Реферат: Договор купли-продажи

Содержание

Введение……….……………………………………………………………….…3

Понятие и значение договора купли-продажи……………………...................5

1.1 Значение договора купли-продажи……………………………....................5

2 Понятие договора купли-продажи……………………………………………6

2 Элементы договора купли-продажи…………………………………………10

2.1 Стороны договора………………………………………………...………….10

2.2 Предмет договора………………………………………………...……….…11

2.3 Цена договора…………………………………………………….……….…13

2.4 Срок и форма договора…………………………………………..……….…14

3 Содержание договора купли-продажи…………………........................……16

3.1 Права и обязанности продавца…………………………………..…………16

3.2 Права и обязанности покупателя…………………….…………..…………20

Заключение…………………………………………………….…………………23

Глоссарий………………………………………………………………………...24

Библиографический список……………………………….…..................……27

Приложение А……………………………………………………………………29

Введение

Договор купли-продажиявляется наиболее распространенным и важным видом договора в гражданскомобороте. Все виды предпринимательской деятельности связаны с рынком товаров,все предприниматели широко используют договор купли-продажи. Этот договорнаходит широкое применение также в отношениях граждан, граждан ипредпринимателей.

Так что же такое покупкаили продажа какого-нибудь продукта или товара? Это, прежде всего оформленный повсем правилам и в соответствии с действующим законодательством документ опередаче товара или услуг от одного владельца другому. Этот документ называется– договором купли- продажи. Договор купли-продажи является одним из основныхвидов обязательств по передаче имущества в собственность или в иное вещноеправо.

Обозначенная тема дляисследования представляется весьма актуальной. Известная нам история правовогорегулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет. В процессеразвития правовых систем происходил естественный отбор правовых норм окупле-продаже. Случайные положения со временем отсеивались, уступая место болееобоснованным и качественным, повышался уровень юридической техники. Правовыенормы первоначально регулировавшую куплю-продажу постепенно приобрели характеробщих положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институткупли-продажи оказал серьезное влияние на формирование договорного права всехправовых систем: в историческом аспекте из него выросла практически вся общаячасть обязательственного права. В свою очередь, общие положения договорногоправа почти целиком распространили свое действие на отношения по купле-продаже.

Гражданское право – одно изосновных фундаментальных рычагов, регулирующих отношения наших граждан впроцессе перехода к рыночной экономике, к кардинальному реформированиюсоциально-экономических отношений нашего общества как основного регуляторатоварно-денежных отношений и иных отношений, складывающихся в рыночномхозяйстве. Присущие гражданско-правовому регулированию начала инициативы идиспозитивности, равенства и взаимной имущественной ответственности субъектовповышают его социальную ценность и влекут расширение сферы его применения вформирующемся правовом государстве.

В различных правовыхсистемах имеются свои особенности в регулировании купли-продажи. Например, вСША особое значение придается гарантиям исполнения: понятию гарантий,подразумеваемым гарантиям, лицам, в чью пользу действуют гарантии, средствамзащиты в случае нарушения гарантий. Во французском гражданском правезначительное влияние уделяется природе и форме продажи, обязательствам продавцаи покупателя. Однако во всех правовых системах важнейшее значение придаетсяпередаче права собственности на вещи (имущество, товар) по договорукупли-продажи и существенным условиям данного договора: его предмету, цене,ответственности сторон за соблюдение договорных условий, а также некоторымдополнительным условиям – о сроках, месте и порядке передачи товара, егоперевозке и страховании, порядке расчетов и т.д.

1 Понятие и значение договора купли-продажи

1.1 Значение договора купли-продажи

Сегодня купля-продажа –это самый распространенный договор гражданского оборота. Перемещениематериальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, вдоговоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является егонепосредственным содержанием. Особое значение этого института в современномправе обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь посуществу купля-продажа – наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена.Прогресс науки и техники, усложнение экономической жизни общества не тольковедет к возникновению новых правовых форм, но также проявляется в развитиитаких традиционных институтов, как купля-продажа[[1]].

Договор купли-продажиявляется родовым понятием по отношению к некоторым другим договорам (отдельнымвидам договора купли-продажи), суть которых заключается в том, что одно лицообязуется передать в собственность другого лица какое-либо имущество, апоследнее обязуется принять это имущество и уплатить за него определеннуюденежную сумму (цену). К числу договоров, признаваемых отдельными видамидоговора купли-продажи, относятся договоры: розничной купли-продажи, поставкитоваров, поставки товаров для государственных нужд, контрактации,энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия.

Выделение названных видовдоговора купли-продажи служит прежде всего целям наиболее простого иоптимального правого регулирования сходных правоотношений. Отсюда правило,согласно которому к указанным договорам подлежат субсидиарному применению общиеположения ГК, регулирующие договор купли-продажи (п. 5 ст. 454 ГК). Регулируяназванные договоры в качестве отдельных видов договора купли-продажи, закон могограничиться лишь указанием на их квалифицирующие признаки и установлениемприменительно к этим договорам некоторых подлежащих приоритетному применениюспециальных правил, учитывающих специфику регулируемых правоотношений.Какой-либо единый критерий для разграничения отдельных видов договоракупли-продажи отсутствует.

Понятие договора купли-продажи

По договору купли-продажиодна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другойстороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить занего определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК)[[2]].

Договор купли-продажиявляется консенсуальным. Передача товара покупателю представляет собойисполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороныпродавца. Если момент вступления договора в силу совпадает с фактическойпередачей товара, то он исполняется в момент заключения.

Договор купли-продажиявляется возмездным и двусторонним. Он является договором синаллагматическим,поскольку исполнение обязательств покупателем по оплате товара обусловленоисполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю (п. 1ст. 328 ГК). Иными словами, покупатель не должен исполнять свои обязанности пооплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче емутовара. Если же договор купли-продажи заключен с условием о предварительнойоплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец,который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара дополучения от покупателя обусловленной суммы предоплаты.

Товаром по договорукупли-продажи признаются любые вещи, как движимые, так и недвижимые,индивидуально-определенные либо определяемые родовыми признаками. Общиеположения о купле-продаже товаров применяются и к продаже имущественных прав,если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. В этом смысленеобходимо признать, что всякая возмездная уступка имущественных прав (цессия)является продажей этих прав, а правила, регулирующие переход прав кредитора, ив частности уступку требования (ст. 382-390 ГК), подлежат приоритетному (поотношению к общим положениям о купле-продаже товаров) применению. Договор можетбыть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т.е. тех товаров, которые будутсозданы или приобретены продавцом[[3]].

Если к моменту заключениядоговора купли-продажи индивидуально-определенные вещи были утрачены продавцомв результате их гибели, перехода права собственности на них к третьим лицам ит.п., вопрос о судьбе договора купли-продажи должен решаться в зависимости оттого, были ли известны данные обстоятельства покупателю. Если покупатель,заключая договор купли-продажи, знал или должен был знать, что вещь, являющаясяобъектом продажи, утрачена продавцом, налицо договор, который должен бытьпризнан незаключенным по признаку отсутствия соглашения сторон относительнопредмета договора. В случаях, когда покупателю на момент заключения договора небыло известно, что индивидуально-определенная вещь, служащая товаром, утраченапродавцом, он, обнаружив впоследствии данное обстоятельство, вправе потребоватьпризнания данного договора недействительным как заключенного под влияниемобмана (ст. 179 ГК). Такая сделка является оспоримой, поэтому покупатель вместотого, чтобы добиваться признания ее недействительной, имеет право, исходя изтого, что договор действителен, потребовать от продавца возмещения убытков иприменения иных мер ответственности в связи с неисполнением последнимобязательств, вытекающих из договора купли-продажи[4].

Цель договоракупли-продажи состоит в перенесении права собственности на вещь, служащуютоваром, на покупателя. По общему правилу право собственности у приобретателявещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотренозаконом или договором. В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежитгосударственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает смомента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК).

Если покупатель(юридическое лицо) не относится к числу субъектов, обладающих правомсобственности на закрепленное за ним имущество (к примеру, унитарныегосударственные или муниципальные предприятия, учреждения), передача продавцомимущества (а в соответствующих случаях — государственная регистрация) служитоснованием для возникновения у покупателя ограниченного вещного права.

В отношениях покупле-продаже государственной регистрации подлежит переход права собственностина недвижимое имущество (ст. 551 ГК), на предприятие как имущественный комплекс(ст. 564 ГК), а также на жилые дома, квартиры и иные жилые помещения (ст. 558ГК). В случаях продажи предприятий и жилых помещений государственнойрегистрации подлежат также и заключаемые договоры купли-продажи.

По общему правилуотчуждение собственником имущества другим лицам влечет прекращение правасобственности последнего (п. 1 ст. 235 ГК). Применительно к купле-продаже правособственности продавца прекращается с момента передачи вещи, служащей товаром,покупателю (в соответствующих случаях – с момента регистрации правасобственности покупателя). Если продавец, не являясь собственником товара,отчуждает его на основании предоставленных ему полномочий по распоряжениютоваром, передача товара покупателю (государственная регистрация) служитоснованием прекращения права собственности у лица, являющегося собственникомтовара, а также полномочий продавца по распоряжению товаром. Исключениесоставляют случаи, когда стороны заключают договор с условием о сохраненииправа собственности на переданный покупателю товар за продавцом до оплатытовара либо наступления иных определенных обстоятельств. В подобной ситуациипродавец, оставаясь собственником товара, при неоплате покупателем товара вустановленный срок или ненаступлении иных предусмотренных договоромобстоятельств, при которых право собственности переходит к покупателю, вправепотребовать от покупателя возвратить переданный ему товар (ст. 491 ГК)[5].

Риск случайной гибели илислучайного повреждении товара переходит на покупателя также с момента, когда всоответствии с законом или договором продавец считается исполнившим своюобязанность по передаче товара покупателю. Однако в тех случаях, когда товарпродается во время нахождения его в пути (в частности, путем передачиконосамента или других товарораспорядительных документов на товар), рискслучайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя смомента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено самимдоговором или обычаями делового оборота (ст. 459 ГК).

2 Элементыдоговора купли-продажи

2.1Стороны договора

Сторонами договоракупли-продажи (его субъектами) являются продавец и покупатель. По общемуправилу продавец товара должен быть его собственником или обладать инымограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие продавца пораспоряжению имуществом, являющимся товаром (например, правом хозяйственноговедения).

В случаях,предусмотренных законом или договором, правомочия по распоряжению имуществоммогут быть предоставлены лицу, не являющемуся субъектом права собственности илиограниченного вещного права на это имущество. В частности, при заключениидоговора купли-продажи путем проведения публичных торгов продавцом,подписывающим договор, признается организатор торгов (п. 5 ст. 448 ГК); припродаже имущества во исполнение договора комиссии продавцом по договорукупли-продажи с покупателем этого имущества является комиссионер, действующийот своего имени (ст. 990 ГК); в таком же порядке заключает договоркупли-продажи агент, действующий от своего имени по поручению и за счетпринципала на основании агентского договора (п. 1 ст. 1005 ГК); право назаключение сделок от своего имени (в том числе в качестве продавца)предоставлено также доверительному управляющему в отношении имущества,переданного ему по договору доверительного управления (п. 3 ст. 1012 ГК)[[6]].

В качестве продавца могутвыступать публично-правовые образования при продаже государственного илимуниципального имущества, не закрепленного за образованными ими юридическимилицами. Покупателем по договору купли-продажи может быть всякое лицо, признаваемоесубъектом гражданских прав и обязанностей. Приобретая товар по договорукупли-продажи, покупатель по общему правилу становится его собственником.

Исключения составляют,во-первых, государственные и муниципальные унитарные предприятия, обладающиеправом хозяйственного ведения либо оперативного управления (казенныепредприятия) на закрепленное за ними имущество, а также учреждения (субъектыправа оперативного управления). В качестве покупателей они приобретают наимущество соответствующее ограниченное вещное право, собственником же товарастановится лицо, являющееся собственником имущества, закрепленного за этимиюридическими лицами. Во-вторых, не становятся собственниками приобретенных подоговору купли-продажи товаров также граждане или юридические лица, наделенныеполномочиями на совершение указанных действий от своего имени в силу договоровкомиссии, агентского договора или договора доверительного управления.

Среди договоровкупли-продажи выделяются договоры, продавцы и покупатели по которым, продавая илиприобретая товары, действуют в рамках осуществляемой ими предпринимательскойдеятельности. К правоотношениям, вытекающим из таких договоров, применяютсянекоторые специальные правила, относящиеся к обязательствам, связанным сосуществлением предпринимательской деятельности.

2.2Предмет договора

Предметом договоракупли-продажи являются действия продавца по передаче товара в собственностьпокупателя и соответственно действия покупателя по принятию этого товара иуплате за него установленной цены.

В ряде работ предметдоговора купли-продажи сводится к характеристике товара (его наименованию иколичеству), подлежащего передаче покупателю. Такой подход представляетсяупрощенным и необоснованным. Например, О.С.Иоффе говорит о материальныхобъектах договора купли-продажи, под которыми понимаются продаваемое имуществои уплачиваемая за него денежная сумма; его юридических объектах — действияхсторон по передаче имущества и уплате денег, а также о волевых объектах — индивидуальной воле продавца и покупателя в пределах, в каких она подчиненарегулирующему их отношения законодательству. По мнению М.И.Брагинского,правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи, имеют два рода объектов:действия обязанного лица и вещь, которая в результате такого действия должнабыть передана[[7]].

Предмет договора являетсясущественным условием договора купли-продажи. При этом условие договоракупли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяетопределить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК). Данное положениеотносится лишь к товару; им не исчерпываются существенные условия договоракупли-продажи, определяющие его предмет. Просто отсутствие в тексте договораиных пунктов, регламентирующих действия продавца по передаче товара покупателю,а также принятию последним и оплате принятого товара, компенсируетсядиспозитивными нормами, определяющими порядок и сроки совершения указанныхдействий[[8]].

Покупатель обязансовершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованияминеобходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующеготовара (п. 2 ст. 484 ГК), а также оплатить товар непосредственно до или послеего передачи (п. 1 ст. 486 ГК). Таким образом, для признания договоракупли-продажи заключенным от сторон действительно требуется согласовать ипредусмотреть непосредственно в тексте договора лишь условие о количестве инаименовании товаров. Все остальные условия, относящиеся к предмету договора,могут быть определены в соответствии с диспозитивными нормами, содержащимися вГК.

2.3 Ценадоговора

Цена договоракупли-продажи является его существенным условием лишь в случаях, прямопредусмотренных законом, например, при продаже товара в рассрочку или продаженедвижимости, в т.ч. предприятия. В других видах договора купли-продажи условиео цене может и отсутствовать, что не подрывает действительности сделки. Здесьприменяется правило п. 3 ст. 424 ГК РФ: при отсутствии в договоресоответствующего условия товар должен быть оплачен по цене, которая присравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.

Цена в договорекупли-продажи, как правило, согласуется самими сторонами, т.е. являетсясвободной (договорной), При этом порядок определения цены может быть различным.Она может устанавливаться непосредственно, т.е. путем указания на определеннуюденежную сумму, уплачиваемую за одну единицу товара, либо за весь продаваемыйтовар (например, 1000 рублей за 1 тонну товара). Также возможно и фиксированиецен путем указания на порядок их определения (с использованием дополнительныхкритериев) без указания конкретной величины. Последний способ чаще всегоприменяется в хозяйственной практике предпринимателей.

Обычно цена товараустанавливается в российских рублях, однако возможно ее определение и в валютедругой страны. Этому не препятствует и существующий в законодательстве запретна производство расчетов между российскими резидентами в иностранной валюте (п.1 ст. 2 Закона РФ «О валютном регулировании и валютном контроле»). Указанноеограничение касается только валюты платежа (как средства расчетов), но не распространяетсяна определение валюты цены (т.е. масштаба определения стоимости товара).

Способ определения ценысторонами договора купли-продажи не является абсолютной и в ряде случаев прямоограничена законом. Так, в публичных договорах различной купли-продажи иэнергоснабжения цена производимых товаров, по общему правилу устанавливаетсяодинаковой для всех потребителей. В договорах присоединения свобода определенияцены трансформируется в возможность согласиться с предложенной контрагентомценой, либо вообще отказаться от заключения договора. Кроме того, цены нанекоторые группы товаров, представляющих особое значение для народногохозяйства могут напрямую устанавливаться или регулироваться государством.

2.4 Срок иформа договора

Срок договоракупли-продажи, по общему правилу, не является его существенным условием. Однакодля договоров в кредит с рассрочкой платежа срок исполнения соответствующихобязательств приобретает особое значение. Поэтому ГК РФ относит его к числусущественных условий этих договоров. Срок договора купли-продажи может бытьопределен сторонами календарной датой, истечением периода времени, указанием насобытие, которое неизбежно должно наступить (например, открытие навигации),либо моментом востребования. Если же срок договора сторонами не установлен, егоследует определять исходя из общих правил ст. 457 и п. 1 ст. 486 ГК РФ[9].

От договоровкупли-продажи с указанием срока исполнения следует отличать договоры на срок,т.е. с условием их исполнения к строго определенному сроку. Таким договоромпризнаются сделки, из содержания которых ясно вытекает, что при нарушении срокаисполнения покупатель утрачивает интерес к договору (п. 2 ст. 457 ГК РФ). Впринципе, любой договор купли-продажи может быть обусловлен и особенностямипредмета купли-продажи. Так, поставка партии елочных игрушек должна, очевидно,производиться до Нового года, ибо после него покупатель утратит интерес минимумна год. В изъятие из общих правил, установленных ст. 315 ГК, досрочноеисполнение таких договоров (равно как и исполнение по истечении срока) возможнотолько с согласия покупателя.

Форма договоракупли-продажи определяется его предметом субъективным составом и ценой. Вседоговоры продажи недвижимости (в том числе – предприятий) должны под угрозойнедействительности заключаться в письменной форме путем составления одногодокумента, подписанного сторонами (ст. 550, 560 ГК РФ), и подлежат обязательнойгосударственной регистрации. Письменная форма обязательна также и для договороввнешнеторговой купли-продажи (п. 3 ст. 162 ГК РФ).

В отношении формыдоговоров купли-продажи движимых вещей применяются общие правила ст. 159-161ГК: письменная форма требуется лишь для договоров с участием юридических лиц, атакже для договоров между гражданами, если их цена в десять и более разпревышает минимальный размер оплаты труда (МРОТ). Однако письменная форма необязательна, если такие сделки исполняются в момент совершения (большинстводоговоров розничной купли-продажи).

Дополнительные требованияпредъявляются к форме договоров купли-продажи имущественных прав, в том числе –воплощенных в ценных бумагах (ст. 389 ГК РФ)[[10]].

3 Содержаниедоговора купли-продажи

3.1 Праваи обязанности продавца

Главная обязанностьпродавца заключается в передаче покупателю товаров, являющихся предметомкупли-продажи, в срок, установленный договором, а если такой срок договором неустановлен, в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства(ст. 314 ГК).

Договор купли-продажиможет быть заключен с условием о его исполнении к строго определенному сроку.Это возможно, когда из его содержания ясно вытекает, что при нарушении срокаисполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец не вправепроизводить исполнение по такому договору до наступления или после истечениясрока без согласия покупателя и в том случае, если покупатель не воспользовалсяправом на отказ от исполнения договора (ст. 457 ГК). Примером договора сусловием его исполнения к строго определенному сроку (даже при отсутствииссылки на то в тексте договора) может служить договор купли-продажи партииновогодних елок. Передача продавцом такого товара покупателю за пределаминовогодних праздников лишается всякого смысла.

Продавец обязан передатьпокупателю товар свободным от любых прав третьих лиц. Исключение составляютлишь случаи, когда имеется согласие покупателя принять товар, обремененныйтакими правами (ст. 460 ГК). В данном случае имеются в виду ситуации, когдапродаваемое имущество ранее уже было передано в залог, аренду либо в отношенииэтого имущества установлен сервитут и т.п. Покупатель, обнаружив, что наприобретенное им имущество имеются права третьих лиц, о которых он не знал и недолжен был знать, может предъявить продавцу, не поставившему его в известностьотносительно указанных обстоятельств, требование об уменьшении цены товара либоо расторжении договора купли-продажи и возмещении причиненных убытков[[11]].

Количество подлежащихпередаче покупателю товаров должно определяться в договоре в соответствующихединицах измерения или в денежном выражении. Вместе с тем допускаетсявозможность согласования сторонами в договоре лишь порядка определенияколичества товара (п. 1 ст. 465 ГК). Это имеет важное значение, посколькуколичество товаров относится к существенным условиям договора и его отсутствиев договоре влечет признание договора незаключенным. При любом вариантеопределения количества товаров договор признается заключенным, если егосодержание позволяет установить количество товаров, подлежащих передачепокупателю на момент исполнения договора.

В случае нарушенияусловия договора о количестве товаров покупатель получает право, если иное неопределено договором, отказаться от переданных товаров и их оплаты, а если ониоплачены, потребовать возврата денег и возмещения убытков (ст. 466 ГК).

Требования, предъявляемыек качеству товара, должны быть предусмотрены договором купли-продажи. Продавецобязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору.Если договор не содержит условия о качестве, продавец обязан передатьпокупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычноиспользуется.

В случае предоставленияпродавцом покупателю договорной гарантии гарантийный срок должен исчисляться смомента передачи товара покупателю, если договором не будет предусмотрен инойначальный момент течения гарантийного срока.

Гарантийный срок накомплектующее изделие считается равным гарантийному сроку на основное изделие иначинает течь одновременно с гарантийным сроком на основное изделие (п. 3 ст.471), если иное не предусмотрено договором[[12]].

Течение гарантийногосрока прерывается в случаях, когда товар не может быть использован покупателемпо обстоятельствам, зависящим от продавца, например из-за недостатков товара,вследствие непередачи вместе с товаром его принадлежностей, в том числеинструкции по эксплуатации и другой необходимой документации. Течениегарантийного срока может быть возобновлено лишь после того, как продавцом будутустранены соответствующие обстоятельства.

Ответственность продавцаза ненадлежащее качество товаров во многом будет зависеть от того, имеется лидоговорная гарантия качества товара. По общему правилу (т.е. при наличиизаконной гарантии) продавец отвечает за недостатки товаров, если покупательдокажет, что недостатки возникли до момента перехода риска случайной гибели илислучайной порчи на покупателя или по причинам, возникшим до этого момента. Вотношении товаров, на которые продавцом предоставлена гарантия качества, онотвечает за недостатки товаров, если не докажет, что они возникли после ихпередачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользованиятоварами или их хранения, а также действий третьих лиц или непреодолимой силы(ст. 476 ГК).

В случае нарушенияпродавцом условия договора о качестве товара покупатель по своему выбору вправепотребовать от продавца:

— соразмерного уменьшенияпокупной цены, либо

— безвозмездногоустранения недостатков товара в разумный срок, либо

— возмещения своихрасходов на устранение недостатков товаров.

Если же продавец допустилсущественное нарушение требований к качеству товара (например, передачупокупателю некачественных товаров с неустранимыми недостатками), покупательнаделяется дополнительными правами по своему выбору:

— отказаться отисполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммыили

— потребовать заменытоваров ненадлежащего качества на товары, соответствующие договору (ст. 475).

Обязанность проверитькачество реализуемых товаров может быть возложена и на продавца (предварительноеиспытание, анализ и т.п.). В этом случае продавец должен предоставитьпокупателю документы, подтверждающие осуществление им проверки качествапередаваемого товара и ее результаты, например сертификат качества товара. Вотношении подобных ситуаций важно подчеркнуть, что порядок и иные условияпроверки качества товара, производимой как продавцом, так и покупателем, должныбыть одинаковыми (п. 4 ст. 474 ГК).

Принципиальное значениедля покупателя имеет соблюдение сроков обнаружения недостатков в переданных емутоварах. Как правило, покупатель вправе предъявить свои требования продавцутолько в связи с недостатками товаров, обнаруженных в пределах сроков,определенных в ГК (ст. 477)[[13]].

При наличии лишь законнойгарантии на товары, т.е. когда на эти товары не установлен гарантийный срок илисрок годности, недостатки в товарах должны быть обнаружены покупателем вразумный срок (что зависит от свойств товара и его обычного использования), нов пределах двух лет со дня передачи товара покупателю. Законом или договоромможет быть предусмотрен более длительный предельный срок для обнаружениянедостатков в товаре.

При наличии договорнойгарантии недостатки в товаре должны быть обнаружены покупателем в пределахгарантийного срока. Если гарантийный срок на комплектующее изделие окажетсяменьшей продолжительности, чем такой же срок на товар (основное изделие),недостатки в комплектующем изделии могут быть выявлены покупателем в пределахгарантийного срока, установленного на основное изделие.

Если в отношениикакого-либо товара установлен срок годности, недостатки в этом товаре должныбыть обнаружены покупателем в пределах указанного срока годности. Только при соблюденииэтого условия покупатель вправе предъявить продавцу свои требования в связи снедостатками такого товара.

По договору купли-продажипродавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условию договора окомплектности, а при отсутствии такового в договоре комплектность товараопределяется обычаями делового оборота либо иными обычно предъявляемымитребованиями (ст. 478 ГК). Комплектность товаров необходимо отличать от понятиякомплект товаров. Договором может быть предусмотрена обязанность продавцапередать покупателю определенный набор товаров в комплекте (комплект товаров).В этом случае обязательство может считаться исполненным с момента передачипокупателю всех товаров, включенных в комплект.

Продавец обязан передатьпокупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который посвоему характеру не требует затаривания и (или) упаковки. Иное может бытьпредусмотрено договором купли-продажи или вытекать из существа обязательства(п. 1 ст. 481 ГК).

Неисполнение продавцомобязанности по затариванию и упаковке товара, т.е. передача покупателю товарабез тары или упаковки или в ненадлежащей таре или упаковке, влечет для негоопределенные негативные последствия. В этом случае покупатель вправепотребовать от продавца затарить или упаковать товар либо заменить ненадлежащуютару (упаковку), если иное не вытекает из договора, существа обязательства илихарактера товара. Например, договором предусмотрено, что продавец обеспечиваетдоставку мебели в место жительства (место расположения) покупателя исоответствующую ее сборку (существо обязательства); товаром являются продуктыпитания или напитки, потребленные покупателем (характер товара).

3.2 Праваи обязанности покупателя

Покупатель по договорукупли-продажи обязан принять переданный ему товар. Исключение составляют лишьте случаи, когда покупатель наделен правом требовать замены товара илиотказаться от исполнения договора, например если продавец передал покупателютовар с недостатками, которые носят существенный характер, либо не выполнил вразумный срок указания покупателя о доукомплектовании переданных товаров[[14]].

Выполнение покупателемобязанности принять товары в сроки и в порядке, предусмотренные договором,означает, в частности, что покупатель должен совершить все необходимыедействия, позволяющие продавцу передать ему товары (сообщить адрес, по которомуони должны отгружаться; предоставить транспортные средства для перевозкитоваров, если такая обязанность покупателя вытекает из договора, и т.п.).

Конкретные действияпокупателя, необходимые с его стороны для обеспечения передачи и получениясоответствующего товара, в случае, когда договором не предусмотрен порядокпринятия товара, предопределяются установленным сторонами способом передачитовара. Если договором предусмотрено, что товар передается путем врученияпокупателю или указанному им лицу (при доставке товара продавцом), покупательдолжен обеспечить принятие данного товара в предусмотренный договором сроксоответствующими уполномоченными представителями. В случаях, когда согласноусловиям договора купли-продажи товар должен быть передан покупателю в местенахождения товара («самовывоз»), покупатель должен обеспечить выделение своегопредставителя, а в необходимых случаях и транспортного средства для принятиятовара у продавца и вывоза товара.

В остальных случаяхпередача товара покупателю производится продавцом путем сдачи товаратранспортной организации или организации связи для доставки его покупателю.

Неисполнение илиненадлежащее исполнение покупателем обязанностей по принятию товара либо егоотказ от принятия предусмотренного договором товара влечет для него негативныепоследствия. Продавец получает право потребовать от покупателя принятия товарав принудительном порядке путем обращения с соответствующим иском в суд. В этомслучае права продавца могут быть обеспечены также путем взыскания с покупателястоимости товара и расходов, связанных с его хранением продавцом. Непринятиепереданного товара покупателем может также служить основанием для отказа состороны продавца от исполнения договора, что влечет расторжение договоракупли-продажи.

Покупатель обязаноплатить, товары непосредственно до или после их передачи ему продавцом вразмере их полной цены, если иное не предусмотрено законодательством илидоговором либо не вытекает из существа обязательства (ст. 486 ГК).

Обязательство покупателяуплатить цену включает также принятие им таких мер и соблюдение такихформальностей, которые могут потребоваться в соответствии с договором илизаконодательством, чтобы сделать возможным осуществление платежа (открытиепредусмотренного договором аккредитива, предоставление банковской гарантии ит.п.). Покупатель обязан оплатить товар по цене, указанной в договоре илирассчитанной в порядке (способом), предусмотренном договором. Если цена неопределена в договоре, обязанность покупателя будет состоять в оплате цены,которая в момент заключения договора обычно взималась за такой товар,продававшийся при сравнимых обстоятельствах.

Если товары неоплачиваются покупателем в связи с необоснованным отказом от их принятия,продавец вправе по своему выбору, либо потребовать оплаты товара, либоотказаться от исполнения договора[[15]].

В случаях, когдадоговором купли-продажи предусмотрена передача покупателю проданных товаровнесколькими партиями, неисполнение последним обязанности по оплате переданныхтоваров дает продавцу право приостановить передачу остальных товаров до техпор, пока ранее переданные товары не будут оплачены покупателем в полномобъеме.

В дополнение к названнымпоследствиям за продавцом сохраняется право на возмещение убытков, причиненныхнарушением договора купли-продажи.

Договором купли-продажиможет быть предусмотрено условие о продаже товара в кредит, т.е. о том, чтооплата товара производится через определенное время после его передачипокупателю. В этом случае покупатель должен оплатить товар в срок,предусмотренный договором. Если же условие о сроке оплаты товара, проданного вкредит, в договоре отсутствует, покупатель должен произвести оплату в разумныйсрок после передачи товара, а по его истечении — не позже чем в семидневныйсрок со дня предъявления продавцом требования об оплате переданного товара (п.1 ст. 488 ГК)[[16]].

Заключение

Общие положения окупле-продаже включают в себя некоторые унифицированные нормы, действие которыхраспространяется не только на этот договор и его разновидности, но и на другиедоговоры по передаче имущества в собственность. В связи с этим можно сделатьследующие основные выводы:

1. Договор купли-продажизаключается на основании свободного волеизъявления сторон и не требуетпредварительных правоприменительных действий.

2. Основанием заключениядоговора купли-продажи может выступать и соответствующая обязанность сторон.Она возникает не только из предварительного, но и иного договора.

3. Договор купли-продажисчитается заключенным с момента согласования сторонами всех существенныхусловий (п. 1 ст. 432). С этого момента (за исключением случаев, когдатребуется государственная регистрация договора, п. 3 ст. 433 ГК) у сторонвозникают предусмотренные договором субъективные права и обязанности.

4. Ряд норм ГК (ст. ст.554, 572, 666, 668, 670) позволяет сделать вывод, что законодатель подпредметом договоров о передаче имущества понимает передаваемое имущество.Учитывая это обстоятельство, а также неоднозначное толкование понятия предмета договора,как в науке, так и на практике, целесообразно наряду с предметом договоразаконодательно признать существенным условием договора и его объект.

5. Отдельные параграфы ГКпосвящены правовому регулированию отдельных видов договора купли-продажи, ккоторым относятся: розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаровдля государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости,продажа преlghbznbq/

6/Срок договоракупли-продажи, по общему правилу, не является его существенным условием. Однакодля договоров в кредит с рассрочкой платежа срок исполнения соответствующихобязательств приобретает особое значение. Поэтому ГК РФ относит его к числусущественных условий этих договоров.

Глоссарий

№ п/п Новое понятие Содержание понятия 1. Блага средства удовлетворения человеческих потребностей. Блага разделяются: по натуральным характеристикам — на продукты и услуги; по степени удаленности от конечного потребления — на потребительские блага и ресурсы; по длительности использования — на кратковременные и долговременные; по характеру потребления — на частные и общественные. 1. Вещь целостная и относительно устойчивая часть объективной действительности, обладающая определенностью, выраженной в структурных, функциональных, качественных и количественных характеристиках. 2. Внешнеторговый контракт основной коммерческий документ внешнеторговой операции, свидетельствующий о достигнутом соглашении между сторонами. 3. Гражданский оборот гражданско-правовое выражение экономического оборота; переход имущества от одного лица к другому лицу на основе заключаемых участниками гражданского оборота сделок или в силу иных юридических фактов. 4. Договор соглашение между двумя или большим числом лиц, направленное на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей в отношениях между сторонами. Договор признается заключенным, когда стороны выражают (в требуемой законом форме) согласие по всем существенным его пунктам. 5. Договор купли-продажи договор, по которому одна сторона (продавец) принимает на себя обязательство передать указанный в договоре товар в собственность другой стороне (покупателю). 6. Договор купли-продажи недвижимого имущества договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 7. Договорные санкции договора. предусмотренные законодательством или торговым договором меры экономического воздействия в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий заключенного 8. Нематериальные активы активы предприятия, не имеющие физической, осязаемой формы: управленческие, организационные и технические ресурсы; репутация в финансовом мире; капитализированные права и привилегии; конкурентные преимущества, контроль над сбытовой сетью; защита, обеспечиваемая страховкой; патенты и торговые марки, фирменные знаки; «ноу-хау» и другие виды интеллектуальной собственности; право на пользование. 9. Нарушение условий договора право иска к стороне нарушившей условия договора, если это нарушение прямо или косвенно наносит ущерб другой стороне. 10. Нематериальные блага жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом. 11. Оборотоспособность свойство объектов гражданских прав, заключающееся в возможности: отчуждения объекта по договору купли-продажи, мены или дарения либо перехода объекта от одного лица к другому лицу в порядке универсального правопреемства: в форме наследования или реорганизации юридического лица. 12. Объекты гражданских прав материальные и нематериальные блага, по поводу которых возникают гражданские правоотношения. В РФ объектами гражданских прав являются: вещи; имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности; нематериальные блага; иное имущество. 13. Ограничение оборотоспособности требование закона, согласно которому отдельные виды объектов гражданских прав могут: либо принадлежать только государственным организациям или только российским гражданам и юридическим лицам; либо находиться в обороте только по специальным разрешениям. 14. Соглашение гражданское правоотношение, возникшее из договора.

Списокиспользованных источников

Нормативныеакты

1. КонституцияРоссийской Федерации от 12.12.1993 // Российская газета. №237. 1993. 25декабря.

2. Гражданскийкодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 26.01.1996. № 14-ФЗ // СобраниеЗаконодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.

Научнаялитература

3. Абрамов В.А.Сделки. Договоры. Обязательства. М., 2004.

4. Андреева Л.В.Продажа товаров: руководство по подготовке и заключению договоров. М… 1997.

5. Витрянский В.В.Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 1999.

6. Витрянский В.В.Договоры купли-продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования, перевозки,транспортной экспедиции М., 1996.

7. Гражданскоеправо. Том II. Полутом I / Под ред. Е.А. Суханова. М. 2004.

8. Екимов С.Н.Понятие и общая характеристика договора // Журнал российского права. 2002. №10.

9. Каменецкая М.С.Существенные нарушение договора контрагентом как основание его расторжения //Законодательство. 2004. № 10.

10. Комментарий кгражданскому кодексу Российской Федерации. Части второй (постатейный) / Подред. О.Н. Садикова. М., 1998.

11. Обыденов А.М.Предмет и объект как существенные условия гражданско-правового договора //Журнал российского права. 2003. № 8.

12. Садиков О.Н.Гражданское право России – обязательное право. М., 1997.

13. Серветник А. Общиеположения о купле-продаже // Законность. 2004. № 11.

14. Слищенков В.А. Оничтожности договора купли-продажи чужой вещи // Государство и право. 2004. №1.

15. Скловский К.И. Одействительности продажи чужого имущества // Вестник Высшего Арбитражного СудаРФ. 2003. № 9.

16. Флейшиц Е.А.Договор купли-продажи. Отдельные виды обязательств. М. 1954.

17. Шершеневич Г.Ф. Учебник русскогогражданского права. М., 1995.

Приложение А

ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИТОВАРА

г. ___________ "__"________200_ г.

_____________________________________________________________,

(наименованиепредприятия)

именуемое в дальнейшем«Продавец», в лице ______________________

(должность, фамилия,

___________________,действующего на основании ________________

имя, отчество)

с одной стороны, и____________________________________________,

именуемое в дальнейшем«Покупатель», в лице ____________________

___________________,действующего на основании ________________

с другой стороны,заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец передает всобственность, а Покупатель принимает и оплачивает в срок имущество вколичестве, качестве, ассортименте и на условиях в соответствии со спецификацией(Приложение к Договору), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. ЦЕНА ТОВАРА

2.1. Цена товарадоговорная. Стоимость единицы товара (партии, серии) указана в спецификации, являющейсянеотъемлемой частью настоящего Договора (в Протоколе согласования цены).

Изменение цены на товар втечение срока действия Договора не допускается.

2.2. Цена товара включаетстоимость товара, упаковки, затраты по его хранению на складе Продавца, оформлениюсертификата качества, гигиенического сертификата, свидетельства о соответствии товарасистеме сертификации ГОСТ Р, технического паспорта и другой необходимойдокументации, расходы по страхованию и транспортировке до места назначения.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. ОбязанностиПродавца:

3.1.1. Не позднее __________доставить товар Покупателю в _________

(указать место поставки,вид транспорта).

3.1.2. За свой счет и рискобеспечить отправку товара и его страхование.

3.1.3. В __ -дневный срокпо телефону или факсу сообщить Покупателю об отправке товара в адресгрузополучателя.

3.2. ОбязанностиПокупателя:

3.2.1. Принять проданныйтовар в течение ___ дней с момента его поступления в место назначения.

3.2.2. Предоставить местодля размещения товара, а именно: _____

_____________________________________________________________.

3.2.3. Осуществить проверкупри приемке товара по количеству, качеству и ассортименту, составить и подписатьсоответствующие документы (акт, приемки, накладную и т.д.).

3.2.4. Сообщить Продавцуо замеченных при приемке или в процессе эксплуатации недостатках проданноготовара.

3.2.5. Не позднее ____ засвой счет отгрузить в адрес Продавца возвратную тару.

3.2.6. Оплатить стоимостькупленного товара.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Деньги за проданныйтовар перечисляются на расчетный счет Продавца в срок до "___"_____200__ г. (в течение ___ дней после: подписания Договора; подписания актасдачи-приемки товара; поставки товара на склад Покупателя; получения железнодорожнойнакладной (извещения с контейнерной станции, сообщения о прибытии груза в аэропортназначения, сообщения о прибытии корабля в порт назначения); получениясообщения об отправке вагона (эшелона) с товаром; реализации купленноготовара).

5. ПОРЯДОК ОТГРУЗКИ

5.1. Товар отгружается в адресгрузополучателя, указанного Покупателем, железнодорожным (автомобильным, воздушным)транспортом.

Отгрузочные реквизитыгрузополучателя: _______________________

_____________________________________________________________.

5.2. В течение ___ дней послеотгрузки товара Продавец телефаксом уведомляет об этом Покупателя, а также сообщаетему следующие данные: реквизиты Перевозчика, доставляющего товары к местуназначения; наименование и количество единиц товара, вес брутто и нетто;ориентировочную дату прибыли товаров в место назначения.

5.3. Упаковка товарадолжна обеспечивать его сохранность при транспортировке при условии бережного сним обращения.

5.4. Через ПеревозчикаПродавец передает Покупателю следующие документы: товарную накладную;свидетельство о происхождении товаров; сертификат качества (гигиенический сертификат),другие документы, предусмотренные настоящим Договором.

5.5. Обязательства Продавцапо срокам передачи товара, номенклатуре, количеству и качеству товаровсчитаются выполненными с момента подписания акта сдачи-приемки представителями Продавцаи Покупателя.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За несвоевременную передачутовара по вине Продавца последний уплачивает Покупателю штраф в размере ___процентов от стоимости непоставленного товара, исчисленной согласно спецификации(калькуляции цены, Протоколу согласования цены), но не более, чем 100процентов.

6.2. При передаче некомплектноготовара, Продавец возвращает Покупателю стоимость некомплектного товара, а такжевыплачивает штраф в размере ____ процентов от стоимости некомплектного товара.

6.3. При дефекте качестватовара Продавец возвращает Покупателю стоимость некачественного товара или заменяетнекачественный экземпляр (вес) качественным. Штраф в размере ___ % от стоимостинекачественного товара уплачивает Продавец только в том случае, если онявляется производителем товара.

Основание для заявления претензиипо качеству служит акт Торгово-промышленной палаты города _______________________________________.

6.4. При изменении ассортиментапо сравнению с указанным в спецификации Продавец возвращает Покупателю разностьв стоимости товара, если фактически поставлен более дешевый товар, чем указанов спецификации.

6.5. За нарушение условийнастоящего Договора стороны несут ответственность в общегражданском порядке, возмещаяпотерпевшей стороне убытки в виде прямого ущерба и неполученной прибыли. Бремядоказывания убытков лежит на потерпевшей стороне.

6.6. При необоснованном отказеот приемки товара Покупатель возмещает Продавцу убытки в виде прямого ущерба и неполученнойприбыли, исходя из ставки коммерческого кредита в банке, который обслуживаетПокупателя.

6.7. При отказе оплатитькупленный товар Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере ___ % стоимости неоплаченноготовара за каждый день просрочки платежа, начиная с __ого дня, но всего не более100 процентов.

6.8. Право собственностина купленный товар переходит Покупателю ____________________ (в случае перевозкигруза железнодорожным сообщением — с момента получения Продавцом товарно-транспортнойнакладной; при отправке самолетом — с момента получения Продавцом багажнойквитанции; при отправке смешанным сообщением — при сдаче багажа на первый вид транспортаи получения первого багажного документа).

Риск случайной гибели несетсобственник в соответствии с действующим гражданским законодательством России.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Ни одна из сторон ненесет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленноеобстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзяпредвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданскиеволнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары идругие стихийные бедствия.

7.2. Свидетельство, выданноесоответствующей торговой палатой или иным компетентным органом, является достаточнымподтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.3. Сторона, которая неисполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствиии его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

7.4. Если обстоятельства непреодолимойсилы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев и не обнаруживаютпризнаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут Продавцом иПокупателем путем направления уведомления другой стороне.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ ИПРИМЕНИМОЕ ПРАВО

8.1. Все споры по настоящемуДоговору решаются путем переговоров.

8.2. При недостижениисогласия споры решаются в арбитражном суде города ______________________ в соответствиис действующим законодательством РФ.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий договор распространяетсяна выполнение одной сделки и может быть пролонгирован дополнительным соглашениемсторон только в случае просрочки исполнения без вины сторон.

9.2. Срок действияДоговора ____ месяцев с "___"________ 200_ г. по"___"________ 200__ г.

9.3. Договор может бытьрасторгнут:

9.3.1. По соглашениюсторон.

9.3.2. По решению компетентныхорганов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9.3.3. По форс-мажорнымобстоятельствам.

9.4. Одностороннеерасторжение Договора не допускается.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

10.1. Настоящий Договор составленв двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру длякаждой из сторон.

10.2. Другие условия поусмотрению сторон _______________________

_____________________________________________________________

10.3. К Договоруприлагаются:

_____________________________________________________________