Реферат: Сделки с недвижимостью (ознакомительная практика по специальности 060800: операции с недвижимым имуществом)

Федеральное агентство по сельскому хозяйству

Российской Федерации

Федеральное государственное образовательное учреждениевысшего профессионального образования

Государственный Университет по Землеустройству

Кафедра экономической теориии менеджмента

Отчет о прохождении ознакомительной практики по специальности

Выполнил:

Проверил:

Доцент Нилиповский В.И.

Оценка:

Москва <st1:metricconverter ProductID=«2005 г» w:st=«on»>2005 г</st1:metricconverter>.

Содержание

1) Введение......................................................................................................3

2) Краткая характеристика

предприятия занятого на рынкенедвижимости.......................................4

3) Обоснование вариантасовершения сделки с недвижимостью………..9

а) купля жилого помещения……………………………………………..9

б) купля земельногоучастка....................................................................12

в) аренда нежилогопомещения...............................................................13

4) Общая характеристика специальности....................................................15

6) Заключение.................................................................................................17

8) Списоклитературы....................................................................................19

7) Приложения

Введение

Развитие рыночных отношений в России привело к включению всферу товарно-денежных операций объектов недвижимости. Это, в свою очередь,обусловило необходимость адекватного определения стоимостного эквивалентанедвижимого имущества.

Объектами недвижимости являются:

ü

незастроенные земельные участки;

ü

жилые здания;

ü

многоэтажные жилые здания;

ü

квартиры в жилом доме;

ü

нежилые здания (нежилой фонд) – офисы, склады,магазины, гостиницы, мед. учреждения, кафе, и т.д.;

ü

промышленные и производственные здания;

ü

незавершенное строительство.

Участники рынка недвижимости:

— покупатель – продавец.

1.

Оценщики (государственные, независимые)

2.

Риэлторы (обмен, продажа)

3.

Брокеры

4.

Юристы

5.

Специалисты страхования и регистрации

6.

Ипотечные банки

7.

Средства массовой информации

Стоимость – это мера того, сколько гипотетический покупатель будетготов заплатить за собственность.

Цена – это свершившийся факт.

Затраты – это мера издержек необходимых для создания объекта недвижимости.

Стоимость бывает в пользовании и в обмене:

В пользовании – это стоимость недвижимости для конкретного пользования,не связанная с рынком, т.е. с куплей-продажей. К этой стоимости относят:инвестиционную, балансовую стоимость для налогообложения.

В обмене – это рыночная стоимость, которая устанавливается насвободном, открытом рынке, при купле-продаже объекта недвижимости.Разновидности стоимости в обмене:

ü

ликвидационная –чистая сумма, которую собственник обмена недвижимости может получить при ликвидацииэтого объекта и распродажи его активов (упорядоченная, принудительная);

ü

залоговая – припредоставлении ипотечного кредита;

ü

страховаястоимость;

ü

арендная.

Факторы влияющие на стоимость недвижимости:

ü

физические (природные, созданные человеком);

ü

социальные (демографические);

ü

экономические (уровень зарплаты);

ü

политические(административно-правовые).

Краткая характеристика предприятиязанятого на рынке недвижимости — компания «МИЭЛЬ-Недвижимость»

«МИЭЛЬ-Недвижимость»- одна из крупнейших риэлторских фирм на российском рынке недвижимости,занимающаяся риэлторской, инвестиционной и девелоперской деятельностью. Компания «МИЭЛЬ» была основана 17октября 1990 года. С тех пор компания заметно разрослась и увеличила спектрпредоставляемых услуг. «МИЭЛЬ-Недвижимость» сегодня – это разветвлённаясеть отделений в Москве, Подмосковье и других городах России. В настоящее времяв Москве и Подмосковье открыто 34отделения «МИЭЛЬ — Недвижимость», и стратегический план развитияпредусматривает открытие новых офисов. Компания управляется из единого центра инесет полную ответственность за действия каждого из своих отделений. Общеечисло сотрудников компании превышает три с половиной тысячи.

Основные услуги, предоставляемыекомпанией:

1)Продажа и покупка(вторичного) жилья

Компания «МИЭЛЬ — Недвижимость» оказывает полный спектр услуг на рынке вторичного жилья, аименно: продажа и покупка квартир и комнат в Москве и Подмосковье, оказаниепомощи в получении жилищных субсидий при покупке жилья, оформление покупкинедвижимости с использованием ипотечного кредита и т.д.

2)Продажа новых квартир

«МИЭЛЬ — Недвижимость» предлагает большой выбор новых квартир в разных районахМосквы и Подмосковья. Компания сотрудничает с Правительством Москвы, СбербанкомРФ и крупнейшими домостроительными комбинатами города.

3)Управление недвижимым имуществом.

Департамент управления недвижимымимуществом компании оказывает услуги по поручениям собственников земельныхучастков, зданий, строений и сооружений, жилых и нежилых помещений.

4)Продажа и аренда нежилыхпомещений

МИЭЛЬ — Недвижимость" помогаеткоммерческим структурам находить и оформлять в аренду или в собственностьнежилые помещения.

5)Продажа загороднойнедвижимости

Компания «МИЭЛЬ — Недвижимость» готова помочь найти и приобрести участок, дачу, коттедж илидом в ближнем Подмосковье с учетом пожеланий и финансовых возможностей клиента.

6)Оценка недвижимогоимущества

Специалисты отдела оценки ианалитики компании «МИЭЛЬ — Недвижимость» помогут определить рыночнуюстоимость недвижимости, переоценить основные фонды, спрогнозировать изменениецен.

7)Ипотека

Агентство недвижимостисотрудничает как с банками Московской ипотечной программы, так и с банками,работающими по собственным ипотечным программам.

8)Аренда жилья

Постоянно обновляемая базаданных агентства недвижимости включает в себя несколько десятков тысяч квартир.

9)Обмены

10)Расселение коммунальныхквартир

11)Продажа жилья в крупныхгородах России

Компания «МИЭЛЬ»имеет партнеров практически в любом крупном городе России.

12)Юридическое сопровождениесделок

Подготовка и проверкавысококвалифицированными специалистами всех документов и данных, сопутствующихсделке.

13)Ремонтно-строительныеработы

Компания «МИЭЛЬ — Недвижимость» берёт на себя все заботы, связанные со строительством,ремонтом, получением разрешения на перепланировку квартиры, разработкойинтерьера жилого помещения и т.д.

14)Консультации по вопросамнедвижимости

Агентство недвижимости«МИЭЛЬ» даёт бесплатные юридические консультации по жилищным вопросамдля населения в офисах отделений, в Префектурах и ДЭЗах. Также можно получитьконсультации на сайте компании в Интернете.

15)Обеспечение безопасностиопераций с недвижимостью

«МИЭЛЬ» — дает клиентамреальные гарантии защиты их интересов. Конфиденциальность, тщательная проверкаюридической чистоты правоустанавливающих документов на объекты недвижимости иистории передачи объекта от собственника к собственнику, несколько вариантовотработанных схем передачи финансовых средств в операциях с недвижимостью, выдача«Гарантийного Обязательства».

Особенно широки возможности компании всфере риэлторских услуг, т.е. профессиональных посреднических услугах припродаже, покупке, аренде, обмене объектов недвижимости — квартир, комнат,коттеджей, дач, земельных участков, офисов, производственных и складскихпомещений, объектов свободного назначения, торговых и развлекательныхкомплексов. В базе данных вторичного рынка жилья постоянно находится около 9000квартир, из которых более 2000 — это квартиры, хозяева которых передалиКомпании эксклюзивные права на продажу. Управление загородной недвижимостипредлагает 1000 коттеджей, в том числе в коттеджных поселках, и 500 земельныхучастков в Подмосковье. Для желающих приобрести новое жилье — 6500 квартир вдомах-новостройках. Также «МИЭЛЬ-Недвижимость»предоставляет консалтинговые услуги, которые включают в себя подробный анализрынка недвижимости и подготовку обоснованных рекомендаций по вопросам,связанным с инвестициями, разработкой и развитием проектов, а также созданием иуправлением недвижимостью. Также компания предоставляет инвестиционные идевелоперские услуги. В компании существует свой аналитический центр, созданныйв январе 2004 года. Он занимается и предоставляет следующие услуги:инвестиционный консалтинг, аналитические обзоры, оценка недвижимости, мониторингрынка недвижимости. Кроме того, при компании в августе 1998 года был созданУчебный центр. В нём проводится обучение по двум направлениям: «Специалист вобласти Вторичного рынка жилья» и «Специалист по элитной Загороднойнедвижимости», продолжительностью 2,5 недели. Успешное завершение обученияподтверждается соответствующим Сертификатом компании «МИЭЛЬ — Недвижимость».

В этом году компании «МИЭЛЬ — Недвижимость» исполняется 15 лет. За это время компания прошладействительно длинный путь от новичка до признанного лидера на российском рынкенедвижимости. Следует выделить основные этапы развития и формирования фирмы:

— 1991 –

Открыт первый офис «МИЭЛЬ» в Останкино, наБотанической улице.

— 1992-1993 –

Сформирован Отдел аренды квартир иОтдел коммерческой недвижимости. Создается агентская сеть.

— 1994 -

Создан первый Отдел продаж.«МИЭЛЬ» входит в Российскую гильдию риэлторов (РГР); становитсясоучредителем Московской ассоциации риэлторов (МАР) и Московской гильдиириэлторов (МГР).

— 1995 -

Компания открывает два новых офисав Останкино. Один из них — офис на улице Королева, д.13 — становится ядром,вокруг которого формируются новые отделы и направления. Создан Отдел оценкинедвижимости под руководством В.И.Светлакова.

— 1996 -

Создан Отдел реализации новостроек.

— 1997 -

Сформирован Отдел загороднойнедвижимости (впоследствии — Управление загородной недвижимости) во главе сС.Л.Орбантом. 20 декабря, в деньриэлтора, вышел первый номер газеты «МИЭЛЬ-NEWS».

— 1998 -

Произошло объединение«МИЭЛЬ» и фирмы «Ле-Ру», результатом чего стало рождениеОбъединенной Компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» и появилось новоеотделение — СУЩЕВСКОЕ. В апреле к «МИЭЛЬ» присоединились фирмы«Тандем-С» и «Юридическая помощь», открылись новыеотделения. «МИЭЛЬ» открыл собственный учебный центр.

— 1999 -

В Компании образована ипотечнаягруппа, в июле проведена первая сделка по ипотеке. В августе начатаэксплуатация web-сервера Компании.

— 2000 —

В начале года организован Отдел загороднойнедвижимости «Усадьба», открыт новый офис на Варшавском шоссе — отделение «Южное». К Компании присоединилась фирма «Квадратныйметр». Создана девелоперская группа, занимающаяся инвестиционнымистроительными проектами, их организацией и финансированием, вплоть до реальнойпродажи. В 2000 году в работе находятся два таких проекта: возведение крупныхкомплексов из блокированных домов в Ромашково и Барвихе.

— 2001 -

Открыто второе отделения по адресуЛенинский проспект, дом 1. Теперь по соседству с отделением«Октябрьское» работает отделение НА ЛЕНИНСКОМ. Завершеностроительство первого коттеджного поселка в Ромашкове (между Минским иРублевским шоссе), развернуто строительство поселка «Барвиха-2» — этопервый этап выполнения еще более масштабного проекта.

— 2002 -

Компания участвует в восстановлениидвух подмосковных храмов: Святой Троицы (г. Сходня) и храма Святоговеликомученика Феодора Стратилата (с. Большое Колычево Коломенского района). Открытыновые отделения — ЮГО-ЗАПАДНОЕ, недалеко от станции метро «Коньково»,и ПЕРОВО.

— 2003 -

В январе открыто отделение«МИЭЛЬ» в Серпухове — это первый офис Компании в дальнем Подмосковье.Открылся первый офис «МИЭЛЬ-СП» в Санкт-Петербурге. В сентябреначались продажи квартир в фешенебельном районе бизнес-класса Гранд-Паркъ — новом масштабном инвестиционном проекте Компании. «МИЭЛЬ» оказываетсодействие восстановлению Введенского Владычного женского монастыря в Серпухове.

— 2004 -

Открыт Центр ипотечных программ«МИЭЛЬ». Организован Аналитический центр компании «МИЭЛЬ», возглавляемый Г. М.Стерником, одним из наиболее авторитетных российских экспертов по рынкунедвижимости. За год работы Центром выполнено семнадцать полномасштабныхисследований.

У компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»есть несколько печатных изданий: МИЭЛЬ-News (бесплатный журнал понедвижимости), Квартирный ответ (массовая бесплатная ежемесячная газета), Искусствовыбора (фотокаталог элитной и загородной недвижимости), Планета МИЭЛЬ.Компания является победителем несколькихдесятков различных конкурсов и выставок. Среди титулов и наград компании: «Лучшаяброкерская фирма на рынке жилищных программ и ипотечных сделок 2004»; почетныйдиплом «За активное участие в формировании цивилизованного потребительскогорынка в России»; титул «СУПЕРБРЭНД года»; приз «За информационнуюоткрытость»; «Лучшая брокерская фирма на рынке аренды».

Обоснование совершения сделки снедвижимостью

1. Купля жилого помещения.

Мною были рассмотреныварианты покупки жилого помещения в г.Москве.

В ходе предварительногоотбора применялись следующие критерии:

-Количество комнат: 5

-Стоимость жилого помещения:до 600000$

-Минимальная удаленность отКремля.

-Общая площадь помещения: от100м²

-Высота потолков: от 3-хметров.

В качестве источникаинформации использовался журнал «Недвижимость&Цены»

Мною были подобраны четыреварианта квартир, которые будут рассмотрены ниже:

А) 5-и комнатная квартира.

м.Китай-город.Ул. Солянка д.1/2;

Общаяплощадь квартиры составляет 194м², в том числе жилая 134м², площадь кухни 13м².

Квартиранаходится на втором этаже шестиэтажного кирпичного дома спроектированногоархитектором Шервудом. В объявлении упоминается о «интересном» стиле фасада.

Высотапотолков составляет 385см.

Окнавыходят на две стороны дома.

Наличиепарадного подъезда.

На этаже находятся две квартиры.

Имеется черный ход и парковка во дворе.

Стоимость квартиры: 520000$

Б) 5-и комнатная квартира.

м.КрасныеВорота. 5 минут пешком. Ул. Садово-Черногрязская, 3Б, строение 1;

Общаяплощадь квартиры составляет 152м², в том числе жилая 97м², площадь кухни 22м².

Квартиранаходится на пятом этаже шестиэтажного кирпичного дома.

Высотапотолков составляет 340см.

Вквартире сделан «евроремонт», имеется встроенная кухня, стеклопакеты,кондиционеры, сигнализация пожарная охрана,

домофон.

Вобъявлении упоминается чистый подъезд с консьержем.

Стоимостьквартиры: 465000$

В) 5-и комнатная квартира.

м.Кропоткинская.5 минут пешком. Пер. Сивцев Вражек д. 12

Общаяплощадь квартиры составляет 122м², в том числе жилая 80м², площадь кухни 18м².

Квартиранаходится на четвертом этаже шестиэтажного кирпичного малоквартирного дома слифтом.

Высотапотолков составляет 340см.

Окнавыходят на три стороны.

Ваннаяс окном, санузел — раздельный.

Имеетсявозможность устройства камина.

Однаквартира на этаже.

Естьчерный ход.

Отмечаетсявеликолепный подъезд.

Системавидеонаблюдения.

Стоимостьквартиры: 525000$

Г) 5-и комнатная квартира.

м.КузнецкийМост. Звонарский пер. д.1

Общаяплощадь квартиры составляет 101.1м², в том числе жилая 64.5м², площадь кухни 19м².

Квартиранаходится на третьем этаже семиэтажного кирпичного дома с лифтом.

Высотапотолков составляет 400см.

Имеетсязимний сад, два действующих камина.

Вобъявлении указывается, что проведен ремонт по авторскому дизайн-проекту сиспользованием дорогостоящих материалов.

Стоимостьквартиры: 575000$

Взвесив положительные и отрицательные стороны данныхвариантов, я остановил свой выбор на квартире «А».

Вариант «Б» был отброшениз-за относительной удаленности от Кремля.

Вариант «Г» отброшен из-за,на мой взгляд, недостаточной жилой площади для 5-и комнатной квартиры – всего64.5м².

При сравнении вариантов «А» и«В», выбор был сделан в пользу «А» из-за большей жилой площади – 134м²,против 80м² у варианта «В».

2. Купля земельного участка

Мною были рассмотреныварианты покупки земельного участка в Московской области .

В ходе предварительногоотбора применялись следующие критерии:

-Стоимость земельного участкадо: 700000$

-Близость к МКАД.

-Площадь земельного участкаот 20 соток

-Престижность направления накотором находится участок.

В качестве источникаинформации использовался журнал «Недвижимость&Цены»

Мною были подобраны триварианта земельных участков, которые будут рассмотрены ниже:

А) Земельный участок 30 соток

Рублево-Успенскоеш., <st1:metricconverter ProductID=«10 км» w:st=«on»>10 км</st1:metricconverter>от МКАД, Барвиха.

Участокнаходится в охраняемом коттеджном поселке.

Коммуникации:электричество, газ, водопровод, канализация, проходят по границе участка.

Кучастку возможен круглогодичный подъезд.

Ценаземельного участка: 660000$

Б) Земельный участок 27 соток

Рублево-Успенскоеш., <st1:metricconverter ProductID=«12 км» w:st=«on»>12 км</st1:metricconverter>от МКАД, деревня Усово.

Участокнаходится на охраняемой территории.

Подведеныкоммуникации(не указано какие)

Участокогорожен забором.

Рядомнаходится лес.

Ценаземельного участка: 600000$

В) Земельный участок 54 соток

Рублево-Успенскоеш., <st1:metricconverter ProductID=«27 км» w:st=«on»>27 км</st1:metricconverter>от МКАД, деревня Аксиньино.

Коммуникации:электричество, газ, проходят по границе участка

Ценаземельного участка: 405000$

Взвесив положительные и отрицательные стороны данныхвариантов, я остановил свой выбор на земельном участке «А».

Вариант «Б» был отброшениз-за площади на 3 сотки меньше участка «А», расположения в менее престижном месте.

Вариант «Г» был возможен, впервую очередь из-за большей чем у участка «А» площади – на 24 сотки и меньшейцене – разница составляла 255000$, но слишком большое расстояние до МКАД — <st1:metricconverter ProductID=«27 километров» w:st=«on»>27 километров</st1:metricconverter> сталорешающим.

3. Аренда нежилого помещения.

Мною были рассмотреныварианты аренды нежилого помещения в г.Москве.

В ходе предварительногоотбора применялись следующие критерии:

-Площадь помещения150-200м²

-Арендная плата до 600$/м²/год

-Офис должен быть расположенв центре Москвы

-Минимальное удаление отметро

-наличие линии INTERNET

В качестве источникаинформации использовался журнал «Недвижимость&Цены»

Мною были подобраны триварианта офисных помещений, которые будут рассмотрены ниже:

А) Офисное помещение вбизнес-центре класса «Б»

м. Красные Ворота

Помещения представлены блоками от200м²

Евроотделка.

Оптико-волоконная телефония и Интернет

В здании имеется кафетерий.

Обеспечивается охрана.

Имеется парковка

Арендная плата 466$/м²/год

Б) Офисное помещение150м²

7 минут пешком от м. Кропоткинская

Евроотделка

Имеется доступ в INTERNET

Обеспечивается охрана.

Имеется парковка

Арендная плата 550$/м²/год

В) Офисное помещение вадминистративном здании.

1 минута пешком от м. Кропоткинская;Гоголевский б-р

Вздании имеются блоки от 35 до 1500м²

Проведен евроремонт

Телефон МГТС+оптоволокно

Имеется доступ в INTERNET

По желанию предоставляется мебель.

В здании имеется кафетерий.

Обеспечивается охрана.

Имеется парковка и склад в полуподвале.

Арендная плата 280-350$/м²/год

Взвесив положительные и отрицательные стороны данныхвариантов, я остановил свой выбор на офисном помещении «В».

Этот вариант был выбран из-заблизкого расположения метро – 1 минута пешком, возможности подбора помещениянеобходимой площади и самой низкой арендной платы.

Общаяхарактеристика специальности 060800 «ЭКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕ НА ПРЕДПРИЯТИИ (операции с недвижимым
имуществом)»

1.1. Специальность утверждена Приказом Министерства образования РоссийскойФедерации от 2 марта <st1:metricconverter ProductID=«2000 г» w:st=«on»>2000 г</st1:metricconverter>.№686.

1.2. Квалификация выпускника: экономист-менеджер

Нормативный срок освоенияосновной образовательной программы подготовки экономиста-менеджера поспециальности 060800 «Экономика иуправление на предприятии (операции с недвижимым
имуществом)

» при очной формеобучения 5 лет.

1.3. Квалификационная характеристика выпускника

Выпускник поспециальности 060800 «Экономика иуправление на предприятии (операции с недвижимым
имуществом)

» должен бытьподготовлен к профессиональной деятельности, обеспечивающей рациональноеуправление экономикой, производством и социальным развитием предприятий всехорганизационно-правовых форм с учетом отраслевой специфики, техники,технологии, организации производства, эффективного природопользования надолжностях, требующих базового высшего экономического илиинженерно-экономического образования согласно Квалификационному справочникудолжностей руководителей, специалистов и других служащих, утвержденному Постановлением Минтруда России от 21.08.98 №37,а также к работе на научно-педагогических должностях, в органахгосударственного управления и местного самоуправления в должностях, требующихпрофессиональных знаний отраслевой экономики и экономики предприятия.

Отраслинародного хозяйства с точки зрения характера общественного разделения труда иучастия в создании совокупного общественного продукта и национального доходаподразделяются на сферу материального производства и непроизводственную сферу.

Распределение отраслей по сферамматериального производства и непроизводственной производится в соответствии сОКОНХ (ред. на 29.10.97 г.). Отраслевые особенности подготовки специалистовучитываются в настоящем стандарте.

Объектами профессиональной деятельности выпускникаявляются:

·

предприятияотраслей народного хозяйства различных организационно-правовых форм, ихструктурные производственные и функциональные подразделения;

·

объектыинфраструктуры предприятия;

·

проектныеорганизации;

·

научно-исследовательскиеучреждения;

·

образовательныеучреждения;

·

органыгосударственного управления и местного самоуправления.

Выпускникпо специальности 060800 «Экономика и управление на предприятии (операциис недвижимым имуществом)

» должен бытьподготовлен к следующим видам профессиональной деятельности:

·

организационно-управленческая;

·

планово-экономическая;

·

проектно-экономическая;

·

финансово-экономическая;

·

аналитическая;

·

внешнеэкономическая;

·

предпринимательская;

·

научно-исследовательская;

·

образовательная.

1.4.

Возможности продолженияобразования выпускника

Экономист-менеджер,освоивший основную образовательную программу высшего профессиональногообразования по специальности 060800«Экономика и управление на предприятии (операции снедвижимым
имуществом)

», подготовлен для продолженияобразования в аспирантуре.

Заключение

В соответствии с учебнымпланом я проходил ознакомительную практику в закрытом акционерном обществеагентстве по торговле недвижимостью «Миэль-недвижимость».

В процессе прохожденияпроизводственной практики я:

— ознакомился с законодательством РФ,регулирующим деятельность закрытого акционерного общества агентство по торговленедвижимостью «Миэль-недвижимость».

— ознакомился с учредительным документом –уставом, утвержденным учредителем общества.

— ознакомился со структурой организации.

- ознакомился с организацией и выполняемыми функциями и обязанностямиработников предприятия.

— ознакомился с содержанием экономической иорганизационной работой.

— ознакомился с особенностями работы экономиста-менеджерав сфере операций с недвижимостью.

- ознакомился с видами гражданско-правовых договоров, и их спецификой.

— ознакомился с особенностями работы экономиста-менеджера.

Также я изучал рынокжилой недвижимости, земельных участков и нежилых помещений. На основе своихзнаний я делал обоснование варианта покупки или аренды недвижимости.

В процессе прохожденияознакомительной практики я изучил основные направления деятельностиэкономиста-менеджера и ознакомился со сферами его деятельности.

еще рефераты

Еще работы по микроэкономике, экономике предприятия, предпринимательству

Реферат по микроэкономике, экономике предприятия, предпринимательству

Отчет по предпринимательской практике на предприятии ООО "Авитек-Плюс"

29 Августа 2013

Реферат по микроэкономике, экономике предприятия, предпринимательству

Получение первичных навыков коммерсанта

29 Августа 2013

Реферат по микроэкономике, экономике предприятия, предпринимательству

Отчёт о прохождении преддипломной практики на ОАО "Моготекс"

29 Августа 2013

Реферат по микроэкономике, экономике предприятия, предпринимательству

Торговая практика

29 Августа 2013