Реферат: Договор купли-продажи

Министерство внутренних делРоссийской Федерации

Белгородский юридический институт


Кафедра гражданско-правовыхдисциплин

 

Дисциплина «Гражданское право»

 

 

 

Реферат

На Тему: «Договор купли-продажи»

Подготовил:

Слушатель 345 группы

Конев П.Л.

Проверил:

Преподаватеть кафедры

Стеклов И.А.


Белгород 2008


§ 1. Договоркупли-продажи в системе договорного права

Договор купли-продажи относится к договорам передачиимущества в собственность. В общей системе договорного права это один из самыхраспространенных и значимых в российском гражданском праве договоров. На егооснове осуществляются отношения по обмену созданных природой и производимыхчеловеком имущественных ценностей, выступающих в торговом обороте в качестветоваров. Почти пятая часть всех статей ГК РФ, посвященных отдельным видамгражданско-правовых договоров, приходится на долю договора купли-продажи.

Более того, основная схема организацииобязательственных правоотношений между продавцом и покупателем, заложеннаязаконодателем в договоре купли-продажи (товар в обмен на встречноепредоставление), применяется практически во всех возмездных гражданско-правовыхдоговорах. Она используется не только в договорах, по которым товар передаетсяв собственность (договоры мены, ренты и пожизненного содержания с иждивением,аренды с правом выкупа), но также в договоре об уступке требования (cessio),договорах о производстве работ и оказании услуг, договорах о передаче исключительныхимущественных прав на результаты интеллектуальной деятельности, договорах опередаче информации.

Главное отличие между договором купли-продажи ииными гражданско-правовыми договорами состоит не в схеме организации правовыхсвязей между их участниками, а в различии предметов названных договоров иопределении специфики их правового регулирования. Если предметом договоракупли-продажи служат прежде всего вещи, то предметом договоров о производстверабот и оказании услуг, о передаче информации являются соответственно работы,услуги и информация, а предметом договоров об уступке требования и передачеисключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности — имущественныеправа.

Ведущее положение договора купли-продажи в системедоговорного права объясняется также историческими причинами.

Договор купли-продажи в том виде, в котором онприменяется ныне в странах Европы, включая Россию, ведет происхождение отримского права. Договор купли-продажи в его строгом формальном варианте былизвестен еще древнеримскому праву и закреплен в Двенадцати таблицах (451 — 440вв. до н.э.) .

В период существования Римской империи данныйдоговор (emptio et venditio) сложился как самостоятельный консенсуальный виддоговора, впоследствии ставший основой возникновения общей системы договорногоправа в странах Западной Европы, реципировавших римское право. По римскомуправу договор купли-продажи мог иметь своим предметом не только вещи,существовавшие на момент его заключения, но и будущие вещи и даже имущественныеправа.

В дореволюционной России гражданскоезаконодательство пошло по пути дифференциации отдельных видов договоракупли-продажи с образованием трех самостоятельных договоров: купли-продажидвижимых вещей, запродажи недвижимого имущества по купчей крепости и поставки.Это разделение вызывало критику со стороны многих видных юристов того времени.В проекте Гражданского уложения, внесенном в 1913 г. в Государственную Думу, неставшем законом в связи с Первой мировой войной, предусматривалось объединениетрех названных договоров в единый договор купли-продажи.

В начальный период существования советскогогосударства Гражданский кодекс РСФСР 1922 г. закрепил широкую концепциюдоговоров купли-продажи. Объяснялось это введением в стране новой экономическойполитики (нэпа), направленной на оживление товарного производства в условияхсуществования диктатуры пролетариата как политической власти. Впоследствии,однако, при переходе к плановой социалистической экономике сфера применениядоговора купли-продажи резко ограничилась. Договор купли-продажи сталприменяться лишь в отношениях между гражданами, а также между гражданами ирозничными торговыми организациями. Договоры между социалистическимиорганизациями, основанные на системе жесткого государственного планирования,выделились в самостоятельные гражданско-правовые договоры (договоры поставки,контрактации, энергоснабжения). В таком виде они получили закрепление вГражданском кодексе РСФСР 1964 г.

Понятие договора купли-продажи

Легальное определение договора купли-продажи даетсяв общих положениях о купле-продаже, содержащихся в гл. 30 ГК о купле-продаже.Согласно ст. 454 ГК по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуетсяпередать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупательобязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену).

Договор купли-продажи считается двусторонним,возмездным, каузальным и консенсуальным. Основными элементами договора каксделки и правоотношения являются стороны, предмет и содержание.

В действующем ГК наряду с общими нормами,применяемыми ко всем видам договора купли-продажи (п. 1 ст. 454), содержатсяспециальные нормы, посвященные отдельным видам договора купли-продажи. Кодекспредусматривает семь таких видов: розничную куплю-продажу, поставку товаров,поставку товаров для государственных нужд, контрактацию, энергоснабжение,продажу недвижимости и продажу предприятия. Представляется, что предусмотренныйв ГК перечень отдельных видов договора купли-продажи не следует считать исчерпывающим,особенно на будущее время. В настоящее время к нему следовало бы добавитьвнешнюю куплю-продажу.

Специальные нормы права, регулирующие отдельные видыдоговора купли-продажи, не отменяют действие общих норм гл. 30 ГК. Юридическуюприроду договора купли-продажи определяют прежде всего нормы о понятиидоговора, его предмете и основных правах и обязанностях продавца и покупателя.

Нормативные положения гл. 30 ГК о купле-продажебазируются на общих нормах части первой ГК, которая входит в единый массив законодательства,регулирующего отношения по купле-продаже. В гл. 30 ГК использованы многиеположения Конвенции ООН о договорах международной купли-продажи товаров 1980г., одним из участников которой является и Российская Федерация.

Стороны договора

Продавцом по договору купли-продажи выступает лицо,имеющее право собственности на вещь (далее — товар), или иное лицо,уполномоченное законом на продажу товара. В качестве последнего могут быть: 1)организация (юридическое лицо, наделенное правом хозяйственного ведения (ст.294 ГК) или оперативного управления (п. 1 ст. 296 ГК); 2) комиссионер (п. 1 ст.990 ГК); 3) лицо, осуществляющее продажу товара с публичных торгов (п. 2 ст.447 ГК); 4) агент по агентскому договору (п. 1 ст. 1005 ГК); 5) доверительныйуправляющий по договору доверительного управления (п. 3 ст. 1012 ГК); 6) опекунсобственника (п. 2 ст. 37 ГК); 7) хранитель вещи (п. 2 ст. 899, ст. 920 ГК).

В порядке исключения допускается участие в качествепродавца лица, не относящегося к числу вышеназванных. Согласно п. 1 ст. 302 ГКим в договоре купли-продажи считается лицо, продавшее товар добросовестномуприобретателю, у которого он не может быть виндицирован собственником .

Правовой статус лица, выступающего продавцом вдоговоре купли-продажи, не имеет значения. Им могут быть как предприниматель,так и любое другое физическое и юридическое лицо, Российская Федерация, субъектФедерации, муниципальное образование, наделенное правом распоряженияпринадлежащим ему имуществом.

Покупателями по договору купли-продажи могутвыступать все субъекты гражданского права, располагающие в каждом конкретномслучае необходимыми экономическими и юридическими возможностями. Юридическаявозможность участия в договоре купли-продажи не только для покупателей, но идля продавцов может быть ограничена имеющейся у них правоспособностью, а дляфизических лиц — и дееспособностью, видом и характером вещных прав на товар,оборотоспособностью предмета договора. Так, дееспособность физических лиц прямозависит от их возраста и психического состояния здоровья в момент заключениядоговора (ст. 21, 26 — 30 ГК).

Правоспособность юридических лиц зависит от ихправового статуса (коммерческие или некоммерческие организации) и видадеятельности (ст. 49 ГК). Участие Российской Федерации, субъектов Федерации,муниципальных образований в договорах купли-продажи в значительной мерепредопределяется теми публичными функциями, которые они должны осуществлять какгосударственно-правовые образования и структуры местного самоуправления.

Предмет договора

В качестве предмета договора купли-продажи в ст. 454ГК называются вещь и определенная денежная сумма — цена данной вещи. Под вещьюпонимается материально-телесная субстанция, находящаяся в твердом, жидком илигазообразном состоянии, выступающая как товар в гражданском обороте (полной илиограниченной оборотоспособности). В понятие вещи как товара входят относящиесяк ней принадлежности и документы, которые продавец обязан передать покупателю всоответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи (ст.464 ГК). К вещам, являющимся предметом договора купли-продажи, относятся вещидвижимые и недвижимые, делимые и неделимые, потребляемые и непотребляемые,индивидуально-определенные и определенные родовыми признаками. Все онисчитаются предметом договора купли-продажи независимо от цели приобретенияпокупателем. Вещи как предмет договора купли-продажи могут быть предназначеныдля личного, семейного и домашнего использования и для профессиональной ипредпринимательской деятельности. Договор купли-продажи распространяет действиене только на вещи, имеющиеся в наличии у продавца на момент заключениядоговора, но также на вещи, которые будут созданы или приобретены продавцом вбудущем (п. 2 ст. 455 ГК).

Не исключается возможность отнесения к вещам в договорекупли-продажи денег при условии, что они выступают в гражданском обороте вкачестве обычного товара продавца, например при продаже юбилейных монет,денежных знаков с целью коллекционирования. Что касается сделок по конвертациивалют, например рублей в доллары США и наоборот, то такие сделки следуетсчитать договорами мены, но не договорами купли-продажи.

Деньги как мерило (оценка) стоимости вещи являютсясамостоятельным предметом договора купли-продажи наряду с продаваемой вещью. Вданном качестве деньги придают договору купли-продажи возмездный характер.Согласно п. 1 ст. 432 ГК соглашение об их уплате относится к существеннымусловиям заключения договора купли-продажи. Цена же рассматривается какколичественное измерение денежной суммы, уплачиваемой покупателем заприобретенную вещь. Поэтому, если цена не предусмотрена договором и не можетбыть определена при его исполнении, в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК исполнениедоговора оплачивается по цене, взимаемой при сравнимых обстоятельствах за аналогичныевещи.

Относительно предмета договора достаточно нечеткаяформулировка об имущественных правах содержится в п. 4 ст. 454 ГК, посвященнойпонятию договора купли-продажи. В ней говорится о том, что положения,предусмотренные § 1 гл. 30 ГК об общих положениях о купле-продаже, применяютсяк продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характераэтих прав. При этом законодатель относительно договора купли-продажи илианалогичного ему понятия не употребляет тех слов и выражений, которые онупотребляет в отношении ценных бумаг и валютных ценностей. В связи с этимимеются все основания считать, что предметом договора купли-продажи, исходя излегального определения договора, имущественные права не являются. К их продажеприменяются лишь отдельные положения, не противоречащие содержанию и характеруэтих прав. Выше уже говорилось, что отдельные положения договора купли-продажи,как и норма п. 4 ст. 454 ГК об имущественных правах, применяются во всех другихвозмездных договорах.

В юридической литературе по данному вопросу имеетсяи иная точка зрения, поддержанная в последнее время В.В. Ровным. Законодательсейчас, — пишет он, — признает само имущественное право предметом договоракупли-продажи.

При возмездной передаче имущественных прав от одноголица другому отсутствует основной признак, присущий договору купли-продажи, попередаче вещи в собственность. В данном случае, как совершенно справедливоотмечали Д.И. Мейер и Г.Ф. Шершеневич, происходит не продажа, а уступка права.И такой договор, как отмечает Ю.В. Романец, имеет иную направленность, нежелидоговор купли-продажи, выражающийся в передаче имущества в собственность.

Главное состоит в том, что имущественные права неявляются объектом права собственности. В вещном праве они существуют параллельнои одновременно с правом собственности на одну и ту же вещь, находясь наположении зависимых прав (ст. 216 ГК).

На исключительные имущественные права, касающиесярезультатов интеллектуальной деятельности, положения ГК и других законов оправе собственности и других вещных правах вообще не распространяются.

Имущественные права обязательственно-правовогохарактера, в том числе право о передаче требования по сделке, как отмечается вст. 382 ГК, являются уступкой требования, а не передачей его в собственность.Последнее означало бы, что объектом права собственности становились быобщественные отношения, неотъемлемый элемент содержания которых — имущественныеправа требований кредиторов к должникам.

Таким образом, единственным и исключительнымпредметом договора купли-продажи могут выступать, как сказано в п. 1 ст. 454ГК, вещи, являющиеся товаром. К числу данных вещей относятся также ценныебумаги и валютные ценности (п. 2 ст. 454 ГК), в отношении которых наряду собщими положениями ГК о купле-продаже могут применяться специальные правила ихкупли-продажи. В отношении купли-продажи ценных бумаг в настоящее времядействует Федеральный закон от 22 апреля 1996 г. «О рынке ценныхбумаг», а в отношении валютных ценностей — Федеральный закон от 10 декабря2003 г. «О валютном регулировании и валютном контроле» .

Содержание договора

Как уже говорилось выше, договор купли-продажиявляется двусторонним. Праву одной стороны корреспондирует обязанность другойстороны. В ст. 454 ГК содержание договора раскрывается через обязанностисторон.

Продавец несет две основные обязанности: по передачетовара покупателю и по переносу на покупателя права собственности напродаваемый товар. При этом если первая обязанность в определении договора,данном в п. 1 ст. 454 ГК, обозначена достаточно четко, то вторая обязанностьсформулирована в качестве сопутствующей и неотделимой от передачи товарапокупателю. Более того, и в других статьях главы Кодекса о купле-продажеотсутствует правовая норма о данной обязанности продавца, что вряд липравильно. Исключение составляет лишь ст. 491 ГК о сохранении за продавцомправа собственности в случаях, оговоренных в договоре. Но в этом признанииправа продавца в качестве самостоятельного — права собственности напередаваемый покупателю товар, — скорее, речь идет о праве продавца на егоперенос покупателю, чем о возложенной на него обязанности.

У покупателя имеются две основные обязанности:принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену товара).

Помимо основных обязанностей продавца и покупателя вдоговоре купли-продажи могут предусматриваться и дополнительные обязанности,связанные с информацией, касающейся сторон, предмета договора, способов егоисполнения, страхования, хранения предмета договора и т.д. При неисполнении илиненадлежащем исполнении договора у сторон возникают обязанности по уплатесанкций и возмещению причиненных убытков.

А. Обязанности продавца по передаче товарапокупателю (ст. 456 ГК) относятся к условиям передачи товара и соблюдениютребований закона, касающихся товара как предмета договора.

1. Условие передачи продавцом товара покупателю в ГКопределяется двумя показателями: сроком исполнения обязанности по передачетовара и способом передачи товара.

Срок исполнения передачи товара покупателю — существенное условие договора купли-продажи. Продавец обязан передать товарпокупателю в срок, предусмотренный в договоре, а в тех случаях, когда срок неуказан, — в разумный срок после возникновения обязательства, вытекающего издоговора. При неисполнении обязанности в указанные сроки, равным образом как ив срок, определенный моментом востребования товара, продавец обязан передатьтовар покупателю в семидневный срок со дня предъявления последним такоготребования, если иной срок исполнения данной обязанности не вытекает из закона,иного правового акта, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Что касается способов передачи товара, возможны триварианта.

В первом случае товар вручается покупателю илиуказанному им лицу, когда договором предусмотрена обязанность продавца подоставке товара.

Во втором случае товар предоставляется продавцом враспоряжение покупателя, когда товар готов к передаче в надлежащем месте ипокупатель осведомлен о готовности товара к передаче.

В третьем случае обязанность продавца передать товарпокупателю считается исполненной при сдаче товара перевозчику или организациисвязи для доставки покупателю, если иное не предусмотрено договором. Данныйвариант передачи товара покупателю применяется, когда из договора купли-продажине вытекает обязанность продавца по доставке или передаче товара в первых двухуказанных выше случаях.

При отказе продавца от передачи проданногопокупателю товара покупатель вправе отказаться от исполнения договоракупли-продажи и взыскать с продавца понесенные убытки.

При отказе продавца передатьиндивидуально-определенную вещь покупатель вправе требовать в судебном порядкеотобрания вещи у продавца и передачи ее на условиях, указанных в законе идоговоре (ст. 398 ГК).

При передаче товара продавец обязан выполнить условияо количестве и ассортименте товаров, качестве и комплектности, таре и упаковке.

2. Требование закона о количестве товаров — существенное условие договора купли-продажи. При его нарушении договорсчитается незаключенным.

Возможны два способа определения количества товара,подлежащего передаче покупателю. При первом способе, наиболее распространенномв практике, количество товара определяется в самом договоре на момент егозаключения. Применительно к вещам в их натуральном выражении количествофиксируется поштучно и поименно (индивидуально-определенные вещи), а вотношении вещей, определяемых родовыми признаками, — суммарно на основе единицизмерения, соответствующих природе продаваемых вещей (весовых, объемных,пространственных и т.д.).

Закон допускает определение вещей и в денежномвыражении, главным образом в тех случаях, когда предметом договоракупли-продажи выступают ценные бумаги в их денежном исчислении (вексель, чек,облигация и т.д.) или денежные знаки, используемые с целью коллекционирования.

При втором способе определения количества товара,подлежащего передаче покупателю, в договоре на момент его заключенияуказывается лишь порядок определения количества товара. Само же количествотовара становится известным либо в процессе действия договора, либо в моментего прекращения, в частности в договорах электроснабжения, заключаемых сгражданами (п. 3 ст. 541 ГК). Такие же положения могут содержать договоры, вкоторых предусматривается лишь общая сумма денежного вознаграждения за товар,поставляемый в процессе действия договора с оплатой по рыночной цене на деньпередачи его покупателю.

Закон не устанавливает предела возможных вариантовпорядка определения количества товара. Но соблюдение одного условия строгообязательно для сторон договора.

Количество товара, подлежащего передаче покупателю,не указанное в договоре на момент его заключения, должно быть определимым.Количество товара может предопределяться условиями договора, согласуемыми нетолько его сторонами, но и уполномоченными органами государства, например припоставке товаров для государственных нужд.

Условия договора о количестве товара могут бытьнарушены продавцом в двух случаях: продавец передал покупателю меньшее или,наоборот, большее количество товара, чем определено договором.

В первом случае покупатель вправе либо потребоватьпередачи ему недостающего количества товара, либо отказаться от переданноготовара и его оплаты, а также требовать возврата ему оплаченной денежной суммы.Кроме того, при наличии оснований, указанных в ст. 15, 393, 394 и 401 ГК, онвправе потребовать возмещения причиненных ему убытков, включая уплатуустановленной законом или договором неустойки, а также изменения илирасторжения договора (ст. 450 — 453 ГК).

Во втором случае покупатель вправе принять весьтовар, переданный продавцом в количестве, превышающем указанное в договоре, илиотказаться от излишков товара. Покупатель может принять излишне переданный емутовар, если известил продавца об излишне переданном ему товаре и не получил вразумный срок от продавца указания о распоряжении излишками товара.

Если покупатель получил излишне переданный ему товари отказался от приобретения его излишков, продавец обязан возместить покупателюрасходы по хранению и реализации излишне переданного товара.

3. Продавец обязан передать покупателю товар вассортименте, согласованном сторонами. Данная обязанность возлагается напродавца в случаях, когда предметом договора купли-продажи являются вещисовпадающего целевого назначения, входящие в определенном договоромколичественном соотношении в одну и ту же группу товаров. Указанные вещиразличаются между собой по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам.

Ассортимент включает в себя два взаимосвязанныхкомпонента: 1) перечень вещей определенного вида, размера, цвета, модели и другихвозможных показателей и 2) количественное соотношение данных вещей. Каждаятакая вещь в качественном проявлении может использоваться самостоятельно,независимо от других вещей ассортиментной группы товара. Чаще всегоассортиментная продажа товаров применяется в сфере оптовой торговли.

Объемное выражение ассортимента товаров совпадающегоцелевого назначения может быть неодинаковым в различных договорахкупли-продажи. Так, при поставке обуви в универсальный магазин ассортиментнаягруппа таких товаров будет обозначаться общим наименованием «обувь» сподразделениями ее в указанном договоре на мужскую, женскую, детскую обувь споследующим указанием соответствующих моделей, размеров, цветов, материаловизготовления, фирм-производителей и т.д. При поставке обуви вспециализированный магазин «Женская обувь» ассортимент,соответственно, будет включать в себя лишь различные виды женской обуви.

Если ассортимент товара не определен в договорекупли-продажи и из договора не вытекает порядок его установления, приоритет вего определении принадлежит продавцу. В этих случаях у продавца имеется правовыбора между: 1) передачей покупателю товара в ассортименте исходя изпотребностей покупателя, которые продавцу были известны на момент заключениядоговора, и 2) отказом от исполнения договора.

При нарушении продавцом условий договоракупли-продажи о передаче товара в установленном ассортименте покупатель вправеотказаться от принятия товара и его оплаты, а если он уже оплачен — потребоватьвозврата уплаченной денежной суммы. Помимо этого покупатель вправе требовать отпродавца возмещения причиненных ему убытков, включая уплату неустойки,установленной договором.

В п. 2 ст. 468 ГК дополнительно оговаривается, чтопри передаче покупателю наряду с товарами, ассортимент которых соответствуетдоговору купли-продажи, товаров с нарушением условия об ассортименте,покупатель вправе: 1) принять товары, соответствующие условию об ассортименте,и отказаться от остальных товаров; 2) отказаться от всех переданных товаров; 3)требовать замены товаров, не соответствующих условию об ассортименте, товарамив ассортименте, предусмотренном договором, и 4) принять все переданные товары.

Из содержания приведенного положения можно лишьпредполагать, что речь идет о товарах, входящих в общее количество товара,передаваемого по заключенному между сторонами договору купли-продажи. И какследствие этого продавец должен нести гражданско-правовую ответственность занарушение условий договора о количестве переданного покупателю товара. Впротивном случае включение указанного положения в ст. 468 ГК становитсябеспредметным.

4. Условия договора о качестве товара относятся кодним из наиболее важных показателей характеристики предмета договоракупли-продажи и, безусловно, считаются существенными условиями данногодоговора.

Юридическая концепция качества предмета договора вГК является суммированным выражением двух взаимосвязанных понятий:материального и торгового. Под материальным понимается наличие в предметедоговора купли-продажи (вещи) необходимых физических и иныхматериально-сущностных свойств, определяющих общее направление егофункционального использования в сфере удовлетворения потребностей отдельныхграждан, организаций и общества в целом. Под торговым — возможностьсоответствующей вещи выступать в качестве товара в торговом обороте, в данномслучае в возмездных отношениях по купле-продаже.

Качество товара определяется договором купли-продажи(ст. 469 ГК), в котором наряду с условиями, устанавливаемыми сторонами, нередкосодержатся условия, предписываемые уполномоченными органами государства иместного самоуправления, а в ряде случаев и изготовителями товаров. Регулируетотношения, возникающие при разработке, принятии, применении и исполненииобязательных требований к продукции, процессам ее производства, эксплуатации,хранения, перевозки, реализации и утилизации, Федеральный закон от 27 декабря2002 г. «О техническом регулировании». В соответствии с даннымЗаконом в стране установлена система государственного регулирования качествапродукции, распространяющая свое действие и на договор купли-продажи.

Основу этой системы составляют техническиерегламенты, в которых содержатся обязательные требования к производству иобращению на товарных рынках продукции, составляющей предмет договоракупли-продажи.

Исключительной целью технических регламентовявляется защита жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридическихлиц, государственного и муниципального имущества; охрана окружающей среды;предупреждение действий, вводящих в заблуждение приобретателей. Принятиетехнических регламентов в иных целях не допускается (ст. 6).

Технические регламенты устанавливают минимальнонеобходимые требования, обеспечивающие биологическую, механическую,ветеринарно-санитарную, химическую, электрическую, электромагнитную, ядерно-радиационную,промышленную, пожарную и иные виды безопасности при производстве, обращении ииспользовании продукции.

Технические регламенты принимаются федеральнымизаконами в течение семи лет со дня вступления в силу Закона «О техническомрегулировании», т.е. до середины 2010 г. До их принятия и вступления всилу продолжают действовать в части, соответствующей целям техническихрегламентов, требования к качеству продукции, установленные нормативными актамиРоссийской Федерации и нормативными документами федеральных органовисполнительной власти (ГОСТы и т.п.).

В целях обеспечения необходимого уровня общихкачественных показателей в продукции, в выполняемых работах и оказываемыхуслугах Законом «О техническом регулировании» предусматривается вобласти стандартизации применение на добровольной основе, в том числе и в сфереторгового оборота, национальных стандартов, утверждаемых национальным органомРоссийской Федерации по стандартизации, и стандартов организаций (коммерческих,общественных, научных, саморегулируемых, объединений юридических лиц).Положения данных стандартов, на которые содержатся ссылки в договорахкупли-продажи, становятся обязательными для сторон договоров при определениикачества продаваемых товаров.

Стороны договора вправе повышать, но не уменьшатьтребования к качеству товара по сравнению с требованиями, установленными впредусмотренном законом порядке.

Особенно строгие требования в отношении соблюденияпредписаний о качестве товаров предъявляются к продавцам, осуществляющимпредпринимательскую деятельность. Они во всех случаях обязаны передаватьпокупателю товары, соответствующие этим требованиям.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий окачестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей,для которых товар такого рода обычно используется. При этом предполагается, чтопродавец при заключении договора не был осведомлен покупателем о конкретныхцелях приобретения товара, например о том, что приобретаемая покупателемавтомашина должна использоваться в условиях жаркого климата в песчанойместности. При получении подобной информации от покупателя продавец обязанпередать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этимицелями.

Несмотря на предоставленную сторонам свободу вопределении качества товаров по договору купли-продажи, предмет договора недолжен терять свойств, определяющих его функциональное назначение. Если этоимеет место, такой товар переходит в категорию недоброкачественных.

Способы определения качества товаров в договоре купли-продажимогут быть самыми разнообразными, начиная от детального описания конкретноготовара и показателей его качества, в том числе по образцам продаваемого товара,и кончая простой ссылкой на соответствующий номер государственного стандартаили аналогичный товар, проданный покупателю тем же продавцом по ранеезаключенному между ними договору. Все зависит от разновидности товара испецифики отношений сторон, возникающих при заключении договора.

Большое внимание в законе уделяется гарантиямкачества товара — обещанию продавца (изготовителя) поддерживать надлежащеекачество товара, а при его понижении или отсутствии устранять недостаткипроданного товара, обнаруженные в течение времени действия гарантии.

Различаются два вида гарантий качества продукции: предусмотренныенепосредственно законом или договором (ст. 470 ГК).

Гарантия, предусмотренная законом, не упоминается внем под таким наименованием (п. 1 ст. 470 ГК). Ее юридическая сила от этого неуменьшается. Несоблюдение гарантии, вытекающей из закона, ведет к тем женевыгодным для продавца (изготовителя) товара последствиям, что и несоблюдениедоговорной гарантии. В практике она получила название законного ручательства. Всилу данной гарантии продавец обязан продать покупателю товар надлежащего качестваи, соответственно, устранять недостатки проданного товара в течение времени еедействия.

Законное ручательство действует в течение разумногосрока: с момента передачи товара покупателю и его использования по прямомуназначению. Данный срок индивидуален в зависимости от вида товара, но в любомслучае не может быть менее двух лет (п. 2 ст. 477 ГК).

Законное ручательство распространяется на все товарыдлительного действия, в том числе в отношении которых установлена договорнаягарантия. При наличии последней законное ручательство применяется, если срокдоговорной гарантии относительно качества продаваемого товара непродолжителен,и по истечении срока действия договорной гарантии, если он короче срокадействия законного ручательства.

Договорная гарантия качества товара действует втечение определенного срока, установленного договором (гарантийного срока).Закон не предусматривает срока действия договорных гарантий.

При комплектности товара законное ручательство идоговорная гарантия действуют в отношении всех составляющих его частей, еслииное не предусмотрено договором купли-продажи. Если на комплектующее изделиеустановлена гарантия меньшей продолжительности, чем на товар в целом,покупатель может требовать от продавца передачи ему запасных частей комплекта вколичестве, обеспечивающем возможность использования товара по назначению впределах действия общей договорной гарантии по качеству товара.

В особую категорию выделяются товары со срокомгодности, установленным законом, иными правовыми актами, государственнымистандартами или другими обязательными правилами. По истечении такого срокасоответствующий товар считается непригодным для использования. Срок годноститовара гарантирует соответствие товара предъявляемым к его качествуобязательным для продавца требованиям и означает запрет реализации (передачи)продавцом (изготовителем) товара после истечения этого срока, а также срока,если таковой оказался недостаточным для использования покупателем товара поназначению.

К товарам, в отношении которых устанавливаются срокигодности, относится продукция, использование которой создает опасность дляжизни, здоровья людей, окружающей среды, безопасности общества и государства(продукты питания, медикаменты, товары бытовой химии, парфюмерно-косметическиетовары и иные подобные им товары, перечень которых утверждается ПравительствомРФ).

От срока годности товара следует отличать срокслужбы товара, устанавливаемый на товары длительного пользования ихизготовителями. В отличие от срока годности товара при установлении срока егослужбы: 1) не существует запрета на использование товара по назначению поистечении срока годности; 2) при несоблюдении требований по качеству товара впериод действия указанного срока ответственность изготовителя наступает лишь засущественные недостатки товара и только при наличии его вины.

Сроки службы товара могут устанавливатьсянормативными правовыми актами, государственными стандартами, изготовителем илидоговором купли-продажи. О сроках службы товара в ГК ничего не говорится.

Важное значение имеет проверка качества товарасторонами договора купли-продажи. Это касается всех товаров, являющихсяпредметом договора купли-продажи.

Обязанность по проверке качества товара возлагаетсяпрежде всего на продавца (ст. 456 ГК). Если она прямо не предусмотрена законом,иными правовыми актами, обязательными требованиями государственных стандартовили договором купли-продажи, продавец должен подтвердить исполнение даннойобязанности актами испытаний, анализов, осмотра и т.п.

Нарушение продавцом условий договора купли-продажи окачестве продукции ведет к последствиям, предусмотренным ст. 475 ГК.

Согласно ст. 475 ГК последствия передачи товараненадлежащего качества наступают, если недостатки товара не были оговореныпродавцом. Под ненадлежащим качеством товара понимается его несоответствиетребованиям, установленным в ст. 469 ГК. Такое несоответствие может выражаться:в недостатках, устранение которых не требует несоразмерных расходов и (или)значительных затрат времени, либо в существенных недостатках, при которыхвозможность использования товара по назначению становится чрезмернозатруднительной либо вообще отсутствует.

Соответственно предусматриваются два вариантапоследствий передачи товара ненадлежащего качества.

Во-первых, покупатель по своему выбору имеет правотребовать от продавца исполнения одной из следующих обязанностей: соразмерногоуменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара вразумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Во-вторых, когда недостатки товара имеютсущественный характер, покупатель вправе по своему выбору: отказаться отисполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товарденежной суммы либо потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром,соответствующим договору.

Существенными считаются недостатки, которые не могутбыть устранены, или для устранения которых требуются несоразмерные расходы либозатраты времени, или недостатки, вновь проявляемые после их устранения, а такженедостатки, вследствие которых покупатель лишается возможности использоватьтовар по назначению.

Названные требования могут быть предъявлены продавцус учетом характера товара или существа обязательства. Так, уникальные вещи,например картины известных художников, вообще не подлежат замене. Невозможнатакже замена вещи, проданной на аукционе, другой аналогичной вещью.

В ст. 475 ГК оговаривается, что предусмотренные вней положения применяются, если законом не установлено иное. В данном случаеречь идет о специальных нормах права, имеющих приоритет перед общими нормамиправа. Такие нормы, например, содержатся в ст. 503 ГК и ст. 18 Закона «Озащите прав потребителей».

Если при передаче товара ненадлежащего качествапокупатель несет убытки, он вправе требовать их возмещения продавцом на основаниист. 15, 393, 394 и 401 ГК.

5. К обязанностям продавца, согласно договорукупли-продажи, относится соблюдение условий договора о комплектности (ст. 478ГК) и комплекте товаров (ст. 479 ГК).

Продавец обязан передать покупателю товар вкомплектности, определенной договором купли-продажи, а при отсутствии вдоговоре данного условия — обычаями делового оборота или иными обычнопредъявляемыми требованиями. Под комплектностью устройства, являющегосятоваром, понимается совокупность включаемых в него частей (узлов, деталей ит.п.), обеспечивающих работоспособность устройства как единого целого ипозволяющих использовать его. В данном единстве обычно выделяется одна часть,называемая основным изделием, на базе которого формируется устройство. К числутоваров в комплектности относятся технически сложные устройства, напримермашины, в том числе средства транспорта, компьютеры, бытовая техника и т.п.

Под комплектом товаров понимается определенный набортоваров, имеющих целью их совместное использование, например гарнитур мебелидля спальной комнаты. Включаемые в комплект товары могут использоватьсясамостоятельно, отдельно от других товаров. Набор товаров, включаемых вкомплект, определяется на основании договора купли-продажи. Если иное непредусмотрено договором, продавец обязан передать покупателю одновременно всетовары, включенные в комплект.

Статья 480 ГК предусматривает последствия передачинекомплектного товара. Покупатель вправе по своему выбору требовать от продавцауменьшения покупной цены или доукомплектования товара в разумный срок. Еслипродавец не выполнил требования о доукомплектовании товара, покупатель вправепотребовать замены некомплектного товара на комплектный или отказаться отисполнения договора купли-продажи с возвратом уплаченной денежной суммы.

Указанные последствия передачи некомплектного товаранаступают в случае нарушения продавцом обязанности передать покупателю комплекттоваров, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существаобязательства.

Последствия передачи некомплектного товара икомплекта товаров не исключают права покупателя на возмещение причиненных емуубытков на общих основаниях гражданско-правовой ответственности.

6. Продавец согласно договору купли-продажи обязанпередать покупателю товар в соответствующей таре и (или) упаковке, если иное непредусмотрено договором и не вытекает из существа обязательства. Исключениесоставляют товары, которые по характеру не требуют этого, например земельныеучастки и иное недвижимое имущество.

Под тарой и упаковкой понимаются средства(материалы, устройства), обеспечивающие сохранность проданного покупателютовара. По отдельным видам товаров (радиоактивные материалы и др.)необходимость использования надлежащей тары и (или) упаковки товара преследуеттакже цель предотвращения вредоносных последствий для окружающей среды, жизни издоровья людей, имущества.

Если договор купли-продажи не определяет требований,относящихся к таре и (или) упаковке товара, товар должен затариваться иупаковываться способом, обычно принятым в практике для данного вида товаров.

Законом могут быть установлены особые требования ктаре и упаковке товаров, продавцы которых осуществляют предпринимательскуюдеятельность. В этом случае продавец обязан передать покупателю товар в таре иупаковке, соответствующих обязательным требованиям государственного стандартаили иного нормативно-технического документа.

При нарушении продавцом обязанности о передачетовара в надлежащей таре и (или) упаковке покупатель вправе потребовать отпродавца затарить и (или) упаковать товар либо заменить ненадлежащую тару и(или) упаковку, если иное не вытекает из договора, существа обязательства илихарактера договора.

Согласно п. 2 ст. 482 ГК вместо указанных требованийпокупатель при передаче ему товара без тары и (или) упаковки вправе предъявитьпродавцу требования, вытекающие из передачи товара ненадлежащего качества пооснованиям, предусмотренным ст. 475 ГК.

По нашему мнению, применение данного положениядопускается только тогда, когда покупателю передан товар ненадлежащего качествавследствие использования продавцом ненадлежащей тары и (или) упаковки иливообще полного отсутствия тары (упаковки).

7. Если иное не предусмотрено договором, с моментомпередачи продавцом товара покупателю связан переход риска случайной гибели илислучайного повреждения товара (ст. 459 ГК). Под риском в данном случаепонимается гибель или повреждение товара, наступившие по не зависящим от сторондоговора причинам вследствие случайных явлений или действия обстоятельствнепреодолимой силы. В порядке исключения при случайной гибели или случайномповреждении товара во время нахождения его в пути риск переходит на покупателяс момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотренодоговором или обычаями делового оборота.

Б. Обязанность продавца по переносу правасобственности на продаваемый товар является, как говорилось в п. 2 § 2настоящей главы, самостоятельной обязанностью продавца, существующей отдельноот его обязанности по передаче вещи (товара) покупателю. Это подтверждаетсяпрежде всего общей нормой, содержащейся в разделе II ГК о праве собственности идругих вещных правах. Согласно п. 1 ст. 223 ГК право собственности уприобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное непредусмотрено законом или договором. В данном случае имеются в виду движимыевещи, не подлежащие государственной регистрации.

Что касается недвижимых вещей (ст. 131 ГК), то вотношении их применяется правило, основанное на необходимости (или возможности)разграничения двух понятий: момента переноса на покупателя права собственностина вещи и момента передачи покупателю самих вещей. Согласно п. 2 ст. 223 ГК вслучаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, правособственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иноене установлено законом.

Момент переноса права собственности на покупателя,не совпадающий с моментом передачи по договору самого товара покупателю,предусматривается в ГК также применительно к конкретным обстоятельствамзаключения договора купли-продажи. Так, в случаях, когда договоромкупли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателютовар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иныхобстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственностиотчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотренозаконом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара (ст. 491ГК). При выкупе арендованного имущества на основании закона или договорааренды, естественно, имущество арендатору не передается. Оно уже находится вего владении с момента передачи имущества по ранее заключенному им сарендодателем договору аренды. На стадии выкупа к арендатору переходит лишьправо собственности на данное имущество в момент, определенный в законе илидоговоре (ст. 624 ГК).

Наконец, признание переноса на покупателя правасобственности на товар самостоятельной обязанностью продавца в договорекупли-продажи и время такого переноса имеют важное значение при применении ст.460 — 462 ГК, предусматривающих обязанность продавца передать товар свободнымот прав третьих лиц, прежде всего в вопросах, связанных с наличием у продавцаправа собственности на продаваемый товар.

1. Обязанность покупателя принять товарпредусмотрена ст. 484 ГК. В соответствии с данной статьей покупатель обязанпринять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправепотребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Обязанность покупателя принять переданный (точнее — передаваемый) ему товар означает необходимость совершения им юридических и(или) фактических действий, определяемых условиями и фактическимиобстоятельствами каждого конкретного договора купли-продажи в соответствии стребованиями закона, иных правовых актов, самого договора, а при отсутствиитаковых — в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями. Ими могут быть:сообщение данных о получении товара, включая адрес его местонахождения(местожительства покупателя), по которому должен быть доставлен товар;предоставление транспорта для перевозки товара, если товар должен быть принят(оптом и партиями) в месте его нахождения; получение разрешения отуполномоченных на то государственных органов на ввоз в страну импортируемого поусловиям договора товара и т.д.

В целом рассматриваемая обязанность покупателяохватывается более общей его обязанностью необходимости сотрудничества сторон висполнении договора купли-продажи.

При нарушении покупателем обязанности принять товарпродавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться отисполнения договора (п. 3 ст. 484 ГК). За ним также сохраняется право навозмещение причиненных при этом убытков.

Если в нарушение договора купли-продажи покупателюпередается товар ненадлежащего качества, подлежащий обмену, он вправепотребовать замены товара или отказаться от исполнения договора. При этомсогласно ст. 483 ГК покупатель обязан в срок, предусмотренный законом, инымиправовыми актами или договором, а при отсутствии такого срока — в разумный сроксо дня, когда соответствующее нарушение договора должно было быть обнаружено,известить продавца о нарушении условий (любого из них) договора купли-продажи.

При невыполнении покупателем данной обязанностипродавец получает определенные права при условии, как сказано в п. 3 ст. 483ГК, что он не знал или не должен был знать о несоответствии переданныхпокупателю товаров условиям договора купли-продажи. В подавляющем большинствеслучаев подобного рода презумпция нежизнеспособна, так как продавец долженконтролировать количество и качество продаваемого им товара, соблюдение другихусловий договора. Если же продавец в состоянии обосновать правомерность своейнеосведомленности о нарушении условий договора, он вправе отказаться полностьюили частично от удовлетворения требований покупателя, указанных в п. 2 ст. 483ГК. Для этого он должен доказать, что несвоевременное извещение покупателем онарушении договора повлекло для него невозможность удовлетворить заявленныетребования или вызвало несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые онмог бы понести при своевременном извещении о нарушении договора.

2. Обязанность покупателя уплатить за товар его ценупредусмотрена в ст. 485 — 489 ГК. В цене выражается количественное измерениестоимости товара, являющегося предметом договора купли-продажи. Иными словами,цена — сумма денежных единиц, уплачиваемая покупателем за приобретаемый упродавца товар. Если соглашение о деньгах является существенным условиемдоговора, то соглашение об их количестве (цене) заключается только в случаях,указанных в законе (например в ст. 555 ГК о договоре продажи недвижимости),ином правовом акте или договоре.

В подавляющем большинстве случаев цена товарапредусматривается договором купли-продажи (п. 1 ст. 485 ГК). При недостижениисторонами соглашения о цене договор считается незаключенным. Однако ценатовара может быть не предусмотрена в договоре и неопределима из его условий.При этом предполагается, что вопрос о цене товара при заключении договорасторонами по тем или иным причинам не обсуждался. В этом случае, как сказано вп. 1 ст. 485 ГК, цена товара определяется путем применения п. 3 ст. 424 ГК, всоответствии с которым в случаях, когда в возмездном договоре цена непредусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнениедоговора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствахобычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Законом допускаются так называемые плавающие цены,подлежащие изменению в процессе действия договора купли-продажи в зависимостиот показателей, обусловливающих цену товара (себестоимости, дополнительныхзатрат и т.п.) при отсутствии упоминания о способе пересмотра цены. В этомслучае цена товара определяется исходя из соотношения стоимости составляющих еекомпонентов на момент заключения договора и на момент передачи товара. Еслипродавец не передал товар в установленный срок, цена товара определяется посоотношению указанных показателей на дату передачи товара, предусмотренную вдоговоре, а при отсутствии в договоре такой даты — на дату, устанавливаемую всоответствии с п. 2 ст. 314 ГК.

Фактическая дата передачи товара покупателю невлияет на цену товара. Более того, в связи с просрочкой передачи товарапокупатель вправе требовать от продавца возмещения причиненных ему убытков.

Цена товара, предусмотренная договоромкупли-продажи, как правило, определяется соглашением сторон. Исключениесоставляют цены, фиксированные уполномоченными на то государственными органамивласти. Чаще всего подобные цены устанавливаются на основании Федеральногозакона от 17 августа 1995 г. «О естественных монополиях», напримерФедеральной энергетической комиссией в отношении цен и тарифов на электричествои газ, предоставляемые энергоснабжающими и газоснабжающими организациями.

Оплата товара покупателем, как правило, должна бытьмаксимально приближена к передаче ему товара. Согласно п. 1 ст. 486 ГКпокупатель обязан оплатить товар после передачи его продавцом, если иное непредусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и невытекает из существа обязательства. При этом обычно проданный товароплачивается полностью.

Оплата покупателем товара в момент передачи егопродавцом в принципе возможна, но встречается довольно редко, как правило, призаключении договора в сфере розничной купли-продажи. Во всех других случаях посамому характеру исполнения договора и применяемых технических методов расчетовза получаемый покупателем товар существует определенный разрыв во времениоплаты. Прежде всего это касается договоров купли-продажи, заключаемых междуюридическими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК покупатель обязанвыполнить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, инымиправовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимыдля платежа. Прежде всего речь идет о наличных и безналичных расчетах. Еслиграждане, не связанные с предпринимательской деятельностью, могут оплачиватьтовар по их выбору наличными деньгами без ограничения суммы или в безналичномпорядке, то платежи за продаваемые товары между юридическими лицамипроизводятся в безналичном порядке через банки или иные кредитные организации(ст. 861 ГК). В настоящее время допускаются следующие формы безналичныхрасчетов: платежными поручениями, по аккредитиву, чеками, расчеты по инкассо ив иных формах, предусмотренных законом, установленными в соответствии с нимбанковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями деловогооборота .

Платежи наличными деньгами за товары по договорукупли-продажи, участниками которых являются юридические лица, не должныпревышать 60 тыс. руб. по одной сделке .

При неоплате покупателем товара в срок,установленный договором купли-продажи, продавец вправе потребовать оплатытовара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК, а также возмещенияубытков, не покрытых процентами.

При отказе покупателя в нарушение договоракупли-продажи принять и оплатить товар продавец вправе по своему выборутребовать оплаты товара или отказаться от исполнения договора.

ГК допускает возможность предварительной оплатытовара, оплаты товара, проданного в кредит, и оплаты в рассрочку при условии,что это предусмотрено договором.

При предварительной оплате товара покупатель обязанполностью или частично оплатить товар до передачи его продавцом. Срок оплатыустанавливается договором или определяется в соответствии со ст. 314 ГК.

При неисполнении покупателем обязанности попредварительной оплате товара продавец вправе приостановить исполнение своейобязанности по передаче товара или вообще отказаться от ее исполнения ипотребовать возмещения убытков (ст. 328 ГК).

Если же, наоборот, продавец, получившийпредварительную оплату, не исполняет свою обязанность по передаче товара,покупатель вправе требовать передачи ему оплаченного товара или возврата суммыпредварительной оплаты за товар, не переданный покупателю. Кроме того, уплатепокупателю в соответствии со ст. 395 ГК подлежат проценты, начисляемые науказанную сумму со дня, когда по договору должен был быть передан товар, до дняфактической передачи товара или возврата предварительной оплаты товара.

Законом допускается уплата продавцом предусмотренныхв договоре купли-продажи процентов за пользование денежной суммой, являющейсяпредварительной оплатой товара (ст. 809 ГК).

Согласно договору купли-продажи, предусматривающемуоплату товара в кредит, покупатель обязан оплатить товар в срок, указанный вдоговоре, или же в срок, определенный в ст. 314 ГК.

Оплата товара в кредит — разновидность коммерческогокредитования и в отличие от оплаты товара в рассрочку производится однократнополной суммой. При нарушении покупателем данной обязанности у продавцавозникает право требования к покупателю по оплате проданного товара или еговозврата. Кроме того, при несвоевременной оплате на просроченную суммуначисляются проценты в соответствии со ст. 395 ГК. Указанные санкции, в томчисле требование продавца о возврате ему неоплаченного товара, применяются кпокупателю и тогда, когда право собственности на товар переходит к покупателю вмомент его передачи, если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Приподобном положении, как сказано в п. 5 ст. 488 ГК, товар, проданный в кредит,признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполненияпокупателем его обязанности по оплате товара. Следует думать, что в данномслучае речь идет об особой форме залога, вводимой в действие специальной нормойправа, к которой не применяются ст. 349 и 350 ГК о порядке обращения взысканияна заложенное имущество и его реализации. Применительно к обязательственнымотношениям, возникающим из договора купли-продажи, необходимо говорить оповороте исполнения, хотя прямо и не предусмотренном ГК, но вместе с тем и непротиворечащим ему.

Договором купли-продажи может быть предусмотренаобязанность покупателя об оплате товара в рассрочку отдельными частями от общейсуммы цены в сроки, установленные договором, после передачи товара покупателю(ст. 489 ГК). В отличие от оплаты товара, проданного в кредит, право продавцана возврат проданного товара в случае неполучения им очередного платежа имеетограниченный характер. Он вправе отказаться от исполнения договора и требованияо возврате товара лишь тогда, когда сумма платежей, полученных от покупателя,не превышает половины цены товара. В остальном к договору об оплате товаров врассрочку применяются нормы, относящиеся к договору об оплате товара,проданного в кредит.


§ 2. Договор розничной купли-продажи

1. Договор розничной купли-продажи — один изнаиболее распространенных и применяемых видов договора купли-продажи вроссийском гражданском праве. Его экономическая роль состоит в передачепроизведенного товара в сферу индивидуального потребления, главным образомграждан.

По договору розничной купли-продажи продавец,осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу,обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного илииного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (ст. 492ГК).

В приведенной формулировке подчеркиваютсяспецифические особенности договора розничной купли-продажи, позволяющиевыделить его в самостоятельный вид договора купли-продажи. При этомзаконодатель не конструирует общего легального понятия договора розничнойкупли-продажи. В ст. 492 ГК отсутствуют указания на такие важные признакипонятия данного вида договора, как передача продаваемого в розницу товара всобственность покупателя и обязанность покупателя по оплате приобретаемоготовара.

Особенности договора определяются характеристикойправового статуса сторон в договоре, предмета договора и характера договора.

По правовому статусу продавцом в договоре розничнойкупли-продажи может быть исключительно предприниматель: юридическое лицо и(или) гражданин, выступающий в качестве индивидуального предпринимателя. Награжданина, продающего овощи и фрукты, выращенные на садово-огородном земельномучастке, нормы закона о договоре розничной купли-продажи не распространяются.

Участие юридических лиц на стороне продавца вдоговоре розничной купли-продажи предопределяется объемом их правоспособности.Оно значительно шире у коммерческих организаций, прежде всего у тех, которыеимеют общую правоспособность, и ограничено у некоммерческих организаций.Последние вправе выступать в подобной роли, если могут осуществлятьпредпринимательскую деятельность в качестве подсобной к основной деятельностидля достижения целей, ради которых они созданы (п. 3 ст. 50 ГК).

Кроме того, для всех категорий предпринимателей(юридических лиц и граждан) торговля отдельными видами товаров (оружием,алкоголем, табачными изделиями, транспортными средствами и т.д.) возможна лишьпри наличии у них специальных разрешений (лицензий), выдаваемых уполномоченнымина то государственными и муниципальными органами власти.

В качестве покупателя в договоре розничнойкупли-продажи могут выступать как гражданин, так и юридическое лицо. Участиеюридических лиц на стороне покупателя в договоре, в частности, предусмотреност. 497 и 499 ГК. При этом они могут приобретать товары, предназначенные дляличного, семейного, домашнего или иного использования, как не связанного, так икосвенно связанного с предпринимательской деятельностью, например гарнитурмебели для служебного кабинета президента акционерного общества. Важно, чтобыпри покупке подобного рода товаров не нарушались правила розничной продажи,относящиеся к количеству продаваемого товара одному покупателю. В данномотношении формулировка п. 1 ст. 492 ГК об отрицании связи понятия товара,являющегося предметом договора розничной купли-продажи, с предпринимательскойдеятельностью покупателя требует уточнения.

В целом же участие юридических лиц в качествепокупателя в договоре розничной купли-продажи в торговой практике встречаетсязначительно реже, нежели участие физических лиц. Поэтому конструкция данногодоговора, закрепленная в ГК РФ, рассчитана прежде всего на покупателя-гражданина,на обеспечение его интересов в сфере потребления материальных благ, имеющихся ивновь создаваемых.

Предметом договора розничной купли-продажи могутбыть движимые вещи, не изъятые из торгового оборота, при условии, что онипредназначены для личного, семейного, домашнего или иного использования, несвязанного непосредственно с использованием в сфере производства с цельюполучения предпринимательской прибыли. В связи с этим такие виды вещей, как,например, заводское оборудование, даже если оно в целом или его отдельныеэлементы приобретаются в единственном варианте, не относятся к предметамдоговора розничной купли-продажи. Покупается такое оборудование на основаниидоговора поставки.

Вместе с тем имеется значительное число вещей,могущих быть использованными в сфере как личного (семейного, бытового), так ипроизводственного потребления, например компьютеры, инструменты. В этом случаепервостепенное значение при приобретении подобного рода вещей и соответственнопри выборе вида договора купли-продажи должны иметь два обстоятельства: в сферерозничной или оптовой торговли приобретаются указанные вещи и в какомколичестве. При приобретении их в розничной торговле в ограниченном Правиламиторговли количестве следует заключать договор розничной купли-продажи; приприобретении в оптовой торговле и у производителя — договор поставки.

По характеру договор купли-продажи являетсяпубличным договором (п. 2 ст. 492 ГК), условия которого, как правило,определяются продавцом в формулировках или иных стандартных формах ипринимаются покупателем путем присоединения к предложенному договору в целом(п. 1 ст. 428 ГК). Цена товара, устанавливаемая продавцом, и другие условиядоговора должны быть одинаковыми для всех покупателей, за исключением случаев,когда отдельным категориям покупателей, например участникам ВеликойОтечественной войны, законом и иными правовыми актами предоставляются льготы.Публичный характер договора розничной купли-продажи обязывает коммерческуюорганизацию (при наличии товара) не оказывать предпочтения в заключениидоговора одним покупателям перед другими.

В целях усиления защиты прав покупателей-граждан врассматриваемом договоре п. 3 ст. 492 ГК предусматривает принятие специальныхзаконов и основанных на них иных правовых актов. Это прежде всего Закон РФ от 7февраля 1992 г. «О защите прав потребителей». Данный Закон регулируетв числе прочих отношения по договору розничной купли-продажи, неурегулированные ГК РФ, конкретизирует соответствующие нормы, содержащиеся в ГКРФ. В случаях когда ГК РФ и иные федеральные законы допускают это, Закон«О защите прав потребителей» предусматривает иные правила посравнению с правилами ГК РФ, например правило о возмещении убытков в полнойсумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором (п. 2 ст. 13Закона).

Согласно ст. 26 Закона Правительство РФ уполномоченоутверждать правила отдельных видов договоров купли-продажи, а также правилапродажи отдельных видов товара.

К числу первых могут быть отнесены, например,Правила продажи товаров по образцам, утвержденные Постановлением ПравительстваРФ от 21 июля 1997 г. N 918, и Правила комиссионной торговлинепродовольственными товарами, утвержденные Постановлением Правительства РФ от6 июня 1998 г. N 569 .

В данных Правилах предусматриваются особенностизаключения и исполнения договоров, определяемые сферой их применения.

Наиболее важное и широкое применение имеют Правилапродажи отдельных видов товаров, утвержденные Постановлением Правительства РФот 19 января 1998 г. N 55 .

В Правилах продажи отдельных видов товаров даетсядетальная характеристика продаваемых товаров и конкретизируется обязанностьпродавца по их продаже.

Судебное толкование Закона «О защите правпотребителей» в плане его единообразного применения дается в ПостановленииПленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 «О практикерассмотрения судами дел о защите прав потребителей» .

2. Форма договора розничной купли-продажиопределяется общими положениями ст. 159 — 161 ГК. В подавляющем большинстведоговор совершается в устной форме в момент исполнения, по времени совпадающийс моментом его заключения. При этом упоминаемые в ст. 493 ГК кассовые итоварные чеки, другие документы, выдаваемые продавцом в подтверждение оплатытовара, не рассматриваются в качестве письменной формы договора как сделки.Поэтому их отсутствие у покупателя не лишает покупателя возможности ссылатьсяна свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий.

Заключение договора розничной купли-продажи посравнению с общими положениями заключения договора купли-продажи имеетособенности.

Прежде всего это касается преддоговорных отношений,налагающих на продавца обязанность предоставления покупателю указанной в законеинформации о продаваемом товаре. Согласно п. 1 ст. 495 ГК продавец обязан предоставитьпокупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом кпродаже, соответствующую установленным законом, иными правовыми актами и обычнопредъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способампредоставления такой информации.

Содержание такой информации применительно кпокупателям-гражданам определяется в Законе «О защите правпотребителей». В соответствии с п. 2 ст. 10 Закона информация о товарахдолжна содержать: обозначения стандартов, обязательным требованиям которыхдолжны соответствовать товары; сведения об основных потребительских свойствахтоваров, а в отношении продуктов питания — о составе, весе, об объеме, окалорийности продуктов питания, содержании в них вредных для здоровья веществ всравнении с обязательными требованиями стандартов, а также противопоказания дляприменения при отдельных видах заболеваний; цену и условия приобретениятоваров; правила и условия эффективного и безопасного использования товаров;срок службы или срок годности товаров; место нахождения (юридический адрес),фирменное наименование (наименование) изготовителя и место нахожденияорганизации, уполномоченной изготовителем (продавцом) на принятие претензий отпотребителей и производящей ремонт и техническое обслуживание товара; информациюоб обязательном подтверждении соответствия товаров, включенных в перечень,утвержденный Правительством РФ, требованиям, обеспечивающим их безопасность дляжизни, здоровья потребителя, окружающей среды и предотвращение причинения вредаимуществу потребителя; информацию о правилах продажи товаров.

Информация также должна включать в себя необходимыеи достоверные сведения об изготовителе продукции.

Указанная информация должна доводиться до покупателяна русском языке, а дополнительно по усмотрению изготовителя (продавца) — нагосударственных языках субъектов РФ и родных языках народов РФ.

При невозможности получения покупателем указаннойинформации о товаре в месте его продажи он вправе потребовать от продавцавозмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключениядоговора купли-продажи.

В свою очередь покупатель вправе до заключениядоговора розничной купли-продажи осмотреть товар и потребовать проверки в егоприсутствии свойств и демонстрации способов использования товара, если этовозможно исходя из характера товара и не исключается правилами торговли.

Особенности заключения договора розничнойкупли-продажи связаны с его публичным характером. Наиболее объективно онипроявляются в форме оферты и стандартизованных условиях договора.

По форме оферта при заключении договора розничнойкупли-продажи, как правило, является публичной. Объясняется это тем, чтопродавец в силу закона обязан заключать договор с любым покупателем товара, неотдавая никому предпочтения в условиях договора, включая цену продаваемоготовара. Исключение могут составлять инвалиды войны и труда, для которых должныоткрываться специальные магазины.

При определении публичной формы оферты, применяемойв розничной купле-продаже, в ст. 494 ГК обращается особое внимание нахарактеристику процесса заключения рассматриваемого договора. Предложениепродавца заключить договор, обращенное к неопределенному кругу лиц, выраженноев рекламе, каталогах и описаниях товара, признается публичной офертой, еслисодержит все существенные условия договора розничной купли-продажи. Публичнойофертой признаются также товары, выставленные в месте их продажи (на прилавках,в витринах и т.п.), демонстрация их образцов и сведений о продаваемых товарах вместе их продажи, даже если цены на них не указаны и отсутствуют другиесущественные условия договора розничной купли-продажи. Однако выставлениетоваров в специально организованных витринах, например во время сезоннойраспродажи, не считается публичной офертой, если иное не оговореноорганизаторами таких витрин.

Договор розничной купли-продажи относится ккатегории договоров присоединения. Согласно п. 1 ст. 428 ГК его условия, в томчисле цена товара, определяются продавцом в подготовленном или стандартномдоговоре. Покупатель лишь присоединяется к договору, не имея возможности настадии его заключения участвовать в определении условий договора. Впрочем,далеко не все условия договора розничной купли-продажи определяютсяисключительно продавцом. Наиболее важные из них, за исключением, может быть,цены продаваемого товара, предопределяются законом и иными правовыми актами.Так, согласно п. 23 Правил продажи отдельных видов товаров, утвержденныхПостановлением Правительства РФ от 19 января 1998 г. N 55, требования ккачеству, таре и (или) упаковке передаваемого товара, его комплектации,принадлежностям и документации, комплекту товаров, а также к условиям доставкитовара устанавливаются законодательством РФ.

При противоречии договора розничной купли-продажиположениям закона или иного правового акта условия договора, ущемляющие правапокупателей (потребителей), признаются недействительными (ст. 168 ГК, ст. 16Закона «О защите прав потребителей»). Если при этом у покупателя(потребителя) возникли убытки, то они должны быть возмещены продавцом(изготовителем) в полном объеме.

Возможен и иной вариант непринятия покупателемдоговора розничной купли-продажи. Присоединившийся к договору покупатель вправепотребовать расторжения или изменения договора, который вообще не противоречитзакону или иному правовому акту. Это допускается в случаях, когда договорлишает покупателя прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида,исключает или ограничивает ответственность продавца (изготовителя) за нарушениележащих на нем обязанностей, либо содержит другие явно обременительные дляпокупателя условия, которые он не принял бы при наличии у него возможностиучаствовать в определении условий договора (п. 2 ст. 428 ГК).

Требование о расторжении или изменении договора пообстоятельствам, указанным в п. 2 ст. 428 ГК, не применяется к сторонедоговора, присоединившейся к договору в связи с предпринимательскойдеятельностью, если она знала или должна была знать, на каких условияхзаключает договор. К числу таких договоров, в частности, относятся фьючерсныесделки, заключаемые на биржах.

Согласно ст. 493 ГК договор розничной купли-продажисчитается заключенным с момента выдачи продавцом покупателю кассового чека илитоварного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Моментзаключения договора связывается, как сказано в данной статье, с надлежащейформой договора розничной купли-продажи. Поскольку указанные документыпредназначаются лишь для подтверждения заключения договора, но не для приданияему письменной формы, более точным моментом заключения договора розничнойкупли-продажи в качестве общего правила следует считать момент оплатыпокупателем цены приобретаемого товара. Признание правильности такого выводасодержится в последнем предложении ст. 493 ГК, согласно которому отсутствие упокупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться насвидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий.

В целом правовая норма ст. 493 ГК являетсядиспозитивной. Законом или договором может быть предусмотрен иной моментзаключения договора розничной купли-продажи.

Содержание договора розничной купли-продажиопределяется общими положениями о договоре купли-продажи и правовыми нормами,посвященными рассматриваемому виду договора купли-продажи (специальнымиправовыми нормами).

В число специальных правовых норм входят нормы,относящиеся к передаче товара, и нормы о его цене и оплате. Особое положениезанимает правовая норма о договоре найма-продажи.

Относительно передачи товара в ГК содержатся тринормы, определяющие момент передачи товара покупателю.

Согласно ст. 496 ГК договор розничной купли-продажиможет быть заключен с условием принятия покупателем товара в определенныйдоговором срок. При этом в течение данного срока товар не может быть продандругому покупателю. Подобного рода формулировка закона о праве продавца напродажу продавцом уже проданного им товара в качестве необходимого условияпредполагает, что покупатель при заключении договора не оплатил купленныйтовар, т.е. не стал его собственником, как предусматривается в ст. 491 и 501ГК.

При неисполнении покупателем обязанности принятьтовар в указанный срок продавец может рассматривать это как отказ покупателя отисполнения договора и, соответственно, как возникновение у продавца права нарасторжение договора (п. 2 ст. 328 ГК). Дополнительные расходы продавца,связанные с отсрочкой передачи товара покупателю в установленный договоромсрок, включаются в продажную цену товара, если иное не предусмотрено законом,иными правовыми актами или договором.

Вторая норма, содержащаяся в ст. 499 ГК, касаетсядоговора, заключенного с условием доставки товара продавцом в место,находящееся за пределами места нахождения продавца. Им может быть любое место,указанное покупателем, в том числе место жительства гражданина или местонахождения юридического лица. Предполагается, что в качестве общего правиламесто доставки товара должно находиться в зоне возможного обслуживанияпокупателя автомобильным транспортом местного значения, принадлежащим продавцуили арендуемым (нанимаемым) у третьих лиц. В местности, находящейся запределами указанной зоны, товар может доставляться продавцом с применениемспециальных транспортных тарифов и оплатой дополнительно оказываемых услуг.

Рассматриваемый договор розничной купли-продажисчитается исполненным с момента вручения товара покупателю или уполномоченномуим лицу.

Срок доставки товара покупателю оговаривается вдоговоре, а при отсутствии оговорки доставка выполняется в течение разумногосрока, исчисляемого с момента получения продавцом требования покупателя одоставке товара.

Под товарами, подпадающими под действие ст. 499 ГК,понимаются крупногабаритные товары (мебель и т.п.) и тяжеловесные товары,которые невозможно перенести ручным способом.

Третья правовая норма, относящаяся к передачетовара, применяется к продаже товаров по образцам на основе ознакомленияпокупателя с образцом продаваемого товара, его описания по каталогу и т.д. (ст.497 ГК). В данном случае условия и определение места доставки товара совпадаютс условиями и местом передачи их покупателю, предусмотренными ст. 499 ГК.Отличие состоит в том, что при продаже товаров по образцам покупателюпредоставляется право до передачи ему товара отказаться от исполнения договорарозничной купли-продажи при условии возмещения продавцу необходимых расходов всвязи с таким отказом.

На стадии исполнения договора купли-продажинепродовольственного товара покупатель имеет одно важное право — право на обментовара надлежащего качества на аналогичный товар, купленный у продавца, укоторого товар был приобретен, если он не подошел ему по форме, размеру,габариту, фасону, расцветке или комплектации (ст. 502 ГК, ст. 25 Закона «Озащите прав потребителей»). Такой обмен подлежит удовлетворению, еслиобмениваемый товар не был в употреблении, сохранены его потребительскиесвойства и имеются доказательства приобретения товара у данного продавца.

Обмен возможен в течение 14 дней с момента передачитовара покупателю, если более длительный срок не определен продавцом. Приотсутствии у продавца аналогичного обмениваемому товара потребитель вправе посвоему выбору расторгнуть договор купли-продажи с возвратом продавцуприобретенного товара и получением уплаченной за него денежной суммы илиобменять товар на аналогичный при первом его поступлении в продажу.

Перечень товаров, не подлежащих обмену или возврату,определяется в порядке, установленном законом или иными правовыми актами. Всоответствии с Постановлением Правительства РФ от 20 октября 1998 г. N 1222 кчислу таких товаров отнесены товары для профилактики и лечения заболеваний вдомашних условиях; предметы личной гигиены; парфюмерно-косметические товары;текстильные товары; швейные и трикотажные изделия; изделия и материалы,контактирующие с пищевыми продуктами, из полимерных материалов; товары бытовойхимии, пестициды и агрохимикаты; мебель бытовая; изделия из драгоценныхматериалов; автомобили и иные средства передвижения и механизации отдельныхвидов работ бытового назначения; технически сложные товары бытового назначения,на которые установлены гарантийные сроки; гражданское оружие; животные и растения;непериодические издания.

3. В договоре розничной купли-продажи цена товара — существенное условие договора. Она определяется продавцом в момент заключениядоговора. Положения п. 3 ст. 424 ГК, предусматривающие возможность установленияцены товара на стадии исполнения возмездного договора, к договору розничнойкупли-продажи не применимы. В предусмотренных законом случаях цены на товарымогут устанавливаться или регулироваться уполномоченными на то государственнымиорганами.

Установленная при заключении договора розничнойкупли-продажи цена в процессе исполнения договора не изменяется, если иное непредусмотрено правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.Данное положение, известное под названием принципа номинализма, применяетсятакже к продаже товаров в кредит и в рассрочку.

В отличие от п. 2 ст. 487 ГК, в договоре розничнойкупли-продажи с предварительной оплатой товара в случае его неоплаты прямо непредусматривается право продавца на приостановление своего обязательства стребованием возмещения убытков. Неоплата покупателем товара означает отказпокупателя от исполнения договора, если иное не предусмотрено соглашениемсторон (п. 2 ст. 500 ГК).

При нарушении покупателем срока по оплате товара припродаже товаров в кредит или в рассрочку при заключении договора розничнойкупли-продажи на просроченную сумму, если иное не предусмотрено ГК илидоговором, не начисляются проценты, указанные в ст. 395 ГК.

При рассмотрении содержания договора розничнойкупли-продажи, в котором передача товара продавцом предшествует его оплатепокупателем, возникает вопрос о правомочиях покупателя на приобретенный имобъект до момента оплаты. Чаще всего это имеет место в договорах о продажетоваров в кредит. Согласно ст. 491 ГК покупатель в данном случае лишен права нараспоряжение товаром, поскольку право собственности на него, согласно ст. 491 и501 ГК, переходит к нему с момента оплаты товара, если иное не предусмотренодоговором. Покупателю принадлежит лишь право владения и пользования им.

В целях усиления правовых позиций продавца вотношении товара законодатель ввел режим аренды на данный товар, переименовавдоговор купли-продажи в договор найма-продажи. Однако понятие арендыприменительно к договору розничной купли-продажи не отличается полнотой,свойственной договору аренды. Покупатель, в частности, не обязан вноситьарендную плату за пользование товаром, проводить текущий ремонт купленной вещи.Все подобного рода издержки и риски продавца удовлетворяются в рамках договоракупли-продажи. Поэтому рассматривать договор найма-продажи в качестве отдельносуществующего вряд ли уместно и как минимум преждевременно.

4. Ответственность по договору розничнойкупли-продажи занимает важное место в структуре договора розничнойкупли-продажи. По основаниям, видам и порядку устранения недостатков товара ивозмещению причиненных покупателю убытков различаются четыре категории санкций,применяемых к продавцу (изготовителю) товара при нарушении условий договорарозничной купли-продажи. К ним относятся санкции, применяемые при продажетовара ненадлежащего качества, просрочке выполнения требований покупателя,недостатках товара, и компенсация морального вреда.

При продаже товара ненадлежащего качества, если егонедостатки не были оговорены продавцом, покупатель на основании ст. 503 ГКвправе потребовать применения одной из четырех санкций. В их число входят:замена товара товаром надлежащего качества; соразмерное уменьшение покупнойцены; незамедлительное безвозмездное устранение недостатков товара и возмещениерасходов покупателя на устранение им или по его поручению третьим лицомнедостатков товара.

Статья 503 ГК содержит две важные оговорки. Одна изних касается технически сложного и дорогостоящего товара (автомобилей,телевизоров и т.п.), замена которого на товар надлежащего качества допускаетсялишь в случае существенного нарушения требований к его качеству (п. 2 ст. 475ГК). Вторая оговорка относится к виду товара, свойства которого(продовольственные товары, товары бытовой химии и т.п.) не позволяют ихустранить. Соответственно такой товар может быть заменен аналогичным товаромнадлежащего качества либо покупная цена должна быть соразмерно уменьшена.

Вместо выбора одной из названных санкций приприобретении товара ненадлежащего качества покупателю предоставляется правоотказаться от исполнения договора розничной купли-продажи и требовать возвратауплаченной за товар денежной суммы. При этом покупатель по требованию продавцаи за его счет должен возвратить полученный товар ненадлежащего качества.

При причинении покупателю убытков, вызванныхпередачей товара ненадлежащего качества, они должны быть ему возмещены (ст. 15,393, 394 ГК). В отличие от нормы п. 2 ст. 396, предусматривающей освобождениедолжника от исполнения обязательства в натуре при возмещении им убытков иуплате неустойки за неисполнение обязательства, ст. 505 ГК содержитпротивоположное правило. При неисполнении продавцом обязательства по договорурозничной купли-продажи возмещение убытков и уплата неустойки не освобождаютпродавца от исполнения в натуре.

Виды санкций, применяемых при продаже товаровненадлежащего качества, имущественная ответственность по договору розничнойкупли-продажи на основании ст. 18 Закона «О защите прав потребителей»совпадают с санкциями и ответственностью, указанными в ст. 503 ГК. Отличие состоитв расширении круга лиц, к которым могут быть предъявлены требования о санкциях.Если подобного рода требования по нормам ГК предъявляются лишь к продавцу, то всоответствии с Законом «О защите прав потребителей»покупатель-гражданин вправе предъявить их наряду с продавцом, а в случаях,указанных в Законе, минуя продавца, также организации, выполняющей функциипродавца на основании договора с ним, изготовителю или организации, выполняющейфункции изготовителя на основании договора с ним (п. 2, 3 ст. 18, ст. 19 идр.).

Закон «О защите прав потребителей» болеедетально регулирует условия и сроки предъявления и применения санкций припродаже товара ненадлежащего качества исходя из интересов граждан, выступающихв договоре в качестве покупателей. Так, согласно п. 2 ст. 20 Закона в отношениитовара длительного пользования изготовитель (продавец) или организация,выполняющая функции организации (продавца), обязаны при предъявлениипотребителем требования об устранении недостатков товара в трехдневный срок безвозмезднопредоставить потребителю на период ремонта аналогичный товар, обеспечивдоставку за свой счет. Исключение составляют товары длительного пользования, накоторые указанное требование не распространяется (см. Федеральный закон от 9января 1996 г.). К их числу, в частности, отнесены автомобили, мебель,отдельные виды электробытовых приборов, гражданское оружие.

Ответственность продавца (изготовителя) за просрочкувыполнения требований покупателя специально предусмотрена в Законе «Озащите прав потребителей». Согласно п. 1 ст. 23 Закона за нарушениеизготовителем (продавцом) сроков устранения недостатков товара, замены товараненадлежащего качества, иных требований потребителя, имеющих срочный характер,продавец (изготовитель), организации, выполняющие их функции, уплачиваютпокупателю-гражданину за каждый день просрочки неустойку (пеню).

Имущественная ответственность за вред, причиненныйвследствие недостатков товара, установлена ст. 1095 — 1098 ГК и ст. 14 Закона«О защите прав потребителей». Положения ГК об ответственностиприменяются в отношении как граждан, так и юридических лиц, выступающих вдоговоре розничной купли-продажи в качестве покупателей, а положения Закона«О защите прав потребителей» — в отношении граждан-покупателей.Потерпевшими в обоих случаях могут быть иные лица, не являющиеся сторонойдоговора.

Возмещению подлежит вред, причиненный жизни,здоровью или имуществу потерпевшего вследствие конструктивных, рецептурных,производственных или иных недостатков, а также недостоверной или недостаточнойинформации о товаре.

Вред, причиненный вследствие недостатка товара,возмещается по выбору потерпевшего продавцом или изготовителем товара. Продавец(изготовитель) освобождается от ответственности, если докажет, что вредпричинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потерпевшим правилиспользования товара.

Компенсация морального вреда, нарушающегоимущественные права гражданина, допускается в случаях, предусмотренных законом(п. 2 ст. 1099 ГК). Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей»указанный вред, связанный с нарушением прав потребителя (в данном случаепокупателя-гражданина по договору розничной купли-продажи), возмещаетсяпродавцом (изготовителем) или организацией, выполняющей функции продавца(изготовителя) при наличии его вины независимо от возмещения имущественноговреда.


§ 3. Договор поставки

1. Понятие договора поставки содержится в ст. 506ГК. Под договором поставки понимается договор, в соответствии с которымпродавец (поставщик), осуществляющий предпринимательскую деятельность,обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемыеим товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или виных целях, не связанных с личным, домашним и иным подобным использованием.Договор поставки является консенсуальным, возмездным, двусторонним.

В отличие от договора розничной купли-продажи,имеющего лично-потребительский характер, договор поставки относится к числугражданских договоров, предмет которых предназначен для использования в сферепроизводственного потребления. Им опосредуются рыночные отношения по оборотусырьевых ресурсов, полуфабрикатов, комплектующих изделий, готовой продукции,направляемых соответственно в производственные отрасли экономики и дляреализации населению.

В дореволюционной России во второй половине XIX иначале XX в., в период существования Советского Союза договор поставки былнаиболее распространенным гражданско-правовым договором в сфере обеспечениясырьем, топливом, оборудованием производства и реализации выпускаемойпредприятиями продукции. Таковым он остается и в современной России с однойвесьма существенной поправкой. Если в Советском Союзе в условиях общества сцентрализованной плановой экономикой договор поставки выполнял функциюпридаточного правового механизма к государственному плану и, как следствие,имел сугубо плановый характер, то в России XXI в. он превратился в договоррыночной экономики со всеми вытекающими отсюда правовыми последствиями. Вчастности, договор поставки утратил качества договора самостоятельного типа,отдельного от договора купли-продажи, которые он имел в централизованнойплановой экономике, и приобрел правовой статус одного из видов общего договоракупли-продажи. С договором купли-продажи договор поставки связывают самыесущественные родовые начала, определяющие его принадлежность к типу договоровкупли-продажи. Это — передача вещи (товара) продавцом (поставщиком) всобственность покупателя за определенное денежное вознаграждение.

Правовые особенности договора поставки, индивидуализирующиеего в системе отдельных видов договора купли-продажи, определяются общей цельюдоговора, субъектным составом, предметом, содержанием договора, порядкомисчисления убытков при рассмотрении договора.

2. Под общей целью договора поставки в данном случаепонимается использование предмета договора покупателем по назначению. Предметомдоговора поставки могут быть лишь вещи, которые по назначению предназначаютсядля использования в предпринимательской деятельности или в иных целях(например, для поставки в государственные резервные фонды), связанных сведением производства, снабжением населения товарами и оказанием гражданамуслуг, обеспечением национальной безопасности страны.

3. Субъектный состав договора поставки имеет явновыраженный предпринимательский характер. В качестве поставщика-продавцавыступает юридическое или физическое лицо, осуществляющее предпринимательскуюдеятельность. К таким лицам относятся коммерческие организации, некоммерческиеорганизации, ведущие предпринимательскую деятельность в соответствии суставными целями, и физическое лицо — предприниматель. Покупателями в договорепоставки могут быть любые лица, в том числе и физические, за исключениемприобретающих товары для личного, семейного, домашнего и иного подобногоиспользования.

4. Предметом договора поставки могут быть любые неизъятые из оборота движимые вещи при условии, как говорилось выше, что онибудут использоваться в предпринимательской деятельности или в иных целях, несвязанных с личным, семейным, домашним и иным подобным потреблением. При этомне имеет юридического значения, каким образом до передачи вещей покупателю ониоказались в собственности (хозяйственном ведении, оперативном управлении)продавца (поставщика): в результате собственного производства, закупки у третьихлиц или приобретения иным законным способом.

Продажа недвижимых вещей осуществляется по договоруо продаже недвижимости (см. § 7 данной главы).

Под движимыми вещами, подпадающими под действиедоговора поставки, как правило, понимаются вещи, определяемые родовымипризнаками. Их количественная индивидуализация может проводиться на стадиизаключения договора поставки, а чаще всего — на стадии его исполнения.

Предметом договора поставки не могут бытьимущественные права. Все правовые нормы ГК, посвященные договору поставки (ст.506 — 524 ГК), действуют в отношении вещей, а не права на вещи как предметадоговора.

5. Содержание договора поставки основывается наположениях закона, относящихся к договору купли-продажи. Поставщик (продавец)обязан передать покупателю в собственность предусмотренные договором товары совсеми связанными с ними принадлежностями и технической документациейустановленного качества в согласованном сторонами количестве, ассортименте икомплекте (комплектности), в надлежащей упаковке и (или) таре. Покупательобязан обеспечить принятие товаров и оплатить их по цене, указанной в договоре.

В связи с особенностями договора поставки,выражающимися прежде всего в его длительности, необходимости поставки товаровотдельными партиями, различном территориальным местонахождением сторон,безналичной форме оплаты товаров, в § 3 гл. 30 ГК, посвященном договорупоставки, предусматриваются нормы, детализирующие положения § 1 гл. 30 ГК осодержании договора применительно к указанным особенностям договора поставки.Поскольку большинство из таких норм имеет диспозитивный характер, решающеезначение приобретает договоренность сторон об условиях и порядке исполнениядоговора на стадии его заключения.

В данных условиях достаточно знаменательнымпредставляется включение в ГК нормы об урегулировании разногласий илизаключении договора поставки (ст. 507 ГК). Речь идет об обязанности стороны(оферента), уклонившейся от согласования условий договора в срок, указанный вст. 507 ГК, возместить убытки другой стороне (акцептанту), не принявшей офертув ее первоначальном виде и не выразившей встречное предложение о согласованииусловий заключаемого договора. Разумеется, норма ст. 507 ГК не являетсястопроцентным аналогом нормы о заключении договора в обязательном порядке, содержащейсяв ст. 445 ГК. Но то, что она аннулирует юридическую силу молчания в течениеустановленного срока как возможного отказа оферента от заключения договора подугрозой возмещения им убытков, сомнений не вызывает. С учетом дополнительногосрока действия правоотношения, возникающего из договора поставки по егоисполнению (во многих случаях равного одному году), в ГК предусматриваютсяотдельные нормы о периодах поставки товаров, восполнении недопоставки товаров иассортимента товаров при восполнении недопоставки.

Норма о периодах поставки товаров, содержащаяся вст. 508 ГК, имеет диспозитивный характер. Она применяется лишь в случаях,предусмотренных договором поставки. При отсутствии в договоре данного условияна поставщика возлагается обязанность однократной поставки товаров,составляющих предмет договора.

Если же договор предусматривает поставку товаровотдельными партиями, стороны должны оговорить периоды такой поставки суказанием ее точных сроков. При отсутствии указанной договоренности сторонтовары должны поставляться равномерными партиями помесячно, если иное невытекает из правовых актов, существа обязательства или обычаев деловогооборота. Так, помесячный порядок поставки в пределах годичного срока действиядоговора может не применяться при сезонном характере поставляемых товаров,товаров, используемых в качестве комплектующих деталей при изготовлениитехнологически сложного товара. Поставка товаров по периодам можетсопровождаться указанием в договоре графика поставки (декадного, суточного,часового). В подобных случаях временное соблюдение исполнения договора поставкитоваров становится одним из элементов бесперебойной работы конвейерной линиипокупателя по изготовлению производимой им продукции.

Срок поставки товаров относится к числу существенныхусловий договора. Досрочная поставка товаров возможна лишь с согласияпокупателя. Товары, поставленные досрочно и принятые покупателем, засчитываютсяв счет количества товаров, подлежащих поставке в следующем периоде.

При определении обязанности поставщика по поставкеуказанных в договоре товаров законодатель придает важное значение порядкупоставки, т.е. указаниям получателя, которому должны быть поставлены товары, испособу их передачи покупателю.

Под получателем товаров понимается покупатель,являющийся стороной договора поставки, или названное им в договоре третье лицо,наделенное правом принятия от продавца товаров в свою пользу (п. 1 ст. 509, п.1 ст. 430 ГК). В качестве последних обычно выступают юридические лица,являющиеся розничными продавцами или производителями продукции с использованиемпоставляемых по договору товаров.

Отгрузка (передача) товаров получателямосуществляется на основании отгрузочных разнарядок, выдаваемых покупателемпоставщику. Право покупателя на выдачу отгрузочных разнарядок с определением ихсодержания должно быть предусмотрено договором поставки.

Если срок направления покупателем отгрузочныхразнарядок поставщику не определен договором, они должны направлятьсяпоставщику не позднее 30 дней до наступления периода поставки. В ст. 509 ГКпредусматривается право поставщика отказаться от исполнения договора поставкилибо потребовать от покупателя оплаты товаров при непредставлении емуотгрузочных разнарядок в установленные договором сроки. Дополнительно поставщиквправе потребовать от покупателя возмещения убытков, причиненных в связи снепредставлением отгрузочных разнарядок.

Поставщик может передавать товары покупателю(получателю) двумя способами: путем отгрузки транспортом, предусмотреннымдоговором поставки, или передачи товаров покупателю (получателю) в местенахождения поставщика.

Путем отгрузки товаров транспортом товары передаютсяна условиях, предусматриваемых в договоре поставки. В число данных условий, какправило, входят: определение вида транспорта, используемого для перевозкитоваров, оплата транспортных услуг, оплата страхования (в междугородних имеждународных перевозках, реже — в перевозках в пределах одного города). Еслив договоре не определено, каким видом транспорта или на каких условияхосуществляется доставка, право выбора вида транспорта или определения условийдоставки товаров принадлежит поставщику, если иное не вытекает из закона,других правовых актов, существа обязательства или обычаев делового оборота.

Передача товаров покупателю (получателю) в месте нахожденияпоставщика должна быть предусмотрена в договоре поставки (выборка товаров). Вэтом случае поставщик обязан подготовить товары к передаче покупателю иуведомить об этом покупателя (получателя) с указанием срока выборки товаров.Если срок выборки не установлен договором, покупатель (получатель) долженвыбрать товары в разумный срок после получения указанного уведомленияпоставщика.

При выборке товаров покупатель (получатель) долженосмотреть передаваемые товары в месте их передачи, если иное не предусмотренозаконом, другими правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Осмотр покупателем товаров юридически приравниваетсяк принятию им товаров по количеству, ассортименту, комплектности, комплекту и внадлежащей таре в соответствии с условиями договора поставки.

При невыборке покупателем (получателем) товаров вуказанные выше сроки поставщик вправе отказаться от исполнения договора (припоставке товаров по периодам — от передачи партии товаров в текущем периоде)либо потребовать от покупателя оплаты невыбранных товаров.

ГК предусматривает обязанности поставщика повосполнению недопоставки количества товаров и восполнению недопоставленногоассортимента товаров.

Согласно п. 1 ст. 511 ГК недопоставленное количествотовара в отдельном периоде поставки должно быть восполнено поставщиком вследующем периоде (периодах) в пределах срока действия договора поставки, еслииное не предусмотрено договором. При этом, если товары отгружаются несколькимпотребителям, указанным в договоре поставки или отгрузочной разнарядке, товары,поставленные одному получателю сверх полагающегося ему количества, незасчитываются в покрытие недопоставки другим получателям, если иное непредусмотрено в договоре.

При недопоставке количества товаров, указанного вдоговоре, покупатель вправе отказаться от принятия просроченных по поставкетоваров, предварительно уведомив об этом поставщика. Товары, поставленныепоставщиком до получения уведомления, покупатель обязан принять и оплатить.

В соответствии со ст. 512 ГК недополученныйассортимент товаров восполняется в отличие от восполнения количества товаров наиных началах. Вначале стороны договора поставки должны своим соглашениемопределить ассортимент товаров, подлежащий восполнению, и соответственноисполнить данное соглашение. При отсутствии такого соглашения недопоставленныйассортимент восполняется поставщиком в количестве товаров в ассортименте,установленном для того периода, в котором допущена недопоставка. При этомпоставка товаров одного наименования в большем количестве по сравнению спредусмотренным договором не засчитывается в покрытие товаров другогонаименования, входящих в тот же ассортимент, и подлежит восполнению, кромеслучаев, когда такая поставка производится с предварительного письменногосогласия покупателя.

Обязанности принятия товаров покупателем в договорепоставки придается большое значение. В § 3 гл. 30 ГК, посвященном договорупоставки, о данной обязанности покупателя говорится в двух статьях. Детальныеположения об этом содержатся в подзаконных актах и, главное, должныпредусматриваться сторонами в договоре поставки.

В ст. 513 ГК определяются основные действия, которыеобязан совершить покупатель (потребитель) при принятии товаров. Согласно п. 1данной статьи, покупатель (потребитель) обязан выполнить все необходимыедействия, обеспечивающие принятие товаров, поставленных в соответствии сдоговором поставки.

В число таких действий входит прежде всего осмотрпринимаемых покупателем товаров в срок, определенный законом, иными правовымиактами, договором поставки или обычаями делового оборота. В этот же срокпокупатель (потребитель) должен проверить количество и качество товаров вопределенном порядке и в случае выявления несоответствия товаров условиямдоговора или обнаружения недостатков товаров незамедлительно письменноуведомить об этом поставщика (п. 2 ст. 513 ГК).

Несколько иной порядок принятия товаров покупателем(потребителем) установлен при получении поставленных товаров от транспортнойорганизации. В этом случае покупатель (потребитель) обязан проверитьсоответствие товаров сведениям, указанным в транспортных и сопроводительныхдокументах, и принять товары от транспортной организации с соблюдением правил,предусмотренных законами и иными правовыми актами, регулирующими деятельностьтранспорта.

Во всех случаях отказа от принятия товаровпокупатель (потребитель) обязан обеспечить сохранность товара путем передачиего на ответственное хранение и незамедлительно уведомить об этом поставщика. Всвою очередь, получив указанное уведомление, поставщик обязан в разумный сроквывезти товар или распорядиться им в установленном законом порядке.Скоропортящиеся товары подлежат немедленной реализации покупателем(потребителем) или поставщиком.

Необходимые расходы, понесенные покупателем(потребителем) в связи с принятием и отказом от принятия товаров, подлежатвозмещению поставщиком.

В случае отказа покупателя от принятия товаров безустановленных законом, иными правовыми актами или договором оснований поставщиквправе потребовать от покупателя оплаты товаров.

Параллельно с принятием товаров по договору поставкина покупателя (получателя) возлагается обязанность по возврату поставщикумногооборотной тары и средств пакетирования, в которых поступил товар (ст. 517ГК).

Обязанность покупателя (получателя) по оплате товаровв договоре поставки также имеет особенности. Поставленный покупателю(потребителю) товар оплачивается им в порядке и форме, предусмотренныхдоговором поставки. Вместе с тем при отсутствии в договоре указаний о порядке иформе расчетов применяются расчеты платежными поручениями (ст. 516 ГК).

В случаях когда товары в соответствии с условиямидоговора поставки должны оплачиваться получателем товаров, который, однако,неосновательно отказался от исполнения данной обязанности, поставщик вправепредъявить требование об оплате поставленных получателю товаров непосредственнополучателю.

При поставке товаров отдельными частями, входящими вкомплект, оплата производится после отгрузки (выборки) последней части,входящей в комплект, если иное не предусмотрено договором.

В ст. 522 ГК содержится норма, предусматривающаяоплату поставленных однородных товаров по нескольким договорам поставки принедостаточности денежных средств у покупателя для оплаты всех договоров. Вподобного рода случаях покупатель вправе определить договор, согласно которомудолжна засчитываться уплачиваемая сумма. Если же покупатель таким правом невоспользовался, оплата товаров засчитывается в погашение обязательств подоговору, срок исполнения которого наступил ранее, а при одновременном сроке исполненияпо нескольким договорам — пропорционально в погашение обязательств по всемдоговорам.

6. Последствия ненадлежащего исполнения договорапоставки и ответственность сторон за нарушение обязательств имеют своиособенности, предусмотренные в § 3 гл. 30 ГК, которые объясняются спецификойсубъектного состава, предметом и содержанием договора поставки.

При поставке товаров ненадлежащего качестваположения ст. 475 ГК, определяющие права покупателя (получателя) в договорекупли-продажи, применяются с двумя поправками. Во-первых, поставщик вправе приполучении уведомления покупателя о недостатках поставленного товара безпромедления заменить поставленные товары товарами надлежащего качества. В этомслучае положения ст. 475 ГК к такому продавцу не применяются. Во-вторых,согласно диспозитивной норме права, содержащейся в п. 2 ст. 518 ГК, покупатель(получатель), продающий поставленные товары в розницу, вправе требовать заменыв разумный срок товара ненадлежащего качества, возвращенного его потребителем.

Общие последствия поставки некомплектных товаров,определяемые в ст. 480 ГК, в договоре поставки применяются с одним исключением.Поставщик, получивший уведомление покупателя (получателя) о некомплектностипоставленных товаров, вправе без промедления доукомплектовать такие товары илизаменить их новыми комплектными (ст. 519 ГК).

При неиспользовании поставщиком указанных прав припоставке товаров ненадлежащего качества и некомплектных товаров покупательвправе приобрести аналогичные товары у других лиц с отнесением на поставщикавсех необходимых и разумных расходов на их приобретение (п. 1 ст. 520 ГК).Покупатель (получатель) также вправе отказаться от оплаты товаров ненадлежащегокачества и некомплектных, а если такие товары оплачены, потребовать возвратауплаченных за них сумм.

Односторонний отказ от исполнения договора поставкидопускается в случаях существенного нарушения договора одной из сторон.Согласно п. 2 ст. 523 ГК нарушение договора поставщиком предполагаетсясущественным при поставке товаров ненадлежащего качества с недостатками,которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок, и принеоднократном нарушении сроков поставки товаров. Существенными для покупателяявляются неоднократное нарушение сроков оплаты товаров и неоднократная невыборкатоваров.

Договор поставки считается расторгнутым илиизмененным с момента получения одной стороной от другой стороны уведомления ободностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично, если инойсрок не указан в уведомлении либо не определен соглашением сторон.

Сторона, получившая указанное уведомление, вправеобжаловать его в судебном порядке.

Особенности ответственности за нарушение условийдоговора поставки, предусмотренные в ГК, касаются главным образомответственности поставщика. Они относятся ко взысканию неустойки занедопоставку или просрочку поставки и к способам начисления убытков прирасторжении договора поставки.

Согласно ст. 521 ГК неустойка за недопоставку илипросрочку поставки товаров взыскивается с поставщика до фактического исполненияобязанности в пределах действия договора поставки, если иной порядок уплатынеустойки не установлен законом или договором. При этом необходимо иметь ввиду, что в условиях рыночной экономики в России рассматриваемая неустойкаимеет преимущественно договорный характер.

Положения ст. 524 ГК об исчислении убытков прирасторжении договора поставки являются новыми для современного российскогозаконодательства. По содержанию они относятся к упрощенным способам определенияубытков, возмещаемых при нарушении условий договора поставки.

При определении убытков сторона в договоре(покупатель или продавец в зависимости от того, кто нарушил условие договора)должна доказать, что между установленной в договоре ценой товаров и ценой посовершенной сделке взамен расторгнутой имеется существенная разница.

Убытки, возникшие при совершенной взаменрасторгнутого договора поставки сделке, называются конкретными убытками (п. 1,2 ст. 524 ГК). Они считаются понесенными покупателем, если вследствие нарушениядоговора продавцом покупатель в разумный срок после расторжения договорапоставки купил аналогичные товары у другого лица по более высокой цене. Онисчитаются понесенными продавцом, если вследствие нарушения договора поставкипокупателем продавец в разумный срок после расторжения договора поставки продалтовары другому лицу по более низкой цене по сравнению с той, которая былаопределена в договоре.

Убытки, возникшие от не совершенной взаменрасторгнутого договора поставки сделки, называются абстрактными. Соответственноони по аналогии с конкретными убытками могут считаться понесенными какпокупателем, так и продавцом в зависимости от того, кто нарушил условиядоговора поставки (п. 3 ст. 524 ГК). В этом случае разница в ценеустанавливается между ценой договора поставки и текущей ценой на моментрасторжения договора поставки.

Текущей ценой признается цена, обычно существующаяпри сравнимых обстоятельствах на аналогичный товар в месте передачи товара,указанного в договоре. В случае невозможности определения данной цены можетбыть использована разумная текущая цена, существующая в другом месте, с учетомразницы в расходах по транспортировке товара.

Как видно из изложенного, применение категорийконкретных и абстрактных убытков значительно упрощает и ускоряет для сторондоговора поставки порядок исчисления убытков при расторжении договора. Если жестороны считают конкретные и абстрактные убытки недостаточными для покрытияпричиненных им реальных убытков, покупатель или продавец на основании п. 4 ст.524 ГК вправе довзыскать разницу между реальными и конкретными или абстрактнымиубытками в общем порядке, установленном ст. 15 ГК. Но в этом случае доказываниереальных убытков будет достаточно сложным по сравнению с доказываниемконкретных и абстрактных убытков.

В целом же понятие конкретных и абстрактных убытков,по нашему мнению, может быть использовано и при определении убытков в другихгражданско-правовых договорах, разумеется, с учетом их специфики.


§ 4. Договор поставки товаров для государственныхнужд

1. Договор поставки товаров для государственных нужд- разновидность договора поставки. Согласно ст. 506 и 525 ГК по данномудоговору поставщик (исполнитель), осуществляющий предпринимательскуюдеятельность, обязуется передать в обусловленный срок (сроки) товары всобственность государственному заказчику (определяемому им покупателю) заопределенную в договоре денежную сумму в целях использования длягосударственных нужд.

Выделение рассматриваемого договора в отдельный виддоговора купли-продажи объясняется исключительно необходимостью обеспеченияэкономических интересов и жизнедеятельности государства и общества в целях:

1) создания и поддержания государственныхматериальных резервов;

2) обеспечения обороны и безопасности страны;

3) осуществления экспортных поставок товаров по международнымдоговорам государства;

4) выполнения федеральных государственных программ.

Для реализации указанных целей, как сказано в ст.525 ГК, в части, не урегулированной § 4 гл. 30 ГК, применяются законы опоставке товаров для государственных нужд. В настоящее время в их число входят:Федеральные законы от 13 декабря 1994 г. «О поставках продукции дляфедеральных государственных нужд» <1>, от 2 декабря 1994 г. «Озакупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия длягосударственных нужд» <2>, от 27 декабря 1995 г. «Огосударственном оборонном заказе» <3>, от 29 декабря 1994 г. «Огосударственном материальном резерве» <4>.

Договор поставки товаров для государственных нуждпризван служить в качестве правового механизма для обеспечения государственныхнужд в различных сферах экономики (производстве, строительстве, получении услуги т.п.).

В ГК формируется особый тип гражданско-правовогодоговора, называемого государственным контрактом, который необходимо закрепитьнаряду с публичным договором в разделе III «Общая часть обязательственногоправа» части первой ГК.

Правовые особенности договора поставки товаров длягосударственных нужд проявляются в его субъектном составе и в связи с этим вструктуре договорных связей, основаниях и порядке заключения и исполнениядоговора, ответственности сторон за ненадлежащее исполнение и неисполнениедоговора. Расходы по поставке товаров для государственных нужд финансируются засчет средств бюджетов и внебюджетных источников финансирования РФ, а в случаях,указанных в названных выше законах, — и субъектов РФ. В общем виде можносказать, что в законодательстве, посвященном договорам по поставке продукциидля государственных нужд, предусматриваются повышенные требования к заключениюи исполнению договоров. В частности, это выражается в увеличении числаимперативных норм, регулирующих данные договорные отношения, прежде всего ввопросах ответственности за неисполнение и ненадлежащее исполнение договоров.

2. Субъектами договора о поставке товаров для государственныхнужд на стороне заказчика являются государственные органы и организации,выступающие в качестве юридических лиц, на стороне поставщика — государственныеи частные организации (юридические лица). Конкретный состав участников договораопределяется структурой договорных связей, устанавливаемых на основе заказагосударственного заказчика.

ГК и указанными выше федеральными законамипредусматриваются две категории договора поставки товаров для государственныхнужд: государственный контракт на поставку товаров для государственных нужд идоговор поставки товаров для государственных нужд.

Первый из них выполняет функцию основного и нередкоединственного договора по отношению ко второму; второй — заключается в случаях,предусмотренных первым, и может существовать лишь вместе с ним.

Согласно ст. 526 ГК по государственному контракту напоставку товаров для государственных нужд (далее — государственный контракт)поставщик-исполнитель обязуется передать товары государственному заказчику либопо его указанию иному лицу, а государственный заказчик — обеспечить оплатупоставленных товаров. Под указанием иному лицу понимается выдачагосударственным заказчиком поставщику отгрузочной разнарядки о поставке товаровуказанному в ней получателю, не являющемуся стороной государственногоконтракта.

В роли государственных заказчиков по договору опоставках продукции для федеральных государственных нужд выступают федеральныйорган исполнительной власти, федеральное казенное предприятие илигосударственное учреждение; о закупках и поставках сельскохозяйственнойпродукции, сырья и продовольствия в зависимости от вида продукции — Федеральнаяпродовольственная корпорация, Министерство сельского хозяйства, Федеральноеагентство по государственным резервам, в субъектах РФ — государственные органыи организации, определяемые органами власти субъектов РФ; о поставках товаровдля нужд обороны — федеральный орган исполнительной власти, имеющий войска иливооруженные формирования.

В роли поставщика по государственному контрактумогут выступать любые государственные и частные предприятия и организации(юридические лица), производящие нужные государству товары. Среди нихзаконодатель выделяет предприятия и организации, обязанные заключатьгосударственный контракт. В их числе значатся: по поставкам продукции дляфедеральных государственных нужд — казенные предприятия и организации,занимающие доминирующее положение на рынке определенного товара; по поставкетоваров в государственный материальный резерв — поставщики, занимающиедоминирующее положение на рынке определенного товара, и предприятия, в объемепроизводства которых государственный оборонный заказ превышает 70%; повыполнению оборонного заказа — унитарные предприятия, организации, занимающиедоминирующее положение на товарном рынке или обладающие монополией напроизводство продукции для оборонного заказа при условии, что оборонный заказобеспечивает установленный Правительством РФ уровень рентабельностипроизводства продукции.

При этом заключение государственного контрактаобязательно для поставщика (исполнителя) лишь при условии, что государственнымзаказчиком будут возмещены все убытки, которые могут быть причинены поставщику(исполнителю) в связи с выполнением государственного контракта. Приведенноеположение о возмещении убытков не распространяется на казенные предприятия.

Согласно п. 1 ст. 529 ГК договор поставки товаровдля государственных нужд заключается в случае, предусмотренном государственнымконтрактом. Документом об определении государственным заказчиком покупателя,являющимся основанием для заключения договора поставки, служит извещение оприкреплении покупателя к поставщику (исполнителю), направляемое сторонамдоговора поставки. Покупатель, однако, вправе полностью или частично отказатьсяот товаров, указанных в данном извещении, и от заключения договора на ихпоставку. В этом случае поставщик (исполнитель) должен незамедлительноуведомить государственного заказчика о таком отказе и просить прикрепить к немудругого покупателя. Государственный заказчик обязан выдать поставщику (исполнителю)извещение о прикреплении к нему нового покупателя либо направить поставщику(исполнителю) отгрузочную разнарядку с указанием получателя товаров либосообщить о своем согласии принять и оплатить товары (п. 2 ст. 530 ГК). Приневыполнении государственным заказчиком обязанностей, связанных с отказомпокупателя от договора поставки, поставщик (исполнитель) вправе либопотребовать от государственного заказчика принять и оплатить товары, либореализовать товары по своему усмотрению с отнесением разумных расходов,связанных с их реализацией, на государственного заказчика.

3. Порядку заключения государственных контрактов идоговора поставки товаров для государственных нужд закон придает важноеорганизационное значение.

В основе заключения государственного контракта лежитзаказ государственного заказчика на поставку товаров для государственных нужд,принимаемый поставщиком (исполнителем). Если для государственного заказчикаданный заказ можно считать административным актом, утверждаемым соответствующиморганом государственной власти, то для поставщика он не является каким-либоплановым актом, обязывающим его в подавляющем большинстве случаев заключитьгосударственный контракт. Указанный заказ имеет обязательную силу лишь длягосударственного заказчика, разместившего заказ, принятый поставщиком(исполнителем). При этом размещение государственных заказов о поставкахпродукции для федеральных нужд осуществляется государственными заказчикамипутем открытых и (или) закрытых торгов, конкурсов, аукционов. Размещениегосударственных заказов через систему торгов, конкурсов и аукционовпрактикуется и применительно к поставке товаров для государственных нужд,предусмотренных другими законами.

При определении порядка заключения государственныхконтрактов законодатель детально регламентирует переговорный процесс заключениядоговора, устанавливая сроки и способы рассмотрения проекта контракта каждойстороной договора (ст. 528 ГК). При этом центр тяжести переносится наприменение принципа максимализации переговорного процесса, ведущего кнеобходимости заключения государственного контракта. Если же сторона, длякоторой заключение государственного контракта обязательно, уклоняется от егозаключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понужденииэтой стороны заключить государственный контракт.

С той же тщательностью, что и при заключениигосударственного контракта, законодатель регулирует переговорный процесс позаключению договора поставки, применяя принципы максимализации к необходимостидостижения соглашения между сторонами о заключении договора (ст. 529 ГК). Еслипоставщик (исполнитель) уклоняется от заключения договора поставки, покупательвправе обратиться в суд с требованием о понуждении поставщика (исполнителя)заключить договор на условиях разработанного покупателем проекта договора.

4. Исполнение государственного контрактаосуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 506 — 523 ГК одоговоре поставки. В п. 2 ст. 531 ГК лишь оговаривается, что при поставкетоваров для государственных нужд покупателям, указанным в отгрузочнойразнарядке, товары оплачиваются государственным заказчиком, если иной порядокрасчетов не предусмотрен государственным контрактом.

Вопрос об оплате товаров возникает и применительно кдоговору поставки товаров для государственных нужд. Но в этом случае речь идетне только и не столько о том, кто должен оплатить товар, но и о том, по какимценам он должен оплачиваться и, что не менее важно, каким актом или документомопределяются цены на данные товары.

Согласно ст. 532 ГК товары по договорам поставкиоплачиваются покупателями по ценам, определяемым в соответствии сгосударственным контрактом. В указанной статье ГК предусматривается такжеважное положение, гарантирующее право продавцов на получение оплаты поставляемыхтоваров для государственных нужд. Государственный заказчик признаетсяпоручителем по обязательству покупателя в договоре поставки надлежащим образомоплачивать полученные им товары. Данное поручительство, вытекающее из закона,подчеркивает, что ключевым субъектом права в системе договоров по поставкетоваров для государственных нужд (государственного контракта и договорапоставки) является государственный заказчик. В его ведении находятся финансы,обеспечивающие поставку необходимых государству товаров, на него возлагаютсяфункции по организации и осуществлению правовых связей между участникамиотношений по реализации государственных интересов в рассматриваемой областиэкономики.

5. Ответственность за неисполнение и ненадлежащееисполнение государственного контракта и договора поставки товаров длягосударственных нужд наступает на общих основаниях (ст. 393 и 394 ГК) в формевозмещения убытков или уплаты неустойки потерпевшей стороне. Ответственностьнаступает в соответствии с п. 3 ст. 401 ГК независимо от наличия вины.

Возмещение убытков, причиненных поставщику(исполнителю) в связи с выполнением или расторжением государственногоконтракта, предусмотрено ст. 533 ГК. Согласно п. 1 ст. 533 ГК убытки подлежатвозмещению государственным заказчиком не позднее 30 дней со дня передачи товарав соответствии с государственным контрактом. При невозмещении данных убытковпоставщик (исполнитель) вправе отказаться от исполнения государственногоконтракта и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением государственногоконтракта (п. 2 ст. 533 ГК).

При расторжении государственного контракта пооснованиям, указанным выше, поставщик также вправе отказаться от исполнениядоговора поставки для государственных нужд и потребовать, чтобы государственныйзаказчик возместил причиненные ему таким образом убытки.

В свою очередь государственный заказчик в случаях,указанных в законе, вправе полностью или частично отказаться от товаров,поставка которых предусмотрена государственным контрактом, при условиивозмещения причиненных убытков (ст. 534 ГК). При этом, если такой отказ привелк расторжению или изменению договора поставки товаров для государственных нужд,убытки, причиненные покупателю расторжением или изменением договора,возмещаются государственным заказчиком.

Право на отказ государственного заказчика отпоставки предусмотренных государственным контрактом товаров может возникнуть врезультате утраты потребности в них, появления на рынке более совершенных втехническом отношении изделий, изменения конъюнктуры рынка и т.п.

Ответственность в форме уплаты неустойки (пени,штрафов) может быть договорной и (или) установленной в законе. Следует, однако,отметить, что по сравнению с общим договором поставки при поставке товаров длягосударственных нужд преобладающей является неустойка, устанавливаемая законом.

Так, согласно Закону «О поставках продукции дляфедеральных государственных нужд» при нарушении условий договора(контракта) по срокам и (или) количеству поставщик уплачивает неустойку вразмере 50% стоимости недопоставленных товаров. При этом неустойка занедопоставку товаров имеет штрафной характер, т.е. с поставщика одновременновзыскиваются и убытки, и неустойка.

Закон «О государственном материальномрезерве» за поставку (закладку) в государственный резерв материальныхценностей, не пригодных для длительного хранения, не комплектных или несоответствующих по качеству и ассортименту условиям государственного контракта(договора), предусматривает уплату изготовителем (поставщиком) штрафа в размере20% стоимости забракованных, не соответствующих условиям договора(государственного контракта) материальных ценностей.


§ 5. Договор контрактации

1. Под договором контрактации понимается договор, покоторому производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать всобственность выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукциюзаготовителю — лицу, закупающему такую продукцию для переработки или продажи, азаготовитель обязуется уплатить обусловленную договором денежную сумму.

Договор контрактации — самостоятельный вид общегодоговора купли-продажи, применяемый в сфере отношений, регулируемых нормами опоставке товаров. Как следствие этого, согласно п. 2 ст. 535 ГК, к отношениямпо договору контрактации, не урегулированным правилами § 5 гл. 30 ГК,применяются правила о договоре поставки (ст. 506 — 524), а в соответствующихслучаях — о поставке товаров для государственных нужд (ст. 525 — 534). Если жеи указанных правил окажется недостаточно для регулирования отношений поконтрактации сельскохозяйственной продукции, подлежат применению общие нормы окупле-продаже.

По критерию применения источников правовогорегулирования, относящихся к поставке, следует различать два подвида договораконтрактации: общий договор и специальный договор, подпадающий под действиеФедерального закона от 2 декабря 1994 г. «О закупках и поставкахсельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственныхнужд».

Специфические черты договора контрактации состоят всубъектном составе договора, его предмете, которого в момент заключениядоговора еще нет в наличии, рассредоточенности момента заключения и исполнениядоговора, зависимости исполнения договора от природных явлений, часто независящих от воли производителя (засуха, наводнение, подверженность продукцииразличного рода заболеваниям, ухудшающаяся экология природной среды и т.д.).Одним словом, сельскохозяйственное производство продукции в отличие отпромышленного производства до сих пор в немалой степени остается подверженнымвоздействию сил, полностью не подконтрольных воле как отдельных производителей,так и общества в целом. Учитывая особенности договора контрактации,законодатель исходит из необходимости первоочередной защиты прав и интересовпроизводителя в данном договоре.

Отсутствие названных особенностей, характеризующих договорконтрактации с учетом специфики объекта, является основанием для заключенияиного вида договора. Так, на собранный урожай или выращенный производителемскот следует при их продаже заключать договор купли-продажи, но не договорконтрактации.

Договор контрактации является консенсуальным,возмездным и двусторонним.

2. Сторонами договора контрактации являютсяпроизводитель и заготовитель. В качестве продавца в договоре контрактации можетвыступать непосредственно производитель сельскохозяйственной продукции:хозяйственное общество и товарищество, производственный и потребительскийкооператив, иное юридическое лицо независимо от формы собственности, ведущеесельскохозяйственное производство на началах основной или подсобнойпроизводственной деятельности, и индивидуальный предприниматель (чаще всегоглава крестьянского или фермерского хозяйства). Законом «О закупках ипоставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия длягосударственных нужд» допускается участие в договоре контрактации на сторонепроизводителя также лиц, ведущих личное подсобное хозяйство. При этом сторонойв договоре контрактации может быть лишь производитель сельскохозяйственнойпродукции, являющейся предметом данного договора.

В качестве заготовителя в договоре контрактациивыступают физические и юридические лица, закупающие сельскохозяйственнуюпродукцию с целью переработки или продажи, т.е. лица, занимающиесяпредпринимательской деятельностью. Это — коммерческие организации независимо отформ их собственности и индивидуальные предприниматели, занимающиесяпрофессионально переработкой сельскохозяйственной продукции(молокоперерабатывающие фирмы, изготовители шерстяных изделий и т.д.) или еепродажей на оптовом и розничном торговых рынках.

При заготовке сельскохозяйственной продукции длягосударственных нужд заготовителями в качестве государственных заказчиков, какговорилось в § 4 настоящей главы, могут быть также исполнительные органыфедеральной власти РФ и субъектов Федерации и некоммерческие организации.

В целом же договор контрактации с участиемнегосударственных субъектов носит предпринимательский характер, а в случаяхучастия в нем органов государственной власти РФ и субъектов РФ играждан-непредпринимателей приобретает общегражданскую правовую природу.

3. Предмет договора контрактации — сельскохозяйственная продукция: продукция растениеводства, животноводства,других отраслей сельскохозяйственного производства, не подвергшаясяпереработке. Данная продукция может быть использована заготовителем в качествесырья, продовольствия, отдельных компонентов при изготовлении промышленныхтоваров, в медицине, а также в торговле и иных сферах жизнедеятельностиобщества, в том числе при создании государственных резервов.

Предметом договора контрактации служат вещи,определяемые родовыми признаками. Разумеется, они индивидуализируются партиями(иными способами) при передаче их производителем заготовителю.

4. Содержание договора контрактации составляют праваи обязанности сторон и их реализация в ходе исполнения договора.

Основные обязанности производителя — передачазаготовителю выращенной (произведенной) сельскохозяйственной продукции вколичестве и ассортименте, предусмотренных договором контрактации, и переход кзаготовителю права собственности на передаваемую продукцию. Если о передачепродукции говорится в ст. 537 ГК, то о переходе к заготовителю правасобственности на продукцию в законе не упоминается, хотя молчаливопредполагается. Условия договора о качестве продукции, согласно Закону «Озакупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия длягосударственных нужд», должны соответствовать государственным стандартам,техническим условиям, медико-биологическим и санитарным нормам, особымусловиям, устанавливаемым договорами .

Условия о количестве и ассортиментесельскохозяйственной продукции имеют особо важное значение для договораконтрактации. Объясняется это известной долей непредсказуемости полученияпроизводителем указанного в договоре количества и ассортимента продукции всвязи с возможными природными катаклизмами или, наоборот, чрезмерноблагоприятными погодными условиями для выращивания (производства)сельскохозяйственной продукции. Известно, что договоры контрактации, какправило, заключаются до начала (иногда задолго) сельскохозяйственных работ повыращиванию (производству) продукции. В определенной степени известным выходомиз неблагоприятного положения для производителей в указанных случаях являютсягарантии, даваемые государством в договорах контрактации для государственныхнужд. Так, при перепроизводстве Правительство РФ и органы исполнительной властисубъектов Федерации гарантируют закупку сельскохозяйственной продукции, сырья ипродовольствия по заключенным договорам у товаропроизводителей (поставщиков) ипредприятий, перерабатывающих сельскохозяйственное сырье. Зерно, сахарнаясвекла, семена масличных культур, лен-долгунец, скот и птица, молоко, шерсть,предложенные товаропроизводителем к реализации, закупаются в полном объеме.

При переходе права собственности от производителя кзаготовителю на передаваемую сельскохозяйственную продукцию следуетруководствоваться ст. 223 ГК, согласно которой право собственности уприобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотренозаконом или договором.

Основные обязанности заготовителя сводятся кпринятию сельскохозяйственной продукции и ее оплате.

Согласно п. 1 ст. 536 ГК презюмируется, чтозаготовитель обязан принять сельскохозяйственную продукцию у производителя поместу ее нахождения с обеспечением вывоза, если иное не предусмотрено договоромконтрактации.

Возможен и иной вариант, когда сельскохозяйственнаяпродукция принимается в месте нахождения заготовителя или ином указанном имместе. Предполагается, что доставка сельскохозяйственной продукции в данноеместо обеспечивается производителем. В этом случае заготовитель не вправеотказаться от доставленной производителем продукции при ее соответствииусловиям договора контрактации и передаче заготовителю в обусловленныйдоговором срок (п. 2 ст. 536 ГК).

Заготовитель обязан не только принять отпроизводителя сельскохозяйственную продукцию, подлежащую переработке, но ивозвратить отходы от переработки с оплатой по цене, определенной договоромконтрактации.

К сожалению, в § 5 гл. 30, посвященной договоруконтрактации, не упоминается об обязанности заготовителя оплатить полученную имсельскохозяйственную продукцию. Поэтому применительно к общему договоруконтрактации следует руководствоваться диспозитивной нормой ст. 516 ГК орасчетах за поставленные товары по договору поставки и ст. 458 и 486 ГК одоговоре купли-продажи.

Рассматриваемая обязанность заготовителя всовокупности с определением цен на заготавливаемую по линии государствасельскохозяйственную продукцию предусмотрена в Законе «О закупках ипоставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия длягосударственных нужд».

Согласно п. 1 ст. 6 Закона Правительство РФ ежегоднопо согласованию с органами исполнительной власти субъектов РФ и представителямиобщественных объединений, выражающих интересы товаропроизводителей (поставщиков)и потребителей (покупателей), устанавливает на сельскохозяйственную продукцию,сырье и продовольствие для государственных нужд гарантированный уровеньзакупочных цен, обеспечивающий возмещение материальных затрат и получениетоваропроизводителем (поставщиком) дохода, достаточного для расширенноговоспроизводства.

Договор контрактации считается действующим по темдоговорным ценам, которые на момент его заключения были определены посоглашению сторон, и не может быть расторгнут в последующем одной из сторон наосновании несогласия с установленной ценой. Определенные в договоре на моментрасчета цены на закупаемую и поставляемую сельскохозяйственную продукцию, сырьеи продовольствие для государственных нужд индексируются с учетом инфляции. Приэтом Правительство РФ, органы исполнительной власти субъектов РФ гарантируюттоваропроизводителям (поставщикам) продукции растениеводства, поставляющим еедля государственных нужд, авансовую оплату в размере не менее 50% стоимостиобъема поставок, определенных договором, в том числе 25% после заключениядоговора и 25% после завершения сева, а по продукции животноводства — выплатудотаций из соответствующего бюджета, обеспечивающих рентабельность еепроизводства.

Расчеты юридических лиц (заготовителей спроизводителями), находящихся на территории РФ, производятся посредствоминкассовой формы, если иной порядок не предусмотрен в договорах контрактации.

5. Ответственность за неисполнение и ненадлежащееисполнение договора контрактации наступает в форме возмещения потерпевшейстороне убытков или уплаты неустойки. При этом производительсельскохозяйственной продукции, выступающий в договоре контрактации в том числекак предприниматель, несет ответственность за неисполнение и ненадлежащееисполнение договора лишь при наличии его вины.

Основание и размер неустойки (пени, штрафов) в общемдоговоре контрактации устанавливаются соглашением сторон, в договореконтрактации для государственных нужд — Законом «О закупках и поставкахсельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственныхнужд». Так, в случае неисполнения обязательств договора по объему закупоки поставок сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия длягосударственных нужд в установленный срок виновная сторона уплачивает другойстороне неустойку (штраф) в размере 50% стоимости недопоставленной илинепринятой продукции. Кроме уплаты неустойки (штрафа) виновной сторонойвозмещаются также убытки в части, не покрытой неустойкой за несвоевременнуюоплату закупленной и поставленной сельскохозяйственной продукции, сырья ипродовольствия; заготовитель уплачивает производителю пеню в размере 2%, а припросрочке оплаты более 30 дней — в размере 3% суммы несвоевременно оплаченнойпродукции за каждый день просрочки платежа.

Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождаютвиновную сторону от исполнения обязательств в натуре, если иное непредусмотрено договором контрактации.


§ 6. Договор энергоснабжения

1. Под договором энергоснабжения понимается договор,по которому энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту(потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент — оплачиватьпринятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим еепотребления, безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетическихсетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных спотреблением энергии (п. 1 ст. 539 ГК).

Договор энергоснабжения относится к типу договоровкупли-продажи, поскольку по нему передается на возмездных началах всобственность абонента (потребителя) товар, называемый энергией. Своеобразиеданного товара является основанием для выделения договора энергоснабжения вотдельный вид договора купли-продажи. Объясняется это:

1) единством и непрерывностью процесса образования,передачи и потребления энергии;

2) невозможностью сохранения поступившей абонентуэнергии в связи с ее преобразованием в механическое, световое и иное состояниеи силу;

3) передачей энергии от энергоснабжающей организациик абоненту через присоединенную (канальную) сеть.

Данные особенности энергии как предмета договораэнергоснабжения позволяют отграничить этот вид договора купли-продажи отдоговора поставки. Подобного рода отграничение договора энергоснабжения отдоговора поставки тем более важно, что предметом последнего могут быть такжегаз, нефть, нефтепродукты, вода, иные вещества как возможные носители энергии.Договор поставки (договор купли-продажи) названных носителей энергииприменяется в случаях передачи их покупателям через трубопроводный транспортглавным образом в сфере оптовой торговли или в определенных емкостях. Сферадоговора энергоснабжения — снабжение энергией абонентов как конечныхиндивидуальных потребителей. Подача газа для бытовых целей через присоединеннуюсеть осуществляется на основе договора энергоснабжения, а не договора поставки.

Правила, предусмотренные § 6 гл. 30 ГК по отношениюк договору энергоснабжения, применяются также к отношениям по снабжениютепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено закономили иными правовыми актами .

К отношениям, связанным со снабжением черезприсоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами,правила о договоре энергоснабжения (ст. 539 — 547 ГК) применяются, если иное неустановлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существаобязательства.

Договор энергоснабжения является консенсуальным,возмездным и двусторонним. Он относится к публичным договорам (ст. 426 ГК).Согласно п. 2 ст. 539 ГК заключения договора энергоснабжения вправе требоватьабонент при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиямэнергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающейорганизации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учетапотребления энергии.

2. Сторонами договора энергоснабжения являютсяэнергоснабжающая организация (юридическое лицо) и абонент.

В роли энергоснабжающей организации вправе выступатькоммерческая организация независимо от ее организационно-правовой формы и формысобственности, на основе которой она функционирует, осуществляющая продажупотребителям произведенной или купленной ею энергии .

Энергоснабжающая организация, продающая энергиюабонентам, должна быть собственником носителей продаваемой ею энергии илиуполномоченным им лицом. Продажа ею энергии по договорам энергоснабжениявозможна лишь при получении лицензии от уполномоченных на то государственныхорганов исполнительной власти. Осуществляемая в условиях естественной монополиидеятельность энергоснабжающей организации по передаче энергии, прежде всего поустановлению тарифов на энергию, подлежит государственному регулированию иконтролю в соответствии с Федеральным законом от 17 августа 1995 г. «Оестественных монополиях» и Законом РСФСР от 22 марта 1991 г. «Оконкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарныхрынках» .

В роли абонента выступают потребители энергии — использующие ее физические лица для бытовых нужд и (или) юридические лица играждане-предприниматели для производственных нужд.

Договор энергоснабжения с физическими лицами,выступающими на стороне абонента, использующими энергию для бытовых нужд,заключается в упрощенном порядке. Согласно п. 1 ст. 540 ГК он считаетсязаключенным в устной форме с момента первого фактического подключения абонентав установленном порядке к присоединенной сети. Договор с юридическими лицами игражданами-предпринимателями, использующими энергию в производственных целях,заключается в письменной форме.

Судебно-арбитражная практика допускает призаключении договоров контрактации по снабжению электротепловой энергиейюридических лиц возможность применения п. 3 ст. 438 ГК .

Заключение договора энергоснабжения междуэнергоснабжающей организацией и абонентом предполагает в качестве необходимогоусловия наличие у абонента необходимых технических устройств и оборудования (п.2 ст. 539 ГК), а у энергоснабжающей организации — соответствующей сети дляподачи энергии, к которой должен присоединиться абонент.

3. Предметом договора энергоснабжения являютсяэнергия и энергоносители как вещества (например, газ, нагретая до определеннойтемпературы вода), способные при их использовании выделять тепловую или инуюэнергию. Само же понятие энергии ассоциируется со способностью определенныхмикрочастиц материи при заранее заданных условиях добиваться результата, связанногос функционированием и преобразованием отдельных составных частей существующегомикро- и макромира вещей и материи в целом. Короче, энергия — одно из свойствдвижущейся материи, позволяющее считать ее на определенном участке действиятоваром.

Свойства данного вида товара проявляются преждевсего в возможности преобразования энергии в нужный для участников договораэнергоснабжения результат: обеспечение работы машин и других устройств, обогреви освещение помещений и т.д. Полезность энергии как предмета договора,подаваемой через присоединенную сеть, не в самом факте сохранения энергии кактаковой, а в сохранении и обеспечении бесперебойности ее подачи в течение всегосрока действия договора энергоснабжения. Поэтому срок должен рассматриваться вкачестве одного из наиболее важных условий договора энергоснабжения.

4. Содержание договора энергоснабжения составляютправа и обязанности сторон и их реализация в ходе исполнения договора.

Основная обязанность энергоснабжающей организации — подача абоненту энергии через присоединенную сеть в количестве, определенномдоговором, с соблюдением режима подачи энергии, согласованного договором (п. 1ст. 541 ГК). Контроль за количеством поданной и использованной абонентомэнергии осуществляется через показания измерительных приборов (счетчиков),устанавливаемых абонентом при вводе энергии в объект (здание и т.п.),находящийся в ведении абонента. Количество поданной электроэнергии измеряется вкиловатт-часах или киловольт-амперах, тепловой энергии — в гигакалориях, газа иводы — в кубических метрах.

Стороны могут включить в договор оговорку о правеабонента изменять количество принимаемой им энергии, определенное договором. Вэтом случае он обязан возместить расходы, понесенные энергоснабжающейорганизацией за превышение или понижение фактически полученной им энергии.

По вопросу о количестве потребляемой абонентомэнергии закон делает исключение для граждан, которым разрешается использоватьэнергию для бытового потребления в необходимом для них количестве.

Подаваемая абоненту энергия по качественнымхарактеристикам должна соответствовать требованиям, установленнымгосударственными стандартами и иными обязательными правилами илипредусмотренными договором энергоснабжения. При подаче электроэнергии речьобычно идет о стабильном поддержании определенного уровня напряжения, тепловойэнергии — о зафиксированной в договоре температуре горячей воды, газа — обустановленном давлении. При нарушении энергоснабжающей организацией указанныхтребований абонент вправе отказаться от оплаты энергии, подаваемой с нарушениемее качества. Если же в результате такого отказа абонент что-то неосновательносберег, энергоснабжающая организация вправе по п. 2 ст. 1105 ГК потребовать отабонента возврата стоимости сбереженного.

Подача абоненту энергии по договору энергоснабженияозначает и передачу энергоснабжающей организацией в собственность абонентасоответствующего энергоносителя, являющегося предметом договора.

В договоре энергоснабжения абонент несет двеосновные обязанности: по содержанию в надлежащем состоянии сетей, приборов иоборудования (п. 1 ст. 543 ГК) и оплате энергии (ст. 544 ГК).

Первая обязанность призвана обеспечиватьбезопасность эксплуатации и исправность находящихся в собственности илипользовании абонента электрических, электроснабжающих и газопроводящих сетей,приборов и оборудования, используемых в процессе потребления энергии. Абонентобязан также незамедлительно сообщать энергоснабжающей организации об авариях,пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающихпри пользовании энергией.

В свою очередь энергоснабжающая организация вправеконтролировать исполнение указанной обязанности абонента. Данное право контроляосновывается на договоре энергоснабжения и потому по своей юридической природене относится к числу административно-правовых актов.

Иное положение предусмотрено законом для граждан,использующих энергию для бытового потребления. В этом случае обязанность пообеспечению надлежащего технического состояния и безопасности энергетическихсетей, приборов и оборудования, в том числе приборов по учету потребленияэнергии, возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установленозаконом или другими правовыми актами.

Если неудовлетворительное состояние энергетическихустановок абонента, которое может привести к аварии и создать угрозу жизни ибезопасности граждан, удостоверено органом государственного надзора,энергоснабжающая организация прерывает подачу, прекращает или ограничиваетподачу энергии абоненту с предварительным уведомлением его об этом (п. 2 ст.546 ГК). При необходимости принятия срочных мер по предотвращению илиликвидации аварии в системе энергоснабжающей организации перерыв в подаче,прекращение в подаче энергии производятся без предупреждения абонента приусловии немедленного уведомления его об этом.

Обязанность по оплате энергии существует у абонентаотносительно фактически принятого им количества энергии в соответствии сданными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, другими правовымиактами или договором. В настоящее время в г. Москве и ряде других городовстраны широко распространена плата за пользование электроэнергией в бытовыхцелях по тарифам, составленным на основе среднестатистических платежей пооплате. В конце текущего года производится итоговый перерасчет по приборамучета фактически использованной электроэнергии.

Тарифы на энергию, поставляемую абонентам, подлежатгосударственному регулированию. Так, Правительством РФ предписано, чтопредельные уровни тарифов на электроэнергию и тепловую энергию, поставляемуюэнергоснабжающими организациями потребителям, включая предельные уровни тарифовдля населения, по субъектам Российской Федерации устанавливает Федеральнаяслужба по тарифам.

5. Ответственность по договору энергоснабжения вслучаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по договорулюбой из сторон имеет ограниченный характер. Сторона, нарушившая лежащие на нейобязанности, должна возместить другой стороне лишь реальный ущерб (п. 1 ст. 547ГК). Стороны в договоре энергоснабжения вправе устанавливать ответственность занарушение договорного обязательства в виде неустойки (пени, штрафа). В п. 2 ст.547 ГК предусматривается также ограничение ответственности энергоснабжающейорганизации по субъективному основанию за перерыв в подаче энергии абоненту врезультате регулирования режима потребления энергии. В этом случаеэнергоснабжающая организация за неисполнение или ненадлежащее исполнениедоговорных обязательств отвечает лишь при наличии ее вины.

6. Изменение и расторжение договора энергоснабжения,как правило, допускаются по обоюдному соглашению сторон. Вместе с тем в п. 1ст. 546 ГК предусматривается возможность одностороннего изменения и расторжениядоговора энергоснабжения, что прежде всего зависит от личности абонента.

Так, гражданин, выступающий в качестве абонента подоговору энергоснабжения, использующий энергию для бытового потребления, вправерасторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этомэнергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.Юридическое лицо и гражданин, использующие энергию в предпринимательских целях,такого права не имеют. В свою очередь юридическое лицо, выступающее на сторонеэнергоснабжающей организации, вправе в одностороннем порядке отказаться отисполнения договора энергоснабжения, заключенного с юридическим лицом, пооснованиям, предусмотренным ст. 523 ГК, относящимся к договору поставки, еслииное не установлено законом и другими правовыми актами.


§ 7. Договор купли-продажи недвижимости

1. Под договором купли-продажи недвижимостипонимается договор, по которому продавец обязуется передать в собственностьпокупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другоенедвижимое имущество (ст. 130 ГК), а покупатель — принять эту недвижимость иуплатить за нее определенную в договоре денежную сумму.

Выделение договора купли-продажи недвижимости вотдельный вид договора купли-продажи обусловливается спецификой его предмета.Во-первых, недвижимые вещи образуют единую систему вещей, в центре которойнаходятся земельные участки. Поэтому функционирование недвижимых вещей, неявляющихся земельными участками, их купля-продажа всегда в той или иной степенисвязаны с определенными действиями, касающимися земли. Это относится не толькок недвижимостям, прочно связанным с землей (зданиям, сооружениям и т.п.), но ик так называемым недвижимостям по закону. Целенаправленное движение воздушных иморских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, созданныхчеловеком, осуществляется под контролем с Земли. Их базирование, за исключениемкосмических объектов, не возвращаемых на Землю, имеет земной характер. Права нанедвижимые вещи, а в ряде случаев и сделки, связанные с отчуждением отдельныхвидов недвижимых вещей, подлежат государственной регистрации. Это создает особыйправовой режим недвижимых вещей в отношении перехода права собственности отодного лица к другому, осуществления правомочий по владению, пользованию ираспоряжению такими вещами.

Договор купли-продажи недвижимости являетсяконсенсуальным, возмездным и двусторонним.

2. Сторонами договора купли-продажи недвижимостимогут быть физические и юридические лица, Российская Федерация, субъектыФедерации и муниципальные образования, иностранные государства и международныеорганизации. В случаях, указанных в законе, покупателями отдельных видовнедвижимых вещей, например спутников, используемых в системе телевидения, могутбыть физические и юридические лица, имеющие специальные на то разрешения отуполномоченных государственных органов.

В качестве продавца в договоре, как правило,выступает собственник недвижимости. Несобственниками продаваемого по договорукупли-продажи недвижимого имущества являются государственные и муниципальныепредприятия и организации, обладающие правом хозяйственного ведения или правом оперативногоуправления на данное имущество (правом безвозмездного пользования земельнымиучастками). Продажа ими недвижимого имущества осуществляется в данном случаепри согласии собственника (Российской Федерации, субъекта РФ или муниципальногообразования) в лице уполномоченного на то государственного или муниципальногооргана власти (п. 2 ст. 295 и п. 1 ст. 297 ГК). Соответственно при продажеуказанными субъектами права имущество выбывает из их хозяйственного илиоперативного управления, но одновременно и из собственности РоссийскойФедерации, субъекта РФ или муниципального образования, если покупателямиявляются физические лица или коммерческие организации, за исключением унитарныхпредприятий. При продаже государственными и муниципальными предприятиями иорганизациями недвижимости другим государственным и муниципальным предприятиями организациям право собственности на данную недвижимость к покупателю,естественно, не переходит. Оно остается соответственно у Российской Федерации,субъекта РФ или муниципального образования.

Разрешения на продажу учреждением недвижимости от еесобственника не требуется, если недвижимость приобретена учреждением за счетего собственных доходов и поступила в самостоятельное распоряжение учреждения сотражением данного имущества на отдельном балансе (п. 2 ст. 298 ГК).

В качестве продавца недвижимости могут выступать идругие лица, указанные в законе, в том числе управляющий по договорудоверительного управления (п. 1 ст. 1020 ГК), один из супругов при наличии унего нотариально удостоверенного согласия другого супруга на продажу конкретнойнедвижимости.

Полномочия собственника (иного продавца) на продажунедвижимости должны быть подтверждены свидетельством или специальнойрегистрационной надписью на документе из Единого государственного реестра прав,выдаваемого учреждением юстиции по государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа поместу нахождения недвижимого имущества.

При продаже недвижимости, принадлежащей РоссийскойФедерации, субъектам РФ и муниципальным образованиям, при приватизации, атакже на торгах действуют специальные правила, предусмотренные законом.

Договор купли-продажи недвижимости заключается вписьменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.Несоблюдение данного требования влечет недействительность договора (ст. 550 ГК)в виде его ничтожности.

3. Предметом договора купли-продажи недвижимостиявляются недвижимые вещи, перечень которых дается в ст. 130 ГК. Различаются двегруппы недвижимых вещей.

В первую входят земельные участки и все, что прочносвязано с землей, в том числе вещи, перемещение которых без несоразмерногоущерба их назначению невозможно. Это участки недр, обособленные водные объекты,леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Ко второй группе отнесены подлежащие государственнойрегистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космическиеобъекты, т.е. объекты, условно называемые недвижимыми вещами по закону.

Приведенный перечень недвижимых вещей не считаетсяисчерпывающим. Как сказано в ст. 130 ГК, к недвижимым вещам законом может бытьотнесено и иное имущество, в частности, предприятие как имущественный комплекс(ст. 132 ГК), жилое помещение в многоквартирном доме (ст. 288, 289 ГК), нежилоепомещение в здании (ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), кондоминиумы, объекты незавершенного строительства (ст. 219 ГК).

Подробнее следует сказать о незавершенном строительствекак объекте недвижимости. До принятия и введения в действие ГК РФ было принятосчитать, что даже завершенный строительством объект, не прошедшийгосударственную регистрацию, не мог рассматриваться в качестве объекта правасобственности. Право собственности принадлежало создателю не на строение, а накомплекс имущества, включая использованные материалы, со всеми вытекающимиправовыми последствиями, в частности, несением бремени содержания, рискаслучайной гибели, необходимости возмещения причиненного вреда и др.

В ст. 219 ГК впервые было предусмотрено правособственника на вновь создаваемое (не созданное. — В.М.) имущество, подлежащеегосударственной регистрации. В п. 2 ст. 25 Федерального закона «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»определяются условия такой регистрации. И наконец, в п. 16 ПостановленияПленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 «Онекоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственностии других вещных прав» дается правовая характеристика отношений,возникающих при отнесении незавершенного строительства к объектам недвижимости.

Суммируя положения, предусмотренные в названныхисточниках, можно сделать следующие выводы о правовой природе незавершенногостроительства как объекта недвижимости:

1) незавершенный строительством объект становитсяобъектом недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации,по прекращении строительства, т.е. когда он перестает быть предметом обязательственногоправоотношения. Как сказано в упомянутом Постановлении Пленума ВысшегоАрбитражного Суда РФ, «не завершенные строительством объекты, неявляющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся кнедвижимому имуществу»;

2) право собственности на объект незавершенногостроительства принадлежит собственнику или иному законному владельцу земельногоучастка, на котором строился данный объект, если иное не предусмотрено законом,другим правовым актом или договором;

3) государственная регистрация объектанезавершенного строительства производится на основании документов,подтверждающих право пользования земельным участком для создания объектанедвижимого имущества, в установленных случаях — на основании проектно-сметнойдокументации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенногостроительства. Право на объект незавершенного строительства регистрируется вслучае необходимости совершения сделки с данным объектом.

К сожалению, в законе не решен главный вопрос о том,что необходимо понимать под незавершенным объектом строительства. По смысловомузначению этого слова речь может идти о завершающих, но не начальных стадиях(этапах) строительства, когда подрядчиком уже выполнена основная часть работ пообъекту, например возведены наружные стены здания.

При характеристике предмета договора купли-продажинедвижимых вещей, прочно связанных с землей, законодатель связывает воединосоответствующую недвижимую вещь и земельный участок, на котором данная вещьрасположена. Прежде всего речь идет о связи с землей таких недвижимых вещей,как здания и сооружения.

В п. 1 ст. 552 ГК провозглашается общее правилоподобного рода связи, в соответствии с которым по договору продажи здания,сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей правасобственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельногоучастка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.Вопрос о том, какие права имеются при этом в виду, решается на основании нормЗК, имеющего в данном случае приоритет в применении перед ГК. Согласно п. 1 ст.35 ЗК при переходе права собственности на здание, строение, сооружение,находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право наиспользование соответствующей части земельного участка, занятой зданием,строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях ив том же объеме, что и прежний собственник.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихсяна земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельнымучастком, за исключением случаев, указанных в законе, в том числе еслиземельный участок изъят из оборота.

В п. 4 ст. 35 ЗК в противоречие со ст. 553 ГКпровозглашается также правило о том, что не допускается отчуждение земельногоучастка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, если онипринадлежат одному лицу. При продаже продавцом земельного участка, на которомнаходится здание, строение, сооружение, принадлежащее другому лицу, запоследним сохраняется право пользоваться частью земельного участка, котораязанята недвижимостью и необходима для ее использования.

В ст. 554 ГК предусматривается важное правило обопределении предмета договора продажи недвижимости по месту его нахождения насоответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установитьнедвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе о егоместонахождении. При несоблюдении данного требования договор считаетсянезаключенным.

4. Исполнение договора купли-продажи недвижимостисвязано с тремя особенностями, присущими данному виду договора купли-продажи:способом передачи недвижимости, требованием закона государственной регистрацииправ на приобретаемое недвижимое имущество и определением цены договора.

Передача недвижимости продавцом и принятие еепокупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту илииному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК). Соответственно обязанностьпродавца о передаче покупателю недвижимого имущества считается исполненной приусловии вручения этого имущества покупателю и подписания сторонамисоответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом илидоговором.

При передаче продавцом покупателю недвижимости снарушением условий договора о ее качестве применяются правила ст. 475 ГК содним исключением. Покупатель лишается права требования о замене товараненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. Объясняется это индивидуальнымисвойствами недвижимых вещей, составляющих предмет договора. При этом принятиепокупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора, в том числекогда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, неосвобождает продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Требование о государственной регистрации переходаправа собственности от продавца к покупателю на недвижимость закреплено в п. 1ст. 551 ГК. Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона «О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательнойгосударственной регистрации в учреждениях юстиции по регистрации прав натерритории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имуществаподлежат право собственности и другие вещные права на имущество в Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заисключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания икосмические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав нанедвижимое имущество государственной регистрации подлежат ограничения(обременения прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительноеуправление, аренда). В соответствии с ГК государственная регистрация прав нанедвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждениягосударством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращенияправ на недвижимое имущество. Следовательно, право собственности у покупателяна приобретенное им недвижимое имущество возникает с момента егогосударственной регистрации (п. 2 ст. 223 ГК). Данное положение применительно кдоговору купли-продажи недвижимости имеет обязательную (императивную) силу.

В период действия договора до моментагосударственной регистрации перехода права собственности продавец не вправе распоряжатьсяпроданным имуществом. Соответственно к договору купли-продажи недвижимогоимущества не применяются положения ст. 398 ГК о последствиях неисполненияобязательства о передаче индивидуально-определенной вещи.

Государственная регистрация воздушных судовпроводится в Государственном реестре гражданских воздушных судов РоссийскойФедерации (п. 1 ст. 33 ВК), морских судов — в Государственном судовом реестреРФ, судовой книге или бербоут-чартерном реестре (п. 1 ст. 33 КТМ), судоввнутреннего плавания — в Государственном судовом реестре РФ или судовой книге(п. 1 ст. 16 КВВТ).

Регистрация права собственности и иных вещных правна морские суда и суда внутреннего водного транспорта осуществляется в тех жегосударственных реестрах и судовых книгах, что и регистрация самих судов.

Особняком стоит государственная регистрация правасобственности и иных вещных прав на воздушные суда, которая, согласно п. 9 ст.33 ВК, осуществляется в соответствии со ст. 131 ГК, но в каком государственноморгане и каком реестре — не указано.

Цена недвижимого имущества является существеннымусловием договора о купле-продаже такого имущества. Отсутствие цены в договореведет к признанию договора купли-продажи незаключенным. При этом правилаопределения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК, не применяются.

Если цена недвижимости в договоре установлена израсчета стоимости единицы ее площади или иного показателя размера, то общаяцена недвижимости, подлежащая уплате, определяется по фактическому размеру переданногопокупателю недвижимого имущества.

Важно отметить также, что цена здания, сооруженияили другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включаетцену передаваемой с этим имуществом части земельного участка илисоответствующего права на него. Впрочем, данная норма имеет диспозитивныйхарактер и поэтому стороны в договоре нередко устанавливают раздельные цены наздания, сооружения, иное недвижимое имущество и земельный участок или право нанего.

5. Особенности договора купли-продажи жилыхпомещений определяются целевым характером использования предмета такогодоговора. Жилые помещения могут использоваться только для проживания граждан(физических лиц). В ст. 558 ГК называются две такие особенности: право лица напользование жилым помещением в продаваемом жилом помещении и государственнаярегистрация договора продажи жилого помещения.

Согласно указанному праву лица, проживающие в жиломдоме, квартире, части жилого дома или квартиры, имеющие в соответствии сзаконом право пользования занимаемым ими жилым помещением, сохраняют данноеправо и при приобретении этого помещения покупателем по договору. К нимотносятся: члены семьи прежнего собственника, оставшиеся проживать в помещении(ст. 292 ГК); наниматель жилого помещения и постоянно проживающие с нимграждане (ст. 677 ГК) и гражданин — поднаниматель жилого помещения в пределахсрока действия договора найма (ст. 685 ГК).

Государственная регистрация договора купли-продажижилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (отдельной комнаты илинескольких комнат в квартире) является исключением из общего правила,касающегося недвижимого имущества. Договор подлежит государственной регистрациинаряду с государственной регистрацией права собственности и других вещных правна жилое помещение. Объясняется это социальной значимостью данного объектанедвижимости для всех граждан России и необходимостью усиления защиты ихжилищных прав и интересов.


§ 8. Договор купли-продажи предприятия

1. Под договором купли-продажи предприятияпонимается договор, по которому продавец обязуется передать в собственностьпокупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132 ГК), апокупатель — принять его и уплатить обусловленную денежную сумму. В данномслучае под предприятием понимается объект права собственности, а не егосубъект, в качестве которого в соответствии с действующим гражданскимзаконодательством могут выступать государственные и муниципальные унитарныепредприятия как юридические лица.

Выделение договора купли-продажи предприятия в отдельныйвид договора купли-продажи объясняется спецификой его предмета как сложной вещи(ст. 134 ГК) или, иными словами, имущественного комплекса. Данный имущественныйкомплекс включает в себя не только объединенные в единое целое с цельюпроизводственного использования различного рода имущества в виде вещей (зданийи сооружений, оборудования, материалов, сырья и продукции, денежных средств),являющихся объектом права собственности, но и имущественные и неимущественныеправа, которые в собственность покупателя по договору купли-продажи непередаются. Помимо этого производственная деятельность предприятия нередкоосуществляется на основе лицензий, имеющих строго персонифицированный характери потому автоматически не передаваемых по договору купли-продажи.

Все это вместе взятое весьма существенно влияет надоговор купли-продажи предприятия, точнее, на правовые способы и возможностипередачи его отдельных элементов (составных частей) покупателю. Не случайнопоэтому в определении договора купли-продажи предприятия, содержащемся в ст.559 ГК, специально оговаривается, что покупателю передается в собственностьимущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец невправе передавать другим лицам.

Покупателю не передаются, за исключением случаев,предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, три категорииправ.

Во-первых, права продавца, полученные им наосновании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, еслииное не установлено законом или другими правовыми актами. Данные правапредоставляются строго определенным в лицензии физическим и юридическим лицам.При продаже предприятия, как правило, требуются или подтверждение такойлицензии, или выдача новой лицензии покупателю уполномоченным на то органом государственнойили муниципальной власти. Если продавец в нарушение указанных правил передаетпокупателю в составе предприятия обязательства, исполнение которых невозможнопри отсутствии у покупателя требуемой лицензии, продавец не освобождается отисполнения таких обязательств перед кредиторами, в пользу которых ониустановлены. За исполнение данных обязательств продавец и покупатель несутперед кредиторами солидарную ответственность.

Во-вторых, покупателю не передаются права,индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (товарныезнаки, знаки обслуживания и другие средства индивидуализации), а также права поиспользованию таких прав, принадлежащие продавцу на основании лицензии, еслиэто прямо предусмотрено в договоре. В противном случае применяетсяустановленное п. 2 ст. 559 ГК общее правило о передаче покупателю указанныхправ. В число данных прав законодателем ошибочно включено право на фирменноенаименование, которое в соответствии с п. 4 ст. 54 ГК относится к средстваминдивидуализации юридического лица как субъекта договора, но неиндивидуализации предприятия как объекта права.

В-третьих, в соответствии с п. 1 и 2 ст. 562 ГК припродаже предприятия запрещается перевод входящих в его состав долгов покупателюбез уведомления и согласия кредиторов.

Кредиторы до передачи предприятия покупателю должныбыть письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора купли-продажипредприятия. В течение трех месяцев со дня уведомления кредитор, письменно несообщивший продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправетребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещенияпродавцом причиненных этим убытков, либо признания договора купли-продажипредприятия недействительным полностью или в соответствующей части. Вопрос обобъеме недействительности договора (полного или частичного) решается взависимости от величины долга кредитора, его соотношения с величиной долговдругих кредиторов и наличия имущества у продавца (в составе продаваемогопредприятия или за его пределами), могущего быть использованным дляудовлетворения требований данного кредитора.

Указанные требования по долгам, включенные в составпродаваемого предприятия, вправе также заявить продавцу и кредиторы, неуведомленные о продаже предприятия. В этом случае иск об удовлетворениитребований может быть предъявлен в течение года со дня, когда соответствующийкредитор узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцомпокупателю.

В п. 4 ст. 562 ГК в целях усиления правовых гарантийпо возврату долгов, включенных в состав предприятия, предусматриваетсясолидарная ответственность продавца и покупателя после передачи предприятия подолгам, переведенным на покупателя без согласия кредиторов.

Договор купли-продажи предприятия под страхом егонедействительности заключается в письменной форме в виде единого документа,подписанного сторонами. При этом под договором как документом понимается нетолько сам текст договора с возможными последующими дополнительнымисоглашениями, но и приложенные к нему документы, указанные в п. 2 ст. 561 ГК. Вчисло этих документов входят акт инвентаризации, бухгалтерский баланс,заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, переченьвсех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указаниемкредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Подготовка и составление указанных документовпроводятся продавцом на стадии, предшествующей заключению договоракупли-продажи предприятия, на основе тщательной проверки всех данных,включаемых в документы.

В отличие от всех договоров купли-продажинедвижимости, не считая договора купли-продажи жилого помещения, договоркупли-продажи предприятия подлежит государственной регистрации, с моментакоторой он считается заключенным. Государственная регистрация договоракупли-продажи объясняется сложностью его предмета, юридической важностьюдокументов, входящих в состав договора, и, главное, необходимостьюгосударственного контроля за процессом передачи предприятия от одногособственника к другому в связи с социальным, экономическим и иным общественнымстатусом предприятия в системе производительных сил страны.

Договор купли-продажи предприятия наряду с тем, чтоон входит в состав общего договора купли-продажи на правах отдельного его вида,одновременно является также разновидностью договора купли-продажи недвижимости.Поэтому при определении источников его правового регулирования помимо правовыхнорм, относящихся непосредственно к самому договору (§ 8 гл. 30 ГК), к нему впорядке последовательности должны применяться нормы о договоре купли-продажинедвижимости, нормы § 1 гл. 30 ГК об общем договоре купли-продажи, затем нормыГК, посвященные юридическим лицам, праву собственности и другим вещным правам,обязательственному праву и другим институтам раздела I ГК.

При продаже предприятий, связанных с приватизациейгосударственного и муниципального имущества, а также предприятий принесостоятельности (банкротстве) должника применяется специальноезаконодательство, имеющее приоритет в применении по отношению к нормам ГК,регулирующим договор купли-продажи предприятия (см. Федеральные законы «Оприватизации государственного и муниципального имущества» и «Онесостоятельности (банкротстве)»).

По правовой структуре договор купли-продажинедвижимости является договором консенсуальным, возмездным и двусторонним.

2. Исполнение договора купли-продажи недвижимостиимеет особенности в отношении передачи имущества и перехода права собственностина предприятие.

Передача предприятия продавцом происходит попередаточному акту, в котором дается подробная характеристика предприятия какпредмета договора, указываются данные об уведомлении кредиторов о продажепредприятия, содержатся сведения о выявленных недостатках переданного имуществаи определяется перечень имущества, обязанности по передаче которого неисполнены продавцом ввиду его утраты.

Следует различать фактическую и юридическую передачипредприятия от продавца к покупателю. Под фактической передачей понимаютсядействия сторон по передаче имущества предприятия продавцом во владениепокупателя. По времени фактическая передача предприятия обычно предшествуетюридической, хотя в отдельных случаях все может быть наоборот. Под юридическойпередачей понимается подписание сторонами передаточного акта о передачепредприятия. Именно день подписания данного акта обеими сторонами юридическисчитается днем передачи предприятия от продавца к покупателю по договорукупли-продажи предприятия. С этого момента покупатель рассматривается вкачестве лица, вступившего во владение имуществом предприятия, и соответственнолицом, на которое переходит риск случайной гибели или случайного поврежденияимущества, переданного в составе предприятия. С целью недопущения дисбалансамежду фактической и юридической передачами имущества в случае наступлениясобытий, ведущих к случайной гибели или случайному повреждению указанногоимущества, фактическая и юридическая передачи имущества в составе предприятиядолжны быть максимально сближены, превращаясь в единый процесс передачиимущества во владение покупателя.

Вместе с тем необходимо иметь в виду, что данныйпроцесс, как правило, происходит до передачи права собственности на предприятиепо договору купли-продажи. Как сказано в п. 2 ст. 564 ГК, если иное непредусмотрено договором продажи предприятия, право собственности на предприятиепереходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственнопосле передачи предприятия покупателю.

В промежутке времени между передачей предприятияпокупателю и переходом права собственности на предприятие к покупателям, т.е.когда право собственности на предприятие продолжает сохраняться за продавцом,продавец вправе распоряжаться имуществом и правами, входящими в составпереданного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, длякоторых предприятие было приобретено. Однако продавец в указанный периодвремени лишается права на распоряжение самим предприятием как предметомдоговора купли-продажи. Законодатель тем самым проводит различие между правомпродавца распоряжаться проданным по договору предприятием и принадлежащим емуправом распоряжаться отдельными видами имущества и правами, входящими в составпредприятия.

3. Последствия передачи и принятия предприятия снедостатками определены в ст. 565 и 566 ГК.

Нарушение условий договора купли-продажи о качествеимущества и действительности прав, входящих в состав предприятия, влечетпоследствия, предусмотренные общим договором купли-продажи, с учетомособенностей, свойственных рассматриваемому виду договора купли-продажи.

Данные особенности объясняются прежде всегоиндивидуально-определенным характером предприятия как предмета договора иневозможностью его замены другим предприятием, экономико-социальной значимостьюпредприятия в жизни российского общества.

Последствия передачи и принятия предприятия снедостатками, присущими данному договору, проявляются в двух видах.

При недостатках, выявленных в процессе передачипредприятия, отраженных в передаточном акте, в случае принятия предприятияпокупателем, а также при передаче и принятии предприятия при наличии долгов (обязательств)продавца, которые не были указаны в договоре купли-продажи предприятия илипередаточном акте, покупатель вправе требовать от продавца соответствующегоуменьшения покупной цены предприятия, если право на предъявление иныхтребований не предусмотрено договором.

В первом случае продавец при уведомлении покупателяо недостатках имущества или отсутствии в этом составе отдельных видовимущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить имуществоненадлежащего качества или предоставить покупателю недостающее имущество и темсамым избежать понижения цены за проданное предприятие.

Во втором случае право требования покупателя обуменьшении покупной цены подлежит удовлетворению, если продавец не докажет, чтопокупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора ипередачи предприятия.

В тех случаях, когда будет установлено, чтопредприятие ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, непригодно дляиспользования по назначению, определенному в договоре, и недостатки не могутбыть устранены продавцом на условиях, в порядке и сроки, установленные законом,иными правовыми актами или договором, или вообще неустранимы, покупатель вправетребовать в судебном порядке расторжения или изменения договора о купле-продажепредприятия и возвращения исполненного сторонами по договору. При этом прирасторжении и изменении договора, а также при признании его недействительнымдвусторонняя и односторонняя реституция исполненного сторонами по договоруможет применяться, если такие последствия не нарушают права и законные интересыкредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественныминтересам.

Причиненные неисполнением или ненадлежащимисполнением договора купли-продажи предприятия убытки взыскиваются на общихоснованиях, предусмотренных ст. 15, 393 — 396 ГК.


ЛИТЕРАТУРА

1.  БрагинскийМ.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передачеимущества. М., 2000 (гл. I — VIII).

2.  КлейнН.И., Левшина Т.Л., Чубаров В.В. Договор купли-продажи и его виды // Законодательствои экономика. М., 1997. Вып. 7 — 8. С. 3 — 81.

3.  РовныйВ.В. Договор купли-продажи (очерк теории). Иркутск, 2003.

4.  СейнароевБ.В. Договор купли-продажи // Вестник Высшего Арбитражного Суда РоссийскойФедерации. 2000. N 6. С. 128 — 141.

5.  ШевченкоЛ.И. Регулирование отношений поставки: теория и практика. М., 2002.

еще рефераты
Еще работы по государству и праву