Реферат: Пользование жилыми помещениями

Содержание

1. Права и обязанности собственника жилогопомещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан

2. Государственный контроль за использование исохранностью жилищного фонда

3. Задание. Составить договор безвозмездногопользования жилым помещением

1. Права и обязанностисобственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещенииграждан

Раздел 2«Право собственности и другие вещные права на жилые помещения» ЖК РФ преждевсего посвящен праву собственности на жилье, которое занимает центральное местосреди других вещных прав (аренда, ипотека, право оперативного управления и др.).Если собственник жилого помещения имеет полный объем жилищных прав по отношениюк принадлежащему ему жилому помещению (владеет, пользует, распоряжается), точлены его семьи имеют ограниченное вещное право по отношению к данномупомещению (им принадлежит только право пользования).[1]

В ст. 30 ЖКРФ не дублируются нормы ГК РФ, а закреплено жилищно-правовое правомочиесобственника по отношению к жилому помещению: Собственник жилого помещенияосуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему направе собственности жилым помещением в соответствии с его назначением ипределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. [2] В ст. 17 ЖК РФ установлено, что жилоепомещение предназначено для проживания граждан, а также может быть использованодля осуществления профессиональной деятельности или индивидуальнойпредпринимательской деятельности. Следует отметить, что в жилищных отношенияхграждане и другие участники могут иметь как вещные права, т.е. права, связанныес использованием имущества (жилья), так и права, основанные на обязательствах,например договоре найма жилого помещения и др.

В ЖК РФделается ссылка на гражданское законодательство. В первую очередь имеется ввиду ГК РФ, в разделе которого содержаться основные нормы, касающиеся вещныхправ. Конечно, среди этих прав особое место занимает право собственности наимущество, закрепленное в ст. 209 ГК РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования ираспоряжения своим имуществом.

/>2. Собственник вправе посвоему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любыедействия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие праваи охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имуществов собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, прававладения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог иобременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.[3]

Все остальные права по сравнению с правом собственностиявляются ограниченными вещными правами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещенияосуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему направе собственности жилым помещением в соответствии с его назначением ипределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставитьво владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности,жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездногопользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу наосновании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований,установленных гражданским и жилищным законодательством. Собственник жилогопомещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещениеявляется квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующеммногоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет такжебремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, еслииное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилогопомещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, недопуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать пава и законные интересысоседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержанияобщего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Анализируя нормы ст.30 ЖК РФ, необходимо отметить следующее.

В ч.2 данной статьи установлено, что собственник жилогопомещения может предоставлять его гражданам по договору найма (коммерческогонайма) и другим договорам, а юридическим лицам – по договору аренды. Из ч.2ст.671 ГК РФ следует отметить, что договор аренды может применяться лишь вотношениях с юридическими лицами, которые должны использовать помещение толькодля проживания граждан.

При этом ст.30ЖК РФ не установлены требования (условия)предоставления жилья другим лицам, в том числе условие о соблюдении нормыплощади жилья. Однако такие требования закреплены в отношении членов семьинанимателя жилого помещения. Ст.70 ЖК РФ: Наниматель с согласия в письменнойформе членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своейсемьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социальногонайма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной формечленов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, инаймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членовсвоей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качествепроживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после ихвселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьисоставит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетнихдетей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласиенаймодателя[4]

Собственник несет бремя содержания жилого помещения, а такжебремя содержания общего имущества многоквартирного дома или коммунальнойквартиры (ч. № 3 ст. 30 ЖК РФ). Данная норма базируется на положениях ст.210 ГКРФ. Которой установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащегоему имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором.Кроме того, ст.211 ГК РФ предусмотрено, что по общему правилу и риск случайнойгибели (повреждения) имущества несет его собственник.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ на собственника жилогопомещения возложены обязанности (они сформулированы в общем виде). В частности,он не должен допускать бесхозяйного обращения с жильем, нарушать права иинтересы соседей. В связи с этим следует обратить внимание, что ст.293 ГК РФустановлена ответственность собственника жилого помещения. Если собственникжилого помещения использует его не по назначению. Систематически нарушает праваи интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская егоразрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника онеобходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения,назначить также собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Еслисобственник после предупреждения продолжает нарушать права и интерес соседейили использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причинне произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправленияможет принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения свыплатой собственнику врученных от продажи средств за вычетом расходов наисполнение судебного решения.

За нарушение правил пользования жилыми помещениями ст 7 КоАПРФ предусмотрена административная ответственность. Порча жилых домов, жилыхпомещений. А равно порча их оборудования. Самовольное переоборудование жилыхдомов и (или) жилых помещений либо использование из не по назначению влечетпредупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 10до 15 МРОТ. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домахпредусматривает административный штраф в размере от 20 до 25 МРОТ.

Согласно ст.7.22 КоАП РФ устанавливается ответственность занарушение правил содержания и ремонта жилых помещений. Нарушение лицами,ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правилсодержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правилпризнания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, аравно переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений без согласиянанимателя (собственника). Если переоборудование существенно изменяет условияпользования жилым домом и (или) жилым помещением. Влечет наложениеадминистративного штрафа на должностных лиц в размере от 40до 500 МРОТ; наюридических лиц – от 400 до 500 МРОТ.

В указанной статье называется «собственник»жилого помещения,т.е. подразумевается одно лицо, в том числе гражданин. Между тем необходимоиметь ввиду, что жилое помещение может находиться в общей собственности(долевой или совместной). Наличие нескольких собственников одного жилогопомещения предполагает их совместное участие в осуществлении прав и исполненииобязанностей по отношению к данному жилому помещению (ст.244-256 ГК РФ)

Наряду с собственником жилого помещения право пользованияэтим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, имеютчлены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении(п.1ст.292 ГК РФ)[5],его супруг, а также его дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособныеиждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членамисемьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своейсемьи (в соответствии с частью 1 СТ.31 ЖК РФ).

Нормы статьи 31 посвящены правовому регулированию отношенийпо пользованию жилыми помещениями гражданами, проживающими совместно ссобственником в принадлежащем ему жилом помещении. Выделяют три группы граждан,которые могут проживать в жилом помещении совместно собственником: члены егосемьи; граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения ссобственником данного помещения. Например, договора пожизненного содержания сиждивением, договора безвозмездного пользования жилым помещением, договоракоммерческого найма.

По общему правилу члены семьи собственника жилого помещенияпользуются им наравне с собственником. Однако, может быть установлен иной режимпользования ими жилым помещением (ч.2 ст.31 ЖК РФ) По соглашению собственника счленами его семьи их права могут быть ограничены в части пользования жильем,например, может быть достигнута договоренность о пользовании членом семьи невсем жилым домом (квартирой), а одной из комнат жилого помещения и т.п.[6]

Члены семьи собственника должны использовать жилое помещение(кК и сам собственник) по назначению, а также обеспечивать его сохранность.

В ч.3 ст.31 ЖК РФ закреплено, что дееспособные граждане несутсолидарную с собственником ответственность по обязательствам, возникшим изпользования жилым помещением. Это означает, что, например, задолженность потехническому обслуживанию жилого помещения может быть взыскана не только ссобственника, но и с члена его семьи.

Что касается членов семьи нанимателя по договору социальногонайма, то относительно их прав и обязанностей следует руководствоваться ст. 69ЖК РФ. Данной статьей установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещенияимеют равные с нанимателем права и обязанности.

Статьей 31 ЖК РФ (ч.4 и 5) урегулированы и отношения,возникающие между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи. Вслучае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения правопользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этогожилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением междусобственником и бывшим членом его семьи.

Однако для бывших членов семьи собственникаприватизированного жилого помещения ст.19 Вводного закона установленоисключение. На них действие ч.4 ст.31 ЖК не распространяется, если в моментприватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные правапользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Следовательно, прекращениесемейных отношений в этих случаях не является основанием для лишения граждан,не являющихся собственниками жилого помещения, права пользования данным жилым помещениеми вселением из него.

Право проживания в жилом помещении может возникнуть не толькоиз факта совместного проживания собственника и членов его семьи (ст.31 Ж К РФ),из соглашений собственника с бывшим членом его семьи (п.4 ст.31ЖК РФ), но и иззавещательного отказа (ст.1137 ГК РФ: Завещатель вправе возложить на одного илинескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследствакакой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или несколькихлиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этойобязанности (завещательный отказ).

Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.) идоговора пожизненного содержания с иждивением (ст.601 ГК РФ: По договорупожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передаетпринадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимостьв собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненноесодержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

2. Государственный контрольза использование и сохранностью жилищного фонда

Жилищный фонд- совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РоссийскойФедерации

В зависимостиот формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

1) частныйжилищный фонд — совокупность жилых помещений, находящихся в собственностиграждан и в собственности юридических лиц;

2)государственный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих направе собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации),и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам РоссийскойФедерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

3)муниципальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих направе собственности муниципальным образованиям.

В зависимостиот целей использования жилищный фонд подразделяется на:

1) жилищныйфонд социального использования — совокупность предоставляемых гражданам подоговорам социального найма жилых помещений государственного и муниципальногожилищных фондов;

2)специализированный жилищный фонд — совокупность предназначенных для проживанияотдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящегоКодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

3)индивидуальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений частного жилищногофонда, которые используются гражданами — собственниками таких помещений длясвоего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иныхграждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами — собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условияхпользования;

4) жилищныйфонд коммерческого использования — совокупность жилых помещений, которые используютсясобственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездногопользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставленысобственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

4. Жилищныйфонд подлежит государственному учету в порядке, установленном ПравительствомРоссийской Федерации.

5.Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета долженпредусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе еготехническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлениемтехнических паспортов жилых помещений — документов, содержащих техническую ииную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилыхпомещений установленным требованиям (ФЗ от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗР.I.Гл. 2. Ст. 19.)

Ответственностьза нарушение жилищного законодательства определена ст. 20 ЖК РФ. В которойпредусматривается осуществление государственного контроля за использованием исохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений, установленныхтребованиям.

Всоответствии с указанной статьей государственный контроль за использованием исохранностью жилищного фонда независимо от формы собственности, а такжесоответствием жилых помещений и коммунальных услуг установленным требованиямосуществляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органамигосударственной власти субъектов РФ в соответствии с федеральными законами ииными нормативными правовыми актами РФ.

На основанииданной статьи предусматривается государственный контроль за использованием исохранностью жилищного фонда. Соответствием жилых помещений установленнымтребованиям со стороны органов исполнительной власти на федеральном ирегиональном уровнях. Такой контроль должен осуществляться по отношению ковсему жилищному фонду (независимо от форм собственности).

В частности, государственныйконтроль за использованием и сохранностью жилищного фонда осуществляетГосударственная жилищная инспекция.[7]

Главнойзадачей государственной жилищной инспекции в Российской Федерации являетсяконтроль за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства припредоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, отвечающих требованиямфедеральных стандартов качества, использованием и сохранностью жилищного фонданезависимо от его принадлежности (пункт в редакции, введенной в действие с 1ноября 1997 года постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября1997 года N 1303).[8]

Государственнаяжилищная инспекция осуществляет контрольные функции в формах и способами,предусмотренными законодательством РФ. С учетом закрепленного в Конституцииправа местного самоуправления обеспечивать самостоятельное решение населениемвопросов владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью.

Главнаягосударственная жилищная инспекция вполняет следующие основные функции:

координируети организует работу государственной жилищной инспекции по контролю заиспользованием, содержанием и ремонтом жилищного фонда;

анализируетотчетные, статистические данные, результаты проверок на местах, другиеинформационные материалы и на их основе подготавливает предложения посовершенствованию эксплуатации и контроля в жилищно-коммунальном хозяйстве,переходу на договорные отношения, развитию конкурентной среды, улучшению работыгосударственных жилищных инспекций субъектов Российской Федерации,осуществлению перехода к новой системе оплаты жилья и коммунальных услуг,стимулированию процессов участия населения в управлении жилищным фондом,сохранности и улучшению его использования, содержания и ремонта (абзац вредакции, введенной в действие с 1 ноября 1997 года постановлениемПравительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1303);

разрабатываетнормативно-методическую документацию по вопросам деятельности государственной жилищнойинспекции;

осуществляетконтроль за разработкой, совершенствованием и изданием ведомственныхнормативных документов, связанных с использованием, содержанием и ремонтомжилищного фонда;

осуществляетработу по подбору, профессиональной подготовке и переподготовке кадров органовгосударственной жилищной инспекции ;

участвуетв разработке нормативно-правовых документов, определяющих порядокиспользования, ремонта и содержания жилищного фонда.

Органыгосударственной жилищной инспекции осуществляют контроль:

заиспользованием жилищного фонда и придомовых территорий;

затехническим состоянием жилищного фонда и его инженерного оборудования,своевременным выполнением работ по его содержанию и ремонту в соответствии сдействующими нормативно-техническими и проектными документами;

заобоснованностью устанавливаемых нормативов потребления жилищно-коммунальныхуслуг;

засанитарным состоянием помещений жилищного фонда в части, согласованной ссоответствующими службами санитарно-эпидемиологического контроля;

заосуществлением мероприятий по подготовке жилищного фонда к сезоннойэксплуатации;

зарациональным использованием в жилищном фонде топливно-энергетических ресурсов иводы;

засоблюдением нормативного уровня и режима обеспечения населения коммунальнымиуслугами (отопление, электро-, водо-, газоснабжение и т.д.);

засоблюдением правил пользования жилыми помещениями и придомовыми территориями;

засоблюдением порядка и правил признания жилых домов и помещений непригодными дляпостоянного проживания, а также перевода их в нежилые;

заналичием и соблюдением условий договоров между собственниками государственныхили муниципальных объектов жилищно-коммунального хозяйства, производителямиуслуг и потребителями (абзац дополнительно включен с 1 ноября 1997 годапостановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N1303);

запроведением конкурсов на обслуживание и капитальный ремонт домовгосударственного и муниципального жилищных фондов (абзац дополнительно включенс 1 ноября 1997 года постановлением Правительства Российской Федерации от 13октября 1997 года N 1303);

завыполнением жилищно-коммунальных услуг по заявкам населения (абзацдополнительно включен с 1 ноября 1997 года постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 13 октября 1997 года N 1303);

заизбранием домовладельцами способа управления кондоминиумом (абзац дополнительновключен с 1 ноября 1997 года постановлением Правительства Российской Федерацииот 13 октября 1997 года N 1303);

заналичием в жилых домах приборов регулирования, контроля и учета энерго- иводоресурсов (абзац дополнительно включен с 1 ноября 1997 года постановлениемПравительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1303).

Органыгосударственной жилищной инспекции имеют право:

проводитьинспекционные обследования и проверки подконтрольных объектов в соответствии сзадачами и функциями, определенными Положением о жилищной инспекции;

даватьпредписания собственникам, владельцам и пользователям жилищного фонда ипридомовых территорий об устранении выявленных нарушений;

даватьпредставления об аннулировании или приостановлении действия лицензий наосуществление деятельности юридическими и физическими лицами, допускающимигрубые нарушения жилищного законодательства, правил и нормативов, связанных сиспользованием, содержанием и ремонтом жилищного фонда;

выноситьзаключения о пригодности домов и помещений для проживания;

вноситьпредложения о привлечении должностных лиц и граждан к ответственности всоответствии с Кодексом РСФСР об административных правонарушениях;

впорядке и на условиях, устанавливаемых органами исполнительной власти республикв составе Российской Федерации, краев, областей, автономных образований,городов Москвы и Санкт-Петербурга, применять финансовые санкции за несоблюдениенормативно-технических требований по использованию, содержанию и ремонтужилищного фонда и придомовых территорий и неисполнение предписаний обустранении выявленных недостатков;

рассматриватьдела о правонарушениях и налагать штраф в случаях, предусмотренных статьей 20Федерального закона «О товариществах собственников жилья» (Собраниезаконодательства Российской Федерации, 1996, N 25, ст. 2963), на домовладельцевграждан и организации, а также на должностных лиц, уполномоченных представлятьинтересы собственника в кондоминиуме в порядке, установленном главой 21 КодексаРСФСР об административных правонарушениях (абзац дополнительно включен с 1ноября 1997 года постановлением Правительства Российской Федерации от 13октября 1997 года N 1303);

участвоватьв работе комиссий по приемке в эксплуатацию жилых зданий и их инженерных системпосле проведения капитального ремонта или реконструкции (абзац дополнительновключен с 1 ноября 1997 года постановлением Правительства Российской Федерацииот 13 октября 1997 года N 1303).[9]

3.Задание. Составить договор безвозмездного пользования жилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

г. Брянск «10» сентября 2009 г.

Мы, гражданка РФ Федичева Евгения Евгеньевна, проживающая по адресу: Российская Федерация, Брянская область, г.Брянск, ул. Молодой гвардии, дом 31, корпус А, квартира 21, именуемая в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и граждане РФ Иванов Иван Иванович и Иванова Анна Ивановна, проживающие по адресу: Российская Федерация, Брянская область, г. Брянск, ул. Медведева, дом 80 квартира 65, именуемые в дальнейшем «Наниматели», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить

Нанимателям в безвозмездное пользование для постоянного проживания с правом регистрации постоянного места жительства принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение — квартиру, общей площадью 65 кв. м., состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: город Брянск, ул. Медведева, дом 65, квартира 75. Наниматели обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора — вернуть Помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа.

1.2. Право собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на основании Договора передачи квартиры в собственность № 90 от «26»марта 2007 г., заключенного Наймодателем с Обществом с ограниченгой ответственностью «Брянск ГИП», в лице общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости ГИП», удостоверенным нотариусом города Брянска Шаталовой Ириной Васильевной, за реестровым Nо. 2354, зарегистрированным «25»апреля 2007 г. и Свидетельства о собственности на жилище, выданного «18 » мая 2007 г., зарегистрированного за Nо. 32-АГ 322927.

1.3. Наймодатель гарантирует, что передаваемое Помещение не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению.

2.2. Наниматели обязуются:

а) использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания);

б) содержать жилое помещение в исправном состоянии;

в) нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги;

г) не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя;

д) за свой счет производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения;

е) выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

2.3. Наниматели вправе в любое время, за своей счет, по своему усмотрению производить в установленном порядке любые улучшения жилого помещения без предварительного согласия Наймодателя.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Наймодатель отвечает за недостатки Помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.

3.2. Наниматели несут риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения, если Помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не по назначению либо передал его третьему лицу без предварительного согласия Наймодателя.

4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

4.1. Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую Сторону за один месяц.

4.2. Наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Наниматели:

— используют Помещение не в соответствии с настоящим договором;

— не выполняют обязанностей по поддержанию Помещения в исправном состоянии;

— существенно ухудшают состояние Помещения;

— без согласия Наймодателя предоставят Помещение в пользование третьему лицу.

4.3. Наниматели вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

— при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Помещения невозможным или обременительным, о наличии которых они не знали и не могли знать в момент заключения договора;

— если Помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматели не отвечают, окажется в состоянии, не пригодном для использования;

— при неисполнении Наймодателем обязанности передать Помещение.

4.4. В период действия настоящего договора Наймодатель вправе произвести отчуждение Помещение или передать его в возмездное или безвозмездное пользование третьему лицу только с предварительного согласия Нанимателей. Передача Помещения в собственность третьему лицу не влечет за собой прекращения настоящего договора.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Расходы по заключению настоящего договора оплачивают Наниматели.

5.2. Содержание статей 689-701 ГК РФ сторонам нотариусом разъяснено. Статья 35 СК РФ соблюдена.

5.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Брянска по адресу: город Брянск, 241035, г.Брянск, бульвар 50-лет Октября, д.38-а и по одному экземпляру для каждой Стороны.

6. ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель

Наниматель

«10»сентября 2009 года настоящий договор удостоверен мной Шаталовой Ириной Васльевной, нотариусом города Брянска

Договор подписан Наймодателем Федичевой Егенией Евгеньевной, и

Нанимателями Ивановым Иваном Ивановичем и Ивановой Анной Ивановной в моем присутствии после прочтения текста договора вслух.

Личность подписавших договор установлена, их дееспособность, а также принадлежность квартиры Федичевой Е.Е. проверена.

Зарегистрировано в реестре за Nо. 2621.

Взыскано по тарифу 700 рублей.

Нотариус ____________

Лицензия Nо. 7645 выдана «24»июня 2996 года Управлением

юстиции города Брянска.