Реферат: Договор пожизненного содержания с иждивением

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

УЧРЕЖДЕНИЕ ОБРАЗОВАНИЯ «МОГИЛЕВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙУНИВЕРСИТЕТ ИМ.А.А.КУЛЕШОВА»

Факультет экономики и праваКафедра правоведенияКУРСОВАЯРАБОТА

по гражданскому праву

Тема: Договор пожизненногосодержания с иждивением

Могилев 2009


СОДЕРЖАНИЕВВЕДЕНИЕ

1 ЭВОЛЮЦИЯ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ:ОСОБЕННОСТИ ЗАРУБЕЖНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА, СТАНОВЛЕНИЕ И РАЗВИТИЕ В ОТЧЕСТВЕННОМГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ

1.1 Особенности договора пожизненного содержанияс иждивением в зарубежном законодательстве

1.2 Институт пожизненного содержания с иждивениемв отечественном гражданском праве: становление и развитие

2 СУЩНОСТЬ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

2.1 Понятие и отличительные особенности договорапожизненного содержания с иждивением

2.2 Источники правового регулирования договорапожизненного содержания с иждивением

3 РЕГЛАМЕНТАЦИЯ ОТНОШЕНИЙ СТОРОН ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

3.1 Содержание договора пожизненного содержания сиждивением

3.2 Основания и последствия прекращенияпожизненного содержания с иждивением

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОКИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

ПРИЛОЖЕНИЯ


ВВЕДЕНИЕ

 

В последнее время различные издания пестрят объявлениями о продаже квартир по нереально низким ценам, часто с отсрочкой заселения. Это связано с тем, что пожилые одинокие люди, в основном и заключающие данный договор, нуждаются не столько в денежных средствах, сколько в уходе и обеспечении всем необходимым. Соответственно, именно этот вид договора рента предлагается заключить для того, чтобы стать собственником квартиры за треть цены, и именно этот договор вызывает наибольшие сложности при его исполнении.

Это не что иное, как предложение заключить договор ренты, суть которого заключается в том, что одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание или указанного им третьего лица, в иной форме.

Договор ренты в зависимости от срока его действия и передаваемого имущества может быть нескольких видов. Однако на практике в основном встречается одна его разновидность – договор пожизненного содержания с иждивением. Суть договора пожизненного содержания с иждивением состоит в том, что под выплату ренты происходит отчуждение недвижимого имущества, при этом получателем ренты может быть только физическое лицо и рента должна выплачиваться полностью или частично в натуральной форме, то есть включая в себя обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, необходимый медицинский уход и т.д.

Тема курсовойработы актуальна, поскольку институт ренты является сравнительно новыминститутом гражданского права Республики Беларусь, вероятно именно поэтомумногие вопросы, касающиеся данного института, не достаточно четко решены взаконодательстве. В курсовой работе сделана попытка наиболее полно раскрытьтеоретические положения по данной теме, подкрепив их анализом практическогоматериала.

Нормативнуюоснову исследования составляют: Конституция Республики Беларусь, Гражданскийкодекс Республики Беларусь, Законы Республики Беларусь, постановления СоветаМинистров Республики Беларусь и другие нормативно-правовые акты.

В современнойлитературе институт пожизненного содержания с иждивением многими авторами,среди которых можно выделить работы Чигира В.Ф., Колбасина Д.А., МаньковскогоИ.А., Халецкой Т.М., Подгруши В.В. и др.

Цель курсовойработы — раскрыть и исследовать сущность договора пожизненного содержания сиждивением.

Задачикурсовой работы — проследить эволюцию института пожизненного содержания сиждивением в зарубежном и отечественном праве, раскрыть понятие и рассмотретьисточники договора пожизненного содержания с иждивением, исследовать права,обязанности сторон договора, а также проанализировать основания прекращениядоговора пожизненного содержания с иждивением.

Методологическуюоснову исследования составляют общенаучные и частные методы познания:системно-логический метод, формально-логический метод, метод анализа, методсравнительного правоведения.

 

1 ЭВОЛЮЦИЯ ДОГОВОРАПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖВЕНИЕМ: ОСОБЕННОСТИ ЗАРУБЕЖНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА,СТАНОВЛЕНИЕ И РАЗВИТИЕ В ОТЧЕСТВЕННОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ

 

1.1 Особенности договорапожизненного содержания с иждивением в зарубежном законодательстве

 

Институтренты известен не только отечественному законодательству, но и законодательствудругих государств. Целесообразно рассмотреть особенности данного института,характерные как для стран романогерманской правовой системы, так и для стран сангло-саксонской системой права. Кроме того, необходимо выяснить, какое влияниеоказало законодательство зарубежных стран на становление института ренты взаконодательстве Республики Беларусь, а также выявить наличие общих чертправового регулирования данной договорной конструкции в зарубежном иотечественном гражданском праве.

Жан де лаМорандьер рассматривает также договор пожизненного содержания с иждивением.Автор отмечает, что «договор о пожизненном содержании с иждивением — это вомногом аналогичная установлению пожизненной ренты разновидность договора, всилу которого утрачивается право на капитал, продолжающий, однако, приноситьдоходы утратившему капитал лицу» [13, с.4]. Ученый определяет договор опожизненном содер-жании с иждивением как договор, по которому «одно лицо,получившее от другого капитал или определенное имущество, обязывается впродолжение жизни этого другого лица обеспечивать его жильем и пропитанием исодержать его». Автор отмечает, что такого рода договоры наиболее частовстречаются в сельской местности и обычно заключаются между престарелымиродителями и их детьми.

Особенностьюанглийского гражданского права, в том числе и права договорного, являетсяотсутствие кодификации. Основным источником вплоть до настоящего времениостается прецедент, то есть решения судов, среди которых наибольшей юридическойсилой обладают решения Палаты лордов. Вместе с тем, существуют работы,представляющие собой частные кодификации английского гражданского права. Однойиз таких работ является «Свод английского гражданского права» Эдуарда Дженкса,составленный им в 1938 году. Изучение ряда работ, посвященных исследованиюанглийского договорного права, позволяет прийти к следующему: институт пожизненногосодержания с иждивением здесь весьма разнообразен по объему и характеруотношений. Так, на практике встречаются случаи продажи под условием выплатыренты. Примером тому может служить дело Левенштейн против Левенштейна,рассмотренное Высшим судом Южной Родезии в 1956 году: истица согласиласьпродать ответчику имущество, а ответчик в свою очередь обязался «содержатьистицу в течение всего остатка ее жизни наилучшим, по его возможностям,образом» [13, с.8]. Установление рентных отношений может быть обусловленокаким-либо событием. Подобное имело место, например, в деле Miller's Agreement,когда, прекращая договор товарищества, остающиеся партнеры договорились свыходящим из договора членом товарищества о том, что в случае его смерти онибудут выплачивать определенную ренту его жене и дочерям. Порядок выплаты рентыможет быть поставлен в зависимость от определенных условий. Так, одинокойженщине будет выплачиваться ежегодная рента определенного размера до момента еевступления в брак, после чего размер ренты будет уменьшен.

Такимобразом, из рассмотренного выше мы можем сделать вывод о том, что договорпожизненного содержания с иждивением известен английскому праву и имеетдостаточно длительную историю своего развития.

Гражданскоеправо Японии имеет много общего с гражданским правом других стран, особенноГермании. Одним из договоров, регулируемых КГ Японии, является договорпожизненного содержания с иждивением. Согласно ст. 689 КГ Японии договор пожизненного содержания с иждивением — это договор, по которому одна сторонаобязуется регулярно предоставлять деньги или иные вещи контрагенту или третьемулицу в течение всего периода времени до собственной смерти, смерти контрагентаили третьего лица. Японские авторы Сакаэ Вагацума и Тору Ариидзуми приводят рядпримеров договора пожизненного содержания с иждивением: подобный договор будетиметь место тогда, когда один гражданин обязуется ежемесячно выплачиватьопределенную денежную сумму другому гражданину, проработавшему длительное времяв магазине, принадлежащем первому, или когда один гражданин передает другомугражданину определенную денежную сумму с тем, чтобы последний ежемесячнопроизводил из нее выплаты третьему лицу.

Определенныйинтерес представляют нормы КГ Японии, регулирующие порядок прекращенияобязательства пожизненного содержания с иждивением. Так, при получениидолжником капитальной денежной суммы и неисполнении им обязательства порегулярной выплате рентных платежей или иного обязательства контрагент можеттребовать возвращения капитальной денежной суммы. При получении же контрагентомряда регулярных денежных сумм их общая сумма подлежит возвращению должнику завычетом процентов на капитальную сумму долга (п. 1 ст. 691 ГК Японии).

В случаесмерти лица, продолжительность жизни которого является критерием срока действиядоговора пожизненного содержания с иждивением, по вине должника суд может позаявлению кредитора или его преемников вынести решение о продлении действиядоговора в течение разумного периода времени (п. 1 ст. 693 ГК Японии).

Припрекращении договора до истечения срока очередного регулярного платежа денежнаясумма, подлежащая предоставлению, определяется размером платежа за каждый день(ст. 690 ГК Японии).

Такимобразом, рассмотрев нормы ряда зарубежных государств, посвященные регулированиюинститута пожизненного содержания с иждивением, можно сделать вывод, чтодоговор пожизненного содержания с иждивением известен гражданскому праву стран,входящих в разные правовые системы.

Причинывозникновения указанного договора различны. Его возникновение обусловленоскорее причинами социального характера (нехватка средств к существованию,престарелый возраст, болезнь), и в основе его лежит желание получателясодержания обеспечить себя необходимым минимумом жизненных благ.

Следуетотметить достаточную степень проработанности этого института во французском игерманском праве. Многие положения зарубежного законодательства послужилиэталоном при разработке норм, регулирующих договор ренты в законодательстведругих стран, в том числе и в законодательстве Республики Беларусь.Доказательством этому служит наличие большого числа схожих норм в ГК РеспубликиБеларусь и в Гражданских кодексах Франции и Германии.

1.2 Институт пожизненногосодержания с иждивением в отечественном гражданском праве: становление иразвитие

Сделки,подобные договору ренты, заключались в России еще в XIX веке. Так, известныйрусский цивилист В. С. Пахман, рассматривая случаи условной продажи, отмечал,что у крестьян встречается продажа с условием оставить купленную вещь впожизненном владении продавца. Ученый приводит случай из практики, когда одинкрестьянин продал другому дом с усадьбой, сохраняя за собой право жить в доме ипользоваться имуществом до своей смерти, приобретатель же должен был содержать хозяинаи похоронить его. Сделки такого рода встречались нередко и в форме завещания «втом смысле, что имущество передается кому-либо в собственность еще при жизни, ихотя не за деньги, но с обязательством приобретателя предоставить прежнемухозяину право жить в доме и содержать его до смерти» [16, с.201].

Хотя напротяжении длительного периода времени договор ренты не находил закрепления взаконодательстве, однако был известен науке гражданского права. Изучениюданного института в дореволюционной России были посвящены работы такихизвестных российских цивилистов, как К. Н. Анненков, К. Победоносцев, В. Э.Герценберг и др.

Определенноеразвитие в XIX начале XX века получило и пожизненное содержание с иждивением.Оно возникло как результат существовавшего обычая передавать в монастыри ицеркви недвижимое имущество в обмен на обеспечение своего содержания в видепожизненной ренты.

Незадолго доОктябрьской революции имела место попытка восполнить существующий взаконодательстве пробел. Так, одна из глав книги Проекта Гражданского Уложения1913 года именовалась «Пожизненный доход (рента) и пожизненное содержание».Глава была разделена на два «отделения». Первое — «Пожизненный доход (рента)» — в своей основе строилось на меновой идее. Речь шла о том, что лицу «взаменуплаченной денежной суммы или уступленного движимого или недвижимого имущества»выплачивается определенная денежная сумма или доставляется определенноеколичество жизненных припасов или иных заменимых вещей (ст. 1091).

Второеотделение этой главы было посвящено регулированию договора пожизненногосодержания, который уже тогда имел ярко выраженный социальный характер. Договорпожизненного содержания определялся в ст. 1100 как договор, по которому однолицо обязуется доставлять другому содержание и иметь о нем попечение напротяжении всей его жизни, взамен уплаченной принимаемым на содержание денежнойсуммы или переданного движимого или недвижимого имущества. Суть отношений посодержанию заключалась в предоставлении лицу на протяжении всей его жизнипомещения, заботы о его пропитании и одежде, а в случае болезни -осуществленииухода за ним и вообще доставлении содержания, соответствующего личнымпотребностям и общественному положению лица. При этом допускалось, что «есливследствие возникших несогласий между сторонами (...) дальнейшее продолжениедоговора станет невыносимым для той или другой стороны, то суд, по просьбезаинтересованного лица, вправе постановить об отмене договора или о заменесодержания определенными ежегодными денежными выплатами» (ст. 1102). Уложениезапрещало уступку прав по договору другому лицу (ст. 1103) [16, с.208].

В известноймере подобный путь от более узкого к более широкому толкованию ренты прошло изаконодательство послереволюционной России.

ГК РСФСР 1922года не упоминал ни о ренте как таковой ни о какой-либо ее разновидности.Объясняется это, видимо, проводимой в стране политикой и влиянием этой политикина законодательство. Использование личной собственности в целях спекуляции иизвлечения нетрудовых доходов было недопустимым. Получение содержания в обменна передачу собственности — это нетрудовой доход, и именно поэтому законодательне включает договор ренты в список договоров, регулируемых ГК. Так, раскрываяпонятие кабальной сделки, В. И. Вольфсон приводил пример договора пожизненногосодержания с иждивением, по которому старики передали свое хозяйство примаку вобмен на ежемесячное содержание. Автор, соглашаясь с решением суда, признавшеготакую сделку недействительной с момента ее совершения, отмечал, что такаясделка является «кабальной по своему внутреннему содержанию» [16, с.209].

Исследуявопрос об отчуждении имущества на условиях пожизненного содержания сиждивением, белорусский ученый Д. Ф. Еремеев отмечал, что «судебная практика спервых лет действия Гражданского кодекса вплоть до ликвидации капиталистическихэлементов в городе и деревне обычно признавала подобные договорынедействительными ввиду их кабального характера. Такая оценка договоров в тотпериод была вполне обоснована, ибо это были в большинстве своем сделки, спомощью которых эксплуататорские элементы пытались прибрать к своим рукамимущество лиц, не способных в силу болезни или старости вести хозяйство иобеспечить средства к существованию» [16, с.209].

Вместе с тем,прямого указания на недопустимость подобных договоров в законе не было и впериод действия ГК РСФСР 1922 года договоры, связанные с принятием на себяобязанностей по содержанию в обмен на переданное имущество, прежде всего жилойдом, совершались.

Как отмечает3. А. Федотовская, на практике такого рода соглашения чаще всего оформлялисьдвумя договорами: письменным договором о пожизненном содержании бывшегособственника и письменным договором о передаче дома в собственностьобеспечивающего лица. Отчуждение дома оформлялось в нотариальном порядке либо ввиде договора купли-продажи, либо в виде договора дарения [9, с.56].

Такого родадоговоры неоднократно являлись предметом судебных споров. Ориентация судов прирассмотрении подобных дел легко угадывалась из разъяснения отдела НКЮ № 1103 от12 октября 1923 года, в котором относительно передачи жилых строений подпредоставление иждивения продавцу покупателем сказано, что «либо эта сделкапритворна, прикрывая фактическое дарение, либо она явно не выгодна для одной изсторон и заставляет подозревать ростовщический элемент» [15, с.228].

14 сентября1925 года Пленум Верховного суда РСФСР, ссылаясь на ст.ст. 130 и 180 ГК РСФСР1922 года, признал, что договоры продажи строений под условием предоставленияпродавцу пожизненного содержания с иждивением недействительны как договоры безустановления срока платежа и покупной цены. Вместе с тем, Верховный суд РСФСРконстатировал, что «исходя из бытовых экономических условий переживаемогопериода, судам приходится в отдельных случаях признавать такие сделки, вчастности, в деревне, действительными, поскольку их расторжение нанесло бы вредслабейшей стороне, в большинстве случаев являющейся продавцом» [16, с.210].Судам было предложено либо приз-навать такую сделку недействительной ивосстанавливать стороны в первоначальном положении или определятьдействительную стоимость предмета сделки и производить расчеты между сторонами,учитывая степень выполнения каждой из них условий сделки. По мнению И. Л.Брауде, это был «принципиальный, но не категорический ответ» о действительностирассматриваемых договоров[11, с.18].

Многиеученые-цивилисты советского периода, такие как Г. Н. Амфетиатров, В. А.Рясенцев, Д. Ф. Еремеев, Р. О. Халфина, настаивали на правомерности договоровпожизненного содержания с иждивением и в качестве основного довода в защитудействительности подобных сделок приводили ст. 106 ГК РСФСР 1922 года. Согласноэтой статье, договор как таковой признавался в качестве одного из основанийвозникновения обязательств. При этом статья не содержала никаких оговорокотносительно того, что отсутствие какого-либо договора в Гражданском Кодексеавтоматически влечет его недействительность[14, с.378].

По вполнепонятным причинам рассматриваемый договор получил особое распространение впериод Великой Отечественной войны и после ее завершения. В тех условияхпредоставление содержания в виде ренты в самых различных формах могло статьдополнительным или даже основным источником существования, прежде всего дляинвалидов, пенсионеров, лиц, утративших кормильца и т. д.

Невзирая наподобные сомнения, законодатель при принятии нового ГК РСФСР 1964 года допустилвозможность рентных отношений, правда, в весьма ограниченной сфере. В главуКодекса «Купля-продажа» было помещено две статьи, посвященные «купле-продажежилого дома с условием пожизненного содержания продавца». Наша республика непошла по пути, избранному РСФСР, а включила в ГК БССР 1964 года самостоятельнуюглаву, получившую название «Договоры отчуждения жилого дома с условиемпожизненного содержания». То есть регулирование соответствующих отношений быловынесено за пределы договора купли-продажи, и речь шла о самостоятельном видедоговора.

ГК БССР 1964года допускал возможность заключения подобных договоров только для случаевотчуждения индивидуальных жилых домов нетрудоспособными гражданами в пользулиц, берущих на себя обязанности по пожизненному содержанию этихнетрудоспособных. ГК БССР содержал не только особые требования, предъявляемые ксубъектному составу данных правоотношений, но и предусматривал довольно жесткиеоснования расторжения договора (полное восстановление трудоспособностипродавца; смерть покупателя при жизни продавца; изменение материальногоположения покупателя по независящим от него обстоятельствам, в результате чегоон был не в состоянии предоставлять продавцу обусловленное содержание).Отчуждение дома в период действия договора было запрещено. В литературе этообъяснялось необходимостью максимальной охраны нетрудоспособного продавца наслучай, если договор впоследствии будет расторгнут и возникнет вопрос о возвратедома. Это способствовало практически полному неприменению этого вида договора в70 — 80-е гг. Лишь с принятием законов, разрешающих гражданам иметь на правесобственности жилые помещения в многоквартирных домах, заключение подобныхдоговоров вновь получило сравнительно широкое распространение.

ДействующийГК Республики Беларусь 1998 года окончательно признал правомерностьсуществования договора ренты, закрепив в гл. 33 нормы, регулирующие договорренты и пожизненного содержания с иждивением. Законодатель в п. 2 ст. 572 ГКпредусмотрел возможность применения к договору пожизненного содержания сиждивением правил о пожизненной ренте.

Подводя итограссмотрению основных этапов становления рентных отношений в отечественномгражданском праве, следует отметить следующее.

Договор,подобный договору пожизненного содержания с иждивением, был известен ещеобычному праву России. Чаще всего по такому договору передавалось недвижимоеимущество, и оформлялись такие сделки либо куплей-продажей под условием, либозавещанием, либо дарением под условием. История развития рентных отношений впослереволюционный период позволяет прийти к следующему выводу: невзирая на то,что данный договор долгое время не находил своего законодательного признания,он часто применялся на практике и являлся предметом острых дискуссий влитературе. Это обусловило его легализацию сначала в ГК БССР 1964 года, а затемв ГК Республики Беларусь 1998 года.


2 СУЩНОСТЬ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

 

2.1 Понятие иотличительные особенности договора пожизненного содержания с иждивением

 

Пункт 1 ст.572 ГК определяет договор пожизненного содержания с иждивением как договор, покоторому гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельныйучасток или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, которыйобязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или)указанного им третьего лица (лиц).

Правила,касающиеся договора пожизненной ренты, применяются к договору пожизненногосодержания с иждивением в случаях, если иное не предусмотрено ст. 572-576 ГК,регулирующими отдельные вопросы пожизненного содержания с иждивением.Применению, в частности, подлежат нормы, касающиеся понятия ренты, формыдоговора, отчуждения имущества под выплату ренты, обеспечения выплаты ренты, втом числе предоставления получателю ренты права залога на имущество и некоторыедругие.

Данныйдоговор обладает целым рядом специфических особенностей, позволяющихотграничить его как от договора пожизненной ренты, так и от договора пожизненногосодержания с иждивением. К числу основных отличительных черт договорапостоянной ренты, в частности, можно отнести: срок договора. Рассматриваемыйвид ренты именуется «постоянной рентой». Под термином «постоянная» в данномслучае понимается то, что установление такой ренты рассчитано на длительныйсрок и не является временным. В свою очередь договора пожизненной ренты ипожизненного содержания с иждивением заключаются лишь на срок жизни получателя(получателей) ренты[5, с.124].

Получателямипостоянной ренты могут быть как граждане, так и некоммерческие организации, аполучателями пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением — толькограждане.

Договорпожизненного содержания с иждивением в отличие от других видов рентыпредполагает более тесную связь плательщика ренты и ее получателя. Если вдругих видах ренты эти отношения ограничиваются периодическими выплатами(получением) оговоренных рентных платежей, то при исполнении договорапожизненного содержания с иждивением стороны в силу характера предоставляемогосодержания постоянно взаимодействуют друг с другом. Получая от плательщикаренты питание, другие услуги, получатель ренты заинтересован в доверительныхотношениях с плательщиком.

Перейдемтеперь к рассмотрению вопроса о соотношении договора пожизненной ренты ипожизненном содержания с иждивением. Поместив в гл. 33 ГК два определения(договора ренты и договора пожизненного содержания с иждивением) законодатель вп. 2 ст. 572 ГК предусмотрел возможность применения к договору пожизненного содержанияс иждивением правил о пожизненной ренте. Подобное положение способствуетотождествлению понятий «пожизненная рента» и «пожизненное содержание сиждивением». Выделим особенности каждого из них.

Во-первых, наособенность рассматриваемых договоров указывает как название гл. 33 ГК («Рентаи пожизненное содержание с иждивением»), так и способ ее построения. Во-вторых,анализ положений законодательства позволяет сделать вывод о том, что указанныевиды ренты, совпадая в своих существенных признаках, различаются между собой поряду частных моментов: формой предоставления содержания, его минимальнымразмером, сроками предоставления, субъектным составом обязательства,возможностью правопреемства и выкупа ренты и т. д. В-третьих, смешениюанализируемых договоров, на мой взгляд, способствует отсутствие, как взаконодательстве, так и в литературе четкого критерия, позволяющего ихразграничить. В качестве такового целесообразно рассматривать те цели, накоторые направлено заключение договоров пожизненной ренты и пожизненногосодержания с иждивением. Так, договор пожизненной ренты возник в результатетрансформации договора займа, как одно из легальных средств обеспеченияполучения дохода. В свою очередь возникновение договора пожизненного содержания- это реакция на неблагоприятно сложившиеся социальные условия (бедность,одиночество, престарелый возраст и т. д.). То есть договору пожизненной рентыбыла присуща экономическая направленность, в то время как договору пожизненногосодержания — социальная [10, с.227]. Считаю, что данное положение имеет место ина современном этапе.

Из всегосказанного логично вытекает, что договоры постоянной ренты, договорыпожизненной ренты и договоры пожизненного содержания с иждивением имеют рядобщих, черт, позволяющих законодателю объединить регулирующие их нормы в однуглаву. Вместе с тем, необходимо отметить, что рассматриваемые договорынезависимы друг от друга, каждый из них наделен неповторимыми характеристиками.Институт пожизненного содержания с иждивением – это институт, основной отличительнойособенностью которого являются те цели, на решение которых они направлены.

2.2 Источники правовогорегулирования договора пожизненного содержания с иждивением

Гражданскийкодекс Республики Беларусь — кодифицированный законодательный акт, которыйсконцентрировал важнейшие положения правового регулирования доверительногоуправления имуществом. Отношения по договора пожизненного содержания сиждивением гл. 33 ГК. В отличие иных источников правового регулирования пожизненногосодержания с иждивением в нем более детально определено понятие договора, установленпредмет, форма, содержание договора, определены права и обязанности сторон, атакже их ответственность. Гражданский кодекс Республики Беларусь имеет высшуююридическую силу среди иных источников договора пожизненного содержания сиждивением. Однако он не является единственным источником, регулирующимуказанные отношения. Так, к источникам правового регулирования договорапожизненного содержания с иждивением можно отнести Закон Республики Беларусь «Огосударственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»№133 от 22 июля 2002 г. устанавливает правовые основы и порядок государственной регистрации договорапожизненного содержания с иждивением.

К источникам правовогорегулирования договора пожизненного содержания с иждивением можно отнести и ПостановлениеМинистерства юстиции Республики Беларусь № 63 от 23.10.2006г., которымутверждена Инструкция о порядке совершения нотариальных действий. Инструкцияустанавливает порядок совершения нотариальных действий. Так, согласно п.64Инструкции установлено, что предметом договора пожизненного содержания сиждивением в соответствии с нормой пункта 1статьи 572 ГК могут быть только недвижимые вещи.

В качествеисточников институт пожизненного содержания с иждивением особое место занимают международныеправовые акты. Республика Беларусь признает приоритет общепризнанных принциповмеждународного права и обеспечивает соответствие им законодательства. Так,например, 13 мая1995 года в г. Санкт-Петербурге на Межпарламентской Ассамблеигосударств — участников Содружества Независимых Государств издано постановление«О модельном гражданском кодексе для государств — участников СодружестваНезависимых Государств (Раздел IV «Отдельные виды обязательств»), согласнокоторому раздел IV принят в качестве рекомендательного законодательного акта инаправлен парламентам государств — участников Межпарламентской Ассамблеи дляиспользования при разработке национального законодательства. В модельномкодексе рассмотрены отдельные виды обязательств, в том числе в § 4 главы 33 ГК рассмотренинститут пожизненного содержания с иждивением.

Международныедоговоры имеют приоритет перед национальным законодательством в случае коллизиимежду ними. В юридической литературе отмечается, что к источникам земельногоправа следует относить общие принципы права, нормативные договоры и некоторыеобладающие юридической силой обычаи.

На основанииизложенного можно сделать вывод, источниками правового регулирования договорапожизненного содержания с иждивением является Гражданский кодекс РеспубликиБеларусь, а также нормы специализированного законодательства.


3 РЕГЛАМЕНТАЦИЯ ОТНОШЕНИЙ СТОРОН ДОГОВОРАПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

 

3.1 Содержание договорапожизненного содержания с иждивением

 

Изсодержания ст. 572 ГК следует, что сторонами договора пожизненного содержания сиждивением является плательщик и получатель ренты (Приложение 1).

Получателемренты может быть только гражданин, желающий передать принадлежащее емунедвижимое имущество в собственность того, кто обязуется предоставить ему (илиуказанному им лицу) пожизненное содержание. Закон не требует, чтобы получательренты обязательно был нетрудоспособным. Договор могут заключать и нескольколиц, например супруги[6, с.159].

Составплательщиков ренты законом не ограничен: ими могут быть как физические, так июридические лица, в частности страховые и иные коммерческие организации. Незапрещают гражданину уже имеющему в собственности квартиру, жилой дом, статьплательщиком ренты и получать от получателя ренты в собственность еще однуквартиру, жилой дом.

Предметомдоговора пожизненного содержания с иждивением является только недвижимость.Причем, закон разрешает передавать не только жилой дом, но и иные видынедвижимости, например квартиру, земельный участок. Рента выступает в видеобеспечения повседневных потребностей ее получателя: в жилище, питании, одежде.А если необходимо в силу состояния его здоровья — также и в уходе за ним.Договором может быть предусмотрена оплата плательщиком пожизненного содержанияс иждивением и ритуальных услуг.

Срок действиядоговора определяется не конкретной датой, а моментом наступления смертиполучателя ренты. Права получателя пожизненного содержания с иждивениемявляются неотчуждаемыми: они не могут быть переданы получателем ренты другомулицу и не переходят по наследству.

Договор пожизненногосодержания с иждивением подлежит не только нотариальному удостоверению. Изсодержания ст.4 Закона Республики Беларусь «О государственной регистрациинедвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» № 133 от 22 июля 2002 г. (в ред. от 8.07.08 г.) следует,что договор оговора пожизненного содержания с иждивением подлежит государственнойрегистрации. Поэтому договор признается заключенным с момента такойрегистрации.

Обязанностиплательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением вытекают из самойсути рентных отношений: это может быть
обеспечение потребностей гражданина — получателя ренты в жилище, питании,одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина — и
в уходе за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть такжепредусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Приведенный в ГКперечень услуг, предоставляемых получателю ренты, является примерным, поэтомуконкретные обязательства плательщика должны быть указаны в договоре. При этомвозможно как расширение перечня услуг, так и его сужение, что не противоречитзакону. Как правило, стороны лишь в общих чертах оговаривают эти условия,вследствие чего имеется вероятность возникновения судебных споров. Так, в п. 3договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между гражданкой К.и гражданином С., в качестве одной из обязанностей плательщика ренты значиласьобязанность оказания «различных бытовых услуг». Впоследствии гражданка С.обратилась в суд Фрунзенского района г. Минска с требованием о расторжениидоговора пожизненного содержания с иждивением. В исковом заявлении былоуказано, что несмотря на постоянные намеки истицы ответчик «недостаточно оказывалбытовые услуги». По мнению истицы, ответчик должен был чаще помогать ей похозяйству: мыть окна, забирать белье в стирку, делать мелкий ремонт, готовитьеду и т. д. Руководствуясь ст.ст. 572 — 576 ГК, суд вынес решение о расторжениидоговора[12, с.11].

Кодекс несвязывает также предоставление получателю услуг с обязательным использованиемдля этого переданного плательщику имущества. В обеспечение пожизненногосодержания с иждивением гражданин, проживающий в городской квартире, можетпередать плательщику жилой дом в сельской местности, оговорив, например, вдоговоре удовлетворение его потребностей только в пище и уходе.

Периодичностьпредоставления содержания законом особо не оговаривается, поскольку решениевопроса зависит в конечном итоге от характера предоставляемых услуг. Если речьидет об обеспечении потребностей иждивенца в жилище, питании, уходе, то следуетисходить из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностейчеловека, если только стороны не оговорили специально эти вопросы в самомдоговоре.

Независимо отвида предоставляемых получателю услуг и их количества в договоре пожизненногосодержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объемасодержания с иждивением. Максимальный размер стоимостного выражения содержаниязаконом не ограничивается, тогда как минимальный не может быть менеедвукратного размера базовой величины, установленного законодательством.Предполагается, что меньший объем содержания не обеспечивает целей договора,превращает его либо в притворный, прикрывающий другую сделку (например,дарение), либо в кабальный для получателя.

Определениеминимального уровня пожизненного содержания в размере двукратной базовойвеличины не отвечает, по большому счету, целям договора, поскольку на практикесамо понятие «содержание с иждивением» никак не сопоставимо с двукратнойбазовой величиной из-за чрезвычайно низкого уровня данной величины, являющейся,по сути дела, техническим нормативом при определении величины социальныхвыплат, штрафных санкций и т.п. Учитывая социальную направленность пожизненногосодержания с иждивением, целесообразнее было бы использовать величинупрожиточного минимума.

Учитываядопустимость применения к пожизненному содержанию правил о пожизненной ренте,следует иметь в виду, что стоимость пожизненного содержания с иждивениемпропорционально увеличивается с увеличением в установленном порядке размерабазовой величины, как это предусмотрено ст. 299 ГК.

Приразрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляетсяили должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципамидобросовестности и разумности (п. 3 ст. 573 ГК). Данное уточнение не вступает впротиворечие с положениями п. 4 ст. 9 ГК, согласно которым добросовестность иразумность участников гражданско-правовых отношений предполагается в случаях,когда законодательство ставит защиту гражданских прав в зависимость от того,осуществлялись ли эти права добросовестно и разумно. Поскольку при разрешенииспора о размере содержания речь идет об установлении права, критерии оценкикоторого зависят от субъективного усмотрения сторон и которое должно получитьсудебную защиту, то следование закрепленному в ст. 2 ГК принципудобросовестности и разумности участников гражданских правоотношений является нетолько желательным, но в силу за
кона — и необходимым.

Кодексом неисключается возможность замены предоставления содержания в натурепериодическими денежными платежами в течение жизни гражданина. Такая замена посмыслу ст. 574 ГК допускается, если она предусмотрена договором пожизненногосодержания с иждивением. При этом в договоре может быть предусмотрено, чтоправом требования такой замены наделяется только одна сторона (например,получатель содержания) либо и получатель, и плательщик. Возможность заменыпредоставления содержания выплатой денежных сумм может быть обусловлена рядомдополнительных условий, которые должны быть оговорены в договоре, поскольку онимогут иметь определяющее значение для оценки правомерности требованийзаинтересованной стороны в такой замене (обычно на практике — получателяренты). Не исключается предоставление части содержания в натуре, а части — ввыплате денежных сумм.

Срок выплатыренты определяется сторонами, а если в договоре периодичность не определена, топрименяются правила ст. 569 ГК, согласно которым рента выплачивается поокончании каждого календарного месяца.

Применительнок пожизненному содержанию с иждивением ст. 575 ГК предусмотрены специальныемеры защиты прав и законных интересов получателя ренты в дополнение к ужеустановленным общим нормам обеспечения его прав. Эти меры заключаются, преждевсего, в предъявлении к плательщику ренты дополнительных требований в частиотчуждения и использования переданного ему в обеспечение ренты недвижимогоимущества. Так, отчуждение плательщиком имущества, переданного для обеспеченияпожизненного содержания, сдача его в залог, обременение иным способомдопускается только при наличии предварительного согласия получателя ренты.Отсутствие такого согласия является основанием для признания совершенных плательщикомренты сделок по распоряжению таким имуществом недействительными. Дача согласияна отчуждение недвижимости не лишает получателя ренты права на другие гарантии.В частности, плательщик такой ренты, передавший обремененное рентой недвижимоеимущество другому лицу, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиямполучателя ренты, если ГК, иными актами законодательства или договором непредусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству (п. 2 ст. 557ГК). Следовательно, давая согласие на отчуждение имущества, получатель рентывправе потребовать установления солидарной ответственности прежнего и новогоприобретателя имущества в случае нарушения договора ренты.

В периодпредоставления пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты обязанпринимать необходимые меры для того, чтобы использование указанного имуществане приводило к снижению его стоимости. Это может выражаться в поддержаниинадлежащего технического, санитарного состояния имущества, осуществлениитекущих и капитальных ремонтов и т.п. Требования ст. 575 ГК носят императивныйхарактер и не могут быть изменены договором. Последнее обстоятельство вполнеобъяснимо, поскольку у получателя ренты сохраняется право при определенныхусловиях на возврат переданного в обеспечение ренты недвижимого имущества.

Наосновании изложенного можно сделать вывод, что сторонами договора пожизненногосодержания с иждивением является плательщик и получатель ренты, причемполучателем ренты может быть только дееспособное физическое лицо. Предметомдоговора является только недвижимость. Договор пожизненного содержания сиждивением подлежит не только нотариальному удостоверению, но и обязательнойгосударственной регистрации, в силу чего он признается заключенным с моментатакой регистрации.

3.2 Основания ипоследствия прекращения пожизненного содержания с иждивением

 

Основания ипоследствия прекращения пожизненного содержания с иждивением предусмотрены ст.576 ГК. Поскольку закон не содержит каких-либо оговорок, можно сделать вывод,что при жизни гражданина — получателя ренты обязательство может быть прекращеноспособами, допустимыми для прекращения всех рентных отношений, то естьсоглашением сторон, новацией, прощением долга и т.п.

Как и вслучаях с пожизненной рентой, обязательство по содержанию с иждивениемпрекращается смертью получателя ренты (п. 1 ст. 576 ГК).

Существенноенарушение плательщиком ренты своих обязательств дает право получателю рентытребовать досрочного расторжения договора. При этом, исходя из общегоопределения существенного нарушения гражданско-правового договора,содержащегося в ч. 2 п. 2 ст. 420 ГК, можно сделать вывод, что существеннымможет быть признано нарушение договора пожизненного содержания с иждивениемплательщиком, влекущее для получателя такой ущерб, в результате которого он взначительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать призаключении договора. В таком случае получатель ренты вправе потребовать либовозврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненногосодержания, причем независимо от того, было оно передано за плату илибесплатно, либо выплаты ему выкупной цены ренты на условиях, установленных ст.565 ГК. То есть, если иное не определено договором, выкуп осуществляется поцене, соответствующей годовой сумме оговоренного содержания. Если имущество подвыплату ренты передавалось бесплатно, то в выкупную цену наряду с годовойсуммой рентных платежей включается цена этого имущества, определяемая поправилам п. 3 ст. 394 ГК.

Поскольку врезультате заключения договора пожизненного содержания с иждивением междуполучателем и плательщиком ренты возникают особые лично-доверительныеотношения, то к числу существенных нарушений плательщиком ренты своихобязательств можно отнести также моральное насилие, оскорбительное отношениеплательщика ренты к гражданину-получателю ренты и иные подобные случаи.Справедливость данного суждения подтверждается и примерами из судебнойпрактики. Так, в частности, судом Фрунзенского района г. Минска былорассмотрено дело по иску гражданки К. к гражданину С. В своем исковом заявлениигражданка К. требовала расторгнуть договор пожизненного содержания сиждивением, и в качестве одного из оснований данного требования указывала на тообстоятельство, что ответчик в ее адрес «постоянно высказывал непристойные слова,а также проявлял грубость при обращении». Кроме того, по словам истицы,ответчик «систематически над ней издевался». Исследовав все обстоятельстваданного дела, суд удовлетворил требования истицы. Вместе с тем следуетотметить, что рассмотрение дел данной категории не может быть формальным итребует внимания и всестороннего анализа всех обстоятельств[12, с. 49].

Прекращениеобязательства пожизненного содержания с иждивением по вышеприведеннымоснованиям имеет особенности по сравнению с аналогичным прекращениемобязательства пожизненной ренты.

Во-первых,перечень нарушений, признаваемых существенными, применительно к пожизненнойренте законом, как уже отмечалось, не приводится. Что же касается пожизненногосодержания с иждивением, то установление таких обстоятельств, помимообщедопустимых для пожизненной ренты, может быть напрямую связано также снарушением положений ст. 575 ГК, когда, например, плательщик ренты продал,обменял, сдал в залог полученное им недвижимое имущество, не получив на тосогласия получателя ренты, или когда плательщик ренты не принял необходимых мерпо обеспечению сохранности имущества, что привело к снижению его стоимости либоутрате, повреждению.

Во-вторых,прекращение обязательства пожизненного содержания с иждивением при существенномнарушении плательщиком своих обязанностей не дает ему права на компенсациюрасходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 576 ГК).Вместе с тем по смыслу закона, если имущество предоставлялось плательщику рентыза плату, то это имущество должно быть возвращено получателю ренты с учетом егоизноса.

Как и вдоговоре пожизненной ренты, случайная гибель или случайное повреждениенедвижимости, переданной под обеспечение содержания с иждивением, неосвобождают плательщика ренты от обязательств по содержанию получателя наусловиях, предусмотренных договором, даже если недвижимость передавалась заплату, т.е. в данном случае риск случайной гибели или случайного повреждениянедвижимости, переданной под обеспечение содержания, целиком лежит на плательщикеренты как собственнике.

Подводя итогоизложенному можно отметить, что спецификой договора пожизненного содержания сиждивением является то, что отношения, которые устанавливаются междуполучателем и плательщиком ренты, в принципе могут существовать достаточнодолго. Однако, это не означает, что рентное обязательство не может бытьпрекращено ни при каких обстоятельствах.


ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

В заключениехотелось бы остановиться на основных моментах, изложенных в данной работе, исделать следующие выводы.

По договору пожизненногосодержания с иждивением получатель ренты – гражданин передаетпринадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимостьв собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненноесодержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Круг плательщиков ренты законом не ограничен: ими могут быть как физические, так и юридические лица, в частности страховые и иные коммерческие организации.

В качестве получателей ренты могут выступать только граждане. Как уже было отмечено в курсовой работе, несмотря на то, что действующее законодательство не устанавливает каких-либо требований к получателю ренты ни по возрасту, ни по состоянию здоровья, на практике в подавляющем большинстве случаев договор пожизненного содержания с иждивением заключается только с гражданами-пенсионерами. При этом в основном в качестве получателей ренты выступают не все пенсионеры, а преимущественно одинокие малоимущие граждане преклонного возраста либо пожилые семейные пары. Наличие определенных ограничений для потенциальных получателей ренты вполне объяснимо. Заключая договор пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты приобретает вещь с обременением — рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату. Срок обременения неразрывно связан с продолжительностью жизни получателя ренты, так как обязательство плательщика ренты прекращается со смертью получателя ренты. При множественности лиц на стороне кредитора, если договором не предусмотрено иное, обязательство плательщика прекращается в случае смерти последнего получателя ренты.

Таким образом, договор пожизненного содержания с иждивением заключается на неопределенный срок, и обременение собственника имущества, касающееся как исполнения определенных обязанностей по предоставлению содержания, так и ограничения в осуществлении субъективного права, может растянуться на десятилетия.

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является только недвижимость.

Что касается формы договора, то договор пожизненного содержания с иждивением подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации.

При заключении договорапожизненного содержания с иждивением сторонам следует очень внимательноотноситься к формированию его условий, поскольку ГК не только не регулируетдетально, но в определенных случаях даже не дает ориентиров для урегулированиявзаимоотношений сторон. Так, основная обязанность плательщика рентысформулирована достаточно широко — как предоставление содержания с иждивением.Указанная обязанность может включать обеспечение потребностей в жилище, питаниии одежде, а если того требует состояние здоровья гражданина, также и уход заним. Договором может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальныхуслуг. В тех случаях, когда получателем ренты являются несколько лиц, если иноене предусмотрено в договоре, их доли в праве на получение ренты являютсяравными.

В договоре пожизненногосодержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объемасодержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц неможет быть менее двукратного размера базовой величины, установленногозаконодательством.

Таким образом, законодатель передал на согласование сторон в зависимости от обстоятельств конкретизировать в договоре обязанности плательщика. При этом, несмотря на исполнение обязательства в натуре, в ГК содержится требование об обязательном указании в договоре стоимости всего объема содержания с иждивением, т.е. в течение всего срока действия договора. Однако законодатель не связывает с отсутствием этого условия никаких правовых последствий. Указанная величина носит весьма условный характер, так как на момент заключения договора невозможно рассчитать ни продолжительность жизни получателя ренты, ни размер базовой величины (например, через 10 лет после заключения договора), а оценке подлежат определенные услуги и товары продукты питания, одежда, лекарственные препараты, уход за больным и т.д. Определенной гарантией прав и плательщика, и получателя ренты является закрепление в законе нижнего предела ежемесячного объема содержания не менее двух базовых величин, установленных законом. При этом стороны в договоре вправе увеличить размер ежемесячного содержания в денежном выражении.

В договоре, заключаемом на неопределенный срок, достаточно сложно предусмотреть конкретный вид содержания, так как в один период необходимо удовлетворение потребностей получателя ренты в питании и одежде, а в другой, — например, в связи с ухудшением состояния здоровья, — в лекарствах и уходе. Стороны вправе предусмотреть возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре периодическими выплатами в течение жизни гражданина определенных денежных сумм. Толкование указанной нормы ставит под сомнение возможность замены периодических денежных выплат предоставлением содержания в натуре.

Объективная необходимость периодически вносить изменения и дополнения в условия договора с точки зрения пересмотра объема обязанностей плательщика. Это можно сделать, заключая дополнительные соглашения.

Обязательствопожизненного содержания с иждивением прекращается смертью лица (лиц),получающего пожизненное содержание с иждивением. При существенномнарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправепотребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечениепожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях,установленных статьей 565 ГК. При этом плательщик ренты не вправетребовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием лица (лиц),получающего пожизненное содержание с иждивением.

Причинывозникновения указанного договора различны. Его возникновение обусловленоскорее причинами социального характера (нехватка средств к существованию,престарелый возраст, болезнь), и в основе его лежит желание получателясодержания обеспечить себя необходимым минимумом жизненных благ.

Источниками правовогорегулирования договора пожизненного содержания с иждивением являетсяГражданский кодекс Республики Беларусь, а также нормы специализированногозаконодательства.

Договорпожизненного содержания с иждивением известен гражданскому праву стран,входящих в разные правовые системы. Договор, подобный договору пожизненногосодержания с иждивением, был известен также и праву России. Невзирая на то, чтоданный договор долгое время не находил своего законодательного признания, ончасто применялся на практике и являлся предметом острых дискуссий в литературе.Это обусловило его легализацию сначала в ГК БССР 1964 года, а затем в ГКРеспублики Беларусь 1998 года.

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХИСТОЧНИКОВ

Списокнормативных источников

1.Конституция Республики Беларусь 1994 года (сизменениями и дополнениями, принятыми на республиканских референдумах 24 ноября 1996 г. и 17 октября 2004 г.). – Минск: Амалфея, 2006. – 48 с.

2. Гражданский кодекс Республики Беларусь, 7 декабря 1998 г., №218-З: в ред. Закона Респ. Беларусь от 26 декабря 2007 г. (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2008) //Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000[Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ.Беларусь. – Минск, 2009.

3. О государственной регистрации недвижимогоимущества, прав на него и сделок с ним: Закона Респ. Беларусь, 22 июля 2002 г., №133: в ред. Закона Респ. Беларусь от 8.07.08г. //Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронныйресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск,2009.

4. Об утверждении Инструкции о порядке совершениянотариальных действий: Постановление Министерства юстиции Респ. Беларусь, 23октября 2006 г., №63: в ред. Постановления Министерства юстиции Респ. Беларусьот 14.11.2008 г.//Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронныйресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск,2009.

Списоклитературных источников

5. Гавриленко, Г.Ю. Гражданское право /Г.Ю.Гавриленко.- Минск: «БиП-С», 2000.-198 с.

6. Гавриленко, Г.Ю. Договорное право /Г.Ю.Гавриленко.- Минск: Право и экономика, 2007.-377 с.

7.Жданович, Е. Рента и пожизненное содержание сиждивением / Е.Жданович // Промышленно-торговое право. — 2003. — №12. — С.33-40.

8. Колбасин, Д.А. Гражданское право/Д.А.Колбасин.- Минск: Амалфея, 2007.- 784 с.

9. Ковалева, Н.В. Гражданское право/ Н.В.Ковалева.-Могилев: Научные труды Могилевского филиала БИП, 2007.- 78 с.

10. Маньковский, И.А. Гражданское право/И.А.Маньковский.- Минск: Молодежное, 2003.- 308 с.

11.Подгруша, В. Рента и пожизненное содержание с иждивением /В.Подгруша // ЮстицияБеларуси.-2001.-№2.-С.12-18.

12.Томкович Р. Договор ренты // Промышленно-торговое право.-2008.- № 6.- С. 7-12.

13. Халецкая, Т.М. Договор ренты в гражданскомправе / Т.М.Халецкая.- Минск: Право и экономика, 2005.- 128 с.

14. Чигир, В.Ф. Гражданское право/ В.Ф.Чигир.- Минск:Амалфея, 2000.- 976 с.

15. Чигир,В.Ф. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь/ В.Ф.Чигир.-Минск:Амалфея, 2002.- 624 с.

16.Цыбуленко, З.И. Гражданское право Республики Беларусь / З.И.Цыбуленко.- Минск:Амалфея, 2002.- 224 с.


Приложение 1

 

Договор№ 39/47 пс

рентыпожизненного содержания с иждивением

1ноября 2009 г. г.Могилев

 

ИвановИван Иванович, паспорт серии КВ 1122334, именуемый в дальнейшем ПОЛУЧАТЕЛЬРЕНТЫ, с одной стороны, и Петров Петр Петрович, паспорт серии КВ 4556677,именуемый в дальнейшем ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ, с другой стороны, заключили настоящийДоговор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТДОГОВОРА

1.1.ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ передает ПЛАТЕЛЬЩИКУ РЕНТЫ в собственность квартиру,расположенную по адресу: г.Могилев, пр.Мира, д.19, кв.21, именуемую вдальнейшем ПЕРЕДАВАЕМОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, а ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ в обмен на полученноепомещение предоставляет ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ квартиру ( комнату) для проживания иобязуется осуществлять содержание с иждивением ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.

Подсодержанием с иждивением в настоящем договоре понимается обеспечениепотребностей ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ в жилище, питании и одежде, уход за ним, оплатаритуальных услуг.

1.2Характеристики ПЕРЕДАВАЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ указаны в прилагаемой справке БРТИ.

1.3Стоимость объема содержания в месяц составляет 1 000 000 бел. руб.

2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ.

а)предоставляет ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ для проживания квартиру (комнату) по адресу:г.Могилев, пр.Мира, д.19, кв.21, отвечающую следующим требованиям:

б)вместе с квартирой (комнатой) предоставляет в пользование следующее имущество:

-телевизормарки «Горизонт»

-шкаф2-х антресольный коричневый

-коверкоричневый 2х2

Квартирапередается ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ не позднее одного месяца с момента заключениянастоящего договора.

2.2.На период действия Договора ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязан:

а)обеспечить ежедневное четырехразовое питание по разумной цене и на сумму неменее (эквивалентной ) базовой величины в день;

б)обеспечивать ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ медицинский уход: обеспечение лекарствами, вызовврачей на дом, организацию лечения в стационаре — по разумной цене и на сумму,эквивалентную 10 базовым величинам в год. Необходимый минимум лекарств,предоставляемых ежемесячно, предусмотрен в приложении;

в)обеспечивать: уборку квартиры, где проживает ПОЛУЧАТЕЛЬ (и мест общегопользования) — 1 раз в день; текущий ремонт квартиры с предоставлением на этовремя другого аналогичного помещения для проживания по мере необходимости, ноне реже 2 раз в год; ремонт или замену имущества, предоставляемого впользование вместе с квартирой, по мере необходимости;

г)обеспечивать ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ необходимой по сезону одеждой и обувью,постельным бельем, туалетными принадлежностями и обеспечивать их ремонт изамену по разумной цене и на сумму, эквивалентную 30 базовым величинам в год;

д)по желанию ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ обеспечивать личный уход за ним и осуществлятьнеобходимый минимум бытовых услуг: е) по поручению ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ получатьдля него пенсию, иные причитающиеся ему платежи, а также выполнять за счетПОЛУЧАТЕЛЯ мелкие бытовые услуги, не предусмотренные в предыдущем пункте и т.д.

Оплатауслуг работника, выполняющего поручения, относится на счет ПЛАТЕЛЬЩИКА;

ж)обеспечить связь с ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ в любое время (по тел. 22-22-22). Крометого, ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ или иное лицо по его поручению обязан ежедневно в 9-00 и20-00 ч. или иное удобное для ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ время связываться с ПОЛУЧАТЕЛЕМлично или по телефону или навещать его в период нахождения в стационаре;

з)оплатить необходимые ритуальные услуги.

2.3.Лица, непосредственно осуществляющие действия, предусмотренные п.2.2 настоящегодоговора, назначаются ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ только с предварительного согласия ПОЛУЧАТЕЛЯРЕНТЫ. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ может также осуществлять указанные действия лично.

2.4.ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязан оказывать предоставляемые услуги на началах разумнойэкономии. Сэкономленные суммы могут использоваться в течении последующихпериодов. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ может давать поручения на выполнение дополнительныхуслуг в пределах сэкономленных сумм.

2.5.ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязан осуществлять капитальный и текущий ремонт передаваемогопомещения и принимать иные меры для того, чтобы в период предоставленияпожизненного содержания с иждивением использование передаваемого помещения неприводило к снижению его стоимости

2.6.ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ имеет право отчуждать, сдавать в залог или иным способомобременять помещение только с предварительного письменного согласия ПОЛУЧАТЕЛЯРЕНТЫ, заверенного нотариально.

2.7.После передачи помещения ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ в собственность третьего лица впорядке, указанном в п. 2.6, права и обязанности ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ переходят кприобретателю помещения, только с письменного согласия ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ или всоответствии с Договором.

ПЛАТЕЛЬЩИКРЕНТЫ и приобретатель помещения несут солидарную ответственность по требованиямПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ, возникшим в связи с нарушением данного договора.

2.8.ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ передает помещение не позднее одного месяца послепредоставления ему квартиры, указанной в п.2.1 настоящего договора.

2.9.ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ обязан предупредить ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ о скрытых недостаткахПЕРЕДАВАЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

2.10.ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ в обеспечение обязательств ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ получает правозалога на передаваемое помещение.

3.РЕГИСТРАЦИЯ И НОТАРИАЛЬНОЕ ЗАВЕРЕНИЕ

3.1.Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверениюданного Договора и сделок, предусмотренных данным Договором, государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному Договору, ирегистрации ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ по новому месту жительства относятся на счет, иливозмещаются, ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ.

4.РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИМУЩЕСТВА

4.1.Риск случайной гибели передаваемого ПОЛУЧАТЕЛЕМ РЕНТЫ помещения лежит наПЛАТЕЛЬЩИКЕ РЕНТЫ.

4.2.Риск случайной гибели предоставляемой ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ квартиры лежит наПЛАТЕЛЬЩИКЕ РЕНТЫ. В этом случае ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязан предоставитьаналогичное жилое помещение в течение 3 дней и на период поиска такогопомещения обеспечить временное проживание в помещении, отвечающим всемсанитарно-бытовым условиям, предусмотренным законодательством.

5. КОНТРОЛЬЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

5.1.ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ вправе знакомиться с документами, в которых указана стоимостьимущества и услуг, предоставляемых во исполнение данного Договора. 5.2ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязан по требованию ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ предоставлять емувозможность ознакомиться с документами, указанными в п.5.1.

6.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1.Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства понастоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные такимнеисполнением убытки.

6.2.Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ или лиц,правомерно пользовавшихся ПРЕДОСТАВЛЕННЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, вследствие недостатковпоследнего, о которых ПЛАТЕЛЬЩИКУ не было известно, подлежит возмещениюПОЛУЧАТЕЛЕМ РЕНТЫ в соответствии с действующим законодательством, в том числепосле прекращения обязательств сторон по Договору, если ПЛАТЕЛЬЩИКОМ будет доказано,что эти недостатки возникли до передачи помещения ПЛАТЕЛЬЩИКУ РЕНТЫ, неотносятся к числу явных и получатель РЕНТЫ, хотя и знал о них не предупредил оних ПЛАТЕЛЬЩИКА.

6.3.В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственностьопределяется в соответствии с действующим законодательством РеспубликиБеларусь.

7 СРОКДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1.Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации идействует в течении жизни ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.

8. ИЗМЕНЕНИЯИ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1.По письменному требованию ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ, заверенному нотариально, может бытьпредусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением внатуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

8.2.Стороны вправе досрочно расторгнуть договор по взаимному письменномусоглашению, удостоверенному нотариально. В этом случае передаваемое вобеспечение содержания помещение возвращается в собственность ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.

8.3.При существенном нарушении Договора ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ, ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ вправепотребовать расторжения Договора и возврата помещения, передаваемого вобеспечение пожизненного содержания.

Существеннымнарушением Договора, в частности, признается: повторное или длящееся в течениемесяца нарушение ПЛАТЕЛЬЩИКОМ условий договора, предусмотренных вп.п.2.2,2.3,2.4,5.2; другие нарушения, повлекшие значительные неудобства дляПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ

8.4.ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ вправе расторгнуть Договор, и потребовать возврата помещения,передаваемого в обеспечение пожизненного содержания, если ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫсовершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи илиблизких родственников, либо умышленно причинил ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ телесныеповреждения. В случае умышленного лишения жизни ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ ПЛАТЕЛЬЩИКОМРЕНТЫ право требовать в суде расторжения Договора принадлежит наследникамПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.

8.5.ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ может потребовать расторжения Договора и возвратаПЕРЕДАВАЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ в случае смерти ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ или объявления егоумершим.

8.6.ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ вправе потребовать расторжения Договора в случае,предусмотренным п.6.2 настоящего договора. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ в этом случаевправе потребовать возврата помещения, либо выплаты ПОЛУЧАТЕЛЮ выкупной цены вразмере, предусмотренном п. 1.3 настоящего договора.

8.7.В случае смерти ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ право требовать в суде расторжения договора изащищать его интересы в процессе расторжения принадлежит наследникамПОЛУЧАТЕЛЯ.

8.8.При расторжении Договора ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ или его наследники вместо возвратапомещения, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания, вправепотребовать выплаты выкупной суммы в размере, предусмотренном п. 1.3 настоящегоДоговора.

8.9.При расторжении Договора ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ не вправе требовать компенсациирасходов, понесенных в связи с содержанием ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.

8.10.В случае, когда при расторжении Договора предаваемое в обеспечение пожизненногосодержания помещение возвращается в собственность ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ, Договорсчитается расторгнутым с момента передачи помещения ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ игосударственной регистрации соглашения о расторжении и права собственностиПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ на вновь полученное помещение.

8.11.Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии,если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежащееуполномоченными на то представителями сторон, и нотариально заверены.

8.12.Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

9.КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

9.1.Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальныи не подлежат разглашению.

10.РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1.Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам,не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешатьсяпутем переговоров на основе действующего законодательства.

10.2.При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаютсяв суде в порядке, установленном действующим законодательством.

11.ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.2.Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороныруководствуются действующим законодательством.

11.3.Договор составлен в трех экземпляром, по одному из сторон, а третий остается вделах нотариальной конторы.

11.4Адреса и другие данные о сторонах:

ПОЛУЧАТЕЛЬРЕНТЫ

Иванов ИванИванович, паспорт серии КВ 1122334

Адрес: г.Могилев, пр.Мира,д.19, кв.21

_________________И.И.Иванов

ПЛАТЕЛЬЩИКРЕНТЫ

Петров ПетрПетрович, паспорт серии КВ 4556677,

Адрес: г.Могилев, пр.Мира,д.19, кв.22

_________________П.П.Петров

еще рефераты
Еще работы по государству и праву