Реферат: Заключение сделок в сфере жилищных правоотношений в РФ

Оглавление

Введение                                                                                                               3

Глава 1. Реализация  гражданами права нажилье.                                      5

Глава 2. Заключение сделок в жилищной сфере, и их виды.                     7                                                

2.1 Договоркупли-продажи .                                                                               9

2.2 Договормены.                                                                                                 11

2.3 Договорренты                                                                                                  13

2.4   Договор озалоге                                                                                            16

2.5 Дарение жилыхпомещений                                                                           17

2.6 Наследованиежилых помещений                                                                19

Глава 3.Предупреждение правонарушений при реализации права на жилье в форме сделок.                                                                                                      20

 

Заключение                                                                                                             21

Библиография                                                                                                         22

Списоксокращений                                                                                               23

Приложение                                                                                                             24

Введение                                                                        

 Формирование правового  государства,важнейшим  принципом  которого  является  безусловное  подчинение  всего  и всех  закону, предполагает  высокий  уровень  правового  регулирования взаимоотношений  между  государством  и  гражданами,  надежные  гарантиизащиты   конституционных  прав и свобод граждан, а также выполнение имиобязанностей по отношению к обществу и государству. За  последние годы вРоссийской Федерации произошла смена общественного строя, на смену однимсоциальным проблемам общества пришли другие. Одна из нихжилищная.                                                                                                             Жилищнаяпроблема  одна из самых злободневных на сегодняшний день проблем.  Онапродолжает оставаться наиболее острой и глобальной, тем более, что государствостремится данную проблемму полностью переложить на плечи самих граждан.Актуальность  проблемы определяется: а) Проблемой  необеспеченности жильемнаселения б) Сложностью  заключения гражданско-правовых  сделок  снедвижимостью. в) Наличие значительных противоречий нормативных актовфедерального уровня с нормативными актами субъектов федерации и органовместного управления. г) Наличие возможности злоупотреблять в жилищной сфере.д.) Сокращение числа строящегося и вводимого в действие жилищного фонда.           

В  рамках  данной  темы  будут рассмотрены:

1.Основные  гражданско-правовые сделки с недвижимостью:  купля-продажа,  мена,  рента,  залог,  дарение.

2.Возникновение  права  на жилье  в коммунальных  квартирах.

3.Общие  сведения  о  сделках  с недвижимостью.

4.Вопрос  предупреждения  нарушений прав  граждан  в  сфере  жилищных  правоотношений, на  основе  практических дел:  уголовных  и  гражданских.

В  ходе  написания  работы исследую  действующее  законодательство,  регламентирующее  порядок,  условия и  особенности  реализации,  конституционных  прав  граждан  в  сфере жилищных  правоотношений  посредством  различных  сделок.

Для  этого  использую  следующие подходы:  Обращение  к  материалам  периодической,  научной,  законодательной базы.  В  сфере  социально-правовой  защиты  прав, свобод  и  интересов граждан. К  нормативно-правовым  актам  в  области  жилищного законодательства.

 

1.Реализация гражданами права на жилье

Жилищным правоотношениям всегдауделялось внимание со стороны людей занимающихся научной, практической деятельностью. Важное  место в исследовании  жилищных  правоотношений   занимают работы правоведов: Анненковой  Ю.С., Донцова С.Е., Чигиря В.Ф., Толстого Ю.К.,Крашенинникова П.В. и многих других. Все же, выше  перечисленные исследователи  жилищных  правоотношений  не  ставили  задачи  дать исчерпывающую  характеристику  жилищного  законодательства  и  создания института  социально-правовой  защиты  жилищных  прав.  Первыми в этом направлении  стали  исследования  Журавлева В.Ф., Лазарева Л.И….

Жилищные  отношения  во  все века  были  непростыми отношениями. Под  ними  следует  понимать  урегулированные  жилищным  законодательством  общественные  отношения, формирующиеся  между  нанимателем  и     наймодателем  по  поводу приобретения  жилого  помещения,  его  ремонта,  отчуждения,  оплаты. В жилищных  отношениях  в  соответствии  со  ст54ЖК. РФ.  Участвуют граждане-наниматели,  собственники,  члены  их  семей  и  др.

Правомочия  субъектов закреплены  в  ст40 КРФ.

-каждый  гражданин  имеет  право  на жилье;

-никто  не  может  быть произвольно  лишен  жилого  помещения;

-малоимущие, нуждающиеся вжилище  вправе  получить  его  бесплатно  либо  за  доступную  плату  из государственных,  муниципальных  фондов.

Из  указанных  статей  следует, что  право  на  жилье  реализовать  может  не  каждый.  Права  и  обязанности  сторон  жилищных  правоотношений  закреплены   в  законе  РФ» Об  основах федеральной  жилищной  политики"  ст2-6.  Согласно  ст2  граждане  вправе приобрести  жилье  на: 1. условиях  договора  найма;  2.  условиях  аренды;  3.условиях  приобретения  либо  строительства  за  свои  средства.  Другими словами  посредством  сделок. Ст.4  этого  закона  предусматривает обязанности  и  ответственность      субъектов  за  использование  жилищного фонда. Запрещается:  использование  жилого  помещения  и  оборудования, наносящих  ущерб  правам  и  интересам  других  лиц; нарушать  установленные нормы,  правила  и тд.  Возлагаются      обязанности  и  на  органы государственной  власти.

Рассмотренные        статьи      законодательства,  и  практика  их  применения  позволяют  сделать  выводы:1.Жилищные  права  и  интересы  разнообразны.  2.Многие  из  провозглашенных жилищных  прав  слишком  далеко  от  реализации.

3.Для   успешных    действии   в жилищной  сфере  необходимо  знать  все  особенности    законодательства.  4.Жилищное  законодательство   не  устоялось,  постоянно  изменяется,  что вынуждает  субъектов  следить  за  изменениями    и  обращаться   к  юристам  за  помощью.


2.Заключение  сделок, их виды

 Подробнее   подвергну  разбору действующее  законодательство,  порядок,  условия, особенности  реализации прав  граждан  в  сфере  жилищных  правоотношений  посредством  различных сделок.

Сделками  являются  действия лиц,  направленные  на  установление, изменение  или  прекращение  гражданских прав и  обязанностей. Действия  должны  быть  правомерны. Волеизъявление участников  сделки  осуществляется  в  их  действиях. Поэтому  через  правовую оценку  волеизъявления  осуществляется  анализ  полноценности  воли¹. 

Сделки бывают  односторонними,когда  для  ее  совершения  необходимо  или  достаточно  воли  одной  стороны.К таким  сделкам  относятся:  отказ  от  права  собственности  на  имущество ст534ГК РФ; составление  доверенности  ст185 ГК РФ;  завещание ст534 ГК РСФСР. В большинстве  случаев  право  собственности  на  жилье  возникает  на основании  договоров  ст154 ГК РФ. В  письменной  форме  сделки  совершаются путем  составления  единого  документа,  подписанного  сторонами.  Стороны свободны в  решении: заключать  или  не  заключать  договор и если  заключать, то  на  каких  условиях.

Спорными  представляются условия  и  практика  риэлторских  фирм,  заключающих «эксклюзивные»  договоры  на  продажу  квартир.  Когда  риэлторские фирмы  диктуют  свои  условия, а их  клиенты, не зная закона, попадают подуказанный диктат. Типовой  договор  отчуждения   недвижимости  содержит сведения  о  сторонах  договора,  сведения  о  документах,  подтверждающих право  собственности.  Правоустанавливающими  документами  являются:  договор бесплатной   передачи   жилого    помещения  в  собственность;  договора купли-продажи,  ________________________________________________________________________________1См:СалтановаС.А.Гражданско-правовая  ответственность за  нарушения  жилищных обязательств. СПб,1995.c.12-15.

мены;   документы, подтверждающие  факт  приобретения  жилья  в  результате  нового строительства   или  вступления  в  ЖСК;  свидетельство  о  праве  на наследство.  С  указанием  номера  документа,  даты  заключения  и         даты  и  номера  государственной  регистрации.  Переход  права  собственности возникает  с  момента  государственной  регистрации  ст551 ГК РФ. Государственной регистрации  подлежит  не  сам  договор, а   переход  права   

собственности.  В соответствии со  ст35  Семейного  кодекса,  требования  о  нотариально  удостоверенном согласии  одного  из  супругов  на  совершение  сделки  с  недвижимостью необходимо  только  при   распоряжении  этим  имуществом.     При  переходе права  на  жилое  помещение  по  сделкам  договора  мены  или  купли-продажи право  пользования  приобретенным 

 помещением   должно  быть оговорено  в  договоре. Обязательными  реквизитами  сделок  с  недвижимостью в  жилищной  сфере  является  определение  предмета  отчуждаемого   или приобретаемого  имущества.  Общая  и  жилая  площадь   этого  предмета. Указанный  перечень  не  является  исчерпывающим,  но  перегружать  договоры  отчуждения имущества  нецелесообразно.  Остальные  данные  фиксируются  в  акте  передачи либо  в  другом  документе  ст556 ГК РФ.  Покупатель  и  нотариус  должны быть  убеждены  в  правомерности  сделки,  они  могут  проверить,  кто  там зарегистрирован  и  с  чьей  стороны   могут  возникнуть  претензии.¹Следует  иметь  в виду,  что  право  собственности  и  право  прописки не  увязаны  между  собой. На  жилой  площади  могут  проживать  и  быть зарегистрированы  лица, не  являющиеся  ее  собственниками. Покупатель  фирма-посредник  вправе  потребовать  у  продавца,  чтобы  он  обеспечил выписку  этих  граждан.  Отчуждение  квартиры, если  в  ней  прописаны несовершеннолетние  дети,  необходимо  согласовать  с  районным  отделом народного  образования.¹

_____________________________________________________________________¹Комментарий  к Основамзаконодательства РФ о нотариате М.,1996.с77жилым  1.Наиболее распространенным  основанием  приобретения  недвижимости  на  возмездной основе  является  договор купли-продажи                                            

В  соответствии  со  ст. 454ГКРФ  «по  договору  купли-продажи  одна  сторона  

обязуется  передать  вещь  в собственность  другой  стороне,  а  покупатель  обязуется  принять  товар  и оплатить  его».     

Обязательным  условием  договора купли-продажи  недвижимости  является  цена.  Передача  проданного  жилья продавцом и  принятие  его  покупателем  должны  быть  оформлены  актом передачи,  подписанным  сторонами. Уклонение  одной  из  сторон  от подписания  передаточного  акта приводит  к 

ненадлежащему  исполнению   договора   ст556 ГК. При  подписании  акта продавец   обязан  одновременно  с  передачей  жилья  передать  покупателю всю  техническую  документацию ст456 ГК РФ. Покупатель может  в  течение  двух лет  с  момента  передачи  жилья  или  в  течение  срока,  предусмотренного договором,  потребовать от  продавца  уменьшения  покупной  цены,безвозмездного  устранения недостатков, возмещения  своих расходов  на  устранение недостатков  жилья. Продавец  отвечает  за  недостатки  жилья, если покупатель  докажет, что они  возникли  до  передачи  ему  жилья ст476 ГК РФ.Еще одним существенным  условием договора продажи  жилых  помещений, в котором проживают  лица, сохраняющие  в  соответствии  с  законом право  пользования этим  помещением после  его  приобретения  покупателем, ________________________________________________________________________________1См:СалтановаС.А.Гражданско-правовая  ответственность за  нарушения  жилищных обязательств. СПб,1995.c.12-15. ¹ Жилье.Справочник.Спб,.1996.²Рыночныежилищные отношения. М,1995.c19-27.КрашенинниковП.В Российскоежилищное  законодательство. Учеб. пособ.М,.1996.с75-91.

является  перечень  лиц  с  указанием их прав  пользования  этим  жильемст558 ГК РФ. Важным, но  не обязательным, Является  отражение  в  договоре купли-продажи  срока оплаты  покупателем  стоимости  покупаемой  недвижимости, так как право  собственности  у  него  возникает  не в  момент  заключения договора, а  в  момент  государственной  регистрации  его  прав. Обобщая сведения, можно  представить  таблицу  договора  купли-продажи  недвижимого имущества. 

№ Основные  сведения о договоре Основные  сведения о договоре 1 Форма договора  -письменная, экземпляры подписываются  сторонами и  нотариально регистрируются.

Ст550ГК РФ,

Ст239ГК РСФСР, ст7 з -н О введении в действие ч2 ГК РФ.

2 Реквизиты  сторон  фамилия, имя, отчество участников, их регистрация по месту жительства, наличие и вид                 правоустанавливающих  документов Ст55 Основ законодательства РФ О нотариате. 3 Содержание договора- существенные условия. 3.1 Предмет договора-данные, позволяющие точно определить недвижимое имущество;  данные, определяющие расположение недвижимого  имущества на соответствующем участке, либо в составе другого недвижимого имущества. Ст554ГК РФ 3.2 Цена имущества- определяется соглашением сторон. Ст555ГК РФ. 3.3 Права третьих лиц, сохранивших право пользования жилым помещением. Ст460ГК РФ Их отсутствие, наличие. Права пользования жилым помещением  перечень лиц имеющих это право. Ст558 ГК РФ 4 Сроки и порядок передачи имущества — подписание акта передачи Ст556,557ГК РФ.

  

2.Следующим  видом реализации  права  на  жилое  помещение  является  договор  мены     

По договору мены  каждая из  сторон обязуется передать в собственность другойстороне  одно  жилое  помещение  в  обмен на другое ст.567 ГК РФ.

К договору мены применяются правила купли-продажи. Если  договором  мены  не предусмотрено иное, то цена обмениваемого имущества  признается равной. Если послеосуществления мены  у  одной из сторон  по решению суда изымается жилье, тодругая сторона обязана  возвратить  полученное  жилье и (или) возместить ущерб.В содержание включается  указание на сторону, которая  несет расходы  на передачу  и  принятие объекта недвижимости; указание на сроки передачи обмениваемых объектов недвижимости.  Необходимо отметить, что правопреимущественной покупки действует также и при отчуждении доли жилья подоговору мены. Основные элементы договора мены можно представить так:

№ Обязательные условия Основания 1

Форма договора:

К договору мены применяются правила о договоре купле-продаже, гл. 30 ГК РФ.

Статья567 п.1ГК РФ 2

Реквизиты сторон:

Те же что и в договоре купли-продажи

3

Содержание договора:

Существенные условия:

Те же что и в договоре купли-продажи

-презумпция равноценности обмениваемых объектов недвижимости

Статья 568 п. 2 ГК РФ -компенсация в денежной форме при неравноценности обмениваемых объектов недвижимости. Статья 568 п.2 ГК РФ. -должно быть указание на сторону, которая несет расходы на передачу и принятие объекта недвижимости. Статья 568 п. 1 ГК РФ. -сроки передачи  обмениваемых объектов недвижимости, при несовпадении сроков-ст328 ГК РФ. Статья 569 ГК РФ. -возврат недвижимости или возмещение убытков при изъятии недвижимости третьим лицом. Статья 461 ГК РФ.

3.Новым  видом  договора, на основекоторого осуществляется  договор отчуждение прав собственности, является договорренты                 Где одна сторона (получатель ренты) передает другой  стороне (плательщику) в собственность  недвижимое имущество, а  плательщик рентыобязуется в обмен на полученное  жилье периодически выплачивать  получателю ренты  в   денежной форме,  либо представлять средства  на  его  содержание виной форме (ст.583 ГК РФ). Возможна как бессрочная, так и пожизненная  рента.Договор ренты предусматривает нотариальное  удостоверение и государственную регистрация. Плательщик ренты вправе до смерти получателя, с его согласияобменять переданное  ему  жилище (ст.604 ГК). При этом новый  собственникнесет  субсидиарную ответственность  с плательщиком ренты. Отчуждение объектаренты  возможно только  после смерти продавца, либо с  его согласия.Своеобразие договора ренты заключается в том, что он состоит фактически из двухдоговоров. По первому осуществляется передача права собственности на жилье,как  возмездно, так и безвозмездно. Вторым договором является договор ренты, тоесть постоянной или пожизненной выплаты денежных средств тому, кто передаетнедвижимость. Ранее действовавший ГК предусматривал аналог ренты в видедоговора купли-продажи жилья с условием пожизненного содержания продавца.

№ ГК РФ ГК РСФСР 1 Вид договора Купля-продажа или дарение +договор ренты, определяющий ее вид(ст584,585) Купля-продажа с условием пожизненного содержания продавца 2 Получатель ренты. Собственник или собственники любого возраста и состояния здоровья, а также третьи лица ст595. Только сам продавец, нетрудоспособный по возрасту или состоянию здоровья. 3 Вид ренты. Пожизненная рента ст.595-600; пожизненное содержание с иждивением ст.601-605; постоянная рента ст.589-595. Только пожизненная рента. 4 Выплата ренты. Покупная цена сама по себе  рента сама по себе. Осуществлялась в «уплату покупной цены», и сумма затрат покупателя не может быть более стоимости жилища, просрочки в выплате не оговорены. 5 Распоряжение предметом договора. Плательщик ренты вправе и до смерти получателя ренты, с согласия последнего обменять переданное ему жилище ст604, при этом новый собственник несет субсидиарную ответственность с плательщиком ренты ст586. Отчуждение жилого объекта плательщиком ренты возможно только после смерти продавца. 6 Риск случайной гибели. Подход более гибкий зависит от вида ренты. Несет покупатель.

 

4.Еще одним законным способом  реализации права на жильеявляется обращение  к  договору  о залоге

В  силу залога, кредитор  по обеспеченному залогом обязательству имеет право  в случае неисполнения должником обязательства  получить удовлетворение  из  стоимости заложенного имущества преимущественно перед  другими  кредиторами  лица,  которому  принадлежит этоимущество. Существенными   условиями  договора  о  залоге  являются  его предмет, его  оценка, существо,  размер  и  сроки  исполнения,  а  такжеусловие  о  том, у  какой  из  сторон находиться  заложенное  имущество. Если не достигнуто  соглашение  хотя бы  по  одному  из  названных  условий,договор  считается  незаключенным. ( См. ТолстойЮ.К.Обменжилья. М1994).Согласно ст.339 ГК РФ договор о залоге идентичен договору об ипотеке.  Договоро залоге заключается с соблюдением общих правил ГК о заключении договоров, атакже положений Указа Президента РФ «О дополнительных мерах по развитию ипотечногокредитования» Обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество потребованию залогодержателя  производится  по  решению  суда,  либо понотариально  удостоверенному  соглашению  между  сторонами.  На практике, вследствие несовершенства  законодательства,  договор залога подменяется договором  купли-продажи  в  пользу  заимодателя.  Другая  проблема  связана  сне возвратом    кредита и трудностью  реализации  заложенной  недвижимости,особенно, если там зарегистрированы  несовершеннолетние. 

5.Особо остановлюсь на  содержании договора дарения, какодного  из  способов  реализации  конституционного  права  граждан  на жилье¹

дарения,  по Получение недвижимости в дар осуществляется на основании договора которому  одна сторона– даритель безвозмездно передает или обязуется передать  другой стороне –одариваемому, вещь в собственность или имущественное  право к себе или ктретьему  лицу. Должен быть нотариально удостоверен, подлежит государственной регистрации. Обязательно  указание имен  участников сделки, их регистрация,правоустанавливающий  документ. Описание объекта недвижимости, ограничения в  пользовании предмета договора и права третьих лиц. Дарение имущества,находящегося в общей совместной  собственности, допускается  по  согласию всех участников.Дарение не допускает встречной  передачи вещи,  передачу дара  одаряемому после смерти дарителя.

№ Обязательные условия. Основания. 1 Договор дарения должен быть нотариально удостоверен, подлежит государственной регистрации. Ст.7 Закона ”О введении в действие ч.2ГК РФ “, ст257ГК РСФСР. 2

Реквизиты сторон:

-указание имен участников сделки, их регистрация по месту жительства;

-указание правоустанавливающего документа.

Ст.55 Основ законодательства о нотариате. 3

Предмет договора:

-описание объекта недвижимости, к договору земельного участка необходимо приложить план участка, в договоре дарения земельного участка указываются ограничения в пользовании предмета договора и права третьих лиц на него.

Ст.572 п.1ГК РФ. 4 Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности. Ст. 576 п.2 ГК РФ.

___________________________________________________ ¹ВолочковИ.Г. Справочник  по недвижимости. М,.1996.с267-276.

6.Важное  место  занимает проблема  наследования  жилыхпомещений 

Вступление  в права наступает поправилам наследования. По истечении шести месяцев со  дня смерти наследодателяи в течение шести месяцев по ГК РФ.    Если между наследниками нет разногласий,то документ о вступлении  в собственность выдает  нотариус. Указанный срок поуважительным причинам может быть продлен на три месяца. Каждый гражданин, можетзавещать свое имущество или часть его. Завещатель, согласно своей  воле, можетлишить права наследования  наследников по закону. Но, нетрудоспособные дети, иждивенцы наследуют независимо от завещания не менее двух третей всей доли.Предметы обычной домашней обстановки переходят по закону к наследникам,совместно проживающим с наследодателем до его смерти.  Завещание составляется  письменно   с указанием  места и времени его составления собственноручноподписано и нотариально удостоверено. Завещатель вправе возложить нанаследников  по завещанию исполнение  какого-либо обязательства  в пользуодного или нескольких лиц, которые вправе требовать его исполнения. Основаниемпризвания к наследству является родство или очередность наследников, брак,усыновление, а также нетрудоспособность лица, находившегося на иждивении. Приполучении свидетельства о праве на наследство наследники должны уплатить налоги произвести государственную регистрацию права собственности. ____________

¹См. Нотармальное оформление сделок с недвижимостью.Волочков Н.Г. М., 1996г.

 

3. Предупреждение    правонарушений,    при

реализации права на  жилье в формесделок ¹

В силу несовершенства  законов,незнания их содержания, появились    фирмы  готовые решить «любую»проблему.

Появилось большое числообманутых, оставшихся без жилья и денег граждан. В целях предупрежденияпредлагаю воспользоваться следующими советами.

Обращатьсятолько в специально  зарегистрированные  фирмы, не давать объявления в газету.Проверять паспорта у продавцов, покупателей. Настаивать на встрече с самимсобственником. Проверять дееспособность собственника. Узнать, кто еще прописанв жилом  помещении. Требовать выписки из квартиры всех проживающих. Ни в коемслучае не покупать квартиру с прописанным в ней человеком, так как его потом невыписать. Помнить, что договор составленный нотариусом, подлежит обязательнойрегистрации. Продавать квартиры только лично. Решив все вопросы, о которыхговорилось выше, направляясь к нотариусу, возьмите с собой сопровождающего.Внимательно прочтите договор, прежде чем его подписать Необходимо, знать, чтопосле сделки купли-продажи квартиры у покупателя на руках остается:зарегистрированный договор купли-продажи; справки, подтверждающие психическую инаркологическую полноценность продавца; расписка продавца в получении денег заквартиру; письменное обязательство продавца выписаться из квартиры, подписанноедругими совершеннолетними членами семьи.   Это только часть проблем. Дляуспешного  разрешения всех проблем каждому необходимо знать весь порядокразрешения подобных нюансов, порядок заключения сделок в рамках установленныхгражданским законодательством.

¹См.Криминальные аспекты рынка недвижимости. ВолочковН.Г. М., 1996г. с120-129.

Заключение  

Проведенноеавтором  исследование видов сделок с недвижимостью, вариантов заключения,содержания и сущности сделок в сфере жилищных правоотношений позволяет сделатьследующие выводы. Заключение сделок всецело зависит от  знания их сути,содержания, знания механизма заключения сделок, ответственности должностныхлиц, овладение способами защиты нарушенных прав.

Периодвремени последних десяти лет выдвинул новые проблемы в жилищной сфере.Появились новые формы заключения сделок. Появляется необходимость создаватьновые способы защиты прав граждан в этой сфере, усовершенствовать старые,заполнять существующие пробелы в действующем жилищном и гражданском законодательстве.В жилищных правоотношениях последних лет просматривается изменение соотношенияправ и обязанностей их участников в пользу располагающих значительнымиденежными средствами, что обязывает органы, организации и физических лиц,помнить о возможных последствиях несоблюдения надлежащей формы сделок,правопредписаний действующего законодательства. 

Итак,реализация жилищных прав граждан, заключение сделок, предопределяютсяэкономическим состоянием общества, наличием стабильного жилищного законодательства,контроля за его исполнением. Остается надеяться, что грядущие изменения внесутполезный вклад в дело развития гражданско-правовых отношений    

.     4.Библиография

1.Конституция Российской Федерации, М.:Юрид. Лит. 1993.

2.Гражданский  Кодекс РоссийскойФедерации, М.: Информационно-издательский  дом« Филин », 1998.

3.Закон «Об основах федеральной жилищной  политики», в редакции  Федерального закона от  12.01.96 №9-фз.От 24.11.1992.

4.Закон «Об основах градостроительства в Российской  Федерации» от 14.07. 92.№3295-1 сизменениями от 19.07.95.//СЗ РФ .1995г.

5.Закон  РФ «О залоге» от 29мая1992; Ведомости РФ.1993.№23.

6.Собрание Законодательства РФ.1996 №49.

7. См. Комментарий ГК  РФ// под ред.Садикова. М.,1995.

8. Волчков Н.Г. Справочник по недвижимости.М.,1996.

9. Богданов Е.В. Жилье и рынок. Минск,1992г.

10. Салтанова С.А. Гражданско-правоваяответственность  за  нарушения  жилищных  обязательств. СПб,1995.

11. Комментарий  к Основамзаконодательства РФ о нотариате, М.,1996г.

12.Российское жилищное  законодательство.Учебное  пособие. М.,1996г.

13. Крашенинников П.В. Российское жилищное  законодательство. Учеб. Практ. Пособие. М.,1996г.

14. Жилье. Справочник. СП б.,1996.

5.Список сокращений

“СЗ РФ” – Сборник законодательства Российской Федерации;

“Учеб. Прак. ”- Учебно-практическое пособие;

“ КРФ ”- Конституция Российской Федерации;

“РФ”- Российская Федерация;

“См.” Смотреть;

“ФЗ”- Федеральныйзакон;

“ ст. ”- статьи;

“ гг. ”- годы;

“ ГК ”- Гражданский кодекс Российской Федерации;

“ М “ — Москва;

“ Спб ”-Санкт-Петербург;

кооператив;

“ КРФ ”- КонституцияРоссийской Федерации;

“ ГП ” – Гражданскоеправо;

“ ЖК « — Жилищныйкодекс;

“ ЖСК ” – Жилищно-строительный кооператив собственниковжилья.

Приложение 1Следуя цели более лучшего исследования правовойсущности жилищных сделок, приводятся типовые бланки гражданско-правовыхдоговоров в жилищной сфере.

 

еще рефераты
Еще работы по гражданскому праву и процессу