Реферат: Сделки с недвижимостью в предпринимательской деятельности

Содержание

1.

Российский рынок недвижимости:возникновение, 1

развитие, правовыеаспекты

2.

Сделки с недвижимостью , обеспечивающие

предпринимательскую деятельность

2.1.

Купля-продажа зданий и сооружений 5

2.2.

Аренда зданий, сооружений и предприятий 12

3.

Сделки с недвижимостью в процессе

предпринимательскойдеятельности

3.1.

Лизинг 19

3.2. Купля-продажа квартир как предмет предпринимательской деятельности 25

Списокнормативных актов и использованной

литературы

28

1.Российский рынокнедвижимости: возникновение, развитие, правовые аспекты.

С развитием предпринимательскойдеятельности в России появляется много новых понятий и определений. Одно из них- “риэлтер”. Это понятие означает лицо, которое занимается предпринимательскойдеятельностью, осуществляя различные сделки с землей, зданиями, строениями,жилыми и нежилыми помещениями и т.п., т. е. с недвижимым имуществом.

“Прошедшая в стране приватизациягосударственных предприятий и возникновение различных организационно- правовыхформ предпринимательства привели к качественному изменению финансового рынка ик выделению самостоятельного сегмента.” [1]

Рынок недвижимости в России, или какего еще называют риэлтерский (от английского

real estate, дословно “реальнаянедвижимость”), переживает сейчас определенные трудности, которые типичны дляразвития различных сегментов российского рынка, имеющих не только не малоотличий, но и много общего. В развитии данного рынка можно выделить три этапа:

Первый, который можно условноназвать “младенческим”, наиболее бурныйпериод развития пережил в начале 90-х годов. Открытие и развитие предприятийпроисходило практически в правовом вакууме, спрос намного опережал предложение,а следовательно доходы были очень высоки. Точкой отсчета здесь можно считатьразрешение на приватизацию квартир, и, как следствие, появившаяся возможностьпродавать и покупать квартиры. Именно тогда появилось значительное количествобизнесменов и просто обеспеченных людей, которые захотели улучшить свои жилищныеусловия новым путем. То есть не ожиданием бесплатного муниципального жилья, несложными схемами обмена, а просто покупкой квартир. Квартир в то времяприватизировалось относительно немного, продающих квартиры было мало, апокупателей было уже достаточно.

На втором этапе (“юношеском”) появляются первые нормативныеакты, регулирующие этот вид деятельности. Этот период характеризуетсяпредоставлением значительных льгот, что при сохранении хорошей конъюнктурыпозволяло получать хорошие доходы, что влекло в данный сегмент рынка новыхпредпринимателей. Начался рост цен на жилье, но квартиры стали продаватьсязначительно труднее, а покупатель стал привередливее. Возникли новые формыобслуживания клиентов. Появилась, в частности, и стала широко распространяться продажаквартир с рассрочкой платежа, предоставление кредитов под залог квартир.Некоторые фирмы стали работать по эксклюзивным договорам, беря на себяобязательство реализовать квартиру клиента за определенный срок.

Третий этап — “зрелый” -, который ипереживает в настоящее время российский рынок недвижимости, когда предложениезначительно опережает спрос, ужесточается законодательная база, остраяконкуренция на рынке приводит к падению доходов. Мелкие предприятия разоряются,средние и даже крупные ведут борьбу за выживание.” К началу 1996 года началсяестественный спад стоимости квартир. К весне 1996 года цены на квартиры вМоскве, Санкт — Петербурге и других российских городах стали падать. В среднемони дешевели ежемесячно на 2 -3%. Количество квартир, выставляемых на продажу,все увеличивалось, а число потенциальных покупателей сокращалось.Приблизительно на 6 — 8 продаваемых квартир сейчас находится один покупатель.Квартиры же низкого качества, в плохих районах перестали продаваться совсем.Престижные квартиры большой площади, а значит и высокой цены, продать теперьочень проблематично.” [2]

Само понятие недвижимости вотечественном законодательстве до недавнего времени отсутствовало. Появилосьоно несколько лет назад с принятием в 1991 году Верховным Советом СССР Основгражданского законодательства Союза ССР и республик.

В настоящее время понятие недвижимостизакреплено в первой части ГК РФ. Согласно ст.130 ГК к недвижимым вещам(недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр,обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты,перемещение которых без несоразмерного ущерба из назначению невозможно, в томчисле леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Кроме того, кнедвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные иморские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом кнедвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Определение недвижимости, находящейся вжилищной сфере содержится в ст.1 Закона РФ “Об основах федеральной жилищной политики”, которая в состав такогоимущества включает: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома сжилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленыенасаждения с многолетним циклом развития, жилые дома, квартиры, иные жилыепомещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного ивременного проживания, сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищнойсферы.

Законодательство, регулирующее сделки снедвижимостью в предпринимательской сфере довольно обширно и охватываетнесколько отраслей российского права. В первую очередь следует назватьГражданский Кодекс РФ. В нем дается определение недвижимости, в основномопределяются правовое положение участников рынка, основания возникновения ипорядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулируютсядоговорные и иные обязательства, т.е. даются отправные точки для осуществленияпредпринимательской деятельности, в том числе и касающейся сделок с недвижимостью.

В месте с тем ГК не единственныйнормативный акт, регулирующий сделки с недвижимостью в предпринимательскойсфере. К актам, регулирующим организационно-правовые формы, относится Закон РФ“Об акционерных обществах”. В Жилищном Кодексе и Законе “Об основах федеральнойжилищной политики” подробно регулируются вопросы, связанные со специфическимвидом недвижимости — жилыми помещениями. Земельный кодекс также нужно отнести кзаконодательству, которое отчасти охватывает и регулирует сделки с недвижимостью.

“Очевидно, что некоторые позициидействующих законов нуждаются в корректировке. Например, нынешняя базоваяпроцедура предварительного согласования места размещения объекта строительстваявно противоречит системе изменений недвижимости в условиях рынка, посколькурынок предполагает наличие товаров, которые покупатель выбирает по своемуусмотрению. При действующей системе, например, нужный земельный участок каждыйраз “изыскивает” администратор по поступившей заявке ( и совсем не обязательно,что он будет найден). Это означает что рынка земельных участков нет. И ничто непобуждает администрацию создавать такой рынок.”[3]

2. Сделки снедвижимостью для обеспечения предпринимательской деятельности.

2.1.Купля-продажа зданий и сооружений.

Одним из видов договоров,осуществляемых для обеспечения предпринимательской деятельности, являетсядоговор купли-продажи зданий и сооружений.

Здания и сооружения как объектынедвижимости обладают специфическими чертами — прочной связью с землей, особойценностью, непотребляемостью в процессе использования и т.п. Существуютспециальные правила, регулирующие участие таких объектов в имущественномобороте. Специфическими качествами этих объектов обусловлены жесткие требованияк форме договора купли-продажи недвижимости, правило о государственнойрегистрации перехода права собственности на недвижимость, специальный порядокпередачи недвижимости и другие особые условия.

Требования к форме договора продажинедвижимости сводятся к тому, что такой договор должен быть заключен вписьменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами (ст.550 ГКРФ). В отличие от общих правил, регламентирующих последствия несоблюденияпростой письменной формы сделки, нарушение требований, предъявляемых к формедоговора продажи недвижимости, влечет его недействительность.

Учитывая, что здания и сооружениянеразрывно связаны с землей, в ГК содержатся нормы, определяющие правовое положение земельного участка, накотором находится соответствующий объект недвижимости, в случае его продажи. Притаких обстоятельствах покупателю одновременно с передачей права собственностина здания и сооружения передаются права на ту часть земельного участка, котораязанята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Необходимо отметить, чтогосударственной регистрации подлежит не сам договор продажи недвижимости, апереход права собственности по такому договору от продавца к покупателю (ст.551ГК РФ).

Статья 131 ГК РФ, устанавливает, что право собственности и другие вещные правана недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращениеподлежат государственной регистрации в едином государственном реестреучреждениями юстиции. “Опыт становления систем регистрации в других странахсвидетельствует, что формирование соответствующего реестра представляет собойсложный и длительный процесс. В связи с этим законодатель счел необходимым вст.7 Федерального закона “О введении вдействие части первой ГК РФ” подчеркнуть необходимость сохранения действующегопорядка регистрации недвижимого имущества и сделок с ним впредь до вступления всилу специального закона.” [4]

“Следует отметить, что в Кодексе четконе обозначены принципы регистрации прав на недвижимость. Это выражается в том,что ряд принципов основополагающего значения либо вовсе не отражены в еготексте, либо неоправданно разбросаны в различных главах Кодекса. Такиенедостатки могут явиться 0серьезным препятствием на пути совершенствованиязаконодательства о регистрации недвижимости. Однако они легко устраняются, еслисоответствующие принципы будут последовательно и четко зафиксированы вспециальном законе.”[5]

По мнению П. Павлова, консультантаотдела гражданского права и хозяйственного законодательстваГосударственно-правового управления Президента РФ, в основу российской системырегистрации прав на недвижимое имущество следует положить следующие шестьпринципов - специальности, обязательности, гласности,достоверности, бесповоротности и старшинства. Данная классификация давноизвестна России, поскольку ее обоснованность доказывалась еще русскими учеными-юристами начала столетия. Однако в условиях длительного отсутствия в нашейстране рынка недвижимости не было необходимости обращаться к ней. Теперь вполнеправомерно вернуться к старой классификации, считает П. Павлов.

Гражданский кодекс РФ зафиксировалнеобходимость регистрации как прав на недвижимость, так и сделок с ней. Статья164 ГК, требующая осуществлять государственную регистрацию сделок, фактическиговорит о том, что сделки регистрируются в ходе регистрации прав на недвижимоеимущество. Однако разные виды регистрации основываются на принципиально разныхподходах. Возникающую неопределенность в данном вопросе можно разрешить путемправового закрепления вышеперечисленных принципов регистрации недвижимогоимущества.

Центральное место среди принциповрегистрации прав на недвижимое имущество занимает принцип специальности. Всоответствии с ним в поземельную книгу (единый государственный реестр)заносятся записи о правах, касающиеся конкретных объектов недвижимости. Критериемгосударственной регистрации выступает само недвижимое имущество, а не имена егособственников или какой-либо документ, удостоверяющий соответствующее право.Таким образом, основное содержание принципа специальности заключается внеобходимости обеспечить укрепление прав относительно строго определенногонедвижимого имущества. Собственник или иной владелец недвижимости в силу самыхразнообразных обстоятельств может постоянно меняться, а переход имущества невсегда обусловлен оформлением тех или иных документов. Поземельная книга должнаслужить безусловному укреплению прав на недвижимость, т.е. подтверждатьреальное правовое положение недвижимой вещи. Без этого регистрация прав нанедвижимость лишается своего главного смысла. Принцип специальности создаетоснову такого укрепления прав. При регистрации исключительно только документовпринцип специальности не применяется, и в связи с этим неизбежно возникаетпроблема проверки правового положения недвижимости.

Гражданскийкодекс Российской Федерации предусматривает регистрацию прав на недвижимоеимущество. Следовательно, возникает потребность в признании принципаспециальности и отказе от системы регистрации прав на недвижимость.

Другим необходимым условиемцивилизованного укрепления прав на недвижимость выступает принципобязательности. В условиях рынка объекты гражданских прав находятся впостоянном движении. Участники рыночных отношений нередко стараются избежатьрегистрации с целью ускорить переход имущества от одного лица к другому исократить расходы. Поэтому устанавливается правило, согласно которому все правана недвижимость подлежать обязательному занесению в поземельную книгу.Некоторые из них без записи в поземельной книге не имеют силы.

Наиболее последовательно данный принципзакреплен в п.2 ст.8 ГК РФ, где указывается, что права на имущество, подлежащиегосударственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующихправ на него, если иное не установлено законом. В специальном законе необходимотакже указать следующие признаки принципа обязательности: 1) все, что относитсяк предмету регистрации прав на недвижимость, подлежит обязательному внесению впоземельную книгу посредством совершения регистрационной записи; 2) большинствоправ на недвижимое имущество вступают в силу после государственной регистрациив поземельной книге; 3) некоторые права на недвижимость, например принаследовании, вынесении судебного решения, могут вступать в силу безрегистрационной записи, если это прямо предусмотрено в федеральном законе; 4)внесение в поземельную книгу регистрационной записи является, как правило,условием действительности всех сделок с недвижимостью.

Сведения, содержащиеся в поземельнойкниге, необходимы самому разнообразному кругу лиц. Принцип гласности долженобеспечивать доступность поземельной книги всем лицам, имеющим интересознакомиться с ее содержанием. Пункт 4 ст.131 ГК РФ обязывает орган, осуществляющийгосударственную регистрацию, предоставлять информацию о произведеннойрегистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Указом Президента РФ “Об утверждении Порядка предоставленияинформации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделокс ним” №1270 от 27.08.96 года былопределен вопрос о способе получения информации данного вида.

Если система регистрации сделокпредполагает полный отказ государства от проверки содержания регистрируемыхдокументов, то система регистрации прав, наоборот, возлагает на государствообязанность обеспечить соответствие данных поземельной книги реальномуправовому положению недвижимости (принцип достоверности). Заинтересованные лица должны быть уверены вправильности и законности записей в поземельной книге. Учреждения,осуществляющие ведение поземельной книги, в каждом отдельном случае проверяютзаконность акта, в силу которого совершаются записи в поземельной книге. Такаяпроверка может происходить путем получения информации от нотариусов, служб,ответственных за ведение земельного кадастра, и других лиц. В действующемгражданском законодательстве данный принцип не зафиксирован.

Принцип бесповоротности направлен наобеспечение стабильности в области укрепления прав на недвижимость. Этодостигается посредством безусловного юридического признания всего того, чтозарегистрировано в поземельной книге. Внесенные в поземельную книгу данныепредполагаются заведомо правильными, если только регистрационная запись не былааннулирована в установленном порядке. При определенных условиях запись можетсохранять свое действие даже несмотря на свою неправильность. Например,эстонский законодатель установил защиту прав лиц, которые, опираясь нанеправильные данные государственной регистрации, добросовестно приобрелинедвижимую вещь или ограниченное вещное право. При этом специально оговорензапрет аннулировать неправильную регистрационную запись в отношении приобретенныхдобросовестным третьим лицом зарегистрированных вещных прав.

Последним принципом регистрациинедвижимого имущества выступает принцип старшинства, согласно которомувнесенные в поземельную книгу права должны осуществляться в порядке времени ихзанесения, если иное не установлено федеральным законом. Принцип старшинствапозволяет внести полную ясность, например, в вопросы очередности удовлетворениятребований залогодержателей.

Итак, роль государственной регистрацииперехода права собственности на недвижимость к покупателю заключается в том,что только после такой регистрации покупатель становится собственникомнедвижимого имущества в глазах третьих лиц. Это относится и к тем случаям,когда стороны (продавец и покупатель)исполнили свои обязанности по договорузадолго до государственной регистрации.

Договор купли-продажи зданий исооружений не нуждается в нотариальном удостоверении, так как введение государственной регистрации права нанедвижимое имущество и сделок с ним делает излишним нотариальное удостоверениетаких сделок.

При уклонении одной из сторон отсовершения действий, необходимых для государственной регистрации перехода правасобственности на недвижимое имущество, отсутствие такой регистрации не являетсянепреодолимым препятствием. Об свидетельствует положение, допускающее решениевопроса о государственной регистрации перехода права собственности нанедвижимость в судебном порядке (п.3 ст.551).

Переход в результате исполнениядоговоров купли-продажи зданий и сооружений, находящихся на земельномучастке, влечет изменениеправоотношений по поводу этогоземельного участка. Кодекс содержит четкие правила, регулирующие такого родаизменения (ст.552-553).

Покупатель здания, сооруженияодновременно с передачей ему права собственности на указанные объекты получаетправа на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью инеобходима для ее использования. Природа этих прав зависит от того, является липродавец недвижимости собственником соответствующего земельного участка. В этомслучае передаваемое покупателю право на земельный участок определяетсядоговором (право собственности, право аренды и т.п.).Если же в договореотсутствует условие о передаваемом покупателю праве на земельный участок, онстановится собственником той части земельного участка, которая занята проданнойему недвижимостью и необходима для ее использования.

При продаже недвижимости, находящейсяна земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности,покупатель недвижимости получает право пользования соответствующей частьюземельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Законом илидоговором между собственником земли и продавцом могут быть предусмотреныусловия пользования земельным участком, не позволяющие продажу находящейся наэтом земельном участке недвижимости либо допускающие это только с согласиясобственника земли.

Существенным условием всякогогражданско-правового договора признается его предмет (ст.432 ГК). Правилаопределения предмета договора применительно к продаже недвижимостидетализированы в ст.554 ГК. Условие о предмете договора продажи недвижимостисчитается согласованным сторонами, если в нем имеются данные, позволяющиеопределенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю подоговору, в том числе сведения о расположении объектов недвижимости наземельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В противномслучае договор не считается заключенным.

Значительно отличается от общихположений о договорах такое условие договора продажи недвижимости, как цена(ст.555 ГК). Во- первых, положение о том, что исполнение договора, в котором неопределена цена, должно быть оплачено по цене, обычно взимаемой при сравнимыхобстоятельствах за

аналогичные товары (ст.424 ГК), не подлежитприменению к договорам продажи недвижимости. Здесь будет действовать иноеправило: при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной формеусловия о цене недвижимости договор о ее продаже признается незаключенным. Во-вторых, цена на здание, сооружение, находящееся на земельном участке, должнавключать и цену передаваемой с эти объектом части земельного участка или правана нее.

Определенными особенностями, требующимиспециального регулирования, отличается и исполнение договора продажи зданий исооружений. Передача проданного объекта недвижимости продавцом и принятие егопокупателем должны быть оформлены передаточным актом или иным документом,подписанным обеими сторонами (ст.556 ГК). До фактической передачи проданногоздания, сооружения покупателю и подписания сторонами передаточного акта илииного документа договор продажи этих объектов недвижимости считаетсянеисполненным. Более того, уклонение одной сторон от передачи имущества илиподписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора.

2.2.Аренда зданий и сооружений.

“Данный вид арендных сделок тожеобеспечивает предпринимательскую деятельность. Договор аренды зданий исооружений регулируется положениями, сходными с содержащимися в ГК нормами окупле-продаже недвижимости. Тем самым обеспечивается единообразный правовойрежим объектов недвижимости в обороте.”[6]

Действующий Гражданский кодекс впервыерассматривает аренду зданий и сооружений в качестве самостоятельного предметаправового регулирования. Содержанием договора аренды данного вида имуществаявляется передача арендодателем здания или сооружения арендатору во временноевладение и пользование или во временное владение и принятие объекта арендыпоследним. Помимо фактической передачи здания (сооружения), сторонам необходимосоставить и подписать передаточный акт или иной документ о передаче.

В законодательстве четкорегламентирована форма, в которой должен быть заключен договор аренды зданияили сооружения — простая письменная форма путем составления одного документа,подписанного сторонами. Тем самым исключена возможность оформления договорапутем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи,позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет егонедействительность независимо от срока действия и участников договора.

Законодательством не установлены нимаксимальный, ни минимальный срок аренды здания или сооружения, стороны вправесамостоятельно определить в договоре характер аренды (краткосрочный илидолгосрочный). Однако срок действия договора является существенным условиемдоговора, и стороны обязаны его указать. Если все же срок не указан, то договорсчитается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторонвправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторонуза три месяца (в контракте можно оговорить иной срок).

Объектом данного договора являютсяздания и сооружения. Здания подразделяются на жилые и нежилые. Юридические лицамогут арендовать жилые помещения исключительно для проживания граждан. Кнежилым относятся здания, используемые для производственных, торговых,административных, культурно-просветительских, научно-исследовательских,учебных, лечебных, складских и других целей. Жилые здания могут включать в себянежилые помещения (поликлиники, магазины, столовые и т.п.). Гораздо реженежилые здания могут иметь жилые помещения (служебные квартиры в здании,используемом под контору).

Здания, расположенные на земельномучастке делят на основные и служебные К основному относится здание, являющеесяглавным по капитальности постройки, архитектурным признакам по своемуназначению. Строение, выполняющее обслуживающую роль по отношению к основномузданию, причисляют к служебному (сараи, бытовки, мастерские, гаражи т.п.).

В качестве объекта государственнойрегистрации недвижимого имущества может быть определено основное здание безслужебных строений с конкретным порядковым номером по улице (переулку) либоосновное здание и служебные строения, расположенные на одном земельном участке.

Для того, чтобы здание могло бытьиспользовано в качестве объекта договора аренды, оно должно обладатьопределенными признаками. Здание должно быть принято в эксплуатацию. Не можетбыть объектом договора аренды самовольно построенное здание. Основными документамина здание являются технический паспорт и поземельная книга. В бюро техническойинвентаризации ведется реестр объектов собственности юридический и физическихлиц. Комитеты по управлению имуществом субъектов РФ ведут учет государственной собственности субъектов РФ иих реестр. Государственный комитет РФ по управлению государственным имуществомосуществляет учет объектов федеральной собственности и ведет их реестр, аорганы местного самоуправления — объектов муниципальной собственности и ихреестр.

К сооружениям, являющимся объектамиарендных отношений, относятся: тепловые узлы, подъэстакадные пространства,мосты, оранжереи, колодцы, навесы, портики, отдельные элементы внешнегоблагоустройства, трансформаторы и некоторые другие инженерные сооружения.

В договоре аренды здания или сооружениядолжны быть указаны индивидуально определенные признаки объекта аренды,позволяющие твердо установить имущество, подлежащее передаче арендатору, т.е.данные, позволяющие определенно установить, какое именно здание (сооружение)подлежит передаче арендатору в качестве аренды. Поэтому, составляя контракт,необходимо указать точный адрес и общую площадь передаваемого в аренду здания(сооружения). При нарушении этих требований в договоре объект аренды считается не согласованным сторонами, асоответствующий договор — не заключенным.

Цель использования (назначения) объектааренды должна быть сформулирована в тесте договора предельно четко. Например,под “конторские помещения”.

Согласно общим правилам, право сдачиаренду имущества принадлежит его собственнику или лицу, управомоченному закономили собственником сдавать имущество в аренду.

Предприятия могут сдавать в арендунедвижимое имущество, принадлежащее им на праве хозяйственного ведения, толькос согласия собственника.

Федеральное предприятие не имеет правасдавать в аренду здания или сооружения без согласия Государственного комитетаРФ по управлению государственным имуществом.

В соответствии со ст.6 ФедеральногоЗакона “Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации” сдача в аренду объектов недвижимости, относящихся к муниципальнойсобственности, входит в компетенцию органов местного самоуправления.

Федеральным Законом от 20.07.95года “О федеральном железнодорожномтранспорте” установлено, что недвижимоеимущество, принадлежащее по праву хозяйственного ведения предприятиямжелезнодорожного транспорта, может сдаваться в аренду с согласия федеральногооргана исполнительной власти в области железнодорожного транспорта.

Комитеты по управлению государственнымимуществом могут выступать в качестве арендодателей только в отношении объектовгосударственной собственности, не находящейся в хозяйственном ведениипредприятий.” [7]

Специальные нормы, касающиеся арендызданий и сооружений, регулируют и отношения, возникающие при передачеземельного участка, занятого этой недвижимостью и необходимого для ееиспользования. При этом следует учитывать, что в соответствии со ст.13Федерального Закона “О введении вдействие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации” нормы в части, касающейся сделок с земельнымиучастками, применяются в той мере, в какой их оборот допускается земельнымзаконодательством.

Согласно ст.652 ГК, по договору арендыздания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения ипользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельногоучастка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.Данное правило гарантирует своевременное предоставление арендатору по договоруаренды здания (сооружения) земельного участка, а также возмо

еще рефераты

Еще работы по гражданскому праву

Реферат по гражданскому праву

Товарный знак

29 Августа 2013

Реферат по гражданскому праву

Виндикационный иск как способ защиты вещных прав

29 Августа 2013

Реферат по гражданскому праву

Залог - как способ обеспечения исполнения обязательств

29 Августа 2013

Реферат по гражданскому праву

Значение срока в Гражданском праве

29 Августа 2013