Реферат: Рента и пожизненное содержание

План:

 

I. <span Times New Roman"">          

Введение

II. <span Times New Roman"">       

Понятие, общая характеристика договора ренты

III. <span Times New Roman"">    

Виды договора ренты (стороны, предмет, срок, цена,прекращение договора):

1) Договор постоянной ренты

2)  Договор пожизненной ренты

3)  Договор пожизненного содержания с иждивением.

IV.Заключение.

 

 

 

IВведение:

Договор ренты известен со средних веков. В литературеупоминаются две основные причины возникновения договора ренты в европейскомзаконодательстве. По мнению известного французскогоцивилиста Л.Ж. Морандьера, одной из них являлся недостаток наличных денег — обстоятельство, приведшее к появлению ренты недвижимости (рентной аренды).Ученый писал, что «собственник, желавший продать свое недвижимоеимущество, легче находил приобретателя, желавшего выплатить ему вечную ренту,чем такого, который бы согласился бы уплатить капитальную сумму, ибо изобилияналичных денег не было». Другую причину появления ренты Л.Ж. Морандьервидел в том, что «церковь, так же как и светское законодательство,запрещала процентные займы, которые клеймились как ростовщические». По егомнению, «это был стеснительный запрет, и люди изощрялись в его обходах. Вчастности, для этого пользовались договором об установлении ренты. Заемщик,который получал капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачиватьпроценты на эту сумму и возвратить ее, а неопределенную обязанность выплачиватькредитору ежегодную ренту»<span Times New Roman",«serif»;mso-fareast-font-family:«Times New Roman»; color:black;mso-ansi-language:RU;mso-fareast-language:RU;mso-bidi-language: AR-SA">[1].

За последние два десятилетия произошли коренныепреобразования в экономической и социальной жизни нашей страны.

Это выразилось в первую очередь в создании свободногорынка товаров, работ и услуг. И отразилось в третьем по счёту Гражданскомкодексе Российской Федерации.

Перестройка гражданского законодательства потребовала такойже перестройки  и одноимённой наукиправа. Это было связано с изменением отношения к мгновенной отечественнойдоктрине гражданского права, с признанием необходимости изучения наряду ссобственным также и опыта других стран.

В своей повседневной жизни люди  часто вступают в общественные отношения,регулируемые нормами гражданского права (гражданские правоотношения). Одними изэтих отношений являются отношения, которые возникают в связи  с отчуждением имущества одного лица подвыплату этому лицу (бывшему собственнику) или другому лицу денежного или иногосодержания (ренты). Правила, регулирующие данные отношения появились вгражданском законодательстве совсем недавно. Таким образом договор рентыявляется новым для Российского гражданского права.

Слово «рента» появилось в нашей жизни относительнонедавно — в 1996 году со вступлением в силу второй части Гражданского кодексаРФ. До этого государство разрешало нетрудоспособным гражданам продавать жилыедома с условием пожизненного содержания продавца. Сейчас подобные сделкиназываются рентой. Исчезли и ограничения: получателем ренты может быть любойчеловек, и под выплату ренты можно отдавать любое имущество.

Очевидно, что необходимость создания норм, регулирующихдоговор ренты была обусловлена вполне объективными причинами: одна из них этото, что данные (рентные) отношения приобрели массовый характер в повседневнойжизни. Нормы главы 33 Гражданского кодекса призваны восполнить образовавшийсяправовой вакуум и внести в рассматриваемую сферу должную упорядоченность.Гражданский кодекс регулирует эти отношения исчерпывающе и, как провило, непредусматривает отсылочных норм к другим актам законодательства. Между тем котношениям, регулируемым нормами настоящей главы, применяются нормы окупле-продаже и о дарении.

На самом деле сегодня договор ренты широко используется.Нередко слушая объявления встречаются такие как, например: Фирма такая-тозаключит договор пожизненного содержания с людьми преклонного возраста, спредоставлением единовременной выплаты, ежемесячной прибавкой к пенсии и т.д.

В своей работе я поставил цель рассмотреть наиболее подробнорассмотреть вопросы, касающиеся элементов договора (Предмет, стороны, форма, срок). А также наиболеедетально разобрать виды договора ренты, особенности каждого вида ( стороны,предмет, цена, основания прекращения и т.д.).

 

II Понятие, общая хорактеристика договора Ренты

По договору ренты одна сторона (получатель ренты)передает другой стороне (плательщику ренты) в собственностьимущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученноеимущество пе­риодически выплачивать получателю ренту в видеопределенной денежной суммы либо предоставления средств на егосодержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

Вгл.33 ГК РФ договор ренты сконструирован как реальный. В соответствии со ст.584ГК РФ договор подлежит нотариальному удостоверению, а договор предусматривающийотчуждение недвижимого иущества под выплату ренты, подлежит такжегосударственной регистрации. Однако как и любой реальный договор, договор рентысчитается заключённым с момента передачи вещи. Даже если стороны составилидокумент и заверили его у нотариуса, до момента передачи вещи плательщику рентыэтот договор не считается заключённым, вследствие чего права и обязанности подоговору не могут возникнуть.

Следующеесвойство договора ренты это то, что договор является односторонним. К такомувыводу приводит анализ гл.33 ГК РФ, в соответствии с которой после передачимущества получател ренты не несёт по договору никаких обязанностей обладая лишьправами. Обязанность получателя ренты передать имущество реализуется в моментзаключения договора, ибо данный договор сконструирован в ГК РФ как реальныйдоговор. Поскольку получатель ренты не несёт ни каких обязанностей,ответственность на него по данному договору ГК РФ также не возлагается.Казалось бы указанные выше положения являются очевидными. Однако подробныйанализ гл.33 ГК РФ приводит к другим выводам.

Согласноп.2 ст. 582 ГК РФ в случае, когда договором ренты предусматривается передачаимущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате  применяются правила о купле-продаже, а вслучае когда такое имущество передаётся бесплатно, — правила о договоре даренияпостольку, поскольку иное не установлено правилами гл.33 и не противоречитсуществу договора ренты. И здесь возникает не простая ситуация.

Содной стороны отношения сторон по передачеимущества напрямую не урегулированы вгл.33 ГК РФ, и ст.585 ГК РФ отсылает регламентацию данных отношений к главам,регулирующим куплю-продажу и дарение. В этом случае к отношениям сторон подоговору ренты будут применяться, в частности, ст.456 ГК РФ « Обязанности продавца по передаче товара», ст.460«Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц». Ст. 463 «Последствия неисполнеия обязанности передать товар» и т.д. Таким образом наполучателя ренты  возлагаются обязанностипередать имущество плательщику ренты в обусловленый срок и обусловленомколичестве и качестве, свободным от прав третьих лиц, а также передатьпринадлежности и документы, относящиеся к имуществу. За неисполнение этих обязанностейполучатель ренты несёт ответственность, предусмотренную соответственноправилами о купле-продаже и дарении.

Однаковозложение этих обязанностей и ответственности на получателя ренты делаетдоговор ренты во-первых, двусторонне-обязывающим, или взаимным, а во-вторых,консенсуальным, ибо здесь речь идёт уже не о передаче имущества как моментезаключения договора, а об обязанносте передать имущество. В этой ситуациидоговор ренты будет заключённым с момента нотариального удостоверения либо смомента государственной регистрации. На получателя ренты будет возложенаобязанность  передать имуществоконтрагенту, сама передача имущества произойдёт уже во исполнение действующегодоговора, а за неисполнение или ненадлежащее исполнение  обязанности по передаче имущества получательренты будет нести ответственность. По-другому произойти не могло, ибо ст.585 ГКРФ отсылает регулирование  отношений попередаче имущества к правилам о купле-продаже и дарении, а указанные договорыявляются консенсуальными и взаимными. Однако в гл.33 ГК РФ договор рентысконструирован именно как реальный  иодносторонний. Он не возлагает на получателя ренты никаких обязанностей, в томчисле обязанностей по передаче имущества, поскольку считается заключённым лишиьс момента этой передачи. Исходя из этого. Ответственность по данному договоруполучатель ренты тоже не несёт. Вознике вопрос: каким же является договор рентыпо юридической природе — консенсуальным и взаимным или же реальным иодносторонним? 

Данный договоротносится к числу договоров, которые заключаются в письменной форме снотариальным удостоверением (независимо от вида договора ренты), адоговор, который предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплатуренты, подлежит ещё и государственной регисрации (ст 584 ГК).

Требование об обязательномнотариальном удостоверении ренты очень и очень важно, потому что такие договорыобычно заключаются людьми, требующими особой социальной защиты (пенсионерами,инвалидами). Нотариус перед тем, как удостоверить сделку, должен проверитьчистоту намерений плательщика ренты, объяснить последствия заключения этогодоговора. Таким образом, можно предотвратить судебные разбирательства.

Договор ренты относитсяк группе договоров, предусматривающих отчуждение имущества, и по этому признакусходен с договорами купли-продажи, мены, дарения<span Times New Roman",«serif»;mso-fareast-font-family:«Times New Roman»; color:black;mso-ansi-language:RU;mso-fareast-language:RU;mso-bidi-language: AR-SA">[2]. Однако он являетсясамостоятельным видом договора. От договора дарения договор ренты отличаетсятем, что лицо, произведшее отчуждение имущества в собственность другого, вправетребовать предоставления встречного удовлетворения — рентного дохода. От договоровкупли-продажи и мены договор ренты отличается характером встречногоудовлетворения, предоставляемого получателю ренты за отчуждаемое им имущество.По договору купли-продажи покупатель выплачивает за товар (в том числепроданный с рассрочкой платежа) определенную цену. Аналогично по договору менывзаимное отчуждение товара сторонами осуществляется за определенное, заранееоцененное возмещение. По договору же ренты объем причитающихся получателюрентных платежей является неопределенным, ибо обязательство по выплате рентыдействует либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя(пожизненная рента). Поэтому договор ренты относится к группе алеаторных(рисковых) договоров. Элемент риска, принимаемого на себя каждой из сторон,заключается в вероятности того, что «либо один, либо другой контрагентфактически получит встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самимпредставленное»<span Times New Roman",«serif»;mso-fareast-font-family:«Times New Roman»; color:black;mso-ansi-language:RU;mso-fareast-language:RU;mso-bidi-language: AR-SA">[3]

.Отсюда ивытекает одна из особенностей договора ренты — определенный риск. Размеррентных платежей в сумме может быть как больше, так и меньше стоимостиимущества, которое передано под выплату ренты:

Квартира,которая передана под выплату ренты, стоит 180000 рублей. Стороны договорились орентных платежах в размере 100 рублей в месяц. Пожизненная рента выплачиваласьполучателю в течение 10 лет (до его смерти). В сумме — 12000 рублей. Стоимостьквартиры не возмещена. Под выплату ренты передана машина стоимостью 20000рублей. Ежемесячный рентный платеж — 130 рублей. Платежи выплачивались 15 лет.В сумме — 23400 рублей. Это на 3400 рублей больше стоимости машины.

 Когда стороны подписывают договор,они должны понимать это. Впоследствии никакие претензии по этому поводу судомрассматриваться не будут.

Договор ренты является самостоятельнымдоговором, но по отношению к нему возможно применение в субсидиарном порядкенорм о договорах купли-продажи и дарения. Это объясняется тем, что теоретическии практически отчуждение имущества под выплату ренты может быть осуществленодвумя способами. В п.1 ст.585 ГК РФ указывается, что имущество, котороеотчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты всобственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В силу предписаний п.2ст.585 ГК РФ в случае, когда договором ренты предусматривается передача имуществаза плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила окупле-продаже (гл. 30 ГК РФ), а если такое имущество передается бесплатно,действуют правила о договоре дарения (гл. 32 ГК РФ), поскольку иное неустановлено правилами гл. 33 ГК РФ и это не противоречит существу договораренты.

Необходимо отметит, чторента обременяет земельный участок, предприятие, здание, соору­жение или другоенедвижимое имущество, переданное под ее выплату. В .случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязатель­ствапо договору ренты переходят на приобретателя имущества. Лицо, передавшееобремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несетсубсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателяренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если гражданскимкодексом, другим зако­ном или договором не предусмотрена солидарнаяответственность по этому обязательству. Так гласит статья 586 гражданскогокодекса.

Законне ограничивает плательщика ренты в праве распоряжаться при­обретенной в собственность недвижимостью, кромеограничений, связанных с обеспечениемпожизненного содержания (ст. 604 ГК). Объект недвижимости не исключается из гражданского оборота. Плательщик рентыможет его про­дать, подарить или инымобразом осуществить отчуждение новому приобрета­телю, после чего освобождается, от исполнения своих обязательств повыплате ренты при условии, что он ихдобросовестно исполнял. Однако для нового приобретателянедвижимость обременена — обязательства плательщика ренты переходят на нового приобретателя, если прежнийплательщик ренты до мо­мента передачисобственности не нарушал договора.Поэтому новых приобретателей имущества плательщик ренты должен предварительно известить, что данный объектнедвижимости обреме­нен рентой. Напередачу обремененного рентой имущества новому приобрета­телю не требуется согласия получателя рентных платежей.

Однакоесли отчужденное имущество поступает в общую собственность или разделяетсямежду несколькими лицами, то множество сособственников неотвечает интересам получателя постоянной ренты. Тогда он вправе по ст. 593 ГК требовать выкупа ренты первоначальнымплательщиком.  

Правиласт. 586 адресованы добросовестному плательщику. Если плательшик до отчуждения нарушал принятое на себяобязательство, получатель ренты вправетребовать от него, чтобы и он наряду с новым приобретателем нес субсидиарную, дополнительную ответственность. На этотслучай стороны могут установить в договорене дополнительную, а солидарную ответствен­ность.Поэтому дополнительная ответственность вступает в силу лишь тогда, когда стороны не используют свое правона введение соли­дарной ответственностипрежнего и нового.плательщиков ренты.

Существеннымусловием договора ренты является способ обеспечения обязательства по уплатеренты. Выплата ренты получателюдолжна быть'безусловно обеспечена. Меха­низмтакого обеспечения различается в зависимости от характера передаваемого имущества.

1.Если передается объект недвижимости (например, земельный участок); получатель ренты наделяется законом правом залоганедвижимости (ипотека), Хотя получательренты приобретает это право в силу закона, тем не менее требуется договорное оформление залога. Такое поло­жениеполучателя ренты связано исключительно с объектами недвижимости.

2.При передаче движимых вещей способы обеспечения рентных плате­жей фиксируются только договором ренты, причем стороныпоставлены перед дилеммой: либо онииспользуют на выбор любые предусмотренные законом или договором (ст. 329 ГК) способы обеспечения исполнения обязательств (помимо залога также неустойку, удержание имуществадолжника, поручи­тельство, банковскуюгарантию, задаток и др.), либо договорятся о необходи­мости застраховать в пользу получателя рискответственности за неисполне­ние, либо ненадлежащееисполнение обязательств плательщика.Это существенное условие договора ренты. Страхование риска ответ­ственности за нарушение договора допускается лишь вслучаях, установлен­ных законом,—это именно такой случай.

3.Если плательщик ренты, под которую выделялись получателем ренты движимые веши, не принял меры к обеспечению выполнениясвоих обяза­тельств (например,страхование риска ответственности), а равноесли обеспечение утрачено или условия обеспече­ния ухудшились без вины получателя ренты, последний вправе в односторон­нем порядке расторгнуть договор ренты, а также взыскатьобразовавшиеся в связи с этим убытки (ст.593 ГК).

IIIВиды договора Ренты

ГКвыделяет три разновидности договора ренты — постоянную ренту, пожизненную рен­ту и пожизненное содержание с иждивением, посвящая каждойиз них отдельный параграф главы 33.Указанные виды ренты, совпадая в своих существенных признаках,различаются между собой по ряду более частных моментов. Так, имеются отличия вформе предоставления содержания, егоминимальном размере, сроках предоставления, субъ­ектном составе обязательства, возможностях правопреемства и выкупа ренты,последствиях риска случайной гибели имущества и т.д.

Нарядус подразделением договора ренты на три его основных вида закон позволяет провести и иную дифференциациюдоговорных отно­шений в рассматриваемойобласти. Так, важное значение закон придает тому,на каких началах — возмездно или безвозмездно — передано пла­тельщику ренты то имущество, взамен которого бывшемусобственнику или иному указанному им лицу предоставляется тотили иной вид ренты. Во-первых, как уже отмечалось, при передаче имущества за плату к отношениям сторон по передаче и оплатеприменяются правила о купле-продаже,а в случае, когда имущество отчуждается бесплатно,— правила о договоре дарения. Во-вторых, от того,возмездно или безвозмездно переданоимущество, зависит порядок определения выкупной цены ренты (ст. 594 ГК). В-третьих, по-разному решается вопрос о риске случайной гибели или случайного поврежденияимущества, передан­ного под выплату постоянной ренты (ст. 595 ГК).

Существенноотличаются друг от друга договоры ренты, по которым под выплату ренты передано недвижимое имущество, с однойстороны, и движимое имущество, сдругой. Различия между ними проходят по линииих оформления, по наличию или отсутствию признака следова­ния ренты за имуществом при его отчуждении, попредусмотренным законом способам обеспеченияисполнения обязателъств плательщика рентыи т. д.

1).Постоянная рента:

Субъектамидоговора постоянной ренты являются получатель ренты и её плательщик.Получателями постоянной ренты могут быть граждане, а также некомерческиеорганизации. К лицам, получающимпостоянную ренту, от­носятся гражданелюбого возраста, а из числа юридических лиц— лишь некоммерческие организации, притом только те, деятельность которых по выплате рентных платежей соответствует целямих деятельности, названным в учредительныхдокументах, и не противоречит закону.Такой избирательный подход к отбору юридических лиц — получателей ренты связан с целями, стоящими передсторонами договора ренты.

Большевсего этим целям соответствует деятельность некоммерческих фондов, преследующих социальные, благотворительные,культурные, образо­вательные или иныеобщественно полезные цели. Фонд использует имуще­ство для целей, определенных в его уставе. В меньшей степе­ни отвечаютцелям постоянной ренты потребительские кооперативы, занятые удовлетворением материальных и иных потребностей своихучастников. Не соответствуют названнымцелям ассоциации или союзы, объединяющие ком­мерческие организации, созданныедля представительства и защиты их общих имущественныхинтересов. Таковы, например, союзы и ассоциации кредит­ных организаций (ст. 3 Закона о банках).

 Получательпостоянной ренты может уступить свое право соответ­ственно другим гражданам или некоммерческим организациям
В случае смерти гражданина это правопереходит к его наследникам. Неком­мерческиеорганизации могут приобрести права получателя постоянной рентыв порядке универсального правопреемства приреорганизации юридических лиц.       

Напередачу таким образом прав получателя ренты в договоре может быть наложен запрет, что делает невозможной передачупостоянной ренты. Здесь решающим факторомявляется волеизъявление сторон.

Вотношении плателыциков ренты закон никаких ограничений не содержит. Ими могут быть как граждане, так и любыеюридические лица при условии, что ихучредительные документы не запрещают им заниматьслтакого рода деятельностью. Кроме того, следует учитывать, что для осуществленииотдельных видов коммерческих операций, на­примерсделок с жилыми помещениями, требуется наличие специальнойлицензии. Подобно правам получателей постоянной ренты, обязанности ее плательщиков могут переходить к другим лицам, что прямо вытекает из закона.

Предметомпо договору постоянной ренты является: Во-первых, то имущество, котороеотчуждается под выплату ренты ( им может быть как движимое так и недвижимоеимущество), а во-вторых сама рента, которая выплачивается  её получателю. Что касается рентных платежей,то приоритетной формой здесь является денежные суммы. Стороны свободны выбиратьдругие формы: предоставление вещей, производство работ или оказание услуг,предоставление вещей, эквивалентные по стоимости согласованной сумме денег.Таким образом сумма денег имеет базовое значение и при всех других формах рентыи для её выкупа.

Денежныйэквивалент не является постоянным: в процессе исполнения договора постоянной ренты он увеличиваетсяпропорционально росту мини­мального размераоплаты труда, определяемого законом. Конечно, стороны вправесогласованно отказаться от этих изменений или от принципа этих изменений, установив иной принцип. Это решениедолжно быть отражено в условияхдоговора.

Срок  договора вытекает из самой сути данного видаренты, которая должна выплачиватьсябессрочно, т. е. áåç ограничения еекаким-то конкретным периодом.  Что же касается периодичности выплаты рентныхплатежей, то они выплачиваются по истечении каждого квартала, если сторонами неустановлено иного условия о периодичности (например по истечении каждогополугодия).

Говоря о цене необходимо сказать,что она является существенным условием договора ренты. Ценой будет являтьсяразмер рентных платежей, который как уже говорилось может индексировваться взависимости от изменения установленного законом минимального размера оплатытруда.

Основания прекращения договорапостоянной ренты:

 Первым основанием является соглашение сторон орасторжении договора.В данном случае сторонысами определяют, на каких началах это происходит, в частности, производится ливозврат имущества и уже выплаченных рентныхплатежей, выплачивается ли получателю ренты какая-либо компенсация или нет и т. п. Далее, получатель ренты можетв любой момент отказаться отдальнейшего получения рентных выплат, тем самымпрекратив обязательство прощением долга (ст.415ГК). Если, однако, постоянная рентабыла установлена в его пользу другим лицом, то в случае отказа получателя рентыот своих прав ими может восполь­зоватьсялицо, установившее ренту.

Следующимоснованием прекращения договора ренты является случайная гибель или повреждениеимущества, переданного под выплату ренты данного вида. Это может произойти вследующих случаях: когда имущество было передано под выплату ренты за плату, атакже когда плательщик потребует прекращения обязательства по выплате рентылибо изменения условий её выплаты. Что касается риска случчайной гибели илислучайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты бесплатно, тоего несёт плательщик ренты, который по прежнему обязан выплачивать ренту.

Далееособым основанием прекращения рассматриваемого рентного обязательства являетсявыкуп постоянной ренты.Суть данного основания состоит в том, что плательщикренты единовременно или в ином порядке, предусмотренном договором, выплачиваетполучателю ренты сумму, в которую заранее оценена постоянная рента либо котораязаранее определена в порядке, установленом законом, и это приводит косвобождению его от обязанностей по дальнейшей выплате ренты. Выкуп ренты неследует смешивать с прекращением договора по соглашению сторон. Такоесоглашение также может предусматривать выплату получателю ренты компенсации,при определении размера которой стороны не связаны какими-либо установленымидоговором или законом условиями. В отличие от этого выкуп ренты представляетсобой прекращение обязательства, которое осуществляется по инициативе одной изего сторон. Закон предоставляет право на выкуп ренты ( право требовать выкупаренты) как плательщику ренты, так и его получателю.

Правоплательщика на выкуп ренты носит безусловный характер и может быть ограниченолишь специальной оговоркой в договоре о том. Что выкуп не может бытьосуществлён при жизни получателя ренты, либо в течение иного срока, непревышающего тридцати лет с момента заклчения бдоговора (п. 3 ст.592 ГК РФ).Если же в договоре  включено условие оботказе плательщика постоянной ренты от права на её выкуп, то оно признаётсяничтожным и, соответсвенно, не препятствует выкупу ренты.

Требоватьвыкуп ренты вправе также и получатель ренты в случаях, которые предусмотрены взаконе или договоре. В частности такими случаями могут быть: а) просрочка плательщиком ренты ее выплаты более чем наодин год, если иное не предусмотренодоговором постоянной ренты; б) наруше­ниеплательщиком ренты обязательства по обеспечению выплаты рен­ты;в) признание плательщика ренты неплатежеспособным либо возникновение иных обстоятельств, с очевидностью свидетельствую­щих о том, что рента не будет выплачиваться им вразмере и в сроки, которыеустановлены договором; г) поступление недвижимого имуще­ства,переданного под выплату ренты, в общую собственность или раздел этого имущества между несколькими лицами.Договором могут быть предусмотрены идругие основания для требования получателя ренты о ее выкупе, например,переход имущества, переданного под выплатупостоянной ренты, к иному лицу; существенное изменение состава, качества или назначения имущества и т. п.С учетом того, что требование овыкупе ренты не является мерой гражданско-правовой ответственности, оно может быть заявлено получателемренты незави­симо от того, виновен липлательщик ренты в нарушении лежащих на нем обязательств.Выкуп постоянной ренты осуществляется по цене, котораязаранее определена сторонами в договоре. При решении этого наиболее слож­ногодля рассматриваемого договора вопроса стороны должны учиты­вать целый рядобстоятельств, в частности стоимость переданного под выплату ренты имущества, величину установленных договоромрентных платежей, наличие в договорезапрета на выкуп ренты в течение определенногосрока, естественный износ имущества при его исполь­зовании и т. п.

2). Пожизненная рента.

 

В соответствии со ст. 596Гражданского кодекса Российской Федерации пожизненная рента может бытьустановлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплатуренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Возможноустановление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых вправе на получение ренты, как правило, считаются равными. Например, супругипередали по рентному договору принадлежащее им на праве совместнойсобственности жилое помещение. При этом в случае смерти одного из получателейренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим егополучателям, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство рентыпрекращается.

Таким образом договор пожизненойренты имеет следующий субъектный состав: Получателем пожизненой ренты можетбыть только гражданин, на период жизни которого она устанавливается. Причёмпожизненая рента может выплачиваться как одному гражданину, так и нескольким.

По договору пожизненой ренты недопускается переход прав получателя ренты ни по договору уступки требования, нив порядке наследования. Чтокасается плательщиков пожизненой ренты, то их составзаконом не ограничен. Следует отметить. Что в законе отсутствует ранеесуществовавшее требование нетрудоспособности получателя ренты. Существуют такжепрофессиональные плательщики ренты (обычно риэлтерские фирмы), предоставляющиегражданам содержание в обмен на передачу ими в собственность этих фирм своихквартир.

Под выплату пожизненной ренты можетбыть передано движимое и недвижимое имущество.

В отличие от постояннойренты, которая может выплачиваться не только деньгами в размере, опреде­ляемомдоговором, но выплата которой может быть предусмотрена в договоре и путемпредоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, пожиз­ненная рентаопределяется в договоре только как де­нежная сумма, которая должна периодическивыпла­чиваться получателю ренты в течение его жизни. Ее размер, определяемыйдоговором, должен быть в рас­чете на месяц не менее минимального размера оплатытруда, установленного законом, а в случаях, предус­мотренных ст. 318 ГК, онподлежит увеличению до минимального размераоплаты труда (ст. 597 ГК).

С учетом того, чтопожизненная рента, как прави­ло,предназначается для ежедневного обеспечения жизни ее получателя, онадолжна выплачиваться по окончании каждогокалендарного месяца, в отличие от постоянной ренты, котораявыплачивается по оконча­нии каждого календарного квартала, если иное не ус­тановлено договором (ст.ст. 591, 598 ГК).

Прекращениедоговора: основным основанием прекращения обязательствапо выплате ренты является смерть ее полу­чателя.В период жизни получателя ренты договор может быть расторгнутпо соглашению сторон, в том числе путем предоставления отступного, посредством сложения долга, а иногда и по односторонней инициативе получателя ренты. Поскольку лишьпоследний случай обладает спецификой,именно он нуждается в кратком анализе. Основанием, по которому получатель пожизненной ренты может  добиватьсядосрочного прекращения договора, является существенноенарушение договораплательщиком ренты.В судебной практике по делам данной категории часто встаетвопрос о том, что считать существенным нарушением. Обычно под эти понимаетсясистематическое невыполнение условий договора или нарушение стороной подоговору своего обязательства, влекущее за собой какие либо негативныепоследствия для другой стороны. Нарушения, которые влекут для получателя рентытакой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправерасчитывать при заключении договора, должны считаться, безусловно, длительная,т.е. сопоставимая с периодом рентных платежей, или систематическая  задержка с выплатой рентных платежей;непредоставление необходимого обеспечения, ставящее под угрозу получателяренты, нарушение плательщиком ренты иных обязанностей, которым сторонамидоговора придано существенное значение.

Присущественном нарушении договора получатель ренты вправе по своему усмотрению либо требовать от плательщика рентыее выкупа, либо расторгнуть договор ипотребовать возмещения убытков (п. 1 ст.599ГК). Выкуп имущества осуществляется на тех же условиях, которые установлены в отношении выкупа постоянной ренты, т. е. поцене, заранее оговореннойсторонами в договоре или определенной в соот­ветствии с законом (ст. 594 ГК). При этом, однако, получатель ренты пользуется одной ощутимой льготой. Если под выплатупожизненной ренты имущество былоотчуждено бесплатно, получатель ренты вправе требовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (п. 2 ст. 599 ГК).

Прирасторжении договора со взысканием убытков получатель Jренты вправе претендовать на то, чтобы ему бьши возмещенывсе его имущественные потери,включающие стоимость переданного имуществапри одновременном зачете полученных им от плательщика ренты средств в виде компенсации за имущество и рентныхплатежей. Наста­ивать при этом на возвратеимущества получатель ренты, по общему правилу,не вправе.

Следуетподчеркнуть, что случайная гибель или случайное повреж­
дение имущества, переданного под выплатупожизненной ренты, не
освобождает плательщика ренты отобязательства выплачивать ее на
условиях, предусмотренных договором. Непользуется плательщик рен­
ты и правом на ее выкуп.

3).Пожизненное содержание с иждивением.

Наиболееважной разновидностью пожизненной ренты явля