Реферат: Договор купли-продажи

Договор купли-продажи

Содержание

Введение

1.  Понятие, значение и виды договора купли-продажи

1.1Понятие, сущность и значение договора купли-продажи

1.2 Предмети виды договора купли-продажи

2.  Стороны, форма договора и обязанности сторон

2.1 Стороны и форма договора купли-продажи, другие условия договора

2.2      Обязанности сторон по договору купли-продажи

3.  Розничная купля-продажа

4.  Договор продажи недвижимости

5.  Продажа предприятия

Заключение

Списокиспользованной литературы

/>Договор купли-продажи относитсяк договорам передачи имущества в собственность. В общей системе договорногоправа это один из самых распространенных и значимых в белорусском гражданскомправе договоров. На его основе осуществляются отношения по обмену созданныхприродой и производимых человеком имущественных ценностей, выступающих вторговом обороте в качестве товаров. Почти пятая часть всех статей ГКРеспублики Беларусь, посвященных отдельным видам гражданско-правовых договоров,приходится на долю договора купли-продажи.

Более того, основная схема организацииобязательственных правоотношений между продавцом и покупателем, заложеннаязаконодателем в договоре купли-продажи (товар в обмен на встречноепредоставление), применяется практически во всех возмездных гражданско-правовыхдоговорах. Она используется не только в договорах, по которым товар передаетсяв собственность (договоры мены, ренты и пожизненного содержания с иждивением,аренды с правом выкупа), но также в договоре об уступке требования (cessio),договорах о производстве работ и оказании услуг, договорах о передачеисключительных имущественных прав на результаты интеллектуальной деятельности,договорах о передаче информации.

Главное отличие между договором купли-продажи ииными гражданско-правовыми договорами состоит не в схеме организации правовыхсвязей между их участниками, а в различии предметов названных договоров иопределении специфики их правового регулирования.

На отношения по договору факторингараспространяются как частные правила, установленные главой 30 части второйГражданского кодекса Республики Беларусь, так и общими положениями обобязательствах, определенными в гл. 21-26 ГК Республики Беларусь.

Целью курсовой работы является попыткаобъективного изучения и рассмотрения вопросов, связанных с таким правовыминститутом, как договор купли-продажи, определение его особенностей и основныхусловий заключения, отграничение от других правовых отношений, а такжерассмотрение отдельных его видов: розничной купли-продажи, продажинедвижимости, продажи предприятия.

Предметом исследования курсовой работы являютсятеоретические положения, высказанные различными учеными и правоведами по вопросамрегулирования правоотношений в сфере купли-продажи, а также нормативно-правоваябаза, регулирующая отношения между участниками по договору купли-продажи.

Задачи исследования предопределяются цельюисследования и состоят в том, чтобы:

— определить сущность и дать определениядоговора купли-продажи;

— рассмотреть договор купли-продажи в видовомразнообразии на основе различны классификаций;

— определить предмет и форму договора купли-продажи;

— установить иные существенные и обычные условиядоговора купли-продажи;

— определить стороны договора купли-продажи,раскрыть их права и обязанности;

— рассмотреть особенности правовогорегулирования отдельных видов договора купли-продажи: розничной купли-продажи,продажи недвижимости и предприятия.

Объектом анализа настоящей работы являются нормативно-правоваябаза, регламентирующая правовые отношения в сфере купли-продажи (Гражданскийкодекс Республики Беларусь, действующие законы и подзаконные акты), а также теоретическаябаза, разработанная ведущими современными учеными, правоведами как РеспубликиБеларусь, так и Российской Федерации – Кругловой Н.Ю., Сергеевым А.П., ТолстымЮ.К., Колбасиным Д.А., Мозолиным В.П., Чигирем В.Ф., Бодаком АН. и другими.

Методологической основой исследования являетсядиалектический метод. В ходе исследования использовались обще – ичастнонаучные, а также специальные методы познания.

Общими явились методы анализа и синтеза,индукции и дедукции. К специальному методу, использованному в работе, следуетотнести формально-юридический метод.

Данные методы позволили наиболеепоследовательно и полно рассмотреть суть правовых отношений в сфере купли-продажи- рассмотреть наиболее полно договор купли-продажи, разобрать все возможныеаспекты отношений между участниками данного договора, определить особенностиотдельных видов договора купли-продажи розничной купли-продажи, продажинедвижимости и предприятия, определить общественное значение институтакупли-продажи.

1.   Понятие, значение и виды договора купли-продажи

/> 

1.1 Понятие, сущность и значение договора купли-продажи

Купля-продажа — один из важнейших институтов гражданского права.Известная нам история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыретысячи лет. В процессе многовекового развития правовых систем происходилсвоеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачныеположения со временем отсеивались, уступая место более обоснованным икачественным, повышался уровень юридической техники. Правовые нормы,первоначально регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрелихарактер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок.Благодаря этому институт купли-продажи оказал огромное влияние на формированиедоговорного права всех правовых систем: в историческом аспекте из него вырослапрактически вся общая часть обязательственного права. В свою очередь, общиеположения договорного права почти целиком распространили свое действие на отношенияпо купле-продаже [24, с.19].

Сегодня купля-продажа — это самый распространенный договоргражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме,составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает внаиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особоезначение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью,широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа — наиболееуниверсальная форма товарно-денежного обмена [14, с.16].

Прогресс техники и науки, усложнение экономической жизни обществане только ведут к возникновению новых правовых форм, но также проявляются вразвитии таких традиционных институтов, как купля-продажа. Возмездная уступкапатентных прав, передача ценных бумаг, отчуждение воздушных судов и космическихаппаратов — все эти действия облекаются в форму купли-продажи.

Более того, основная схема организации обязательственныхправоотношений между продавцом и покупателем, заложенная законодателем вдоговоре купли-продажи (товар в обмен на встречное предоставление), применяетсяпрактически во всех возмездных гражданско-правовых договорах. Она используетсяне только в договорах, по которым товар передается в собственность (договорымены, ренты и пожизненного содержания с иждивением, аренды с правом выкупа), нотакже в договоре об уступке требования (cessio), договорах о производстве работи оказании услуг, договорах о передаче исключительных имущественных прав нарезультаты интеллектуальной деятельности, договорах о передаче информации [18,с.211].

Главное отличие между договором купли-продажи и инымигражданско-правовыми договорами состоит не в схеме организации правовых связеймежду их участниками, а в различии предметов названных договоров и определенииспецифики их правового регулирования. Если предметом договора купли-продажислужат прежде всего вещи, то предметом договоров о производстве работ иоказании услуг, о передаче информации являются соответственно работы, услуги иинформация, а предметом договоров об уступке требования и передачеисключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности — имущественныеправа [14, с.17].

Ведущее положение договора купли-продажи в системе договорногоправа объясняется также историческими причинами.

Договор купли-продажи в том виде, в котором он применяется ныне встранах Европы, включая Республику Беларусь, ведет происхождение от римскогоправа. Договор купли-продажи в его строгом формальном варианте был известен ещедревнеримскому праву и закреплен в Двенадцати таблицах (451 — 440 вв. до н.э.).

В период существования Римской империи данный договор (emptio etvenditio) сложился как самостоятельный консенсуальный вид договора,впоследствии ставший основой возникновения общей системы договорного права встранах Западной Европы, реципировавших римское право. По римскому правудоговор купли-продажи мог иметь своим предметом не только вещи, существовавшиена момент его заключения, но и будущие вещи и даже имущественные права [13,с.21].

В дореволюционное время гражданское законодательство пошло по путидифференциации отдельных видов договора купли-продажи с образованием трехсамостоятельных договоров: купли-продажи движимых вещей, запродажи недвижимогоимущества по купчей крепости и поставки. Это разделение вызывало критику состороны многих видных юристов того времени. В проекте Гражданского уложения,внесенном в 1913 г. в Государственную Думу, не ставшем законом в связи с Первоймировой войной, предусматривалось объединение трех названных договоров в единыйдоговор купли-продажи [10, с.9].

В начальный период существования советского государстваГражданский кодекс РСФСР 1922 г. закрепил широкую концепцию договоровкупли-продажи. Объяснялось это введением в стране новой экономической политики(нэпа), направленной на оживление товарного производства в условияхсуществования диктатуры пролетариата как политической власти. Впоследствии,однако, при переходе к плановой социалистической экономике сфера применениядоговора купли-продажи резко ограничилась. Договор купли-продажи сталприменяться лишь в отношениях между гражданами, а также между гражданами ирозничными торговыми организациями. Договоры между социалистическимиорганизациями, основанные на системе жесткого государственного планирования,выделились в самостоятельные гражданско-правовые договоры (договоры поставки,контрактации, энергоснабжения) [14, с.20].

Кроме того, договор купли-продажи играет ведущую роль вопосредовании международных экономических отношений, в сфере внешней торговли.Его регулированию служит множество международных конвенций и соглашений, средикоторых главное место занимает Конвенция ООН 1980 г. о договорах международнойкупли-продажи товаров [8, ст.1]. С 1991 г. этот акт входит в составгражданского законодательства Республики Беларусь и непосредственно регулируетотношения по купле-продаже в области внешней торговли. Положения Венскойконвенции широко учитывались также и при подготовке Гражданского КодексаРеспублики Беларусь 1999 года, что позволило сблизить отечественноезаконодательство с общемировой юридической практикой [16, с.18].

Основу белорусского законодательства о купле-продаже составляетглава 30 ГК Республики Беларусь. Ее отличает достаточно высокий уровеньюридической техники, удачное сочетание традиционных положений и новых норм,отсутствовавших ранее в ГК. Правовое регулирование договора стало более полными детальным, в результате чего резко уменьшилась необходимость в многочисленныхподзаконных актах [19, с.7].

Согласно ч.1 ст. 426 ГК Республики Беларусь по договорукупли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь,товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление (далеедля целей настоящего раздела – в собственность, если из существа обязательстваи статуса стороны в обязательстве не вытекает иное) другой стороне(покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за негоопределенную денежную сумму (цену) [3, ст.426 ч.1].

Наряду с Гражданским кодексом Республики Беларусь значительнуюроль в регулировании отношений купли-продажи играют специальные законы, а такжеподзаконные нормативные акты: указы Президента Республики Беларусь,постановления Правительства, акты отдельных государственных органов исполнительнойвласти. Некоторые из них имеют общее значение для всех или многих разновидностейкупли-продажи, другие распространяются лишь на ее отдельные виды. Болееподробно эти нормативные акты будут рассмотрены при изложении соответствующихаспектов купли-продажи [19, с.7].

ГК Республики Беларусь трактует куплю-продажу как общее родовоепонятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определеннуюпокупную цену. Соответственно многие ранее самостоятельные договорные типыстали пониматься как разновидности договора купли-продажи (например, поставка,контрактация, энергоснабжение). Это позволило законодателю сформулировать рядобщих положений (ст. 424—461 ГК), применимых ко всем случаям возмездногоотчуждения имущества. Однако сфера действия договора купли-продажи слишкомширока, чтобы можно было ограничиться только этими общими нормами. Отдельныеособенности объектов продажи (недвижимость, предприятия, сельскохозяйственнаяпродукция) оказывают серьезное влияние на регулирование соответствующихотношений. Правовое положение участников договоров (предприниматели в договорахпоставки, государственные органы в договорах поставки для государственных нужд)также накладывает отпечаток на юридическое нормирование их отношений. Дажеспособ исполнения обязательства по передаче товара (в договорахэнергоснабжения) может выступать видообразующим признаком договора [16, с.20].

Таким образом, в рамках общего понятия купли-продажи законодательвыделяет ее отдельные разновидности, регулируемые § 2—8 главы 30 ГК: розничнуюкуплю-продажу, поставку, поставку товаров для государственных нужд, контрактацию,энергоснабжение, продажу недвижимости и продажу предприятия.

Наряду с ними ГК упоминает и о других видах договоров (продаже ценныхбумаг и валютных ценностей, продаже имущественных прав), основная роль врегулировании которых принадлежит не ГК, а специальным законам и подзаконнымактам [3, ст.426 ч.2]. Перечень разновидностей купли-продажи по ГК не являетсяисчерпывающим, поэтому заключение договоров, которые не относятся ни к одномуиз перечисленных в Гражданском кодексе особых видов, также возможно. В качествепримера можно привести широко распространенные в быту договоры купли-продажиразличного имущества (например, автомобилей) между гражданами. Такие сделкирегулируются общими положениями о купле-продаже (§ 1 главы 30 ГК) и специальнымзаконодательством, если оно существует [19, с.8].

Договор купли-продажи всегда является консенсуальным, посколькусчитается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всемсущественным условиям. Подчас заключение и исполнение договора (т. е. передачатовара) могут совпадать во времени. Но это не колеблет общего правила,поскольку закон не считает передачу товара обязательным условием заключениядоговора [14, с.22].

Купля-продажа возмездна: основанием исполнения обязательства попередаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупнойцены, и наоборот. Однако возмездность обязательства не равнозначна егоэквивалентности. Рыночная экономика обеспечивает эквивалентность товарногообращения лишь на макроуровне, что не исключает неравенства встречныхпредоставлений по отдельным сделкам.

Наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договоракупли-продажи позволяет характеризовать его как взаимный (синаллагматический).

Договор купли-продажи порождает обязательство по возмездномуотчуждению имущества за покупную цену в виде денежной суммы, что позволяетотграничивать его от других договоров гражданского права. Так, договор даренияпредусматривает безвозмездное отчуждение имущества. В договоре мены в качестве встречногоудовлетворения выступают не деньги, а другие товары. По договору арендыимущество передается не в собственность, а во временное владение и (или)пользование. В отличие от купли-продажи предметом подрядных договоров являютсяне вещи сами по себе, а результаты деятельности подрядчика, имеющие овеществленнуюформу. Основным содержанием рентного договора является обязанность должникаосуществлять периодические выплаты получателю ренты, передавшему должнику всобственность определенное имущество. Общий размер этих выплат (в отличие отцены в купле-продаже) обычно не поддается определению и не находится в жесткойзависимости от стоимости переданного имущества, а сами выплаты могутпроизводиться не только в денежной, но и в натуральной форме [14, с.27].

Таким образом, по договору купли-продажи одна сторона (продавец)обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственноеведение, оперативное управление (далее для целей настоящего раздела – всобственность, если из существа обязательства и статуса стороны в обязательствене вытекает иное) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принятьэто имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Основнымиотличительными признаками обязательства из договора купли-продажи являются:возмездность, бесповоротная смена собственника имущества (иного правообладателя)и обусловленная этим уплата покупной цены в виде денежной суммы.

1.2   Предмет и виды договора купли-продажи

В качестве предмета договора купли-продажи в ст. 424 ГК называютсявещь и определенная денежная сумма — цена данной вещи.

Под вещью понимается материально-телесная субстанция, находящаясяв твердом, жидком или газообразном состоянии, выступающая как товар вгражданском обороте (полной или ограниченной оборотоспособности). В понятиевещи как товара входят относящиеся к ней принадлежности и документы, которыепродавец обязан передать покупателю в соответствии с законом, иными правовымиактами или договором купли-продажи (ст. 434 ГК).

К вещам, являющимся предметом договора купли-продажи, относятсявещи движимые и недвижимые, делимые и неделимые, потребляемые и непотребляемые,индивидуально-определенные и определенные родовыми признаками [19, с.9]. Всеони считаются предметом договора купли-продажи независимо от цели приобретенияпокупателем. Вещи как предмет договора купли-продажи могут быть предназначеныдля личного, семейного и домашнего использования и для профессиональной ипредпринимательской деятельности. Договор купли-продажи распространяет действиене только на вещи, имеющиеся в наличии у продавца на момент заключениядоговора, но также на вещи, которые будут созданы или приобретены продавцом вбудущем (ч. 2 ст. 425 ГК).

Не исключается возможность отнесения к вещам в договорекупли-продажи денег при условии, что они выступают в гражданском обороте вкачестве обычного товара продавца, например при продаже юбилейных монет,денежных знаков с целью коллекционирования. Что касается сделок по конвертациивалют, например рублей в доллары США и наоборот, то такие сделки следует считатьдоговорами мены, но не договорами купли-продажи [14, с.30].

В современной литературе распространено мнение о том, что предметдоговора купли-продажи нельзя ограничивать одним лишь товаром, поскольку онтакже «охватывает действия продавца по передаче товара, а также действияпокупателя по его принятию и оплате» [9, с.23; 11, с.211-212]. Эта позицияоснована на концепции О. С. Иоффе [23, с.82-95], согласно которой у любогоправоотношения одновременно имеется три различных содержания: материальное (т.е. само экономическое отношение, лежащее в основе договора); волевое (т. е.воля государства, воплощенная в правовых нормах) и юридическое (права иобязанности субъектов). Сообразно этому выделяются и три различных объектадоговора купли-продажи: материальный, волевой и юридический, в которыхвоплощается его предмет [22, с.211].

Однако, что означало бы принятие этой концепции на практике?Включив в предмет договора купли-продажи, наряду с товаром, также и покупную цену(именно таково понимание материального объекта договора О.С. Иоффе), мы придалибы условию о цене существенный характер, которого оно на самом деле обычно неимеет. Понимая предмет договора как волевой объект (индивидуальную волюпродавца и покупателя), мы перевели бы все сделки с пороками воли из категориинедействительных в разряд незаключенных, лишив тем самым практического смысла многиенормы о недействительности сделок. Наконец, включение в предмет договорадействий сторон по передаче товара и уплате денег (юридический объект)совершенно размывает грань между заключением и исполнением договора. Такимобразом, широкая трактовка предмета договора купли-продажи весьма неудачна какс теоретической, так и с практической точек зрения [14, с.30].

В отличие от ранее действовавшего законодательства ГК трактуетусловие о предмете договора купли-продажи как его единственное существенноеусловие. Это означает, что договор купли-продажи будет, как правило, считатьсязаключенным, если стороны согласовали лишь предмет договора. В этом случаеотсутствие любых других условий может быть восполнено с помощью диспозитивныхнорм ГК. Однако для отдельных разновидностей купли-продажи, предусмотренных §3—8 главы 30 ГК, перечень существенных условий договора расширен и можетвключать, наряду с условием о предмете, цену (например, при продаже товара вкредит или продаже недвижимости) или срок (например, договор поставки) [19,с.6].

Деньги как мерило (оценка) стоимости вещи являются самостоятельнымпредметом договора купли-продажи наряду с продаваемой вещью. В данном качестведеньги придают договору купли-продажи возмездный характер. Согласно ч. 1 ст. 402ГК соглашение об их уплате относится к существенным условиям заключениядоговора купли-продажи. Цена же рассматривается как количественное измерениеденежной суммы, уплачиваемой покупателем за приобретенную вещь. Поэтому, еслицена не предусмотрена договором и не может быть определена при его исполнении,в соответствии с ч. 3 ст. 394 ГК исполнение договора оплачивается по цене,взимаемой при сравнимых обстоятельствах за аналогичные вещи [16, с.22].

Относительно предмета договора достаточно нечеткая формулировка обимущественных правах содержится в ч. 4 ст. 424 ГК, посвященной понятию договоракупли-продажи.

В ней говорится о том, что положения, предусмотренные § 1 гл. 30 ГКоб общих положениях о купле-продаже, применяются к продаже имущественных прав,если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. При этомзаконодатель относительно договора купли-продажи или аналогичного ему понятияне употребляет тех слов и выражений, которые он употребляет в отношении ценныхбумаг и валютных ценностей. В связи с этим имеются все основания считать, чтопредметом договора купли-продажи, исходя из легального определения договора,имущественные права не являются. К их продаже применяются лишь отдельныеположения, не противоречащие содержанию и характеру этих прав. Выше ужеговорилось, что отдельные положения договора купли-продажи, как и норма ч. 4ст. 424 ГК об имущественных правах, применяются во всех других возмездныхдоговорах.

В юридической литературе по данному вопросу имеется и иная точказрения [27, с.109-110]. По их мнению законодатель сейчас признает самоимущественное право предметом договора купли-продажи.

Однако, при возмездной передаче имущественных прав от одного лицадругому отсутствует основной признак, присущий договору купли-продажи, попередаче вещи в собственность. В данном случае, как совершенно справедливоотмечали Д.И. Мейер [26, с.225] и Г.Ф. Шершеневич [31, с.414], происходит непродажа, а уступка права. И такой договор, как отмечает Ю.В. Романец [28,с.259], имеет иную направленность, нежели договор купли-продажи, выражающийся впередаче имущества в собственность.

Главное состоит в том, что имущественные права не являютсяобъектом права собственности. В вещном праве они существуют параллельно иодновременно с правом собственности на одну и ту же вещь, находясь на положениизависимых прав [16, с.27].

На исключительные имущественные права, касающиеся результатовинтеллектуальной деятельности, положения ГК и других законов о правесобственности и других вещных правах вообще не распространяются.

Имущественные права обязательственно-правового характера, в томчисле право о передаче требования по сделке являются уступкой требования, а непередачей его в собственность. Последнее означало бы, что объектом правасобственности становились бы общественные отношения, неотъемлемый элементсодержания которых — имущественные права требований кредиторов к должникам [14,с.36].

Таким образом, единственным и исключительным предметом договоракупли-продажи могут выступать, как сказано в ч. 1 ст. 424 ГК, вещи, являющиесятоваром. К числу данных вещей относятся также ценные бумаги и валютные ценности(ч. 2 ст. 424 ГК), в отношении которых наряду с общими положениями ГК окупле-продаже могут применяться специальные правила их купли-продажи. Вотношении купли-продажи ценных бумаг в настоящее время действует Закон РеспубликиБеларусь от 12 марта 1992 г. №1512-З «О ценных бумагах и фондовых биржах», а вотношении валютных ценностей – Закон Республики Беларусь от 22 июля 2003г. №226-З«О валютном регулировании и валютном контроле» [19, с.7].

Законодатель умалчивает о возможности купли-продажи иных объектовгражданских прав. Значит ли это, что рассмотренный перечень предметов продажиможно расширить, например за счет субъективных обязанностей или нематериальныхблаг?

С одной стороны, обязанности субъекта (долги) не могут бытьсамостоятельным предметом продажи, поскольку их перевод на приобретателя завстречную плату абсурден. С другой стороны, соглашение о переводе долга, покоторому первоначальный должник выплачивает компенсацию новому должнику,является односторонним договором и поэтому не охватывается понятиемкупли-продажи: здесь сам «продавец» уплачивает денежное возмещение, которое, следовательно,не имеет ничего общего с покупной ценой. Впрочем, ГК предусматривает случай,когда субъективные обязанности могут входить в предмет продажи: если ониявляются частью такого специфического имущественного комплекса, какпредприятие. Но и здесь предмет договора не может исчерпываться одними лишьобязанностями [25, с.114].

Купля-продажа нематериальных благ также невозможна, поскольку ониобычно являются атрибутами, индивидуализирующими личность их носителя(обладателя), либо необходимыми условиями ее существования, а потому в принципене могут отчуждаться. Допустима возмездная передача лишь прав на некоторыенематериальные блага, например по договору коммерческой концессии, но не самихблаг. Так, можно передать право использования имени в коммерческих целях(шахматный компьютер «Каспаров»), но при этом имя не сменит своего носителя, т.е. не будет продано [14, с.38].

Результаты интеллектуальной деятельности — изобретения,промышленные образцы и др. — также являются нематериальными благами и не могутвыступать предметом продажи как таковые (в отличие от прав на них).Невозможность их отчуждения обусловлена самой природой этих объектов: ониявляются результатом отражения бытия, действительности сознанием человека и вэтом смысле принадлежат всем и не принадлежат никому [18, с.221].

В гл. 30 ГК выделены следующие виды договора купли-продажи:договор розничной купли-продажи, договор поставки товаров, договор поставкитоваров для государственных нужд, договор контрактации, договорэнергоснабжения, договор продажи недвижимости, договор продажи предприятия.Существует ли общий критерий для разграничения названных видов договоровкупли-продажи?

По мнению В.В. Витрянского, «регулируя названные договоры вкачестве отдельных видов договора купли-продажи, закон мог ограничиться лишьуказанием на их квалифицирующие признаки и установлением применительно к этимдоговорам некоторых подлежащих приоритетному применению специальных правил,учитывающих специфику регулируемых правоотношений. Какой-либо единый критерий дляразграничения отдельных видов договоров купли-продажи отсутствует» [11, с.236].Иначе считает Н.И. Клейн, по мнению которой в качестве критериев (признаков)разграничения договора купли-продажи на виды «в ГК используются либо двапризнака — стороны договора, цель покупки, либо несколько — стороны, цельпокупки, объект покупки, т.е. вид покупаемого товара, способ исполнениядоговора» [12, с.43].

Таким образом, предметом договоракупли-продажи является вещь (товар), по поводу перехода в собственность от продавцак покупателю которой и заключается данный договор. Существенным условием данногодоговора является условие о предмете и его количестве. По юридической природедоговор купли-продажи является консенсуальным (считается заключенным с моментадостижения соглашения по всем существенным условиям), взаимным (как продавец,так и покупатель имеют права и несут обязанности, предусмотренные законом идоговором), возмездным (договором, по которому одна сторона (продавец) должнаполучить плату или иное встречное предоставление за исполнение своихобязанностей от другой стороны (покупателя). Действующим законодательствомРеспублики Беларусь проведено разграничение общего понятия купли-продажи повидам: договор розничной купли-продажи, договор поставки товаров, договорпоставки товаров для государственных нужд, договор контрактации, договорэнергоснабжения, договор продажи недвижимости, договор продажи предприятия.

2.   Стороны, форма договора и обязанности сторон

2.1 Стороны и форма договора купли-продажи, другие условиядоговора

Продавцом по договору купли-продажи выступает лицо, имеющее правособственности на вещь (далее — товар), или иное лицо, уполномоченное законом напродажу товара. В качестве последнего могут быть [16, с.28]:

1) организация (юридическое лицо, наделенное правом хозяйственноговедения (ст. 114 ГК) или оперативного управления (ст. 115 ГК);

2) комиссионер (ч. 1 ст. 880 ГК);

3) лицо, осуществляющее продажу товара с публичных торгов;

5) доверительный управляющий по договору доверительного управления(ст. 895 ГК);

6) опекун собственника (п. 2 ст. 32 ГК).

Правовой статус лица, выступающего продавцом в договорекупли-продажи, не имеет значения. Им могут быть как предприниматель, так илюбое другое физическое и юридическое лицо, Республика Беларусь, административно-территориальнаяединица, наделенное правом распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Покупателями по договору купли-продажи могут выступать всесубъекты гражданского права, располагающие в каждом конкретном случаенеобходимыми экономическими и юридическими возможностями [19, с.12].Юридическая возможность участия в договоре купли-продажи не только дляпокупателей, но и для продавцов может быть ограничена имеющейся у нихправоспособностью, а для физических лиц — и дееспособностью, видом и характеромвещных прав на товар, оборотоспособностью предмета договора. Так,дееспособность физических лиц прямо зависит от их возраста и психическогосостояния здоровья в момент заключения договора (ст. 16, 20, 25 — 31 ГК).

Правоспособность юридических лиц зависит от их правового статуса(коммерческие или некоммерческие организации) и вида деятельности (ст. 45 ГК).Участие Республики Беларусь, административно-территориальных единиц в договорахкупли-продажи в значительной мере предопределяется теми публичными функциями,которые они должны осуществлять как государственно-правовые образования иструктуры местного самоуправления.

К сторонам договора купли-продажи и цели приобретения товарагражданское законодательство Республики Беларусь предусматривает определенныетребования [25, с.114]. Например, по договору поставки поставщик-продавецдолжен быть лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, апокупатель — использовать производимые или закупаемые товары в предпринимательскойдеятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и инымподобным использованием (ст. 476 ГК).

По договору контрактации одной стороной выступает производительсельскохозяйственной продукции, выращивающий (производящий)сельскохозяйственную продукцию, а другой — заготовитель, т.е. лицо,осуществляющее закупки такой продукции для переработки или продажи (ч. 1 ст.505 ГК).

В договоре энергоснабжения одной из сторон выступает энергоснабжающаяорганизация (п. 1 ст. 510 ГК).

По договору розничной купли-продажи, в свою очередь, продавецдолжен осуществлять предпринимательскую деятельность по продаже товаров врозницу.

Цена договора купли-продажи являетсяего существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренных законом,например в розничной купле-продаже, при продаже товара в рассрочку или продаженедвижимости, в том числе предприятия. В других видах договора купли-продажиусловие о цене может и отсутствовать, что не подрывает действительности сделки.Здесь применяется правило ч. 3 ст. 394 ГК: при отсутствии в договоресоответствующего условия товар должен быть оплачен по цене, которая присравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары [16, с.28].

Цена в договоре купли-продажи, как правило, согласуется самимисторонами, т. е. является свободной (договорной). При этом порядок определенияцены может быть различным. Она может устанавливаться непосредственно, т. е.путем указания на определенную денежную сумму, уплачиваемую за одну единицутовара либо за весь продаваемый товар (например, 1 млн. руб. за 1 т. товара).Также возможно и фиксирование цен путем указания на порядок их определения (сиспользованием дополнительных критериев) без указания конкретной величины2.Последний способ чаще всего применяется в хозяйственной практикепредпринимателей.

Обычно цена товара устанавливается в белорусских рублях, однаковозможно ее определение и в валюте другой страны. Этому не препятствует исуществующий в законодательстве запрет на производство расчетов междубелорусскими резидентами в иностранной валюте. Указанное ограничение касается тольковалюты платежа (как средства расчетов), но не распространяется на определениевалюты цены (т. е. масштаба определения стоимости товара) [18, с.226].

Свобода определения цены сторонами договора купли-продажи неявляется абсолютной и в ряде случаев прямо ограничена законом. Так, в публичныхдоговорах розничной купли-продажи цена продаваемых товаров, по общему правилу,устанавливается одинаковой для всех потребителей. В договорах присоединения свободаопределения цены трансформируется в возможность согласиться с предложенной контрагентомценой либо вообще отказаться от заключения договора. Кроме того, цены на некоторыегруппы товаров, представляющих особое значение для народного хозяйства, могутнапрямую устанавливаться или регулироваться государством [14, с.40].

Срок договора купли-продажи, пообщему правилу, не является его существенным условием. Однако для договоровпоставки или продажи товаров в кредит с рассрочкой платежа срок исполнения соответствующихобязательств приобретает особое значение. Поэтому ГК относит его к числу существенныхусловий этих договоров [19, с.16].

Срок договора купли-продажи может быть определен сторонамикалендарной датой, истечением периода времени, указанием на событие, котороенеизбежно должно наступить (например, открытие навигации), либо моментомвостребования. Если же срок договора сторонами не установлен, его следуетопределять исходя из общих правил ст. 295 ГК с учетом требований ст. 427 ГКРеспублики Беларусь.

Так, положения о сроке исполнения обязательства, предусмотренныест. 295 ГК, применяются в первую очередь к обязанности продавца по передачетовара, которая должна быть исполнена в разумный срок после возникновениясоответствующего обязательства. Тогда как срок исполнения встречной обязанностипокупателя по оплате товара определяется иначе. Он, по общему правилу,приурочен к моменту передачи товара покупателю (непосредственно до или послемомента передачи).

От договоров купли-продажи с указанием срока исполнения следуетотличать договоры на срок, т. е. с условием их исполнения к строгоопределенному сроку. Такими договорами признаются сделки, из содержания которыхясно вытекает, что при нарушении срока исполнения покупатель утрачивает интереск договору (ч. 2 ст. 427 ГК). В принципе, любой договор купли-продажи можетбыть оформлен как договор на срок, для этого достаточно соответствующегоуказания в самом соглашении. Но срочный характер договора может быть обусловлени особенностями предмета купли-продажи. Так, поставка партии елочных игрушекдолжна, очевидно, производиться до Нового года, ибо после него покупательутратит интерес к этим товарам как минимум на год. В изъятие из общих правил,установленных ст. 296 ГК, досрочное исполнение таких договоров (равно как иисполнение по истечении срока) возможно только с согласия покупателя [25,с.114].

Форма договора купли-продажиопределяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры продажинедвижимости (в том числе предприятий) должны под угрозой недействительностизаключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанногосторонами (ст. 520, 530 ГК), и подлежат обязательной государственнойрегистрации [19, с.16].

В отношении формы договоров купли-продажи движимых вещей применяютсяобщие правила ст. 159—166 ГК: письменная форма требуется лишь для договоров сучастием юридических лиц, а также для договоров между гражданами, если их ценав 10 раз и более превышает размер базовой величины. Однако письменная форма необязательна, если такие сделки исполняются в момент совершения (большинстводоговоров розничной купли-продажи).

Порядок заключения договора купли-продажи регулируется общиминормами главы 28 ГК. Однако для отдельных разновидностей купли-продажи законустанавливает особые правила. Таковы, в частности, нормы о публичной оферте имоменте заключения договора розничной купли-продажи (ст. 463, 464 ГК), об обязательномурегулировании разногласий при заключении договора поставки (ст. 477 ГК), обоснованиях и порядке заключения государственного контракта на поставку товаровдля государственных нужд (ст. 4974929 ГК), об особенностях заключения договораэнергоснабжения (ст. 510 ГК) и некоторые другие.

Количество товара. Условие околичестве товара являются существенным условием договора купли-продажи, принесоблюдении которого договор считается незаключенным. Количество товара должнобыть выражено в единицах измерения или в денежном выражении [16, с.31].

Ассортимент товара. Еслидоговором установлен определенный ассортимент товара (по видам, моделям,размерам, цвету), продавец должен передать товар в соответствии с ним.

Если договором ассортимент не определен, хотя из существаобязательства вытекает такая необходимость, продавец передает товар в ассортиментеисходя из потребностей покупателя, которые ему были известны, либо вправеотказаться от исполнения договора [16, с.32].

Качество товара. Товардолжен соответствовать качеству, которое определено договором. В случаеотсутствия условия о качестве товара продавец обязан передать товар, пригодныйдля целей его использования. При продаже товара по образцам или описанию товардолжен соответствовать им. Гарантия качества — предоставление товарасоответствующего качества, с гарантией того, что он будет соответствоватьустановленным требованиям в течение определенного времени (гарантийного срока).Гарантия качества распространяется и на все составляющие части товара.Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю. Приневозможности использовать товар по не зависящим от покупателя обстоятельствам,гарантийный срок продлевается на время таких обстоятельств при условииизвещения продавца о них [14, с.42].

Тара и упаковка товара. Товардолжен быть передан в соответствующей таре или упаковке в соответствии сдоговором (исключение, если по своему характеру товар не требует тары или упаковки).Если договор не предусматривает данного условия, товар должен быть упакованобычным для такого товара способом или способом, обеспечивающим его сохранностьпри транспортировке и хранении.

Комплект и комплектность. Если иноене предусмотрено договором, продавец обязан передать определенный набор товаровв комплекте одновременно. Продавец также должен соблюдать требование окомплектности товара, соответствующее условиям договора, обычаям делового оборотаи иным обычно предъявляемым условиям.

Оплата товара. Товардолжен быть оплачен до или после его передачи, если иное не предусмотренозаконом, договором или вытекает из существа обязательства.

При неоплате в срок продавец вправе потребовать вместе с оплатойтовара и уплаты процентов за неисполнение денежного обязательства.

Договором могут быть предусмотрены следующие виды оплаты товара[16, с.35]:

— предварительная оплата (ст. 457 ГК Республики Беларусь) —обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи егов срок, установленый договором. При неоплате продавец вправе отказаться отисполнения договора;

— оплата товара, проданного в кредит (ст. 458 ГК) — оплататовара через определенное время после его передачи покупателю. Покупательпроизводит оплату в срок, установленный договором. При неисполнении обязанностипокупателем продавец вправе требовать оплаты товара либо его возврата. Принеоплате в срок на просроченную сумму подлежат уплате проценты за неисполнениеденежного обязательства. Товар до полной его оплаты признается находящимся взалоге у продавца;

— оплата товара в рассрочку (ст. 459 ГК) — оплататовара в рассрочку. Существенными условиями такого договора являются ценатовара, порядок, сроки и размеры платежей. Продавец вправе отказаться от исполнениядоговора и потребовать возврата товара, в случае если покупатель не произвел вустановленный срок очередной платеж за проданный товар [19, с.17].

Таким образом, сторонами по договору купли-продажи выступаютпокупатель и продавец. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара,имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара,который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное неустановлено законодательством или не вытекает из характера товара. Условие договоракупли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяетопределить наименование и количество товара. Форма договора купли-продажиопределяется его предметом, субъектным составом и ценой.

2.2     Обязанности сторон по договорукупли-продажи

Участвующие в договоре купли-продажи продавец и покупатель имеютправа и несут обязанности, отражающие назначение этого договора.

Правила законодательства по этому вопросу в основном диспозитивныи могут конкретизироваться в договоре. Продавец обязан передать покупателютовар, предусмотренный договором купли-продажи. Если продавец не выполнилэту обязанность, покупатель вправе отказаться от исполнения договора. Приотказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправепредъявить продавцу требования, предусмотренные ст. 369 ГК [25, с.115].

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавецобязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности,а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификаткачества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, инымиправовыми актами или договором. Если же продавец не передает или отказываетсяпередать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы,покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи. Еслипринадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом вуказанный срок, покупатель вправе отказаться от товара [14, с.43].

Продавец обязан передать товар в собственность покупателясвободным от любых прав третьих лиц, за исключением случаев, когда покупательсогласился принять товар, обремененный правами третьих лиц (ст. 430 ГК). Подоговорам между государственными юридическими лицами (унитарными предприятиямии государственными учреждениями) к покупателю переходит право хозяйственноговедения или оперативного управления имуществом.

Гражданское законодательство Республики Беларусь предусматриваетдва случая, когда обязанность продавца по передаче товара считаетсяисполненной.

Во-первых, если договором предусмотрена обязанность продавцадоставить товар, обязанность продавца по передаче товара считается исполненной вмомент вручения его покупателю или указанному им лицу [14, с.43].

Во-вторых, если товар должен быть передан покупателю или указанномуим лицу в месте нахождения товара, то обязанность продавца по передаче товарасчитается исполненной с момента предоставления товара в распоряжениепокупателя. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя,когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащемместе и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовноститовара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он неидентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом. В силудиспозитивного характера данной нормы в договоре может быть предусмотрено иное(ч. 1 ст. 428 ГК).

В случаях, когда из договора не вытекает обязанность продавца подоставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанностьпродавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товараперевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором непредусмотрено иное (ч.2 ст. 428 ГК) [16, с.40].

Момент исполнения обязанности продавца передать товар имеет важноезначение, от него зависит переход риска случайной гибели или случайногоповреждения товара. В ст. 429 ГК установлено следующее правило: риск переходитна покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавецсчитается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю, если иноене предусмотрено договором купли-продажи. Когда товар продается во время егонахождения в пути, риск случайной гибели (повреждения) товара переходит напокупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное непредусмотрено договором или обычаями делового оборота. Если же в моментзаключения договора продавец знал или должен был знать, что товар утрачен илиповрежден, и не сообщил об этом покупателю, условие договора о том, что рискслучайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя смомента сдачи товара первому перевозчику, по требованию покупателя может бытьпризнано судом недействительным.

Продавец обязан передать покупателю товар в срок, установленный договором купли-продажи. В случае, если договор непозволяет определить срок передачи товара, он подлежит определению по правилам,установленным в ст. 295 ГК, которые главным ориентиром называют разумный срок.

Договор купли-продажи может быть заключен с условием егоисполнения к строго определенному сроку. Причем из договора должно ясновытекать, что при нарушении срока исполнения покупатель утрачивает интерес кдоговору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или послеистечения определенного в нем срока только с согласия покупателя (ст. 427 ГК).

Количество товара. Количествопередаваемого товара предусматривается договором купли-продажи всоответствующих единицах измерения (например, метрах, тоннах, штуках) или вденежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путемустановления в договоре порядка его определения. В том случае, если договоркупли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара,договор считается незаключенным (ст. 435 ГК).

В ГК предусмотрены последствия нарушения условия о количестветовара. Если продавец в нарушение договора передал покупателю меньшееколичество товара, чем определено договором, покупатель вправе либо потребоватьнедостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от егооплаты (если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы)[16, с.40].

Если продавец передал покупателю товар в количестве, превышающемуказанное в договоре, покупатель обязан известить об этом продавца. Порядокизвещения предусмотрен ч. 1 ст. 453 ГК. В случае, когда в разумный срок послеполучения сообщения продавец не распорядится соответствующей частью товара,покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, принять весь товар.При этом дополнительно принятый товар оплачивается по цене, определенной длятовара, принятого в соответствии с договором, если иная цена не определенасоглашением сторон (ст. 436 ГК).

Стороны могут согласовать передачу товаров в определенномсоотношении по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам (ассортименттоваров) [19, с.20]. Если из существа обязательства вытекает, что товары должныбыть переданы покупателю в ассортименте, но он не определен и в договоре неустановлен порядок его определения, продавец вправе передать покупателю товарыв ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известныпродавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора.Если товары переданы в ассортименте, не соответствующем договору, покупательвправе отказаться от их принятия и оплаты, а если они оплачены, потребоватьвозврата уплаченной денежной суммы (ст. 438 ГК).

Качество товара. Продавецобязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договорукупли-продажи. Если в договоре купли-продажи отсутствует условие о качестветовара, то продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей,для которых товар такого рода обычно используется. Если покупатель известилпродавца о конкретных целях приобретения товара, то продавец обязан передатьпокупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передатьпокупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию [14, с.45].

Когда законом или в установленном им порядке предусмотреныобязательные требования к качеству продаваемого товара, продавец,осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателютовар, соответствующий этим обязательным требованиям. Обязательные требования ккачеству товара определяются общими и специальными техническими регламентами,принимаемыми законом. До разработки таких регламентов стороны должныруководствоваться ранее утвержденными стандартами (СТБ, ГОСТами) и техническимиусловиями на отдельные виды товаров. По соглашению между продавцом ипокупателем может быть передан товар, соответствующий повышенным требованиям ккачеству по сравнению с обязательными требованиями (ст. 439 ГК) [25, с.117].

Товар должен соответствовать требованиям качества товара в моментпередачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этимтребованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумногосрока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются(законная гарантия). Договорная гарантия качества товара имеет место, когда онапредусмотрена договором купли-продажи [18, с.227].

Продавец обязан передать покупателю товар, который долженсоответствовать требованиям качества товара в течение определенного времени,установленного договором (гарантийного срока). Гарантия качества товарараспространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), еслииное не предусмотрено договором купли-продажи (ст. 440 ГК).

Для многих товаров установлен срок годности, по истечении котороготовар считается непригодным для использования по назначению. Срок годноститовара может быть определен периодом времени, исчисляемым со дня егоизготовления, в течение которого товар пригоден к использованию, или датой, донаступления которой товар пригоден к использованию. Товар, на которыйустановлен срок годности, продавец обязан передать покупателю с таким расчетом,чтобы он мог быть использован по назначению до истечения срока годности, еслииное не предусмотрено договором (ст. 442 ГК).

Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиямдоговора купли-продажи о комплектности [19, с.21]. Это совокупность основных икомплектующих изделий (например, запасных частей), используемых по общемуназначению. При отсутствии договорного условия о комплектности товара онаопределяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Последствия передачи некомплектного товара предусмотрены ст. 450 ГК.

Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанностьпродавца передать покупателю определенный набор товаров в комплекте (комплекттоваров). В этом случае обязательство считается исполненным с момента передачивсех товаров, включенных в комплект. Продавец обязан передать покупателю всетовары, входящие в комплект одновременно, если иное не предусмотрено договоромкупли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 449 ГК).

Продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке,за исключением товара, который не требует затаривания и (или) упаковки, еслииное не предусмотрено договором и не вытекает из существа обязательства. В договоремогут быть и не определены требования к таре и упаковке [19, с.22]. В этомслучае товар должен быть затарен и (или) упакован обычным для такого товараспособом, а при отсутствии такового — способом, обеспечивающим сохранностьтоваров такого рода при обычных условиях хранения и транспортирования (ст. 451ГК). Следует сказать, что существуют товары, которые не требуют ни затаривания,ни упаковки, например земельные участки, ценные бумаги [25, с.117].

Обязанность покупателя принять товар. Покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключениемслучаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнениядоговора купли-продажи. Покупатель обязан совершить действия, которые в соответствиис обычно предъявляемыми требованиями необходимы для обеспечения передачи иполучения соответствующего товара, если иное не предусмотрено законом, инымиправовыми актами или договором купли-продажи. В случаях, когда покупатель внарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимаеттовар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от покупателяпринять товар или отказаться от исполнения договора (ст. 454 ГК).

Обязанность покупателя оплатить товар. Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотреннойдоговором купли-продажи. В предусмотренных законом случаях применяются цены(тарифы, ставки, расценки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченнымна то государственным органом, например на электроэнергию, газ. Если цена непредусмотрена договором и не может быть определена исходя из его условий,покупатель обязан оплатить товар по цене, которая при сравнимых обстоятельствахобычно взимается за аналогичный товар. Покупатель также обязан совершить засвой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами,договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществленияплатежа (ст. 455 ГК).

Когда договор купли-продажи предусматривает, что цена товара подлежитизменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара(себестоимость, затраты и т.п.), но при этом не определен способ пересмотрацены, она определяется исходя из соотношения этих показателей на моментзаключения договора и на момент передачи товара [16, с.44].

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после егопередачи. Иное может быть предусмотрено ГК, другим законом, иными правовымиактами или договором купли-продажи или вытекать из существа обязательства.Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар врассрочку [14, с.50].

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя попредварительной оплате товара. Под предварительной оплатой следует пониматьоплату товара полностью или частично до передачи товара продавцом (ст. 457 ГК).Если покупатель не исполняет обязанность по предварительной оплате товара,применяются правила о встречном исполнении обязательств и продавец вправеприостановить исполнение своих обязательств (ст. 309 ГК).

Если продавец, получивший сумму предварительной оплаты, неисполняет обязанность передать товар в установленный срок (ст. 427 ГК),покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммыпредварительной оплаты за товар, не переданный продавцом [25, с.118].

Оплата товара, проданного в кредит, имеет место в тех случаях, когдадоговором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное времяпосле его передачи покупателю. С момента передачи товара покупателю и до егооплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавцадля обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Если покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по егооплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплатыпереданного товара или возврата неоплаченных товаров. На просроченную сумму подлежатуплате проценты в соответствии со ст. 365 ГК со дня, когда по договору товардолжен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может бытьпредусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму,соответствующую цене товара, начиная со дня его передачи продавцом.

Договором купли-продажи может быть предусмотрено, что право собственностина переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара илинаступления иных обстоятельств. Тогда покупатель не вправе до перехода к немуправа собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, еслииное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения исвойств товара. Если в срок, предусмотренный договором, переданный товар небудет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых правособственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателявозвратить ему товар, иное может быть предусмотрено договором (ст. 461 ГК).

3.   Розничная купля-продажа

Содержание договора финансированияпод уступку денежного требования составляют права и обязанности финансовогоагента и клиента.

Розничная купля-продажа — самый распространенный вид договоракупли-продажи. Ежедневно в мире совершаются миллиарды таких сделок, которые всвоей совокупности образуют розничный торговый оборот. На своем пути кпотребителю товары обычно проходят целый ряд этапов (закупка сырья,производство, распределение в порядке оптовой торговли), опосредуемыхразличными правовыми формами. Но в конечном счете именно обслуживаниепотребностей населения — главная цель всей экономики. Снабжение товарамиогромной массы потребителей осуществляется в форме договора розничнойкупли-продажи. Он является финальной правовой формой, опосредующей процессыобращения материальных благ перед тем, как они будут потреблены [14, с.64].

На этом последнем этапе государство еще имеет возможность активновмешаться в регулирование процессов распределения, откорректировать обратныесвязи между потреблением и производством. Однако и само потребление товаровотчасти регулируется законодательством о розничной купле-продаже. Ведь только надлежащееисполнение обязательства прекращает его. Если же права потребителя нарушены,закон продолжает защищать их вплоть до момента окончательного исполнениядоговора [19, с.24].

Столь значительная роль договора розничной купли-продажиобусловливает самое пристальное внимание, уделяемое ему законодателем.Источники правового регулирования этого обязательства отражают какпотребительский (общегражданский) характер розничной купли-продажи, так иразнообразие видов продажи отдельных групп товаров. Основное место здесьзанимает § 2 главы 30 ГК о розничной купле-продаже. В части, не противоречащейему, действуют Закон Республики Беларусь «О защите прав потребителей» и ряд другихспециальных законов. Для продажи отдельных видов товаров подзаконными актамиустановлены особые правила (Указ Президента Республики Беларусь от 1 сентября2010 г. № 450 «О лицензировании отдельных видов деятельности»; ДекретПрезидента Республики Беларусь от 14 июля 2003 г. № 17 «О лицензировании отдельных видов деятельности» ит.д.) [18, с.46].

Согласно ч.1 ст. 462 ГК Республики Беларусь по договору розничнойкупли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность попродаже товаров в розницу, либо лицо, осуществляющее ремесленную деятельностьили разовую реализацию товаров на рынке, обязуется передать покупателю товар,предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, несвязанного с предпринимательской деятельностью [30, с.213].

Так же, как и купля-продажа вообще, договор розничной продажипорождает обязательство по возмездному отчуждению имущества. Онсчитается заключенным с момента достижения соглашения между сторонами, т. е. являетсяконсенсуальным, хотя определение этого момента имеет значительнуюспецифику. Обязательства сторон носят встречный характер, следовательно,договор является взаимным [14, с.65].

Договор розничной купли-продажи во всех случаях публичный (ч.2 ст. 462 ГК) и, как правило, выступает в качестве договора присоединения.

Отмеченные особенности субъектного состава и предмета договораобычно достаточны для его отграничения от других видов купли-продажи. Нонередки и случаи, когда розничную куплю-продажу чрезвычайно сложно отличить,например, от поставки. Представим, что некоммерческая организация приобретает вунивермаге офисную мебель. Поскольку такие товары используются для «иного»потребления, не связанного ни с личным, семейным, домашним использованием, ни сведением предпринимательской деятельности, они, в принципе, могут выступатьпредметом как розничной купли-продажи (ч. 1 ст. 462 ГК), так и поставки (ст.476 ГК). Субъектный состав сделки (предприниматель — непредприниматель) такжепозволяет квалифицировать ее и как розничную куплю-продажу, и как поставку. Вэтом случае для разграничения двух смежных договоров следует обратить вниманиена иные отличительные особенности розничной купли-продажи, в частности на еепубличный характер, отсутствующий у договора поставки. Так, если продажа мебелиосуществляется в торговом зале универмага, на общих и равных для всехоснованиях, «в очередь» с другими покупателями, возникающее обязательствотяготеет к розничной купле-продаже. Напротив, если универмаг реализует товар сосклада, в индивидуальном порядке «вне очереди», согласуя условия договора спокупателем, получая оплату по безналичному расчету, без помощи кассовогоаппарата, можно полагать, что заключенный договор имеет больше сходства споставкой [19, с.30].

В нормативных актах, регулирующих особенности розничноготоварооборота в отдельных отраслях, купля-продажа зачастую необоснованносмешивается с оказанием услуг (например, услуг общественного питания). Причинаэтих недоразумений в том, что в экономике розничным товарооборотом считаетсясовокупность всех сделок с условием наличной оплаты (в том числе договоровпроката, бытового подряда, оказания услуг гражданам и т. п.). Но в юридическомпонимании услуга — это действие, результат (ценность) которого неотделим от самогодействия и проявляется (потребляется) в процессе оказания услуги. Тогда кактовар, являющийся предметом купли-продажи, всегда вещественен и существует кактаковой (независимо от действий продавца по передаче товара) [25, с.120].

Продавцом по договору можетвыступать только предприниматель (индивидуальный или коллективный —коммерческая организация), осуществляющий деятельность по продаже товаров врозницу. Последнее условие означает, что характер и объем правоспособности лицадолжны предполагать возможность ведения розничной торговли. Так, банк илииндивидуальный предприниматель-юрист не могут выступать в этом договоре настороне продавца. Кроме того, розничная торговля некоторыми видами товаров(прежде всего подакцизными: алкоголем, табачными и ювелирными изделиями,бензином и т. д.) может осуществляться только на основе специальной лицензии.Таким образом, круг возможных продавцов по договору розничной купли-продажиоказывается уже, чем в договоре поставки (поставщиком может быть любойпредприниматель, не обязательно розничный торговец) [18, с.229].

Покупателем по договору обычновыступает гражданин. Юридические лица могут приобретать товары в порядкерозничной торговли только для их использования в целях, не связанных спредпринимательской деятельностью. В отношении коммерческих организацийдействует презумпция, согласно которой все совершаемые ими сделки носятпредпринимательский характер, что ограничивает возможность их участия вуказанном договоре. Напротив, приобретение товаров некоммерческими организациями,по общему правилу, облекается в форму розничной купли-продажи, если товарпокупается в розничной торговой сети [14, с.65].

В отношении ряда товаров, ограниченных в обороте,законодательством установлены специальные требования к покупателям, которыедолжны обладать соответствующей правоспособностью (например, по покупкеоружия). Особый характер розничной купли-продажи абсолютно исключаетвозможность участия в этой сделке государства, так как оно не является нипредпринимателем, ни потребителем.

Предметом договора могут бытьлюбые вещи, не изъятые из оборота, как определяемые родовыми признаками, так ииндивидуально-определенные. Продаваться в порядке розничной торговли могут исуществующие, и будущие вещи. Разумеется, последний случай нетипичен, ведьбольшинство договоров розничной купли-продажи заключается и исполняетсяпрактически одновременно (разрыв во времени между выдачей товарного чека иоплатой и получением товара, как правило, невелик). Однако нормы ГК непрепятствуют продаже будущих вещей, поэтому соответствующие договоры такжемогут иметь место (иногда в каталогах фирм посылочной торговли рекламируютсятовары, которые в данный момент еще не производятся) [19, с.31].

Как соотносятся предметы купли-продажи вообще и договора розничнойкупли-продажи в частности? Очевидно, предмет последнего уже. Так, продажаимущественных прав вряд ли может осуществляться в форме розничной торговли.Права из обязательств договорного характера обычно существуют в рамкахотносительных правоотношений, привязаны к конкретному должнику, а потому несуществуют в массовых количествах, необходимых для розничной торговли.Исключительные права в большинстве случаев связаны с индивидуализациейправообладателя, и поэтому также не могут быть предметом розничной продажи. Вещныеправа следуют за конкретной вещью, в отрыве от которой продать их весьмазатруднительно. Отмеченное, однако, не означает принципиальной невозможностирозничной продажи имущественных прав. Так, фондовые магазины, которых у насстановится все больше, предлагают к продаже гражданам различные ценные бумаги:акции, облигации, векселя. Их покупка означает приобретение гражданиномсоответствующих имущественных прав, воплощенных в этих бумагах. Такие договорысоответствуют всем признакам розничной купли-продажи. Но предметом указанныхсделок являются все-таки не сами права, а ценные бумаги как вещи особого рода.Поэтому предметом договора розничной купли-продажи могут быть только вещи [14,с.66].

Таким образом, предметом договора розничной купли-продажи могутбыть только вещи, используемые для личного, семейного, домашнего (т. е.бытового) или иного потребления, не связанного с ведением предпринимательскойдеятельности [30, с.214].

Цена договора розничнойкупли-продажи, как следует из ст. 464 ГК, признается его существенным условием.Это правило напрямую связано с нормами, определяющими момент заключениядоговора. Учитывая характер розничной купли-продажи как договора присоединения,ч. 1 ст. 470 ГК предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар по цене,объявленной продавцом в момент заключения договора розничной купли-продажи. Приэтом цена товаров, по общему правилу, должна устанавливаться одинаковой длявсех покупателей (ч. 2 ст. 396 ГК). Отсюда можно сделать вывод о том, что покупательпо договору розничной купли-продажи не может непосредственно участвовать вопределении цены товара.

Срок договора розничнойкупли-продажи определяется самими сторонами и является обычным условиемдоговора. Существенный характер он обязательно приобретает лишь в договорах купли-продажитовара в кредит с рассрочкой платежа. Отсутствие в договоре условия о срокевосполняется с помощью диспозитивных норм подзаконных актов, регулирующихотдельные разновидности розничной купли-продажи, и общих норм ГК.

Статья 466 ГК содержит правила о договорах, заключенных с условиемпринятия товара покупателем в определенный срок. В таком договоремоменты заключения (путем оплаты) и принятия товара покупателем не совпадают.Практическая ценность указанной статьи невелика, поскольку все ее положениядублируют общие нормы ГК. Так, неявка покупателя для принятия товара вопределенный срок может рассматриваться продавцом как отказ покупателя отисполнения договора [25, с.121].

Правила о форме и порядке заключения договора розничнойкупли-продажи обладают рядом особенностей. По общему правилу,гражданско-правовой договор считается заключенным, когда между сторонамидостигнуто соглашение по всем его существенным условиям (ст. 402 ГК). Договоррозничной купли-продажи считается заключенным с момента выдачи продавцомпокупателю документа, подтверждающего оплату товара (кассового, товарного чекаи т. п.). Однако оплата товара и достижение соглашения между сторонами — это неодно и то же. Иногда оплата следует за соглашением сторон (товар отобран, азатем оплачен), иногда предшествует ему. Последний случай имеет место, когдапокупатель, определив для себя нужный товар, оплачивает его в кассу [14, с.68].

В момент оплаты магазин (в лице кассира) может и не знать, какойтовар и в каком количестве намерен приобрести покупатель, назвавший общую суммупокупки. Однако в силу прямого указания ст. 463 ГК договор розничнойкупли-продажи будет, по общему правилу, считаться заключенным именно с моментаоплаты товара. Очевидно, здесь мы сталкиваемся с особой юридической фикцией:оплата всегда понимается как состоявшееся соглашение сторон. Этозаконодательное решение небезупречно, но имеет и свои положительные черты. Ведьмомент оплаты товара всегда формально определен, а это снимает возможные споры,был заключен договор или нет.

Строго говоря, ст. 463 ГК связывает момент заключения договора нес оплатой, а с выдачей документа, подтверждающего оплату. Эта формулировка несовсем удачна.

Во-первых, отсутствие у покупателя указанного документа не лишаетего возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключениядоговора и его условий. Во-вторых, многие виды розничной купли-продажи(торговля на рынках, с лотков, продажа газет и т. д.) вообще не предусматриваютвыдачи кассовых чеков. Таким образом, ст. 463 ГК следует толковать в томсмысле, что договор розничной купли-продажи считается заключенным с моментаоплаты покупателем товара, которая часто сопровождается выдачей чека. Указанноеправило носит диспозитивный характер и может быть изменено как законом, так исамим договором розничной купли-продажи (ст. 463 ГК).

В качестве особой разновидности розничной купли-продажизаконодатель выделяет договор продажи с использованием автоматов (ст.468 ГК). Его единственная особенность — заключение путем совершения конклюдентныхдействий. Публичный характер договора розничной купли-продажи проявляется вособом порядке его заключения. Оферентом, как правило, здесь выступаетпродавец, а сама оферта в большинстве случаев—публичная. В случае публичнойоферты покупатель может судить о ее существовании по фактическимобстоятельствам дела. Так, если автомат включен и снабжен товаром, значит,налицо оферта, которую покупатель вправе акцептовать. Если же товар закончилсяили у автомата очередь (что, как правило, заметно с первого взгляда), то офертавременно снята и покупателю придется подождать ее возобновления [14, с.69].

Обязанности продавца в договорерозничной купли-продажи состоят в передаче покупателю товара [19, с.32]:

— в определенном месте;

— со всеми принадлежностями и документами, относящимися к товару;

— в согласованном количестве;

— в определенном ассортименте;

— в соответствующей комплектности и в комплекте, если таковойпредусмотрен;

— установленного качества;

— свободным от прав третьих лиц;

— в надлежащей упаковке и (или) таре.

Важная обязанность продавца — предоставление покупателюнеобходимой и достоверной информации о товаре (ст. 465 ГК). Эта обязанностьсуществует еще до момента заключения соответствующего договора и вытекает изпубличного характера розничной купли-продажи. Корреспондирующее ей правопокупателя возникает в момент, когда он выразил намерение приобрести тот илииной товар. Информация, предоставляемая покупателю, должна обладать необходимойполнотой и достоверностью, чтобы он мог сделать правильный выбор товара.Неисполнение продавцом указанной обязанности признается необоснованнымуклонением его от заключения договора розничной купли-продажи и дает покупателюправо требовать возмещения убытков. Если договор все-таки был заключен,несмотря на отсутствие у покупателя необходимой информации о товаре, он вправев пределах разумного срока расторгнуть его и взыскать с продавца убытки (ч. 3ст. 465 ГК).

Основная обязанность покупателя — оплата купленноготовара. Однако в розничной купле-продаже договор, по общему правилу,считается заключенным именно с момента оплаты. В этом случае единственнойобязанностью покупателя остается принятие товара. Практически обязанностьоплатить товар имеет значение лишь для тех договоров розничной купли-продажи, вкоторых моменты заключения и исполнения не совпадают. Таковы, например,договоры с условием предварительной оплаты (ч. 2 ст. 470 ГК) или оплаты вкредит (в том числе в рассрочку) [25, с.122].

Классификация видов договора розничной купли-продажи можетпроводиться по различным критериям. Так, в ее основу можно положить отдельныеусловия договора. Тогда число возможных оснований классификации будет столь жевелико, как и количество мыслимых договорных условий. Также критериямисистематизации могут выступать и особенности договоров как сделок (субъектныйсостав, момент заключения договора, форма, порядок заключения и т. д.) [30,с.218].

Однако все ли они имеют практическое значение? При ответе на этотвопрос уместно вспомнить замечание М. М. Агаркова: «Задачей юридической классификацииявляется разделение явлений, объединяемых общими родовыми признаками, на такиевиды, с которыми связаны юридически значимые особенности».

К сожалению, законодатель не всегда учитывает это разумноеположение. Так, в § 2 главы 30 ГК выделяются договоры о продаже товара сусловием его принятия в определенный срок, продажи товаров по образцам, продажис использованием автоматов, а также с условием доставки товаров покупателю.Очевидно, этот перечень не является классификацией разновидностей розничной купли-продажиили договорных условий. Он неполон, непоследователен и лишен системности —главных достоинств любой классификации. Между тем полноценное регулированиедоговорных обязательств невозможно без учета их общих и особенных свойств.

Именно поэтому отсутствие единой системы изложения нормативногоматериала в § 2 главы 30 ГК привело к многочисленным противоречиям идублированию норм.

Практическое значение имеет также регулирование наиболее важныхусловий договора. Соответственно, можно различать [14, с.70]:

по месту исполнения договора: продажутовара на дому у покупателя и продажу в торговом заведении продавца;

по времени передачи товара: продажупо предварительным заказам (в том числе посылочную торговлю) и продажу снемедленной передачей товара;

по способу вручения товара: продажучерез автоматы, путем самообслуживания, а также обычную продажу с обслуживаниемпокупателя работниками продавца;

по сроку оплаты товара: договор спредварительной оплатой, с немедленной оплатой и с оплатой в кредит (в том числев рассрочку);

по обязанности доставки товара: продажус обязательством доставить товар покупателю и без такового.

В заключение следует сказать об особенности ответственности подоговору розничной купли-продажи, которая занимает важное место в структуредоговора розничной купли-продажи. По основаниям, видам и порядку устранениянедостатков товара и возмещению причиненных покупателю убытков различаютсячетыре категории санкций, применяемых к продавцу (изготовителю) товара принарушении условий договора розничной купли-продажи. К ним относятся санкции,применяемые при продаже товара ненадлежащего качества, просрочке выполнениятребований покупателя, недостатках товара, и компенсация морального вреда.

4.   Договор продажи недвижимости

Под договором купли-продажи недвижимости понимается договор, покоторому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельныйучасток, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130ГК), а покупатель — принять эту недвижимость и уплатить за нее определенную вдоговоре денежную сумму (ст. 520 ГК Республики Беларусь) [25, с.124].

Выделение договора купли-продажи недвижимости в отдельный виддоговора купли-продажи обусловливается спецификой его предмета. Во-первых,недвижимые вещи образуют единую систему вещей, в центре которой находятсяземельные участки. Поэтому функционирование недвижимых вещей, не являющихсяземельными участками, их купля-продажа всегда в той или иной степени связаны сопределенными действиями, касающимися земли. Это относится не только кнедвижимостям, прочно связанным с землей (зданиям, сооружениям и т.п.), но и ктак называемым недвижимостям по закону. Целенаправленное движение воздушных иморских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, созданныхчеловеком, осуществляется под контролем с Земли. Их базирование, за исключениемкосмических объектов, не возвращаемых на Землю, имеет земной характер. Права нанедвижимые вещи, а в ряде случаев и сделки, связанные с отчуждением отдельныхвидов недвижимых вещей, подлежат государственной регистрации. Это создаетособый правовой режим недвижимых вещей в отношении перехода права собственностиот одного лица к другому, осуществления правомочий по владению, пользованию ираспоряжению такими вещами [14, с.94].

Договор купли-продажи недвижимости является консенсуальным,возмездным и двусторонним.

Сторонами договора купли-продажи недвижимости могут бытьфизические и юридические лица, Республика Беларусь,административно-территориальные единицы, иностранные государства и международныеорганизации. В случаях, указанных в законе, покупателями отдельных видовнедвижимых вещей, например спутников, используемых в системе телевидения, могутбыть физические и юридические лица, имеющие специальные на то разрешения отуполномоченных государственных органов [19, с.51].

В качестве продавца в договоре, как правило, выступает собственникнедвижимости. Несобственниками продаваемого по договору купли-продажинедвижимого имущества являются государственные и коммунальные предприятия иорганизации, обладающие правом хозяйственного ведения или правом оперативногоуправления на данное имущество (правом безвозмездного пользования земельнымиучастками). Продажа ими недвижимого имущества осуществляется в данном случаепри согласии собственника (Республики Беларусь, административно-территориальныхединиц) в лице уполномоченного на то государственного или местного органавласти (ст. 276, 277 ГК). Соответственно при продаже указанными субъектамиправа имущество выбывает из их хозяйственного или оперативного управления, ноодновременно и из собственности государства или административно-территориальнойединицы, если покупателями являются физические лица или коммерческиеорганизации, за исключением унитарных предприятий. При продаже государственнымии коммунальными предприятиями и организациями недвижимости другимгосударственным и коммунальным предприятиям и организациям право собственностина данную недвижимость к покупателю, естественно, не переходит. Оно остаетсясоответственно у Республики Беларусь или соответствующейадминистративно-территориальной единицы [19, с.51].

Разрешения на продажу учреждением недвижимости от ее собственникане требуется, если недвижимость приобретена учреждением за счет его собственныхдоходов и поступила в самостоятельное распоряжение учреждения с отражениемданного имущества на отдельном балансе (ч. 2 ст. 279 ГК).

В качестве продавца недвижимости могут выступать и другие лица,указанные в законе, в том числе управляющий по договору доверительногоуправления, один из супругов при наличии у него нотариально удостоверенногосогласия другого супруга на продажу конкретной недвижимости [14, с.96].

Полномочия собственника (иного продавца) на продажу недвижимостидолжны быть подтверждены свидетельством или специальной регистрационной надписьюна документе из Единого государственного реестра прав, выдаваемого учреждениемюстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним по месту нахождения недвижимого имущества [25, с.124].

При продаже недвижимости, принадлежащей Республике Беларусь иадминистративно-территориальным единицам, при приватизации, а также на торгахдействуют специальные правила, предусмотренные законом.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной формепутем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдениеданного требования влечет недействительность договора (ст. 520 ГК) в виде егоничтожности.

Предметом договора купли-продажи недвижимости являются недвижимыевещи, перечень которых дается в ст. 130 ГК. Различаются две группы недвижимыхвещей.

В первую входят земельные участки и все, что прочно связано сземлей, в том числе вещи, перемещение которых без несоразмерного ущерба ихназначению невозможно. Это участки недр, обособленные водные объекты, леса,многолетние насаждения, здания, сооружения.

Ко второй группе отнесены подлежащие государственной регистрациивоздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, т.е.объекты, условно называемые недвижимыми вещами по закону.

Приведенный перечень недвижимых вещей не считается исчерпывающим.Как сказано в ст. 130 ГК, к недвижимым вещам законом может быть отнесено и иноеимущество, в частности, предприятие как имущественный комплекс (ст. 132 ГК),жилое помещение в многоквартирном доме, нежилое помещение в здании,кондоминиумы, объекты незавершенного строительства [19, с.52].

При характеристике предмета договора купли-продажи недвижимыхвещей, прочно связанных с землей, законодатель связывает воединосоответствующую недвижимую вещь и земельный участок, на котором данная вещьрасположена. Прежде всего речь идет о связи с землей таких недвижимых вещей,как здания и сооружения.

В ч. 1 ст. 522 ГК провозглашается общее правило подобного родасвязи, в соответствии с которым по договору продажи здания, сооружения илидругой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности натакую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, котораязанята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Вопрос о том,какие права имеются при этом в виду, решается на основании норм земельногозаконодательства, имеющего в данном случае приоритет в применении перед ГК.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельномучастке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, заисключением случаев, указанных в законе, в том числе если земельный участокизъят из оборота [25, с.124].

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся нанем здания, строения, сооружения, если они принадлежат одному лицу. При продажепродавцом земельного участка, на котором находится здание, строение,сооружение, принадлежащее другому лицу, за последним сохраняется правопользоваться частью земельного участка, которая занята недвижимостью инеобходима для ее использования [14, с.99].

Исполнение договора купли-продажи недвижимости связано с тремяособенностями, присущими данному виду договора купли-продажи: способом передачинедвижимости, требованием закона государственной регистрации прав наприобретаемое недвижимое имущество и определением цены договора.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателемосуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иномудокументу о передаче (ч. 1 ст. 527 ГК). Соответственно обязанность продавца опередаче покупателю недвижимого имущества считается исполненной при условиивручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующегодокумента о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором.

При передаче продавцом покупателю недвижимости с нарушениемусловий договора о ее качестве применяются правила ст. 445 ГК с однимисключением. Покупатель лишается права требования о замене товара ненадлежащегокачества на товар, соответствующий договору. Объясняется это индивидуальнымисвойствами недвижимых вещей, составляющих предмет договора. При этом принятиепокупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора, в том числекогда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, неосвобождает продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Требование о государственной регистрации перехода правасобственности от продавца к покупателю на недвижимость закреплено в ч. 1 ст. 522ГК. Переход права собственности на недвижимость по договору продажинедвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнениедоговора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации переходаправа собственности не является основанием для изменения их отношений стретьими лицами. В случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственнойрегистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе потребованию другой стороны вынести решение о государственной регистрацииперехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственнойрегистрации перехода права собственности, должна возместить другой сторонеубытки, вызванные задержкой регистрации [19, с.54].

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимоеимущество государственной регистрации подлежат ограничения (обременения прав нанего, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда). Всоответствии с ГК государственная регистрация прав на недвижимое имуществоявляется юридическим актом признания и подтверждения государствомвозникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав нанедвижимое имущество. Следовательно, право собственности у покупателя наприобретенное им недвижимое имущество возникает с момента его государственнойрегистрации. Данное положение применительно к договору купли-продажинедвижимости имеет обязательную (императивную) силу [25, с.125].

Цена недвижимого имущества является существенным условием договорао купле-продаже такого имущества. Отсутствие цены в договоре ведет к признаниюдоговора купли-продажи незаключенным. При этом правила определения цены,предусмотренные ч. 3 ст. 394 ГК, не применяются.

Если цена недвижимости в договоре установлена из расчета стоимостиединицы ее площади или иного показателя размера, то общая цена недвижимости,подлежащая уплате, определяется по фактическому размеру переданного покупателюнедвижимого имущества [14, с.99].

Важно отметить также, что цена здания, сооружения или другогонедвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает ценупередаваемой с этим имуществом части земельного участка или соответствующегоправа на него. Впрочем, данная норма имеет диспозитивный характер и поэтомустороны в договоре нередко устанавливают раздельные цены на здания, сооружения,иное недвижимое имущество и земельный участок или право на него.

Особенности договора купли-продажи жилых помещений определяютсяцелевым характером использования предмета такого договора. Жилые помещениямогут использоваться только для проживания граждан (физических лиц). В ст. 529ГК называются две такие особенности: право лица на пользование жилым помещениемв продаваемом жилом помещении и государственная регистрация договора продажижилого помещения.

Согласно указанному праву лица, проживающие в жилом доме,квартире, части жилого дома или квартиры, имеющие в соответствии с закономправо пользования занимаемым ими жилым помещением, сохраняют данное право и приприобретении этого помещения покупателем по договору. К ним относятся: членысемьи прежнего собственника, оставшиеся проживать в помещении; нанимательжилого помещения и постоянно проживающие с ним граждане и гражданин — поднаниматель жилого помещения в пределах срока действия договора найма [14,с.100].

Государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома,квартиры, части жилого дома или квартиры (отдельной комнаты или несколькихкомнат в квартире) является исключением из общего правила, касающегосянедвижимого имущества. Договор подлежит государственной регистрации наряду сгосударственной регистрацией права собственности и других вещных прав на жилоепомещение. Объясняется это социальной значимостью данного объекта недвижимостидля всех граждан Республики Беларусь и необходимостью усиления защиты ихжилищных прав и интересов [19, с.55].

Таким образом, выделение в главе 30 ГК особых правил, посвященныхпродаже недвижимости, обусловлено рядом обстоятельств. Во-первых, большинствообъектов недвижимости неразрывно связано с теми земельными участками, накоторых они расположены. Во-вторых, поскольку недвижимое имущество по сравнениюс другими объектами обладает, как правило, повышенной ценностью, требуютсяособые меры охраны интересов как продавцов, так и покупателей. В-третьих, всвязи с целевым назначением и особой социальной значимостью многих объектовнедвижимости законодательством устанавливается ряд ограничений по их участию вгражданском обороте. Наконец, в-четвертых, недвижимость является, как правило,индивидуально-определенной и незаменимой вещью, что также накладывает известныйотпечаток на правовое регулирование связанных с ней отношений.

5.   Продажа предприятия

Под договором купли-продажи предприятия понимается договор, покоторому продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие вцелом как имущественный комплекс (статья 132 ГК), за исключением прав иобязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. В данномслучае под предприятием понимается объект права собственности, а не егосубъект, в качестве которого в соответствии с действующим гражданскимзаконодательством могут выступать государственные и коммунальные унитарныепредприятия как юридические лица [19, с.57].

Выделение договора купли-продажи предприятия в отдельный виддоговора купли-продажи объясняется спецификой его предмета как сложной вещи(ст. 134 ГК) или, иными словами, имущественного комплекса. Данный имущественныйкомплекс включает в себя не только объединенные в единое целое с цельюпроизводственного использования различного рода имущества в виде вещей (зданийи сооружений, оборудования, материалов, сырья и продукции, денежных средств),являющихся объектом права собственности, но и имущественные и неимущественныеправа, которые в собственность покупателя по договору купли-продажи непередаются. Помимо этого производственная деятельность предприятия нередкоосуществляется на основе лицензий, имеющих строго персонифицированный характери потому автоматически не передаваемых по договору купли-продажи [14, с.106].

Все это вместе взятое весьма существенно влияет на договоркупли-продажи предприятия, точнее, на правовые способы и возможности передачиего отдельных элементов (составных частей) покупателю. Не случайно поэтому вопределении договора купли-продажи предприятия, содержащемся в ст. 530 ГК,специально оговаривается, что покупателю передается в собственностьимущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец невправе передавать другим лицам. Покупателю не передаются, за исключениемслучаев, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, трикатегории прав [30, с.223].

Во-первых, права продавца, полученные им на основании разрешения(лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, если иное не установленозаконом или другими правовыми актами. Данные права предоставляются строгоопределенным в лицензии физическим и юридическим лицам. При продажепредприятия, как правило, требуются или подтверждение такой лицензии, иливыдача новой лицензии покупателю уполномоченным на то органом государственнойили местной власти. Если продавец в нарушение указанных правил передаетпокупателю в составе предприятия обязательства, исполнение которых невозможнопри отсутствии у покупателя требуемой лицензии, продавец не освобождается отисполнения таких обязательств перед кредиторами, в пользу которых ониустановлены. За исполнение данных обязательств продавец и покупатель несутперед кредиторами солидарную ответственность [14, с.107].

Во-вторых, покупателю не передаются права, индивидуализирующиепредприятие, его продукцию, работы и услуги (товарные знаки, знаки обслуживанияи другие средства индивидуализации), а также права по использованию таких прав,принадлежащие продавцу на основании лицензии, если это прямо предусмотрено вдоговоре. В противном случае применяется установленное ч. 2 ст. 530 ГК общееправило о передаче покупателю указанных прав. В число данных прав законодателемошибочно включено право на фирменное наименование, которое в соответствии сост. 50 ГК относится к средствам индивидуализации юридического лица как субъектадоговора, но не индивидуализации предприятия как объекта права [25, с.127].

В-третьих, в соответствии с ч. 1 и 2 ст. 533 ГК при продажепредприятия запрещается перевод входящих в его состав долгов покупателю безуведомления и согласия кредиторов.

Кредиторы до передачи предприятия покупателю должны быть письменноуведомлены о его продаже одной из сторон договора купли-продажи предприятия. Втечение трех месяцев со дня уведомления кредитор, письменно не сообщившийпродавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе требоватьлибо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцомпричиненных этим убытков, либо признания договора купли-продажи предприятиянедействительным полностью или в соответствующей части. Вопрос об объеменедействительности договора (полного или частичного) решается в зависимости отвеличины долга кредитора, его соотношения с величиной долгов других кредиторови наличия имущества у продавца (в составе продаваемого предприятия или за егопределами), могущего быть использованным для удовлетворения требований данногокредитора [18, с.228].

Указанные требования по долгам, включенные в состав продаваемогопредприятия, вправе также заявить продавцу и кредиторы, не уведомленные о продажепредприятия. В этом случае иск об удовлетворении требований может бытьпредъявлен в течение года со дня, когда соответствующий кредитор узнал илидолжен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.

В ч. 4 ст. 533 ГК в целях усиления правовых гарантий по возвратудолгов, включенных в состав предприятия, предусматривается солидарнаяответственность продавца и покупателя после передачи предприятия по долгам,переведенным на покупателя без согласия кредиторов [25, с.127].

Договор купли-продажи предприятия под угрозой егонедействительности заключается в письменной форме в виде единого документа,подписанного сторонами. При этом под договором как документом понимается нетолько сам текст договора с возможными последующими дополнительными соглашениями,но и приложенные к нему документы, указанные в ч. 2 ст. 532 ГК. В число этихдокументов входят акт инвентаризации, бухгалтерский баланс (книга учета доходови расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющихупрощенную систему налогообложения), аудиторское заключение о составе истоимости предприятия как имущественного комплекса, а также перечень всехдолгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов,характера, размера и сроков их требований [19, с.58].

Подготовка и составление указанных документов проводятся продавцомна стадии, предшествующей заключению договора купли-продажи предприятия, наоснове тщательной проверки всех данных, включаемых в документы.

В отличие от всех договоров купли-продажи недвижимости, не считаядоговора купли-продажи жилого помещения, договор купли-продажи предприятияподлежит государственной регистрации, с момента которой он считаетсязаключенным. Государственная регистрация договора купли-продажи объясняетсясложностью его предмета, юридической важностью документов, входящих в составдоговора, и, главное, необходимостью государственного контроля за процессомпередачи предприятия от одного собственника к другому в связи с социальным,экономическим и иным общественным статусом предприятия в системепроизводительных сил страны [14, с.109].

Договор купли-продажи предприятия наряду с тем, что он входит всостав общего договора купли-продажи на правах отдельного его вида,одновременно является также разновидностью договора купли-продажи недвижимости.Поэтому при определении источников его правового регулирования помимо правовыхнорм, относящихся непосредственно к самому договору (§ 8 гл. 30 ГК), к нему впорядке последовательности должны применяться нормы о договоре купли-продажинедвижимости, нормы § 1 гл. 30 ГК об общем договоре купли-продажи, затем нормыГК, посвященные юридическим лицам, праву собственности и другим вещным правам,обязательственному праву и другим институтам раздела I ГК.

При продаже предприятий, связанных с приватизациейгосударственного и коммунального имущества, а также предприятий принесостоятельности (банкротстве) должника применяется специальноезаконодательство, имеющее приоритет в применении по отношению к нормам ГК,регулирующим договор купли-продажи предприятия (см. Законы «О приватизациижилищного фонда в Республике Беларусь» и «Об экономической несостоятельности(банкротстве)»).

По правовой структуре договор купли-продажи недвижимости являетсядоговором консенсуальным, возмездным и двусторонним [19, с.58].

Исполнение договора купли-продажи недвижимости имеет особенности вотношении передачи имущества и перехода права собственности на предприятие. Передачапредприятия продавцом происходит по передаточному акту, в котором даетсяподробная характеристика предприятия как предмета договора, указываются данныеоб уведомлении кредиторов о продаже предприятия, содержатся сведения овыявленных недостатках переданного имущества и определяется перечень имущества,обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты [14,с.112].

Следует различать фактическую и юридическую передачи предприятияот продавца к покупателю. Под фактической передачей понимаются действия сторонпо передаче имущества предприятия продавцом во владение покупателя. По временифактическая передача предприятия обычно предшествует юридической, хотя вотдельных случаях все может быть наоборот. Под юридической передачей понимаетсяподписание сторонами передаточного акта о передаче предприятия. Именно деньподписания данного акта обеими сторонами юридически считается днем передачипредприятия от продавца к покупателю по договору купли-продажи предприятия. Сэтого момента покупатель рассматривается в качестве лица, вступившего вовладение имуществом предприятия, и соответственно лицом, на которое переходитриск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного всоставе предприятия. С целью недопущения дисбаланса между фактической июридической передачами имущества в случае наступления событий, ведущих кслучайной гибели или случайному повреждению указанного имущества, фактическая июридическая передачи имущества в составе предприятия должны быть максимальносближены, превращаясь в единый процесс передачи имущества во владениепокупателя [30, с.224].

Вместе с тем необходимо иметь в виду, что данный процесс, какправило, происходит до передачи права собственности на предприятие по договорукупли-продажи. Как сказано в ч. 2 ст. 535 ГК, если иное не предусмотренодоговором продажи предприятия, право собственности на предприятие переходит кпокупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно послепередачи предприятия покупателю [19, с.59].

В промежутке времени между передачей предприятия покупателю ипереходом права собственности на предприятие к покупателям, т.е. когда правособственности на предприятие продолжает сохраняться за продавцом, продавецвправе распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданногопредприятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которыхпредприятие было приобретено. Однако продавец в указанный период временилишается права на распоряжение самим предприятием как предметом договоракупли-продажи. Законодатель тем самым проводит различие между правом продавцараспоряжаться проданным по договору предприятием и принадлежащим ему правомраспоряжаться отдельными видами имущества и правами, входящими в составпредприятия [25, с.129].

Последствия передачи и принятия предприятия с недостаткамиопределены в ст. 536 и 537 ГК.

Нарушение условий договора купли-продажи о качестве имущества идействительности прав, входящих в состав предприятия, влечет последствия,предусмотренные общим договором купли-продажи, с учетом особенностей,свойственных рассматриваемому виду договора купли-продажи.

Данные особенности объясняются прежде всегоиндивидуально-определенным характером предприятия как предмета договора иневозможностью его замены другим предприятием, экономико-социальной значимостьюпредприятия в жизни общества [19, с.60]. Последствия передачи и принятияпредприятия с недостатками, присущими данному договору, проявляются в двухвидах.

При недостатках, выявленных в процессе передачи предприятия,отраженных в передаточном акте, в случае принятия предприятия покупателем, атакже при передаче и принятии предприятия при наличии долгов (обязательств)продавца, которые не были указаны в договоре купли-продажи предприятия илипередаточном акте, покупатель вправе требовать от продавца соответствующегоуменьшения покупной цены предприятия, если право на предъявление иныхтребований не предусмотрено договором.

В первом случае продавец при уведомлении покупателя о недостаткахимущества или отсутствии в этом составе отдельных видов имущества, подлежащихпередаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества илипредоставить покупателю недостающее имущество и тем самым избежать пониженияцены за проданное предприятие. Во втором случае право требования покупателя обуменьшении покупной цены подлежит удовлетворению, если продавец не докажет, чтопокупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора ипередачи предприятия [14, с.116].

В тех случаях, когда будет установлено, что предприятие ввидунедостатков, за которые продавец отвечает, непригодно для использования поназначению, определенному в договоре, и недостатки не могут быть устраненыпродавцом на условиях, в порядке и сроки, установленные законом, инымиправовыми актами или договором, или вообще неустранимы, покупатель вправетребовать в судебном порядке расторжения или изменения договора о купле-продажепредприятия и возвращения исполненного сторонами по договору. При этом прирасторжении и изменении договора, а также при признании его недействительнымдвусторонняя и односторонняя реституция исполненного сторонами по договоруможет применяться, если такие последствия не нарушают права и законные интересыкредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественныминтересам [30, с.224].

Причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением договоракупли-продажи предприятия убытки взыскиваются на общих основаниях,предусмотренных ст. 364 — 367 ГК.

В заключение следует сказать, что лицо, купившее предприятие,может использовать его в своей предпринимательской деятельностинепосредственно, без создания нового юридического лица (в этом случаепокупатель будет выступать в качестве индивидуального предпринимателя).Возможен и другой вариант, когда покупатель вносит купленное предприятие вкачестве вклада в уставный (складочный) капитал нового юридического лица,получая взамен акции или права участия в этой организации.

Заключение

В курсовой работе были рассмотрены правовые отношения, возникающиепри заключении договора купли-продажи – были рассмотрены история становленияданного правового института, его основные особенности и значение в экономическойжизни общества, формы договора, стороны, предмет и иные существенные условиядоговора, виды договора купли-продажи, а также содержание договора факторинга иособенности регулирования отдельных видов купли-продажи: розничнойкупли-продажи, продажи недвижимости и предприятия.

При рассмотрении указанных вопросов можно сделать вывод, что главное отличие между договором купли-продажи и инымигражданско-правовыми договорами состоит не в схеме организации правовых связеймежду их участниками, а в различии предметов названных договоров и определенииспецифики их правового регулирования. Если предметом договора купли-продажислужат прежде всего вещи, то предметом договоров о производстве работ иоказании услуг, о передаче информации являются соответственно работы, услуги иинформация, а предметом договоров об уступке требования и передачеисключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности — имущественныеправа.

Договор купли-продажи всегда является консенсуальным, посколькусчитается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всемсущественным условиям. Подчас заключение и исполнение договора (т. е. передачатовара) могут совпадать во времени. Но это не колеблет общего правила,поскольку закон не считает передачу товара обязательным условием заключениядоговора.

Купля-продажа возмездна: основанием исполнения обязательства попередаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупнойцены, и наоборот. Однако возмездность обязательства не равнозначна его эквивалентности.Рыночная экономика обеспечивает эквивалентность товарного обращения лишь намакроуровне, что не исключает неравенства встречных предоставлений по отдельнымсделкам.

Наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договоракупли-продажи позволяет характеризовать его как взаимный (синаллагматический).

Договор купли-продажи порождает обязательство по возмездномуотчуждению имущества за покупную цену в виде денежной суммы, что позволяетотграничивать его от других договоров гражданского права. Так, договор даренияпредусматривает безвозмездное отчуждение имущества. В договоре мены в качествевстречного удовлетворения выступают не деньги, а другие товары. По договоруаренды имущество передается не в собственность, а во временное владение и (или)пользование. В отличие от купли-продажи предметом подрядных договоров являютсяне вещи сами по себе, а результаты деятельности подрядчика, имеющиеовеществленную форму. Основным содержанием рентного договора являетсяобязанность должника осуществлять периодические выплаты получателю ренты,передавшему должнику в собственность определенное имущество. Общий размер этихвыплат (в отличие от цены в купле-продаже) обычно не поддается определению и ненаходится в жесткой зависимости от стоимости переданного имущества, а самивыплаты могут производиться не только в денежной, но и в натуральной форме.

Иными словами, по договору купли-продажи одна сторона (продавец)обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственноеведение, оперативное управление (далее для целей настоящего раздела – всобственность, если из существа обязательства и статуса стороны в обязательствене вытекает иное) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принятьэто имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Основнымиотличительными признаками обязательства из договора купли-продажи являются:возмездность, бесповоротная смена собственника имущества (иногоправообладателя) и обусловленная этим уплата покупной цены в виде денежнойсуммы.

В курсовой работе подробно рассмотрены особенности правовогорегулирования отдельных видов купли-продажи: розничной купли-продажи (разделIII), продажи недвижимости (раздел IV), продажи предприятия (раздел V).

Таким образом, договор купли-продажи – самостоятельный институтгражданско-правовых отношений в системе национальной экономической деятельности. Сегодня купля-продажа —это самый распространенный договор гражданского оборота. Перемещениематериальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, вдоговоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является егонепосредственным содержанием. Особое значение этого института в современномправе обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь посуществу купля-продажа — наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена.

Список использованной литературы

1.      Конституция Республики Беларусь 1994 года (с изменениями идополнениями, принятыми на республиканских референдумах 24 ноября 1996 года и17 октября 2004 года). – Мн.: Амалфея, 2007.

2.      Кодекс Республики Беларусь о земле от 23.07.2008 года №425-З (вред. от 06.05.2010 года №120-З)// Национальный реестр правовых актов РеспубликиБеларусь, 2010 г., № 120, 2/1672.

3.      Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 года № 218-З(в ред. от 28.12.2009 года №97-З) // Национальный реестр правовых актовРеспублики Беларусь, 20010г., №6, 2/1650.

4.      Закон Республики Беларусь от 16.04.1992г. №1593-XII «Оприватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» в редакции Закона от15.07.2008г. №408-З // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,2008 г., № 184, 2/1505.

5.      Закон Республики Беларусь от 18.07.2000г. №423-З «Об экономическойнесостоятельности (банкротстве)» в редакции Закона от 26.12.2007г. №300-З //Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., № 305, 2/1397.

6.      Декрет Президента Республики Беларусь №17 от 14.07.2003г. «Олицензировании отдельных видов деятельности» в редакции от 19.12.2008г. №23 //Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г.,№ 305, 1/10312.

7.      Указ Президента Республики Беларусь №450 от 01.09.2010г. «Олицензировании отдельных видов деятельности»//Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г., № 212, 1/11914.

8.      Венская конвенция о договорах международной купли-продажи товаров:Комментарий. М., Юристъ, 1994.

9.      Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорноеправо. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2000.

10.   Гражданское право в 2-х частях. Часть 2.//В.П.Мозолин – М.: МГЮА,2007.

11.   Гражданское право. В 2-х томах. Том II.Полутом 1: Учебник / Отв. редактор Е. А. Суханов. М, Юристъ, 2002.

12.   Гражданское право. Обязательственное право: Курс лекций / Под ред.О.Н. Садикова. М., издательство РДЛ, 2004.

13.   Гражданское право: Учебник. Том II / под ред. О.Н. Садикова. — М.:Юридическая фирма «КОНТРАКТ »: «ИНФРА -М », 2006.

14.   Гражданское право. Учебник в 3-х томах. Т.2.//под ред. СергееваА.П., Толстого Ю.К. – М.: Проспект, 2005.

15.   Гражданское право: Учебник. В 2ч… ч.1 /под ред. проф. В.Ф.Чигира. – Мн.: Амалфея, 2000.

16.   Гражданское право: Учебник. В 2ч… ч.2 /под ред. проф. В.Ф.Чигира. – Мн.: Амалфея, 2000.

17.   Грибанов В.П. Основные тенденции развития советскогообязательственного права. – СПб, Нева, 1973.

18.   Ершова, И.В. Предпринимательскоеправо: учебник/И. В. Ершова.- изд.4-е, перераб.и доп.-М.: ИД «Юриспруденция»,2006.

19.   Колбасин Д.А. Гражданское право Республики Беларусь. Особеннаячасть. – Мн.: ПолиБиг, 2000.

20.   Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь. В 2книгах.Кн.2 /отв. ред. В.Ф. Чигир. Мн.: Амалфея, 1999.

21.   Круглова Н. Ю. Хозяйственное право. Учебное пособие. 2-е изд.,испр. и доп.— М.: Издательство РДЛ, 2001.

22.   Иоффе О. С. Обязательственное право. М.,Политиздат, 1975.

23.   Иоффе О. С. Советское гражданское право.М, Политиздат, 1967.

24.   Лунц Л. А. Внешнеторговая купля-продажа(коллизионные вопросы). М, 1972.

25.   Маньковский И.А. Гражданское право Республики Беларусь. – Мн.:Молодежное, 2003.

26.   Мейер Д.И. Русское гражданское право. Ч. 2. — М.: МГЮА, 1997.

27.   Ровный В.В. Договор купли-продажи. Иркутск, 2003.

28.   Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М.,Юристъ, 2001.

29.   Смоленский М.Б. Гражданское право: уч. пособие, изд. 2-е, доп. иперераб. – Ростов н/Д: «Феникс», 2004.

30.   Хозяйственное право Республики Беларусь: Практическое пособие / С.С. Вабищевич. – Мн.: Молодежное научное общество, 2002.

31.   Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула, Инфра, 2001.