Реферат: Общая собственность: понятия и виды

Введение

1.   Понятие и виды права общейсобственности

2.   Общая долевая собственность

2.1  Определение долей в праве общейсобственности

2.2   Осуществление и прекращение праваобщей собственности

3.   Общая совместная собственность

3.1  Определение совместной собственности

3.2   Общая совместная собственностьсупругов

3.3   Общая совместная собственностьчленов крестьянского (фермерского) хозяйства

         Заключение

                                    ВВЕДЕНИЕ

В тех случаях, когда правособственности на имущество принадлежит какому-то одному лицу, будь тогражданин, юридическое лицо, государство, национально-государственное,административно-территориальное или муниципальное образование, собственностьявляется одно-субъектной. В этих случаях собственнику противостоят все третьилица, обязанные воздерживаться от совершения каких бы то ни было действий,препятствующих ему по своему усмотрению осуществлять своё право. Если же правособственности на имущество принадлежит не одному, а двум или более лицам, наимущество возникает общая собственность, при которой, помимо внешних отношенийучастников общей собственности со всеми третьими лицами существуют так жевнутренние отношения между самими участниками этой собственности.

Необходимостьурегулирования внутренних отношений между такими лицами, которые именуютсясособственниками, поскольку эти отношения возникают на одно и то же имущество,и вызвало в первую очередь появление института общей собственности, то естьправовых норм, рассчитанных на согласование воли собственников приосуществлении принадлежащих им правомочий по владению, пользованию ираспоряжению общим имуществом.

            Понятие ивиды права общей собственности.

Общая собственность можетвозникнуть в силу различных оснований: наследования, состояния в браке,образования крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизации, совместнойпокупки вещи, совместной постройки жилого помещения, соединения и смешениявещей и т.д. Объектом права общей собственности, является индивидуально-определённаявещь (жилой дом) или совокупность таких вещей (совокупность вещей, входящих всостав наследства). Объектом права общей собственности может быть и предприятиев целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательскойдеятельности.

Для общей собственностихарактерна множественность субъектов права собственности, которые именуютсяучастниками общей собственности или сособственниками. Множественностьюсубъектов права собственности на один и тот же объект и вызвана необходимостьспециального правового урегулирования отношений общей собственности. Этонеобходимо, что бы согласовать воли участников общей собственности, обеспечитьучёт каждым из них законных интересов не только окружающих их третьих лиц, но иостальных сособственников, надлежащее состояние общего имущества и т.д. Общаясобственность характеризуется переплетением отношений сособственников ко всемтретьим лицам, с одной стороны, и отношений между самими сособственниками сдругой. Первые по своей юридической природе являются абсолютными, вторые –относительными.

Закон (п.2 ст.244 ГК)различает два вида общей собственности: долевую и совместную. К долевойотносится собственность, при которой определена доля каждого из её участников,к совместной – собственность без определения долей.

В совместной собственностиобщность имущества выражена в большей степени, чем в долевой. Объясняется этотем, что отношение между участниками совместной собственности (между супругами,членами фермерского хозяйства и т.д.) носят куда более доверительный и стойкийхарактер, нежели отношения между участниками долевой собственности, которыемогут быть достаточно далеки, а то и чужды друг другу. Различие здесь состоит втом, что при долевой собственности доли каждого из её участников, как правило,определены заранее, в то время как при совместной собственности долиопределяются лишь при разделе или выделении общего имущества, то есть припрекращении отношений совместной собственности либо для всех, либо для части еёучастников. При этом доли как при долевой, так и при совместной собственностипредполагаются равными, если иное не установлено законом или договором (п.2ст.245; п.2 ст.259 ГК; ст.39 Семейного кодекса).

Установив, что доли есть уучастников не только долевой, но, в конечном счёте, и совместной собственности,необходимо ответить на вопрос, в чём выражается доля и какова её юридическаяприрода. Доля,  если она определена, получает количественное выражение в видедроби либо процентов. Она может быть выражена в виде  1/2,  1/3 и т.д. либо в виде 50%, 75% и т.д. Чисто количественноевыражение доли ещё не раскрывает её юридической природы, – принадлежит лиучастнику общей собственности, доля в имуществе, в стоимости имущества или вправе на имущество. В Основах Гражданского законодательства, а вслед за ними вГражданском кодексе предусмотрено, что участнику общей собственностипринадлежит доля в праве на общее имущество. Эта конструкция обладает рядомтеоретических и практических достоинств. Во-первых, подчёркивается, что правокаждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи,а распространяется на всю вещь, в том числе на доходы, которые вещь приносит, ипадающие на неё обременения. Во-вторых, сохраняется указание на то, чтообъектом этого права как права собственности является вещь. В-третьих,поскольку права других сособственников также распространяются на всё имуществов целом, не ставится под сомнение характеристика общей собственности какмногосубъектной.

Менее удачны попыткираскрыть содержания права на долю с помощью понятий доли в имуществе или встоимости имущества, т.е. понятий реальной или идеальной доли. Под реальнойдолей понимают конкретную, физически обособленную часть общего имущества,которая якобы принадлежит каждому из сособственников. Эта конструкция ведет кзамене многосубъектной собственности односубъектной. Между тем специфика общейсобственности в том, что нескольким лицам принадлежит право собственности наодин и тот же материальный предмет. Неприемлема и конструкция идеальной доли,которая сводит право на долю лишь к его стоимостному выражению. Эта конструкцияведет к упразднению вещи как объекта общей собственности, а тем самым и кзамене права общей собственности обязательственным правом. Таким образом, обеэти конструкции не только не раскрывает сущность отношений общей собственности,а приводят, хотя и с разных сторон, к упразднению общей собственности какособого правового института.

Общая собственность наимущество может возникнуть независимо от того, относится ли оно к неделимомуимуществу, к имуществу, не подлежащему разделу в силу закона, или к неделимому.Если имущество относится к такому, которое нельзя разделить, не изменив егоназначения, т.е. к неделимому, либо не подлежит разделу в силу закона, то общаясобственность на него возникает вследствие присущих имуществу функциональныхкачеств или его правового режима. Если же имущество относятся к делимому, тообщая собственность на него возникает лишь в случаях, предусмотренных закономили договором. Например, договорились о том, что обстановка. Которую ониполучили по наследству от родителей, хотя и не составляет гарнитура, не будетразделена, а останется в их общей собственности.

Закон по-разному подходит копределению, как оснований возникновения, так и круга участников общей долевойи общей совместной собственности. Основания возникновения общей долевойсобственности исчерпывающе не определены. Она может возникнуть и в случаях,прямо предусмотренных законом, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон,решением суда, а также в силу иных обстоятельств, влекущих образование общейдолевой собственности.

Так, общая долеваясобственность на имущество в кондоминиуме возникает в силу закона, а наимущество, нажитое супругами в период брака, в силу заключенного между нимибрачного договора.

Общая долевая собственностьможет возникнуть также вследствие обстоятельств, не зависящих от воли людей.Например, лес, принадлежащий одной лесозаготовительной организации, прибило клесу другой организации. Поскольку бревна не были снабжены особой маркировкой,образовалась общая долевая собственность указанных организаций напредназначенный к сплаву лес.

Круг участников общейдолевой собственности законом не ограничен. Они могут представлять различныеформы собственности в любом их сочетании. Возможна общая долевая собственностьмежду гражданами, гражданами и юридическими лицами, между юридическими лицами,Российской Федерацией и её субъектами, муниципальными образованиями, гражданамит.д. Так, при частичной выморочности наследственного имущества возможновозникновение государственной собственности, с одной стороны, и частнойсобственности граждан и юридических лиц – с другой. При этом закон непредписывает обязательного прекращения общей собственности субъектов,представляющих различные формы собственности, как это было раньше.

Напротив, общая совместнаясобственность может возникнуть лишь в случаях, предусмотренных законом, причемзаконом строго определен и круг ее участников.

По ныне действующемузаконодательству участниками общей совместной собственности могут быть толькограждане. Это супруги, если на их имущество распространяется законный режим имущества супругов (гл. 7 раздел 3 Семейного кодекса); члены крестьянского(фермерского) хозяйства (п.1 ст.258 ГК); члены семьи, приватизировавшихквартиру с установлением на нее общей совместной собственности (ст.2 «Закон оприватизации жилого фонда»).

При этом во всех указанныхслучаях допускается переход с режима общей совместной на режим общей долевойсобственности.

Поскольку образование общейсовместной собственности допускается лишь в случаях, предусмотренных законом, ик тому же круг участников такой собственности строго определен, в законезакреплена презумпция, согласно которой общая собственность на имуществопредполагается долевой. Однако эта презумпция является опровержимой. В однихслучаях она относится к совместной, поскольку законом или договором неустановлено иное, в других самим участникам общей собственности законпредоставляет возможность выбора между правовым режимом долевой или совместнойсобственности. Под первый вариант попадают случаи образования общейсобственности в семье или крестьянском (фермерском) хозяйстве; под второй –случаи образования общей собственности при приватизации квартиры, посколькузакон допускает установление на квартиру как долевой, так и совместнойсобственности, отдавая решение этого вопроса на усмотрение самих членов семьи,которые приватизируют квартиру.

По существу жепринципиальной разницы между всеми этими случаями нет, поскольку, в конечномсчете, от самих участников общей собственности зависит, установить ли имуществодолевую или совместную собственность.

2. ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

2.1 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

Почти во всех нормах ГК об общейсобственности упоминаются принадлежащие ее участникам доли. Статья 245 ГКзакрепляет презумпцию равенства долей участников общей долевой собственности.

Хотя презумпция равенствадолей буквально закреплена лишь применительно к общей долевой собственности,однако по существу она действует и в отношении общей совместной собственности,когда происходит выделение из нее или ее раздел и возникает необходимостьопределить долю либо всех собственников, либо выделяющегося собственника. Этотвывод находит подтверждение в правилах п.1 ст.39 Семейного Кодекса, относящихсяк общей совместной собственности супругов, а также в правилах п.3 ст.258 ГК,относящихся к общей совместной собственности членов крестьянского (фермерского)хозяйства. При этом правила п.3 ст.258 ГК о равенстве долей членов хозяйствараспространяются как на случаи раздела имущества хозяйства, так и на случайвыхода из хозяйства одного из его членов.

В отступлении от презумпцииравенства долей соглашением участников общей долевой собственности может бытьустановлено, что их доли определяются в зависимости от вклада каждого вобразование и прекращение общего имущества. Этот вклад может быть определен нетолько в момент образования общего имущества, но и на последующих этапах эгосуществования и функционирования с учетом внесенных в него материальных,трудовых и иных вложений. Именно так нередко обстоит дело при заключениидоговора простого товарищества, когда стороны соединяют свои вклады и начинаютдействовать сообща для достижения общей хозяйственной цели. В ходе совместной деятельности размер вклада каждого участника в общее имущество можетсущественно измениться.

В развитие общих положенийоб определении размера долей п.3 ст.245 ГК предлагает учитывать при этом, какиеулучшения внесены в общее имущество: неотделимые или отделимые. Если участникдолевой собственности за свой счет и с соблюдением установленного порядка внесв общее имущество неотделимые улучшения, то он может требовать увеличения своейдоли соразмерно возрастанию стоимости имущества. Из этого следует, что еслиустановленный порядок не соблюден, то сособственник права на увеличение размерасвоей доли не имеет. Если же улучшения являются отделимыми, то сособственник недолжен испрашивать согласия остальных участников общей собственности навнесение улучшений, поскольку они могут быть отделены им без вреда для общегоимущества. Судьба отделимых улучшений решается по взаимному согласию всехсособственников. Так, они могут договориться о выплате тому, кто их внес,соответствующей компенсацией без изменений долей в общей собственности; обувеличении доли собственника, который внес улучшение, и т.д. При отсутствиисоглашения отделимые улучшения поступают в собственность того, кто их внес. Всеспоры об определении судьбы улучшений, поскольку они касаются осуществленияправомочий по владению и пользованию общим имуществом, могут рассматриватьсясудом.

Содержание права общейдолевой собственности составляют принадлежащие сособственникам правомочия повладению, распоряжению и пользованию общим имуществом. Каждый сособственник приосуществлении права общей собственности не зависимо от размера своей доли имеетодин голос. Впрочем, практического значения, как мы сейчас увидим, это неимеет. Осуществление права общей собственности должно происходить по взаимномусогласию всех собственников. Если же согласие не достигнуто, то определениепоследствий возникших разногласий зависит от того, касаются ли ониосуществления правомочий по владению и пользованию общим имуществом илиправомочия распоряжения.  Если сособственники не договорились относительновладения и пользования общим имуществом, то каждый из них, хотя бы оставшийся вединственном числе, может обратиться в суд. Если же разногласия касаются правараспоряжения, то возникший спор не может быть урегулирован судом. Принципвзаимного согласия при осуществлении права распоряжения общей собственностьюдолжен действовать без каких бы то ни было изъятий. Два собственника вкупе илипорознь могут продать свои долги, но навязать третьему продажу всего общего имуществав целом они не имеют права. Именно по этому при осуществлении права общейсобственности принципе не имеют значения, какой долей располагает каждый изсобственников, хотя размер доли подлежит учету при распределении приносимыхобщим имуществом доходов и плодов, падающих на нее расходов и обременений(ст.248 и 249 ГК).

Принадлежащаясособственнику доля в общей собственности не локализируется в какой-токонкретной части общего имущества, а простирается на все имущество в целом. Вто же время сособственник может быть заинтересован не только в меновой, но и впотребительской стоимости указанного имущества. Он может быть заинтересован нетолько в доходах, которые приносит общая вещь, но и в том, чтобы использоватьэту вещь для удовлетворения своих потребительских нужд. Сособственник имеетправо на предоставление в его владение и пользование части общего имуществасоразмерно доле. Если это невозможно,  он вправе требовать от других участниковобщей собственности соответствующей компенсации.

В тех случаях, когда вовладение и пользование собственника выделяется часть общего имущества, оннаряду с сохранением права на долю в общей собственности приобретает такжеправо на выделенную ему часть имущества. По своей юридической природе это правоможет быть отнесено к вещным. Такие ситуации чаще всего возникают приопределении порядка владения и пользования жилым домом, находящимся в общейсобственности двух и более лиц. Если договор об определении порядка владения ипользования домом удостоверен нотариусом и зарегистрирован в местнойадминистрации, то он сохраняет силу и для того лица, к которому перейдет доля вобщей собственности.

Одним из основанийвозникновения общей собственности, с которым связано немало вопросов ееосуществления, является совместное участие двух или более лиц в строительстведома. Нередки случаи, когда гражданин, которому для строительства дома отведенземельный участок, привлекает к участию в строительстве членов своей семьи  илииных лиц. По окончании строительства между созастройщиками, а иногда между нимии органом государственной власти (местного самоуправления), возникает спор,  закем дом должен быть зарегистрирован: только ли за лицом, которому отведенземельный участок, или также и за иными лицами. Судебная практика подходит кразрешению указанных споров с учетом следующих условий:

-    во-первых, необходимо установить, связаны ли лица, принимавшие участие встроительстве дома, семейно-бытовые отношениями или являются посторонними длязастройщика лицами;

-    во-вторых, в каких целях возводился дом: в целях обеспечения жильемпринимавших участие в строительстве лиц или в иных целях;

-    в-третьих, участию в деле, если он не выступает в деле в качествестороны, надлежит привлечь орган, которые отводит земельные участки, и выяснитьего отношение к возникшему спору.

Если лица, участвовавшие встроительстве, связаны семейно-бытовыми отношениями или хотя бы и не связаны,но дом возводился для обеспечения, как тех, так и других лиц жильем, а орган,отводивший земельный участок, не возражает против признания дома общейсобственностью, спор решается судом в пользу фактических созастройщиков.  Судможет и не согласиться с мнением соответствующего органа, возражавшего противпризнания дома общей собственностью созастройщиков, но свое несогласие суддолжен мотивировать в решении по делу.

Каждый сособственник посвоему усмотрению может распоряжаться принадлежащей ему долей в общейсобственности. Для распоряжения долей, в том числе и для отчуждения, он недолжен испрашивать согласия других участников общей собственности. В то жевремя им далеко не безразлично, кто займет место сособственника, отчуждающегосвою долю. Вследствие указанных и иных обстоятельств, в законе должны бытьзакреплены правила, которые, не ущемляя прав сособственника на распоряжениесвоей долей, вместе с тем обеспечивали бы, насколько это возможно, интересыостальных участников общей собственности. Этим целям призваны служитьустановления закона о преимущественном праве покупки отчуждаемой доли.

При продаже долипостороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупкидоли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кромеслучая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан в письменной формеизвестить остальных сособственников намерении продать долю постороннему лицу суказанием цены и других условий продажи. Если остальные сособственникиоткажутся от покупки доли или не приобретут доли в праве собственности нанедвижимое имущество в течение одного месяца, а на движимое имущество в течениедесяти дней со дня извещения, продавец может продать долю любому лицу. Припродаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другойсособственник вправе в течение трех месяцев в судебном порядке требоватьперевода на него прав и обязанностей покупателя.

Аналогичные правилаприменяются и при отчуждении доли по договору мены, но лишь тогда, когдаотчуждатель обменивает свою долю на вещи, определенные родовыми признаками,причем лицо, имеющее преимущественное право на приобретение доли, предлагаетотчуждателю вещь того же рода, в том же количестве и того же качества.

В случаях, предусмотренныхзаконом, распорядиться долей в общей собственности можно лишь при соблюдениитех или иных условий. Так, общее имущество в кондоминиуме не подлежитотчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения вкондоминиуме.

Множественность субъектовправ собственности сказывается и тогда, когда речь идет об основанияхпрекращения общей собственности. Наряду с основаниями, которые относятся как кодносубъектной, так и к общей собственности, последняя характеризуетсяспецифическими основаниями ее прекращения, в первую очередь такими, как разделобщей собственности и выдел из нее. При разделе общаясобственность прекращается для всех ее участников, при выделе – для того, чьядоля из общей собственности выделяется. Но выдел может привести к тем жерезультатам, что и раздел. Если общая собственность принадлежит двум участниками один из них получает компенсацию за свою долю, то общая собственностьпрекращается и для другого, поскольку он становится единоличным собственникомимущества, которое ранее было общее.

Основанияи способы раздела и выдела различны. Раздел и выдел могут иметь место как повзаимному согласию сособственников, так и по судебному решению. Выдел доли изобщей собственности  происходит не только по требованию выделяющегосясособственника, но и по требованию кредиторов для обращения взыскания на егоимущество. Раздел и выдел, если это допускается законом и возможно безнесоразмерного ущерба имуществу, происходит путем выдела доли в натуре.Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся сособственник получаетденежную или иную компенсацию. Расчеты между сособственниками имеют место итогда, когда имущество в натуре не может быть выделено в точном соответствеии сразмером пинадлежащей каждому из них доли. Каковы бы не были основания испособы раздела и выдела, количественным мерилом при определении размераимущества, выделяемого в натуре, либо размера компенсации должен служить размерпринадлежащей сособственнику доли. Раздел общей собственности и выдел из неедолжен происходить соразмерно принадлежащим сособственникам долям.

В соответствии с принципамивзаимного согласия, которое необходимо при осуществлении права распоряженияобщей собственностью, закон устанавливает, что выплата ее участнику  остальнымисособственниками какой либо компенсации вместо выдела доли в натуре допускаетсялишь с его согласия. Вместе с тем в отступление от этого правила предусмотрено,что когда доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, исособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества,суд может и при отсутствии его согласия обязать остальных участников общейсобственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации сособственникутрачивает право на долю в общем, имуществе (п.1 ст.246; п.1 ст.247; п.п. 4 и 5ст.252 ГК). В этом вопросе нормы ГК не согласованы с друг другом, посколькуправила о необходимости согласия всех сособственников при осуществлении правараспоряжения общей долевой собственностью сформулировано в законе без каких быто ни было изъятий. Между тем при  выплате сособственнику вопреки его согласиюкомпенсации вместо выдела доли в натуре имеет место распоряжение общей долевойсобственностью в порядке, устанавливаемом судом, что допускается законом лишьпри осуществлении владения и пользования ею. Происходит исключениесособственника из числа участников общей собственности, чего на таких условияхможет и не желать.

3. ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯСОБСТВЕННОСТЬ

  3.1 ОПРЕДЕЛЕНИЕСОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Владение, пользование ираспоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляетсяпо согласию всех ее участников, которое предполагается. Они сообща владеют ипользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением междуними.  Согласие  сособственников предполагается и при сделке по распоряжениюобщим имуществом, кто бы из них ее не совершал.

Совершать сделки пораспоряжению общим имуществом может каждый из участников совместной собственности,если иное не вытекает из соглашения всех участников. Например, такое правоможет быть предоставлено лишь одному из участников, для чего другие выдают емудоверенность.

Если один из участниковобщей совместной собственности является недееспособным, частично илиограниченно дееспособным, то при совершении сделок с его участием в целяхзащиты его прав и интересов должны соблюдаться установленные закономспециальные требования. Так, для сделок в отношении приватизированного жилья, вкотором проживают несовершеннолетние (независимо от того, являются ли онисобственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числебывшими), имеющие право пользования данным жилым помещением, требуетсяпредварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правилораспространяется также на жилое помещение, в котором несовершеннолетний непроживает, если на момент приватизации  он имел на это помещение равные ссобственником права (ч.2 ст.3 «закона о приватизации жилого фонда».

Если один из участниковсовместной собственности совершил сделку по распоряжению общим имуществом приотсутствии необходимых полномочий, то она по требованию остальных участниковможет быть признана недействительной только в случае, когда доказано, чтодругая сторона в сделке знала или заведомо должна была  об этом знать.

Такая сделка относится кчислу оспоримых, бремя доказывания возлагается на сторону, которая требуетпризнания сделки недействительной; другая сторона в сделке должна действоватьумышленно или, во всяком случае, проявить при совершении  сделки грубуюнеосторожность. В случае признания сделки недействительной применению подлежатправила п.2 ст.167 ГК, то есть обе стороны возвращаются в первоначальноеположение. Сделка по распоряжению общим имуществом, заключенная  участникамисовместной собственности  при отсутствии необходимых полномочий, можетквалифицироваться как недействительная независимо от субъективного отношениядругой стороны к совершению данной сделки. Но если умысла или грубойнеосторожности в поведении другой стороны не было, то все полученное ею посделке возврату не подлежит, а отвечать перед участниками совместнойсобственности будет тот из них, кто совершил сделку, не имея на то полномочий.

Изложенные правила овладении, пользовании и распоряжении имуществом, находящимся в совместнойсобственности, применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместнойсобственности Гражданским кодексом или другими законами не установлено иное.Так, в развитии положений, закрепленных в п.3 ст.253 ГК и по существувоспроизведенных в пп. 2 и 3 ст.35 Семейного кодекса предусматривает, что длясовершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки,требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленномзаконом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласиедругого супруга. При отсутствии такого согласия другой супруг вправе требоватьпо суду признания сделки недействительной в течение года со дня, когда он узналили должен был узнать о совершении этой сделки.

3.2 ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯСОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ.

В ранее действовавшемзаконодательстве правовой режим имущества супругов был определен всемейно-брачном законодательстве, причем проводился принцип раздельностидобрачного имущества супругов и принцип общности имущества, совместно нажитогосупругами в период брака, — указанное имущество принадлежало супругам на правеобщей совместной собственности. Новое законодательство претерпело существенныеизменения в самом подходе к правовой регламентации имущественных отношениймежду супругами. Во-первых, целый ряд норм, регламентирующих эти отношения,включены в Гражданский кодекс. Во-вторых, супругам предоставлены достаточноширокие возможности самим определить правовой режим имущества, нажитого вовремя брака.

В отношении имущества,нажитыми супругами во время брака, предусмотрено, что оно является ихсовместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режимэтого имущества. Супруги в брачном контракте могут отнести это имущество либо кобщей долевой собственности, либо к раздельной собственности каждого из них.Что касается имущества, принадлежавшего каждому из супругов до вступления вбрак, то оно, как и прежде, признается их раздельной собственностью.Аналогичный правовой режим распространяется на имущество, полученное одним изсупругов во время брака в дар или по наследству, а так же  на вещииндивидуального пользования (кроме предметов роскоши), хотя бы они и былиприобретены  во время брака за счет общих средств. Все это имущество, как и прежде,относиться к раздельной собственности каждого из супругов.

С другой стороны, имуществокаждого из супругов может быть отнесено к совместной собственности, если вовремя брака в указанное имущество за счет общего имущества другого  супругабыли внесены вложения, которые значительно увеличили стоимость имущества. Ноэто правило применяется лишь тогда, когда договором между супругами непредусмотрено иное (гл.7 и 8 Семейного кодекса РФ).

Вопрос об обращениивзыскания на общее имущество супругов разрешается в зависимости от того,является ли стороной  в обязательстве только один из супругов, или они оба.Если речь идет об обязательстве одного из супругов, то взыскание можно обратитьлишь на имущество, находящееся  в его раздельной собственности, а также на егодолю в общем, имуществе. Но если стороной в обязательстве могут быть признаныоба супруга, то взыскание можно обратить как на имущество, находящееся враздельной  собственности каждого из них, так и на общее имущество (гл.9Семейного кодекса).

Например, ссуда в банкеполучена в интересах семьи, или совместное имущество супругов возросло врезультате совершения одним из них преступления. При этом во всех случаяхдолжны соблюдаться установленные законом правила об обращении взыскания  наимущество граждан. Поскольку лишь зарегистрированный брак порождает права иобязанности супругов, имущество, нажитое лицами находящимися в фактическихбрачных отношениях, хотя бы оно и было нажито в период этих отношений, ксовместной собственности не относится. В зависимости от конкретныхобстоятельств дела указанное имущество подпадает под правовой режим либораздельной, либо общей долевой собственности со всеми вытекающими из этогопоследствиями. Презумпция равенства долей при разделе общей собственности  илипри выделе из нее здесь не действует.

3.3. ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯСОБСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ КРЕСТЬЯНСКОГО (ФЕРМЕРСКОГО) ХОЗЯЙСТВА

До  принятия и введения вдействие части первой ГК правовой режим имущества крестьянского (фермерского)хозяйства определялся главным образом Законом о таком хозяйстве с внесенными внего изменениями. Закон наделял крестьянское (фермерское) хозяйство правамиюридического лица, хотя бы хозяйство  и было представлено  отдельнымгражданином. Членами хозяйства, согласно этому Закону, считаются трудоспособныечлены семьи и другие граждане, совместно ведущие хозяйство. Имущество хозяйствапринадлежит его членам на праве общей долевой собственности. Пользование общимимуществом члены хозяйства осуществляют по взаимной договоренности.

Сделки по распоряжениютаким имуществом совершает глава хозяйства без особой на то доверенности либодоверенное лицо. Иной режим пользования и распоряжения имуществом можетустанавливаться договором. При выходе одного из членов хозяйства из егосостава  основные средства производства разделу не подлежат. Часть имущества(вклад, доля, пай) может компенсироваться деньгами. Порядок раздела имущества ивыплаты компенсации устанавливается по взаимной договоренности всех членовхозяйства, а при ее отсутствии – судом. Срок выплаты компенсации не долженпревышать пять лет.

Наследование имуществакрестьянского хозяйства должно производиться по правиламст.27 Закона окрестьянском (фермерском) хозяйстве и чю3 ст.15 того же закона, к которой вст.27 имеется отсылка, а наследование земельного участка и права арендыземельного участка – по правилам ст.61 и 62 Земельного кодекса.

В п.1 ст.257 ГК правовойрежим крестьянского (фермерского) хозяйства определяется с иных позиций; онопринадлежит членам хозяйства на праве совместной собственности, если закономили договором между ними не установлено иное. Таким образом, правовая модель,которая закреплена в Законе о крестьянском (фермерском) хозяйстве, в ГК,оказалось, по существу перевернутой. Отпало и признание хозяйства юридическимлицом, что не случайно. Если члены хозяйства желают использоватьорганизационно-правовую форму юридического лица, то они должны создать дляэтого хозяйственное товарищество или производственный кооператив.

В п.2 ст.257 ГК определенсостав имущества, которое находится в совместной собственности членовхозяйства. Это земельный участок и средства производства, а также другоеимущество, приобретенное для нужд хозяйства на общие средства его членов.

Согласно п.3 ст.257 ГКобщим имуществом членов хозяйства являются также плоды, продукция и доходы,полученные в результате деятельности хозяйства и используемые членами хозяйствапо взаимной договоренности.

Под разделом имущества хозяйствап.1 ст.258 ГК понимает прекращение хозяйства в связи с выходом из него всех егочленов или по иным основаниям. Общее имущество подлежит разделу по правилам,предусмотренным ст.252 и 254 ГК, а земельный участок – по правилам,установленным ГК и земельным законодательством.

Земельный участок исредства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, привыходе из хозяйства одного из его членов разделу не подлежат. В то же времявышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации,соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. Указанные правилаподлежат применению и тогда, когда после смерти одного из членов хозяйстваоткрывается наследство. При этом наследство открывается после смерти любогочлена хозяйства; не обязательно, чтобы он был последним. Если наследник неявляется членом хозяйства, то при наличии в хозяйстве других членов наследнику,по общему правилу, выплачивается денежная компенсация, соразмерная доленаследователя в общем имуществе. При этом учету подлежит и стоимостьнаследователя в земельном участке.

                             ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Изучение права общейсобственности необходимо любому юристу не только с профессиональной точкизрения. Все мы можем быть  участниками общей собственности как жильцы, каксупруги или как члены крестьянского хозяйства. Знание всех правил, изучениенюансов регулирования права общей собственности может принести большую пользу впрофессиональной деятельности и в частной жизни.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.

1.  Гражданский кодекс ч.1 от 30 ноября 1994г. – М., 1995

2.  Земельный кодекс: Федеральный закон от 25 апреля 1991 г… // ВедомостиРСФСР, — 1991 — №22 – ст.768

3.   Основы гражданского законодательства от 31 мая 1991г. // Ведомости СССР– 1991 — №26 – ст. 733

4.  Семейный   кодекс РФ: Федеральный закон от 29 декабря 1995г. // Собраниезаконодательства РФ – 1996 — №1 – ст.16.

5.   Башкинскас В. Правовое регулирование предпринимательской деятельности –М., 1997

6.  гражданское право. Учебник /под ред. А.Сергеева – 1998. – ч.1 – М., 1998

7.   комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая(постатейный). – М… 1998.