Реферат: Договор купли-продажи

Договор купли-продажи

 


 

Понятие, сфера применения и виды договора купли-продажи

 

Договор купли-продажи это самый распространенный договор гражданскогооборота. Он регулируется главой 30 Гражданского кодекса Республики Беларусь(далее – ГК).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец)обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственноеведение, оперативное управление (далее для целей настоящего раздела — всобственность, если из существа обязательства и статуса стороны в обязательствене вытекает иное) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принятьэтот имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (статья424 ГК).

Договор купли-продажи является консенсуальным,двухсторонним, возмездным.

Договор купли-продажи порождает обязательство повозмездному отчуждению имущества за определенную денежную сумму, что ипозволяет его отграничить от других договоров гражданского права. Так, договордарения предусматривает безвозмездное отчуждение имущества. В договоре мены в качествевстречного удовлетворения выступают не деньги, а другие товары. По договоруаренды имущество передается не в собственность, а во временное владение и (или)пользование. Основным содержанием рентного договора является обязанностьдолжника осуществлять периодические выплаты получателю ренты, передавшемудолжнику в собственность определенное имущество. Общий размер этих выплат (вотличии от цены в купле-продаже) обычно не поддается определению и не находитсяв жесткой зависимости от стоимости переданного имущества, а сами выплаты могутпроизводиться не только в денежной, но и в натуральной форме.

Гражданский кодекс выделяет следующие виды договоракупли-продажи: розничная купля-продажа, поставка, поставка для государственныхнужд, энергоснабжение, контрактация, продажа недвижимости, продажа предприятия.

Данные виды договора купли-продажи регулируютсяотдельными параграфами главы 30 Гражданского кодекса.

Следует учитывать, что помимо отдельных видов договоракупли-продажи, прямо упомянутых в Гражданском кодексе, в практике встречаются ииные его виды, соответствующие общим признакам купли-продажи. Например, договормежду гражданами о купле-продаже вещи или между предпринимателями окупле-продаже товара, в котором не установлен срок его передачи. Такие договорарегулируются общими положениями, параграфом 1, главы 30 Гражданского кодекса.

Элементы договора купли-продажи

Сторонами по договору купли-продажи является продавец и покупатель. Ими могут быть ифизические, и юридические лица, и само государство, иадминистративно-территориальные единицы, то есть любые субъекты гражданскогоправа.

Однако, возможность этих субъектов участвовать вотдельных видах договора купли-продажи может быть ограничена как природойсамого договора, так и особенностями правового положения субъекта (объемомправоспособности, характером вещных прав на имущество и т.д.).

Государство, обладающее целевой правоспособностью,принимает участие в договорах купли-продажи недвижимости, предприятий,государственных ценных бумаг и договорах, связанных с поставками товаров длягосударственных нужд.

Возможность заключения договора купли-продажифизическими лицами определяется объемом их право- и дееспособности.

По общему правилу, продавцом в договоре купли-продажиможет выступать только лицо, обладающее правом собственности (хозяйственноговедения или оперативного управления) на имущество. Но в ряде случаев закондопускает продажу имущества лицами, не являющимися его собственниками. Так,например, комиссионер, продающий имущество, выступает в договоре купли-продажиот собственного имени, хотя собственником такого имущества является комитент.

Предметом договора купли-продажи может быть любое имущество не изъятое из гражданскогооборота.

Закон РБ от 5 мая 1998 г «Об объектах, находящихся только в собственности Государства»[1],определяет перечень объектов, которые изъяты из оборота и не могут являтьсяпредметом договора купли-продажи.

Такие товары, как охотничье и спортивное оружие,летательные аппараты, специальные средства самообороны (газовое оружие ипатроны к нему), могут быть предметом договора купли-продажи при наличииспециального разрешения. Порядок выдачи таких разрешений определяетсязаконодательством Республики Беларусь.

Предметом договора купли-продажи могут быть товары,имеющиеся в наличии у продавца в момент заключения договора и товары, кот будутсозданы или приобретены продавцом в будущем.

Предметом договора купли-продажи могут быть ценныебумаги и валютные ценности, а также имущественные права (например,имущественные права на результаты творческой деятельности).

П. 3 ст. 425 ГК делает указание о том, что существеннымиусловиями договора купли-продажи являются предмет (наименование иколичество товара), отсутствие этих условий в договоре влечет признание егонезаключенным. Такие условия, как срок, цена, качество и т.д. являются обычнымиусловиями договора.

Следует отметить, что Указ Президента РеспубликиБеларусь от 7 марта 2000 г. N 117 “О некоторых мерах по упорядочениюпосреднической деятельности при продаже товаров”[2] предусматривает, что торговаяпосредническая деятельность (предпринимательская деятельность по осуществлениюоптовой и (или) розничной торговли товарами несобственного производства)осуществляется путем заключения договоров купли-продажи (розничнойкупли-продажи, поставки, контрактации) и мены.

При заключении таких договоров (за исключениемдоговоров розничной продажи товаров гражданам) в качестве существенного условиядоговора должна указываться цель (цели) приобретения товаров (длясобственного производства и (или) потребления, вывоза из Республики Беларусь,оптовой и (или) розничной торговли, переработки на давальческих условиях,поставки для государственных нужд или по установленным Советом МинистровРеспублики Беларусь квотам).

Цена в договоре купли-продажи не является существенным условием договора.

В случае, когда цена в договоре не предусмотрена и неможет быть определена, исходя из условий договора, товар должен быть, продан поцене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичныетовары, работы и услуги.

Однако, Закон Республики Беларусь от 10 мая 1999 г. «О ценообразовании»1, Постановление Совета МинистровРеспублики Беларусь от 10 февраля 1999 г. № 209 «О некоторых мерах по усилению контроля за соблюдением дисциплины цен»2, Положение о порядкеформирования и применения цен и тарифов, утвержденное Министерством экономики22 апреля 1999 г.3 и ряд других нормативных актовопределяют не только обязательный характер условия о цене, но также предъявляютряд дополнительных требований к порядку формирования и применения цен.

Таким образом, в ряде случаев, условие о цене являетсяобязательным в силу специального законодательства.

Форма договора купли-продажи не регулируется данной главой ГК, поэтому применяютсяобщие правила о форме сделок (ст. 159-166 ГК).

Содержание договора купли-продажи

Содержание договора купли-продажи составляют права иобязанности сторон, которые заключаются в том, что продавец обязан передатьтовар покупателю, а покупатель обязан принять и оплатить его.

Обязанность продавца передать товар включает рядусловий:

1. товар должен быть передан с принадлежностями ирядом необходимых документов.

2. товар должен быть передан в определенный договоромсрок.

3. свободным от прав 3-х лиц.

4. в определенном количестве.

5. в согласованном ассортименте.

6. установленного качества.

7. соответствующей комплектности.

8. в таре и упаковке.

1. Товар должен быть передан покупателю спринадлежностями и документами, относящимися к нему (п. 2 ст. 426 ГК). Вопрос отом, является ли данный предмет принадлежностью главной вещи, определяется взаконе, стандарте или договоре. При отсутствии такого решения нужноруководствоваться общими правилами делового оборота, но стороны могутдоговориться, что при покупке главной вещи принадлежность остается о продавца.

Необходимые документы — это технический паспорт,сертификат качества, инструкция по эксплуатации и т.п.

Если продавец не передает принадлежности и документы,относящиеся к товару, то покупатель вправе назначить ему разумный срок дляпередачи, а в случае если этот срок нарушен отказаться от товара. Иныепоследствия могут быть предусмотрены договором (ст.434 ГК).

2. Срок исполнения продавцом обязанности передатьтовар не является существенным условием и может определяться договором, а еслидоговор не позволяет определить этот срок, то применяются правила ст. 295 ГК.Суть которых заключается в следующем: в случае, когда обязательство не позволяетопределить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок послевозникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, аравно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования,должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредиторомтребования о его исполнении.

Разумный срок определяется в каждом конкретном случаес учетом предмета обязательства, условий его исполнения и других обстоятельств.

Статья 428 ГК регулирует 3 способа передачи товара:

· вручение товара покупателю илиуказанному в нем лицу, если в договоре предусмотрена обязанность продавца подоставке товара;

· предоставление товара враспоряжение покупателя, если товар должен быть передан в месте нахождениятовара;

· сдача товара перевозчику илиорганизации связи для доставки покупателю.

С нормами о передаче товара тесно связаны и нормывозникновения права собственности на товар у покупателя и перехода к нему рискаслучайной гибели или случайного повреждения товара.

По общему правилу, право собственности переходит кпокупателю с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено договором (п.1ст. 224 ГК). В то же время, риск случайной гибели и порчи имущества переходитна покупателя с момента, когда в соответствии с законодательством или договоромпродавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю(ст. 429 ГК).

Приведенное правило уточняется и дополняетсяисключением из него в п. 2 ст. 429 ГК: 1) риск случайной гибели или случайногоповреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит напокупателя с момента заключения договора, если иное не предусмотрено такимдоговором; 2) условие договора о том, что риск случайной гибели или случайногоповреждения товара переходит на покупателя с момента сдачи товара первомуперевозчику, по требованию покупателя может быть признано судомнедействительным, если в момент договора продавец знал или должен был знать,что товар утрачен или поврежден, и не сообщил об этом покупателю.

Если продавец отказывается передать покупателюпроданный товар, оплата которого не была произведена (ст. 433 ГК),ответственность продавца в данном случае зависит от того, является ли вещь,приобретенная покупателем, индивидуально-определенной или определенной родовымипризнаками.

vЕсли товар определен родовымипризнаками, то покупатель вправе отказаться от исполнения договора ипотребовать возмещения убытков.

vПри отказе передатьиндивидуально-определенную вещь продавец вправе требовать либо отобрания этойвещи, либо возмещения причиненных убытков.

Если же покупатель произвел предварительную оплату, апродавец не передает оплаченный товар, то в этом случае покупатель вправепотребовать передачи товара, либо возврата суммы предварительной оплаты сначислением на нее процентов в соответствии с правилами ст. 366 ГК.

3. Продавец обязан передать товар свободным от правтретьих лиц. Продажа товара обремененного правами третьих лиц, возможна приусловии, уведомления покупателя о них и согласия покупателя принять такой товар(ст.430 ГК). Под правами третьих лиц следует понимать как вещные (правособственности), так и обязательственные (право залогодержателя, правоарендатора) права.

Неисполнение продавцом обязанности по передаче товарасвободного от прав третьих лиц, исключение составляют случаи, когда покупательсогласился принять имущество, обремененное такими правами, влечет последствия,предусмотренные ст. 430-432 ГК.

В этом случае покупатель вправе потребовать уменьшенияцены товара или расторжения договора купли-продажи. Эти последствия наступают,если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правахтретьих лиц на этот товар.

В случае, если имущество у покупателя изъято 3-милицами, то продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки.

В соответствии со ст. 432 ГК, если предъявлен иск кпокупателю об изъятии имущества, то продавец должен выступить в деле на сторонепокупателя. Не привлечение покупателем продавца к участию в деле, освобождаетпродавца от ответственности, если он докажет, что, приняв участие в деле, онмог бы предупредить изъятие товара у покупателя.

4. Количество является существенным условием иопределяется в единицах измерения или в денежном выражении. Условие околичестве может быть согласовано путем установления в договоре порядка егоопределения (ст. 435 ГК).

Ответственность продавца при нарушении условий околичестве зависит от того, было передано меньшее количество товара илибольшее.

При передаче меньшего количества товара, чемпредусмотрено договором, покупателю предоставлена альтернатива, либопотребовать устранения нарушения в разумный срок, путем передачи недостающегоколичества, либо отказаться целиком от переданного товара.

Кроме того, п.1 ст.436 ГК не предусматривает условия,при каких обстоятельствах покупатель может отказаться полностью от исполнениядоговора, если обязательство выполнено частично. Вероятнее всего, что даннымправом может воспользоваться покупатель, если нарушение условий о количествеявляется существенным нарушением договора (повлияет на коммерческую реализацию).Но в любом случае покупатель не лишен права принять товар с нарушением условийо количестве в меньшую сторону.

При передаче большего количества товара, чемпредусмотрено в договоре, покупатель, прежде всего, должен уведомить об этомпродавца. Если продавец не распорядился излишне переданным товаром, покупательвправе принять его и оплатить по цене, определенной в договоре, однако сторонымогут иначе определить стоимость излишне поставленного товара.

Хотя данная норма и не определяет данного правапокупателя, но можно предположить, что в случае если продавец не распорядилсяизлишне поставленным товаром, то у покупателя возникает права не только егопринять, но и отказаться от него. В этом случае продавец обязан распорядитьсяизлишне поставленным товаром.

5. Ассортимент — это перечень товаровопределенного наименования, различаемых по определенным признакам с указаниемколичества, подлежащих поставке товаров каждого признака. Примерный переченьпризнаков приведен в ст. 437 ГК – это вид, модель, размер, цвет и т.д.

Условие о передаче товара в ассортименте может бытьпредусмотрено в договоре или вытекать из существа обязательства.

П. 2 ст. 437 ГК закрепляет очень важное правило. Еслистороны в договоре не определили ассортимент, хотя из наименования товаравытекает, что передаче подлежат товаров в ассортименте, продавец в таком случаевправе либо самостоятельно определить ассортимент, исходя из известных емупотребностей покупателя, либо отказаться от исполнения договора.

Условия об ассортименте могут быть нарушены двумяспособами:

· полное нарушение условий обассортименте;

· частичное.

При передаче товара не в том ассортименте, которыйпредусмотрен договором, покупатель вправе отказаться от принятия и оплатыданных товаров, а если данные товары оплачены — потребовать возврата уплаченнойденежной суммы.

Иначе определена ответственность продавца, если нарядус товарами, которые соответствуют условиям об ассортименте переданы товары,которые не соответствуют данным условиям. В этом случае покупатель вправе посвоему выбору:

а) отказаться только от товаров, которые поставлены нев соответствии с ассортиментом;

б) отказаться от всех переданных товаров;

в) потребовать замены товаров, переданных с нарушениемусловий об ассортименте.

Но следует отметить, что покупатель, несмотря нанарушение продавцом договора вправе принять все переданные ему товары, в томчисле и те, которые не соответствуют условиям договора об ассортименте. В этомслучае покупатель должен их оплатить по цене согласованной с продавцом. В случае,когда продавцом не приняты необходимые меры к согласованию цены, покупательоплачивает товары по цене, которая обычно взимается за аналогичные товары.

Данная норма является диспозитивной, стороны иначемогут определить ответственность в договоре.

6. Продавец обязан передать товар, качество которогосоответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре условий окачестве товара, продавец обязан передать товар пригодный для использования всоответствии с целями, для которых товар такого рода обычно используется (п.1-2ст. 439 ГК).

Гражданский кодекс различает 2 вида гарантии качестватовара, предоставленного продавцом:

· законную гарантию

· договорную гарантию.

Законная гарантия — это ручательство продавца за отсутствие в товаре в момент его передачинедостатков, снижающих его стоимость или пригодность для целей, предусмотренныхв договоре. Законная гарантия определяется нормами о стандартизации исертификации.

Договорная гарантия — это дополнительное обязательство сверх законной гарантии, по которомупродавец ручается за то, что товар будет соответствовать требованиям договора втечение предусмотренного договором времени (т.н. гарантийного срока).

Гарантийный срок — это период времени, в течение которого изготовитель, исполнитель илипродавец гарантируют и обеспечивают выполнение предусмотренныхнормативно-технической документацией требований к качеству товара.

Гарантийный срок начинает течь с момента передачитовара покупателю, если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Еслипокупатель лишен возможности использовать товар в отношении, которогоустановлен гарантийный срок, по обстоятельствам, зависящим от продавца,гарантийный срок не течет до устранения соответствующих обстоятельствпродавцом. Подробно порядок исчисления гарантийного срока определяется ст. 441ГК.

Срок годности — это срок, по истечении которого товар считается непригодным для использованияпо назначению. Он исчисляется с момента изготовления товара до даты, понаступлению которой товар не является пригодным для использования поназначению.

Срок годности устанавливается в соответствии сзаконодательством, обязательными требованиями государственных стандартов илидругими обязательными правилами.

От гарантийного срока и срока годности следуетотличать срок службы. Законом «О защите прав потребителей»1предусмотрено право изготовителя устанавливать срок службы на товар,предназначенный для длительного использования. Под таким сроком понимаетсяпериод, в течение которого изготовитель обязуется обеспечивать потребителювозможность использования товара по назначению и нести ответственность засущественные недостатки, возникшие по вине изготовителя.

Именно в отношении товаров длительного пользования,которые по истечении определенного периода могут представлять опасность дляжизни, здоровья потребителя, причинять вред его имуществу или окружающей среде,предусмотрена обязанность изготовителя установить срок службы. По истечениисрока службы эксплуатация товара должна быть прекращена.

Покупатель, приобретая по договору купли-продажи вещь,становится ее собственником, либо приобретает в отношении данной вещи иноевещное право. При этом он может рассчитывать на возможность спокойного ибеспрепятственного владения данной вещью, извлечение ее полезных свойств.

Продавец по договору купли-продажи отвечает за любыенедостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до передачи товарапокупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 446 ГК).Незнание продавца о наличии в товаре недостатков не освобождает его от такойответственности.

Однако, качество товара с течением времени можетизменяться. Для покупателя товара как потребителя его полезных свойств важнымявляется не только соответствующее качество товара на момент покупки, но исохранение качества в пределах определенного периода времени, в течениекоторого покупатель рассчитывает пользоваться товаром. Данный интереспокупателя закрепляется в пункте 1 ст. 440 ГК. Предусматривается, что товар,который продавец обязан передать покупателю, должен соответствоватьустановленным требованиям качества в момент передачи покупателю, если иноймомент не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срокадолжен быть пригодным для целей, для которых товар такого рода обычноиспользуется. Понятие «в пределах разумного срока» является оценочным и можетопределяться исходя из фактических обстоятельств (относится продаваемая вещь кчислу товаров длительного пользования или нет, является новой или уже была вупотреблении и т.д.).

В этой связи в отношении товара может устанавливатьсягарантийный срок, срок годности и срок службы товара.

Если на товар установлен гарантийный срок, продавецотвечает за недостатки, если они возникли и после передачи товара. Но из этогоправила есть исключение: продавец не будет отвечать, если докажет, чтонедостатки возникли после передачи товара и по причинам за которые он неотвечает (это нарушение покупателем правил пользования товаром или егохранения), либо возникшие вследствие действий третьих лиц, например,перевозчика, либо непреодолимой силы.

Законодательством установлены предельные сроки, втечение которых покупатель вправе предъявить соответствующие требования.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срокгодности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявленыпокупателем при условии, что недостатки в проданном товаре были обнаружены вразумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо впределах более длительного срока, когда такой срок установлен законодательствомили договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащегоперевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место егоназначения (п.2 ст. ГК).

Понятно, что если на товар установлен гарантийныйсрок, то покупатель вправе предъявить требования связанные с недостаткамитовара в течение гарантийного срока

Специальное правило установлено п.5 данной статьи, чтоесли на товар установлен гарантийный срок менее двух лет, то о недостаткахтовара покупатель может заявить в течении двух лет. Но в этом случае покупательдолжен доказать, что недостатки возникли до передачи товара покупателю или попричинам возникшим до передачи.

Теперь непосредственно об ответственности продавца.Ответственность продавца наступает, только в том случае, если в товаре имеютсянедостатки о которых продавец не уведомил покупателя, продавец должен уведомитьпокупателя как о явных так и скрытых недостатках, если они ему известны.

Ответственность продавца зависит от того существеннонарушены условия о качестве или нет. Если условия о качестве нарушенынесущественно, то покупатель вправе по своему выбору потребовать:

vсоразмерного уменьшения покупнойцены. Это требование применяется в том случае, если товар может бытьиспользован по назначению, но при определении цены не были учтены условия о егонизком качестве;

vбезвозмездного устранениянедостатков в разумный срок. Это требование предъявляются, когда недостаткитовара могут быть устранены путем ремонта, замены комплектующих деталей, узлов,агрегатов и т.д. Ремонт товара и замена указанных изделий производится за счетпродавца;

vвозмещения своих расходов поустранению недостатков. Покупатель может устранить недостатки сам, либопоручить это третьим лицам. Тогда ему полностью возмещаются расходы наустранение недостатков, однако они должны быть разумными, во всяком случае непревышать цену самого товара.

В случае, если качество товара нарушено существенно,(какие недостатки являются существенными определяется этой же нормой (ст. 445ГК)) покупатель вправе либо:

vотказаться от исполнения договораи потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы

vпотребовать замены товараненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Если предъявленные требования не покрывают всехубытков, покупатель вправе потребовать дополнительно возмещения убытков.Следует обратить внимание, что данная норма является императивной, т.е.,например, при несущественном нарушении условий о качестве покупатель не вправеотказаться от исполнения договора, даже, если эта возможность будетпредусмотрена в договоре. Хотя, в соответствии с п. 5 ст.445 ГК данныепоследствия ненадлежащего качества товара могут быть изменены ГК и иными актамизаконодательства.

7. Комплектность — это совокупность деталей,узлов, отдельных составляющих товар частей, образующих единое целое,используемое по общему назначению (ст. 448 ГК).

Комплект товара — это согласованный сторонами набор товаров, не обусловленный единствомих применения (ст.449 ГК).

Комплектность товара и комплект разные понятие, что иподтверждают отдельные нормы, определяющие эти понятия. В понятие комплектностивключаются отдельные части (комплектующего изделия) сложного основного изделия.Понятие комплекта связано с набором самостоятельных товаров.

Можно усмотреть некие параллели межу комплектностью иассортиментом. Однако ассортимент предполагает разбивку товаров по видам внутрирода, а комплектность – это наличие разнородных вещей, используемых сообща, вкачестве основных частей, элементов одного целого.

При нарушении условий комплектности товара, либопередаче товара не в комплекте, установленном договором, покупатель вправепотребовать от продавца либо уменьшения цены, либо доукомплектования товара вразумный срок. Лишь при невыполнении продавцом требования о доукомплектованиитовара, покупатель получает право требовать замены некомплектного товаракомплектным либо возврата уплаченной за товар денежной суммы. Договором могутбыть предусмотрены другие последствия нарушения условий договора окомплектности и поставки товара в комплекте.

8. Ст. 451 ГК устанавливает обязанность продавцапередать покупателю товар в таре и (или) упаковке, независимо от того включеныэти условия в договор или нет, исключение составляют товары, которые не требуютзатаривания и упаковки.

В случаях, когда подлежащий затариванию и (или)упаковке товар передан покупателю без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащейтаре и (или) упаковке, покупатель вправе потребовать от продавца затарить и(или) упаковать товар либо заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку, еслииное не вытекает из существа обязательства или характера товара.

Если обязанность продавца передать товар, тообязанность покупателя:

1) принять и оплатить данный товар.

П. 1 ст. 454 ГК предоставляет право покупателю непринимать переданный ему товар, когда он в силу акта законодательства илидоговора вправе потребовать замены товара или отказаться от договоракупли-продажи. Такое право покупателя имеет место в следующих случаях:

· если товар обременен правамитретьих лиц (ст. 430 ГК);

· в случае неисполнения продавцомобязанности передать принадлежности и документы, относящиеся к товару (ст. 434ГК);

· если нарушены условия о количестветовара (п. 1 ст. 435 ГК);

· если нарушены условия об ассортиментетовара (п.1-2 ст. 438 ГК);

· если нарушены условия о качестве(п.2 ст. 445 ГК);

· если нарушены условия окомплектности (п.2. ст.450 ГК);

· если товар передан без тары илиупаковки (п.2 ст. 452 ГК);

· если нарушены условия о срокепередачи товара покупателю (п.2 ст. 458ГК).

В случаях, когда покупатель в нарушениезаконодательства или договора не принимает или отказывается принять товар,продавец вправе отказаться от исполнения договора (п. 3 ст. 454 ГК) Помимоэтого продавец вправе требовать возмещения убытков.

2) Покупатель обязан оплатить товар. Порядок оплатытовара регулируется ст.456-459 ГК.

Оплата товара может осуществляться до передачи товарапокупателю или после передачи. Оплата может осуществляться полностью илидоговором может быть предусмотрена рассрочка оплаты.

Предварительной признается полная или частичная оплататовара покупателем до его передачи продавцом в срок установленный договором, аесли срок не определен, то он должен определяться в соответствии с правилами,установленными ст. 295 ГК.

Оплата может производиться в кредит. При продажетовара в кредит покупатель должен полностью оплатить товар после его передачипродавцом через определенный период времени в срок, установленный договором, аесли такой срок договором не предусмотрен, то срок определяется по правилам ст.295 ГК. Оплата товара проданного в кредит может осуществляться с рассрочкойплатежа — путем периодического внесения определенной части цены товара. Длядоговора, предусматривающего оплату товара в кредит с рассрочкой платежа,дополнительным существенным условием являются условия о цене товара, порядке,размере и сроках платежа (п.1 ст. 489 ГК).

В соответствии со п.5 ст. 458 ГК «если иное непредусмотрено договором, товар, проданный в кредит, до его полной оплатынаходится в залоге у продавца». Но в соответствии со ст. 461 ГК сторонымогут предусмотреть, что до полной оплаты товара покупателем, проданного вкредит, в том числе и с рассрочкой платежа, товар находится в собственностипродавца. Покупатель не вправе, до перехода к нему права собственности,отчуждать или иным образом распоряжаться данным товаром.

Если товар не был оплачен покупателем в срокустановленный договором, то покупатель вправе потребовать возврата товара иуплаты процентов, предусмотренных ст. 366 ГК, если иное не предусмотренодоговором. Эти же последствия наступают, если договором предусмотренапредварительная оплата

В случае, если покупатель не принимает и не оплачиваеттовар, то продавец вправе по своему выбору потребовать либо оплаты товарапродавцом, либо отказаться от исполнения договора. В этом случае важнымявляется непринятие товара покупателем. П. 5 ст. 456 ГК устанавливается новоеправило, в соответствии с которым, не отказываясь от исполнения договора,продавец вправе до полной оплаты уже переданных покупателю товаровприостановить исполнение договора. О приостановлении передачи товаров продавецдолжен сообщить покупателю.

Если не осуществляется оплата товара, проданного вкредит, продавец вправе потребовать оплаты товара или возврата неоплаченноготовара. В случае если оплата не вносится в установленный договором срок, то напросроченную сумму могут начисляться проценты в соответствии со ст. 366 ГК.Данные последствия применяются и для купли-продажи в кредит с рассрочкойплатежа, но есть одно дополнение, предусмотренное п.2 ст. 489 ГК. При невнесении покупателем в установленный договором срок очередного платежа,продавец вправе требовать ему возврата товара, однако это правило неприменяется, если сумма платежей, полученная от покупателя, превышает половинуцены товара.

3) Еще одной не менее важной обязанностью покупателяявляется своевременное уведомление продавца о недостатках, которые имеют местов товаре. Так, в соответствии со ст. 453 ГК, при нарушении условий договоракупли-продажи в отношении качества, количества, ассортимента, комплектности,тары и упаковки (дан исчерпывающий перечень нарушений), покупатель долженуведомить продавца о данных нарушениях в срок установленный законодательством,договором или в течении разумного срока.

В случае не уведомления продавца о нарушении условийдоговора о качестве, количестве и т.д., покупатель не вправе требовать отпродавца устранения этих нарушений, если продавец докажет, что несвоевременноеего уведомление повлекло несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые онбы понести, если бы был своевременно уведомлен об этом (п. 2 ст. 453 ГК).

4) И, наконец, еще одна обязанность покупателя илипродавца может быть предусмотрена в договоре – это страхование товара (ст.460ГК).

В случае, когда сторона, обязанная страховать товар неосуществляет страхование в соответствии с условиями договора, другая сторонавправе застраховать товар и потребовать возмещения расходов либо отказаться отдоговора.

Договор розничной купли-продажи.Понятие и элементы договора розничной купли-продажи

По договору розничной купли-продажи продавец,осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу,обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного,домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательскойдеятельностью (ст. 462 ГК).

Договор розничной купли продажи является консенсуальным,двухсторонним, возмездным, публичным договором и, как правило, выступает вкачестве договора присоединения.

Сторонами по договору розничной купли-продажи являетсяпродавец и покупатель. В качестве продавца по договору розничной купли-продажимогут выступать либо юридические лица, либо индивидуальные предприниматели.Кроме того, розничная торговля и торговля некоторыми видами товаров, всоответствии с Постановлением КабинетаМинистров Республики Беларусь от 21.08.1995г. N 456 «О Перечне видовдеятельности, на осуществление которых требуется специальное разрешение(лицензия), и органов, выдающих эти разрешения (лицензии)»1, осуществляетсяпри наличии соответствующих лицензий на право осуществление данных видовдеятельности. Покупателем по договору выступают граждане (потребители).

Особый характер розничнойкупли-продажи абсолютно исключает возможность участия в этой сделкегосударства, так как оно не является не предпринимателем, ни потребителем

Предметом договора розничнойкупли – продажи можетбыть товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего и иногоиспользования, не связанного с предпринимательской деятельностью и не изъятыеиз оборота. Таким образом, предмет договора розничной купли-продажи уже, чемпредмет купли-продажи вообще.

Отмеченные особенностисубъектного состава и предмета договора позволяют отграничить договор розничнойкупли-продажи от других видов купли продажи.

Цена договора розничнойкупли-продажи, как следует из п. 2, ст. 464 Гражданского кодекса являетсясущественным условием договора.

Покупатель обязан оплатить товарпо цене, объявленной продавцом в момент заключения договора розничнойкупли-продажи, если иное не предусмотрено законодательством и не вытекает изсущества обязательства. Отсюда можно сделать вывод о том, что покупатель подоговору розничной купли-продажи не может непосредственно участвовать вопределении цены товара.

Правила о форме и порядкезаключения договора розничной купли-продажи обладает рядом особенностей.

Договор розничной купли-продажисчитается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателюкассового или товарного чека либо иного документа, подтверждающего оплатутовара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможностиссылаться на свидетельские показания в подтверждение факта заключения договораи его условий.

Однако ряд авторов считают такуюформулировку формы договора розничной купли-продажи не совсем удачной ипредлагают подчинить ее общим правилам о форме сделок (ст. 159-163 ГК)[3].

Содержание договора розничнойкупли-продажи

Содержание договора розничной купли-продажиперекликается с общими положениями Гражданского кодекса, регулирующимикуплю-продажу. Поэтому, в целях избежания повторения, нами будут рассмотреныособенности правового регулирования прав и обязанностей сторон по договорурозничной купли-продажи.

Основная обязанность продавца состоит в передачетовара покупателю. Несомненно, передаваемый товар должен быть надлежащегокачества.

Особенностью договора розничной купли-продажи являетсяправо покупателя обменять качественный непродовольственный товар на аналогичныйтовар другого размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектности втечении четырнадцати дней с момента передачи ему непродовольственноготовара, если более длительные сроки не объявлены продавцом.

Если обменивается товар надлежащего качества нааналогичный товар дороже, то покупатель доплачивает разницу в ценах продавцу, аесли дешевле, то продавец возвращает эту разницу покупателю. При этом цена на обмениваемыйтовар определяется исходя из цен, уплаченных покупателем при заключениидоговора.

Если в момент предъявления требования у продавца нетнеобходимого для обмена товара, то покупатель может вернуть приобретенный товари получить уплаченную за него цену.

Однако, Постановлением Совета Министров РеспубликиБеларусь от 9.02.1994г. №68[4] установлен переченьдоброкачественных непродовольственных товаров не подлежащих обмену (например,чулочно-носочные изделия, обои и изделия из них, игрушки, лакокрасочныематериалы и т.д.). Этот перечень является исчерпывающим и не может быть измененпродавцом.

Особенности ответственности продавца при продажепокупателю некачественного товара состоят в следующем.

Покупатель по договору розничной купли-продажи можетпредъявить требования по поводу приобретенного некачественного товара в течениидвенадцати месяцев с момента перехода к нему права собственности натовар, если более длительные сроки не установлены законодательными актами илидоговором, а в случаях, когда но товар установлены гарантийные сроки или срокигодности, — в течении этих сроков.

Подробно права покупателя при продаже ему товараненадлежащего качества регламентированы ст. 473 ГК и Законом РеспубликиБеларусь «О защите прав потребителей». Следует отметить, что законодательство орозничной купле-продаже устанавливает значительно более неблагоприятные дляпродавца последствия при нарушении им условий о качестве товара.

В случае замены товара, уменьшения его покупной ценылибо возврата продавцу возникает необходимость производства расчетов междупродавцом и покупателем. Такие расчеты могут быть осложнены в результатеизменения (увеличения или уменьшения) стоимости аналогичных товаров к моментупроизводства расчета.

При замене некачественного товара на такой же товарнадлежащего качества, при повышении цен покупатель не должен уплачиватьпродавцу разницу в цене, и продавец не должен выплачивать покупателю разницу вцене, если цена на этот товар понизилась.

При замене некачественного товара на аналогичный товарнадлежащего качества, но другой марки, модели и т.п., разница в ценах на такиетовары подлежит возмещению. Цены на эти товары, определяются на моментдобровольного удовлетворения требования продавцом требования покупателя, а еслионо добровольно продавцом удовлетворено не было – на момент вынесения судомрешения о замене. Разница в ценах доплачивается продавцу покупателем, если ценатовара другой марки модели и т.п. больше цены заменяемого товара и возвращаетсяпродавцом покупателю, если цена на товар другой марки, модели и т.п. ниже.

При соразмерном уменьшении покупной цены расчетпроизводится исходя из цены товара, существующей в момент предъявлениятребования об уценке, а если оно добровольно удовлетворено не было, — на моментвынесения судом решения о соразмерном уменьшении покупной цены.

В случае, когда покупатель возвращает товарненадлежащего качества, ему возвращается уплаченная за товар денежная суммаисходя из цены на товар, существующей на момент удовлетворения требованияпродавцом, а если оно добровольно удовлетворено не было, — на момент вынесениясудом решения. По этому покупателю как при повышении цены на товар, так и приее снижении продавец должен выплатить разницу в цене.

Основная обязанность покупателя принять и оплатитьтовар.

Исполнение договора розничной купли-продажиосуществляется, как правило, одновременно с его заключением. Однако всоответствии со ст. 466 ГК сторонами может быть заключен договор с условием опринятии покупателем товара в определенный договором срок, в течение которогоэтот товар не может быть продан другому покупателю.

Если иное не предусмотрено договором, неявкапокупателя или не совершение иных необходимых действий для принятия товара вопределенный договором срок может рассматриваться продавцом в качестве отказапокупателя от исполнения договора.

Поскольку момент заключения и оплаты товара чаще всегосовпадает, поэтому обязанность оплатить товар имеет значение лишь для техдоговоров, в которых момент заключения и исполнения договора не совпадает.Таковыми являются договор розничной купли-продажи с условием предоплаты, оплатытовара в кредит (в том числе в рассрочку).

Особенности ответственности покупателя состоят вследующем:

vесли покупатель не вносит суммупредварительной оплаты, то считается, что он отказывается от исполнениядоговора;

vпри продаже товаров в кредит, втом числе с рассрочкой платежа на сумму (очередной платеж) проценты неначисляются.

Разновидности договора розничнойкупли продажи

ГК выделяет следующие виды договора розничнойкупли-продажи: продажу товаров по образцам, продажу товаров с использованиемавтоматов, продажу товара с условием его доставки. Однако перечисленные в ГКразновидности договора розничной купли-продажи не исчерпывают всех существующих(например, разносная торговля, продажа товаров по заказам).

Продажа товаров по образцам.

Согласно ст. 467 ГК “Продажа товаров по образцам”договор розничной купли-продажи может быть заключен на основании ознакомленияпокупателя с образцом товара (его описанием, каталогом товаров и т.п.),предложенным продавцом.

Особенности заключения договоров продажи товаров пообразцам с участием покупателей-граждан определяются Правилами продажи товаровпо образцам, утвержденными приказом Министерства торговли Республики Беларусьот 16 июня 1998 г. N 831.

При продаже товаров по образцам покупателю-гражданинупродавец обязан обеспечить по согласованию с покупателем услуги не только подоставке товара, но также по подключению, наладке и пуску в эксплуатациютехнически сложных товаров, которые по техническим требованиям не могут бытьпущены в эксплуатацию без участия соответствующих специалистов. Продавец можеттакже предоставлять другие услуги при продаже товаров по образцам (по сборке,установке, подключению, наладке и сервисному обслуживанию товаров).

Перечень товаров, продаваемых по образцам, иоказываемых услуг определяется продавцом. Покупатель вправе отказаться отуслуг, предлагаемых продавцом, при заключении договора.

При продаже товаров по образцам заключение договорапроизводится в месте продажи товара, либо путем передачи покупателем сообщенияо намерении приобрести товар посредством почтовой, телеграфной, телетайпной,телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, чтосообщение исходит от покупателя.

На выбранные покупателем по образцам товары продавецоформляет в двух экземплярах договор (квитанцию, счет).

Договор продажи товаров по образцам, заключаемый вместе его продажи, считается заключенным с момента выдачи продавцом покупателюкассового чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Приотсутствии покупателя в месте продажи товара такой договор считаетсязаключенным с момента получения продавцом сообщения о намерении покупателяприобрести товар на условиях, предложенных продавцом.

Передача покупателю товара, приобретенного по образцу,производится в месте продажи непосредственно после оплаты, а также путемпересылки его почтовыми отправлениями, путем перевозки транспортными средствамис доставкой товара по адресу, указанному покупателем в договоре.

Продавец обязан передать товар покупателю в порядке ив сроки, установленные в договоре. Доставка товара транспортом в пределахнаселенного пункта, где он продан, должна быть осуществлена в сроки,определяемые соглашением сторон, но не позднее трех календарных дней с моментаоформления и оплаты покупки. В иных случаях сроки доставки товара покупателюустанавливаются договором.

Покупатель до передачи ему товара вправе отказаться отисполнения договора при условии возмещения продавцу лишь необходимых расходов,понесенных в связи с совершением действий по выполнению договора.

В случае, если доставка товара произведена вустановленные договором сроки, но товар не был передан покупателю по его вине,повторная доставка производится в новые сроки, согласованные с продавцом послеповторной оплаты покупателем стоимости услуги по доставке товара.

При наличии в работах (услугах) существенныхотступлений от условий договора или иных существенных недостатков покупательвправе требовать расторжения договора и возмещения убытков.


 

Договор розничной купли-продажи с условием доставкитовара покупателю

В случае, когдадоговор розничной купли-продажизаключен с условием доставки товара покупателю, продавец обязан в установленныйдоговором срок доставить товар в место, указанное покупателем, а если местодоставки товара покупателем не указано, — в место жительства гражданина илиместо нахождения юридического лица, являющегося покупателем (пункт 1 ст. 469ГК).

Договор розничной купли-продажи считается исполненнымс момента вручения товара покупателю, а при его отсутствии – любому лицу,предъявившему квитанцию или иной документ, свидетельствующий о заключениидоговора или об оформлении доставки товара, если иное не предусмотренозаконодательством или договором либо не вытекает из существа обязательства(пункт 2 ст. 469 ГК).

В случаях, когда договором розничной купли-продажи неопределено время доставки товара для вручения его покупателю, товар должен бытьдоставлен в разумный срок после получения требования покупателя (пункт 3 ст.469 ГК).

Продажа товаров с использованием автоматов

Розничная торговля может осуществляться и сиспользованием технических средств (автоматов).

Согласно статье 468 ГК в случаях, когда продажатоваров производится с использованием автоматов, владелец автоматов обязандовести до покупателей информацию о продавце товаров путем помещения ее наавтомате или предоставления покупателям иным способом сведений о наименовании(фирменном наименовании) продавца, месте его нахождения, режиме работы, а такжео действиях, которые необходимо совершить покупателю для получения товара.

Договор розничной купли-продажи с использованиемавтоматов считается заключенным с момента совершения покупателем действий,необходимых для получения товара. Если покупателю не предоставляется оплаченныйтовар, продавец обязан по требованию покупателя незамедлительно предоставитьпокупателю товар или возвратить уплаченную им сумму.

Изложенные правила применяются и в случаях, когдаавтомат используется для размена денег, приобретения знаков оплаты или обменавалюты, если иное не вытекает из существа обязательства.

 Договор продажи недвижимости. Понятие и элементы договорапродажи недвижимости

По договору купли-продажи недвижимого имущества(договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственностьпокупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другоенедвижимое имущество (п. 1ст. 520 ГК).

Договор купли продажи недвижимости является консенсуальным,двухсторонним, возмездным договором.

Сторонами по договору продажи недвижимости являютсяпродавец и покупатель. На стороне продавца и покупателя могут выступать любыесубъекты гражданского права.

Предметом рассматриваемого договора являетсянедвижимое имущество. В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК к недвижимому имуществуотносятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все,что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых безнесоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетниенасаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам также приравниваютсяпредприятие в целом как имущественный комплекс, подлежащие государственнойрегистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания«река-море», космические объекты. Законодательными актами к недвижимым вещамможет быть отнесено и иное имущество.

В договоре должны содержаться данные позволяющиеопределить, недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числеданные позволяющие определить расположение недвижимости на местности либо всоставе другого недвижимого имущества.

Таким образом, предмет договора продажи недвижимостиявляется существенным условием договора, и при отсутствии в договоре вышеуказанных данных считается, что договор не заключен.

Цена, так же, как и предмет договора продажинедвижимости является существенным условием договора. Следует отметить, чтоцена передаваемого имущества, находящегося на земельном участке включает ценупередаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельногоучастка или права на нее, если иное не предусмотрено законодательством илидоговором.

Договор купли-продажи недвижимости заключается вписьменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность(ст. 521 ГК).

Кроме того, по договору купли-продажи недвижимогоимущества должен быть зарегистрирован переход права собственности к покупателю(п. 1 ст. 522 ГК).

От понятия «регистрация перехода права собственности»следует отличать понятие «регистрация договора».

Если договор требует государственной регистрации, тосчитается заключенным с момента такой регистрации, т.е. до момента регистрациимежду участниками договора никаких прав и обязанностей не возникло.

Если договор требует регистрации перехода правасобственности по договору, то такой договор считается заключенным с моментаподписания договора (т.е. с момента достижения соглашения по всем существеннымусловиям договора), а право собственности у приобретателя возникнет с моментарегистрации перехода права собственности. Из этого вытекает, что до момента регистрацииперехода права собственности, даже получив объект договора во владение и (или)пользование, покупатель не вправе им распоряжаться (продавать, сдавать варенду, отдавать в залог и т.п.).

Необходимым документом, прилагаемым к договору продажинедвижимости, является передаточный акт. Обязательство продавца передатьнедвижимость покупателю считается исполненным, именно, после подписаниясторонами соответствующего документа.

 Особенности ответственности продавца за нарушение условий окачестве недвижимого имущества

Ст. 528 ГК, определяющая ответственность продавца вслучае продажи недвижимости ненадлежащего качества отсылает к общим положениямдоговора купли-продажи (ст. 445 ГК).

В соответствии со ст. 445 ГК, необходимо различать существенноенарушение качества недвижимого имущества и несущественное нарушение условийкачества. В частности к существенным нарушениям требований к качествупередаваемых жилых и нежилых помещений следует отнести затемненность,отсутствие достаточного обогрева помещения, излишнюю влажность и др.

В зависимости от вида нарушения покупателюпредоставлены разные права. Но, в любом случае покупатель не вправе требоватьзамены недвижимого имущества, так как последнее являетсяиндивидуально-определенным.

Причем, недостатки в приобретенном недвижимомимуществе должны быть выявлены в течении разумного срока. Как правило, он недолжен быть менее двух лет. Законом или договором могут быть предусмотреныболее длительные сроки для выявления недостатков.


 

Особенности продажи жилых помещений

Договор продажи жилых помещений отличается от иныхдоговоров продажи недвижимости прежде всего тем, что жилое помещение,независимо от того, в чьей собственности оно находится может быть использованотолько по целевому назначению – для проживания граждан.

Предметом рассматриваемого договор является жилое помещение. Постановлением СМРеспублики Беларусь от 31.08.1993г. №589 «Об иностранных инвестициях натерритории Республики Беларусь установлении порядка купли-продажи квартир(домов)»1 определяется перечень жилых помещенийне подлежащих продаже.

Существенными условиями договора продажи жилого помещения являются: предмет, цена.Кроме того, существенным условием договора продажи жилого помещения, в которомпроживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательством правопользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, являетсяперечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилымпомещением.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживаютнесовершеннолетние члены семьи собственника, допускается только с согласияоргана опеки и попечительства.

При отчуждении жилого помещения требуется также согласиевсех совершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения, проживающегосовместно с ним и имеющих право пользования жилым помещением.

Субъектами договора купли-продажи жилого помещенияявляются граждане Беларуси, в том числе и постоянно проживающие за еепределами. Иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающиена территории Беларуси и имеющие законный источник существования, пользуютсянаравне с гражданами нашей страны правом купли-продажи квартир (домов) вБеларуси. Иностранцы и лица без гражданства, не проживающие на территориистраны, вправе приобретать жилые помещения в соответствии с международнымидоговорами и установленной процедурой реализации международных договоров. Чтокасается юридических лиц, то они имеют право на приобретение квартиры, если онизарегистрированы на территории Республики Беларусь.

Следует отметить, что ранее действовавшее положениезначительно ограничивало права граждан в приобретении жилых помещений. Так, вчастности квартиры могли продаваться гражданам, постоянно проживающим в данномнаселенном пункте. Благодаря Заключению Конституционного суда РеспубликиБеларусь от 27.06.1996г. №3-39/961, были устранены нарушения прав граждан.Вместе с тем, по мнению Конституционного Суда, законом могут быть определеныособенности купли-продажи жилых помещений в городе Минске, поскольку он, какстолица, согласно Конституции, имеет особый статус.

Еще одной отличительной особенностью договора продажижилого помещения является необходимость его регистрации. Только с моментагосударственной регистрации договор считается заключенным (п. 2, ст. 529 ГК).Однако, в соответствии со ст. 1147 ГК, до вступления в силу актазаконодательства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,договора купли-продажи жилых помещений подлежат нотариальному удостоверению.

еще рефераты
Еще работы по государству и праву