Реферат: Жилищное право

Ответы на вопросы по Жилищному законодательствуЛатвийской Республики.

1. Правовые принципы денационализации и возвращения домовладений в ЛР. Домовладения возвращаются бывшим собственникам,которым они принадлежали на момент национализации, или их наследникам. Еслинационализированное домовладение не сохранилось, перешло в собственностьдобросовестного приобретателя или если собственникили его наследники не желаютполучить его обратно, бывший собственник или его наследники имеют право накомпенсацию. Основанием для рассмотрения вопроса о денационализациидомовладения является заявление бывших собственников/наследников, а также ихпредставителей. В заявлении указываются местонахождение домовладения, составдомовладения, сведения о собственнике, когда и на основании какого документанационализировано домовладение. К заявлению о денационализации прилагаетсядокумент, удостоверяющий право собственности, или справка Государственногоисторического архива о праве собственности на момент национализации домовладения.Заявление о денационализации рассматривает комиссия по денационализации всоставе не менее 7 человек. Комиссия регистрирует заявление.

2. Квартирная собственность: понятие, признаки,составные части. Квартирной собственностью в многоквартирном доме, в которомквартиры принадлежат нескольким собственникам, является отдельная  собствтькаждого енность собственникака с соответсвующей идеальной частью общейсобственности. Отдельной собственностью являются находящиеся в многоквартирномдоме отдельные от остальной части дома помещение/комплекс помещений. Квартирнаясобственность неделима в правовом отношении. Квартирная собственность возникаетпри разделе многоквартирного дома на квартирной собственности на основаниизакона, решения суда, договора или завещания. Квартирная собственность можетбыть отчуждена в судебном порядке в пользу государства с одновременнымвыселением собственникака, членов его семьи, если собственник систематическиповреждает здание, коммуникации; использует квартиру таким образом, что эжтосоздает помехи другим собственникам квартир; наруашет правила пользованияпомещениями, санитарные нормы и т.д. 

3. Субъекты квартирной собственности, их права иобязанности. Собственникомком квартиры является физическое или юридическоелицо, которое законно приобрело квартирную собственность в многоквартирном домеи зарегистрировало данную собственностьв Земельной книге. Собственник квартирыможет распоряжаться своей собственностью, извлекать из нее выгоду. Собственникправомочен отчуждать или дарить свою квартирную собственность, а такжезакладывать ее без согласия других собственников квартир того же дома.Собственник квартиры вправе передать квартирную  собственность в пользованиедругому лицу, заключив соответсвующий договор. Собственник квартиры покрываетнеобходимые расходы, связанные с содержанием, эксплуатацией и ремонтом дома,его коммуникацией и оборудованием, а также рассчитывается за полученныекоммунальные услуги. Обязанностью собственника является бережное отношение кнаходящейся в общей собственности части многоквартирного дома, а такжесоблюдение правил использования помещений, санитарных норм и норм пожарнойбезопасности. Собственник квартиры вправе без согласия других собственников квартир производить перепланировку и перестройку своей квартиры и находящихся вней частей коммуникаций.

4. Правовое положение членов семьи собственниковквартирной собственности.  Членами семьи собственника признаются супруг,дети обоих супругов, пока они ведут общее хозяйство, а также лица, которыхсобственник вселил в принадлежащую ему квартиру и которых он или его супругдолжен содержать на основании закона, договора или завещания. Супруг и наосновании отношений свойства вселенные в квартиру после расторжения брака илипризнания брака недействительным утрачивают статус члена семьи собственника. Заэтими лицами сохраняется право пользования квартирой, если имеетсясоответствующее соглашение с собственником.  Члены семьи имеют право так же,как собственник, пользоваться жилыми и другими  помещениями, если при ихвселении не было иного соглашения. Члены семьи имеют такие же обязанности как исобственник квартиры. Собственник не имеет права самовольно выселить членасемьи, причем члены семьи, содержание которых явл. обязанностью собственника,могут быть выселены только с предоставлением другой соответствующей площади.Собственник может потребовать прекращения права пользования квартирой членамисемьи, если они не выполняют  установленных обязанностей, неуважительноотносятся к собственнику квартиры, грубо оскорбляют его, умышленно наносят емуимуществ. вред, угрожают его жизни и т.д.

5. Учреждение и изменение квартирной собственности.Квартирная собственность возникает при разделе многоквартирного дома наквартирные собственности на основании закона, решения суда, договора илизавещания. Квартирная собственность является учрежденной с момента закрепленияправа собственности собственника квартиры  в земельной книге.  В первой частираздела земельной книги в качестве недвижимой собственности указываетсямногоквартирный дом с отметкой о том, что он состоит из квартирныхсобственностей. В этой части отдельно указывается также номер каждой кварт.собственности, общая площадь квартиры. Вторая часть раздела земельной книги отводится для каждой квартирной собственности. При изменении общей площадиотдельной собственности, соотв-но изменяются и входящие в каждую квартирнуюсобственность идеальные части общей собственности. Решение об измененииидеальных частей общей собственности принимает соответственно распорядительный органтоварищества собственников квартир или общее собрание собственников квартир наосновании заключения службы оценки недвижимой собственности. Произведенные всоставе каждой квартирной собственности изменения вносятся в земельную книгу.

6. Управление находящейся в совместнойсобственности частью многоквартирного дома.  Образованное для управлениянаходящейся в общей собственностичастью многоквартирного дома и ведения еехозяйства товарищество собственников квартир является бесприбыльным обществомфизических и юрид. лиц с переменным составом  участников и капиталом. Порядокучреждения товарищества, его деятельности, реорганизации и прекращениядеятельности устанавливается законом о квартирной собственности, уставомтоварищества.  Товарищество собственников квартир является юридическим  лицом иподлежит регистрации в Регистре предприятий ЛР. Для управления находящейся вобщей собственностичастью одного многоквартирного дома и ведения ее хозяйстваможет быть учреждено лишь одно товарищество собственников квартир. Товариществособственников могут учредить не менее 5 лиц. Учредителями и участникамитоварищества могут быть только физические и юридические лица, являющиесясобственниками квартир в доме, которым управляет и хозяйство которого ведетсоотвующее товарищество.

7. Правовые принципы и порядок приватизациикооперативных квартир. Объектом приватизации является квартиры вмногоквартирных жилых домах, принадлежащих кооперативным товариществам.Субъектом приватизации является член кооперативного товарищества, полностью иличастично уплативший пай за переданную в его пользование квартиру и принятый вчлены кооперативного товарищества. При приватизации кооперативной квартиры, закоторую пай уплачен неполностью, квартира отдается в залог в кредитноеучреждение до момента полной уплаты пая. Право собственности на квартирувозникает у члена кооператива с момента регистрации собственности в Регистренедвижимой собственности ЛР. Все сделки в отношении приватизированной квартирызаключает собственник квартиры. Если приватизированная квартира стала бесхознымимуществом или она не имеет собственника, то квартира по решению суда переходитв собственность самоуправления.

8. Объекты приватизации по закону ЛР «Оприватизации жилых домов государства и самоуправлений».  2 вида объектов:1) объект приватизации, если жилой дом стоит на земле, находящейся всобственности государства или самоуправления. Если многоквартирный дом стоит наземле, находящейся в собственности государства или самоуправления, объектомприватизации являются находящиеся в жилом доме квартира, нежилое помещение,мастерская художника вместе с соотв. находящейся в общей собственностивоображаемой частью жилого дома и правом аренды на 99 лет земельного участка,на котором построен дом. Если одновременно приватиризируются все находящиеся вмногоквартирном доме квартиры, помещения и все приватизаторы являютсягражданами ЛР или юридическими лицами, объектом приватизации являетсянаходящаяся в доме квартира, помещение вместе с соотв. находящейся в общейсобственности воображаемой частью жилого дома и воображаемой частью тогоземельного участка, на котором построен дом.  Если одноквартирный илимногоквартирный  дом стоит на земле, находящейся в собственности государстваили самоуправления, объектом приватизации является одноквартирный/многоквартирный дом с правом аренды на 99 лет земельного участка, на которомпостроен дом. Если приватизатором упомянутого одноквартирного/многоквартирногодома является гражданин ЛР или юридическое лицо, имеющее право покупки земли, объектомприватизации является одноквартирный/многоквартирный дом вместе с земельнымучастком, на котором построен дом. 2) Объект приватизации, если жилой дом стоитна земле, находящейся в собственностифиз. или юрид. лица. Объектомприватизациив этом случае являются находящиеся в жилом доме квартира, помещениевместе с соотв. находящейся в общей собственности воображаемой частью жилогодома или одноквартирный/многоквартирный дом.

9. Условия приватизации жилых домов государства исамоуправлений. Приватизациия – совокупность действий, в результате которыхнаходящиеся в многоквартирных домах государства и самоуправлений квартиры,нежилые помещения, мастерские художников, одноквартирные и многоквартирные домапереходят в собственность физических и юридических лиц. Приватизациюосуществляют открыто, информируя общественность об объектах приватизациииразъясняя права и порядок приватизации.  Приватизировать объектыприватизацииимеют право владельцы приватизационных  сертификатов – граждане,неграждане и лица, получившие вид на жительство; владельцы приватизационныхсертификатов – юридические лица, имеющие право на покупку земли, за исключениемгосударства, самоуправлений и предпринимательских обществ, в которых доликапитала государства превышают 50%. Надзор за приватизациейцией осуществляетЦентральная комиссия по приватизации.

10. Последовательность процесса приватизации принахождении объекта на земле, являющейся собственностью государства илисамоуправлений.  1. Последовательность, в которой приватизируется квартираили одноквартирный дом, в отношении использования которого заключен договорнайма жилого помещения. Любую такую квартиру предлагают приватизироватьнанимателю и членам его семьи.  Наниматель и члены его семьи могутприватизировать арендуемою квартиру, если наниматель заключат завереннуюнотариусом/приватизационной комиссией договоренность  о том, кто из нихприватизирует арендуемую квартиру. В момент подачи заявления о приватизациидолжна быть внесена плата за аренду жилых помещений и комм. услуги.

Общая квартира приватизируется как один целый объект.

Квартира, об использовании которой не заключен договорнайма, публично предлагается для приватизации на открытом аукционе, в которомсначала одновременно участвуют физизеские лица: снимающие жилое помещение вдоме, который стал непригодным для жилья; снимающее жилое помещение вденационализированном/возвращенном законному владельцу доме; в семье которых 3и более несовершеннолетних детей, если они снимают недостаточно большуюплощадь; снимающее жилое помещение в общей квартире; более 40 лет снимающеежилое помещение без удобств; выселяемые в соответствииии с вступившими в силурешениями суда из арендуемых помещений.

Многоквартирный дом, находящиеся в котором квартиры,нежилые помещенияя и мастерские художника не сданы внаем/аренду, может бытьпредложен для приватизации как один целый объект. Находящиеся в неарендоаванноммногоквартирном доме  квартиры, нежилые помещения и мастерские можно предлагатьдля приватизации как отдельные объекты. Неарендованный многоквартирный дом какодин целый объект публично предлагается для приватизации на открытом  аукционе.

Любая арендуемая мастерская художника предлагается дляприватизации арендатору этой мастерской. Если арендатор отказываетсяприватизировать, мастерская до истечения срока договора об аренде непредлагается для приватизации другим лицам.

Арендованное или неарендованное нежилое помещениепублично предлагается для приватизации на открытом аукционе, в котором снаячалаучаствуют физические и юридические лица, имеющие  сертификаты компенсациисобственности.

11. Последовательность процесса приватизации принахождении объекта на земле физических или юридических лиц.  Любаяарендованная квартира предлагается для приватизации нанимателю этой квартиры ичленам его семьи.

 Общая квартира приват-ся как один целый объект. Любуюобщую квартиру предлагают приватизировать каждому нанимателю жилых помещенийэтой квартиры и членам его семьи. С согласия нанимателей и членов их семейобщую квартиру может приватизировать владелец земельного участка, на землекоторого построен жилой дом, если наниматели отказываются от приватизацииквартиры и заключат заверенную нотариусом/приват. Комиссией договоренность слицом, желающим приватизировать эту квартиру.

Неарендованная квартира публично предлагается дляприватизации на открытом аукционе, в котором сначала одновременно участвуютлица: снимающие жилое помещение в доме, который стал непригодным для жилья;снимающее жилое помещение в денационализированном/возвращенном законному владельцудоме; в семье которых 3 и более несовершеннолетних детей, если они снимаютнедостаточно большую площадь; снимающее жилое помещение в общей квартире; более40 лет снимающее жилое помещение без удобств; выселяемые в соответствии свступившими в силу решениями суда из арендуемых помещений. Владелец зем.участка, на земле которого построен многоквартирном дом, имеет правоприватизировать одну из находящихся в этом доме и предложенных для публичнойприватизации неарендованных квартир.

Неарендованный одноквартирный дом сначала предлагаетсяприватизировать владельцу земельного участка. Если дом находится на земленескольких физ./юрид. лиц и все владельцы земли или некоторые из них подализаявления о приватизации, то они могут приватизировать дом как общую собственность.Если владельцы земли не согласны на создание общей собственности, правоприватизации имеет владелец большей части земельного участка. Если владелецземли отказывается приватизировать дом, то он публично предлагается дляприватизации на открытом аукционе. Неарендованный многоквартирный дом можетбыть предложен для приватизации как один целый объект. Находящиеся в немквартиры, нежилые помещения могут быть предложены для приватизации какотдельные объекты.

12. Основные принципы оценки объекта приватизации. Подготовкунеобходимых документов и оценку объекта приватизации организует и осуществляетприватизационная комиссия в установленном Кабинетом Министров (КМ) порядке. Дляоценки стоимости объекта приватизационная комиссиясия может приглашать экспертов.Стоимость объекта приватизации определяет приват. комиссия в соответствии справилами КМ. Стоимость объектов приватизации составляют затраты настроительство, доплата и скидки за местонахождение жилого дома, кадастроваястоимость земельного участка, на котором построен  жилой дом.  Начальная ценааукциона квартиры или мастерской эквивалента стоимости соответствующегообъекта. При определении начальной цены аукциона неежилых помещений стоимостьодного квадратного метра  не может быть меньше двукратной средней стоимостиодного квадратного метра в соответствующем жилом доме. 

13. Сообщение о приватизации и предоставлениеответа на него. Не позднее чем в 3-х месячный срок после оценки объектаприватизации приватизационная комиссия  предлагает купить объект приватизации,выслав об этом сообщение следующим лицам: арендатору сданного в аренду жилогопомещения или одноквартирного дома с предложением ему приватизироватьарендуемую им квартиру; нанимателю сданной внаем мастерской с предложением емуприватизировать нанимаемую им мастерскую; собственнику земли с предложением емуприватизировать на сданный в аренду дом. Сообщение о приватизациисчитается полученным с момента, когда арендатор своей подписью удостоверил получениеданного сообщения. В сообщении о приватизации необходимо указать: имя, фамилиюарендатора и членов его семьи; объект приватизации, его адрес, площадь;собственника того земельного участка, на земле которого построенприватизируемый жилой дом; стоимость объекта приватизации; права и обязанностиквартиросъемщика; возможные правовые последствия в случае отказа отприватизации; срок, до которого должен быть представлен ответ на сообщение оприватизации; место, куда должно быть представлено заявление о приватизации игде может быть получена информация об объекте приватизации.  Лица, получившиесообщение, отвечают на него, подав заявку на приватизацию или отказприватизировать предлагаемый объект.  Лицо, желающее приватизировать объект, в3-х месячный срок со дня получения сообщения, представляет комиссии поприватизации заявку на приватизацию. В этот же срок он должен погасить долги зааренду и коммунальные услуги. В заявке на приватизации необходимо указать имя,фамилию, код, адрес того физического лица или наименование, дату регистрации,регистрационный номер  того юридического лица, которое желает приватизироватьобъект; вид принадлежащих лицу сертификатов и номер сертификатного счета; адреси площадь приватизируемого объекта; свой статус по отношению к объекту;сведения о платежах за аренду, коммунальные услуги; готовность взять на себяобязательства по совместному управлению и эксплуатации многоквартирного дома.Об отказе приватизировать предлагаемый объект арендатор не позднее чем в 3-хмесячный срок со дня получения сообщения письменно сообщает комиссии поприватизации.

14. Принципы организации и проведения открытыхаукционов объектов приватизации. Аукцион организовывают городские иливолостные комиссии по приватизации жилых домов после того, как объектприватизации оценен. Приватизационная комиссия разрабатывает и утверждаетправила аукциона каждого объекта приватизации. Приватизационная комиссия обязана в правилах аукциона определить характеристики объекта приватизации, вкотором зафиксированы главные предметы и связанные с ними существ. части; начальную цену объекта приватизации; размер регистрационного взноса участникааукциона; размер денежного залога; условия оплаты, если объект приватизациипродан на аукционе; место и время проведения аукциона. В аукционе могутучаствовать  те лица, которые в соответствии с законом о приватизации жилыхдомов государства и самоуправлений в первую очередь обладают правом на участиев аукционе и покупку соответствующего объекта.  Перед аукционом его участникирегистрируются в журнале учета, в котором указываются следующие сведения:объект аукциона, порядковый номер участника аукциона, для физических лиц – имя,фамилия, код, адрес; для юридических лиц – полное наименование, регистр. номерюрид. лица в Регистре, имя, фамилия и код представителя юридического лица;отметка об уплате денежного залога и регистрационного взноса.  Аукционпроводится в том случае, если на него прибыло не менее 2 участников аукциона.Ход аукциона протоколируется.

15. Договор о покупке объекта приватизации.Закрепление права собственности на приватизированный объект. Комиссия поприватизации на основании постановления думы самоуправления и документа,удостоверяющего произведенную покупателем оплату за приватизированный объект,заключает договор о покупке соответстующего объекта. Типовой договор о покупкеразрабатывает КМ. В договоре необходимо обязательно указать: название, адресприват. объекта, его точная характеристика; стоимость покупки; средствоплатежа, срок и порядок оплаты; порядок передачи приватизированного объектапокупателю; перенимаемые покупателем и дополнительные обязанности;  условияправа землепользования; ограничения собственности; ответственность заневыполнение договорных обязательств. Платой за покупку приобретенного нааукционе объекта является наивысшая заявленная цена.  Объект приватизациивыкупается путем внесения компенсирующих собственность или иного видаприватизационных сертификатов. Покупатель имеет право выкупить объект, уплативтакже в латах. Порядок платежей устанавливает КМ. Платежи покупатель производитв Латвийский ипотечно-земельный банк на основании постановления, принятогодумой. Покупатель может оплатить стоимость покупки, переодически внося платежив течение 10 лет со дня заключения договора о поупке.

Собственником приватизированного объекта признаетсятолько тот, кто в качестве такового внесен в земельную книгу.

16. Права, обязанности, ответственностьсобственника приватизированного объекта. Социальные гарантии арендаторов инанимателей на приватизированных объектах.  Собственник приватизированногообъекта обязан: соблюдать положения договора о покупке; участвовать всовместном управлении и эксплуатации многоквартирного дома путем объединения сдругими собственниками дома в обществово совместного хозяйствования; заключитьдоговор об аренде земли с собственником того земельного участка, на чьей земленаходится приватизированный объект; соблюдать заключенные предыдущим владельцемприватизированного объекта договоры об аренде и найме. Собственникприватизированного объекта несет ответственность за соблюдение техобязательств, которые он взял на себя в соответствии  с договором о покупке икоторые предусмотрены законом и др.  Собственник приватизированной квартиры,дома обретает право на аренду находящегося в собсвенностигосударства/самоуправлений земельного участка, на котором построен дом, срокомна 99 лет. Обретенное сроком на 99 лет право аренды земли может быть продано,обменено и иным образом отчуждено, если продается, отчуждается квартира, дом.

Социальные гарантии: смена собственника квартиры илидома не может служить основанием для выселения арендатора и членов его семьи изквартиры.

17. Порядок рассмотрения споров и жалоб, связанныхс вопросами приватизации домов государства и самоуправлений.  Городскаядума и волостной совет рассматривают все споры, связанные с техническимвыполнением приватизации квартир, т.е. с определением стоимости объектаприватизации; определением площади сдаваемого в аренду или приватизируемого земельного участка; определением платы за покупку объекта приватизации. Если решениекомиссии по приватизациио техническом выолнении приватизациисоотв. объектаобжаловано, его выполнение приостанавливается до рассмотрения представленнойжалобы. Получив жалобу на техническое выполнение приватизации объекта, думасообщает о ней комиссии по приватизации, решение которой оспаривается. Этиспоры дума рассматривает по мотивированному заявлению одной из сторон, ккоторому приложено решение комиссии по приватизации об определении стоимостиобъекта или об определении пложщади земельного участка или об определениистоимости покупки объекта. К рассмотрению споров дума привлекает обезаинтересованные стороны, спор должен быть рассмотрен в течение 1 месяца.

Суду подсудны следующие связанные с приватизацей жилыхдомов споры: споры о нарушении аукциона квартир, домов; о правах субъектаприватизациии о преимущественном праве на приватизацию объекта; связанные свыполнением, изменением или отменой договора о покупке; о передаче квартиры илиодноквартирного дома в собственностьбезвозмездно; связанные с закреплениемправа собственностина приватизированный объект в земельной книге; другие споры.

18. Порядок и принципы передачи квартир всобственность до приватизации жилого дома. Передача квартир в собственностьдо приватизации применяется в случаях, когда смоуправление не началоприватизацию жилого дома и жильцы находящихся в многоквартирном домегосударства квартир желают получить в собственность арендуемые ими квартры доприватизации жилого дома.  Арендуемую в государственном многоквартирном домеквартиру по просьбе владельца передает в собственностьдо приватизации жилогодома Центральная комиссия по приватизации, а арендуемую в многоквартирном домесамоуправления квартиру – дума самоуправления. Квартиросъемщик, чтобы получитьправа собственности на квартиру до приватизации жилого дома, подает заявление вЦентральную комиссию. Заявление подписывает квартиросъемщик и совершеннолетниечлены его семьи. Центральная комиссия или дума в течение 1 месяца со дняполучения заявления принимает решение о передаче квартиры в собственностьдоприватизации жилого дома. После принятия решения комиссией квартиросъемщикуотсылается сообщение, в котором указывается установленная в решении плата запередачу квартиры в собственность до приватизации, а также порядок, в которомвносится указанная плата.  На основании принятого комиссией решения идокумента, подтверждающего, что квартиросъемщик внес плату за передачу квартирыв собственностьдо приватизации жилого дома, Государственная земельная службавыдает квартиросъемщику свидетельство о праве собственностина квартиру.Квартира и ее собственникк до приватизации жилого дома регистрируются вкадастровом регистре Государственной земельной службы. Лицо, приобретшее квартиру в собственностьдо приватизации жилого дома, считается собственникомквартиры с момента, когда квартира и ее собственникзарегистрированы вКадастровом регистре.

19. Кооперативные товарищества собственниковквартир.  Кооперативное товарищество является бесприбыльным товариществом,имеет права юридического лица, печать с полным наименованием кооперативноготоварищества на государственном языке, а также счета в банках. Праваюридического лица  кооперативное товарищество  приобретает с момента егорегистрации в Регистре предприятий ЛР. Кооперативное товарищество отвечает посвоим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Кооперативноетоварищество имеет право: строить жилые дома, арендовать землю, дома, заключатьдоговоры на работы, отвечающие целям его деятельности, принимать на работуработникосв, создавать предприятия и участвовать в предприним. общ-вах, бытьистцом и ответчиком в суде и т.д.  Обязанностями кооперативного товариществаявляются: организовывать оформление правв на предоставление и использованиеземель, предусмотренных под сторительство жилых домов: обеспечивать надлежащеесодержание жилых домов, порядок технических эксплуатации, пользования жилымипомещениями; обеспечивать своевременное проведение ремонта здания, взиматьплату за комм. услуги и рассчитываться с предприятиями, оказывающими их; обеспечиватьуплату налога с собственности, земельного налога и других налогов. Учредителямикооперативного товарищества являются физические лица. Членом кооперативноготоварищества может стать физическое лицо – собственник квартиры. Имуществокооперативногоо товарищества составляют основные, оборотные средства и фонды.

20. Договор найма жилого помещения. Изменениедоговора найма жилого помещения. Наймом жилого помещения является передачасобственником или владельцем этого помещения права на пользование жилымпомещением другому лицу за плату. Предметом договора найма может бытьотдельная  квартира, часть квартиры или жилой дом. Отдельным предметом договоранайма не может быть часть комнаты, проходная комната, подсобные помещения.Субъекты договора найма – наймодатель (физическое или юридическое лицо,являющееся собственником или владельцем квартиры) и наниматель (любоефизическое лицо). Договор найма заключается в письменной форме.  Договор наймаможет быть заключен по соглашению сторон на определенный срок или же безуказания срока. Если договор заключен на определенный срок, наниматель вправепо истечении срока возобновить договор. Наймодатель вправе отказать ввозобновлении договора найма, если:  наниматель не выполняет обязанности,договор найма содержит обязательство освободить жилое помещение по окончанииэтого срока, жилое помещение необходимо собственнику или членам его семьи дляличного пользования, в жилом помещении необходимо произвести капитальныйремонт.

21. Наем служебных помещений. Служебные помещения(помещения в служебной гостинице или служебной квартире) передаются впользование на основании договора найма служебных помещений только в связи струдовыми отношениями или на время учебы. Договор найма служ. жилого  помещенияс лицом, которому на время работы или учебы предается в пользование служ. жилоепомещение. Если работодатель и наймодатель служ. помещения не явл. одним  и темже лицом, договор найма заключается с согласия работодателя. Договор наймаможет быть расторгнут нанимателем служебного помещения в любое время. Договорнайма служебного помещения прекращается одновременно с прекращением трудовыхотношений или окончанием учебы. 

Предприятия, учреждения и организации с разрешениясоответствующего органа самоуправления создают служебные гостиницы. Договорнайма на пользование служебной гостиницей заключаетсяся на срок не более годаили на все время учебы. Наниматель гостиницы может поселить на занимаемуюплощадь только супруга и несовершеннолетних детей, если это предусмотренодоговором найма.

Статус служ. квартир удостоверяется решениемсоответствующего государственного  органа или органа самоуправления. Срокдоговора найма служебной квартиры не должен превышать 3 лет, и о еговозобновлении должно быть сообщено в письменной форме в соответствующий органсамоуправления.

22. Поднайм жилого помещения. Договор поднайма.  Нанимательвправе сдавать в поднаем все занимаемое им жилое помещение или его часть толькос согласия наймодателя и проживающих совместно с нанимателем совершеннолетнихчленов семьи. Предметом договора поднайма может быть жилое помещение как бездомашней обстановки, так и мебелированное. Поднанимаетль не вправе сдаватьдальше внаем полученные в поднаем помещения. Договор поднайма заключается вписьменной форме. Срок договора поднайма не должен превышать срока договоранайма жилого помещения. При прекращении договора найма одновременнопрекращается и договор поднайма. Договор поднайма может быть расторгнут посоглашению договаривающихся сторон. Договор поднайма может быть расторгнуттакже в следующих случаях: если поднаниматель и члены его семьи портят илиразрушают жилое помещение, используют его не по назначению, нарушают правилапользования жилым помещением; если поднаниматель не выполняет другие условиядоговора; если жилое помещение, занимаемое поднанимателем, необходимонанимателю для проживания и наниматель предупредил об этом поднанимателя за 3месяца в письменной форме.

23. Расторжение договора найма жилого помещения. Нанимательвправе, если договаривающиеся стороны не согласились в ином и если с этимсогласны все совершеннолетние члены семьи нанимателя, в любое время расторгнутьдоговор найма, предупредив об этом наймодателя за месяц в письменной форме.Договор найма может быть расторгнут по инициативе наймодателя только в случаях,предусмотренных законом.  Наймодатель может расторгнуть договор с выселениеминанимателя без предоставления другого жилого помещения в следующих случаях: 1)если наниматель портит или разрушает дом, использует его не по назначению,нарушает правила пользования жилым помещением; 2) если наниматель более 3месяцев не вносит квартплату и плату за коммунальные услуги; 3) если нанимательне пользуется жилым помещением более 6 месяцев подряд; 4) если помещениенуждается в капитальном ремонте; 5) если это помещение необходимо наймодателюдля проживания; 6) если наниматель передает сданное внаем помещение или егочасть в поднаем без согласия наймодателя.  Если договор найма расторгается поинициативе наймодателя, наймодатель или соответствующее самоуправлениепредоставляет нанимателю другое не менее благоустроенное помещение в следующихслучаях: 1) если дом подлежит сносу или переоборудованию в нежилой в связи  сгосударственными или общественными нуждами;  2) если дом грозит обвалом исоответствующим органом самоуправления принято решение о выселении жителей; 3)если наниматель подлежит выселению из денационализированного/возвращенногозаконному собственнику домовладения в связи с тем, что жилое помещениенеобходимо собственнику для проживания – в первые 7 лет после восстановленияправа собственности; 4) если жилое помещение необходимо как служебное жилоепомещение для дворника или мастера по дому. В этих случаях наймодатель  обязанпредупредить нанимателя о расторжении договора за 6 месяцев. Предоставляемоенанимателю жилое помещение должно находиться в пределах того же населенногопункта.

24. Социальные квартиры и жилые дома.  Социальныйжилой дом – установленный решением самоуправления находящийся в муниципальнойсобственности жилой дом, содержание и  эксплуатация которого полностью иличастично осуществляется за счет средств бюджета самоуправления и квартиры вкотором сдаются в наем социально малозащищенным и малообеспеченным лицам.

25. Квартплата и плата за коммунальные услуги.Тарифы и расценки.  Квартплата устанавливается по соглашению сторон, однакоона не должна превышать установленной правительством максимальной квартирнойплаты. Плата за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, газ и т.д.)взимается помимо квартирной платы в установленном правительством порядке.Квартплата и плата за коммунальные услуги вносится в сроки, установленныедоговором найма жилого помещения. Задолженность по платежам взыскивается впорядке, установленном законодательными актами Латвийской Республики.

26. Правила прописки и выписки жителей. Прописка– регистрация по месту жительства. Выписка – снятие с учета по местужительства.  Все лица, проживающие в ЛР или прибывающие из других государств насрок более 3 месяцев, обязательно прописываются по месту жительства. Лицо можетбыть прописано постоянно или временно, с проставлением в паспорте соотв.отметки – штампа. Временно прописываются: на срок, установленный договоромнайма; студенты очных отделений ВУЗов и др., магистратуры, аспиратны – на времяучебы; на срок трудового договора, избрания или командировки; иностранныеграждане, получающие виды на жительство.  Для прописки лиц по месту жительстванеобходимо представить паспорта, свидетельства о рождении (детям), справки обосвобождении (бывшим заключенным), виды на жительство (иностранцам), заявление,листок о выписке со штампом ''снят с учета'' с предыдущего места жительства;при прописке на свободную жилую площадь – ордер или договор найма; документучета государственной службы; в отдельных случаях  — документы, подтверждающиесемейное  положение, родственные отношения и др.  Для выписки нужны следующиедокументы: заявление с указанием причины и места убытия; паспорт, свидетельствоо рождении; документт учета государственной службы; надлежащий бланкдокументации или домовая книга.

27. Обмен жилых помещений. Наниматель вправе списьменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьии наймодателя произвести обмен занимаемого жилого помещения с другимнанимателем. Если между лицами, нанимающими жилые помещения на основе одногодоговора найма жилого помещения, не достигнуто соглашение об обмене жилогопомещения, любой из них вправе с согласия наймодателя требовать в судебномпорядке принудительного обмена занимаемого жилого помещения на жилые помещенияв разных местах. Обмен жилыми помещениями, как правило, влечет прекращениеодних правоотношений и возникновение других. Для обмена членом кооперативаквартиры, которая еще не выкуплена, требуется согласие кооператива.

 

еще рефераты
Еще работы по гражданскому праву и процессу