Реферат: Сделки с недвижимым имуществом

СОДЕРЖАНИЕ

Введение……………………………………………………………… стр.4

Глава 1. Гражданско – правовая природа сделок с недвижимым имуществом. ……………………………………………………… стр. 7

1.1

Понятие и правовая природа сделки.………………………………… стр. 7

1.2

Понятие и правовая природа недвижимости.……………………….стр. 26

Глава 2. Отдельные виды сделок с недвижимым имуществом…………стр.38

2.1Договор долевого участия в строительстве. …………………………стр. 38

2.2 Договор продажи комнаты. ……...…………………………………… стр. 48

2.3 Договор мены жилого помещения. …………………………………… стр. 60

Глава 3. Специфические особенности сделок с недвижимымимуществом…………………………………………………………………стр. 69

3.1 Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.……… стр. 69

3.2 Налогообложение сделок с недвижимым имуществом. …………….стр.79

3.3 Риски при совершении сделок с недвижимым имуществом испособы защиты от них. ……………………………………………………………… стр. 86

Заключение. ……………………………………………………………...…стр. 92

Список сокращений………………………………………………………… стр. 94

Список использовавшейся литературы и нормативно-правовыхактов..стр. 96

МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТЭКОНОМИКИ, СТАТИСТИКИ И ИНФОРМАТИКИ (МЭСИ)

ИНСТИТУТ Права и гуманитарного образования

СПЕЦИАЛЬНОСТЬ Юриспруденция

ЗАДАНИЕ

ПО ДИПЛОМНОЙ РАБОТЕ

СТУДЕНТ СергеевБорис Викторович

1.Тема работы: Сделки снедвижимым имуществом.

2.Срок сдачи студентомзаконченной работы: 04.04.2004 г.

3. Исходные данные по работе(проекту): нормативно-правовые акты, специальная юридическая литература.

4.Содержание разделов дипломнойработы:

Глава1. Гражданско – правовая природасделок с недвижимым имуществом.

Глава2. Отдельные виды сделок с недвижимым имуществом.

Глава3. Специфические особенности сделок с недвижимым.

6. Дата выдачи задания27.12.2003г.,

Руководительдипломного проекта ____________________

Студент___________________________________________

ВВЕДЕНИЕ.

Рынок недвижимости Россииявляется наиболее динамичным и бурно развивающимся. С развитием в Россиирыночных отношений оборот такого объекта гражданских прав как недвижимоеимущество многократно ускорился и увеличился количественно. В основании этогопроцесса лежит устранение исключительной собственности государства в отношениинедвижимого имущества.

Говоря о сделках снедвижимым имуществом необходимо провести черту между гражданским, жилищным иземельным законодательством для правильного применения правовых норм,регулирующих сделки с тем или иным объектом недвижимого имущества. Гражданскоезаконодательство регулирует вопросы, связанные с владением, пользованием ираспоряжением недвижимым имуществом, лишь тогда, когда недвижимость являетсяпредметом экономического оборота. Отношения, связанные с использованием жилища,его эксплуатацией, и целый ряд других вопросов регулируются жилищнымзаконодательством. Земельное законодательство регулирует отношения поиспользованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни идеятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельныеотношения).

Рынок недвижимогоимущества можно разделить на несколько основных сегментов: рынок жилыхпомещений, рынок земельных участков, рынок нежилых помещений, рынок ценныхбумаг на недвижимость (в последнее время появились даже специализированныепаевые инвестиционные фонды недвижимости).

Болезненно стоящая вРоссии жилищная проблема выдвигает на передний план сделки с жилымипомещениями.

Правона жилище находится в ряду важнейших социально-экономических прав, которыеконституционно гарантируются каждому гражданину РФ. Гарантииправа на жилище, предусмотренные ст.40 Конституции, имеют экономическийхарактер, но выступают в качестве тех обязанностей, которые приняло на себягосударство для обеспечения, предоставленного гражданам права: развивать исохранять жилищный фонд, содействовать кооперативному и индивидуальномужилищному строительству, обеспечивать справедливое распределение жилой площади,сохранять невысокую плату за квартиру и коммунальные услуги. Дефектом уходящейв прошлое системы была закреплённая прошлой Конституцией монополиягосударственного, муниципального и общественного жилищных фондов.Индивидуальному жилищному фонду отводилось в городах и посёлках городского типанезначительное место. Монополия государства в жилищной сфере не только нерешала жилищной проблемы, а даже усугубляла ее. Жилищная проблема в нашейстране и раньше стояла очень остро, а с переходом к рыночной экономикеобострилась ещё больше. Но теперь граждане имеют больше правовых возможностейдля обеспечения себя жильём. Поэтому наибольший интерес с моей точки зренияпредставляет рынок жилых помещений а, следовательно, и сделки с жилымипомещениями, обеспечивающими оборот данной недвижимости. Так как сделкиявляются важнейшим средством торгового оборота, то без них невозможнаэкономическая жизнь ни одной страны. А когда в государстве проводится политикасоздания рыночной экономики, изменение прежних условий хозяйствования, то этонепосредственно отражается на правовом регулировании отношений, касающихсясделок. В развитии нашего законодательства о сделках наметилась положительнаятенденция — поддерживать стабильность норм, являющихся общими для всех видовсделок, изменяя лишь те из них, которые устарели, и глубоко реформироватьзаконодательство, касающееся отдельных видов сделок, закрепляя такие ихсоставы, которые не были известны прежней нормативной базе, а значит иэкономике. В одном из недавних интервью доктор юридических наук, председатель Комитета Государственной Думы позаконодательству П.В. Крашенинников заявил следующее: «На одном из последнихзаседаний, например, мы рассматривали три изменения в ГК РФ и два — в УК РФ.Полагаю, что это естественно: названные кодексы вследствие их большойзначимости не могут не стать основными объектами законодательной инициативы».[1]

Жилая недвижимость(квартиры, комнаты в коммунальных квартирах, индивидуальные частные дома) длябольшинства граждан России является единственным значимым имуществом, и приэтом дорогостоящим. Сделки же с недвижимостью таят в себе немало опасностей.Спрос на недвижимость, а заодно и цены на нее в последнее время резко возросли.Учитывая высокую стоимость жилой площади, сумма заключаемых сделок оценивается,как правило, во многие миллионы рублей. Увы, пропорционально возрастает иколичество сомнительных операций, связанных с приобретением квартиры. Используяюридическую неосведомленность граждан, мошенники добиваются заключения сгражданами соглашений об отчуждении жилья на крайне невыгодных для нихусловиях, нередко с помощью махинаций лишают их законного жилища. Поэтому присовершении сделок особенно важно выделить средства защиты участников ипринадлежащего им жилья. Их права на рынке жилья охраняются в первую очередьнормами гражданского законодательства.

К сделкам с недвижимымимуществом законом предъявляются особые правила, например государственнаярегистрация сделки, перехода права и т.д. К некоторым сделкам применяетсяправило об обязательном нотариальном удостоверении.

В гражданском оборотепоявляются всё новые объекты недвижимости: земельные участкисельскохозяйственного и иного назначения, кондоминиумы и предприятия какимущественные комплексы, и др.

Этим и некоторым другимвопросам посвящена данная работа, а также правовым особенностям сделок снедвижимым имуществом и анализу нормативно-правовой базы, регулирующей этисделки.

ГЛАВА 1.

Гражданско-правовая природа сделок с недвижимым имуществом.

1.1ПОНЯТИЕ И ПРАВОВАЯ ПРИРОДА СДЕЛКИ

В наследство от времёнсоциализма в сознании значительной части населения России отложилось негативноеотношение к понятию сделки, как сомнительной операции с точки зрения морали. Отсюда делец, деляга этоподозрительный и хитрый субъект, занимающийся сделками, хотя большинствограждан России практически ежедневно совершает сделки даже не замечая этого.Здесь и совершение покупок в розничной торговле, и проезд в общественном транспортеи др. Заключение сделок происходит в течение всей жизни человека - от рождения (имеется в виду, что до определенного возраста от именималолетнего действуют его родители и опекуны) до самой смерти (достаточно указать на завещание, справедливоименуемое «последней волей»).

Воткак определяет понятие сделки ст. 153 ГК: сделками признаются действия граждани юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращениегражданских прав и обязанностей. Сделкам полностью посвящена глава 9 ГК. Такимобразом, сделки это волевые действия физических и юридических лиц направленныена достижение определённого юридического результата. Волеизъявление, т.е.внешнее выражение воли, выражается в форме, доступной для восприятия: устно,письменно, с помощью конклюдентных действий. В некоторых случаях воля кзаключению сделки может быть выражена с помощью молчания. Например,применительно к сделкам с недвижимым имуществом, с помощью молчания можетпродлеваться договор аренды при продолжении пользования арендованным недвижимымимуществом арендатором после окончания срока договора, если в договоре неуказано иное, при согласии арендодателя. Всякая сделка представляет собойединство воли, намерения лица совершить сделку и волеизъявления, поведениялица, в котором эта воля получает внешнее выражение. С одной стороны это означаетсвободу в принятии решения, «нормальные условия формирования воли», с другой — соответствие действия (волеизъявления) воле (намерению) лица.

Взависимости от количества участников сделки могут быть двух- илимногосторонними (договоры) и односторонними (ст. 154 ГК). Круг участвующих всделке лиц оказывает решающее влияние на порядок совершения сделки ивозникновение ее правовых последствий. Двух- и многосторонние сделки могут бытьвозмездными и безвозмездными, консенсуальными и реальными, а для одностороннихсделок эти признаки не имеют никакого значения.

Одностороннейсчитается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, инымиправовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения волиодной стороны. Односторонние сделки могут совершаться в случаях,предусмотренных законом, иными правовыми актами либо соглашением сторон (двухили многосторонней сделкой). Так, составление завещания, составление векселяили выдача банковской гарантии происходят на основании закона, а отказ отвыполнения договора – как на основании закона, так и договора, заключённого между сторонами (ст. 450 ГК). Кодносторонним сделкам относят также выдачу доверенности (ст. 185 ГК), удержание(ст. 359 ГК), согласие супруга на сделку с общим недвижимым имуществом (ст. 53СК), объявление торгов в виде аукциона или конкурса, публичное обещание награды(ст. 1055 ГК) и некоторые другие. Односторонняя сделка создает обязанности длялица, совершившего сделку. В гражданско-правовых отношениях, основанных наравенстве, обязать другую сторону без ее согласия нельзя. Она может создаватьобязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либосоглашением с этими лицами. Кодносторонним сделкам соответственно применяются общие положения обобязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону,одностороннему характеру и существу сделки (ст. 156 ГК).

Длязаключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон(двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Числолиц, участвующих в такой сделке, не обязательно должно совпадать с числомсторон. На каждой стороне может участвовать несколько лиц таким образом, чтовсе они занимают положение одной стороны в сделке. Возникающие из сделки праваи обязанности стороны распределяются между участниками по правилам омножественности лиц в обязательстве (ст.ст. 321, 322 ГК).

Сделкимогут заключаться под определённым условием (условные сделки). Условиеявляется дополнительным элементомсделки. Поэтому не считаются условными те сделки, в которых возможное будущееобстоятельство, влияющее на правовые последствия сделки, выражает ее существо,и без него сделка данного вида вообще совершена быть не может (страхование,конкурс, лотереи, игры). Сделка считается совершенной под отлагательнымусловием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей взависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оноили не наступит. Сделка считается совершенной под отменительным условием, еслистороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость отобстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или ненаступит. Если наступлению условиянедобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условияневыгодно, то условие признается наступившим. Если наступлению условиянедобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, тоусловие признается ненаступившим (ст.157 ГК). Что касается сделок снедвижимостью, то законом устанавливаются определённые ограничения на включениеусловий в договор. Являются недействительными следующие условия договоракупли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельныйучасток обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжениеземельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельногоучастка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающиеответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участкитретьими лицами. Указанные требования применяются также к договору мены (ст. 37ЗК).

Сделкисовершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка,которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когдаиз поведения лица явствует его воля совершить сделку. Молчание признаетсявыражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом илисоглашением сторон (ст. 158 ГК). Большинство сделок в гражданском оборотесовершается в устной форме, которая допустима во всех случаях, когда закономили соглашением сторон для совершаемой сделки не установлена письменная форма.

Участникисделок с недвижимым имуществом вправе выбрать лишь простую письменную инотариальную форму. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путемсовершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 ГК, удостоверительной надписи нотариусом илидругим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.Процедура нотариального удостоверения обеспечивает выявление действительнойволи сторон (путем проверки личности и полномочий лиц, подписывающих сделку,разъяснения им содержания сделки и последствий ее совершения), проверкуправомерности и бесспорности сделки, защиту интересов сторон от случая излоупотреблений (занесение сведений о сделке в реестр и др.). Выполнение такойсложной и трудоемкой процедуры оправдано наличием серьезных имущественныхинтересов, нуждающихся в повышенной защите.

«ГражданскийКодекс Российской Федерации счёл возможным ограничиться четырьмя случаямиобязательного нотариального удостоверения. Из них два в той или иной мересвязаны со сделками, предметом которых служит залог недвижимости – ипотека (п.2 ст. 339 и 349 ГК), третий – с уступкой права требования (ст. 389 ГК) ичетвёртый – с договором ренты. В последнем случае имеется в виду договор, покоторому одна сторона – получатель ренты обязуется в обмен на полученноеимущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определённой денежнойсуммы или предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 и 584ГК)».[2] Почему-то Брагинским не указан здесь договорпожизненного содержания с иждивением. По моему мнению, на него такжераспространяется требование об обязательном нотариальном удостоверении, хотяэто и не указано прямо, но в силу ч.2 ст. 601 ГК к договору пожизненногосодержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте. К тому жедоговоры ренты и пожизненного содержания с иждивением имеют сходную гражданско-правовуюприроду и объединены в общую главу 33 ГК. Требуется и согласие супруга наотчуждение недвижимого имущества, являющегося общей собственностью (ст. 53 СК).

Обязательностьнотариального удостоверения может устанавливаться также соглашением сторон,хотя бы по закону соблюдение такой формы и не требовалось. Нотариальноеудостоверение сделки предоставляет сторонам некоторые преимущества припоследующей государственной регистрации сделки. Так государственная регистрациятакой сделки производится по заявлению одной стороны (ст. 16 ФЗ «огосрегистрации»), тогда как в иных случаях преодолеть уклонение стороны отгосударственной регистрации сделки можно только с помощью судебного решения.

Применительно ксовершению сделок с недвижимостью государственная регистрация приобрела такоеже самостоятельное значение, как и форма сделок. Государственная регистрацияправ на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственнаярегистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения,ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимоеимущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 2 ФЗ«о госрегистрации»).

Сделки с землей и другимнедвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и впорядке, предусмотренных статьей 131 ГК и ФЗ «о госрегистрации». Законом можетбыть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществомопределенных видов.

ГК очень строго подходит к соблюдению формы сделки и к требованиюо государственной регистрации. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях,установленных законом, — требования о государственной регистрации сделки влечетее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторонполностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения,а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе потребованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этомслучае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Аналогичныенормы содержатся и в ст. 551 ГК. Если сделка, требующая государственнойрегистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от еерегистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение орегистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии срешением суда. Переход права собственности на недвижимость по договору продажинедвижимости к покупателю подлежит так же государственной регистрации. Вслучае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации переходаправа собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой сторонывынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации переходаправа собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванныезадержкой регистрации. Например: «Облпотребсоюз обратился варбитражный суд с иском о понуждении акционерного общества зарегистрироватьсделку купли-продажи жилого дома.

Судом первой инстанции в иске отказано по томумотиву, что облпотребсоюз не обращался врегистрирующий орган с требованием о регистрации договора купли-продажи.

Апелляционная инстанция отменила решение судаи приняла постановление о регистрации сделки купли-продажи недвижимости.

При этом апелляционная инстанция правомерноисходила из следующих обстоятельств.

Между облпотребсоюзом (продавцом) иакционерным обществом (покупателем) была заключена двухсторонняя сделкакупли-продажи жилого дома.

Сделка сторонами исполнена. Стоимость домауплачена покупателем продавцу, а передача осуществлена по акту приема-передачи.

Правомерность заключения этого договора неоспаривалась.

Покупатель не обращался с требованиемзарегистрировать эту сделку в регистрирующий орган, поскольку утратил к нейинтерес из-за ее убыточности.

Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодексаРоссийской Федерации предусмотрено: если сделка, требующая государственнойрегистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от еерегистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение орегистрации сделки.

Договор продажи жилого дома согласно статье558 Кодекса подлежит обязательной государственной регистрации.

Поскольку сделка исполнена, а правообладательее не зарегистрировал, Облпотребсоюз правомерно обратился за защитой своихинтересов в суд.

Апелляционная инстанция бездействиеакционерного общества обоснованно квалифицировала как уклонение отгосударственной регистрации сделки.

Данноерешение суда является основанием для возникновения у соответствующего органаобязанности осуществить государственную регистрацию сделки».[3]

Основополагающий признаксделки — правомерность, под которой, прежде всего, понимается соответствиеусловий, на которых совершается сделка, требованиям закона и иных нормативныхактов. Данный признак, во-первых, отличает сделку от действий, прямо нарушающихустановленные законом и иными нормативными актами запреты; во-вторых, отдействий, противоречащих закону и иным нормативным актам. Например, не могутсчитаться сделками действия по продаже вещей запрещённых к обороту илиограниченных в обороте между лицами, не имеющими соответствующего разрешения наих продажу (наркотиков, оружия, опасных отравляющих веществ и др.). Равнымобразом, не будет сделкой действие, совершенное с целью причинить вред другимлицам или ограничить их права. Статья 10 ГК «Пределы осуществления гражданскихправ» устанавливает, что не допускаются действия граждан и юридических лиц,осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а такжезлоупотребление правом в иных формах, не допускается использование гражданскихправ в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующимположением на рынке. Не будет являться сделкой, к примеру, и монополистическийсговор по недопущению на товарные рынки иных участников т.к. права и свободычеловека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в тоймере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя,нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспеченияобороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).Следовательно, подобные действия не будут влечь последствий, обычных для такихдействий в любом другом случае. Отсутствие в конкретной сделке элементаправомерности означает, что возникшее по форме как сделка действие на самомделе является не сделкой, а правонарушением. Некоторые ученые подчеркивают, чтоименно по критерию правомерности сделка отграничивается от всех тех юридическихдействий, которые противоречат закону, хотя в ряде случаев внешне они ивыглядят как сделки, а не как неправомерные действия.Сделка,не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, еслизакон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иныхпоследствий нарушения (ст. 168 ГК). Следует при этом учитывать, что в соответствиисо ст. 3 ГК акты субъектов Российской Федерации не относятся к иным актам,содержащим нормы гражданского права, а поэтому их несоблюдение не являетсяоснованием для признания сделки ничтожной по ст. 168 ГК.

«ПостановлениеФедерального арбитражного суда Московского округа от 1 сентября 1998 г. NКГ-А40/1966-98 (извлечение).

Комитет по управлению имуществом Москвы (Москомимущество) обратилось вАрбитражный суд г. Москвы с иском к акционерному обществу закрытого типа (АОЗТ)«Корпорация «Союз-Возрождение» о выселении из нежилого помещения по адресу:Чистый пер., д. 7 стр. 1, ссылаясь при этом на то, что ответчик занимает данноепомещение без соответствующих юридических оснований.

Определением от 18.03.98 г. в качестве третьего лица к участию в делепривлечено РЭУ-5 ТУ «Хамовники».

Решением от 15.05.98 Арбитражного суда г. Москвы отказано вудовлетворении исковых требований.

Постановлением от 2.07.98 г. апелляционной инстанции того же суда решениеоставлено без изменения.

На принятые судебные акты Москомимуществом подана кассационная жалоба, вкоторой заявитель указывает, что обжалуемые им решение и постановление являютсянезаконными и необоснованными, в связи, с чем просит их отменить и принятьновое решение об удовлетворении требований истца.

В отзывах на кассационную жалобу «Корпорация»Союз-Возрождение" и МП «РЭУ-5ТУ „Хамовники“ возражаютпротив доводов заявителя.

В заседании суда кассационной инстанции представители сторон далипояснения, аналогичные изложенным в кассационной жалобе и, соответственно,отзывах на нее.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводыкассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для отменыпринятых по делу судебных актов.

Как следует из материалов дела, Москомимущество, заявляя иск о выселенииответчика из занимаемого им нежилого помещения по адресу: Чистый пер., д. 7,стр. 1, в обоснование своих требований ссылается на то, что договор аренды N7/5-92 от 12.03.92 г., между АОЗТ „Корпорация “Союз-Возрождение»и РЭУ-5 ТУ «Хамовники» является на основании ст. 168 Гражданскогокодекса Российской Федерации ничтожной сделкой, поскольку заключен с нарушениемп. 21 Положения о порядке управления недвижимым имуществом Москвы,утвержденного постановлением Правительства Москвы от 10.09.91 г. N 73,действовавшего на момент заключения договора.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожнойявляется сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов.

В соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации актысубъектов Российской Федерации не относятся к иным актам, содержащим нормыгражданского права, а поэтому несоблюдение Положения о порядке управлениянедвижимым имуществом Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвыот 10.09.91 г. N 73 не является основанием для признания сделки ничтожной пост. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требованийоб истребовании имущества из чужого незаконного владения по ст. 301Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств и требований законаарбитражный суд первой и апелляционной инстанций правильно разрешил спор,отказав Москомимуществу в удовлетворении исковых требований.

Доводы кассационной жалобы о незаконности и необоснованности судебныхактов суд кассационной инстанции находит несостоятельными, поскольку решение ипостановление приняты судом с правильным применением норм материального права,а выводы суда об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требованийсоответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах принятые по делу N А40-5152/98-32-75 судебныеакты являются законными и обоснованными и оснований для их отмены,предусмотренных ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса РоссийскойФедерации, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 171, 174-177 Арбитражногопроцессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил: решение от15.05.98 г. и постановление от 02.07.98 Арбитражного суда г. Москвы по делу NА40-5152/98-32-75 — оставить без изменения, кассационную жалобу Комитета поуправлению имуществом Москвы — без удовлетворения».[4]

Наряду с правомерностью важное значение имеет соответствиесделки нравственным основополагающим нормам. Закон обязывает суд приопределенных условиях руководствоваться требованиями добросовестности,разумности и справедливости (п. 2 ст. 6 ГК), а участников гражданскихправоотношений — осуществлять свои права разумно и добросовестно (п. 3 ст. 10ГК), запрещая совершать сделки с целью, противной основам нравственности (ст.169 ГК).

Сделки занимают особоеместо в системе гражданского права. Гражданские права и обязанности возникают,изменяются и прекращаются главным образом в результате сделок. Не случайно вперечне оснований возникновения гражданских прав и обязанностей ст. 8 ГК напервое место ставит договоры и иные сделки. Таким образом, сделки являются основной правовойформой, в которой опосредуется взаимныйобмен прав и обязанностей между участниками гражданского оборота. И в связи с этим особое значениеприобретают те требования, которые предъявляет закон к действительностисделок. ГК в главе, посвященной сделкам, наряду с ихпонятием, видами и формой, уделяет место и последствиям признания их недействительными. Недействительности сделок целиком выделен параграф 2 Главы 9ГК. Здесь приведён исчерпывающий перечень оснований недействительности сделок(ст.ст. 168-179).

Сделка недействительна пооснованиям, установленным ГК, в силупризнания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такогопризнания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделкинедействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК. Требование оприменении последствий недействительности ничтожной сделки может бытьпредъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такиепоследствия по собственной инициативе. Как известно недействительная сделка невлечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с еенедействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК).При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всеполученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре(в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом,выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость вденьгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотренызаконом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишьпрекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращаетее действие на будущее время. Например: «Мольников В. — наниматель 2-комнатнойквартиры по Новосондецкому бульвару в г. Ульяновске проживал в ней вместе сженой Мольниковой Т. и тремя несовершеннолетними детьми: Калмыковой,Мольниковой Ю. и Мольниковой Е. (все были прописаны в этом жилом помещении). 22мая 1995 г. Мольникова Т. вместе с детьми выписалась из этой квартиры. 11августа 1995 г. Мольников В. подал в комитет по управлению имуществом г.Ульяновска заявление о срочной приватизации квартиры. 17 августа 1995 г. с нимбыл заключен договор приватизации, согласно которому Мольников В. сталединственным собственником упомянутой квартиры.

21 сентября 1995 г.Мольников В. указанную квартиру продал Веселовой за 54 млн. рублей, а 27октября 1995 г. Мольникова Т. за счет этих денег приобрела в с. ПоповкаМайнского района за 10 млн. рублей не пригодный для проживания дом.

Переехав на жительство вс. Поповка, Мольниковы стали злоупотреблять спиртными напитками, растратилиденьги, полученные от продажи квартиры, распродали домашнее имущество.

Прокурор Заволжскогорайона г. Ульяновска обратился в суд в интересах несовершеннолетних Калмыковой,Мольниковой Ю., Мольниковой Е. с иском к Мольникову В., Мольниковой Т.,Веселовой С. и Веселовой Т., комитету по управлению имуществом г. Ульяновска опризнании за Калмыковой, Мольниковой Ю. и Мольниковой Е. права на жилоепомещение по бульвару Новосондецкому, о признании недействительными договоровприватизации и купли-продажи этой 2-комнатной квартиры и выселении Веселовой С.из нее.

Решением Заволжскогорайонного суда г. Ульяновска (оставленным без изменения судебной коллегией погражданским делам и президиумом Ульяновского областного суда) в удовлетворенииисковых требований прокурора отказано.

Заместитель Генеральногопрокурора РФ в протесте поставил вопрос об отмене судебных постановлений помотиву их вынесения с нарушением норм материального права.

Судебная коллегия погражданским делам Верховного Суда РФ 17 августа 1998 г. протест удовлетворила,указав следующее.

Отказывая вудовлетворении заявленных исковых требований, суд исходил из того, чтонесовершеннолетние Мольникова Ю., Мольникова Е. и Калмыкова не должны были бытьвключены в договор приватизации 2-комнатной квартиры по Новосондецкомубульвару, т. к. на момент приватизации уже не имели права на данное жилоепомещение, поскольку еще в мае 1995 г. мать детей — Мольникова Т. выписала ихиз квартиры и выехала с ними в с. Поповка Майнского района.

Однако данный вывод судане основан на законе.

В соответствии с ч.2 ст.7Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля1991 г. (с изменениями и дополнениями) в договор передачи жилого помещения всобственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования даннымжилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещениепередается в общую с несовершеннолетними с

еще рефераты

Еще работы по гражданскому праву

Реферат по гражданскому праву

Понятие и виды обязательств, возникающих вследствие причинения вреда

29 Августа 2013

Реферат по гражданскому праву

Правовой статус некоммерческих организаций

29 Августа 2013

Реферат по гражданскому праву

Особенности и правовые последствия принятия наследства в Российской Федерации

29 Августа 2013

Реферат по гражданскому праву

Исключительные права на средства индивидуализации товаров, работ, услуг и их производителей

29 Августа 2013