Реферат: Проект программы деятельности ГУП "Управление по эксплуатации зданий Федеральной службы государственной статистики"

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА

ГОСУДАРСТВЕННОЙСТАТИСТИКИ

ПРЕДЛОЖЕНИЯ

(проект)

по программе деятельности

государственногоунитарного предприятия

“Управление поэксплуатации зданий

Федеральной службыгосударственной статистики

”

составитель

: АрабянАгаси Манукович

Москва<st1:metricconverter ProductID=«2008 г» w:st=«on»>2008 г

</st1:metricconverter>.

ПРОЕКТ ПРОГРАММЫ

деятельности государственногоунитарного предприятия

”Управление по эксплуатации зданий Федеральнойслужбы государственной статистики”

I. ОБЩИЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ИПОЛОЖЕНИЯ

.

1.Управлениенедвижимостью.

Недвижимое имущество — это любое имущество, состоящее изземли, а также зданий и сооружений на ней.

Здание-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита отатмосферных воздействий и пр.) для проживания, труда, социально — культурногообслуживания населения и хранения материальных ценностей. Здания имеют в качестве основных конструктивных частейфундаменты, стены, перекрытия и крышу.

Помещение — пространствовнутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и огражденное совсех сторон строительными конструкциями: стенами (с окнами и дверями),перекрытием и полом.

Земельный участок-это часть поверхности земли, имеющаяфиксированную границу, площадь местоположение, правовой статус и другие характеристики,отражаемые в государственном земельном кадастре идокументах государственной регистрации прав на землю.

Управление недвижимостью

определяется как комплекс операций по развитию и эксплуатации сооружений, главнойзадачей выполнения которого является достижение наибольшей доходности зданий,увеличение стоимости объекта в процессе эксплуатации, то есть максимальноэффективное использование недвижимости в интересах собственника.

Управление недвижимостью включает:

·

системузаконодательного и нормативного регламентирования и контроля поведения всехсубъектов рынка недвижимости, осуществляемую государственными органами;· оформлениеи регистрацию правоустанавливающих и других документов на объекты недвижимости;· управлениеобъектами недвижимости в интересах собственника.Объектамиуправлениямогут выступать не только объекты недвижимого имущества,но и соответствующие им системы (земельный и лесной фонд, товариществособственников жилья, спортивные сооружения и прочее). Управление недвижимостьюосуществляется в трёх основных направлениях: · Экономическом(управление затратами и доходами, возникающими в процессе эксплуатациинедвижимости, а также их распределения); · Правовом(распределение и комплексное комбинирование юридических прав на недвижимоеимущество);· Техническом(развитие и содержание объекта в соответствии с его первоначальнымфункциональным назначением).Различаютвнутреннееи внешнееуправление недвижимым имуществом. Внутреннееуправление недвижимостью определяется какдеятельность субъекта рынка недвижимости, регламентированная ее собственныминормативно-правовыми документами (кодексом, уставом, положениями, правилами,договорами, инструкциями и т.п.)Внешнееуправление недвижимостью — этодеятельность государственных или уполномоченных структур, направленная насоздание нормативной базы, и контроль за соблюдением всеми субъектами рынканедвижимости установленных правил и норм. Управляющий недвижимостью — этофизическое или юридическое лицо, которое на определенных договором ссобственником объекта недвижимости условиях с его позиции и в его интересах втечение определенного срока времени от своегоимени совершает любые юридические и фактические действия сэтим объектом, если они не запрещены законом или договором доверительногоуправления. Деятельность управляющего объектом недвижимого имущества предполагает эффективное взаимодействие не только с собственником и пользователем недвижимости как основнымисубъектами рынка недвижимости, но и сразличными подрядными организациями,которые осуществляют уборку и ремонт инженерных систем и строительныхконструкций объектов недвижимости, поставляют электроэнергию, воду, тепло,расходные материалы и т.д. Технический паспорт- это документ,содержащий техническую характеристику об объекте недвижимости, включаятехническое описание, план объекта. Он объединяет сведения, касающиесяэксплуатации и обслуживания и выполняет функции информационной системы. Всенеобходимые для ухода за недвижимостью и ее обслуживания документы (например,чертежи, техническая документация, инструкции по техобслужи-ванию оборудованияи строительных деталей, полученные от изготовителей) входят в техпаспорт зданияв качестве приложений. В нём фиксируется также история ремонта объекта, чтопоможет при проектировании нового ремонта. Он составлен таким образом, чтобы сего помощью на объекте недвижимости (в здании и на территориях, прилегающих кнему) можно было бы: — обеспечитьзапланированные периоды содержания и сроки эксплуатации конструкций и системоборудования, а также энерготехническое хозяйство; — обеспечитьнадлежащее составление договоров об уходе за объектом недвижимости, а такжеосуществление мероприятий по уходу и обслуживанию и контроль за их выполнением.Недвижимостьв любом общественном устройстве является объектомэкономических и государственных интересов, и поэтому для этой категорииимущества введена обязательность государственной регистрации прав на него,которая позволяет идентифицировать объект и субъект права, ибо связь междуобъектом недвижимости и субъектом прав на него невидима, а передачанедвижимости путем физического перемещения невозможна.

2. Эксплуатация зданий

.Эксплуатация зданий — это комплекс различных мероприятий, который включает в себятехническое и санитарно-гигиеническое обслуживание, ревизию и ремонт инженерного оборудования истроительных конструкций сооружений. Комплексная эксплуатациянедвижимости подразумеваеткак техническую сторону, так и хозяйственную стороны. а). Техническая эксплуатация зданий. Онавключает в себя работы по ежедневному контролю за техническим состоянием иподдержанию работоспособности объекта недвижимости, егосистем и структурных элементов. Техническая эксплуатация недвижимостипредотвращает порчу и разрушение строительных конструкций, серьезные сбои, неполадки и поломки инженерных коммуникаций, обеспечивая соответствие технического состояния объекта техникебезопасности, а значит, и фактическую неопасность практического использования зданий. В стандартныйперечень мероприятий по технической эксплуатации обычно входят следующие пункты:· Техническаяэкспертиза объекта недвижимости. Тщательная инвентаризация и профессиональнаядиагностика инженерных сетей и оборудования. Итоги обследования состояниясооружения, позволят спрогнозировать будущие затраты на разные техническиеработы; · Разработкаплана технической эксплуатации, должностных инструкций, инструкций по ТБ и ПБ,а также ведение паспорта здания, журналов учета оборудования и расходов;· Мониторингсостояния конструктивных элементов зданий, их текущее обслуживание инеобходимый ремонт;· Техническоеобслуживание недвижимости. Сюда входит выполнение работ по контролютехнического состояния, регулировке, подготовке к сезонному использованию,поддержанию в исправном состоянии, профилактических работ, работ по ремонтуинженерных коммуникаций и оборудования (электроснабжение, отопление, горячее ихолодное водоснабжение, вентиляция и кондиционирование, водоотведение и стоки, слаботочные системы, лифтовое хозяйство, диспетчеризация); · Планирование,бюджетирование и материально-техническое обеспечение необходимым оборудованиеми расходными материалами для произведения ТО, ППР, ТР и хозяйственнойэксплуатации объекта; · Техническийконсалтинг на любой стадии существования объекта, координация и обеспечениегарантийных обязательств. б).Хозяйственнаяэксплуатация зданий. Онавключаетсанитарно-гигиеническое обслуживание,обеспечение безопасности и другие сопутствующие работы. Целью профессиональной хозяйственной эксплуатации недвижимостиявляется удовлетворение существующих гигиенических и эстетических норм. От осуществления хозяйственной эксплуатации зависит как внешний вид объекта, так иусловия пребывания на нем. В стандартныйсостав мероприятий по хозяйственной эксплуатации обычно входят нижеследующиеположения:· Санитарно-профилактическиемероприятия: хранение и вывоз отходов, дезинфекция, дератизация, дезинсекция, охранаокружающей среды и т.д.; · Поддержание чистоты и порядка в зданиях, которое подразумеваетпроведение комплекса работ по ежедневной, комплексной, генеральной игигиенической уборке помещений, мойке окон и чистки фасадной части, уходу и обслуживанию поверхностейотделки и интерьера и т.д.; · Уборкаи обустройство прилегающих территорий: уборка и уход за кровлей, уход загазонами, клумбами и прочими зелеными насаждениями, уборка и вывоз крупногабаритногои бытового мусора, снега и наледи, обработка территории противогололедными реагентами; · Обеспечениебезопасности и комендантская служба. Это включает охрану объекта,организация пропускного режима, парковки автотранспорта.· Организацияпитания, вендингового обслуживания, поставке расходных офисных материалов ну и т.д. Резюме: Техническая и хозяйственная эксплуатация недвижимости требует грамотнойиндивидуальной планировки с учетом нормативных документови особенной специфики самого объекта. Профессиональная эксплуатация недвижимости не только обеспечит нахождение объектов «вцелости и сохранности», но и оптимизирует условия пребывания на них.

3.

Цели и задачи.

Главная цель программы

– создание надлежащих условий в зданиях Федеральной службы государственнойстатистики дляобеспечения доступности и безаварийной эксплуатации зданий (сооружений) Федеральной службы государственнойстатистики РоссийскойФедерации

в течение всего периода эксплуатации.

Главная задача программы

— повысить эксплуатационныехарактеристики зданий (сооружений)Федеральной службы государственной статистики, что приведет к надлежащейбезаварийной эксплуатации, экономии бюджетных ассигнований, снижениюэкономических потерь от возможных последствий чрезвычайных происшествий,улучшит условия работы для всех работников аппарата Росстата. В случае отсутствия,все здания (помещения) Росстата будут оснащены приборами учета потребления ТЭР.

4.

Основныезадачи программы.

·

Обеспечение надлежащей технической эксплуатации зданий (сооружений) Федеральнойслужбы государственной статистики и их технического обслуживания;

·

Качественнаяи своевременная подготовка зданий (сооружений) Федеральной службы государственной статистики к осенне-зимней эксплуатации;

·

Оснащениезданий (помещений) Федеральнойслужбы государственной статистики техническими средствами учета потребленныхтопливно-энергетических ресурсов (ТЭР).

5.

Характеристикапрограммных мероприятий.

Программа предусматривает три группымероприятий, направленных на создание постоянной эксплуатационной годности инадлежащих условий в зданиях

Федеральной службы государственной статистики, а также обеспечение безаварийнойэксплуатации зданий (сооружений) в течение всего периода эксплуатации.

К

первой группе относятся мероприятия по организациисистемы постоянного планового технического обслуживания и ремонта, которыедолжны быть направлены на поддержание качественного состояния зданий исооружений, а также их элементов, предупреждение преждевременного износа иобеспечение надежного функционирования в течение всего периода использования поназначению.

Ко

второй группе относятся мероприятия по организациисвоевременной и качественной подготовки зданий и сооружений к осенне-зимнемупериоду эксплуатации.

К

третьей группе относятся мероприятия по оснащениюзданий (сооружений) федеральнойслужбы государственной статистики техническими средствами учета потребления ТЭР.

6.

Срокиреализации и источники финансирования.

·

Возможные сроки реализациипрограммы: 2008-2009 годы.

·

Финансирование программыбудет осуществляться за счет средств федерального бюджета в тех объемах, которыебудут им выделены,

и соответственно вценах на тот реализуемый период.

Примечание

: Согласно РаспоряженияГоскомимущества РФ N 660-р,

Госстроя РФ N

18-7от 13.04.1993г. (ред. от 18.10.1994г.) «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОПОДРЯДНЫХ ТОРГАХ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»,(зарегистрирован в Минюсте РФ 30.04.1993г. N 244), необходимо:

·

организоватьработу тендерной комиссии;

·

провеститендеры на ремонтно-строительные и иные услуги;

·

провеститендеры на поставку материалов и оборудования.

II. ОБЩАЯ ПРОГРАММА УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ.

1. Приём объектов недвижимости в управление.

·

Акто приеме-сдаче дел при смене руководителя.

·

Экспертизаобъектов недвижимости.

·

Составлениепрограммы управления объектами недвижимости.

2. Техническаяэксплуатация объектов недвижимости

.

·

Проведениетехнических осмотров.

·

Техническоеобслуживание.

·

Текущийремонт.

·

Капитальныйремонт.

·

Санитарноесодержание объектов недвижимости.

3. Эксплуатацияэлектроустановок

·

Обязанностисобственника (потребителя) электроустановок.

·

Ответственныйза электрохозяйство организации.

·

Проверказнаний электротехнического персонала.

·

Ответственностьза нарушения в работе электроустановок.

4. Эксплуатация теплопотребляющих установок и тепловых сетей

.

·

Ответственныйза эксплуатацию теплопотребляющих установок.

·

Проверказнаний персонала, обслуживающего системы теплоснабжения.

·

Ответственностьза нарушения в работе теплопотребляющих установок.

5. Ведение технической документации.

·

Документациядлительного хранения.

·

Заменяемаядокументация.

6. Оформление прав на земельный участок подзданиями.

·

Правана земельный участок, расположенный под зданием.

·

Государственнаярегистрация прав на земельный участок.

7. Штатное расписание и должностные инструкции

·

Формированиештатного расписания.

·

Рекомендациипо разработке должностных инструкций.

8. Обеспечение безопасности объекта

·

Системыохранно-пожарной сигнализации (ОПС).

·

Системывидеонаблюдения и системы контроля доступа (СКД).

9. Страхование

·

Страхованиеобъектов недвижимости и гражданской ответственности.

·

Комплексныепрограммы по страхованию.

10.

Взаимодействие с ресурсоснабжающимиорганизациями.

·

Формированиедоговорных отношений.

·

Договорэнергоснабжения.

·

Учетэлектроэнергии.

·

Договортеплоснабжения.

·

Учеттепловой энергии.

·

Договорна водоснабжение и водоотведение.

·

Учетколичества полученной питьевой воды и сброшенных сточных вод.

11. Мероприятия по экономии энергетическихресурсов

·

Энергетическийменеджмент и аудит.

·

Экономияэлектрической и тепловой энергии

·

Экономияводопотребления.

12. Материально-техническое обеспечение (МТО)

·

Планированиематериально-технического обеспечения.

·

Определениепотребности в различных видах материальных ресурсов.

·

Хозяйственныесвязи и формы снабжения.

·

Планированиекоммерческих договоров.

·

Способыобеспечения и исполнения договоров.

14. Организация и контроль выполнения работ подоговорам подряда

.

·

Проведениена конкурсной основе выбора подрядчиков, оказывающих специализированные работыи услуги.

·

Контроль,приемка и оплата работы подрядчика.

15. Планирование процесса эксплуатации и учетзатрат

.

·

Планированиепроцесса эксплуатации.

·

Строгийучет всех затрат.

·

Периодическаяотчетность ответственных.

еще рефераты

Еще работы по менеджменту (теория управления и организации)

Реферат по менеджменту (теория управления и организации)

The manager as a teacher: selected aspects of stimulation of scientific thinking

29 Августа 2013

Реферат по менеджменту (теория управления и организации)

Сравнительный менеджмент (Бирмингенского филиала компании "Апджон")

29 Августа 2013

Реферат по менеджменту (теория управления и организации)

Менеджмент (шпаргалки)

29 Августа 2013

Реферат по менеджменту (теория управления и организации)

Финансовый менеджмент (билеты)

29 Августа 2013