Реферат: Договор финансовой аренды (лизинга)
Государственный университет Высшаяшкола экономики
Институт профессиональнойпереподготовки специалистов
Кафедрагражданского права и процесса
КУРСОВАЯРАБОТА
подисциплине «Гражданское право»
натему: «Договор финансовой аренды (лизинга)»
Слушатель: Аважанский А.Ю.
Специальность: Юриспруденция
Специализация: гражданско-правовая
Научный руководитель: к.ю.н. Кондрашкова О.Н.
Москва — 2002
Содержание
TOC o «1-3» h z u Введение PAGEREF _Toc10393652 h 3
I. Договор лизинга вГражданском кодексе РФ PAGEREF _Toc10393653 h 5
II. Гражданский кодекс иФедеральный закон «О лизинге» PAGEREF _Toc10393654 h 15
Заключение PAGEREF _Toc10393655 h 24
Приложение PAGEREF _Toc10393656 h 26
Список использованнойлитературы PAGEREF _Toc10393660 h 27
Введение
В настоящее время в условиях отсутствия умногих предприятий начальных и свободных денежных средств, сложностей сполучением банковского кредита и повышенного риска прямых денежных инвестиций –финансовый лизинг является идеальной формой эффективной и целенаправленнойподдержки развития предприятий.
Лизинг – одна из важнейших составляющихинвестиционной политики во многих государствах. Темпы роста лизинговыхопераций, как правило, опережают темпы роста основных макроэкономических показателей.Это не случайно, так как насыщенность и разветвленность лизинговых операцийявляются своеобразным индикатором развитости всей экономики страны.
Быстрое и широкое распространение лизингав деловой практике обусловлено, прежде всего, выгодами его применения дляучастников хозяйственного оборота. Вот уже несколько десятков лет во многихразвитых странах с помощью налоговых и амортизационных льгот создаетсяблагоприятный режим для лизинговых фирм, а последние действуют как в интересахпоставщиков, которые получают дополнительные каналы сбыта и широкую рекламупродукции, так и в интересах пользователей, которым фактически предоставляетсякредит.
Основными «конкурентами» лизинга какинструмента приобретения основных средств являются стандартный банковскийкредит и финансирование из собственных средств предприятия. Лизинг обладаетцелым рядом базовых преимуществ перед этими вариантами с бухгалтерской,налоговой и финансовой точек зрения:
· cash-flow фирмы, более того, зачастую лизинг является единственныминструментом, обеспечивающим появление или расширение платежеспособного спросана дорогостоящее оборудование;
·
·
·
·
·
Итак, лизинг – это вид инвестиционнойдеятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договорализинга физическим и юридическим лицам за определенную плату, на определенныйсрок и на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупаимущества лизингополучателем.
Законодательно-правовое регулированиелизинга в России осуществляется на базе многих нормативных актов, основными изкоторых являются:
·
·
·
В настоящей работе я планирую рассмотретьюридические основы лизинга в России, сходства и различия в регулированиилизинга в Гражданском кодексе РФ и Федеральном законе «О лизинге», основныеособенности договоров лизинга, существующие проблемы и правовые коллизии,касающиеся предмета исследования. В то же время я не считаю целесообразнымрасширять тему работы за счет рассмотрения чисто бухгалтерских и налоговыхаспектов лизинговой деятельности. В качестве источников использовались нормативныеакты, как российские, так и международные, комментарии юристов, статьи в периодическихизданиях.
I. Договор лизинга в Гражданском кодексе РФГражданский кодекс (ст. 665) вводитпонятие договора лизинга. Это гражданско-правовой договор, в соответствии скоторым арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендаторомимущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имуществово временное владение и пользование для предпринимательских целей.
Как видно из определения, договорфинансовой аренды, сторонами которого являются арендатор и арендодатель,обязывает арендодателя приобрести в собственность имущество (т.е. заключитьдоговор купли-продажи) для передачи его во владение и пользование арендатору.Следовательно, чтобы арендатор владел и пользовался имуществом (именно этоявляется ядром лизинговой сделки, как и любого другого договора об аренде),необходимо заключение двух договоров: собственно о лизинге и о купле-продаже.При этом продавец имущества должен знать, что имущество приобретено для сдачи варенду определенному лицу (ст. 667 ГК).
Таким образом, лизинговые отношенияоформляются двумя договорами и включают в себя весь комплекс взаимосвязей,существующих между его участниками: арендатором, арендодателем и продавцомимущества. Договор лизинга имеет двусторонний характер, а лизинг как системаотношений между тремя сторонами является трехсторонней сделкой. Такое пониманиелизинга, считающееся классическим, заимствовано ГК из Конвенции.
На практике в лизинговых отношениях могутучаствовать не три стороны, а две или более трех. Двусторонние отношенияскладываются, когда в одном лице объединяются продавец и арендодатель (прямойлизинг), или продавец и арендатор (возвратный лизинг). Возвратный лизинг, посути, является формой привлечения дешевых и «длинных» кредитных ресурсов.Продавец оборудования получает от лизинговой компании его стоимость, которуювозмещает в течение срока службы оборудования, при этом пользуясь налоговымипреимуществами лизинга перед банковским кредитом.
В лизинге участвует более трех сторон вслучае, когда арендодатель покупает имущество за счет не только собственныхсредств, но и частично — за счет заемных. При этом арендодатель (заемщик по кредитномудоговору), как правило, в качестве обеспечения взятого кредита оформляет впользу финансирующего банка залог на предмет лизинга до погашения кредита.Справедливости ради стоит заметить, что финансирующий банк и лизинговая фирмазачастую принадлежат к одной и той же группе компаний. Такой вид лизингаполучил название «раздельный лизинг» (leveraged leasing).
Во всех странах лизинговые отношениядолгое время развивались без специальной их регламентации в нормах права.Отдельные лизинговые сделки проводились и в СССР, так как не противоречилидействовавшему тогда гражданскому законодательству, в частности, нормам одоговоре аренды. Представляется, что лизинг, в силу присущей ему гибкости,вообще не нуждается в детальном гражданско-правовом регулировании. Поэтомупрактически все нормы §6 гл.34 ГК носят диспозитивный характер. То же можно сказатьи о положениях Конвенции, в силу п.2 ст.5 которой стороны в своихвзаимоотношениях могут изменять любые ее положения или отступать от них, заисключением нескольких параграфов (п.3 ст.8, пп.3б-4 ст.13).
Договор финансовой аренды являетсядвусторонним, взаимным, консенсуальным, возмездным, срочным. В §6 гл.34 ГК неназваны существенные условия договора лизинга, но как для любой разновидностиаренды, в соответствии с п.3 ст.607 ГК существенным для договора лизингаявляется условие о его объекте. В частности, владение и пользование имуществомдолжны соответствовать следующим характеристикам:
а) ставить определенную цель —исключительно предпринимательскую (абз. 1 ст. 665 ГК);[1]
б) иметь срочный характер.
Если в договоре лизинга не указан срок илиарендатор владеет и пользуется имуществом, например, в личных целях, то такойдоговор, не имея специфических «лизинговых» черт, превратится в договор аренды.
Стороны договора лизинга — арендодатель(лицо, предоставляющее имущество во владение и пользование по договору лизинга)и арендатор (лицо, владеющее и пользующееся лизинговым имуществом). В качествесторон могут выступать:
а) коммерческие юридические лица, заисключением имеющих специальную правоспособность, если последним лизинговаядеятельность прямо не разрешена законом;
б) граждане, занимающиесяпредпринимательской деятельностью без образования юридического лица;
в) некоммерческие организации — постольку,поскольку коммерческая деятельность служит достижению целей, ради которых онисозданы, и соответствует этим целям.
Существование третьей стороны — продавцаосложняет порядок заключения договора, предусмотренный ГК. Ведь договорзаключается путем направления оферты одной стороной и ее акцепта другой стороной,и по логике ГК договор лизинга предшествует договору купли-продажи, являясьправовым основанием для возникновения обязательства арендодателя приобрестиимущество у третьего лица. Но согласие третьего лица заключить договоркупли-продажи, тем более влекущее внедоговорную ответственность перед арендодателем,отнюдь не бесспорный факт. Для арендатора в этой ситуации получение имущества впользование имеет весьма зыбкие гарантии, хотя он и не лишается средств защитыв случае неисполнения обязательства арендодателем. Проблема может полностьюбыть решена способами, апробированными в мировой практике и основанными на широкомиспользовании преддоговорных контактов сторон. Сначала будущий арендатор выбираетфирму-изготовителя и согласовывает с ней условия купли-продажи: предмет, цену иусловия платежа, срок, время и место поставки. Будущий арендодатель в этойпроцедуре не участвует и лишь получает от арендатора досье коммерческихпереговоров. С учетом названных договоренностей составляется проект договора купли-продажи,который подписывается будущим арендатором, и лишь после этого будущийарендодатель заключает договор купли-продажи. По совершении всех этих действийзаключается договор лизинга. Такой механизм не противоречит ГК. Более того,возможно оформление результатов переговоров будущих продавцов и арендаторов спомощью конструкции предварительного договора (ст.429 ГК), который придастюридическую силу простым договоренностям. При этом арендатор может действоватькак по поручению арендодателя, так и самостоятельно, с последующей переуступкойправ по договору.
Говоря о существенных условиях договорализинга, последовательно конструирующих трехстороннюю структуру лизинга,следует указать условие о выборе продавца и приобретаемого имущества, и условиеоб уведомлении продавца о сдаче имущества в аренду. В определении договорализинга, данном в ст.665 ГК, одним из существенных признаков является то, чтоимущество, приобретаемое арендодателем для последующей передачи арендатору, атакже продавец этого имущества определяются арендатором. В данном случаезаконодатель учитывал положения бельгийского законодательства и оттавскойКонвенции о международном финансовом лизинге, где указанный признак являетсяобязательным для договора. Однако в ГК данная норма является диспозитивной. Такимобразом, арендатор не обязательно должен указывать в договоре лизинга продавцаи предмет лизинга, но без соглашения между сторонами по этому вопросу не будетдоговора, ведь приобретаемое имущество — это предмет договора лизинга, а продавец- это та сторона, без которой лизинг превращается в аренду. Что касаетсяуведомления продавца о сдаче имущества в аренду, то соблюдение этого условияявляется предпосылкой внедоговорной ответственности продавца. В противномслучае арендатор будет иметь право расторгнуть договор лизинга в соответствии сп.2 ст.450 ГК ввиду существенного нарушения договора арендодателем. Указанноеусловие является важнейшей гарантией прав как продавца, так и арендатора, но,по сути, оно является юридико-техническим и при использовании оптимальногомеханизма заключения договора отпадает за ненадобностью.
Предметом договора лизинга может бытьлюбая непотребляемая, т.е. не теряющая своих натуральных свойств в процессеиспользования, вещь, предназначенная для предпринимательских целей (ст.666 ГК).Последняя фраза позволяет рассматривать предмет лизинга как вещь, использованиекоторой может потенциально приносить прибыль. В конкретизации данного признакасвое слово должны сказать деловая практика и судебное толкование. Не стоит забывать,что из п.1 ст.607 ГК, которая применяется к лизингу в части, не противоречащейст.666, можно извлечь примерный перечень предметов лизинга. Это предприятия идругие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортныесредства. Следует сразу сказать, что договор лизинга предприятий, зданий,сооружений представляется весьма проблематичным, так как во всех этих договорахбудет фигурировать земельный участок, который не может быть предметом лизинга.Особенно это касается финансовой аренды предприятия как имущественногокомплекса, в котором неотъемлемым элементом является земельный участок. Приаренде здания и сооружения также предусматривается обязательная передача правапользования на земельный участок, что ставит под вопрос возможность заключениядоговора лизинга. И если в какой-то степени возможно существование обособленныхдоговоров: аренды — на земельный участок и лизинга — на строение на этомучастке, то совершенно нецелесообразным является заключение отдельных договороваренды земельного участка и лизинга остальной части имущественного комплексапредприятия. Существование указанных не очень четких и явных правовых барьеровговорит о том, что закон отдает предпочтение оборудованию и транспортнымсредствам как основным объектам финансовой аренды. Это вполне соответствуетмеждународной практике лизинга, где он выступает в качестве основной формыобязательственных отношений по использованию машинно-технических изделий вхозяйственном обороте.
Следует отметить, что в ряде зарубежных законодательств,а также в Конвенции о международном финансовом лизинге в качестве единогопредмета договора лизинга выступает оборудование. Это связано с тем, чтоэкономически лизинг возник и существует как форма инвестирования именно в новоеоборудование. Да и применение налоговых и амортизационных льгот наиболееэффективно для оборудования, обладающего свойством быстро приносить прибыль иамортизироваться в относительно короткие сроки.
Теперь перейдем к отношениям арендатора иарендодателя. Прежде всего, арендодатель передает имущество арендатору наопределенный срок. ГК специально не устанавливает ни предельного, ни тем болеефиксированного срока для лизинга, и здесь все будет решать усмотрение сторон.Однако в ряде зарубежных законодательств данный вопрос урегулирован, и срокдоговора лизинга приближается к сроку хозяйственной службы оборудования, т.е.полной расчетной амортизации. Это связано с тем, что лизинговая фирма получаетв результате стоимость арендованного имущества в виде амортизационных платежей;кроме того, к этому сроку применяются амортизационные льготы. Таким образом,лизинговым отношениям присущ долгосрочный характер.
Предмет договора финансовой аренды можетпередаваться арендатору либо продавцом, либо арендодателем, если это прямопредусмотрено договором. Причем первый вариант более характерен для лизинга,так как четко отражает исключительно финансовую роль арендодателя.Соответственно в зависимости от ситуации применяются нормы либо общих положенийо купле-продаже, либо общих положений об аренде. Следует сказать, что в случаеневыполнения обязательства предоставить имущество в состоянии, соответствующемусловиям договора и назначению имущества в установленный договором срок,продавец будет выступать адресатом претензий всегда, а арендодатель только втом случае, если на нем лежит ответственность за выбор продавца. Причем в обоихслучаях, что самое интересное, предъявляются требования, вытекающие из договоракупли-продажи (п.2 ст.670 ГК). Вместе с тем, если за просрочку передачиимущества отвечает арендодатель, арендатор в любом случае может расторгнутьдоговор и потребовать возмещения убытков. Таким образом, арендатор имеетдвойную защиту.
Для договора лизинга, как и для всякоговозмездного договора, важным является условие об арендной плате. Нормы обарендной плате полностью сосредоточены в общих положениях об аренде. Следуетзаметить, что для арендодателя платежи по лизингу являются прежде всегоисточником погашения затрат на приобретение имущества и источником прибыли.Поэтому в международном торговом обороте сроки и размеры платежей по лизингуустанавливаются, исходя из интересов арендодателя. Если платежи за пользованиемогут устанавливаться на период, составляющий большую часть экономической жизниимущества (10-12 лет), то сроки платежей по договору определяются в 4-7 лет,что позволяет арендодателю в относительно короткий срок окупить все расходы наприобретение имущества. Однако в договоре лизинга стороны, как правило,стремятся установить более гибкую систему оплаты, чем в обычных арендныхотношениях. Это проявляется в том, что периодические суммы платежей могут бытьразличными, а сами арендные платежи могут осуществляться после получениявыручки от реализации товара, произведенного с помощью арендованного имущества,и т.д. В данном случае особенностям лизинга в полной мере соответствуют диспозитивныенормы ст.614 ГК, позволяющие выделить три основных вида платежей:
·
·
·
Основное право арендатора, вытекающее издоговора лизинга, — право пользования арендованным имуществом. В этом лизингничем не отличается от других видов аренды. Но право пользования весьманеобычно сочетается с рисками случайной гибели и случайной порчи имущества,которые переходят к арендатору, если иное не предусмотрено договором лизинга. Вто же время по общему правилу все риски, связанные с вещью, несет собственниквещи. И вряд ли можно найти где-нибудь в Гражданском кодексе нормы о переходерисков, связанных с имуществом, к обладателям ограниченных вещных прав на этоимущество. Здесь лизинг уникален. Кроме того, широко практикуется освобождениеарендодателя от ответственности перед третьими лицами за смерть, вред здоровьюили порчу имущества, вызванные арендуемым имуществом. Такое освобождение отответственности даже закреплено в Конвенции о международном финансовом лизинге,и это очень важно, так как в ином случае арендодатель, оставаясь юридическим собственникомимущества, стал бы адресатом всех претензий, связанных с имуществом.
Отсюда можно сделать вывод, что влизинговых отношениях арендодатель зачастую превращается в номинальногособственника, а роль квазисобственника играет арендатор. Еще более укрепляет вэтой мысли соотношение обязанностей сторон по содержанию имущества.
Правила, содержащиеся в общих положенияхоб аренде, не отражают четко специфику лизинга, потому что равномернораспределяют бремя содержания имущества между арендатором и арендодателем. В тоже время для лизинга характерна исключительно финансовая роль арендодателя, ипоэтому обязанности по содержанию используемого имущества либо целикомвозлагаются на арендатора, либо распределяются между продавцом, особенно еслиэто изготовитель, и арендатором. То есть можно изменить диспозитивное правилост.616 ГК, по которому арендодатель обязан за свой счет осуществлять капитальныйремонт, и переложить эту обязанность на арендатора, который должен также поддерживатьимущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нестирасходы по содержанию имущества. Если к этому добавить еще и то, что в лизингеарендатору вменяется в обязанность застраховать имущество на случай гибели илипорчи за свой счет в пользу арендодателя и на весь срок действия договора, тостановится совершенно ясно, почему арендатора в договоре лизинга называютквазисобственником. Ведь наряду с правомочиями владения и пользования карендатору переходят все риски, связанные с имуществом, да еще и бремясодержания имущества. Сравнительно реже обязанности по капитальному ремонтувозлагаются на продавца, потому что это увеличивает и без того немалый кругвнедоговорных обязанностей продавца перед арендатором.
В заключение хотелось бы обратиться квнедоговорным отношениям арендатора и продавца, основанным на договоре лизингаи вытекающим из договора купли-продажи между продавцом и арендодателем. Именното, что арендатор вправе предъявлять требования непосредственно продавцу,составляет одну из главных особенностей договора лизинга. Поскольку в силузакона арендатор выступает как бы стороной договора купли-продажи и имеет всеправа и обязанности покупателя, за исключением обязанности оплатитьприобретенное имущество (п.1 ст.670 ГК), необходимо обратиться к гл.30 ГК,чтобы четко разобраться в содержании, как это ни странно, договора лизинга.Необходимо сразу подчеркнуть, что арендатор, предъявляя требования из договоракупли-продажи, не вправе самостоятельно расторгать договор купли-продажи (здесьнеобходимо согласие арендодателя), и это везде нужно учитывать. В случае просрочкипередачи товара арендатор вправе требовать от продавца возмещения убытков,причиненных просрочкой, а также уплаты неустойки, если таковая предусмотренадоговором. Когда продавец обязан передать индивидуально-определенную вещь, чтоимеет место в договоре лизинга, арендатор при отказе продавца передать такуювещь вправе требовать отобрания этой вещи и передачи ему как кредитору.
Следует отметить, что требования околичестве и об ассортименте не всегда актуальны для договора лизинга, потомучто часто речь идет не о множественности товаров, а о передаче единичноготовара. Важным для арендатора являются требования о качестве товара. Ониосновываются на обязанности передать товар надлежащего качества, которое можетопределяться как на основе договора, так и без договора, на законной и договорнойгарантиях качества товара и на предусмотренных статьей 478 ГК последствиях передачитовара ненадлежащего качества. Причем арендатор вправе в случае несущественногонарушения требований к качеству товара, как и обычный покупатель, требовать отпродавца по своему выбору либо соразмерного уменьшения покупной цены, в чемтакже заинтересован и арендодатель, либо безвозмездного устранения недостатковтовара в разумный срок, либо возмещения своих расходов на устранение недостатковтовара. А в случае существенных нарушений требований к качеству товара вправетребовать лишь замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующимдоговору, но не может расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков(ст.457 ГК).
Поскольку предметом лизинга, как правило,является оборудование либо транспортные средства, важным является требование вотношении комплектности товара, которая определяется договором, а приотсутствии соответствующих указаний в договоре — обычаями делового оборота ииными обычными требованиями.
Теперь следует сказать об обязанностяхарендатора, вытекающих из договора купли-продажи. Их две. Первая — проинформировать продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи всрок, установленный законом, иными правовыми актами, договором, или в разумныйсрок, так как в противном случае продавец сможет полностью или частично отказатьсяот удовлетворения требований арендатора (ст.488 ГК). Вторая, и главная,обязанность арендатора — принять товар, за исключением тех случаев, когда онвправе потребовать замены товара или обратиться к арендодателю за согласием нарасторжение договора.
II. Гражданский кодекс и Федеральный закон «О лизинге»Федеральный закон №164-ФЗ от 29.10.1998связан с определением правовых и организационных особенностей лизинга,реформированием налогового, валютного, таможенного, регистрационного законодательствав части лизинговой деятельности. Менее полугода назад в Закон были внесеныдостаточно заметные изменения, которые привели некоторые его нормы в большеесоответствие с ГК.
С позиции квалификационных признаков Законподробно дифференцирует лизинг:
1) по типам имущества (ст.3) — лизингпредприятий и имущественных комплексов, зданий, сооружений, оборудования,транспортных средств и др. Особо оговорено, что предметом лизинга не могут бытьземельные участки и другие природные объекты;
2) по участникам (ст.4, 7) — внутренний имеждународный (если хотя бы один из участников является нерезидентом позаконодательству РФ)
3) по характеру приобретения и владенияпредметом лизинга (в первой редакции Закона упоминались финансовый, оперативныйи возвратный лизинг; их характеристики исключены Федеральным законом №10-ФЗ от29.01.2002, однако ниже я более подробно изложу их отличия друг от друга вэкономическом смысле);
4) по срокам (кратко-, средне- идолгосрочный — эта классификация также исключена).
Под финансовым лизингом понимается такойвид лизинга, при котором лизингодатель обязуется приобрести в собственностьуказанное лизингополучателем имущество у определенного продавца и передатьлизингополучателю данное имущество в качестве предмета лизинга за определеннуюплату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение ив пользование. При этом срок, на который предмет лизинга передается лизингополучателю,соизмерим по продолжительности со сроком полной амортизации предмета лизингаили превышает его. Предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателяпо истечении срока действия договора лизинга или до его истечения при условиивыплаты лизингополучателем полной суммы, предусмотренной договором лизинга,если иное не предусмотрено договором лизинга.
Возвратный лизинг, о котором ужеупоминалось ранее, представляет собой разновидность финансового лизинга, прикотором продавец (поставщик) предмета лизинга одновременно выступает и каклизингополучатель. По существу, возвратный лизинг выступает как аналогзалоговой операции, причем продавец собственности, перевоплощающийся в лизингополучателя,немедленно получает в свое распоряжение от покупателя взаимно согласованнуюсумму сделки купли-продажи, а покупатель продолжает участвовать в этойоперации, но уже в качестве лизингодателя. В отечественной практике возвратныйлизинг необходим прежде всего для тех хозяйствующих субъектов, которым срочно требуютсязначительные объемы оборотных средств. Для предприятия, владеющего ранее этойсобственностью, важно, став лизингополучателем, продолжать пользоваться своейпрежней собственностью на новых условиях лизинга. В финансовом отношении это напоминаетзаемную операцию, при которой расчеты производятся по согласованному графикулизинговых платежей. В случае же предоставления займа под залог финансоваякомпания рассчитывала бы на получение серии равновеликих платежей, достаточныхкак для погашения займа, так и для получения заимодавцем обусловленной ставкиза инвестированную сумму.
Немалым преимуществом возвратного лизингаявляется использование уже находящегося в эксплуатации оборудования в качествеисточника финансирования строящихся новых объектов с вытекающей из этоговозможностью применять налоговые льготы, предоставляемые для участниковлизинговых операций. Возвратный лизинг дает возможность рефинансироватькапитальные вложения с меньшими, чем при привлечении банковских ссуд затратами,особенно если платежеспособность предприятия ставится кредитующимиорганизациями под сомнение ввиду неблагоприятного соотношения между егоуставным капиталом и заемными фондами.
Оперативный лизинг предусматривает, чтолизингодатель закупает на свой страх и риск имущество и передает еголизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату, наопределенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование.Срок, на который имущество передается в лизинг, устанавливается на основаниидоговора лизинга. По истечении срока действия договора лизинга и при условиивыплаты лизингополучателем полной суммы, предусмотренной договором лизинга,предмет лизинга возвращается лизингодателю, при этом лизингополучатель не имеетправа требовать перехода права собственности на предмет лизинга. Приоперативном лизинге предмет лизинга может быть передан в лизинг неоднократно втечение полного срока амортизации предмета лизинга.
В ГК РФ и в Законе (ст.3) говорится овозможности использования предмета лизинга только для предпринимательскихцелей. Снятие этого ограничения для операций на российском рынке или приведениенорм ГК РФ и Закона в соответствие с Конвенцией УНИДРУА «О международномфинансовом лизинге» позволило бы ежегодно привлекать в значительном объемесредства населения для инвестиций в реальный сектор экономики.
Согласно первой редакции Законализингодатель мог функционировать только при наличии соответствующей лицензии(ст.6). Данная норма являлась императивной, т.е. общеобязательной, но былаисключена уже упомянутым Федеральным законом №10-ФЗ.
В Законе (ст.7)предусмотрено, что лизинговая сделка может включать условия по оказанию лизингодателемдополнительных услуг, перечень которых определяется соглашением сторон.
Таким образом, в лизинговый оборот вводятсяимущественные права. Через дополнительные услуги лизингополучатель можетприобрести вместе с объектом лизинга и оборотные фонды, т.е. потребляемые вещи,правда, в ограниченном количестве: только для монтажных и пуско-наладочныхработ. Однако крайне сложно строго учесть оборотные средства, потраченные дляэтих работ и для выпуска готовой продукции. Строго говоря, в некоторых случаяхлизингополучатель может быть более заинтересован в единовременном списании затратна инсталляцию и наладку предмета лизинга.
Закон регулирует отношения сублизинга(ст.8), возникающие в связи с переуступкой прав пользования предметом лизингатретьему лицу. При международном сублизинге западные лизинговые компании наоснове соответствующих соглашений сдают в лизинг оборудование российскимлизингодателям, которые в свою очередь передают его в сублизинг конечнымпотребителям — российским предприятиям. Западные лизинговые компании имеютдоступ к недорогим, по российским меркам, заемным ресурсам, предоставляемым западнымибанками, страховыми и инвестиционными компаниями.
Необходимо обратить внимание на то, что вЗаконе рассматривается только право лизингодателя на требование о досрочномрасторжении договора лизинга (ст.13). Представляется сомнительным соответствиеэтой нормы ст. 619 ГК, которая устанавливает, что арендодатель вправе требоватьлишь решения суда по вопросу о расторжении договора. Право на досрочноерасторжение договора по требованию лизингополучателя не предусмотрено. Целесообразнов этой связи в практической деятельности сторонам лизингового договора руководствоватьсятакже ст.620 ГК, которая определенным образом уравнивает позиции сторон ипредусматривает право арендатора требовать расторжения договора (тоже порешению суда).
В Законе не определен подробно (после29.01.2002) порядок использования предмета лизинга и арендных прав на него вкачестве залога, отсюда можно сделать вывод о том, что законодатель предлагаетсторонам руководствоваться общими положениями ГК об аренде и залоге. В ст.335ГК РФ определено, что залогодателем вещи может быть ее собственник либолицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. Здесь также разъясняется,кто может быть залогодателем права. Статьи 613 и 615 ГК устанавливают,что передача в залог предмета аренды (арендодателем) либо арендных прав(арендатором) предполагает информирование арендатора в первом случае и согласиеарендодателя во втором.
В ГК сформулирован принцип свободыдоговора, в соответствии с которым условия договора определяются по усмотрениюсторон. Главное, чтобы они не противоречили императивным нормам законодательства.Однако в первой редакции Закона (ст.15) было установлено, что договор лизингадолжен содержать следующие существенные положения:
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
Изменения, внесенные 29.01.2002, исключилиэтот список, в текущей редакции Закона лишь упомянуто об обязательностиписьменной формы договора лизинга и содержится требование о четком определениипредмета лизинга.
Установлено, что предметы лизинга,подлежащие регистрации в государственных органах (транспортные средства,оборудование повышенной опасности и другие предметы лизинга), регистрируются посоглашению сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя (ст.20). Эта нормапозволяет участникам лизинга более гибко проектировать сделку. Дело в том, чтолизинговые компании нередко сталкивались с проблемами несогласованности порядкарегистрации транспортных средств и выдачи лицензии на право перевозки людей игрузов. Имелись определенные сложности при регистрации имущества, когда лизингодательнаходился в одном регионе, а лизингополучатели — в другом.
Вместе с тем у арендатора правасобственности или иного вещного права на предмет лизинга нет, и поэтомурегистрировать предмет лизинга на его имя нельзя. Следует учитывать, чтогосударственной регистрации недвижимости подлежат права, которые могут иметьотношение к лизингу имущества: право собственности; право хозяйственного ведения;право оперативного управления; право постоянного пользования, а также иныеправа в случаях, предусмотренных ГК и другими законодательными документами(ст.131 ГК).
Страхование предмета лизинга (ст.21) неявляется обязательным по Закону, стороны, выступающие в качестве страхователя ивыгодоприобретателя, а также период страхования, определяются соглашениемсторон. На практике чаще всего страхование в пользу лизингодателя за счетлизингополучателя на весь срок лизинга является одним из важных условий совершениясделки.
Риски, связанные с гибелью, утратой,порчей предмета лизинга, предполагаются лежащими на лизингополучателе, еслииное не установлено договором (ст.22). Риски, связанные с выбором предметализинга и его продавца, несет сторона, сделавшая этот выбор (т.е. опять-такичаще всего лизингополучатель).
Новая редакция Закона исключила ст.27,которая, в частности, содержала подробный перечень инвестиционных затрат(издержек) лизингодателя, которые подлежали возмещению лизингополучателем. Приведениев Законе перечня расходов и затрат лизингодателя может быть полезным дляразъяснения пользователям статей затрат. Вместе с тем некоторые специалисты полагали,что, идя по пути закрепления состава расходов и затрат, Закон отказывалучастникам лизинга в достаточной самостоятельности и способности решитьвопросы, определяемые предпринимателями при осуществлении любых сделок. Получилось,что попытка упорядочить налогообложение участников лизинговых операций вступилав противоречие с правами субъектов лизинга. Сейчас эта проблема снята, и сторонывправе определять перечень расходов, подл