцами, в которых установлены пожарные гидранты.
Канализация:Канализация будет выполнена внутридворовая с врезкойв колодцы внутриквартальной канализации. Из каждой секции и каждого встроенногопомещения выполняются самостоятельные выпуска хозфекальной и дождевойканализации.
Энергоснабжение:Энергоснабжение будет выполняется от городскойподстанции с запиткой по две секции двумя кабелями — основной и запасной.Встроенные помещения запитываются отдельно, через свои электрощитовые. Всеэлектрощитовые расположены на первых этажах.
Радио:На каждой секции устанавливаются радиостойки сустройством радиофидеров от соседних домов, расположенных вокруг строящихсязданий. В каждой квартире имеются две радиоточки — на кухне и в зале, а также вкабинетах встроенных помещений.
Телевидение:На всех блок — секциях устанавливаются телевизионныеантенны, с их ориентацией на телецентр и установкой усилителя телевизионногосигнала. Все квартиры подключаются к антенне коллективного пользования.
Телефонизация:К каждой блок — секции дома и встроенным блокам извнутриквартальной телефонной сети подводится телефонный кабель и, в зависимости,от желания будущих жителей городской телефонной станции осуществляется подключениеабонентов к городской телефонной сети.
Мусоропровод:Мусоропровод внизу оканчивается в мусорокамеребункером — накопителем. Накопленный мусор в бункере высыпается в мусорныетележки и погружается в мусоросборные машины и вывозится на городскую свалкуотходов. Стены мусорокамеры облицовываются глазурованной плиткой, полметаллический. В мусорокамере предусмотрены холодный и горячий водопровод сосмесителем для промывки мусоропровода, оборудования и помещения мусорокамеры.Мусорокамера оборудована трапом со сливом воды в хозфекальную канализацию. Вполу предусмотрен змеевик отопления. Вверху мусоропровод имеет выход на кровлюдля проветривания мусорокамеры и через мусороприемные клапана удалениезастоявшегося воздуха из лестничных клеток, а также дыма в случае пожара. Входв мусорокамеру отдельный, со стороны улицы.
Вентиляция:
Вентиляция в жилыхпомещениях естественная, путем проветривания через форточки и окна. Кроме того,в кухнях и санузлах запроектирована естественная вытяжка вентиляция черезвентканалы, расположенные в несущих внутренних стенах здания. В санузлах, несообщающихся непосредственно с вентканалами, запроектирована горизонтальнаявенткоробка из асбоцементного листа, соединяющими эти помещения с существующимивентканалами. Сечения существующих вентканалов и проектируемых коробовобеспечивают удаление воздуха в соответствии с требованиями норм для данныхпомещений и составляют не менее 60 м3/час.
Газоснабжение:
В зданиизапроектировано центральное газоснабжение. Подача природного газаосуществляется по газопроводу с давлением до 0,003 МПа (0,03 кгс/см2), впомещения оборудованные газовыми плитами.
1.5 Генеральный планЖилая застройкамикрорайона ведется на западе г.о. Электросталь, сформированная измногоквартирных домов разной этажности.
Рельеф местностиспокойный, перепад отметок незначительный, выполнен с учетом отметокприлегающих дорог, существующих подземных коммуникаций и зеленых насаждений.Отвод поверхностных вод осуществляется открытым способом по лоткам проездов сдальнейшим отводом воды на пониженные участки рельефа. Поперечные и продольныеуклоны по дорогам выполнены в пределах нормы и составляют от 0,5 до 1,8процентов.
Жилой дом будетрасполажен в западном микрорайоне г.о. Электросталь. Рядом с домомзапроектированы площадки для стоянки автомобилей. Между домом и площадками длястоянки автомобилей запроектированы посадки деревьев и кустарников, чтоявляется шумопоглощением и улучшает экологическое равновесие воздушной среды. Водворе жилого дома расположены:
Ø<span Times New Roman"">
Ø<span Times New Roman"">
Ø<span Times New Roman"">
Ø<span Times New Roman"">
В окружение строящегося домаимеются следующие объекты:
Ø<span Times New Roman"">
Ø<span Times New Roman"">
Ø<span Times New Roman"">
Ø<span Times New Roman"">
Ø<span Times New Roman"">
Вдоль фасада запроектированы широкие тротуарныедорожки, а также автомобильная дорога, которые в случае пожара используются какподъездные пути для пожарных машин. Вдоль тротуара запроектированы фонари.Автодороги освещаются мачтами, с укрепленными на них светильниками. Междудомами предусмотрены проезды для прохода и проезда людей.
1.6 Оценка местоположения
Логической основой дляразработки системы критериев послужила тенденции повышения использованиятерриториально наиболее удобно расположенных центру города, к местамконцентрации деятельности любого характера, транспортным магистралям,экологически благоприятным и богатым архитектурным и ландшафтным окружающим местам.
Для оценки качества окружающейсреды можно использовать порядковые шкалы со словесным и цифровым определениемградации качества типа: «очень хорошо»- 10 баллов;«хорошо»- 8 баллов; " средне"- 4 балла; «плохо»-0 баллов.
Высокие оценкиопределяют положительные качества: близость к центру, воде, историческим и архитектурным памятникам, транспортныммагистралям.
Низкие оценки: отсутствие автостоянок, загрязнения, наличиебольшою числа беспорядочных малоэтажныхстроений без определённых функций.
Баллы проставляются по каждому критерию на основании доказательств, регламентируемых нормутого или иного критериям соотношение их с реальными данными за истёкший год. Это позволяет оценить место и сделатьпо полученным данным прогноз по принципу ЛНЭИ (лучшее и наиболееэффективное использование).
Для оценки месторасположения объекта мы воспользовалисьэкспертным методом, который заключается в следующем:
1.<span Times New Roman"">
Всем показателям каждого критерия был присвоен определенныйбалл, согласно установленной системы градации.2.<span Times New Roman"">
Находим сумму балловпо каждому критерию.3.<span Times New Roman"">
Определяем удельный вес каждого показателя по критерию (показатель делится на общий балл по критерию).4.<span Times New Roman"">
Находим сумму балловно веем критериям.5.<span Times New Roman"">
Имеем удельный вескаждого критерия к общей сумме баллов.6.<span Times New Roman"">
Определяем среднийбалл по критерию.7.<span Times New Roman"">
Даём оценку местоположения объекта с учётом полученныхданных (перемножаемудельный вес каждого критерия на средний балл критерия ).
8.<span Times New Roman"">
Сумма оценок по каждому критерию составит общую оценку пообъекту.<span Times New Roman",«serif»; mso-fareast-font-family:«Times New Roman»;color:black;mso-ansi-language:RU; mso-fareast-language:RU;mso-bidi-language:AR-SA">РАЗДЕЛ2
ПРАВОВОЕОКРУЖЕНИЕ ПРОЕКТА
2.1 Предоставления земельного участка
<span Times New Roman",«serif»;layout-grid-mode: both">В соответствии со ст. 29 Змельного кодекса РФ (ЗК)
<span Times New Roman",«serif»">предоставлениегражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, осуществляется на основаниирешения исполнительных органов государственной власти или органов местногосамоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельныхучастков в пределах их компетенции.2.1.1 Предоставления земельных участков для строительства
<span Times New Roman",«serif»">Предоставлениеземельных участков для строительства (ст. 30 ЗК РФ) из земель, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:
<span Times New Roman",«serif»">1) безпредварительного согласования мест размещения объектов;
<span Times New Roman",«serif»">2) спредварительным согласованием мест размещения объектов.
<span Times New Roman",«serif»">Предоставлениеземельных участков для строительства проводится на торгах с предварительнымсогласованием места размещения объекта или без такого согласования.Предварительное согласование места размещения объекта в соответствии со ст. 31ЗК РФ проводится в следующем порядке. Заинтересованные в строительстве объектаорганизации обращаются в органы, обладающие в соответствии со ст. 29 ЗК РФправом изъятия и предоставления земельных участков, с ходатайством опредварительном согласовании места его размещения, обосновав примерные размерыземельных участков, а также сроки пользования землей. Указанные органыобеспечивают выбор земельного участка в натуре (на местности). При выбореземельного участка обязательно присутствуют представители органов местногосамоуправления, на территории которых расположен предполагаемый дляпредоставления участок, представители организаций, заинтересованных в отводеземель, а также представители соответствующих служб (в том числе органовпожарной охраны, архитектуры и градостроительства, санитарной службы,территориальных органов охраны окружающей среды, водоканала и др.). При выбореземельного участка учитываются экологические и другие последствияпредполагаемого занятия земель, перспективы использования данной территории иее недр. Результаты работы оформляются актом выбора земельного участка дляразмещения объекта.
<span Times New Roman",«serif»">По общемуправилу население должно быть информировано о возможном (предстоящем)предоставлении земель для размещения объектов, деятельность которых затрагиваетего интересы. Мнение граждан выясняется в порядке, установленномзаконодательством. Так, в Москве действует Закон «Об участии граждан впринятии градостроительных решений».
<span Times New Roman",«serif»">На участках,отведенных под застройку, запрещается строительство временных зданий исооружений без разрешения соответствующих органов местного самоуправления.Временные здания и сооружения, а также железнодорожные подъездные пути,возведенные на период строительства, после его окончания должны быть разобраныорганизацией, осуществлявшей строительство, а занимаемая ими территорияприведена в порядок.
<span Times New Roman",«serif»">На застройщикавозлагается обязательное проведение работ по озеленению и благоустройствуучастков, устройству тротуаров в пределах занимаемых ими участков, а такжепостоянный уход и содержание в надлежащем порядке как самих участков, так иприлегающих к ним тротуаров и проездов. Запрещается строительство на территориискверов, бульваров и парков зданий, не имеющих отношения к организации отдыханаселения.
<span Times New Roman",«serif»">Для полученияразрешения на проведение строительных работ государственные, кооперативные идругие общественные предприятия, учреждения и организации обязаны представитьзаявление застройщика о выдаче:
<span Times New Roman",«serif»">1.<span Times New Roman"">
<span Times New Roman",«serif»">разрешения на производство строительныхработ;<span Times New Roman",«serif»">2.<span Times New Roman"">
<span Times New Roman",«serif»">решение о предоставлении земельногоучастка под застройку;<span Times New Roman",«serif»">3.<span Times New Roman"">
<span Times New Roman",«serif»">план земельного участка и документ,удостоверяющий право на земельный участок;<span Times New Roman",«serif»">4.<span Times New Roman"">
<span Times New Roman",«serif»">регистрационную карту объекта;<span Times New Roman",«serif»">5.<span Times New Roman"">
<span Times New Roman",«serif»">титульный список на строительствообъекта;<span Times New Roman",«serif»">6.<span Times New Roman"">
<span Times New Roman",«serif»">проектно — сметную документацию настроительство, утвержденную в установленном порядке;<span Times New Roman",«serif»">7.<span Times New Roman"">
<span Times New Roman",«serif»">стройгенплан (на крупные объекты икомплексы зданий);<span Times New Roman",«serif»">8.<span Times New Roman"">
<span Times New Roman",«serif»">карточку учета работников,осуществляющих руководство строительством;<span Times New Roman",«serif»">9.<span Times New Roman"">
<span Times New Roman",«serif»">договор с проектной организацией наведение авторского надзора за строительством объектов;<span Times New Roman",«serif»">10.<span Times New Roman"">
<span Times New Roman",«serif»"> выписки из приказов застройщика и строительнойорганизации о назначении ответственного лица по технадзору и производителяработ;<span Times New Roman",«serif»">11.<span Times New Roman"">
<span Times New Roman",«serif»"> журнал производства работ.<span Times New Roman",«serif»">Застройщики, допустившиеотступления от проектов, обязаны за свой счет устранить допущенные нарушения.Застройщики, допустившие самовольное строительство, привлекаются кответственности в установленном порядке. Организации и граждане, допустившиенарушение красных линий или линий регулирования застройки, обязаны своимисилами и за свой счет устранить указанные нарушения.
<span Times New Roman",«serif»">2.1.3 Принятие решенияо предоставлении земельного участка для строительства
<span Times New Roman",«serif»">Очередным этапомпредоставления земельного участка под строительство объекта недвижимостиявляется принятие соответствующим органом решения о предоставлении земельногоучастка. Основанием для принятия такого решения служит решение опредварительном согласовании места размещения объекта.
<span Times New Roman",«serif»">На основаниирешения о предварительном согласовании места размещения объекта и проектаграниц земельного участка устанавливаются границы участка на местности. Даннаяпроцедура производится по заявкам и за счет граждан или юридических лиц,заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства.Установление границ земельных участков (межевание) осуществляетсяорганизациями, имеющими лицензии на выполнение геодезических и проектно — изыскательских работ.
<span Times New Roman",«serif»">После проведениямежевания земельного участка и составления межевого плана осуществляетсягосударственный кадастровый учет сформированного земельного участка.
<span Times New Roman",«serif»">, учитываются встоимости (цене) выкупаемого или продаваемого участка.
<span Times New Roman",«serif»">Возмещениеубытков, включая упущенную выгоду, производится предприятиями, учреждениями иорганизациями, которым отведены земельные участки, а также предприятиями,учреждениями, организациями и гражданами, деятельность которых
2.2 Проведение торгов на заключение договорааренды земельного участка для строительства
2.2.1 Заключение договора на торгах
<span Times New Roman",«serif»">Земельные торги- это торги по продаже земельных участков или имущественных прав на них.Главной особенностью правового регулирования проведения земельных торговявляется комплексное применение к данным отношениям норм как гражданскогозаконодательства, так и законов о земле и иных природных ресурсах. Это, вчастности, означает, что нормы законов о земле и иных природных ресурсах,применяемые к отношениям, связанным с установлением мер оборота земельныхучастков, имеют приоритет перед нормами гражданского законодательства,последние применяются к таким правоотношениям субсидиарно (п. 3 ст. 129 ГК РФ).
<span Times New Roman",«serif»">Введение в конце<st1:metricconverter ProductID=«1997 г» w:st=«on»>1997 г</st1:metricconverter>.в федеральное законодательство регламентации земельных торгов преследовало двецели. Во-первых, оно было направлено на упорядочение отношений попредоставлению гражданам и юридическим лицам предназначенных под застройкусвободных земельных участков или права их аренды в городах и иных поселениях.Во-вторых, оно предоставляло муниципальным образованиям (в первую очередьгородам) дополнительные возможности для пополнения местных бюджетов за счетиспользования механизма торгов, столь эффективного в условиях большого спросана земельные участки, и соответственно их высокой реальной (рыночной)стоимости.
<span Times New Roman",«serif»">Заключениедоговора на торгах проводятся в соответствии со п. п. 1-6 ст. 447 Гражданскогокодекса РФ (ГК РФ). В п.1 вышеупомянутой статьи говорится о применение в техслучаях, когда правила торгов не установлены специальными актами. Торгииспользуются для организации заключения договоров в таких сферах, какприватизация, инвестиционные конкурсы, государственные закупки и подряды,предоставление земельных участков и нежилых помещений в аренду, продажаэкспортных квот и др.
<span Times New Roman",«serif»">Продавцом припроведении земельных торгов выступает соответствующий орган государственнойвласти или местного самоуправления, который принимает решение о продажеземельных участков или прав на заключение договоров их аренды.
<span Times New Roman",«serif»">..
<span Times New Roman",«serif»">Участникиземельных торгов должны быть правоспособны (ст. 17 и 49 ГК РФ) и дееспособны(ст. 21 ГК РФ). Помимо этого по законодательству предполагается также ихплатежеспособность, которая может подтверждаться задатком. Не допускаетсятребование от претендентов и участников дополнительных гарантий ихплатежеспособности, кроме задатка, вносимого участниками торгов.
<span Times New Roman",«serif»">Торги проводятсяв соответствии с определенной процедурой, которая устанавливается специальнымнормативным правовым актом, носящим название «порядок» или«положение» и издаваемым на основе общих положений гражданскогозаконодательства о торгах (ст. 447 — 449 ГК РФ) применительно к специфике тогоили иного предмета торгов. Примером такого акта в сфере земельных торговявляется рассмотренный ранее Порядок проведения земельных торгов.
<span Times New Roman",«serif»">- изученностьспроса на земельные участки, сходные по характеристикам и стоимости свыставляемыми на продажу;
<span Times New Roman",«serif»">- примерныйрасчет затрат на организацию и проведение торгов;
<span Times New Roman",«serif»">- наличиеположительного финансового и/или инвестиционного прогноза результатов выставленияземельных участков (прав на заключение договоров их аренды) на аукцион иликонкурс.
<span Times New Roman",«serif»">Юридическоеобоснование предполагает наличие нормативного правового акта, регламентирующегопорядок организации и пр