Реферат: Особенности ипотеки жилых домов и квартир

СПбГУ

Юридический факультет.

Кафедра гражданского права.

По теме:

Ипотека, особенностиипотеки жилых домов и квартир.

Выполнил:

Студент 2 курса, 2потока, 3 группы

Туманов ДмитрийЮрьевич

Проверил:

Пр-ль Любимов ЮрийСергеевич

Санкт-Петербург,2002.

План:

Введение…………………………………………………………3

ГлаваI

  1.Понятиеипотеки.

   2.Основания возникновения ипотеки:

 а) Возникновения ипотеки в силу закона…………………5

   б) Возникновение ипотеки по договору. Содержание и

       форма договора об ипотеке

       (права и обязанности сторон)……………………………9

ГлаваII

2.1      Особенности ипотеки жилых домов и квартир……15

Заключение………………………………………………………20

Списокиспользованной литературы…………………………21

Введение.

В настоящее время экономика Р.Ф. находится в процессеперестройки хозяйства на основе современных принципов регулирования. В связи сэтим отношения в системе должник-кредитор принимают качественно новый смысл вэкономике в сравнении с аналогичными  при командно-административной системе.Появляется необходимость в гарантированной стабильности в гражданско-правовыхотношениях данного типа. Одним из важнейших инструментов правовогорегулирования этих отношений является система средств, обеспечивающихисполнение обязательств должника перед кредитором. “Всвою очередь ипотечное кредитование рассматривается государством в качествемеханизма, способного решить задачи огромной социальной важности в масштабахстраны: жилищную проблему, проблему финансированиякапитального строительства и др.”[1] Напротяжении семидесяти лет институт ипотеки не находил должного отраженияв науке российского гражданского права. Законодательство исключало возможностьобращения взыскания на имущество. Лишь с принятием федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)” [2]появился правовой механизм, позволяющийиспользовать ипотеку в качестве важного института, гарантирующего правакредитора. Благодаря этому законодательному акту начал возрождатся институтипотеки, являющийся наиболее действенным средством обеспечения условийдоговоров. Основной функцией ипотеки, в соответствии с современнымзаконодательством и цивилистической наукой, является стимулирование должника кточному и неуклонному исполнению обязательства, а также предотвращения илиуменьшения размера негативных последствий, которые могут наступить в случае егонарушения. 

 Залог недвижимости имущества долгое время не допускалсяк применению в России, в связи с чем в настоящее время этот способ обеспеченияисполнения обязательств ещё не принял массового характера в хозяйственныхотношениях, несмотря на то, что для большинства российских граждан ипотечноекредитование представляется единственно возможным источником решения жилищноговопроса.

Таким образом, целью данной работы будет рассмотрениезалога недвижимости, в частности залога жилых домов и квартир, как способаобеспечения исполнения обязательств.   

Глава I

Понятие ипотеки.

Ипотекой, согласно ст. 334 ГК РФ[3], признаётся «залогземельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другогонедвижимого имущества». В соответствии со ст. 42 закона «О залоге», ипотекойпризнаётся залог здания, сооружения или иного объекта, непосредственносвязанного с землёй, вместе с соответствующим земельным участком или правомпользования им[4].

Содержащееся в п.2 ст.334 ГК РФ [5]ипотеки шире, чем понятиеипотеки, введенное ст.42 Закона РФ ”О залоге”. Понятиеипотеки по ст. 42 Закона РФ “О залоге” охватывало залоглишь непосредственно связанных с землёй объектов вместе с соответствующимиземельными участками или правом пользования последними. Понятие же залоганедвижимого имущества, данное в ГК РФ, кроме того,  что включает залог собственно земельных участков, также включает и залог несвязанных непосредственно с землей объектов, причисленных к недвижимости ч.2 п.1 ст.130 ГК РФ[6].    Однако ГК РФ не содержит норм о залоге права аренды недвижимости, которыесодержатся в ФЗ “Об ипотеке”. Залог права арендынедвижимости  является  одной из важнейших новеллЗакона “Об ипотеке ”. Всоответствии с п.6 ст. 6 федерального закона об ипотеке[7] предметом ипотеки можетявляться право аренды недвижимого имущества. Таким образом, Закон расширяетпонятие ипотеки по сравнению не только с Законом РФ “Озалоге”, но и с Частью первой ГК РФ(которая это право не включает)[8].

Такимобразом, ипотекой, по законодательству РФ, является залог практическилюбого недвижимого имущества принадлежащего залогодателю на праве собственностиили на праве хозяйственного ведения (за исключением имущества изъятого изоборота, имущества, на которое не может быть обращено взыскание, а такжеимущества в отношении которого в установленном федеральным законом порядкепредусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена),а также некоторых прав на него.  К недвижимомуимуществу  относятся: земельные участки, в частности,участки из состава земель сельскохозяйственного назначения(однакооборотоспобность земель сельскохозяйственного назначения до сих пор неурегулирована несмотря на принятие Земельного кодекса, который по этому вопросув пункте 6 статьи 27 отсылает к Федеральному закону “Обобороте земель сельскохозяйственного назначения”, который на данный моментпринят только Государственной Думой в первом чтении), участки недр,обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны  с землёй так, чтоих перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числездания сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения,кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы, а также подлежащиегосударственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плаванияи космические объекты.
Основания возникновения ипотеки.

Законная ипотека. 

В качестве оснований возникновения залога ГК РФ, Закон “Об ипотеке” предусматривают два основания – договор и закон.Причем закон, предусматривающий возникновение залога, должен содержать указаниена то, в силу какого обязательства и какое именно имущество должно признаватьсянаходящимся в залоге. К таким случаям, в частности, относятся правоотношения,вытекающие из п.5 ст. 488, ст. 587 ГК РФ, ст. 77 ФЗ “Обипотеке”.

Исходя из нормы ст. 334 ГК РФ, основнаяособенность правоотношений, возникающих при законной ипотеке в отличииот договорной, заключается в юридическом составе, лежащем в основе правовых конструкций.[9] Согласност. 10, 11 Закона “Об ипотеке” права залогодержателя возникают с момента заключения договора залога, которыйсчитается заключенным с момента его государственной регистрации. Следовательно,правоустанавливающее и определяющее значение для договорной ипотеки имеетгосударственная регистрация. Законная же ипотека,  напротив,  считаетсяустановленной при наступлении указанных  в Законе обстоятельств. Например, п. 1ст. 587 ГК РФ устанавливает, что при передаче под выплату ренты земельногоучастка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечениеобязательства плательщика таковой приобретает право залога на это имущество.Следовательно, для законной ипотеки государственная регистрация не носитправоустанавливающего характера (правоустанавливающее значение имеет сделка, покоторой происходит преход прав ). До вступления в силу ФЗ “О внесении измененийи дополнений в ФЗ ”Об ипотеке ”” от 11.02.2002.государственная регистрация законной ипотеки была не предусмотрена. Это могло привестик существованию множества “скрытых ипотек, допускающих возможность двойныхпродаж[10]”. Теперь государственная регистрация ипотеки в силу законасуществует, причем она происходит одновременно с государственной регистрациейправа собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

форма договора обипотеке

(праваи обязанности сторон).

В законодательстве предусмотрены особые требования как кформе договора, так и к его содержанию. Необходимо отметить обширный переченьусловий договора о залоге, которые признаются существенными. В соответствии сост. 432 ГК РФ договор не может считаться заключённым, если между сторонами недостигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенныеусловия договора об ипотеке, являющиеся существенными в силу закона и общимидля всех договоров об ипотеке, определены п.1,2,4 ст.9 ФЗ “Обипотеке”.[11]

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием егонаименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предметаописанием. Также в договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силукоторого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, иорган государственной регистрации, зарегистрировавший это право залогодателя.

     Оценочная стоимость предмета ипотеки определяется посоглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре в денежномвыражении. Оценка может быть поручена и коммерческой организации оценщиков. Напрактике банки, занимающиеся ипотечным кредитованием, сотрудничают с крупнымириэлтерскими компаниями, имеющими собственные отделы оценки недвижимогоимущества. Стоит заметить, что сегодня при оценке одной и той же квартиры вразных фирмах разница может достигать 5 — 10 тысяч долларов.

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно бытьназвано в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания еговозникновения и срока исполнения. Если величина обеспеченного ипотекойобязательства подлежит определению в будущем, должны быть указаны порядок идругие необходимые условия её определения. В том случае, когда обязательствоподлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны срокисоответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить этиразмеры.

Согласно п.6 ст.9 ФЗ “Об ипотеке”, еслиправа залогодержателя удостоверяются закладной, то на это указывается вдоговоре об ипотеке.

В соответствии с ст.10 ФЗ “Об ипотеке”, п.2ст.339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть заключён в письменной форме иподлежит нотариальному удостоверению  (кроме того,судебная практика исходит из того, что договор об ипотеке должен быть нотариальноудостоверен и зарегестрирован в поземельной книге, в этом случае залогсчитается заключенным с момента его регистрации. В противном же случае сделкаможет быть признана как недействительной, так и ничтожной).[12]Однако статья 55 Основзаконодательства Российской Федерации «О нотариате» от 11 февраля 1993года [13]устанавливает, что договорыо залоге имущества, подлежащего регистрации, могут быть удостоверены приусловии представления документов, подтверждающих право собственности назакладываемое имущество. Речь здесь не идёт о праве аренды недвижимогоимущества, возможность залога которого предусмотрена в ФЗ “Обипотеке”. Договоры о залоге имущества предоставляются нотариусу не менеечем в двух экземплярах, один из которых остаётся в делах нотариальной конторы.По желанию сторон нотариус может выдать сторонам необходимое число копий закладной с отметкой «копия» на каждой из них. Несоблюдение правил о письменнойформе договора об ипотеке, требований нотариального удостоверения игосударственной регистрации влечёт недействительность договора.

Одна из особенностей ипотеки заключается в том, чтозаложенное имущество всегда остаётся у залогодателя. Он сохраняет за собойправо владеть и пользоваться предметом ипотеки в соответствии с егоназначением. По общему правилу за залогодателем сохраняется правосамостоятельно распоряжаться полученными от предмета ипотеки плодами,продукцией и доходами. В договоре об ипотеке не могут предусматриватьсякакие-либо ограничения права залогодателя или третьих лиц по пользованиюзаложенным имуществом. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество.Соглашение, ограничивающее это право залогодателя, является ничтожным.

С согласия залогодержателя залогодатель вправе отчуждатьзаложенное имущество путём продажи, дарения, обмена, внесения его в качествевклада в хозяйственное товарищество или общество либо паевого взноса впроизводственный кооператив, иным способом, передавать его другому лицу вхозяйственное ведение, аренду или временное безвозмездное пользование, еслииное не предусмотрено договором об ипотеке. Срок, на который имуществопредоставляется в пользование, не должен превышать срока ипотеки.

При пользовании заложенным имуществом залогодатель недолжен допускать его ухудшения и уменьшения его стоимости сверх того, чтовызывается нормальным износом.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное,залогодатель обязан:

— застраховать за свой счёт заложенное имущество в полнойего стоимости (а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченногоипотекой требования, — на cумму не ниже размератребования) от рисков утраты и повреждения;

— принимать меры для обеспечения сохранности заложенногоимущества, в том числе для защиты его от посягательства и требований со сторонытретьих лиц;

— поддерживать имущество, заложенное по договору обипотеке, в исправном состоянии и нести все расходы по содержанию этогоимущества, а также производить его текущий и капитальный ремонт;

— немедленно уведомлять залогодержателя о возникновенииугрозы утраты или повреждения заложенного имущества;

— истребовать предмет ипотеки из чужого незаконноговладения.

На залогодателе лежит риск случайной гибели илиповреждения имущества — предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором.

Поскольку предмет залога остаётся у должника, обязанностизалогодержателя ограничены.

 Залогодержатель вправе:

     — проверять по документам и фактически наличие,состояние и условия содержания имущества, в том числе если оно передано вовладение третьих лиц;     

   — требовать от залогодателя принятия мер к сохранностипредмета ипотеки;

     — требовать от любого лица прекращенияпосягательства на предмет ипотеки.

     При предъявлении третьими лицами к залогодателю искао признании за ними права собственности или иных прав на заложенное имущество,о его изъятии или обременении либо иных требований, удовлетворение которыхможет повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого имущества,залогодержатель имеет право участвовать в деле. В том случае, если залогодательотказался от защиты своих прав на заложенное имущество или не осуществляет её,залогодержатель вправе использовать все способы защиты от имени залогодателябез специальной доверенности и требовать от залогодателя возмещения понесённыхв связи с этим необходимых расходов. Он также имеет право, действуя от своегоимени, истребовать заложенное имущество из чужого незаконного владения дляпередачи его во владение залогодателя.

     При залоге права аренды на недвижимое имущество вдоговоре о залоге прав отражаются дополнительные права и обязанности сторон. Вчастности, залогодатель должен своевременно вносить арендную плату, азалогодержатель вправе требовать в суде перевода заложенного права на себя,если залогодатель не исполняет свои обязанности.

     Закон предусматривает прекращение правасобственности залогодателя на предмет ипотеки вследствие выкупа (например — бесхозяйственно содержимых культурных ценностей) для государственных илимуниципальных нужд, реквизиции (ст.242 ГК РФ) или национализации (ст.235 ГК РФ)предмета ипотеки. В таких случаях залогодатель получает другое имущество илисоответствующую компенсацию и право залога будет распространяться на этоимущество либо залогодержатель приобретает право преимущественногоудовлетворения своего требования из суммы полученной залогодателем компенсации.В случаях, когда предмет ипотеки изымается у залогодателя по виндикационному иску в пользу законного собственника имущества (ст.301 ГК РФ) либо в видесанкции за совершение преступления или иного правонарушения, залог в отношении этогоимущества прекращается.

     В приведённых выше случаях залогодержатель вправепотребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченногоипотекой. Залогодержатель имеет право требования досрочного исполненияобязательства и в том случае, если предмет залога погиб или повреждён либоправо собственности или хозяйственного ведения на него прекращено, изалогодатель в разумный срок не восстановил его или не заменил другимравноценным имуществом. Замена предмета залога допускается только с согласиязалогодержателя, если законом или договором об ипотеке не предусмотрено иное.

Залогодержателю принадлежит право преимущественногоудовлетворения своего требования по основному обязательству из страховоговозмещения за утрату или повреждение предмета ипотеки, независимо от того, ктоявляется выгодоприобретателем по договору страхования.  

В главе XIII ФЗ “Обипотеке” закреплены правила залога жилых домов и квартир. Нормы этой главыраспостраняются на предназначенные для постоянного проживания индвидуальные имногоквартирные жилые дома и квартиры, принадлежащие на праве собственностигражданам и юридическим лицам. Не допускается ипотека индивидуальных имногоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в государственной илимуниципальной собственности. Этот императивный запрет прямо прописан в ФЗ “Об ипотеке”.

Что касается гостиниц, домов отдыха, дач, иных строений, которые не предназначены для постоянного проживания, то они могутбыть преданы в залог на общих основаниях, правила о залоге жилых домов иквартир к ним не относятся. Если в залог передается часть жилого дома иликвартиры, которые состоят из одной или нескольких изолированных комнат,применяются правила об ипотеке жилого дома или квартиры. Критерийизолированности комнат(ы) определяется возможностью её эксплуатации в режимесамостоятельного жилища(обязателен, к примеру выход в коридор или на лестничнуюплощадку, либо непосредственно на улицу, но отнюдь не в другое жилое помещение,- или хотя бы техническая возможность обустройства соответствующегосамостоятельного выхода). [14]   

Договор об ипотеке, объект которого — жилое помещение, принадлежащее малолетним либо лицам признанным судомнедееспособным вследствии психического расстройства, заключается опекуном.Несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет и признанные судомограниченно дееспособными вследствии злоупотребления спиртными напитками илинаркотичесими средствами вправе заключать договор об ипотеке лишь с письменногосогласия своих попечителей. Предварительным условием для заключения договораипотеки опекуном либо для согласия на его заключение попечителем являетсяразрешение органа опеки и попечительства(ч.1 п.2 ст.37 ГК РФ).

Согласно ст.75 ФЗ “Об ипотеке” приипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, в котором общие помещения,несущие конструкции и др. оборудование, обслуживающие больше одной квартиры, всилу п.1  ст. 290 ГК РФ находится в общей долевой собственности залогодателя идругих лиц, заложенной наряду с жилым помещением считается соответствующая доляв праве общей долевой собственности на жилой дом. Наличие указанного правилаобусловлено тем, что доля собственников квартир на общее имуществомногоквартирного дома не может быть самостоятельным предметом сделки. Она вэтом смысле может рассматриваться как принадлежность к главной вещи, поэтомузаконодатель установил одновременный залог жилого помещения и соответствующейдоли в праве общей собственности на жилой дом[15].

При предоставлении кредита для сооружения жилого домадоговором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательстваобъектом незавершенного строительства и принадлежащими залогодателю материаламии оборудованием, которые заготовлены для строительства (ст. 76 ФЗ об ипотеке).Указанная статья конкретизирует п. 2 ст. 5 этого же Федерального закона,допускающего залог не завершенного строительством недвижимо­го имущества.

Ипотека незавершенным строительством в отношениистроящихся жилых домов допускается лишь в случае предоставления кредита длясооружения жилого дома. Другими словами, речь идет только о целевомиспользовании заемных средств в соответ­ствии с правилами ст. 814 ГК РФ[16]. Нецелевое использованиезаемных средств, а также непредоставление заимодавцу возможности осуществлятьконтроль за использованием средств по назначению дают возможность последнемуправо требовать досрочного воз­врата суммы займа и уплаты причитающихсяпроцентов. Ст. 76 ФЗ “Об ипотеке” предусматриваетвозможность заключения смешанного договора (п.3 ст.421 ГК РФ), включающегоэлементы ипотеки (залог незавершенного строительством объекта недвижимогоимущества -  жилого дома) и обычного залога (залог стройматериалов истроительного оборудования).

Однако при залоге строящегося дома необходимо помнитьправила ГК, посвященные регулированию ипотеки в ситуации, когда приходитсярешать вопрос о соотношениях залога земельного участка с залогом строений нанем(п. 3 ст. 340 ГК РФ). Правило заключается в том, что ипотека здания илисооружения допус­кается только с одновременной ипотекой по тому же договоруземельного участка, на котором они находятся, либо части этого участка,функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащегозалогодателю права аренды этого уча­стка или его соответствующей части. Такимобразом, исключается возможность за­ложить здание или сооружение, находящееся«в воздухе». Если все же это произой­дет, соответствующий договор залога будетявляться недействительным[17].В тех случаях, когда залогодатель не является собственником или арендаторомземельного участка, на котором расположено хдание или сооружение, составляющеепредмет ипотеки, он вправе заложить только здание. Такой договор являетсядействительным (см. п.44 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №6/8).[18]

ГК РФ (п. 6 ст.340)предусматривает, что  предметомдоговора залога может быть имущество и имущественные права, которыезалогодатель приобретет в будущем. В такой ситуации право залога возникает смомента приобретения залогодателем имуще­ства, залогом которого обеспечиваетсяосновное обязательство. Дан­ное положение находит свое развитие в Законе обипотеке. В том случае, когда банковский кредит обеспечивается ипотекой жилогопомещения (жилого дома, квартиры), которое построено либо при­обретено за счетсумм кредита, обеспечение осуществляется не в соответствии с договором, а наосновании закона (ст. 77 Закона об ипотеке). Ипотека вступает в силу с моментагосударственной реги­страции права собственности заемщика на жилой дом иликвартиру, которые слу­жит объектом обеспечения. Представляется, что с моментавозникновения права собственности заемщика на объект ипотеки залогодержателюпредоставлено право требовать регистрации ипотеки с целью обес­печения режимаобременения[19].

Кроме того, ст. 77 Закона обипотеке защищает права несовершеннолетних: если уорганов опеки и попечительства отсутствуют основания для признания того, чтоправа или интересы несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных ненарушаются, то органы опеки и попечительства вправе дать согласие законнымпредставителям несовершеннолетних, недееспособных илиограниченно дееспособных членов   семьи собственника жилогопомещения, в котором проживают указанные лица, наотчуждение или на передачу в ипотеку этого жилого помещения в  случае.Решение органов опеки и попечительства о даче согласия должно быть представлено  заявителю   в  письменной форме не позднее 30 календарных дней  с даты  подачи заявления.

Отказ  в даче согласия должен быть мотивирован. Заявительвправе оспорить решение  органов опеки и попечительства в суде.

Статья 78 Закона об ипотеке, регулирующая порядокобращения взыскания на заложенное имущество, претерпела значительные изменненияв силу внесений поправок в Федеральный Закон “Обипотеке[20]”.Существенно изменены нормы, касающиеся обращения взыскания на заложенный жилойдом или квартиру. Ранее обращение залогодержателем взыскания не являлосьоснованием для выселения совместно проживающих в этом помещении залогодателя ичленов его семьи. Теперь это возможно при условии, что данный жилой дом иликвартира были заложены по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредитныхсредств, предоставленных на приобретение или строительство этого жилого домаили квартиры. Обращение взыскания на заложенный жилой дом или квартиру возможнокак в судебном, так и во внесудебном порядке. Таким образом решена проблема сумышленным ухудшением залогодателем и члена его семьи собственных жилищныхусловий с целью избежания выселения, так как единственность места проживания ипригодность его для проживания теперь не являются основаниями для невыселения.

Заключение.

Стратегической цельюгосударственной политики в сфере ипотеки и ее правового регулирования являетсяобеспечение условий для эффективного использования и развития залоганедвижимости интересах удовлетворения потребностей общества и граждан, а такжеправовая защита этих интересов.

Основнымирезультатами реализации государственной политики, на мой взгляд, должны стать:

-  становлениеи развитие системы ипотечного кредитования и привлечение инвестиций подобеспечение недвижимостью;

-  обеспечениегосударственной защиты прав субъектов правоотношений залога недвижимости;

-  развитиесистемы правового регулирования рынка ипотечных кредитов;      

-  обеспечениягарантии надёжности регистрации прав на недвижимость, доверия к записям единогогосударственного реестра прав.

-  полноевовлечение в гражданский оборот земли и иной недвижимости.

Однако тенденции развития нормативной базы и экономикистраны позволяют надеяться, что в ближайшие несколько лет нас ждёт своеобразныйвзрыв ипотечных правоотношений и, следовательно, интенсивное развитие ипотекикак института гражданского права.

Списоклитературы.

1. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования вРоссии/ Под ред. В.С. Ема.-М..- 1999.

2. Понятие о залоге в современном праве/ Л.А.Кассо.- М.-1999.

3. М.И.Брагинский, В.В. Витрянский. Договорное право.- М,.- 1997

4. Комментарийк ФЗ “Об ипотеке (залогенедвижимости)“/ Под ред. И.Д. Грачева.- М.- 1998.

5. СмирновВ.В., Лукина З.П. Комментарий к ФЗ Об ипотеке(залогенедвижимости).-М.- 1999.

6. ПавлодскийЕ. Залог недвижимого имущества” //Хозяйство и право.- 2000 г.-№4.-С.67-70.

7. ХрулеваЗ. Особенности ипотеки жилых домов и квартир//Хозяйствои право.- 2001г.-№8.-С.108-113.

8.ОрловаМ. Правовая конструкция законной ипотеки// Российская юстиция.- 2000.-№9.-С.21-22

9. ЦыбуленкоЗ. Залог отдельных видов недвижимого имущества// Российская юстиция.- 2000г.- №1.- С. 15-16

Нормативныеакты

1. Обипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16июля 1998г. №102-ФЗ//Собрание законодательства РФ -1998-№29 –Ст. 3400.

2.  Закон о залоге: Федеральный закон от29 мая 1992г. №2872-1// ВедомостиРФ.-1992.-№23.-Ст.1239

3. Гражданскийкодекс Российской Федерации часть первая: Федеральныйзакон от 30 ноября 1994г. №51-ФЗ// СЗ РФ.- 1994.-№32.-Ст.3301

4. Онотариате: Основы законодательства Российской федерацииот 11 февраля 1993 г.№4462-1// Ведомости съезданародных депутатов Российской федерации и Верховного Совета РоссийскойФедерации.-1993.-№10.-Ст.357.

5. Одополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования: Указ Президента Российской Федерации от 28 февраля 1996г.№293// Собраниезаконодательства РФ. –1996.-№10.-Ст.880.

Судебнаяпрактика

1. О некоторых вопросах, связанных сприменением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерациии Пленума ВысшегоАрбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 96 г. №6/8// Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.-1996 г.

2. Пост. Президиума ВысшегоАрбитражного Суда Российской Федерации от 27 мая 1997г. №3132/96//  ВестникВысшего Арбитражного Суда Российской Федерации.- 1996 г.