Реферат: Договор пожизненного содержания с иждивением
Академия права иуправления
Челябинский филиал
Юридическийфакультет
КУРСОВАЯ РАБОТА
По дисциплине: «Гражданскоеправо»
Тема: «Договорпожизненного содержания с иждивением»
Выполнила:
студентка гр. Юс-258
Мешкова Н.В.
Проверил:
Гришмановский Д.Ю.
2009
Оглавление
Введение
1. Общаяхарактеристика договора пожизненного содержания с иждивением
1.1 Понятиеи особенности договора
1.2 Стороныдоговора
1.3 Формадоговора
1.4 Предмети содержание договора
2. Прекращениедоговора пожизненного содержания с иждивением
3. Проблемы,возникающие при прекращении договора пожизненного содержания с иждивением
Заключение
Списоклитературы
Введение
Глобальные изменения, происшедшие в экономическом исоциальном укладе Российской Федерации в 90-е годы XX столетия, вызвалипотребность в изменении гражданско-правовых институтов, применение которых напрактике могло бы содействовать удовлетворению первостепенных интересовширокого круга людей, прежде всего в слоях малоимущего населения. В числе такихинститутов особое значение имеет институт пожизненного содержания с иждивением.В советское время данный гражданско-правовой институт был представленразновидностью договора купли-продажи жилого дома и практически не обеспечивалрешение указанной проблемы. В последние годы договор пожизненного содержания сиждивением стал наиболее востребованной разновидностью договора ренты. Нельзянедооценивать значимость договора пожизненного содержания с иждивением, которыйсегодня используется как один из инструментов социальной политики государства.Данный договор позволяет решить проблемы социального обеспечения одинокихнемолодых людей и инвалидов, в силу возраста и здоровья не имеющих возможностьполучать дополнительный доход ни от трудовой, ни от предпринимательскойдеятельности. Несмотря на то, что в теории вопрос о правоотношениях попожизненному содержанию с иждивением всегда представлял интерес, в гражданскомзаконодательстве, регулирующем данный договор, существует не мало пробелов ипротиворечий, что усложняет его практическое применение и дает широкиевозможности для злоупотреблений. Таким образом, в настоящее время всестороннееи полное изучение договора пожизненного содержания с иждивением какразновидности договора ренты представляется необходимым и актуальным и позволитнайти решения отмеченных проблем.
Объект исследования представляет собой общественныеотношения, возникающие из договора пожизненного содержания с иждивением,рассмотренные в теоретическом и практическом аспектах.
Предметом исследования, определяющим тему курсовой работы,являются закономерности и тенденции развития гражданско-правового регулированияправоотношений по договору пожизненного содержания с иждивением в соответствиис действующим законодательством Российской Федерации.
Основная цель исследования заключается в том, чтобы наоснове учета достижений правовой науки, опыта применения соответствующихправовых норм определить значение и место договора пожизненного содержания сиждивением в современной правовой системе Российской Федерации. Соответственноцели исследования были поставлены следующие задачи: 1. Произвести общий анализдоговора пожизненного содержания с иждивением, выяснить его особенности,субъектный состав, форму и предмет. 2. Раскрыть проблемы правоприменительнойдеятельности, связанной с договором пожизненного содержания с иждивением ипредложить варианты решения.
Написание работы направлено на получение такогорезультата: 1) уяснение теоретических и законодательных основ договорапожизненного содержания с иждивением;
2) определение спорных моментов в правовом регулированиидоговора пожизненного содержания с иждивением;
3) внесение предложений по преодолению законодательныхпробелов и устранению неточностей.
Структура работы обусловлена предметом исследования исостоит из введения, трех глав, четырёх параграфов, заключения и спискаиспользованной литературы.
1. Общая характеристика договора пожизненного содержанияс иждивением
1.1 Понятие и особенности договора
Экономическая сторона жизни людей пенсионного возрастасегодня такова, что практика заключения договоров пожизненного содержания сиждивением продолжает постепенно расширяться. Такая тенденция наметилась всередине 90-х годов прошлого столетия, после принятия нового Гражданскогокодекса РФ (далее – ГК РФ). Но и в период действия ГК РСФСР 1964 г. (далее – ГК РСФСР) договоры с условием пожизненного содержания тоже заключались, и сегодняперед правоприменительной практикой встает ряд непростых вопросов, связанных сприменением норм нового российского законодательства.
ГК РСФСР допускал включение условия о пожизненномсодержании лишь в договор купли-продажи жилого дома. Согласно ст. 253 ГК РСФСРпо договору купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержанияпродавца, являющегося лицом нетрудоспособным по возрасту или состояниюздоровья, продавец передавал в собственность покупателя жилой дом или егочасть, а покупатель обязывался в уплату покупной цены предоставлять продавцу доконца его жизни материальное обеспечение в натуре – в виде жилища, питания, уходаи необходимой помощи. Повышенный уровень защиты интересов нетрудоспособногопродавца обеспечивали, как правило, ст. 253 ГК РСФСР о том, что случайнаягибель жилого дома не освобождала покупателя от обязанности по пожизненномусодержанию иждивенца, и содержавшийся в этой норме категорический запрет наотчуждение дома плательщиком при жизни иждивенца.
Нетрудно видеть, что в полном объеме право собственностивозникало у плательщика лишь в момент смерти иждивенца, так как лишь послеэтого приобретало присущую праву собственности полноту одно из основныхправомочий собственника – возможность распорядиться домом, в том числе путемего отчуждения.
Действующий сегодня ГК РФ содержит правовой институт, вомногом сходный с рассмотренным договором купли-продажи жилого дома с условиемпожизненного содержания. Это одна из разновидностей договора пожизненной ренты– договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601-605 ГК РФ).
По договору пожизненного содержания с иждивениемполучатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру,земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты,который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и(или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания сиждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотреноправилами § 4 гл. 33 ГК РФ. Отличие от договора купли-продажи с условиемпожизненного содержания продавца, существовавшего в ГК РСФСР 1964 г., получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением не обязательно должен бытьнетрудоспособным по возрасту либо состоянию здоровья
Для определения сущности рассматриваемого договора, как илюбого другого, имеет значение его юридическая квалификация. Применительно кданному договору существуют некоторые сложности. Не случайно по указанномуповоду в литературе обнаруживаются весьма существенные расхождения.
Бесспорным, по сути, всегда было и остается признаниесоответствующего договора возмездным[1].При этом имеется в виду, что данный договор предполагает встречноеудовлетворение в том же смысле, как и ст. 423 ГК РФ. Речь идет о том, чтосторона, предоставившая имущество, должна получать встречное удовлетворение ввиде выплачиваемой ренты.
Спорная ситуация сложилась с отнесением договора ренты кчислу реальных или консенсуальных. Хотя с момента принятия ныне действующего ГКпрошло всего лишь несколько лет, в литературе, основанной на этом Кодексе, ужеобозначилось несколько точек зрения. Придерживающиеся одной из них считаютдоговор ренты реальным[2],по мнению других это договор консенсуальный[3].Известно, что, в конечном счете, деление договоров на реальные и консенсуальныеосновано на различии той роли, которую играет связанная с договором передачавещи (имущества). При реальном договоре передача – необходимый элемент егозаключения, а потому: нет передачи – нет и договора. В отличие от этогоконсенсуальным считается договор, заключенный еще до передачи вещи, вследствиечего собственно передача составляет элемент содержания (исполнения) договора.
Имея в виду указанный критерий, применительно кпожизненному содержанию с иждивением следует признать, что легальноеопределение реального договора в части, относящейся к платежам ренты, должнобыло содержать формулу «передает в собственность», а консенсуального –«обязуется передать в собственность».
Действующий ГК РФ в определении договора пожизненногосодержания с иждивением (п. 1 ст. 601) предусмотрел, что получатель ренты«передает… в собственность имущество». Тем самым Кодекс сохранил тот же,присущий всем реальным договорам, признак: заключение договора требует передачивещи (имущества). Таким образом, соображения в пользу реального характерадоговора пожизненного содержания с иждивением, высказанные применительно кранее действовавшему ГК, как нам представляется, имеют значение и длясовременного договора.
В литературе произошло определенное разделение мнений ипо вопросу о том, следует ли отнести рассматриваемый договор к числу одно- илидвусторонних. При этом те, кто считают договор ренты реальным, как правило,последовательны в его признании односторонним, в то время как сторонникиконсенсуальности договора столь же единодушно считают его двусторонним. Мысклоняемся к мнению, что договор пожизненного содержания с иждивением, как ивсе договоры ренты, носит односторонне обязывающий характер, который состоит втом, что после заключения договора ренты обязанной стороной будет лишьплательщик ренты. Содержанием его обязанности является периодическая выплатаполучателю ренты определенной денежной суммы, либо предоставление средств наего содержание в иной форме. У получателя ренты обязанности по договору рентыотсутствуют. Его действия по передаче имущества в собственность плательщикаренты основаны на принципе свободы договора (ст.421 ГК РФ) и совершаются впроцессе заключения реального договора ренты (п.2 ст. 433 ГК РФ).
Особенность договора пожизненного содержания с иждивениемпроявляется еще и в том, что при заключении договора, в силу закона,устанавливается залоговое правоотношение/>[4].Так, в соответствии с п.1 ст.587 ГК РФ при передаче под выплату рентыземельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты вобеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога этогоимущества. По договору пожизненного содержания с иждивением в качествезалогодателя выступает плательщик ренты, залогодержателя получатель ренты.
Указанная норма конкретизирует положения п.3 ст.334 ГКРФ, где говорится об основаниях возникновения залога. Он возникает или в силудоговора, или на основании закона при наступлении указанных в немобстоятельств. В последнем случае необходимо, чтобы в законе предусматривалось,какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признаетсянаходящимся в залоге.
Таким образом, при заключении договора пожизненногосодержания с иждивением одно и то же имущество подлежит одновременно двумобременениям рентному и залоговому, а отношения между сторонами после передачинедвижимости регулируются нормами о двух договорах.
Смешанный характер правоотношения, возникающего призаключении договора пожизненного содержания с иждивением, имеет различныеправовые последствия. С одной стороны, нормы о залоге недвижимости вопределенной степени позволяют более четко определить взаимоотношения сторон, втом числе расширить основания расторжения договора. С другой стороны,значительное число положений об ипотеке либо неприменимо к субъектам договорапожизненного содержания с иждивением, либо не соответствует цели заключенияназванного договора, в частности, нормы о досрочном исполнении обеспеченногозалогом обязательства.
Неприменение отдельных норм Закона об ипотеке объясняетсяправовой природой договора пожизненного содержания с иждивением.
Так, например, в связи с тем, что договор пожизненногосодержания с иждивением неразрывно связан с личностью получателя ренты и непредполагает его замены, не подлежит применению п.1 ст. 47 Закона об ипотеке,согласно которому залогодержатель вправе передать свои права по договору обипотеке другому лицу, если договором не предусмотрено иное. Таким образом, вотношении договора пожизненного содержания с иждивением перемена лиц вобязательстве возможна только путем перевода долга с учетом общих положений ст.391, 392 ГК РФ; нормы об уступке требования ни к основному договору, ни кдоговору об ипотеке не применяются.
1.2 Стороны договора
Согласно п.1 ст. 601 ГК РФ, сторонами договорапожизненного содержания с иждивением являются получатель ренты и плательщикренты. Но в отличие от ГК РСФСР 1964 г., теперь в качестве лица,предоставляющего содержание (плательщика ренты) могут выступать как граждане,так и юридические лица. Применительно к этой стороне договора ГК РФ не тольконе содержит ограничений по субъектному составу, но и не предъявляет каких-либотребований к организационно-правовой форме юридического лица. Таким образом,плательщиком ренты могут быть как коммерческие, так и некоммерческиеюридические лица. В тех случаях, когда в роли плательщика выступает юридическоелицо, как правило, оно является организацией, для которой в силу ееправоспособности заключение такого рода договоров и оказание услуг попредоставлению содержания является одной из целей деятельности.
В определении рассматриваемого договора пожизненногосодержания с иждивением установлены ограничения относительно только однойстороны — получателя ренты. Что же касается плательщиков ренты, то в этомслучае, как отмечал С.А. Хохлов, «таковыми могут фактически стать любыеграждане, коммерческие или некоммерческие организации, заинтересованные вприобретении имущества, предлагаемого получателем ренты, и способные выполнитьимперативные требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты иобеспечению ее выплаты»/>[5].
В качестве получателей ренты могут выступать толькограждане. При этом в зависимости от условий договора различают несколько типовполучателей ренты:
— гражданин, передавший недвижимое имущество всобственность плательщика ренты при заключении договора;
— передать имущество может один гражданин, а получателемренты может выступать указанное им третье лицо (лица). Такими лицами вправевыступать также лишь физические лица;
— имущество передается под выплату ренты однимгражданином, а плательщик принимает на себя обязательство выплаты ренты какэтому гражданину, так и третьему лицу (лицам). В этом случае возникаетмножественность лиц на стороне кредитора с особым правовым регулированием, вчастности ст. 321 ГК РФ.
При заключении договора в пользу третьего лицаприменяются нормы ст.430 ГК РФ. При отсутствии в договоре сведений о третьемлице в чью пользу заключен договор, т.е. если не назван выгодоприобретатель — получатель ренты, договор следует считать незаключенным.
Индивидуализация получателя ренты необходима в каждомдоговоре, а не только в договоре в пользу третьего лица. Это особенно важно примножественности лиц на стороне кредитора, так как обязанности плательщикаконкретизируются в отношении каждого из них.
Несмотря на то, что действующее законодательство неустанавливает каких-либо требований к получателю ренты ни по возрасту, ни посостоянию здоровья, на практике в подавляющем большинстве случаев договорпожизненного содержания с иждивением заключается только сгражданами-пенсионерами. При этом в основном в качестве получателей рентывыступают не все пенсионеры, а преимущественно одинокие малоимущие гражданепреклонного возраста либо пожилые семейные пары.
Наличие определенных ограничений для потенциальныхполучателей ренты вполне объяснимо. Заключая договор пожизненного содержания сиждивением, плательщик ренты приобретает вещь с обременением — рента обременяетнедвижимое имущество, переданное под ее выплату (п.1 ст.586 ГК РФ). Срокобременения неразрывно связан с продолжительностью жизни получателя ренты, таккак в соответствии с п.1 ст.605 ГК РФ обязательство плательщика рентыпрекращается со смертью получателя ренты. При множественности лиц на сторонекредитора, если договором не предусмотрено иное, обязательство плательщикапрекращается в случае смерти последнего получателя ренты.
Таким образом, договор пожизненного содержания сиждивением заключается на неопределенный срок, и обременение собственникаимущества, касающееся как исполнения определенных обязанностей попредоставлению содержания, так и ограничения в осуществлении субъективногоправа, может растянуться на десятилетия.
Наряду с этим действующее законодательствопредусматривает основания для прекращения права собственности плательщика рентыи возврат получателю ренты недвижимого имущества, переданного в обеспечениепожизненного содержания. Сказанное объясняет, почему ученые относят этот договорк группе алеаторных (рисковых) договоров/>[6].
1.3 Форма договора
Статья 584 ГК РФ устанавливает требования к форме любогодоговора ренты: он подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Внастоящее время в редчайших случаях законодательством закрепляетсянеобходимость нотариального удостоверения договора. Следует помнить, что такоетребование может быть предусмотрено исключительно федеральным законом илисоглашением сторон (п.2 ст.163 ГК РФ).
Нотариальное удостоверение договоров ренты осуществляетсяв соответствии с нормами главы Х Основ законодательства РФ о нотариате(ст.53-56). При этом имеется ряд особенностей.
Нотариальные действия в России вправе совершать не тольконотариусы, но и должностные лица органов исполнительной власти, уполномоченныена совершение этих действий при отсутствии в соответствующем населенном пунктенотариуса (ч.4 ст.1 Основ). Статья 37 Основ содержит перечень нотариальныхдействий, на совершение которых уполномочены такие должностные лица. Изкатегории нотариальных действий «удостоверение сделок» они вправе совершатьлишь удостоверение односторонних сделок (завещаний и доверенностей). Потомуследует сделать однозначный вывод о том, что на территории Российской Федерацииудостоверять договоры ренты вправе лишь нотариусы.
Проект договора может быть составлен как сторонамисделки, так и самим нотариусом. В первом случае нотариус обязан разъяснитьсторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить,соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и непротиворечит ли требованиям закона (ст. 54 Основ). Как правило, действуя всоответствии со ст. 15 Основ, нотариус сам составляет проекты договоров ренты.
Договоры пожизненного содержания с иждивением, подлежащиерегистрации, могут быть удостоверены лишь при условии представления документов,подтверждающих право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество (ст.55Основ).
Важное значение для действительности договора имеет местосовершения нотариального действия. Удостоверение договоров пожизненногосодержания с иждивением, при заключении которых под выплату ренты передаетсянедвижимое имущество, производятся лишь по месту нахождения недвижимогоимущества (ст. 56 Основ). Кроме того, нотариус должен проверить при этом документы,необходимые для совершения сделок в соответствии с Федеральным законом «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»[7]. Соответственно,отсутствие нотариального удостоверения должно влечь признание договоранезаключенным. Но п.1 ст.165 ГК РФ называет такие договоры недействительными(ничтожными).
Так как договор пожизненного содержания с иждивениемпредусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, то помимонотариального удостоверения он также подлежит обязательной государственной регистрации.Таким образом, должен быть соблюден алгоритм: нотариальное удостоверениедоговора, а затем его государственная регистрация. Такой договор будетсчитаться заключенным именно с момента его регистрации в органах Федеральнойрегистрационной службы.
Государственная регистрация – как формальное условиеобеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица,возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимоеимущество, — призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силусоответствующих правоустанавливающих документов[8].
Мы считаем, что при формулировании ст. 584 ГК РФ допустиллогическую ошибку: содержание статьи оказалось шире, чем ее название. В статьеговориться о форме договора и о его государственной регистрации. В заглавиистатьи упомянута лишь форма договора. Требование государственной регистрации неявляется элементом формы договора. Потому правильнее было бы назвать ст. 584 ГКРФ «Форма и государственная регистрация договора ренты».
Хотелось бы еще остановиться на таком моменте: в п.3ст.596 ГК РФ говорится, что договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользугражданина, умершего к моменту заключения договора, ничтожен.
В практике неоднократно возникал вопрос о возможностипризнания заключенным и действительным договора пожизненного содержания сиждивением, нотариально удостоверенного, но не зарегистрированного в органахФедеральной регистрационной службы. Президиум Верховного Суда РФ ответил наданный вопрос отрицательно в силу следующих обстоятельств.
Так как договор пожизненной ренты, в случае передачи подвыплату ренты недвижимого имущества, подлежит государственной регистрации,права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента (п. 3 ст.433 ГК РФ). В случае, когда предусмотренное законодательством обязательноетребование о государственной регистрации не соблюдено, такой договор не имеетюридической силы и не порождает никаких юридических последствий. Следовательно,он не может считаться заключенным с момента его нотариального удостоверения[9].
1.4 Предмет и содержание договора
Складывающиеся по договору пожизненного содержания с иждивениемотношения обладают родовыми признаками договора ренты[10].Индивидуальные особенности рассматриваемых отношений выражаются в ограничениикруга передаваемого под выплату ренты имущества — только недвижимости,специальном назначении ренты — обеспечения получателю соответствующегосодержания, а также в более широком составе объектов ренты — имеются в видуденьги, иное имущество, а равно различные нематериальные блага. Учитываяотмеченные особенности договора, законодатель установил специальный режим дляуказанной ренты. С этой целью используются, помимо статей гл. 33 ГК, такженормы, которые находятся за пределами этой главы.
Так, из ст. 318 ГК РФ вытекает, что сумма, выплачиваемаяв виде ренты по денежному обязательству непосредственно на содержаниегражданина, должна быть индексирована пропорционально увеличению установленногозаконом минимального размера оплаты труда. В силу ст. 411 ГК РФ требования,связанные с пожизненным содержанием, не подлежат зачету. Это означает, чтоплательщик в подобных случаях не вправе, в частности, зачесть в счет ренты,подлежащей выплате получателю, любые долги последнего перед ним.
Специфика норм о договоре пожизненного содержания сиждивением должна охватывать следующее:
— определение объема ренты с учетом удовлетворенияразличных потребностей граждан, как материальных, так и нематериальных.Соответственно пожизненное содержание с иждивением может включать в себяобеспечение потребности в жилище, питании, одежде и т.п., а также уход заполучателем ренты, если этого требует его здоровье, в нем может быть такжепредусмотрена оплата плательщиком ренты стоимости ритуальных услуг;
— установление гарантий, включая обязательный минимумподлежащей выплате ренты, который должен быть не менее двукратного размера минимальногоразмера оплаты труда (с 01.01.2009г. – 4330 руб.);
— ограничение имущества, передаваемого под выплату этоговида ренты, одной лишь недвижимостью;
— включение в перечень существенных условий стоимостивсего объема содержания с иждивением;
— закрепление в ГК РФ (ст. 602) принципов, которымиследует руководствоваться суду при разрешении возможных споров между сторонамипо поводу объема предоставления или подлежащего предоставлению содержания, вчастности при изменении по требованию одной из сторон условия подлежащеговыплате содержания. Эти принципы — добросовестность и разумность — направлены впервую очередь на защиту интересов получателя ренты. Однако вместе с тем онипредполагают учет в соответствующих пределах и интересов плательщика ренты;
— возможность замены предусмотренного в договоре условияо предоставлении пожизненного содержания с иждивением в натуре периодическимиплатежами в деньгах в течение жизни гражданина (ст. 603 ГК РФ);
— установление в качестве гарантии реальногопредоставления соответствующего содержания более широкого круга ограниченийправ плательщика ренты на переданное ему в обеспечение пожизненного содержанияимущество. Так, в силу ст. 604 ГК отчуждение, сдача в залог, иные способыобременения переданной под выплату ренты недвижимости допускаются только спредварительного согласия получателя. Кроме того, особо выделена (ч. 2 ст. 604ГК) обязанность плательщика ренты принимать необходимые меры для того, чтобы впериод предоставления пожизненного содержания с иждивением использованиепереданного имущества не приводило к снижению его стоимости.
Правовой режим договора пожизненного содержания сиждивением, помимо описанных специальных норм, охватывает не противоречащие имположения, включенные в параграф ГК РФ, посвященный пожизненной ренте. Имеютсяв виду главным образом нормы, допускающие заключение договора в пользу третьеголица, а равно и третьих лиц (п. 2 ст. 596 ГК). В последнем случае речь идет оравенстве сокредиторов (получателей ренты), если иное не предусмотренодоговором, о пропорциональном приращении долей в случае смерти одного извыгодоприобретателей и прекращении договора вследствие смерти последнегополучателя ренты, о ничтожности договора в случае, когда к моменту егозаключения получатель ренты уже умер. Это же относится к предусмотренному ст.597 ГК РФ увеличению размера ренты при возрастании минимального размера оплатытруда, специальным правилам о расторжении договора по требованию получателя(ст. 599 ГК РФ), а также к установлению порядка, при котором случайная гибельили случайное повреждение переданного под уплату ренты имущества не влияют наразмер подлежащего выплате содержания (ст. 600 ГК РФ). И для договорапожизненной ренты и для договора пожизненного содержания с иждивениемустановлен срок выплаты ренты (презюмируемый срок — помесячно) (ст. 598 ГК РФ).
Заключение договора пожизненного содержания с иждивениемявляется одним из оснований приобретения права собственности на недвижимость.Закон не содержит каких-либо ограничений в отношении объектов, передаваемых подвыплату ренты, и стороны вправе заключить договор по поводу любого имущества,относящегося к недвижимости в соответствии с п. 1 ст.130 ГК РФ, а также вотношении предприятия как имущественного комплекса (п.1 ст.132 ГК РФ). Однакона сегодняшний день значительное число договоров заключается по поводу жилыхпомещений домов, квартир. Это объясняется отсутствием у большинства граждан,нуждающихся в содержании, иного недвижимого имущества, принадлежащего им направе собственности.
При заключении договора пожизненного содержания сиждивением сторонам следует очень внимательно относиться к формированию егоусловий, поскольку ГК РФ не только не регулирует детально, но в определенныхслучаях даже не дает ориентиров для урегулирования взаимоотношений сторон/>[11].
Так, в п.1 ст.602 ГК РФ основная обязанность плательщикаренты сформулирована достаточно широко — как предоставление содержания сиждивением. Указанная обязанность может включать обеспечение потребностей вжилище, питании и одежде, а если того требует состояние здоровья гражданина,также и уход за ним. Договором может быть предусмотрена оплата плательщикомренты ритуальных услуг. В тех случаях, когда получателем ренты являютсянесколько лиц, если иное не предусмотрено в договоре, их доли в праве наполучение ренты являются равными.
Таким образом, законодатель передал на согласованиесторон в зависимости от обстоятельств конкретизировать в договоре обязанностиплательщика. При этом, несмотря на исполнение обязательства в натуре, в п.2ст.602 ГК РФ содержится требование об обязательном указании в договорестоимости всего объема содержания с иждивением, т.е. в течение всего срокадействия договора. Однако законодатель не связывает с отсутствием этого условияникаких правовых последствий. Указанная величина носит весьма условныйхарактер, так как на момент заключения договора невозможно рассчитать нипродолжительность жизни получателя ренты, ни размер минимальной заработнойплаты (например, через 10 лет после заключения договора), а оценке подлежатопределенные услуги и товары продукты питания, одежда, лекарственные препараты,уход за больным и т.д. Определенной гарантией прав и плательщика, и получателяренты является закрепление в законе нижнего предела ежемесячного объемасодержания не менее двух минимальных заработных плат, установленных законом(п.2 ст.602 ГК РФ). При этом стороны в договоре вправе увеличить размережемесячного содержания в денежном выражении.
При согласовании условия об объеме содержания одним изнаиболее важных для сторон является решение вопроса о том, лежит ли наплательщике обязанность по удовлетворению потребности получателя ренты в жилище/>[12].
Из содержания п.1 ст.602 ГК РФ следует, чтоудовлетворение потребности в жилище является одной из составных частей всегообъема содержания. Это означает, что указанная обязанность плательщика можетсодержаться в договоре независимо от того, какое недвижимое имуществопередается в обеспечение пожизненного содержания, т.е. не только в договоре поповоду жилого помещения.
В зависимости от передаваемого объекта недвижимостиобязанность плательщика по удовлетворению потребности получателя ренты в жилищеможет быть определена в договоре по-разному.
При передаче в обеспечение пожизненного содержания жилогопомещения возможны несколько вариантов урегулирования взаимоотношений междусторонами. Первый вариант — в жилом помещении, переданном по договору,проживает получатель (получатели) ренты (бывший собственник или третье лицолибо бывший собственник и третье лицо). Второй — в жилом помещении проживают иполучатель, и плательщик ренты. Третий — при множественности лиц на сторонеполучателя ренты возможно, что право пользования жилым помещениемпредоставляется одному лицу, а содержание, например, в форме обеспеченияпотребностей в питании и одежде, другому. Четвертый вариант — плательщик рентыне несет обязанности по удовлетворению потребности получателя ренты в жилье.
Последний вариант маловероятен, поскольку, как правило,получатель ренты не имеет иного жилого помещения для удовлетворения своихпотребностей в жилище, в результате чего проживание в жилом помещении,переданном взамен предоставления содержания, является для него жизненно важнымусловием договора/>[13].
Если по соглашению между сторонами получатель ренты имеетправо на удовлетворение потребности в жилище, то в договоре необходимо указать,в каком помещении он будет проживать — в передаваемом по договору или ином.Необходимость такой конкретизации вытекает из того, что ГК РФ не содержитникаких ограничений на предоставление иного жилого помещения, принадлежащегоплательщику ренты. Не оговаривается и правовой режим жилого помещения,предоставляемого получателю ренты для удовлетворения его потребности. Такимобразом, жилое помещение может принадлежать плательщику ренты на любом законномосновании — на праве собственности, по договору найма жилого помещения, в томчисле и социального, либо на праве аренды (для юридических лиц). Путемпредоставления иного жилого помещения решается и вопрос об удовлетворениипотребности получателя ренты в жилье при передаче в обеспечение содержания сиждивением недвижимости, не относящейся к жилым помещениям.
Такой подход законодателя, как нам представляется, невполне оправдан, так как не гарантирует в полном объеме право получателя рентына надлежащее предоставление содержания.
На сегодняшний день ситуация, при которой потребностьполучателя ренты в жилище удовлетворяется путем предоставления иного жилогопомещения, маловероятна. Значительное число договоров пожизненного содержания сиждивением заключается по поводу жилых помещений, и одним из существенныхусловий договора является сохранение права проживания гражданина в жиломпомещении, переданном под предоставление содержания. Однако законодателю неследует оставлять этот вопрос без внимания.
Исходя из этого, стороны вправе в договоре предусмотретьоснования прекращения обязанности плательщика по удовлетворению потребностиполучателя ренты в жилье, а при наступлении определенных обстоятельствсогласовать объем содержания, предоставляемого в дальнейшем/>[14].
Право пользования жилым помещением может быть прекращенои по инициативе получателя ренты, например, при помещении его в стационарноеучреждение органов социальной защиты населения. Поскольку лица, находящиеся вданных учреждениях, находятся на полном обеспечении, изменяется содержаниеобязанности плательщика по предоставлению содержания получателю ренты. В этомслучае стороны с учетом конкретных обстоятельств должны пересмотреть объемпредоставляемого плательщиком ренты содержания.
В соответствии с п. 1 ст. 604 ГК РФ плательщик ренты(залогодатель) вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременятьнедвижимое имущество, переданное в обеспечение пожизненного содержания, толькос предварительного согласия получателя ренты.
Таким образом, для реализации правомочия распоряженияпутем заключения договоров купли-продажи, дарения, последующего залога, мены идр. собственнику необходимо получить согласие получателя ренты. К сожалению, ГКРФ не указывает, в какой форме — устной или письменной — должно быть выраженосогласие получателя ренты. Представляется, что для защиты прав получателя рентынеобходимо, чтобы такое согласие было выражено в письменной форме, а приналичии нескольких получателей ренты собственник вправе распоряжатьсяимуществом только при наличии согласия всех получателей ренты. В договоре можетбыть предусмотрено нотариальное удостоверение волеизъявления получателя рентыотносительно распоряжения недвижимостью.
Наличие надлежаще выраженного согласия получателя рентыособенно важно при заключении договоров по передаче имущества в собственность(купли-продажи, мены, дарения), так как при этом обязанность по предоставлениюсодержания с иждивением переходит к другому лицу, приобретающему вещь собременением. Для получателя ренты личность плательщика имеет большое значение.Давая согласие на перевод долга, получатель ренты должен быть уверен в том, чтообязанность по предоставлению содержания будет надлежаще исполнена всоответствии с условиями договора. При заключении договора с физическим лицомроль личности нового плательщика ренты особенно возрастает, так как в этомслучае наряду с надлежащим исполнением обязанности немаловажную роль имеетморальный фактор (личный контакт, взаимные симпатии и др.).
При совершении последующих сделок с недвижимостью,переданной по договору пожизненного содержания с иждивением, действуетследующее правило: лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество всобственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиямполучателя ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарнаяответственность по этому обязательству (п. 2 ст. 586 ГК РФ). Таким образом, вдоговор пожизненного содержания с иждивением может быть включено условие осолидарной ответственности первоначального и последующих плательщиков ренты.Однако для полного удовлетворения интересов кредитора наличия такого условиятолько в договоре пожизненного содержания с иждивением недостаточно, необходимотакже включать условие о солидарной ответственности во все последующиедоговоры, связанные с недвижимостью, наряду с указанием того, что лицоприобретает вещь с обременением/>[15].
Наряду с указанными основаниями смена должника возможна вслучае смерти плательщика ренты или реорганизации юридического лица. В случаесмерти одного из солидарных должников на его место вступает наследник, которыйстановится солидарно с оставшимися в живых солидарными должниками ответственнымперед получателем ренты за надлежащее исполнение обязательства.
При реорганизации юридического лица в форме выделения илиразделения, если разделительный баланс не дает возможности определитьправопреемника реорганизованного юридического лица, в соответствии с п. 3 ст.60 ГК РФ вновь возникшие юридические лица становятся солидарными должниками пообязательствам реорганизованного юридического лица перед получателем ренты.
При перемене плательщика ренты недвижимое имущество можетперейти в собственность как одного, так и нескольких лиц. Появление несколькихлиц на стороне должника означает трансформацию простого обязательства (приодном получателе ренты) в обязательство со множественностью лиц на сторонедолжника. Правовое положение нескольких должников определяется по-разному:должники могут быть долевыми (каждый обязан исполнить обязательство в своейдоле — равной или неравной) или солидарными (кредитор вправе потребоватьисполнения обязательства от любого из должников или от всех совместно).Солидарность должников не предполагается.
В ГК РФ в качестве общего правила при множественности лицв обязательстве предусмотрены долевые обязательства, при этом доли каждого лицапризнаются равными (ст. 321 ГК РФ).
Солидарная обязанность возникает, если это предусмотренодоговором или установлено законом, в частности, при неделимости предметаобязательства (ст. 322 ГК РФ).
Таким образом, для рассматриваемого вида рентногообязательства законодатель допускает множественность лиц и на стороне должника.Однако, в отличие от множественности лиц на стороне кредитора, основанием дляустановления множественности лиц на стороне должника является не заключениедоговора пожизненного содержания с иждивением, а последующие юридические факты.
Обязанность плательщика может быть исполнена третьимлицом, что в полной мере соответствует норме п. 1 ст. 313 ГК РФ, котораяпредусматривает для должника возможность возложить исполнение обязательства натретье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или егосущества не вытекает обязанность исполнить обязательство лично. При возложенииисполнения не производится замена должника в обязательстве, и должник отвечаетза неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, накоторых было возложено исполнение, если законом не установлено, чтоответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.Основанием возложения исполнения обязательства на третье лицо, как правило, являетсядоговор должника с этим лицом/>[16].
Обязанность плательщика ренты прекращается в случаесмерти получателя ренты, а при множественности кредиторов — смерти последнегоиз них, либо досрочного расторжения договора.
С прекращением рентного обязательства в случае смертиполучателя ренты право собственности полностью восстанавливается в своемобъеме, и в этом проявляется «упругость» права собственности. «Под давлениемзаконных или договорных ограничений оно сжимается, но принимает снова прежнююформу, как только устраняются препятствия». Исходя из того, что заключениедоговора пожизненного содержания с иждивением является основанием дляприобретения права собственности на недвижимость, движимое имущество умершегополучателя ренты, находящееся в жилом помещении, где проживал последний,наследуется в установленном законом порядке.
Особо хочется обратить внимание на то, что у сторондоговора возникают налоговые права и обязанности. Так получатель рентыстановиться плательщиком подоходного налога в размере 13%, а плательщик рентыимеет право на имущественный налоговый вычет.
Таким образом, договор пожизненного содержания с иждивением,как разновидности договора ренты, относится к реальным, одностороннеобязывающим и возмездным. Особым требованием к сторонам договора пожизненногосодержания с иждивением является то, что получателем ренты могут быть толькограждане, а плательщиком ренты — любой субъект гражданско-правовых отношений.Допускается множественность лиц, как на стороне получателя ренты, так и настороне плательщика ренты. А также договор подлежит обязательному нотариальномуудостоверению и считается заключенным с момента его государственной регистрациив органах Федеральной регистрационной службы. Предметом договора пожизненногосодержания с иждивением является только недвижимое имущество. В договоре могутбыть подробно описаны следующие условия: обеспечение потребности в жилище,питании, одежде, а также уход за получателем ренты, предусмотрена оплатаплательщиком ренты стоимости ритуальных услуг. Императивным является требованиеобязательного указания стоимости всего объема содержания с иждивением, при этомстоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальныхразмеров оплаты труда, установленных законом. Предусмотрена замена пожизненногосодержания предоставляемого в натуре выплатой периодическими платежами вденьгах. Отчуждать или обременять каким-либо способом такое имущество можнотолько с согласия получателя ренты.
2. Прекращение договора пожизненного содержания сиждивением
Изменение и расторжение договора пожизненного содержания сиждивением возможны по общему правилу: по обоюдному добровольномуволеизъявлению – соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор можетбыть изменен или расторгнут только по решению суда.
Порядок прекращения договора пожизненного содержания сиждивением является одной из его отличительных особенностей. Рентноеобязательство, возникшее из любого договора пожизненной ренты согласно п.1 ст.605 ГК РФ прекращается смертью получателя ренты. В силу личного характераобязательств по предоставлению содержания к наследнику получателя ренты не можетперейти право требования по предоставлению содержания[17].
Именно нормы ст. 605 ГК РФ применяют суды при расторжениизаключенных до вступления в силу Части второй ГК РФ (до 01.03.1996 г.)договоров купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца.Обязательства пожизненного содержания являются длящимися; поэтому и сегодня впрактике довольно часто встречаются споры, вытекающие из заключенных до 1 марта 1996 г. договоров купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержанияпродавца. Не вызывает критики изложенная позиция Президиума Верховного Суда РФв силу следующих обстоятельств. В соответствии с п. 2 ст. 422 ГК РФ «если послезаключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила,иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенногодоговора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что егодействие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенныхдоговоров»[18].
Досрочное расторжение договора пожизненного содержания сиждивением в соответствии с п. 2 ст. 605 ГК РФ возможно только по инициативеполучателя ренты и при существенном нарушении плательщиком ренты своихобязательств. Законодатель устанавливает два возможных варианта правовогоурегулирования взаимоотношений между сторонами, предоставляя право выбораполучателю ренты. Согласно первому варианту, получатель ренты вправепотребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечениепожизненного содержания. Это означает, что расторжение договора вследствиененадлежащего исполнения обязанности является основанием для возникновенияправа собственности. При этом неясно, что является правоустанавливающимдокументом, необходимым для регистрации перехода прав на недвижимое имущество втех случаях, когда получателем ренты является третье лицо, имущество имприобретается впервые, и речь идет не о возврате, а о первоначальномприобретении права собственности[19].
В соответствии со вторым вариантом получатель рентывправе потребовать выплаты ему выкупной цены на условиях, указанных в ст. 594ГК РФ. Выкуп производится по цене, указанной в договоре. Выкупная цена можетопределяться как стоимость недвижимости на момент заключения договора либо надату его расторжения. При отсутствии в договоре условия о выкупной ценеопределение ее размера зависит от того, возмездно или безвозмездно былопередано имущество. Если имущество было передано за плату, выкупная цена соответствуетгодовой сумме подлежащей выплате ренты. Поскольку в подавляющем большинстведоговоров пожизненного содержания с иждивением условие о выкупной ценеотсутствует, эта цена должна определяться с учетом стоимости объема содержанияв месяц, т. е. не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленныхзаконом, если иной размер денежной оценки ежемесячного содержания не установлендоговором.
Независимо от того, какой вариант выберет получательренты, в отношении плательщика ренты действует общее правило, облеченное вимперативную форму: плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов,понесенных в связи с содержанием получателя ренты (это конкретизированнаяприменительно к рассматриваемому договору формула: «стороны не вправе требоватьвозвращения того, что было исполнено ими по обязательству до моментарасторжения договора» — с.4 ст. 453 ГК РФ).
К сожалению, на сегодняшний день в подавляющембольшинстве договоров не упоминается о наличии у получателя ренты права залога,а это значит, что к взаимоотношениям сторон нельзя применить нормы Закона обипотеке. Указанное обстоятельство вызвано отсутствием должного регулированияэтого вопроса в ГК РФ.
Гражданский кодекс РФ не дает прямого ответа на вопрос отом, является ли случайная гибель или случайное повреждение недвижимогоимущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, основанием дляпрекращения обязанности плательщика. В пункте 2 ст. 601 ГК РФ содержитсяотсылочная норма, согласно которой к договору пожизненного содержания с иждивениемприменяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами одоговоре пожизненного содержания с иждивением, а в соответствии со ст. 600 ГКРФ случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного подвыплату ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать еена условиях, предусмотренных договором.
В практике иногда встречаются случаи применения кдоговорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением общих норм опрекращении обязательств, в частности прекращение обязательства новацией (ст.414 ГК РФ). Обязательство прекращается соглашением сторон о заменепервоначального обязательства, существовавшего между ними, другимобязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способисполнения (новация). Таким образом, место прекратившего обязательства занимаетновое. Непременное требование к новации — сохранение субъектного составаобязательства (в первоначальном и вновь возникшем обязательстве выступают тотже кредитор и тот же должник). Применительно к договору пожизненной ренты или кдоговору пожизненного содержания с иждивением, по которым передаваемым подоговору было недвижимое имущество, это выглядит как договор между покупателемквартиры, принадлежащей плательщику ренты, плательщиком ренты, приобретающимдругую квартиру, продавцом этой квартиры и получателем ренты. Плательщик рентыпродает свою квартиру, одновременно приобретая другую. Обременение в видезалога снимается с продаваемой квартиры и возлагается на приобретаемуюквартиру. Обязательства плательщика ренты в части предоставления первоначальноприобретенной квартиры для проживания получателя ренты прекращаются, заменяясьна такие же обязательства, но в отношении приобретаемой квартиры. Договорзаключается с согласия получателя ренты.
Интересна точка зрения о возможности прекращенияобязательства плательщика ренты путем прощения долга получателем ренты (ст. 415ГК РФ). Прощение долга не предполагает встречного удовлетворения. Прощениедолга выражается в форме освобождения кредитором должника от имущественнойобязанности. В результате прощение долга становится одним из видов дарения. Вэтой связи оно должно быть основано на соглашении сторон и подчинятьсяограничениям и запретам, установленным для договора дарения. В практике этотвид прекращения обязательства по договорам пожизненного содержания с иждивениемприменения еще не нашел.
Ст. 413 ГК РФ устанавливает прекращение обязательствасовпадением должника и кредитора в одном лице. Такая ситуация реальна, когда умираетплательщик ренты и его наследником является получатель ренты.
Таким образом, помимо прекращения рентного обязательствасмертью получателя ренты существует еще несколько вариантов досрочногорасторжения договора пожизненного содержания с иждивением: по инициативеполучателя ренты и при существенном нарушении плательщиком ренты своихобязательств с возвратом недвижимого имущества или выплаты получателю рентывыкупной цены недвижимого имущества; прекращение обязательства новацией;прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице и каквариант путем прощения долга получателем ренты.
3. Проблемы, возникающие при прекращении договорапожизненного содержания с иждивением
К коллизионным вопросам, касающимся предмета обсуждения,можно отнести вопрос о возможности дарения недвижимого имущества,принадлежащего дарителю на основании договора пожизненного содержания сиждивением. В соответствии со ст. 604 ГК РФ плательщик ренты вправе спредварительного согласия получателя ренты отчуждать недвижимое имущество,переданное ему в обеспечение пожизненного содержания. Согласно п. 1 ст. 586 ГКРФ рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случаеотчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору переходятна приобретателя имущества. В соответствии с ГК РФ договор дарения являетсябезвозмездным и не допускает встречного удовлетворения от одаряемого.Обязательство по предоставлению содержания с иждивением можно рассматривать каквстречное. Согласно же п. 1 ст. 572 ГК РФ в этом случае договор не можетпризнаваться дарением.
Следующей из проблем практического применения норм ст.605 ГК РФ является определение возможности преемства прав, предоставленных этойстатьей, наследниками получателя ренты.
Судебная практика квалифицирует требование получателяренты о возврате недвижимого имущества ввиду существенного нарушенияплательщиком ренты своих обязательств требованием о расторжении договора. Еслитакое требование было первоначально заявлено получателем ренты, а затемподдержано после его смерти наследником, то лишь в таких правоотношениях повозврату недвижимости правопреемство является допустимым[20].
Еще более проблематичным является вопрос о последствияхумышленного лишения жизни получателя ренты плательщиком ренты (так как вотдельных случаях плательщик ренты заинтересован в скорейшем прекращениидоговора и обременения права собственности). Действующим законодательством этотказус не урегулирован, в связи с чем возможно поставить вопрос о применении п.2 ст. 6 ГК РФ, согласно которому «при невозможности использования аналогиизакона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смыслагражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности,разумности и справедливости». Смеем высказать точку зрения, что правотребования возврата имущества может возникнуть у наследников в порядкеправопреемства, хотя это требование и не может быть заявлено самим получателемв связи со смертью по вине плательщика, т.е. по причине, не зависящей от волиполучателя ренты.
Таким образом, из множества проблемных вопросов можно выделитьдва: возможность дарения недвижимого имущества, принадлежащего дарителю наосновании договора пожизненного содержания с иждивением и преемственность правнаследниками получателя ренты.
Заключение
Тема договора пожизненного содержания с иждивениемпредставляет собой новеллу российского гражданского права, имеющую рядпринципиальных отличий от смежных правовых явлений, а также является одной изсамых сложных гражданско-правовых конструкций.
В нашей работе мы провели общий анализ договорапожизненного содержания с иждивением, выяснили его особенности, субъектныйсостав, форму и предмет. А именно, договор пожизненного содержания сиждивением, как разновидности договора ренты, относится к реальным,односторонне обязывающим и возмездным. Особым требованием к сторонам договорапожизненного содержания с иждивением является то, что получателем ренты могутбыть только граждане, а плательщиком ренты — любой субъект гражданско-правовыхотношений. Допускается множественность лиц, как на стороне получателя ренты,так и на стороне плательщика ренты. Договор подлежит обязательномунотариальному удостоверению и считается заключенным с момента егогосударственной регистрации в органах Федеральной регистрационной службы.Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является тольконедвижимое имущество. В договоре могут быть подробно описаны следующие условия:обеспечение потребности в жилище, питании, одежде, а также уход за получателемренты, предусмотрена оплата плательщиком ренты стоимости ритуальных услуг.Императивным является требование обязательного указания стоимости всего объемасодержания с иждивением, при этом стоимость общего объема содержания в месяц неможет быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.Предусмотрена замена пожизненного содержания предоставляемого в натуре выплатойпериодическими платежами в деньгах. Отчуждать или обременять каким-либоспособом такое имущество можно только с согласия получателя ренты.
А также, рассмотрели варианты прекращения договорапожизненного содержания с иждивением и проблемы связанные с этим. Так, помимопрекращения рентного обязательства смертью получателя ренты, существует:досрочное расторжение договора пожизненного содержания с иждивением поинициативе получателя ренты и при существенном нарушении плательщиком рентысвоих обязательств, с возвратом недвижимого имущества или выплаты получателюренты выкупной цены недвижимого имущества; прекращение обязательства новацией;прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице ивариант прощения долга получателем ренты.
Из множества проблемных вопросов связанных с прекращениемдоговора пожизненного содержания с иждивением мы рассмотрели два: возможностьдарения недвижимого имущества, принадлежащего дарителю на основании договорапожизненного содержания с иждивением и преемственность прав наследникамиполучателя ренты.
В заключение хотелось бы отметить, что также особоговнимания заслуживает следующий вопрос. В Гражданском кодексе РФ не установленозапрета для оформления договора пожизненного содержания с иждивением черезпредставителей. Вместе с тем, по нашему мнению, заключение подобных договоровпо доверенности, как со стороны плательщика ренты, так и со стороны ееполучателя, вряд ли допустимо. Смысл представительства состоит в том, чтопредставитель сам совершает юридические действия от имени представляемого, приэтом проявляет свою волю, которая признается волей самого лица представляемого.
Поэтому вполне обосновано, что в соответствии с п. 4 ст.182 ГК РФ не допускается совершение через представителя сделки, которая посвоему характеру может быть совершена только лично. Очевидно, что договорпожизненного содержания с иждивением относится к таким сделкам, посколькупомимо оказания получателю ренты бытовых услуг основан также на доверительномхарактере отношений между его участниками, на уважительном отношении их друг кдругу, учете психологических особенностей друг друга.
Договор предполагает тесную связь плательщика ренты и ееполучателя. Кроме того, при заключении договоров по доверенности плательщик рентыможет быть незнаком с получателем ренты. В этом случае трудно говорить и омаксимальной конкретизации условий договора, даже если доверенность достаточноподробно определяет содержание будущего договора. Нотариальная и судебнаяпрактика показывают, что наиболее распространенным основанием расторженияподобных договоров являются возникшие между сторонами в процессе исполнениядоговора конфликты по поводу количества и качества предоставляемого получателюренты содержания с иждивением.
На основании вышеизложенного мы приходим к мысли онеобходимости внести в гл.33 ГК РФ запрет на заключение договора пожизненногосодержания с иждивением через представителя по доверенности.
Остается надеяться, что во избежание возникновениясоответствующих споров законодатель устранит существующие пробелы ипротиворечия.
Список литературы
1. Частьвторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ //Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. – № 5.
2.Федеральный Закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации правна недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. –1997. – № 30.
3. Федеральныйзакон от 24.06.2008 г. № 91-ФЗ «О внесении изменения в статью 1 Федеральногозакона «О минимальном размере оплаты труда» (принят ГД ФС РФ 11.06.2008) //«Российская газета» № 138, 28.06.2008.
4.Федеральный закон от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залогенедвижимости)» (с изменениями от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля 2004 г.). // «Российская газета» от 22 июля 1998 г.
5. ПостановлениеПрезидиума Верховного Суда РФ от 10.01.2001 г. // БВС РФ. 2001 г. № 7.
6.Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 г. № 132-О // ВестникКонституционного Суда РФ. 2002. № 1.
7.Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2001 г. (по гражданским делам); утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 26.12.2001 г. //Бюллетень Верховного Суда РФ. 2002. № 4.
8.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры опередаче имущества. 5-й завод. — М.: «Статут», 2003.- 800 с. 9. Гражданскоеправо. Том 2. Учебник. Издание второе, переработанное и дополненное./Под ред.А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.- М.: «Проспект» 1999.— 720 с.
10. ЕмВ.С. Договор ренты // «Законодательство». М. — 1998. N 5.
11. КрасавчиковО.А., Яковлев В.Ф., Якушев В.С. Иоффе О.С. Обязательственное право. М.:Юрид.лит., 1975.- 880 с.
12. МамаевА. Противоречивость конструкции договора ренты // Российская юстиция. — М.;Юрид. лит., 1999. № 9. 320 с.
13. Методическиерекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусамиРоссийской Федерации: утв.приказом Минюста России от 15.03.2000 г. № 91 //Бюллетень Министерства Юстиции РФ. 2000. № 4.
14. ТанагаА.Н. Рента и пожизненное содержание с иждивением. Комментарий к главе 33Гражданского кодекса Российской Федерации (постатейный). – М.: ЗАО Юстицинформ,2006. – 120 с.
15. ХохловС.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодексРоссийской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметныйуказатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. – М., 1996. –704 с.
16. ЯргинаЕ.А. Договор ренты // Актуальные проблемы гражданского права: Сборник статей. — М.; Статут, 2002. Вып. 5.